我國房地產測繪發展現狀淺談
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前言
房地產測繪是工程測繪中的一個重要分支，其主要是使用專業的儀器設備來對房地產項目的有關的土地權屬情況和自然情況以及房地產項目的其他一些屬性進行測量，并得出相關的數據，文章將在分析房地產測繪技術的基礎上對房地產測繪中所存在的一些問題進行介紹。
1房地產測繪的特點及應用方向
房地產測繪主要是通過利用專業的儀器設備和相應的測試技術來對工程項目中的相關房產項目進行面積測量的專業性技術活動。其主要內容有房地產調查、房地產平面控制與測量，房地產變更測量以及圖紙的繪制等。房地產測繪主要以下幾方面的作用：（1）房地產測繪是專業性的房屋面積及地籍測定，其測量結果能夠為房地產項目提供詳實的房屋項目的權屬界址，房產項目的產權面積等的數據。并具有相應的法律效力。（2）房地產測繪所得出的數據能夠為后續的房地產評估、房產項目的各項稅費的繳納等提供依據。（3）同時房地產測繪還承擔著一定的社會責任，房地產測繪的主要服務目標是確保房地產產權以及產籍管理的相關需求。
2.1對于房地產測繪缺乏合理的認識
隨著經濟的發展以及房地產測繪的應用不斷加深，我國有相當一部分企業對房屋測繪技術實施了監理制度，從而解決了長期存在于房地產測繪中所存在的技術錯位問題，房地產測繪技術得到了極大的優化。但是相較于房地產開發過程中的其他一些需要注意的問題，房地產測繪技術不論是在規模還是在發展投入上仍存在著一些不足。在房地產測繪中房地產測繪的從業人員需要提高自身的業務水平與職業素養以適應不斷發展的房地產測繪需求。盡管房地產測繪數據的準確性對于房地產工程有著十分重要的意義，但是由于長期缺乏對于房地產測繪的合理性認識，導致了有相當一部分的房地產測繪從業人員尤其是一些工作在二三線城市的房地產測繪工作人員，都將房地產測繪工作作為房地產項目的附屬工作，而對于房地產測繪工作在房地產項目中的核心作用加以忽視。時至今日，房地產測繪工作的精確性為房地產測繪從業人員提出了更高的要求，現今的房地產測繪要求從業人員能夠熟練的使用各種復雜、先進的測繪儀器，并利用合理的測繪手段來對房地產項目進行測量，以確保房地產測繪數據的準確與可靠，在提高房地產測繪技術與手段的同時還需要提高相應的管理模式，現今，越來越多的房地產測繪企業都推行了房地產測繪技術監理制度，對于有效規范房地產測繪的測繪技術與測繪結果有著十分重要的意義，但是對于科學創新實施工程質量提高的工作應用還存在著較大的缺失，從而使得我國的房地產測繪技術的規范化與合理化的發展還有著相當長的一段距離要走。
2.2房地產測繪技術的標準并未統一
現今的房地產測繪主要是由政府引導的強制性項目。在現今的房地產測繪發展中，由于政府對于房地產測繪缺乏合理的引導及監理致使房地產測繪行業亂象叢生，各地的房地產測繪技術良莠不齊，好壞難辨，從而對房地產測繪的測量結果造成了極大的影響。同時，在房地產測繪中由于缺乏足夠的房地產測繪質量監管體系，同時在房地產測繪中并未建立起統一的測繪技術標準，從而導致技術質量難以評估，嚴重影響了房屋測繪技術的結果。
2.3房地產測繪技術中所存在的問題
在傳統的房地產工程測繪中為控制測繪的質量多采用的是二級檢查、一級查收的方式，盡管在過去這種房地產測繪質量管理方式發揮出一定的作用，但是在科學技術高速發展的今天，以上這些傳統的房地產測繪質量控制方式逐漸顯得力不從心，在房地產項目的建設過程中由于一點偏差將會對房地產的建設質量帶來較大問題，在現今一些較大的工程中都配備有專業的質量監管人員和監管部門，但是在一些較小的工程項目中由于資金等多方面的原因將會使得專業性的房地產測繪較為缺乏，從而使得房地產測繪質量存在了較大的不確定性。因此需要在房地產測繪中對于測繪的質量加以重視，造成房地產測繪存在質量問題的主要原因有：（1）房地產測繪是一項專業性較高的行業，需要從業人員具有較高的業務素養與業務水平，但是一些從業人員素質不高，對于房地產測繪馬虎大意，從而使得房地產測繪所得的數據存在一定的偏差嚴重影響了房地產測繪的質量。（2）在采用了合理的測繪方法與專業的儀器對房地產項目進行了測繪后，還需要對所測得的數據進行一定的收集和后期處理，在數據處理時如未能采用合理的、科學的技術將會使得前期收集的數據資料與后期的統計數據之間存在的較大差距，嚴重影響測繪數據的精確性。
3如何提高房地產測繪工作效率與測繪質量
3.1強化對于房地產測繪的組織管理
提高房地產測繪的質量組織管理是關鍵，應當提高政府職能入手，加大對于房地產測繪的組織投入力度，各級政府部門應當認識到房地產測繪在房地產發展中的重要作用，通過對相應的組織管理進行強化，對房地產測繪的建設方針與相關政策及時的進行建立并完善，做好各部門之間的聯系，強化房地產測繪技術同當代信息技術的結合，加快房地產測繪工作向著更高的技術、水平的方向發展。
3.2做好對于房地產測繪人才的培養
房地產測繪是一項技術較高的工作，因此培養一批高素質的人才隊伍是十分必要的。在房地產測繪人才隊伍的培養過程中，需要強化對于人才的培訓力度，提高房地產測繪人才隊伍及從業人員的業務素養及業務水平，引進先進的房地產測繪技術，將以往的舊的測量方法予以淘汰，加快房地產測繪技術的升級換代，促進房地產測繪產業的進一步發展。
3.3做好對于房地產測繪相關法律的建立及完善
房地產測繪行業的健康、合理發展離不開國家相關法律政策的支持。在對房地產測繪法律建立的同時需要進一步對房地產測繪的各種法律法規進行完善，對房地產測繪行業進行嚴格的監督管理，創建良好的協調房地產測繪管理的制度，為房地產測繪行業的進一步發展打下良好的基礎。同時還需要對房地產測繪建立一個統一的標準，以滿足房地產事業的發展需求，促進房地產測繪的正規化、合理化。法律法規的制定要在做好調查分析的基礎上對房地產測繪中所存的問題進行分析，并找出合理的解決方法，加強房地產測繪行業中的法律法規的建設，保障房地產測繪工作的正常進行。
4結束語
房地產產業是我國的支柱性產業之一，在我國的房地產市場日益正規化的今天，房地產測繪是房地產發展中的重要環節。現今，日益發展的房地產市場對房地產測繪提出了更好的要求，房地產測繪在巨大的機遇面前也面臨著極大的挑戰，文章在分析我國房地產測繪產業發展現狀的基礎上對如何促進我國的房地產測繪的進一步發展進行了分析闡述。
作者：柳偉 單位：黑龍江省雙鴨山全威房地產測繪中心
