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旅游景點規劃范文第1篇

Abstract： Public bicycle as a short distance travel tool， effectively alleviates the urban traffic congestion problem， it is a kind of convenient and green way to travel. However， as an international tourist destination， Guilin's public bike rental point set still has many problems， for example， the lease is less， the location of rental point is unreasonable， which has brought inconvenience to the general public and tourists. This paper analyzes the present situation of public bike rental system in Guilin， expounds the research purpose and meaning， and sets the study area. Then the mathematical model is set up， and finally， a site layout prioritization scheme which can let the public bicycle not only facilitate the public to travel， but also be convenient for tourists to travel can be reached， thus improving urban traffic conditions and promoting the construction of Guilin international tourist attraction.

關鍵詞：公共自行車；租賃點；需求預測；數學模型

Key words： public bike；public bike rental point；demand forecasting；mathematical model

中圖分類號：U491.2+25 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2017）24-0044-03

1 研究背景

隨著城市機動車數量的增加，城市交通壓力也越來越大，交通堵塞問題嚴重。同時國家也在積極推進綠色環保工作，倡導綠色出行，完善公共交通體系，所以公共自行車越來越多地出現在人們的視野當中。2008年杭州率先啟動公共自行車系統，并取得了成功。2009年5月武漢市也開始在全市啟動公共自行車站點。同年7月，上海市閔行區開始提供公共自行車服務項目。目前，我國已經有近50多個大城市實施了公共自行車項目。

桂林市也已經開始實施公共自行車服務項目，公共自行車項目建設分兩期進行，第一期于2014年9月30日建設完成，共設立100個公共自行車租賃站點，配置3000輛公共自行車。二期要求建設230個公共自行車租賃站點，第一階段建設完成100個站點，投放3000輛公共自行車，第二階段建設完成130個站點，投放4000輛公共自行車。隨著桂林公共自行車規模已越來越大，站點設置過近、分布不均等問題也開始顯現。本文通過實際調查研究，建立數學模型來實現站點的均衡分布，減少不必要的資源浪費。

2 研究的意義與目的

2012年桂林國際旅游勝地被國務院批準后，桂林的城市建設進一步發展，旅游服務功能進一步提升，其中提升城市交通條件便是重要任務之一。公共自行車項目是提升交通的一大重要舉措。而隨著桂林公共自行車服務的擴大，在站點布局上出現了諸多問題。本文通過對桂林市象山區現行站點布置進行考察分析，擬定出一個使公共自行車既能方便市民和游客出行，又能均衡分布站點的布置優化方案，使站點布局更加合理，這對于推進桂林市低碳環保，綠色出行的工作具有重大意義。

3 研究思路及內容

3.1 調查問卷分析

為了解桂林公共自行車使用的具體情況，項目組通過調查問卷來搜集數據。問卷分析顯示：居民當中選擇公共自行車出行的人數比例占到調查人數的18%，出行時長集中在一個小時以內，目的是運動、上班、購物；有數據顯示桂林每年接待3870萬游客，平均每天有游客10.6萬次，相當于城區人口數的13%，而游客的主要出行路線一般為酒店到旅游景點或旅館到商業點之間。

3.2 需求分析

3.2.1 居民需求分析

桂林市民上班方式主要為電動自行車、私家車或公交方式。工作自行車作為健身、購物以及解決最后一公里的問題。所以主要考慮居民區、學校和商業區三類需求點。居民使用公共自行車方式一般是就近尋找公共自行車租賃點并希望在目的地附近能夠有租賃點可以歸還，所以公共自行車租賃點應盡量靠近這些有借還需求的地方。

3.2.2 游客需求分析

桂林市外來人口眾多，主要分為游客和外來大學生。由于大學生一般在學校內活動，而外出的主要目的為游玩和購物，和游客的出行目的相同。游客一般會先選擇酒店入住（大學生一般住在學校宿舍），然后以酒店（或學校）為出發點去往各個旅游景點或商業區。而桂林市酒店賓館數量眾多，因此可以將其單獨作為一類需求c考慮。同時考慮到桂林市旅游景點分布較廣，可能會超出公共自行車的適用距離，所以需要考慮和公交系統的銜接，這樣做也可以有效地解決“最后一公里”的問題。因此將公交站點作為銜接點進行考慮。所以對游客需求進行分析可以得出旅店、旅游景點、商業區和公交站點四類需求點。

