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簡介：通過介紹近代上海現代獨立式住宅數量分布、建造時段和風格的演變，展現了現代建筑在近代上海獨立式住宅領域的發展過程。

關鍵字：獨立式住宅現代建筑現代主義

一數量與分布

1數量

據筆者調查，現存的近代上海現代獨立式住宅約有800棟（含住宅群）。考慮調查遺漏及被拆除、毀壞等因素，解放前的20多年里，上海的現代獨立式住宅應超過1000棟。

2分布

這些住宅分布明顯帶有區域性的特點，多數位于通常所說的西區，相當于1927年后的特別租界之魯班路以西部分和法華區，今徐匯區、長寧區以及靜安區、盧灣區之大部。現存西區的500多棟現代獨立式住宅有七成以上位于當年的特別租界區。

在租界內部，英、法租界的界路（今延安路）兩側，住宅分布呈現出明顯的數量和密度上的差異。法租界內的現代住宅多數建于1930年后，密布于法租界最后一次越界筑路拓展區域——中央區、福煦區和貝當區。主要由于該區域設施齊備、環境優雅、地價又相對低廉，是理想的居住地。最集中的地段有：①華亭路、長樂路一帶；②湖南路、武康路、永福路一帶；③衡山路、高安路、永嘉路一帶；④華山路、長樂路一帶；⑤泰安路一帶。法租界內的現代住宅，東部中央區的住宅年代略早，多為1937年戰前建造；20世紀40年代后建造的住宅主要位于較西的福煦區和貝當區，呈自東向西發展的勢態。這也是級差地租因素導致的租界建設發展的總體趨勢。由于法租界原先的東西向主干道淮海路兩側的建筑已經飽和，兩側的長樂路、復興路、永嘉路和貝當路遂成為現代住宅建造的支線，不斷地構筑著舊上海花園洋房“鋼窗蠟地”的美妙詩篇。

原公共租界部分，現代獨立式住宅相對較少，但不乏設計、施工上乘的住宅精品，留存至今的吳同文住宅和延安中路嚴公館都堪稱佳作。

租界西側的法華區也有100余棟現代住宅。新華路、番禹路和虹橋路、古北路一帶相對集中。自1925年起建造的新華路211弄“外國弄堂”共29棟，許多住宅已具有現代建筑的一些特點；設計于1933年的新華路593號梅泉別墅共20棟、8式，均為簡潔實用的現代主義風格。類似的住宅群還有新華路311弄和虹橋路1440弄，住宅單體、庭院乃至組團內的綠化、道路，都經過整體的設計。法華區內其余的現代小住宅主要零星散布于虹橋路遠郊沿線，倒是真正“屋后松竹綠翠宅，門前梅蘭時幽墅”的別墅。這些住宅多建于40年代，年代稍晚，主要由于多次越界筑路的租界用地已再瀕飽和，少有空置曠地，地價也相對昂貴。法華區則地價低廉，又有公園和多所教會學校，加上臨近租界的地理優勢，吸引了不少建宅者。

租界外，特別是市區的東部和北部，由于沒有安全庇護，配套的市政設施落后，所以鮮有小住宅建造。30年代《大上海計劃》和《上海都市建設計劃》曾使滬東北一度成為規劃中的新市區，五角場一帶是行政中心。周圍曾零星有些建宅項目，如市光路、政同路一帶，建造了一些簡潔的現代小住宅，但無論是數量或質量，都無法和西區相比肩。

二發展階段

近代上海現代獨立式住宅的建設，集中于20年代末以后的短短20年。此時上海的人才和物資已經積累到了相當的水平，新的社會生活觀和價值觀成了主導趨勢。“國中之國"的租界和被割裂的華界構成了上海四國三方的人文地理上的多元勢差格局。兩種源于不同文明的運動，造成了區域格局和生活方式的差異。這段時期是上海現代化發展的鼎盛期，也正是上海近代建筑從20世紀初盛行的折衷主義、某些帶商業化的巴洛克等西方歷史主義風格整體走向裝飾藝術風格以及現代主義的時期，是上海現代建筑發展的“花樣年華”。

近代上海的現代獨立式住宅數量眾多，形式各異。私人獨院住宅較之大規模的里弄和公寓的建設，表現出更多的偶然性和隨機性。盡管風格形式的變化不是清晰可辨，建造行為同社會經濟的聯系也相對較弱，但仔細分析，還是有一定的規律可循。

1第一階段：孕育期——20世紀20年代

進入20年代后，由于經濟發展、社會生活改善和新興建筑科技的廣泛運用，上海的房地產迎來了它的“黃金時代”。最顯著的標志是里弄和公寓的建設。西方文化的侵入、經濟的發展，帶來了富裕階層生活模式和觀念的改變。建私宅已不是專屬于洋人的活動了，更多的買辦和工商人士也紛紛擇地建宅。這使得房地產開始介入獨立式住宅項目。1925年起由匈牙利建筑師鄔達克設計，在新華路211弄建造了29棟風格各異的獨立式住宅。很多住宅已經帶有現代建筑的痕跡。

