我國房地產企業財務管理論文
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在企業管理中，財務管理處于核心位置，財務管理作為一種經濟管理活動，通過對企業經營過程中資金的籌集、使用、分配等，對企業的經濟行為進行預測、監督和控制，并正確處理企業的財務關系。而對于房地產企業來說，財務管理更是必不可少的。首先，房地產企業相比于其他企業，金的投入量要遠遠多于其他企業，越是數額巨大的資金越需要財務管理來規劃使用并控制監督，這樣可以降低風險，提高投資收益。其次，房地產企業一般項目期很長，資金周轉期也很長，想要在這么長的時間里對企業的資金進行監管和控制，必須要持續進行系統全面的經濟監督，而財務管理也可以提高房地產企業的資金周轉率。再次，房地產的財務關系的復雜性和多樣化，一個正常的房地產企業財務關系應該包括與銀行、工商、稅務、投資者、債權人、承包單位和居民的財務關系，這么多的財務關系如果處理不好，會造成很大的影響，而通過財務管理可以將財務關系透明公開化，便于監督和管理。
2當前房地產企業財務管理的弊端
（1）對財務管理認識不足。雖然財務管理是企業管理的核心，處于一個特別重要的位置，但還是有很多企業對財務管理的認識不足，只是把財務管理看成是日常報銷、記賬、付款和算賬的一些基礎性工作，在日常的資金使用和分配中沒有采用專業的財務分析，也沒有對資金的投入進行控制和計劃。（2）財務管理制度不健全。盡管認識到了企業財務管理的重要性，但是由于權責不清，企業的所有權和管理權集中導致所有者直接對公司進行管理，造成了公司的管理水平低下和混亂。或者已經建立了財務管理制度，但是缺乏必要的執行和監督，導致財務管理制度難以為繼，形同虛設。（3）財務管理信息混亂。房地產企業一般都比較龐大，下設有很多的分部或子公司，但是房地產企業尚未規定使用統一的財務軟件進行賬務處理，使得企業很難通過各子公司的數據進行管理，而子公司也無法核對和比較，無法進行數據的共享和比較。不僅增加了財務人員的工作難度，還降低了財務信息的時效性和可比性，財務信息各自獨立存在。（4）缺乏有效的監督。房地產企業為了達成預算或者避稅而不按照會計制度辦事，在其工作中通常會隱瞞財務信息，做假賬，甚至粉飾財務報表，這一切都缺乏有效的監督。投資者只能通過財務報表了解企業的經營狀況和盈利能力。（5）資金的管理不善。房地產企業最大的制約因素就是資金，房地產企業最大的風險就是資金無法回流，無法實現資金的循環過程，導致資金鏈斷掉。在企業沒有銷售住房之前，基本上所有的經濟業務都是投入、都是支出，這對于本來就資金缺口大、來源單一、融資困難的房地產企業，更是致命的壓力。
3提高房地產財務管理的對策
財務管理是企業綜合管理的重要組成部分，不僅涉及到企業經營運行的方方面面，還是企業綜合管理的重要組成部分，是對企業風險規避的主要手段，也是企業經營業績和經營成果的評判標準，更是企業日常經營的決策依據。一個企業的財務水平代表了這個企業的總體水平和高度。所以企業一定要做好財務管理。（1）正確認識財務管理。首先企業管理者要深刻認識到財務管理工作的重要性，認識到財務管理在企業生存和發展中發揮的巨大作用，認識到財務工作對于企業風險的規避，提高資金利用率，加快資金周轉率，增加投資的利潤率方面發揮著巨大的作用。只有從根本觀念上改變了對財務管理的認識，才能推動財務工作的發展和健全。（2）健全財務管理制度。將企業所有權和經營權剝離開來，互相獨立，并不干涉。此外根據國家法律制度或政策性文件的規定，結合企業內部的具體情況，明確規定企業涉及管理方面的內容，重新建立企業財務管理的標準、流程，讓企業的財務管理變得制度化和規范化，降低運營風險。此外，企業的財務管理不能和其他的管理制度相沖突，需要將其進行配合來使用。（3）統一財務軟件。明確規定企業及下屬子公司使用統一的財務軟件，并且對企業會計的基礎工作和日常賬務處理進行規范，使得所有的會計信息可以有效地實現共享和比較，增強會計信息的時效性和可比性，不僅一個公司的不同時期可比，也可以不同公司的同一時期可比。從而能更好地體現企業的經營能力和盈利能力。此外就是提高會計人員的素質和管理水平，企業在進行招聘時不但要考察財務人員的專業知識和技能，還應該對財務人員的職業道德進行嚴格把關。降低企業因從業人員的道德而導致的風險。（4）加強監督。財務管理的主要作用就是管理和監督，主要包括社會監督、政府監督和單位內部監督的三位一體監督。政府要建立完善的制度保障，社會要營造良好的監督環境，而單位內部要加強自身的建設，建立健全會計監督制度，事前預算，事中控制，事后糾正，讓企業的經濟在陽光下運行，提高企業報表的可信度，增強投資者的信心。（5）加強對企業資金的合理使用。進行成本控制和風險控制，投資之前做好財務分析和預算，準確估計企業實施一個項目需要的資金數量和資金回籠時間，同時做好項目融資的準備工作，拓寬融資渠道。
4結束語
綜上所述，財務管理是房地產企業管理的核心，是保證企業融資順利進行和健康投資的必要前提。一個企業想要發展壯大，就必須把財務工作重視起來，建立一個良好的制度去保障財務工作的順利展開，在企業的日常經營中更要嚴格按照國家規定的法律法規去執行。
作者：張玲霞 單位：白銀市大地城市建設開發有限公司
