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摘要：工業(yè)化發(fā)展嚴重損害了生態(tài)平衡，導致了各式各樣的自然災害不斷侵入人們生活。所以，低碳經(jīng)濟將會變?yōu)槲磥斫?jīng)濟發(fā)展趨勢，特別是房地產(chǎn)行業(yè)，應加強這方面的重視。長遠來看，低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟長期性發(fā)展具有很強促進作用，也為房地產(chǎn)建設品質(zhì)提供了保障。本文通過對低碳經(jīng)濟對放低產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響，研究分析其有效措施，保證房地產(chǎn)行業(yè)順利發(fā)展。

關鍵詞：低碳經(jīng)濟；房地產(chǎn)經(jīng)濟；影響

我國是世界上最大碳排放國家之一，能源危機日益嚴重，促使我國越加重視低碳經(jīng)濟發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟主要組成因素，但低碳經(jīng)濟的利用將會對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生很大的影響。所以，合理利用低碳經(jīng)濟，順應時展需求是至關重要的。房地產(chǎn)經(jīng)濟中應用低碳經(jīng)濟，需要房地產(chǎn)行業(yè)的重視和消費者的認可，從而實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的不利影響

1.增加房地產(chǎn)開發(fā)成本

低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)行業(yè)提出的最重要標準和要求就是節(jié)能減排。但目前房地產(chǎn)開發(fā)情況來看，大部分開發(fā)單位將精力放在怎樣利用房地產(chǎn)增加企業(yè)的經(jīng)濟效益和擴大企業(yè)規(guī)模上。與此同時，房地產(chǎn)設計人員通常注重房地產(chǎn)分配設計方案，忽視低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展所造成的影響。但，我國低碳經(jīng)濟觀念出現(xiàn)較晚，沒有系統(tǒng)的低碳技術，造成節(jié)能減排材料價格的提升，增加了房地產(chǎn)開發(fā)商不得不以高價購買，增加其投資資本，造成了房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟發(fā)展不能順利進行；低碳經(jīng)濟發(fā)展工作單一性強，也導致了房地產(chǎn)建設發(fā)展不能充分發(fā)揮其指導作用。低碳經(jīng)濟最核心的內(nèi)容就是利用新能源、新技術、新材料，但這這幾方面我國還存在嚴重不足，導致我國在最短時間內(nèi)實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展是很困難的。

2.房地產(chǎn)開發(fā)缺乏質(zhì)量控制體系

在房地產(chǎn)建設工作管理過程中，應與低碳經(jīng)濟相結合，進行系統(tǒng)研究分析，及時對不合理的地方進行調(diào)整，進而為房地產(chǎn)經(jīng)濟符合低碳經(jīng)濟發(fā)展要求提供保障。但就目前的發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)開發(fā)單位并沒有將工程質(zhì)量控制工作放在實際管理工作中，利用低碳經(jīng)濟方法和原來設計存在很大的差別，也因缺乏質(zhì)量監(jiān)測工具和方法，限制了房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作，阻礙了房地產(chǎn)開發(fā)工作順利開展。

3.導致房地產(chǎn)開發(fā)商提高房價

隨著低碳經(jīng)濟逐漸深入房地產(chǎn)經(jīng)濟開發(fā)中，給房地產(chǎn)開發(fā)商造成了大量成本投入，與此同時，低碳經(jīng)濟的局限性，也造成相應土地價值發(fā)生變化。這樣的社會背景下，開發(fā)商就此會為了保障自身經(jīng)濟利益，將低碳化和綠色環(huán)保當做主要銷售亮點，抬高房價。最終造成了大多數(shù)的消費者由于房價過高而放棄購防欲望，嚴重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)順利發(fā)展。

二、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的有利影響

1.調(diào)整了我國房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結構

低碳經(jīng)濟不但推動房地產(chǎn)行業(yè)順應時展要求，同時也調(diào)整了我國房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結構。當前我國房地產(chǎn)行業(yè)準入門檻低，產(chǎn)業(yè)結構不是很合理，但低碳經(jīng)濟的發(fā)展，彌補了這方面的不足，加強了房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰。更好順應時展需求，加強房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部結構是必要的。所以，各大房地產(chǎn)開發(fā)商，可以將眼光放在建筑質(zhì)量和環(huán)保性能等方面，為進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)的長期性的發(fā)展提供保障。

