智能修建造價管理探究
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1綜述
智能修建是指運用體系工程的看法：將修建物的結構（修建情況結構）、體系（智能化體系）、服務（住用、用戶需求服務）和管理（物業運行管理）四個基本要素舉行優化組合，以最優的計劃，提供一個投資公正又擁有高屈從的幽雅*、方便快捷、高度清靜的情況空間。智能修建物能夠資助修建物的主人，產業的管理者和擁有者等意識到，他們在諸如用度開支、生存*、商務活動和人身清靜等方面得到最大優點的回報。
其中結談判體系方面的優化是指將4C技能（即Computer盤算機技能、Control自動控制技能、Communication通訊技能、CRT圖形表現技能）和集成技能（Integration）綜合應用于修建物之中，在修建物內創建一個盤算機綜合網絡，使修建物智能化。
2配置智能修建的目的
智能修建要饜足兩個基本要求。
（1）對使用者來說，智能修建應能提供清靜、*、快捷的優質服務，有一個有利于前進事情屈從、引發人的創造性的情況。
（2）對管理者來說，智能修建應當創建一套先進科學的綜合管理機制，不光要求硬件措施先進，軟件方面和管理職員（使用職員）素質也要相應配套，以到達節省能耗和低落人工資本的效果。
3智能修建的體系組成
智能修建是樓宇自動化體系（BAS：BuildingManagementAutomationSystem）、通訊自動化體系（CAS：CommunicationAutomationSystem）和辦公自動化體系（OAS:OfficeAutomationSystem）三者議決結構化綜合布線體系（SCS：StructuredCablingSystem）和盤算機網絡技能的有機集成，其中修建情況是智能修建的支持平臺。
3.1樓宇自動化體系
BAS的功效是調治、控制修建內的種種措施，包括變配電、照明、透風、空調、電梯、給排水、消防、安保、能源管理等，檢測、表現其運行參數，監視、控制其運行狀態，憑據外界條件、情況因素、負載厘革情況自動調治種種配置，使其始終運行于最佳狀態；自動監測并處理諸如停電、火災、地震等意外事故；自動實現對電力、供熱、供水等能源的使用、調治與管理，從而保障事情或居住情況既清靜可靠，又節省能源，而且*宜人。
BAS按修建配置和措施的功效分別為十個子體系。
（1）變配電控制子體系（包括高壓配電、變電、低壓配電、應急發電等），重要功效有監視變電配置各曲折壓主開關行動狀態及妨礙報警；自動檢測供配電配置運行狀態及參數；監理各機房供電狀態；控制各機房配置供電；自動控制停電復電；控制應急電源供電序次等。
（2）照明控制子體系（包括事情照明、事故照明、舞臺藝術照明、停滯燈等特別照明），重要功效有控制各樓層門廳及樓梯照明定時開關；控制室外泛光燈定時開關；控制停車場照明定時開關；控制舞臺藝術燈光開關及調光配置；表現航空停滯燈點燈狀態及妨礙警報；控制事故應急照明；監測照明配置的運行狀態等。
（3）透風空調控制子體系（包括空調及冷熱源、透風情況監測與控制等），重要功效有監測空調機組狀態；丈量空調機組運行參數；控制空調機組的最佳開/停時間；控制空調機組預定步伐；監測新風機組狀態；控制新風機組的最佳開/停時間；控制新風機組預定步伐；監測和控制排風機組；控制能源體系事情的最佳狀態等。
（4）交通運輸控制子體系（包括客用電梯、貨用電梯、電動扶梯等），重要功效有監測電梯運行狀態；處理停電及緊急情況；語音報名服務體系等。
（5）給排水配置控制子體系，重要功效有監測給排水配置的狀態；丈量用水量及排水量；檢測污物、污水池水位及異常警報；檢測水箱水位；過濾大眾飲水、控制殺菌配置、監測給水水質；控制給排水配置的啟停；監測和控制衛生、污水處理配置運轉及水質等。
（6）停車庫自動化子體系（ParkingAutomationSystem簡稱PA），重要功效有收支口票據驗讀及電動欄桿開閉；自動計價收銀3.2通訊自動化體系
CAS是保證修建物內語音、數據、圖像傳輸的基礎上，同時與外部通訊網（如電話網、數據網、盤算機網、衛星以及廣電網）相連，與世界各地互地互通訊息的體系。CAS重要由程控數字用戶交換機網（PrivateAutomationBranchexchange簡稱PABX）和有線電視網（CATV）兩大網組成。CAS按功效分別為八個子體系：
