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摘要：本文在介紹BIM技術的基礎之上，使用Revit平臺開展建筑設計與物業管理，其同傳統的設計管理方法相比，具有很大的優勢。利用Revit存在的協同設計平臺，bim技術在建筑設計階段，協同與物業管理方面的應用為可靠且有效的，其可以縮短設計的周期，減小圖紙的誤差，實現工程量的精確統計，物業管理維護成本變低、效率提升，具有非常重要的理論研究意義與實用價值。

關鍵詞：BIM技術；建筑設計；物業管理

引言

BIM含有的中文含義為建筑信息模型，如今我國利用的建筑模型軟件很多，比較常見的BIM軟件為Revit、Bentley等。美國國家BIM標準用空間能力、信息度準確度互用性等判斷的標準，這些數據可以加快建設的時間周期同時可以給管理帶來便捷的信息。我國的建筑業雖然取得了很多舉世矚目的成就，創造了很多的人類建筑奇跡，不過建筑業卻遇到了很大的挑戰，同其他的行業相比，建筑業存在能耗巨大與效率低下的問題。建筑業是一個需要依靠能源消耗與原材料來實現各種建筑物的行業，依據相關的數據顯示，建筑行業消耗世界能源與原材料占據40%以上，同時建筑業效率低下。依據美國研究院的報告顯示，同制造業相比，建筑業浪費率在57%以上。所以如何的降低建筑成本、提升生產的效率，是建筑行業必須面臨的一個問題。現今我國建筑行業同其他發達國家相比，其在生產效率上面還是具有很大的差距，出現能耗巨大與效率低下等問題，原因也是多方面的。依據制造業的成本控制、提升效率方面具有的經驗來說，一個行業的整體水平提升依賴于整個生產的流程化與信息化。依據制造業領域含有的PLM理論逐漸發展起來的PIM技術獲得很大成功，建筑業也逐漸依據BLM理念發展起來的BIM技術，其在建筑領域的應用逐漸深入，本文將開展相關的研究。

一、基于BIM建筑工程設計工作開展

（一）項目的構思

項目構思含有總體平面布置構思與建筑方案構思等，啟動RevitArchitecture軟件平臺與初始模塊，設定字型、線型以及基礎材料等，保存為標準的模板，之后開展設計可以依據該標準進行。同時建立一個清晰與明確的工程目錄框架，利用工程的維護與管理。依據路網含有的規劃圖與用地紅線、現狀的地形圖關鍵點的地形高程數值等資糧，利用已經建立的工作平臺進行三維場地模擬布置，利用不同的材質將建筑、廣場以及綠地等進行區分，作為建筑平面布置的基礎。接著開展建筑方案的構思，RevitArchitecture工作平臺具有的概念體量工具，在項目的前提概念性的方案構思內部提供十分靈活與簡單的概念設計，利用這樣的模型在三維視圖環境下，方便反復的推敲建筑的形態，快速的表達設計的意圖，依據概念模型可以直接的提取建筑面積、占地面積以及外立面面積等數據，同時這些數據都是準確的。

（二）方案的設計

以已經完成的三維建筑信息模型作為基礎，開展方案設計，在概念體量模型中已經具有一些基本圖，不過還是缺乏準確方案分布信息的表達，這就是方案階段信息寫入的集成化階段，在這個階段就是將概念模型反復的推敲成熟成為建筑基本信息，開始分類的構建到BIM模型中，該階段為整個環節的關鍵階段。BIM方案模型就是阿精草圖模型精細化，構建完整的信息化模型，含有內部結構、主梁板梯饑餓哦股、外墻結構等元素構建，對于各個元素的建模之中，依據各自先后的順序逐步完善。其一為層數設定，在工程列表之中選擇新建樓層，或者為直接框選圖形內部的整個平面，在確定框架之后軟件還會自動彈出對話框的設置平面樓層名稱、層高等模型數據，依據剖面圖設計樓層之后還是需要單獨設置總平面圖、門窗信息以及大樣圖等信息，不過為了防止由于圖紙增加層之后覆蓋信息層，可以預留幾層來作為信息層，如果沒有層數增加就可以刪除空白預留層。RevitArchitecture內部具有的相同平面可以在對話框內部設置相同的層數具有疊加量，如果標準層為3-20層，就會輸入3-20就可以，這樣軟件就會自動的疊加層數，不需要每層單獨設置。之后在依據名稱在文檔對話框復制出來。雙擊平面層數就會自動的彈出文檔信息窗口，在文檔信息中就實現樓層信息，方便隨時查詢。其二為構建立柱網，對于規整的柱網可以用柱網系統自動的構建，相對復雜的模式則是利用手繪，這樣的模式可調控與操作性比較大，可以詳細的開展軸網的柱網系統布置活動。其三為繪制墻體，墻體同整個模型聯系的參數化信息，脫離了簡單的二維線。在修改墻體參數的時候，僅僅需要重新的輸入新的參數，相關聯的二維表達會隨著參數的改變而變化，不在需要重新的繪制。在墻體對話框內部，設置相關的參數就可以對于平面的線型、構造以及在三維模式下的型體與材質開展編輯活動。其四為生產樓板，樓板在RevitArchitecture內部是基礎水平的建筑模塊，其重要的途徑為地板建模與分割層同時生成相關的圖標信息。墻體與板建立的順序，因為工程的需求來設定。其五為生成梁柱，樓層使用的框架剪力墻結構，外部的梁柱環繞中間剪力墻核心筒構成，梁柱元素相關比較簡單，基本以矩形為主，不規則的圖形需要與墻體一樣通過復雜的曲面來完成，最后將柱子與梁連接在一起。最后為繪制幕墻，其含有鋼龍骨、外飾面板以及幕墻預埋等結構組成，繪制幕墻時選擇畫一條參考線的幾何方法，輪廓線或弧，創造一個幕墻的平面，垂直，輪廓和室內標高或3D窗曰中建立幕墻。通過上述的建筑模型基本信息的設定之后，方案階段BIM模型主要部分己基本完成。