2.有效實現(xiàn)了節(jié)能降耗

低碳經(jīng)濟發(fā)展，促使我國房地產(chǎn)行業(yè)向節(jié)能化方向發(fā)展。當前，我國房地產(chǎn)行業(yè)中使用的建筑施工設備和建筑材料非常巨大，但低碳經(jīng)濟要求在房地產(chǎn)建筑施工中應遵循低碳化，利用低碳經(jīng)濟進行房地產(chǎn)行業(yè)建設，促使其主動應用低碳新設備、新技術、新材料，這種情況下，不僅降低其建筑施工消耗，還達到節(jié)能減排的理想標準。

3.有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)長期性發(fā)展

目前，低碳經(jīng)濟觀念已經(jīng)深入人心，在房地產(chǎn)開發(fā)建設中，合理融入低碳經(jīng)濟，也更能滿足消費者的需求。開發(fā)商將低碳經(jīng)濟合理的運用到房地產(chǎn)建設中，不僅可以有效的避免開發(fā)商為自身的經(jīng)濟利益提高房價問題，也保證了房屋建筑物的品質(zhì)。所以，低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)行業(yè)的長期性發(fā)展有很大的促進作用。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟中利用低碳經(jīng)濟的有效措施

1.合理規(guī)劃房地產(chǎn)項目的戶型布局

目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)通常采用粗放式經(jīng)營模式，開發(fā)商主要重視經(jīng)濟利益，不考慮消費者真正需求，忽視低碳經(jīng)濟發(fā)展要求等，例如，在臥室、樓道等面積過大問題，加大了資源的浪費情況。另外，開發(fā)商為了加快資金的回收速度，通常情況下并不參與室內(nèi)裝修。但業(yè)主在進行室內(nèi)裝修中，導致大量的人力、物力和財力的浪費，與低碳經(jīng)濟發(fā)展的要求相悖離。所以，房地產(chǎn)開發(fā)商應重視提高自身開發(fā)質(zhì)量，利用低碳經(jīng)濟發(fā)展理念，充分發(fā)揮低碳經(jīng)濟作用，合理做好每個戶型的設計工作，適當調(diào)整房屋比例，將消費者實際需求和自身利益相結合，最終實現(xiàn)低碳裝修。

2.積極倡導低碳式生活

低碳經(jīng)濟快速實現(xiàn)，就要求房地產(chǎn)開發(fā)單位加強各部門工作對低碳經(jīng)濟觀念的認識，為消費者更好的講解低碳經(jīng)濟，讓消費者充分了解低碳經(jīng)濟所產(chǎn)生的利益，以獲取消費者支持；讓消費者從長遠的角度來支持低碳房地產(chǎn)項目的開發(fā)，進一步為低碳經(jīng)濟發(fā)展提供有利條件。

3.規(guī)定項目流程設計

在房地產(chǎn)建筑設計中，應結合低碳經(jīng)濟的具體要求，建立合理設計流程，制定明確的房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)范。制定規(guī)范設計圖紙，進而保證環(huán)保設計順利進行。對設計過程中主要強調(diào)和重要設計部分制定專門管理措施。將房地產(chǎn)經(jīng)濟設計理念與設計者詳細溝通，促使每個設計人員達到一致的設計理念。根據(jù)低碳經(jīng)濟設計理念和要求，設立規(guī)范的設計流程，從而達到低碳經(jīng)濟設計標準。比如在設計對雨水回用設施，既需要考慮場地內(nèi)雨水具體情況，又需要景觀設計人員提供用水數(shù)據(jù)等，所以制定規(guī)范設計流程，順應房地產(chǎn)經(jīng)濟設計需求是必要的。

四、結論

保障人類生存環(huán)境質(zhì)量和維護自然環(huán)境發(fā)展，發(fā)展低碳經(jīng)濟是至關重要的。基于低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在雙重影響，低能源消耗將成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢，所以，房地產(chǎn)行業(yè)應加強有利影響作用，合科學合理的調(diào)整其不利影響，為房地產(chǎn)經(jīng)濟和低碳經(jīng)濟的更好發(fā)展保駕護航。

參考文獻：

[1]趙潔.論低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響[J].工程經(jīng)濟,2015(1):92-96.

[2]劉麗麗.試論低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響[J].現(xiàn)代物業(yè)•新建設,2014(8):10-12

作者：侯榮貴 單位：棗莊市國土資源局山亭分局