（1）固定電話通訊體系，設PABX或采用公網的會集小交換機。
（2）聲訊服務通訊體系（語音信箱和語音應答體系），具有存儲外來語音，使電話用戶議決信箱密碼提取語音留言；可自動向具有誰人語音信箱的客戶提供召喚（當語音信箱體系和無線尋呼體系毗連后），看護其提取語音留言；議決電話盤問有關信息并實時應答服務功效。
（3）無線通訊體系，具備選擇召喚和群呼功效。
（4）衛星通訊體系，樓頂布置衛星收發天線和VAST通訊體系，與外部構針言音和數據通道，實現遠間隔通訊的目的。
（5）多媒體通訊體系（包括Internet和Intranet）,Internet可以議決電話網、分組數據網（X25）、幀中繼網（FR）接入，采用TCP/IP協議。Internet是一個企業或團體的內部盤算機網絡。
（6）視訊服務體系，（包括可視圖文體系、電子信箱體系、電視集會體系）它可以吸收動態圖文信息；具有存儲及提取文本、傳真、電傳等郵件的功效；議決具有視頻壓縮技能的配置向體系的使用者提供表現近處或遠處可視察的圖像并舉行同步通話的功效。
（7）有線電視體系，可吸收加密的衛星電視節目以及加密的數據信息。
（8）盤算機通訊網絡體系，由網絡結構、網絡硬件、網絡協講和網絡操作體系、網絡清靜等部分組成。
3.3辦公自動化體系
OAS分為辦公配置自動化體系和物業管理體系。辦公配置自動化體系要具有數據處理、翰墨處理、郵件處理、文檔資料處理、編輯排版、電子報表和資助決策等功效。對具有通訊功效的多機事件處理型辦公體系，應能擔負起電視集會、聯機檢索和圖形，圖像，聲音等處理使命。物業管理體系不光包括原傳統物業管理的內容，克一樣平常管理、清潔綠化、清靜守衛、配置運行和維護，也增長了新的管理內容，如固定資產管理（配置運轉狀態紀錄及維護、檢驗的預告，定期看護配置維護及開列配置調養事情單，配置的檔案管理等）、租賃業務管理、租房事件管理，同時賦予一樣平常管理、清靜守衛、配置運行和維護新的管理內容和要領（如水、電、煤氣長途抄表等）。
3.4結構化綜合布線體系
SCS又稱綜合布線體系（PremisesDistributionSystem簡稱PDS），它是修建物或修建群內部之間的傳輸網絡。它把修建物內部的語音交換、智能數據處理配置及其廣義的數據通訊措施相互毗連起來，并采用須要的配置同修建物外部數據網絡或電話局線路相毗連。其體系包括全部修建物與修建群內部用以交連以上配置的電纜和相干的布線器件。
3.5盤算機網絡
智能修建采用的盤算機網絡技能重要有以太網、FDDI網（FiberDistributedDataInterface）、異步傳輸模式（ATM）、綜合業務數字網（ISDN）等等。
4智能修建體系造價組成
智能修建各體系的工程造價（文章中不探究一樣平常修建工程用度）重要由配置購置費、布置工程費和軟件編程及調試費組成。
4.1配置購置費
配置購置費由配置原價、配置運雜費和備品備件購置費組成。
配置購置費=配置原價配置運雜費備品備件購置費
（1）配置原價按國產配置和引進配置分別盤算。
國產配置原價是指配置制造廠的出廠價或訂貨條約價。
引進配置原價是指引進配置抵達買方領土口岸或領土車站并完稅為止形成的價錢。
引進配置原價=貨價外洋運費運輸保險費銀行財政費外貿手續費應納關稅費應納消耗稅額應納增值稅額海關監禁手續費
1、貨價一樣平常指裝運港船上交貨并平艙價（FOBTrimmed），即含理艙費清靜艙費的船上交貨價。理艙費是指為了使貨船上的貨物憑據艙圖位置部署妥善和裝載公正，并在貨物裝入船底后舉行墊置和整理等用度；平艙費是指為連結飛行時船體牢固和不侵害船身結構，對裝入船倉的貨物舉行整理作填平補齊所需的用度。配置貨價為分原幣和人民幣貨價，原幣貨價同等折算為美元表現，人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣中心價確定。
2、外洋運費指從裝運港（站）到達我國抵達港（站）的運費。
外洋運費（海、陸、空）=原幣貨價（FOB）×運費率
