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一房地產業對經濟增長貢獻度模型的構建

1數據的選取及處理本文

主要選取河北省國民經濟增值作為反映經濟增長，以房地產開發投資額作為反映房地產投資的情況，以2000年—2013年度的數據進行定量分析，為了避免數據間出現差異性，取自然對數LnGDP和LnRI，這種變換不會改變變量間長期均衡關系和短期穩定關系。具體的數學模型將GDP作為該模型的因變量，將RI作為自變量，采取EG兩步法進行協整檢驗。采取OLS法對上述的兩個變量進行一元回歸模型。

2誤差修正模型

該模型是對上述變量的短期關系的描述，通過該模型可以清楚的了解變量之間的調整速度和短期影響力。

二結論與建議

1結論

通過對河北省房地產業對經濟增長的實證分析，我們可以得出以下結論：

①河北省房地產投資對GDP的增長具有很大的推動作用，從上述的誤差修正模式看，在房地產業每增加一個一個百分點時，河北省內的GDP將會增加0.496個百分點，由此可見河北省政府應該認識到房地產業對區域經濟增長的重要作用，采取有效的措施促進房地產業的健康發展，同時也要意識到房地產業的危害性，要時刻關注房地產業的泡沫，如果房地產業對GDP的貢獻過大時就會造成經濟產業結構的不合理，影響社會經濟的合理化發展，導致貧富差距過大。

②河北省GDP的發展加速了房地產業的發展。河北省GDP的快速增長必然會帶動房地產市場的活躍，首先經濟的增長提高了人們的消費水平，房地產的售價就相對要高，比如基于北上廣經濟的發展，北上廣的房價要遠遠高于全國其他城市；其次經濟的快速增長必然會帶動整個地區人口的轉移，而外來人口的增多必然會帶動唐山市房地產市場的發展；最后社會經濟的增長，帶動城市基礎建設的加速，人們開始追求高品質的生活環境，而住宅環境是改善人們生活質量的關鍵因素，因此追求高品質的住宅環境，使得河北省的舊城改造等工程發展迅速。

③房地產產業對經濟增長的持續時間比較長，不同于其它產業，房地產業對經濟的貢獻作用是非常大的，而且成效也是非常顯著的，以2010年的房地產調控為例，可以看出房地產業對經濟增長會具有一定的滯后促進作用，隨著時間的推移這種貢獻作用會逐漸的降低。

2建議

當前許多地方政府把房地產作為經濟持續增長的主要內容與依據，在社會經濟發展中，將主要精力放在發展房地產上，結果造成房價的持續上漲，高房價的背后是人們的平均工資增長速度與房價的上漲速度相差甚遠，因此為構建科學健康的房地產市場，防止經濟泡沫出現，應該采取以下措施：

①優化住房供應體系，滿足人們的剛性需求。

②調整宏觀調控方向，完善市場機制。政府部門要加強對房地產市場的監管，及時根據市場反映調整房地產市場經濟，發揮政府的宏觀調控職能。

作者：魯明珠孫海義龐如超單位：滄州師范學院經濟管理學院滄州市交通運輸局