房地產交易市場規范化發展研究
前言：本站為你精心整理了房地產交易市場規范化發展研究范文，希望能為你的創作提供參考價值，我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文，歡迎咨詢。
1、預售問題
有些房地產開發商通過規避法律的方式申請預售許可，但企業在預售后得到的資金并沒有應用于房屋建設中，而是挪作他用，這會造成房地產開發商資金鏈斷裂，而房屋不能及時交付或不能交付，使買房者的權益受到嚴重的損害。國家針對此現象已經頒布了相關文件，但其有效性還需要作進一步觀察。
2、欺詐現象嚴重
雖然存在房地產交易方面的法律規章，但法律規范還不夠完善存在一定的漏洞，這就給不法分子提供了可乘之機，使房地產交易市場中經常會出現一房多賣，假戶主等欺詐現象，嚴重影響了房地產交易市場的健康、穩定發展。而且法律中將這類問題劃分為民事欺詐行為，不能給違法者以嚴厲懲處，反而加劇了欺詐行為發生的可能性。
3、房地產開發商問題
資金問題是房地產開發商面臨的最大的問題，有些開發商為了短期利益，甚至將土地抵押給銀行，以此來獲得預售許可，然后對房屋進行預售，這也是最容易產生糾紛的非常嚴重的問題之一，而且購房者的權益因沒有法律依據得不到保障很容易受到侵害。
1、不斷完善相關的法律法規
早在2006年相關部門已經頒布了關于整頓規范房地產交易市場的文件，其中明確指出要對房地產交易市場中的違法、違規行為加強懲治力度，并將責任落實到相應的主管部門。雖然我國已經建立了較為系統的房地產交易法律法規，但房地產交易體系仍不健全，法律法規還不夠完善，再加上法制建設具有后性，使不法分子的不規范行為層出不窮。所以，要想保證房地產規范化發展首先要進一步健全房地產交易相關的法律法規，出臺更加具體的實施細則，同時加強法律法規的可操作性，加大懲治力度，嚴厲打擊那些在房地產交易市場中的欺詐、炒作等違法違規行為，使人民的利益得到切實的保障。要從完善房地產市場預售法律法規入手，根據各地的實際情況出臺規范預售的文件，國家也要對房地產市場預售行為提出更嚴格的要求，加強對預售款的監管力度，真正做到專款專用；當地相關部門要加強對本地、本行業房地產交易市場的監管力度，提高準入門檻，并嚴格執行準入標準，構建優質的房地產開發商團隊；為了使購房者的權益得到保障，要及時公布房地產開發商的抵押擔保信息，使購房者做出正確的決策；另外，銀行在發放貸款時也要注意，嚴格控制對貸款的滾動發放，還要嚴防貸款詐騙現象的出現，只有這樣才能確保房地產交易市場健康、穩定的發展。
2、加大懲治力度
目前，我國正處于房地產發展的轉型時期，還沒有形成完善的房地產經營法律法規和行為準則，但房地產交易市場規范化已經成為房地產業發展的必然趨勢。近年來，政府也在不斷地發揮其宏觀調控力度，在治理投機行為、穩定房價、抵制不合理購房需求方面做出了很大的努力，不斷地規范房地產交易。所以，我們更應該加大懲治力度，通過行業巡查、規范管理、專項治理等有效手段，促進房地產交易市場的規范化發展。各級房地產相關管理部門要對商品房銷售信息進行嚴格的審核，以便于全面地掌控房地產市場中的預售和銷售樓盤信息，對于囤積房源、虛假信息、違法建設開發等各類擾亂業內秩序的行為和企業給予嚴厲的懲處。隨著二手房交易市場的飛速發展，房地產經紀行業違規操作現象越來越嚴重，相關部門要加強行業巡查，對房地產經紀單位的經營實施規范化管理。
3、加強對市場行為的規范力度
相關管理部門還要重視管理技術水平的提高，加強對市場行為的規范力度，以對交易行為形成更嚴格的約束。房地產交易中還存在一些利用技術弄虛作假的行為，這就要求管理部門也要提高防范技術，以約束不法分子的違規行為。房地產交易管理部門可以推行產權證加密措施，這樣就可以對交易現場進行實時監管，能夠從根本上治理各種不規范行為。同時，相關管理部門還應加大宣傳力度，使大眾了解到規范房地產交易市場的相關舉措，提高人民的防范意識，以更好地維護人民的合法權益。另外，我們還要認識到市場行為的規范程度與從業人員的素質息息相關。所以，管理部門一定要不斷提高從業人員的綜合素質，同時要加強相關法律法規和政策精神的學習，使其能夠自覺的遵紀守法，堅持依法辦事的理念，樹立依法管理觀，并以為人民服務為己任，對房地產交易市場中的各項交易行為進行嚴格的監管。
4、強化行業監管
房地產交易管理部門要不斷地創新監管體制，要能夠將網絡信息公開、監督檢查、社會公眾監督手段有機地結合在一起，充分地挖掘內外聯合監督潛力，有利于促進房地產市場的交易行為的規范化發展。相關管理部門要加強房地產市場動態巡查，提高樓盤銷售的執法力度，對于危害人民利益的行為進行依法懲處。各級管理人員還要通過多樣化的預防手段，對房地產交易各環節進行監督和約束。另外，相關管理部門還要建立統一的網絡信息服務平臺，將房地產交易資料信息錄入系統，方便用戶隨時查閱信息。房地產還要充分挖掘社會公眾監管力量，鼓勵公眾參與監督，營造一個良好的監督氛圍，以推動房地產交易市場的規范化發展。
作者：魏月寒 單位：四平市財政產權交易中心