4 公共自行車站點布局的模型

4.1 租賃點站間距研究

租賃點之間的距離遠近會影響使用者的使用效益和建設者的成本投入，所以在確定站點間距離時應同時考慮兩者，是總成本達到最低，所以建立如下模型：

模型假設[2]：

①只考慮站點直線距離。

②不考慮租賃點每年的折舊及維護費用。

③自行車的運動速度為勻速。

④站點在研究區域內平均分布。

⑤每個租賃點的使用年限為10年。

⑥使用者為步行到達租賃地點。

另一種是使用支付寶掃碼借車，收費標準為5分鐘之內免費，超過5分鐘按每小時2元收費（不足1小時按一小時計費）。經過分析可以得出第一種付費方式比較便宜，適用人群一般為常住居民；第二種付費方式較貴，一般為外來游客。

通過3.1調查問卷分析得出，公共自行車的適用人群比例大約為18%。使用者步行到達租賃地點有一定的距離限制。有數據表明人可以忍受的最長步行時間為6min，如取步行速度5km/h，人可以忍受的最遠步行距離為500m[2]。人的觀察距離取200m。因此，兩租賃點之間的距離最大為700m，最小為200m。因為模型中只有一個未知量d，且已知d的范圍，所以可以利用Excel用列舉法計算[2]。實際數據如表2，最后計算結果為380m為最優站間距離。

4.2 租賃站點布局方法

結合桂林市的實際情況，本文將研究范圍內的需求點劃分為6類：旅游景點、酒店、公交站點、居民點、公建點、商業點，并將其在研究區域的地圖上標注出來。首先在地圖上合適位置確定第一個租賃點，再在距第一個點合適距離的位置上根據和需求點之間關系的確定第二租賃點，并以此類推出所有租賃點。之前已求出最適站間距d，由實際情況相對復雜，所以在d±50m的環形范圍選擇下一租賃點的具置。具體布局原則[2]如下：

4.2.1 第一個點的確定原則

桂林是一個以旅游業為主的城市，而公共自行車又在一定程度上完善桂林市的旅游服務質量，所以公共自行車租賃點的布局⒁躍暗鬮中心向外擴展。在所研究的區域內確定最熱門的景點，并在其附近可建設租賃點的位置設置第一個公共自行車租賃點。

4.2.2 其余點的確定原則

在確定的第一個點的d±50m的環形范圍內根據以下原則尋找合適的租賃點位置：

①優先建在主路和路匯的位置。

②優先建在多個環形范圍重疊的區域。

③盡量靠近需求點多的地方，如果四周都存在需求點，則盡量靠近各需求點所組成圖形的中心位置。

④盡量減小租賃點與酒店和公交站點之間的距離。

5 總結

本文通過對桂林市象山區公共自行車的使用者類型及使用方式等方面的分析，建立了一個與旅游相結合的站點布局模型，該方法簡單易行且具有切實理論依據。未來公共自行車的發展將會更加完善，同時站點布局、車輛調配等方面的問題也會得到更好的解決。目前也出現了無站點的公共自行車新模式，相信隨著人們關注力度的不斷增加，公共自行車將會越來越好地服務到人們的生活。

參考文獻：

[1]羅海星，袁振洲.城市公共自行車租賃站點選址方法研究[D].北京交通大學，2013-06-01.

旅游景點規劃范文第2篇

低碳經濟是相對于傳統依靠高能耗高投入和對資源生態環境的過度開發為支撐的經濟發展模式而言的，其主體思想是實現經濟和生態環境的和諧發展，降低單位產出中的碳排放量，低碳經濟的提出有其深刻的經濟發展背景和文化背景。旅游經濟的發展模式和特點使其成為了易于采取低碳營銷管理的產業領域，有助于引導旅游景點建立可持續發展的生態模式，從而引導社會和旅游消費者建立更加環保低碳的生活消費理念，從而對于提高整個社會的文明程度做出貢獻，同時也有利于調整和優化旅游經濟的結構。低碳經濟對于旅游景點營銷管理的作用和意義客觀上要求在其在發展低碳經濟中需要從下面幾個方面把握和思考，即旅游景點的低碳營銷管理模式必須服從和服務于其總體發展戰略和規劃布局，必須立足于打造循環經濟的發展模式來為低碳經濟奠定堅實的基礎，同時旅游景點自身也要加強內部的低碳化管理和面向旅游消費者的低碳營銷宣傳教育力度。

