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1房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)概述

1.1建筑防水技術(shù)

隨著我國(guó)建筑業(yè)的迅猛發(fā)展，建筑防水技術(shù)也得到了提高，尤其是新型防水技術(shù)材料，受到人們廣泛關(guān)注。根據(jù)目前市場(chǎng)需求，SBS/APP改性瀝青防水的市場(chǎng)需求量非常大，同時(shí)需要重點(diǎn)發(fā)展的高分子防水卷材還有EPDM/PVC。此外，聚氨酷、丙烯酸酷類(lèi)的防水材料也有著較好的發(fā)展前景，硅酮是極好的密封材料，也要重點(diǎn)發(fā)展。

1.2建筑裝飾施工技術(shù)

改革開(kāi)放之初，隨著我國(guó)建筑裝飾行業(yè)慢慢興起，建筑裝飾施工技術(shù)也緊跟國(guó)際潮流，逐漸開(kāi)始發(fā)展。二十多年來(lái)，建筑裝飾施工技術(shù)得到十分迅速的發(fā)展，無(wú)論是建筑內(nèi)飾，還是建筑外飾，都較以往更加華麗，其主要原因就在于建筑裝飾技術(shù)的提高與快速發(fā)展。其中，內(nèi)飾超越了過(guò)渡階段的華而不實(shí)，目前發(fā)展已經(jīng)是既注重美觀，又注重實(shí)用，實(shí)現(xiàn)二者的完美結(jié)合。外飾既注重美觀，又注重環(huán)保。尤其是在環(huán)保方面，隔熱材料、保溫材料的廣泛使用，加之裝飾技術(shù)水平的提升，外飾更有利于節(jié)能環(huán)保。

2房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)的重要性

隨著改革開(kāi)放進(jìn)程的不斷深化，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的騰飛，我國(guó)的各項(xiàng)事業(yè)取得了迅猛的發(fā)展。其中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也很迅猛，很快成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一大支柱。但是在為人類(lèi)帶來(lái)極大方便的同時(shí)，某些房地產(chǎn)建筑工程也出現(xiàn)了質(zhì)量方面的問(wèn)題。在實(shí)際建筑工程施工過(guò)程中，建筑工程質(zhì)量管理顯得尤為重要，因?yàn)橘|(zhì)量管理得好壞，會(huì)直接影響到建筑的整體質(zhì)量，最終也就會(huì)影響到整個(gè)工程的經(jīng)濟(jì)效益。建筑工程施工過(guò)程一般包括兩個(gè)階段，即裝修及設(shè)備安裝階段，基礎(chǔ)和主體施工階段。這兩個(gè)階段在建筑施工過(guò)程中起著不可替代的作用，因?yàn)樗鼈兪钦麄€(gè)建筑的基礎(chǔ)。影響工程質(zhì)量的因素有很多，其中，建筑施工技術(shù)是重要的因素之一。因此，加強(qiáng)建筑施工技術(shù)的管理顯得非常重要。良好的施工技術(shù)管理不僅能夠促進(jìn)工程項(xiàng)目的順利實(shí)施，而且能夠提升企業(yè)的信譽(yù)度。良好的建筑施工要從土建地基開(kāi)始，在砌體砌筑、鋼筋綁扎、鋼筋結(jié)構(gòu)焊接、混凝土調(diào)制、砌筑沙漿、樁基施工、防水處理、管線安裝等方面做好各項(xiàng)工作。其中，建筑節(jié)能是建筑施工的重要方面，這對(duì)建筑施工技術(shù)也提出了較高的要求。建筑節(jié)能是指遵循氣候條件，設(shè)計(jì)出在相應(yīng)外部空間環(huán)境下低能耗的建筑結(jié)構(gòu)，這就要求在建筑劃分區(qū)塊，群體和單體、建筑物朝向、建筑物之間的間距等方面設(shè)計(jì)和施工中，綜合考慮太陽(yáng)輻射以及風(fēng)向等因素。

3房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)管理

3.1施工技術(shù)管理的主要內(nèi)容

①建筑圖紙會(huì)審制度：由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位一起審核施工圖紙，最后對(duì)工程各方面的施工技術(shù)問(wèn)題形成“圖紙會(huì)審紀(jì)要”，作為工程施工和決算的依據(jù)；②技術(shù)交底制度：將每一項(xiàng)、每一部分工程的關(guān)鍵工序技術(shù)質(zhì)量要求有步驟有計(jì)劃地授予參加工程的每一位員工，嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，秉承“保證質(zhì)量，安全生產(chǎn)”原則順利完成項(xiàng)目；③施工組織設(shè)計(jì)編制與實(shí)施制度：施工組織設(shè)計(jì)是一個(gè)要求技術(shù)含量高、綜合性強(qiáng)、設(shè)計(jì)面廣的綜合性文件，將圖紙上的內(nèi)容運(yùn)用于實(shí)際，并實(shí)施，這是一個(gè)艱難而復(fù)雜的過(guò)程，因此施工組織設(shè)計(jì)編制是一個(gè)直觀重要的步驟；④隱蔽工程檢查、驗(yàn)收制度：在每個(gè)階段施工過(guò)程中都要進(jìn)行隱蔽工程檢查與驗(yàn)收，有效地控制和杜絕偷工減料、忽視工程質(zhì)量的懶散行為。了解工程概況，掌握施工任務(wù)的關(guān)鍵部位和薄弱環(huán)節(jié)，深入施工內(nèi)部和各個(gè)細(xì)節(jié)，有效把握施工進(jìn)程，合理協(xié)調(diào)組織人員問(wèn)題；⑤工程質(zhì)量檢驗(yàn)與評(píng)審制度；⑥工程質(zhì)量檢查、驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收制度；⑦工程建設(shè)管理檔案制度。