西方現代建筑對上海獨立式住宅的影響，約始于20世紀20年代中葉。這時建造的住宅，有一些新建筑的氣象，但仍擺脫不了固有形式的束縛。新建筑的特征更多地表現在局部，門、窗、陽臺或是一個樓梯。這正是異質建筑文化同構的痛苦和消化的歷程。典型的例如設計于1923年的武康路113號宅，形式體量仍是西方傳統居住建筑樣式，但南向柱廊和門窗洞口方整劃一，檐口和墻身也沒有任何附加裝飾，和以前建造的住宅相比，體現出清新的氣息。再如復興西路17號宅，由賚安洋行設計于1928年，是較早整體呈現現代建筑特征的獨立式住宅。總的來說，像這樣具有明顯現代建筑特征的小住宅在20年代是很少見的。

新建筑風格悄悄移植、融合而尚未定型，這正是獨立式住宅走向現代潛移默化的醞釀期。

2第二階段：繁榮期——1930～1937年

這是上海城市建設的鼎盛時期。1929年爆發的世界性金融危機，影響了上海的工業和經濟貿易。但歐美滯銷的大量建材源源不斷地進入上海，卻戲劇般地給上海的建筑市場帶來勃勃生機。1930年，租界內的房地產交易達到頂峰。日軍戰火的破壞，雖然使得繁榮的房地產市場自1932年后式微，但獨立式住宅的建造卻完全是另一派興旺的景象。房地產投資越來越多地顧及高級住宅領域，建造了大量的花園里弄和獨立式住宅群。浙江興業銀行是直接經營房地產業務較早、規模較大的一家中資機構，從30年代起，自行設計、建造了許多的獨立式住宅，到40年代末已擁有房產近1000棟。

經過20世紀20年代的醞釀磨合，30年代起，現代建筑風格在上海小住宅領域中得到迅速發展。幾乎在柯布西埃的薩沃伊別墅誕生的同時，一貫得上海建筑風氣之先的公和洋行于1930年設計了湖南路105號兩棟住宅。A棟住宅具有平屋頂、白粉墻、大玻璃等典型“國際式”建筑風格特征，是近代上海獨立式住宅走向現代過程中分水嶺式的杰出范例。

“一夜春風，梨花滿枝”。1933年以后，現代主義建筑風格的獨立式住宅逐漸多了起來，先鋒建筑師紛紛將其視為嘗試新風格的袖珍試金石，留下了許多形式新穎的作品。青海路44號宅、岳陽路110號宅和吳同文宅，都采用了新的建造技術和材料，建筑形態及細部和以往的住宅都有著顯著的區別，勾勒出現代住宅清新活潑的形象。

30年代風行于上海大型建筑中的裝飾藝術派（ArtDeco）建筑風格，并不適合于低矮的小型住宅，但是許多被視作“時髦”的處理手法，還是或多或少被借鑒到了早期的現代住宅中。永固測繪行設計于1931年的衡山路261號宅，沿街的主入口立面明顯具有裝飾藝術派特征。在一些住宅的室內，裝飾藝術派手法更是被廣泛地運用于欄桿、隔斷、門窗等細部。

自20年代中后期起，西班牙復興式建筑風格（包括地中海地域風格）在上海住宅領域中就很活躍。董大酉、莊俊、公和洋行等著名的建筑師（機構）都曾熱衷于此。30年代中期后，受到現代主義風格的影響，許多西班牙復興（地中海地域風格）的獨立式住宅呈現簡化的趨勢。淮海中路1273號新康花園，標志性的裝飾只集中在有限的細部：窗間墻、煙囪、廊柱等處，外形則向簡潔的方盒子靠攏。這種簡化了的西班牙式住宅更具經濟性，適于普通建宅者，因而很有市場。

當然充斥于各處、數量最多的仍然是那些各種建筑形式混雜的住宅。現代主義往往和西班牙式、西方古典折衷主義、各國的民居風格、中式風格等混雜在一起，多元和折衷并包，完全折射出上海“海派文化”的個性。

3第三階段：暫時停頓——1937～1938年

1937年淞滬會戰爆發，上海淪陷。日軍持續的瘋狂轟炸使上海損失慘重。租界自浦江以西，法華路、大西路以東，人民路以北，蘇州河以南，以鐵絲網圍護，構筑工事，成為一座“孤島”，獨立地位岌岌可危。這一年前后人心惶惶，絕少有委托設計建宅的要求，是住宅建設的停頓期。