外洋運費（海、陸、空）=運量×單元運價
其中，運費率或單元運價參照有關部分或收支口公司的劃定實驗。
3、運輸保險費指管理入口貨物運輸保險所支付給保險公司的用度。
運輸保險費=（原價貨價（FOB）外洋運費）/（1-保險費率）×保險費率
其中，保險費率按保險公司劃定的差異貨物品種和險另外保險費率盤算。
4、銀行財政費一樣平常是指中國銀行結匯手續費。
銀行財政費=人民幣貨價（FOR）×銀行財政費率
銀行財政費率一樣平常為0.4%-0.5%。
5、外貿手續費指外貿公司署理手續費，以貨物到岸價錢（GIF）為盤算基礎。
外貿手續費=貨物到岸價錢（GIF）×外貿手續費率貨物到岸價錢（CIF）=（原幣貨價（FOR）外洋運費運輸保險費）×匯率
外貿手續費率
入口配置增值稅稅率一樣平常為17%。
9、海關監禁手續費是指海關對入口減稅、免稅、保稅貨物實驗監視、管理、提供服務的手續費。搪塞全額征收關稅的貨物不計取本項用度。
海關監禁手續費=貨物到岸價錢（CIF）×監禁手續費率
海關監禁手續費一樣平常為3‰。
其中，保稅、免稅貨物按海關審定的到岸價錢的3%計征，減稅貨物按現實部分到岸價錢的3‰計征。
（2）配置運雜費是指從配置制造廠交貨所在至布置工地貨倉或施工現場堆放點所孕育發生的運費、途中包裝費、裝卸費、采購與貨倉保管費、供銷部疏散續費等。
配置運雜費=配置原價×配置運雜費率
其中，配置運雜費率按各部分及各省市有關劃定計取。
（3）備品備件購置費
備品備件購置費是指在初期體系運行時期為保證配置的正常運轉必須購置的備品備件用度。不包括應隨配置本體帶來的易損備品備件及專用質料。
備品備件購置費=（配置原價配置運雜費）×備品備件購置費率
其中，配置原價中不包括引進配置的價錢，費率按各部分有關劃定計取。
4.2布置工程費
智能修建各體系的布置工程費重要由人為、質料費、布置機器使用費、管理費、開辦費、利潤等組成。
人為重要包括基本人為、加班費、補助以及招聘、開除用度等；質料費包括質料原價、運雜費、運輸消耗及采購保管費、有關稅金等；布置機器使用費包括自有機器使用費和租賃機器使用費；管理費包括工程現場管理費和公司管理費；開辦費包括布置施工用水電費、腳手架用度、暫時措施費等。
4.3軟件編程及調試費
智能修建各體系控制軟件的用度包括體系編程及調試用度。
5智能修建體系造價簡直定
由于智能化體系在國內隸屬于配置、公安、郵電、廣電、消防、電業等行業管理，大部分體系造價要由各行業計價定額來確定；又由于智能化體系技能涉及自動控制、通訊、盤算機網絡、廣播電視、衛星通訊等高新技能領域，各有關造價管理部分在智能修制作價確定上還未能全方位加入。它的部分體系造價確定已經市場化，即由市場自由競爭決定體系工程造價。
配置原價和軟件編程及調試費簡直定多由幾家配置或軟件廠家會集報價，業主擇優選購；或業主貨比三家，比力詢價后購置。
布置用度簡直定分兩種情況，搪塞由配置廠家自行布置的配置，布置用度由配置廠家報價；搪塞另行構造布置施工的，則需要獨計價。
搪塞隸屬差異行業管理的子體系，布置用度的盤算需依據差異行業的計價定額。BAS中變配電控制子體系、照明控制子體系、透風空調控制子體系、交通運輸控制子體系、給排水配置控制子體系、消防自動化子體系等的造價確定基本上要以配置部頒《天下統一布置工程預算定額》為基礎，其中消防自動化子體系的內容是在2000年的新布置定額中范例的。另外幾個體系的布置用度基本上由配置廠家報價。CAS中有線電視體系布置用度由廣電體系的有關部分范例管理，另外體系布置用度由電信體系的有關部分范例管理。搪塞OAS、SCS及盤算機網絡的計劃施工管理比力龐大，信息產業部和配置部都各有發文管理，需針對差異工程區別看待。因此其布置用度簡直定也要有所區分。
6、智能修制作價管理的趨向
隨著我國加入WTO步驟的加快以及社會的前進、科技的生長和人類需求的增長，智能修建的體系會不停完滿，搪塞智能修建體系造價的管理事情也要不停順應市場的生長，終極實現通過市場競爭形成工程價錢。
鑒于現在配置市場公平競爭的情況尚未形成，加上種種不正之風特別是糜爛征象的存在，智能修建工程造價管理的革新還不具備完全開放、由市場形成價錢的條件，只能是調放團結、循規蹈矩。
