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1、城市化與房地產的含義

1.1房地產與房地產業廣義的房地產包括土地上建立的永久性的建筑物及其附屬設施,甚至一些自然資源如礦藏資源、水資源等也被包括在內。此外,廣義的房地產業也涵蓋了與房地產相關的各種權益和所衍生出的相應權利。狹義的房地產,包括了房產與地產,是作為財產的建筑物以及所占用范圍內土地的總稱,也可以是房屋與土地在經濟方面的商品體現。房地產業,顧名思義是一直與房屋土地的產權相關的行業,上世紀80年代以來,隨著住房商品化,我國的房地產業取得了迅猛發展,已經發展成為了涵蓋房地產的開發、經營、管理、勞務、中介等各種功能的重要行業,與房地產相關的投資、融資、買賣、租賃服務也十分活躍,眾多的房地產裝飾、物業公司也促進了房地產業的繁榮。房地產業的發展對我國宏觀經濟總量有著不可忽視的影響,由于房地產業涉及行業廣泛,與國民經濟的各行各業都有著內在的相互關聯性,我國高速發展的國民經濟帶來了人們對房地產需求的不斷增加,也為房地產行業帶來更多的發展空間。房地產業的良好發展能夠促進我國經濟結構平衡和優化,帶動第三產業乃至整體國民經濟的健康發展,同時國民經濟的發展水平和總體狀況,也反作用于房地產業,制約了房地產業的發展規模。

1.2城市化城市化即人類的生產與生活由農村型向城市型轉化,在這個過程中人們逐步由集中在農村變為集中在城市,即出現了農業人口轉變為城市人口的現象,大量的新增人口對城市建設提出了更高的要求,在這個過程中城市也得到快速的發展,城市人口不斷增長,城市區域進一步擴大,同時出現了更多新興城市。在城市的過程中,人類社會結構也會發生改變,城市人口密度增大,大量農業勞動人口轉移到城市中,從事新的非農業工作,經濟職能發生改變。在新的生活和工作環境中,這些新增城市人口的價值觀、態度和行為等方面都會隨之改變,用新的生活方式來適應城市化的轉變。

2、城市化和房地產作用機制分析

隨著城市化的進行城市人口逐漸增加,人們對于住房的客觀要求,必然導致房屋價格的增加,住房的增加將導致土地供應的緊張,土地價格經過整個房地產產業鏈,變化為房地產價格,房地產價格受供求關系的影響,價格將反作用于土地需求,在不斷的拉鋸中形成城市土地與房地產開發之間的平衡,有效構成城市化與房地產之間的聯動機制。房地產行業跟別的行業有著密切的聯系,能夠極大的拉動內需,對很多產業都有較大的促進作用。房地產行業的發展與完善在改變人們居住的條件、促進和完善城市的功能方面都發揮很大作用。就我國經濟發展經歷看,房地產產業的強勁的帶動作用,已經成為地方經濟發展的關鍵點,儼然成為城市化發展過程中的關鍵,極大加快了我國城市化的進程。房地產產業是一個基礎行業,跟設計行業、鋼材行業、建筑行業、制造業、建材等諸多行業聯系十分緊密,房地產的快速發展整體帶動這些產業的發展。再有就是房地產行業也是具有較強可投資的行業,在招商引資方面很具優勢,這也很好的推動了城市化的發展。房地產的高聚成性能夠很好的反應我國經濟發展的情況,房地產行業在第三產業中所占比例越來越大。通過房地產的發展極大改變了城市的風貌、很好的改善城市居民的居住環境。

3、結束語

終上所述,房地產行業的發展與完善在改變人們居住的條件、促進和完善城市的功能等方面都發揮了很大作用,城市化進程的加快也反過來刺激了房地產行業的快速發展,他們是相互發展、相互制約、共同促進的關系。

作者：陳小芳鄧福康單位：宿州學院管理工程學院