4第四階段：續寫燦爛——1938～1941年

上海淪陷后，日偽區內百業蕭殺，工商業一蹶不振，人口銳減。而租界“孤島”卻迎來了奇特的繁榮。東南諸省以及租界外虹口、南市、閘北的殷實富戶為免日軍蹂躪，攜帶家眷，紛紛避難于上海租界。劫余的物資、資金迅速匯集于這個彈丸之地。這無疑給建筑業的發展提供了大量的資金和廉價勞動力。1938年起，房地產業開始復蘇，到了1940年，房地產業恢復至“一二·八”前的繁榮。此時買辦階層、工商人士，投資建私宅已經蔚然成風。一度陷于停頓的花園洋房建設在血雨腥風中得到飛速發展。雖然經歷戰火，但無論是住宅的設計和施工，絲毫不比戰前遜色。房地產投資建造獨立式住宅的數量和規模甚至比戰前更多、更大。留存至今的有淮海中路1285弄上方花園、淮海中路1754弄、淮海中路1610弄1~8號逸村等，前者有單體幾十棟。

這一時期設計建造了大批優美的現代主義風格住宅，如1939年通和洋行設計的高安路18弄20號宅、鵬程工程司設計的衡山路249號、1942年賚安洋行設計的吳興路87號宅。西班牙式和現代主義建筑風格繼續互相影響，使得許多住宅兼有兩者特征。奚福泉設計的農工路75號住宅群，只在南向主立面有一些西班牙樣式的裝飾，次立面已經大大地簡化。窗戶為整齊的方形，還出現了新穎的轉角窗；雨棚變成了混凝土直板；圓形樓梯采用了落地大玻璃。這些都是以往的西班牙式建筑所沒有的。在小規模住宅中，簡約的趨勢到40年代后變得更明顯。建于1942年的淮海中路“逸村”，形體已經很簡單，僅有屋面的筒瓦、窗間墻的螺旋柱和略有圓弧收分的煙囪顯示出一些西班牙式建筑的特征。這種實用簡潔的住宅經濟而不失時髦，一度風行于上海。

5第五階段：再入低谷——1942～1945年

日軍對租界“孤島”加緊原材料和交通封鎖，苛以重稅，并壟斷市場，使得租界的畸形繁榮到40年代初出現了疲態。1941年底，太平洋戰爭爆發，上海的英美租界和日租界雙方也同時開戰。戰火中的這段時間，是上海“最黑暗的日子”。房地產市場萎縮，外資房地產機構紛紛撤資，許多老牌的房地產商甚至直接將資產盤給中資機構。

這個時期新建的獨立式住宅很少。根據一些“老上海”的回憶，僅有少量投機建造的住宅，質量較為低劣。筆者從上海市城市建設檔案館也幾乎查閱不到新建住宅的記錄（可能是毀于戰火中），只有一些零星加建和修補項目。這是獨立式住宅建設一個特別的真空階段。

6第六階段：最后的詠嘆——1946～1949年

日本戰敗投降后，國民黨接收上海，接管了其在滬資產。為阻止通貨膨脹、挽回經濟的頹勢，政府發行新幣，但是新幣以令人吃驚的速度迅速貶值，根本無濟于事。接收大員們為了爭奪日軍遺留的資產，不遺余力地相互傾軋，演出了一幕幕鬧劇。軍政要員和靠囤積居奇而爆發的巨賈豪商們迅速積累了大量的財富。富裕階層為了保持幣值，將大量資金投入房地產。所以，盡管社會生活動蕩，還是形成了帶動新一輪獨立式住宅建設的氣候。

復蘇后的住宅建設中，西班牙復興式（包括地中海式）已經很少被采用，簡潔經濟的現代主義風格完全占了上風。從檔案館的記錄看，40年代中后期蓋的住宅幾乎全是現代主義風格的住宅。

此時，西方的建筑師和設計機構都退出了上海的建筑舞臺。這些現代住宅的設計者幾乎都是中國人，既有留學歸來的建筑師，也不乏本土培養的建筑師。淮陰路200號姚宅和華山路899號宅，都具有相當的水準。姚宅設計于1947年，修長低緩的體形有機結合坡地，傾斜的玻璃天棚將戶外的自然景色納入了室內空間，頗有賴特“西塔里埃森”的味道。姚宅和公和洋行設計于1930年的湖南路105號住宅首尾呼應，為近代上海的現代獨立式住宅畫上了一個完美的句號，具有意味的是，設計者已經換成本土的建筑師了。

現代獨立式住宅的設計，一直分化為兩類。一種是針對豪門巨賈的，另一種是針對大規模中小資產階級、文人買辦以及租賃市場的。兩種設計的指導思想，有著較大的差異。前一類住宅的設計追求窮奢極侈和標新立異；后者更多地關注經濟性和使用功能的合理，這類住宅數量眾多，覆蓋面廣，是住宅發展的主旋律。前述的“簡化”趨勢，也是針對后者而言的。建筑風格的演化是一個漸變、交叉甚至反復的過程，不是簡單的階段性能一言蔽之的。但是從一個住宅的整體形態和細部處理中，往往可以大致推測它們建造的年代。這說明非跳躍式發展中，還是潛在著某種規律性的東西——上海近代獨立式住宅總體走向簡潔并更趨于大眾化的趨勢是明晰的。