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山區城市規劃對房地產的作用

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山區城市規劃對房地產的作用

一、房地產在山區城市規劃中的經濟發展形態分析

山區城市規劃對當地經濟刺激帶動作用,需要經歷漫長的時間積累,需要在實踐中緩慢完成,無法在短時間看到山區城市規劃對當地經濟的帶動作用。但在進行地方經濟改善、刺激之前,山區城市規劃首先為當地房地產開發提供了發展平臺,激活了當地房地產市場,擴大了當地房地產開發需求。因此,當地房地產業是山區城市規劃下,得到改善效果最快、受影響程度最深的行業。山區城市規劃作為山區城市實現經濟目標發展、社會目標發展的重要性手段,在整體規劃下,山區城市在未來經濟發展過程中,可以掌握明確發展方向、科學調整山區城市土地配置、合理分配空間發展資源,有利于山區城市經濟發展,帶動當地經濟走向繁榮。基于山區城市規劃對當地空間、資源的整體調控。房地產業在當地社會經濟實際發展過程中,表現出的強大經濟拉動能力,離不開山區城市規劃的調控與管理,更主要是通過山區城市經濟發展形態表現出來。因此,山區城市規劃活動對當地房地產開發具有巨大積極促進作用,在加速當地房地產發展、擴大房地產建設需求上具有顯著成效。但是,進一步考量當地房地產行業在實際山區城市發展運作情況,由于山區城市經濟基礎薄弱、基礎設施建設規模小、較發達城市發展起步晚、技術水平嚴重低下,因此,當地房地產與山區城市規劃發展出現發展不一致、不協調現象。山區城市長期處在經濟落后狀態中,山區城市規劃產生的短期快速經濟發展熱,即便經歷長期全面規劃與管理,山區城市規劃與當地房地產業在共同發展過程中,不協調問題依然存在。為了進一步發揮房地產在地方經濟拉動作用、進一步促使當地房地產與山區城市規劃形成良性互動,盡快采取相應整改措施,讓山區城市當地房地產更好地發揮先導性基礎作用,具有重大現實意義。

二、山區城市規劃與當地房地產相互促進關系闡述

山區城市規劃是一種政府強制干預行為,山區城市規劃方案、文書一般是由國家政府相關部門進行統一編訂,在規劃管理內容上以計劃性、政策性為主,主要以當地山區城市的整體利益和長遠利益為考慮出發點,進行山區城市規劃。相反,當地房地產作為個人經濟發展行為,多數是以房地產企業單位實現最高社會經濟效益為發展目的,在市場環境中受經濟發展規律制約,自由發展。因此,導致山區城市規劃與當地房地產在發展本質上出現不同,但基于山區城市規劃的整體管理,對當地房地產發展的促進作用非常明顯,具體表現在以下幾方面上:首先,山區城市規劃與當地房地產在利益最優上達成統一。山區城市規劃主要考慮全局效益統一,為山區城市規劃尋求城市整體的最優化管理模式。當地房地產作為私人企業單位,以自身利益為出發點,勢必會在山區城市中,選擇最佳、最好的土地作為房地產開發用地,采用獲利最高的房地產開發方式進行效益創收,同時對山區城市建筑容積率產生更高要求。此時,山區城市規劃在處理當地房地產肆意進行土地開發、破壞山區城市空間分配行為上,具有顯著管理成效。山區城市規劃可以有效管理當地房地產土地用地,以便更好管理山區城市交通、降低山區城市環境污染,有效管理、合理分配山區城市公共基礎設施。其次,山區城市規劃考慮長遠整體經濟效益,而當地房地產以短期快速收益為目標,借山區城市規劃發展期間,快速實現自身企業經濟效益。山區城市規劃發展下,當地房地產業受城市規劃刺激影響,新經濟發展模式注入山區城市,為山區城市房地產開發商帶來發展生機與發展平臺。山區城市經濟開發、城市建設,首要任務是要調節山區城市長遠宏觀經濟效益與當地房地產短期快速盈利之間的關系。山區城市規劃正是通過當地不同規模房地產,一次又一次不斷實現短期快速經濟效益,最終使得當地城市實現蓬勃、健康、穩步發展。最后:計劃性山區城市規劃按固定城市規劃方案實行經濟改革、城市建設活動,與山區城市的計劃穩定性相比,當地房地產經濟發展更具活波性、實時性。當地房地產建設過程中,風險突出、市場環境復雜多變,為當地房地產開發建設帶來巨大風險挑戰與壓力。但山區城市規劃期間,當地政府以計劃性城市規劃發展目標為主,固定、計劃式經濟發展為當地房地產發展,提供安全、穩定的市場環境,當地房地產在計劃規劃經濟下,發展風險小,對促進當地房地產發展具有積極意義。

