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摘要：隨著多元化新時代的到來，房地產(chǎn)行業(yè)變得越來越重要，為了適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該適應(yīng)時代的發(fā)展，進(jìn)行改革和創(chuàng)新。房地產(chǎn)行業(yè)前期投資高，資金占用量以及資金占用成本高，開發(fā)周期長，行業(yè)風(fēng)險大，所以房地產(chǎn)行業(yè)會計核算非常重要，會計核算的信息質(zhì)量影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但目前房地產(chǎn)行業(yè)會計核算仍存在著諸多的問題，本文就其存在的問題進(jìn)行了簡要的分析，并提出了幾點應(yīng)對措施。

關(guān)鍵詞：會計核算；房地產(chǎn)；時展

房地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)一項新的項目時，往往面臨著時間長，任務(wù)重，資金多這些問題，所以要順利地完成一項浩大的工程，就要降低各個環(huán)節(jié)的風(fēng)險。因此，會計核算作為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營信息的反饋，對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。優(yōu)質(zhì)的會計核算系統(tǒng)可以提供高質(zhì)量的財務(wù)會計信息，進(jìn)而可以使房地產(chǎn)企業(yè)在各個環(huán)節(jié)制定合理的方案，使企業(yè)在市場競爭中立于不敗之地，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

1房地產(chǎn)企業(yè)會計核算存在的主要問題

(1)企業(yè)內(nèi)控不健全導(dǎo)致會計核算不規(guī)范。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)控設(shè)置不健全，流于形式，領(lǐng)導(dǎo)干預(yù)經(jīng)常凌駕于內(nèi)控之上，會計核算人員無法進(jìn)行正常的會計工作，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作常常反映的是領(lǐng)導(dǎo)的意思而不是真實的經(jīng)濟(jì)活動，降低了企業(yè)財務(wù)管理工作的質(zhì)量，也導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)存在風(fēng)險，拉低了房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)質(zhì)量。尤其是中小型房地產(chǎn)企業(yè)，企業(yè)內(nèi)控形同虛設(shè)，甚至根本沒有企業(yè)內(nèi)控，房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)忽略了會計核算的重要性，隨意把控財務(wù)和資金，會計核算無法起到監(jiān)督和反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的作用。房地產(chǎn)企業(yè)的管理層若不重視會計的監(jiān)督職能，會計核算工作就無法實現(xiàn)對經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的再現(xiàn)，會計信息就不能為管理層提供有效的決定數(shù)據(jù)，不能為企業(yè)管理層決策提供正確的指導(dǎo)方向，有可能會導(dǎo)致企業(yè)發(fā)展方向存在決策性失誤，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，無法繼續(xù)經(jīng)營。此外，也有些房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)控系統(tǒng)的構(gòu)建過于草率，直接照搬其他企業(yè)的內(nèi)控體系，無法結(jié)合本企業(yè)的內(nèi)部管理，這樣的內(nèi)控體系毫無適應(yīng)性與完善性，形同雞肋，反而會增加企業(yè)的管理難度，逐漸內(nèi)控變得形同虛設(shè)，同樣使房地產(chǎn)企業(yè)不能適應(yīng)不斷變化的房地產(chǎn)市場環(huán)境，嚴(yán)重阻礙企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

(2)會計核算制度不完善導(dǎo)致會計信息失真。房地產(chǎn)企業(yè)一個項目的開發(fā)需要經(jīng)過相當(dāng)長的時間，包括立項、買地、建設(shè)、預(yù)售、竣工交付、售后等多個階段，開發(fā)周期一般在2～3年甚至更長時間。房地產(chǎn)企業(yè)前期投資資金量巨大，同時行業(yè)慣用預(yù)售制度，根據(jù)現(xiàn)有的會計準(zhǔn)則，只有滿足工程完成竣工驗收并交付客戶使用等條件時銷售收入才可以確認(rèn)，同時結(jié)轉(zhuǎn)以前年度核算開發(fā)期間的成本，如若考慮貨幣的時間價值或通貨膨脹等因素，確認(rèn)的收入和成本并不屬于同一時點，存在收入成本不匹配的問題。此外，由于收入成本確實時點在交房階段，而不是在開發(fā)或者是預(yù)售階段，因為在確認(rèn)當(dāng)期的報表利潤額反映的并不是當(dāng)期的銷售業(yè)績和公司的經(jīng)營狀況，而是預(yù)售階段的銷售狀況，這種時間性差異會隨開發(fā)周期的延長而加劇，使財務(wù)數(shù)據(jù)不能反映企業(yè)當(dāng)期的經(jīng)營狀態(tài)，而是前幾年的經(jīng)營狀態(tài)，這同樣會導(dǎo)致財務(wù)數(shù)據(jù)失真，使企業(yè)管理層判斷不當(dāng)，進(jìn)而影響房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營。此外，營改增對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算亦帶來了不小的挑戰(zhàn)。增值稅核算本身就復(fù)雜而繁瑣，加之房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)復(fù)雜，在實務(wù)操作中，也并沒有統(tǒng)一的針對房地產(chǎn)企業(yè)的核算制度或指導(dǎo)意見，財務(wù)人員的會計核算靈活度相對較高，可操作空間也較大，不規(guī)范的問題也時有發(fā)生，從而導(dǎo)致會計信息失真。

(3)會計人員的整體素質(zhì)有待提高。在很多房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是中小型的房地產(chǎn)企業(yè)，會計核算人員的專業(yè)水平與職業(yè)素質(zhì)相對較低，財務(wù)核算的基礎(chǔ)工作非常薄弱，使得在會計核算工作中出現(xiàn)各種失誤，對政策或制度的理解存在偏差，導(dǎo)致會計結(jié)果失真，會計信息對比性不強，不能為企業(yè)管理層提供有效的決策數(shù)據(jù)。

