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摘要:隨著我國社會主義市場經濟建設速度的不斷加快，建筑行業在過去十幾年得到長足的發展，而施工合同作為工程項目施工中所必不可少的文件，在這個過程中發揮了重要作用。然而，當前建筑管理中有關施工合同的應用方面仍然存在一定的問題，因此文章主要從施工合同在建筑管理中的應用展開分析，以便為建筑施工管理提供參考借鑒。

關鍵詞:施工合同建筑管理應用分析

施工合同是建筑工程項目施工中所必須要有的文件，主要是指根據發包人的要求或條件，合同雙方在詳細的資料及數據調查調查后所簽訂的有關施工的法律文件［1］。施工合同會對合同雙方的利益明確劃分并通過相關條目進行保障，并規定雙方在施工中應該擔負的責任及應盡的義務。因此，施工合同對合同雙方來說都有十分重要的意義，對于施工管理來說能確保管理的有效開展，減少因管理不當而導致的糾紛等情況。

1施工合同簡析

對于建筑項目施工來說，施工合同有著重要的意義，其本質屬于一種法律文件，是對合同雙方行為進行約束的重要協議。一般來說，施工合同中包含施工質量要求或標準、工程進度、工程內容、工程支出等一系列的內容，從這里我們便可以看出施工合同涉及到施工的方方面面，其對施工的重要性亦不言而喻［2］。就以往的建筑工程施工實際來看，施工合同的應用方面仍然存在一定問題，現狀并不容樂觀。首先，合同簽訂雙方缺乏足夠的法律意識，導致施工合同的擬定并不合法，缺乏足夠的法律效益。一旦出現糾紛，利益受損一方很難通過施工合同去維護自身的合法權益。其次，合同管理缺乏漏洞，經常存在發包方直接將合同以文件形式轉交給項目經理，致使施工合同與施工工程的銜接出現漏洞，影響施工管理。最后，合同文本不規范，合同內容不明確，模棱兩可，致使施工中雙方都很難執行合同。

2施工合同在建筑管理中的應用分析

所謂建筑管理是指對建筑工程施工質量、安全、資金、設備等進行的綜合性管理，其目的是確保施工目標得到順利達成。而且，施工管理并不僅是發包方或者承包方單方面的活動，其涉及到參與工程施工的各個方面。因此，從這一方面來說，施工合同在建筑管理中的應用可以分成合同在企業管理中的應用以及合同在具體施工中的應用。

(1)施工合同在企業管理中的應用。

對于施工企業來說，確立和執行施工合同是其基本任務，因此企業的管理活動都要根據施工合同來開展。第一，使用合同直接影響企業的經濟效益。與其他行業不同，建筑行業往往是現有訂單再有生產，沒有訂單則企業便無事可做，自然沒有經濟效益。而施工企業確認訂單的主要形式便是和發包方簽訂施工合同，因此可以看出施工合同與企業的經濟效益有直接關系。一般來說，企業制定的合同份數、工程總金額、盈虧額度等直接影響著施工單位的整體收入以及市場份額。企業只有成功完成合同規定的任務，其才有可能在這個項目中獲得收益，若施工合同規定的任務沒有完成，投資方便可以停止資金投入，甚至會要求承包方賠償，施工企業自然沒法獲得經濟效益。因此施工合同和成功完成工程任務是確保企業在某個項目中獲得利益的關鍵。

(2)決定著施工企業生產要素的合理分配。

合理分配企業內的人力、物力以及財力資源，確保企業內的資源都能夠發揮最大作用，是施工企業管理中必須要考慮的問題。通常情況，企業在分配資源時會首先考慮自身的實際情況，以及各個項目施工的直接需求。項目直接需求是指項目對施工工人數量、技能等級、實際能力的需求，對上層領導數量、管理能力的需求，對施工設備數量、狀態的需求，對施工材料質量方面的需求。而這些需求與施工合同中規定的質量、工期、規模、技術標準、實際內容等要求所確定。也就是說，施工合同影響著項目對施工企業的直接需求，進而影響著施工企業內的資源配置問題，影響著生產要素的合理分配。當前施工企業在進行工程項目施工時仍然存在一個明顯的缺點，即:在簽訂施工合同后，企業往往指定某人作為項目經理，然后由項目經理去建立項目管理及施工團隊，進而完成施工合同規定的內容。在這一模式中，項目經理往往被賦予了過多的權力，導致企業喪失對生產資源的分配權力，很容易出現生產要素分配不合理問題，對企業長遠發展造成一定的危害。因此，施工企業應該利用好施工合同，合理利用分配生產要素的權力，從而確保生產要素的合理配置，進而提高企業整體實力。

3施工合同在具體施工管理的應用

施工合同規定了施工質量、任務、技術標準、材料、工期等方方面面的內容，因項目施工的具體管理不能脫離施工合同的要求，必須在合同的基礎上開展管理活動。

(1)將施工合同作為項目建設的重要法律依據。

由于施工合同的簽訂受到法律保護，因此其合同具有很強的法律效率，在施工過程中我們必須要嚴格按照合同開展，而且一旦出現問題，施工企業應該承擔合同規定的那部分責任。施工合同作為項目建設的重要法律依據，主要體現在:首先，施工合同中會明確合同簽訂和執行需要用到的法律條文，并且這些條文是唯一適用的。其次，合同中會列舉施工中可能出現的突發意外及其解決方案。最后，合同對雙方在違約后需要承擔的責任及義務進行了明確。

(2)是項目實際操作及施工后檢驗的參照。

在正常的建筑施工中，施工企業的具體施工操作、施工工藝、材料技術的選用都需要符合施工合同的規定，而且施工質量要求、工期等也要符合合同的規定［3］。另外，在施工完成后進行驗收時，工程驗收的標準、方法方式、流程、期限等也要符合施工合同。總之，從施工開始到工程結束并正式投入使用，整個流程的全部操作都需要按照施工合同的要求展開。

(3)合同規定了雙方的基本任務。

一般施工合同會對合同雙方的任務進行明確的規定。例如:招標方或者發包方的主要任務就是提供工程建設需要的全部金額、規定工期、方法等。施工企業的主要任務是按照合同規定的工期、標準、要求等完成工程任務。由于兩方的工作對于整個工程施工質量、速度等都有直接而重要的影響，可以稱得上是雙方在工程施工中應盡的任務，因此簽訂施工合同的主要目的之一就是對雙方責任、工程質量、進度、總投資等具體的內容進行規定和明確。

4結語

綜上可知，施工合同在建筑管理中發揮著重要作用，能保證工程施工質量、進度以及各方的利益，從而避免雙方發生各種糾紛，進而使我國工程建設市場越來越規范。但是，我們也應認清當前施工合同在建筑管理應用方面仍然存在一定問題，因此有必要認清施工合同在建筑管理中的具體應用，并在合同管理方面多下功夫，以改善施工合同在建筑管理中的應用效果，有效的發揮合同的作用，使建筑市場的發展更健康化。

參考文獻

［1］周休平，邱長勇，唐勇明．淺析建筑工程施工合同管理［J］．價值工程．2013(21)．

［2］沈先鋒．施工合同在建筑管理中的應用［J］．新材料新裝飾，2013，(12):73－73，77．

［3］劉藝．施工合同在建筑管理中的應用［J］．消費電子，2013，(12):

作者：曾阿香 單位：福建安華發展有限公司