三、山區城市規劃對當地房地產的具體促進表現分析

1.山區城市規劃對當地房地產發展具有控制和管理作用

在山區城市發展規劃過程中,當地房地產發展主要以短期盈利為主要發展模式,房屋、建筑長期租賃為手段的長遠性經濟發展行為案例少。房地產短期快速式盈利模式對山區城市規劃、房地產發展的短期經濟效益獲取,具有顯著經濟帶動作用。但是經濟回報速度過快,會致使當地房地產建設規模膨脹、住宅、辦公樓宇產量過剩。山區城市規劃經濟發展目標是通過經濟長遠發展,實現山區城市經濟良性、健康運作,當地房地產短期經濟行為,造成人口居住需求量過大,同時加劇醫療、文化、教育等經濟需求,造成當地政府出現嚴重財政負擔。因此,山區城市規劃的整體城市管理作用,可以有效控制管理當地房地產開發數量,為當地房地產做發展上指導,使山區城市房地產發展更具科學性、合理性,為山區城市未來健康、持續發展打下夯實基礎。

2.山區城市規劃對當地房地產發展具有指導和促進作用

山區城市規劃是建立在大量城市信息與大量經濟科學發展論證基礎上的經濟發展行為,因此,在山區城市規劃期間,山區城市規劃帶來的大量準確發展信息與土地開發依據是促進當地房地產開發、建設的重要因素。房地產在開發、建設之前,要進行城市土地選擇、開發用地招標、競標、開發建設方案編制、選擇、價格確定、比對等一系列環節,可以得到山區城市規劃的指導。當地房地產在山區城市規劃指導作用下,有助于提高房地產投資信心、促進當地房地產業經濟發展,隨著山區城市規劃的進一步推進與發展,對當地房地產業的經濟發展促進作用也更會更加明顯。

3.山區城市規劃對當地房地產聯合發展具有促進作用

當地房地產業開發與建設多數為個人行為,導致當地房地產建設規模小、社會經濟回報率低,聯合式成片房地產發展離不開山區城市規劃整體管理與設計,即山區城市規劃是當地房地產實現大規模發展、實現聯合成片發展的重要途徑。城市規劃發展下為眾多房地產業提供最科學、最合理城市用地配置、城市空間配置依據。不僅可以降低房地產設計成本、擴大房地產建設規模,同時在科學化城市規劃指導下,使當地房地產建筑功能更加齊全,不但可以滿足當地房地產投資商獲得最大經濟效益,對促進當地經濟發展、滿足當地百姓生活、發展需要具有重大積極作用。

四、山區城市規劃下實現當地房地產更好發展的應對策略

在山區城市規劃過程中,當地房地產經濟以無形經濟拉動功能,對山區城市規劃管理與布局工作發揮巨大積極、促進作用,促使當地經濟實現多元化發展,實施管理渠道變得具有選擇性。同理,山區城市規劃為當地房地產發展提供發展機遇、提升建筑需求量,刺激房地產蓬勃發展。為了在山區城市規劃發展過程中,使當地房地產實現更好發展、獲得更高效益,山區城市規劃要大力提升房地產的監管力度。同時在山區城市規劃期間,時刻關注房地產商利益獲得情況,提高彈性管理能力和市場應對能力,有利于城市規劃管理實現,對當地房地產的促進作用也會增強。

五、總結

山區城市規劃任務艱巨又長遠,實現當地房地產發展與規劃管理工作相協調,是一項更復雜、困難指數更高的社會性綜合系統項目,需要國家全方位共同協作來完成。相信隨著時代先進技術的發展,山區城市規劃對當地房地產的促進作用將會更大。

作者:李晨曦 魯瓊 單位:湖北工程學院 湖北城市建設職業技術學院

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