二、目前基于低碳經濟的旅游景點營銷管理的現狀、存在問題及其原因分析

隨著我國發展低碳經濟的國家戰略和相關法律法規的制定和貫徹實施，旅游經濟走在了低碳經濟發展的前列，諸多旅游景點發展模式得到了低碳發展模式的初步化改造，旅游產值中單位產出中碳排放含量得到了很大程度的降低。但是畢竟旅游景點發展低碳經濟的時間起步相對較晚，歸納總結起來存在的主要問題及其原因主要有下面幾個方面。第一，基于低碳經濟的旅游景點營銷管理中由于缺乏對于旅游景點長期發展戰略規劃和布局的全面解讀，使得旅游景點低碳經濟導向的營銷管理對于其發展的戰略支撐和可持續發展能力培養的貢獻程度不高，由于得不到高層次的旅游景點發展戰略上的確認，使得其低碳化營銷管理的相關機制沒有確定下來；第二，基于低碳經濟的旅游景點營銷管理中由于缺乏對于旅游景點如何設計和發展循環經濟的有效解決方案，使得低碳經濟營銷管理的思維模式得不到堅實的業務支撐，打造循環經濟雖然已經成為了不少旅游景點的共識，但其落實下來還存在較大困難；第三，基于低碳經濟的旅游景點營銷管理中由于缺乏對于旅游景點管理企業自身內部低碳化營銷管理的具體部署，使得內部低碳化管理水平不高，同時面向旅游消費者的低碳營銷宣傳教育力度不夠，措施不夠得力。

三、低碳經濟背景下旅游景點營銷管理的建議和對策研究

根據低碳經濟的基本內涵及其對于旅游景點營銷管理的作用意義和相應要求的概述，在分析了目前旅游景點低碳經濟營銷管理中存在的主要問題及其原因的基礎上，結合低碳經濟相關理論和要求特別是對我國旅游景點發展低碳經濟營銷管理案例的綜合分析研究，從下面幾個方面提出加強和改善低碳化旅游景點營銷管理的具體建議和策略。

第一，旅游景點低碳化營銷管理中應該加大從旅游景點自身發展戰略規劃和布局的宏觀思維出發，以此來制定滿足其戰略發展實施需求的低碳經濟營銷管理模式，并在相關機制上確立其相應的資源和資金投入。旅游景點進行低碳營銷管理模式探索，服從和服務于其戰略發展的需要是一個基本要求和前提，但同時也必須指出，低碳經濟模式和取向能夠顯著地改善目前旅游景點的盈利模式和運作機制，并為其向高效環保和可持續發展奠定長遠發展機制；第二，旅游景點低碳化營銷管理中應該朝著建立循環經濟的目標進行，以此為低碳經濟的發展奠定堅實的物質基礎，旅游景點中循環經濟的發展應該面向旅游景點業務的全方位環節，特別是對于一些核心價值創造環節和價值增值環節的循環式改造將會大大地提高旅游資源的利用效率和服務產出水平，另外對于開拓新的旅游營銷模式和渠道模式也是有著重大的作用；第三，旅游景點低碳化營銷管理中應該優化旅游景點管理企業內部運行機制和相關管理流程，降低內部管理中的碳排放水平和管理的效率，同時更為重要的是面向旅游消費者向其宣傳低碳環保的消費理念和消費模式，在提高其低碳旅游消費理念的基礎上增強其低碳旅游環保消費模式的形成，從而最終實現旅游景點的低碳化營銷管理的運作，這種產業鏈條的聯動是旅游景點低碳生態模式發展的基礎。

旅游景點規劃范文第3篇

旅游地產的開發主要是以吸引游客為目的，這種地產開發、營銷模式部分或全部體現了旅游功能。隨著我國經濟的快速增長，沿海地區的旅游地產業也快速發展起來，雖然我國地產業已經在日趨完善，但沿海旅游地產開發項目中仍然存在許多問題，本文對其進行了簡要分析，并概括了政府在解決這些問題時應采取的措施。

[關鍵詞] 沿海地區 旅游業 房地產開發 政府

中圖分類號： F293.33 文獻標識碼： A 文章編號：

引言

近幾年來，隨著我國經濟的快速發展和人們物質生活水平的不斷提高，國家旅游業和房地產業也快速崛起。特別是我國大部分沿海地區，憑借自身獨特的地理條件吸引了眾多游客，沿海地區的旅游景區、休閑度假村、度假酒店、海景住宅等也相繼出現。這些充分體現旅游、度假功能的房地產開發項目就是一種將旅游業和房地產業結合起來的產業，是當今房地產業中的新星。目前，我國沿海地區的旅游地產開發項目仍不夠成熟，其開發建設過程中仍然存在很多問題亟待解決。

