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房地產(chǎn)開發(fā)項目的景觀設(shè)計管理

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房地產(chǎn)開發(fā)項目的景觀設(shè)計管理

摘要:伴隨生活水平持續(xù)提高,人們對城市環(huán)境有了新的需求,尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)目的景觀環(huán)境方面,因此加強其景觀設(shè)計管理工作,打造舒適園林景觀空間是十分必要的。本文對房地產(chǎn)開發(fā)項目的景觀設(shè)計管理進行分析,以某房地產(chǎn)項目為例進行闡述。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)開發(fā)項目;景觀設(shè)計;管理

1房地產(chǎn)項目景觀設(shè)計分析

房地產(chǎn)項目的景觀設(shè)計有下幾點特征:首先,復(fù)雜性。室外景觀屬于既是獨立的部分又是室內(nèi)空間的延生,景觀設(shè)計范圍和建筑條件等存在較多交叉處,需要對各專業(yè)進行有效溝通,避免交叉環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,以保證景觀設(shè)計可行。其次,限制性。景觀設(shè)計應(yīng)該嚴格遵守建筑規(guī)劃規(guī)范標準例如:地面規(guī)劃條件、綠化指標以及消防車道定位等,還要充分考慮場地功能要求、建筑空間、建筑風格等。最后,針對性。就房地產(chǎn)開發(fā)項目來講,景觀設(shè)計必須具有針對性的特點,按照項目策劃進行定位,根據(jù)客群特點和建筑產(chǎn)品情況進行設(shè)計時,只有保證設(shè)計具有針對性,才能保證設(shè)計和項目產(chǎn)品達到最佳契合度。

2景觀設(shè)計管理

景觀設(shè)計管理要求保證設(shè)計質(zhì)量、項目成本和實施效果:(1)設(shè)計質(zhì)量管理。在總體方案設(shè)計階段,以環(huán)境景觀角度,對項目總體規(guī)劃提出專業(yè)意見,確保自然資源利用率得到全面提升的同時,可以更好滿足景觀的需求,實現(xiàn)建筑景觀統(tǒng)一。應(yīng)該重點考慮以下幾點:設(shè)計理念應(yīng)和項目策劃保持相同;突出景觀設(shè)計的主題,嚴禁出隨意切換的情況;設(shè)計風格和項目總風格的一致性,并符合建筑規(guī)劃以及相關(guān)指標需求;設(shè)計細化階段對設(shè)計思路進行貫徹落實,確保空間關(guān)系、交通組織、使用功能合理完善,深化設(shè)計并落實到圖紙上,進行事前控制,在滿足各項指標和規(guī)范的同時對設(shè)計方案和圖紙過程中出現(xiàn)的問題及時解決;(2)項目成本和實施效果管理。根據(jù)成本造價要求控制設(shè)計內(nèi)容,如:硬質(zhì)景觀與綠化景觀比例劃分、材料選擇重點考慮耐久性與易維護性并盡量地產(chǎn)或市面上采購便利、綠化苗木選擇適合當?shù)厣L切易養(yǎng)護品種、施工工藝以符合當?shù)爻S米龇橹鲀?yōu)先選用流水加工成品盡量避免特殊定制加工等;實施過程中有效傳達設(shè)計意圖并監(jiān)督效果呈現(xiàn)情況,及時反饋實施過程中的相關(guān)問題并從設(shè)計的角度提交相應(yīng)的解決方案,總結(jié)類似項目常見錯誤,避免出現(xiàn)隨意變更或不必要損失現(xiàn)象。

3實際房地產(chǎn)項目中景觀設(shè)計管理的應(yīng)用

3.1項目概況

在福建某房地產(chǎn)開發(fā)項目為例,該項目占地面積為135000平方米,綠地率30%,容積率3.0,地塊是由四個含別墅、多層、高層的住宅地塊和一個商業(yè)地塊組成的城市綜合體,基地位于新城核心區(qū),快速道以北,新建產(chǎn)業(yè)園西南側(cè),地塊所處位置是開發(fā)最熱點的區(qū)域,南側(cè)為森林公園,北側(cè)為城市綠帶,承接市中心繁華成為新城市中心。