二、以BIM技術為基礎的物業管理模式

（一）BIM技術物業管理概念

現階段，BIM技術在建筑的設計和施工過程中得到越來越廣泛的應用，這就奠定了其在后期物業管理中的應用基礎。當一項項目竣工并交付，可對項目BIM組進行的BIM模型的移交，借助BIM三維可視化模型，來有效整合在每一專業中分散的設備和材料等信息，借助對綜合智能建筑監控系統和相關BIM模型的引入，來實現綜合高效管理。整體看來，BIM物業管理的實質就是對BIM的數據以及可視化進行核心技術的集成：首先為物業管理可視化，有效結合BIM信息模型同傳統物業管理存在的GIS技術，使得物業管理建筑構建實現管理的可視化，BIM模型能夠對建筑物整體的構成部分的走向、位置以及形狀等進行顯示。其次為BIM模型數據集成化，處于運營管理中，能夠對建筑的施工和設計階段出現的信息包含在內，以及關鍵設備型號和相關廠家信息，后期設備的維護和修理等信息，都要想BIM模型進行錄入，BIM是一個大型網絡數據庫，數據庫可通過物業管理人員進行隨時調整，與GPS等工具有效結合，能夠使得定位更為準確和快捷，同時對設備詳細信息進行快速獲取，使得BIM技術平臺物業管理得以實現。比如出現水管滲漏的問題的時候，維修人員并沒有先去對整個建筑進行巡查，卻對BIM模型進行滲漏水管周邊的開關設備等的查找，對型號、規格、維修記錄和廠家等信息進行提取，以此來對維修解決方案進行快速尋找。

（二）BIM技術物業管理的優勢

其一為人力資源，以BIM技術為基礎的運維管理的信息化管理系統是非常先進的，這就使得其在管理人員方面沒有較高要求，這成為物業管理未來發展模式的核心競爭力。借助統一高效的管理平臺，能夠對管理人員的效率進行極大的提升，以此來對勞動力成本進行降低。這就讓管理人員持續流動，在實施了BIM模型綜合管理智慧，秩序借助BIM對信息進行輸入查詢，則樓宇的全部信息便都可顯現。其二為設備運行監控首先為設備信息，以BIM為基礎的管理系統對全部設備信息如期位置、供應商、維護狀況以及聯系電話等進行了存儲，物業管理人員僅通過對模型進行點擊便能夠對每個設備的基本信息進行查詢。這一管理系統能夠登記管理樓宇內存在的全部設備，同時設置設備使用期限能夠對過保或是到保時發出警報，以此來得以及時對到保和過保設備進行維護和更換，避免事故發生。管理人員僅通過電腦客戶端界面進行有關設備信息的輸入，便能夠準確定位BIM模式。進行授權的有關人員借助BIM四維模型，能夠對建筑內的設備信息進行隨時讀取。其次為設備的運行與控制，處于BIM模型平臺中，能夠對建筑內的所有設備狀況進行觀察，借助相關設置：綠色表示正常運行，紅色表示有故障，只要對模型打開，并對其任意位置進行點擊，那么便能夠對位置運行設備狀態進行深入了解，同時，管理人員能夠遠程控制設備，比如說開閉某一設備的操作等。再次為隱蔽工程管理，以BIM技術為基礎的管理系統對于較復雜的地下管網以及隱蔽工程的管理較為方便，在模型中會立體的顯示所有地下管線，同時能夠在圖上對其相互距離進行直接量取，在擴建和改建場地或是二次裝修的時候，能夠精確定位模型的管線，對管線位置進行避開，來維修管線和更換設備。借助電子化，可對全部信息進行保存，同時以維修或是改建狀況給以實時更新，對信息準確性和完整性進行保障，內部人員能夠查詢或是共享信息。最后為安保管理，以BIM為基礎的安保系統既能夠實現視頻監控，還具備智能控制中心，借助監控設備能夠對所有區域的管理實現可視化，管理人員能夠借助電腦對任意樓層的監控狀況進行隨時調查。

三、結束語

本文在分析大量文獻的基礎之上，利用BIM技術對于建筑各個階段的設計，含有結構分析、工程概算等完成，完成了建筑的初步設計，總結出了BIM技術建筑設計的流程。同時開展了基于BIM技術在物業管理上面的應用，得到一些具有價值的結論。

參考文獻

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作者:張毅鵬 單位:三門峽職業技術學院