3.2建筑技術(shù)管理中的質(zhì)量管理和安全管理

在建筑施工過(guò)程中，質(zhì)量問(wèn)題是其根本問(wèn)題，安全生產(chǎn)同時(shí)也居于非常重要的位置，這里的安全不僅是指施工過(guò)程中的人員安全，還指質(zhì)量問(wèn)題所引發(fā)的安全。質(zhì)量管理是指確定質(zhì)量方針及實(shí)施質(zhì)量方針的全部職能及工作內(nèi)容，并對(duì)其工作效果進(jìn)行評(píng)價(jià)和改進(jìn)的一系列工作。質(zhì)量好壞關(guān)乎我國(guó)房地產(chǎn)建筑行業(yè)在國(guó)內(nèi)外的發(fā)展，關(guān)乎各個(gè)施工企業(yè)的信譽(yù)，更關(guān)乎建筑完成之后居住者的人身安全，因此，保證建筑質(zhì)量人人有責(zé)。

3.2.1科學(xué)管理，提高團(tuán)隊(duì)素質(zhì)①科學(xué)管理，就是建立并形成良好的企業(yè)文化，用良好的外部環(huán)境和企業(yè)文化影響員工，使他們擁有良好的個(gè)人品質(zhì)和社會(huì)道德，以身作則，嚴(yán)格保證質(zhì)量。關(guān)心員工，深入基層，多與員工溝通，建立良好的人際關(guān)系。②團(tuán)隊(duì)素質(zhì)的提高，是團(tuán)隊(duì)建設(shè)的一個(gè)方面是團(tuán)隊(duì)建設(shè)的核心。施工隊(duì)伍較高的專(zhuān)業(yè)水平及素質(zhì)是搞好工程質(zhì)量的主要因素。企業(yè)強(qiáng)調(diào)集體榮譽(yù)感，加強(qiáng)培訓(xùn)，深化質(zhì)量問(wèn)題關(guān)乎企業(yè)榮譽(yù)，關(guān)乎國(guó)家發(fā)展。增強(qiáng)集體凝聚力，激發(fā)員工的工作熱情，將質(zhì)量問(wèn)題深入人心。

3.2.2建筑材料、結(jié)構(gòu)部件和設(shè)備質(zhì)量的嚴(yán)格管理選拔優(yōu)秀的具有較高政治覺(jué)悟和個(gè)人品德的采購(gòu)人員采購(gòu)建筑材料。除此之外，采購(gòu)人員還要有過(guò)硬的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，較強(qiáng)的責(zé)任心。由于建材市場(chǎng)產(chǎn)品混雜，一定要選擇經(jīng)過(guò)國(guó)家質(zhì)量認(rèn)證的優(yōu)秀產(chǎn)品，選擇信譽(yù)度較高的產(chǎn)品，與這些廠家形成良好的合作伙伴，建立良好的人際關(guān)系，互相合作、互相幫助、互相支持，共同進(jìn)步。

3.2.3不斷加強(qiáng)技術(shù)管理、認(rèn)真貫徹各項(xiàng)技術(shù)管理制度技術(shù)管理貫穿于建筑工程的始終，要不斷加強(qiáng)技術(shù)管理，把技術(shù)人員和技術(shù)工人的才能和作用發(fā)揮到極致。遵循國(guó)家和上級(jí)各個(gè)部門(mén)管理規(guī)章制度，依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)，適時(shí)對(duì)這些規(guī)章制度和政策加以補(bǔ)充和修定。在實(shí)際施工過(guò)程中，因地制宜，不斷完善補(bǔ)充。

4結(jié)束語(yǔ)

房屋建筑是人們生產(chǎn)生活的基礎(chǔ)設(shè)施，其質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到人們生產(chǎn)生活水平的高低。在經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的背景下，現(xiàn)代化建設(shè)飛速前進(jìn)，科學(xué)技術(shù)多方向發(fā)展，房地產(chǎn)建筑業(yè)的發(fā)展也隨之受到人們的廣泛關(guān)注。在房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，施工技術(shù)管理具有非常重要的作用。因此要不斷加強(qiáng)建筑施工技術(shù)管理，提高施工人員的自身素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)水平，提高建筑工程的技術(shù)含量，以確保房地產(chǎn)建筑的最終質(zhì)量。在實(shí)際過(guò)程中認(rèn)真貫徹項(xiàng)目技術(shù)管理制度，扎實(shí)施工，彌補(bǔ)不足，因地制宜，不斷創(chuàng)新，為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。（本文來(lái)自于《廣東科技》雜志?！稄V東科技》雜志簡(jiǎn)介詳見(jiàn)

作者：吳文全