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摘要:基于現代化社會不斷發展的背景下，建筑行業也隨著蓬勃發展，建筑工程中基礎、主體分部質量引起人們關注并且逐漸提高，但就當前的現狀來看，大多數房地產開發商、建設單位注重對房產銷售狀況，而忽視了對商品房裝修過程的監管，從而造成了工程質量下降問題的凸顯。本文從住宅竣工驗收合格后，由于業主或者住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修過程中造成工程質量下降的幾點內容分析入手，旨在推動當前建筑工程行業的進一步發展。

關鍵詞:商品房裝修監管工程質量

商品房在裝修過程中主要涉及到了墻面、衛生間、砌體、地面、廚房、陽臺、窗、門等設施，因在施工過程為了提升整體工程施工質量，規避裂縫、滲漏等問題的出現，應注重在商品房實際裝修過程中加強質量監管工作，隨時觀察商品房裝修過程中衛生間、陽臺、廚房位置布設、排水管安裝等效果，和有沒有擅自變動使用功能。以下就是對商品房裝修沒有監管導致工程質量下降問題的詳細闡述，望其能為當代建設領域的快速發展提供有力的參考。

1造成工程質量下降的幾點內容

1．1飄窗任意拆除

在商品房建筑設計過程中為了打造良好的通風、采光環境，設計單位、建設單位在實際工程項目開展過程中更為注重對飄窗的合理化布設，以此來增強建筑美觀性。但就當前的現狀來看，部分商品房買主(住宅使用人)在裝修活動開展過程中存在著任意拆除飄窗、窗臺的行為，同時忽視了飄窗作用，即采光、通風等，繼而影響到了窗的整體工程質量和窗的建筑結構及使用安全行為。此外，由于飄窗以現澆或后砌兩種形式存在著，因而在飄窗裝修過程中應注重結合《住宅設計規范》對飄窗裝修進行優化處理，且要求業主在裝修過程中，應從安全角度出發，將外窗窗臺高度距地面高度控制在0．9m左右，同時保障于飄窗外部設置護欄，由此來規避安全問題的凸顯。另外，由于飄窗隨意拆除現象亦會引發安全問題，為此，應提高對其的重視程度。飄窗結構設計關系著整體建筑質量，為此，當代建筑行業在工程項目開展過程中，應針對裝修中飄窗隨意改動現象實施監管，繼而達到最佳的工程施工狀態。

1．2受力部位墻體任意拆除

建筑工程中墻體承擔著上部荷載、圍護、分隔空間等作用，為了保障工程質量，應注重考慮墻體受力情況，對受力部位其墻體進行優化處理。但就當前的現狀來看，部分買房主在商品房裝修過程中為了彰顯室內環境的美觀性，并滿足自身需求，存在著任意拆除受力部位墻體的行為，且誘發了無法承受建筑物所傳遞荷載的問題。為此，為了保障工程質量要求房產開發部門和物業部門在工程裝修過程中，應加強對其墻體任意拆除行為的監管。保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，滿足商品房使用需求。

1．3衛生間位置隨意改動和排污管道任意更改

(1)衛生間位置的布設關系著商品房室內結構設計水平，因而建筑設計單位在工程項目設計過程中為了保障整體室內使用功能的衛生條件，在工程項目設計開展過程中從衛生間功能、使用方便性、上下管道布局等角度出發，對衛生間位置進行確定;

(2)衛生間的排污管道的位置原設計單位和施工單位在工程施工過程中就有預埋和安裝好，并做好地面防水層和管道試驗，以滿足住戶要求。但部分買主在裝修活動開展過程中，為了滿足自身利益隨意改動衛生間位置，隨意敲打、鉆洞衛生間原已做好的防水層地面，撤除原有預埋和安裝好的管道，更改管道位置造成接頭位置不嚴密、通水不暢，使用功能下降，且改動后的衛生間沒有按規范施工防水層和做閉水試驗等，繼而誘發了上下通水管堵塞、滲漏等現象。例如，某業主在商品房裝修過程中為了提升衛生間使用的方便性，對衛生間位置進行了改動處理，從而誘發了衛生間排水不順暢問題，并呈現出發霉現象，且浸泡了屋內家具、墻面等擺設。即衛生間位置的設置關系著整體工程施工質量，為此，在當代建筑工程項目開展過程中應注重加強裝修監管環節，且將衛生間位置設計納入到重點監管范圍內，規避隨意改動現象的凸顯。再如，2013年10月所發生的商品房裝修案件，即鐘老伯訴訟曾先生的案件中即是由衛生間位置隨意改動問題所引發，最終影響到了鐘老伯日常生活，且呈現出廚房滲水問題。