3.2景觀設(shè)計管理內(nèi)容

(1)項目的規(guī)劃階段,工作的重點是進行產(chǎn)品定位。在重點分析該項目的獨特地理位置和未來業(yè)態(tài)后,將其定位為商住一體的城市綜合體項目,要求滿足最大使用率的同時強調(diào)整體品質(zhì),也是企業(yè)宣傳自身品牌的關(guān)鍵。因此企業(yè)對該項目的設(shè)計管理重視度相對較高,尤其是景觀設(shè)計管理工作。(2)項目景觀方案設(shè)計階段,在明確了產(chǎn)品定位后景觀設(shè)計采取多項管理的原則,主要表現(xiàn)為以下兩方面:第一,對當前景觀資源予以合理應(yīng)用,延伸森林公園強調(diào)景觀主軸線,在此基礎(chǔ)上,明確設(shè)計主題方向進行深化設(shè)計。第二,根據(jù)產(chǎn)品類型將景觀空間劃分為多層及高層組團景觀、別墅組團景觀、商業(yè)組團景觀等,針對不同組團制定不同設(shè)計標準,控制成本的同時保證品質(zhì)與效果。(3)項目景觀細化設(shè)計及呈現(xiàn)階段,根據(jù)不同設(shè)計標準展開,如:多層及高層建筑產(chǎn)品,景觀設(shè)計定位以營造良好綠色居住環(huán)境為主題,強調(diào)實用性與均好性,從使用功能空間出發(fā)劃分場地,硬質(zhì)景觀與綠化景觀比例為4∶6,根據(jù)南方雨水較多的特點,重點考慮豎向設(shè)計合理安排場地排水,景觀材料選擇米黃色燒結(jié)磚、棕褐色鋁合金型材、南方松防腐木等,綠化苗木品種以抗風抗鹽堿的棕櫚科為主搭配常綠喬灌木;別墅產(chǎn)品,景觀設(shè)計定位則以簡潔自然的私家庭院為主題,強調(diào)私密性與形式感,硬質(zhì)景觀與綠化景觀比例為3∶7,景觀材料選擇米黃色花崗石、棕褐色氟碳漆鐵、菠蘿格防腐木等,綠化苗木品種與多層及高層產(chǎn)品類似但規(guī)格加大,同時要對樹木高度、屋檐高度進行有效控制;商業(yè)產(chǎn)品,景觀設(shè)計定位為生活休閑中心主題,強調(diào)功能性與耐久性,硬質(zhì)景觀與綠化景觀比例為7∶3,景觀材料選擇黑灰色花崗石、耐候鋼板、木塑板等,綠化苗木品種以遮陰效果較強冠幅較大常綠喬木、棕櫚科及易修剪成型的球灌地被為主。在項目的施工呈現(xiàn)階段落實設(shè)計成果的傳達組織圖紙會審,參與材料選樣定樣、綠化苗木選型,及時處理相關(guān)問題并嚴格執(zhí)行驗收程序,是項目呈現(xiàn)良好整體景觀效果的關(guān)鍵。

4結(jié)束語

在我國經(jīng)濟迅速發(fā)展中,房地產(chǎn)行業(yè)作為重點產(chǎn)業(yè)之一,正不斷邁向高壓力和高風險的階段,其主要和市場經(jīng)濟的改革轉(zhuǎn)型、市場競爭日益加劇密切相關(guān)。基于此,對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言,為了更好改善此類現(xiàn)象,需要對景觀設(shè)計管理給予重點關(guān)注,保證地方資源、企業(yè)優(yōu)勢得到全面發(fā)揮,從而實現(xiàn)開拓思維和靈活創(chuàng)造的目的,在向人們營造良好生活居住環(huán)境的同時,還能全面提升企業(yè)在房地產(chǎn)市場中的競爭力。

參考文獻

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作者:呂勛 單位:中交( 廈門) 投資有限公司

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