2提高房地產(chǎn)企業(yè)會計核算水平的主要措施

(1)建立健全企業(yè)內(nèi)控體系為會計核算提供保障。房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)控體系的建立應(yīng)當(dāng)以企業(yè)自身的發(fā)展?fàn)顩r為前提，有效地結(jié)合現(xiàn)代化的管理理念和管理方式，優(yōu)化和完善自身現(xiàn)有的內(nèi)控體系，提高企業(yè)管理層對內(nèi)控有效性的認(rèn)識，建立對財務(wù)會計核算的有效監(jiān)督管理系統(tǒng)，在日常的企業(yè)經(jīng)營管理過程中對會計信息進(jìn)行動態(tài)的監(jiān)督控制，最大程度地提高會計信息的有效性和真實性，依靠完善的財務(wù)內(nèi)控系統(tǒng)減少領(lǐng)導(dǎo)對會計信息的干涉。會計核算應(yīng)相對獨立，依靠獨立有效的管理控制來提高財務(wù)信息的作用和效果。同時，完善和優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)控制度，結(jié)合《企業(yè)內(nèi)部控制規(guī)范》等規(guī)范性文件，設(shè)計和搭建符合企業(yè)自身特點的制度體系，從企業(yè)管理的各個環(huán)節(jié)出發(fā)，真實有效的實施企業(yè)內(nèi)控，為會計核算的有效性保駕護(hù)航。(2)完善會計核算體制為會計核算提供依據(jù)。在現(xiàn)行的會計準(zhǔn)則要求下，應(yīng)設(shè)計和完善符合房地產(chǎn)企業(yè)自身特征的會計核算制度。現(xiàn)行的會計核算體系下所不能提供的會計信息，可以結(jié)合管理會計的標(biāo)準(zhǔn)成本或者作業(yè)成本等核算方法，建立管理會計信息系統(tǒng)，完成各個項目成本的計算、計劃、控制以及業(yè)績評價等，甚至可以提供合理的稅務(wù)籌劃方案等，為房地產(chǎn)企業(yè)管理層提供真實有效的、多元化的會計信息數(shù)據(jù)。此外，為確保企業(yè)會計信息的準(zhǔn)確性，應(yīng)建立相應(yīng)的獎懲機制，對會計核算中的違規(guī)行為進(jìn)行懲罰，應(yīng)對會計核算中的失誤以及不準(zhǔn)確的結(jié)果進(jìn)行責(zé)任追究，以此調(diào)動企業(yè)會計合規(guī)核算的積極性。同時，完善各類會計核算相關(guān)的會計制度，如成本核算制度、收支審核制度、清查制度、資產(chǎn)盤點制度等，提高制度的可操作性，對會計核算人員形成一定的制度制約，為會計核算工作的規(guī)范化運行提供依據(jù)。(3)增強會計核算人員的整體素質(zhì)提高會計核算的執(zhí)行力。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營環(huán)境日趨激烈，經(jīng)營活動也朝著多元化的方向發(fā)展，這對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算人員業(yè)務(wù)素質(zhì)水平的要求也越來越高。會計核算人員應(yīng)不斷提高職業(yè)道德素質(zhì)，確保能對自我嚴(yán)格要求，不受其他利益而左右，用數(shù)據(jù)真實地反應(yīng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。此外，會計核算人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的提高更是重中之重，會計核算人員需對會計準(zhǔn)則的條款熟練掌握，對相關(guān)的稅務(wù)處理更是爛熟于心，以此來規(guī)范日常的會計核算。營改增期間，會計核算人員應(yīng)及時更新和補充自身的知識體系，完成營業(yè)稅核算到增值稅核算的順利過渡。

3結(jié)語

隨著多元化新時代的到來，房地產(chǎn)行業(yè)越來越變得舉足輕重，為了適應(yīng)我們國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該適應(yīng)時代的發(fā)展，與時俱進(jìn)地進(jìn)行改革和創(chuàng)新。房地產(chǎn)行業(yè)前期投資高，資金占用量以及資金占用成本高，開發(fā)周期長，行業(yè)風(fēng)險特別大，所以房地產(chǎn)行業(yè)會計核算非常重要，會計核算的信息質(zhì)量影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。對于上述房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中出現(xiàn)的問題，企業(yè)應(yīng)建立健全企業(yè)內(nèi)控體系為會計核算提供保障，完善會計核算體制為會計核算提供依據(jù)，增強會計核算人員的整體素質(zhì)，提高會計核算的執(zhí)行力。總之，要為企業(yè)管理層提供有效的、真實的、可靠的財務(wù)會計數(shù)據(jù)，為管理的決策提供強有力的數(shù)據(jù)支撐。參考文獻(xiàn)[1]張婷婷,耿樹林,趙永紅.談現(xiàn)金制在房地產(chǎn)行業(yè)會計核算中的實際運用[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2015(28).[2]田文婧,付啟兵,鐘勝藍(lán).房地產(chǎn)行業(yè)會計核算特點對盈余管理影響的研究[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2011(9).[3]孫雪華.淺析房地產(chǎn)行業(yè)會計核算中存在的問題及對策[J].當(dāng)代會計,2014(5).[4]李京緯,王曉云.房地產(chǎn)企業(yè)會計核算問題探討[J].品牌月刊,2015(2).[5]申衛(wèi)衛(wèi).房地產(chǎn)企業(yè)會計核算問題探討[J].管理觀察,2015(22).[6]翦象悅.特殊行業(yè)會計核算比較——淺談金融企業(yè)會計和房地產(chǎn)企業(yè)會計核算[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2016(22).

作者：耿祎雯 單位：天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司