1．4墻體任意砌筑

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》明確規定:住宅室內裝飾裝修過程超過設計標準或者規范規定增加墻面荷載的應當經原設計單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案。但就當前的現關狀來看，部分商品房買主在裝修過程中為了滿足自身需求，存在著墻體任意砌筑的行為，擅自超過設計標準增加樓面荷載，有的將墻體砌于板跨中，由此影響板的結構受力增加跨中荷載，造成使用安全。為確保工程的安全使用，物業管理部門應在房子交付裝修過程中進行監管和正確引導墻體砌于梁上的位置，以此來保障建筑結構的穩定性和安全性。

2商品房裝修中無監管導致工程質量問題的應對措施

部分商品房業主(住宅使用人)在裝修活動開展過程中存在著衛生間、陽臺、飄窗隨意改動和受力部位墻體隨意改動等行為，誘發了工程質量下降等問題。因而在此基礎上，為了打造良好的商品房裝修空間和保證住宅室內裝飾裝修工程質量的安全且符合工程建筑強制性標準，要求房地產開發部門、物業部門在實際工程項目開展過程中應注重加強對商品房裝修過程的監管，即從以下幾個層面入手:第一，在商品房裝修過程中為了規避工程質量存在隱患和安全問題，要求物業部門對商品房裝修現場進行動態化監管，同時在監管工序開展過程中設置管理系統，且針對受力部位墻體、衛生間位置、裝修工序設置等數據進行記錄，即時發現商品房業主裝修作業中存在的問題，對問題進行有效處理;第二，在商品房裝修監管工作開展過程中，物業部門要建議住宅使用人請有資質的室內設計單位且有資質裝修隊進行施工，這樣有利于加強住宅室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安全，減少和避免一些變動建筑主體，影響建筑結構和使用安全的行為。第三，近年來，因商品房業主在裝修過程中，隨意改變原有住房衛生間、廚房、陽臺位置，拆除飄窗、承重墻體等造成樓板產生裂縫等質量問題，導致出現滲漏現象，影響鄰里住房安全和使用要求的投訴情況時有發生。為了加強商品房后續裝修中存在的問題，物業管理單位應當將室內裝飾裝修工程的禁止行為、注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝修企業，并簽定裝修管理服務協議。對已造成事實后果或者拒不改正的，應當報有關部門依法處理。對裝修人或者裝修企業違反住宅室內裝飾裝修協議的追究違約責任等;第四，設計單位和房產開發部門在住宅設計時應結合現有購買群眾需求，力求布局和使用性上更好合理性、實用性滿足業主的需求;第五，在商品房裝修監管過程中，為了打造良好的建筑使用環境，亦要求監管單位在監管工作實施過程中應明確監管要點，如:衛生間、廚房、陽臺位置、排水管、排污管安裝、墻體砌筑和主要的主體結構等，由此來保障商品房裝修過程的規范性，達到最佳的商品房裝修監管狀態。

3結論

綜上可知，部分商品房裝修開展過程中仍然存在著衛生間、廚房、陽臺位置隨意改動、墻體和構造柱任意拆除等問題，影響到了商品房的正常使用。因而在此基礎上，為了推進我國商品房建設領域的進一步發展，要求物業管理部門在實際工程項目開展過程中應注重提高自身監管意識，并注重在商品房裝修監管工作開展過程中從動態化監管等層面入手打造良好的裝修監管空間，達到最佳的監管狀態，保證因裝修造成工程質量下降的因素。

參考文獻

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［2］李晨．商品房精裝修交付要防范哪些法律風險?［J］．上海企業，2012，12(09):98－100．

［3］李威．商品房全裝修經驗總結———以天和園一期實施過程為例［J］．城市，2014，11(02):77－79

作者：劉賜鳴 單位：壽寧縣建設工程質量監督站