前言：本站為你精心整理了房地產金融風險與防范對策分析范文，希望能為你的創作提供參考價值，我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文，歡迎咨詢。

現階段，我國的房地產業市場出現了部分地區房價大幅度偏離正常價格的現象，而且各地區的房地產信貸則呈現出上漲的姿態，這一因素也導致了我國房地產金融面臨著很大的風險。房地產金融風險一旦發生，必將會引起投資與消費在全社會范圍內的快速銳減，而且，有可能還會進一步危及金融的穩定與經濟的增長，正因為如此，需要給予房地產金融風險足夠的重視，要及時做好防范工作。

1房地產金融風險的概念

房地產金融風險主要指的是商業銀行為房地產行業提供具有一定的融通、籌集以及清算等金融方面的服務，而且，銀行再為房地產金融風險提供這些服務的同時，由于受到多種多樣的不確認因素或者是一些不可抗力的因素影響，也導致了銀行很難從借款人那里索要回本息，也就使得實際收益根本不可能達到預期收益的經濟損失的一種風險。

2房地產金融風險的具體表現如下幾點

2.1我國的土地儲備貸款同樣也是存在著很大的金融風險的。

鑒于現階段各個地區都在開展大規模的房地產的建設事業，而且開發改造的項目工程比較大，加之土地價值也是一路飆升，因此，也就使得其對資金的需求多且高。但是，需要注意的一點是土地儲備則屬于政府性的行為，這樣也就使得土地的開發、購置比較容易獲取銀行的巨額貸款。對于土地的收購資金，主要是來源于銀行的貸款，其中，還款主要是依靠土地讓出的資金這一部分。

2.2個人住房信貸也是可能存在著違約風險的。

目前，國內的商業銀行住房貸款不良資產率一般是控制在0.5%左右，其中，住房公積金個人貸款不良的資產率僅占0.24%，這其實對銀行改善自身資產質量是大有幫助的，但是，有大部分的商業銀行卻把個人購房貸款業務取得的資金直接當成是優良資產加以大力推廣，卻沒有認清背后潛在著的一些風險。除此之外，國內也沒有真正建立一個完善個人誠信資料的相關系統，這些因素都導致了銀行是很難對貸款當事人的資信情況加以準確評估的，正是因為如此，銀行產生不良資產也就非常容易了。

2.3沒有建立房地產金融風險防范的相關機制。

近幾年，隨著國家的房地產金融風險機制的日益完善，而且還在很多方面都發揮出其效能，房地產行業的一些有關主管部門也都對金融風險做出了比價詳細的分析與預測，但是，金融風險的完善防范機制仍然沒有，這一因素對房地產企業的持續發展也是很不利的。

3防范房地產金融風險的對策

3.1積極拓寬房地產的融資渠道與途徑。

當下，我國房地產企業的資金主要是來自商業銀行貸款，但是，隨著政府宏觀調控政策的不斷加大、深入，尤其是現階段，在房地產風險逐步增大的前提下，房地產企業向銀行貸款也逐漸變的越來越困難了。基于此，需要及時拓寬房地產的融資渠道，拓寬融資的途徑。其中，融資渠道的拓寬主要包括如下兩個方面：第一，可以從金融市場上獲取相關的資金。第二，可以引進外國資金，但是這一途徑卻存在著熱錢風險。所以說，房地產在拓寬融資渠道的時候，則需要做好房地產融資渠道的相關安全防范的風險措施及對策，以便及時采取措施應對。

3.2完善房地產的金融市場，不斷提高房地產企業的信用。

房地產金融市場存在著這樣一種現象；很多房地產商習慣把自身的風險轉嫁成商業銀行的金融風險，盡管房地產商的這種行為減少他們自身可能會因為金融風險造成的損失，但是，也正是由于他們的這種不自律的行為，使得房地產市場更加的混亂不堪。現階段，國內對于房地產商并沒有完整的信譽評判，簡單的抵押或者是公司自貢審查都慢慢不能完整地判斷企業的還款能力了，需要對整個房地產市場進行有效評估、不斷完善，才能從根本上真正提高房地產企業的信譽度，促使房地產行業減少風險出現的可能性。此外，房地產市場也是需要建立起對應的且有效的管理市場，房地產商如果都能夠做到潔身自好、自律自強，注重房產的質量、減少風險，對其進行正面市場競爭，也只有這樣，才能確保房地產行業金融風險的減少。

3.3統一加強對個貸企貸的管理，構建且不斷完善授信信貸的管理模式。

逐漸實現對房地產整體項目信用風險的有效控制，然后再進行銀行審貸集約化的經營，由上層制定房產信貸政策或者是房地產開發企業的相關貸款決策。不斷完善產業經營的約束機制，而且還要重視且及時收取房地產金融信息和市場信息的反饋情況，要提前做好房地產信貸事前信息的預測工作，最大限度地降低房地產可能存在著的金融風險。

4結語

總而言之，現階段，我們在肯定房地產業的發展給我國經濟帶來重大貢獻的同時，還需要對房地產金融存在著的一些問題給予正確的對待，要正確分析、認識房地產金融目前仍舊存在著的一些問題，正視問題形成的主要原因，針對問題再積極地采取有效的解決措施，只有這樣，才能真正地維護房地產與金融系統的穩定發展、運行，才能使得房地產向著更健康的方向發展。

作者：安翠麗 單位：內蒙古烏蘭察布市集寧區房產物業管理局