一，沿海旅游地產開發項目中存在的問題

1.盲目開發導致大量存量房難以賣出。目前，我國沿海地區的旅游房地產開發項目層出不窮，越來越多的開發商在沿海地區進行旅游房地產開發，他們為牟取更多的利益，沒有對當地的環境、經濟條件等進行詳細的考察分析，對旅游地區進行盲目開發，導致大量的存量房難以賣出，既會造成建筑資源的浪費，又會導致當地經濟的大量損失，有悖旅游地產業健康發展的政策。

2.旅游地產商業化，對沿海地區過度開發。大多數沿海地區的旅游地產開發商在對沿海房地產進行開發的過程中，都只站在商人的立場上，只以賺錢為目的，熱衷于在沿海風景區進行餐館、商店、酒店等旅游房地產項目的建設，在旅游景點的核心區域大肆修建娛樂休閑會所。這種只注重利益的房地產開發商，通常會忽視對旅游景點環境的保護，他們甚至會犧牲生態功能多樣化的自然景觀，將沙灘、岸線等公共資源私有化，破壞沿海旅游景點原有的自然生態景觀，人為修建過多的人造房地產景觀。這些都會使得沿海地區旅游景點的自然景觀趨于城市化和商業化，使得沿海地區旅游景點的自然景觀和人文景觀不能帶給人們和諧的視覺感受，換句話說就是旅游地產商業化氣息過重會造成視覺污染。

3.沿海地區政府為求財政收入，大量賣地，導致海邊高層建筑密集。沿海地區政府為了得到更多的財政收入，將沿海的土地大量出售，地產商們花高價將這些地區改造成高樓大廈和娛樂休閑場所。一些開發商在沿海地區旅游景點的房地產開發過程中，為滿足游客的視覺心理，隨意開辟旅游景點，忽視了景點本身的景觀效果。不少開發商在當地建設的房地產服務設施的格調很難與當地景點的景觀達成一致，大量高層建筑的建設嚴重影響了沿海地區旅游景觀的整體效果，與此同時，景區商業化氣息過重，也會對原本純真、恬靜、怡然的自然環境造成破壞，使得景區缺乏觀賞性。

二，政府在解決這些問題時應采取的措施

1.對沿海旅游房地產開發進行統籌規劃、合理布局。對房產開發進行合理的規劃是實現旅游業快速健康發展的基礎，所有的房地產開發項目都必須與該地區旅游景點的總體規劃及控制性詳細規劃一致，在房地產項目工程施工過程中，一定要嚴格遵守當地的旅游房地產規劃，地產商決不能因謀取利益實施規劃中沒有的項目，嚴格按照規劃執行施工任務，以確保旅游地產項目的布局合理。從長遠考慮，對于海邊的房地產開發要進行嚴格的施工控制，對建設控制界限進行嚴格的劃定，注意環境保護，防止過多的破壞性開發建設行為的發生，采取相應的保護措施保障沙灘、岸線等公共場所的生態環境不遭到破壞。這樣能使沿海旅游房地產開發的效益和景區生態環境保護、發掘旅游資源、生態環境優化等有力的結合起來，在實現地產商最大經濟效益的同時，保障沿海地區旅游景點的生態環境不受破壞，實現景區經濟效益和環境效益的統一。地方政府和相關部門的領導不得，違反當地的旅游建設規劃制度，要充分考慮沿海地區的經濟狀況及景區所具有的環境承載力，嚴格按照當地的旅游房產規劃實施旅游房產開發項目，以免出現大量存量房滯銷的情況，造成沿海旅游景點的經濟損失和生態環境的破壞。

2.對沿海旅游景點的房地產項目進行精心設計，努力營造出良好的生態環境氛圍。為避免沿海旅游景點的房地產項目過于商業化，地產商們在進行旅游房地產開發的過程中，應該摒棄貪大求全和零星開發的習慣，在進行商業項目開發的過程中，要重視當地的環境保護，為游客營造出舒適的生態景觀環境。目前，我國沿海旅游景點興建了大量的度假酒店，環境優美，是人們休養生息、調心養性的好地方，度假酒店的適度興建有利于景區整體人文氣氛與生態環境的協調。注重對沿海旅游景區生態環境的保護，將當地的生態環境保護導入到房產開發的整體規劃中，保護好沿海地區旅游景點的沙灘、岸線等，在景區一定的距離內設置垃圾收容處，防止游客隨意扔垃圾，以免旅游景區的海水污染和環境污染，提高游客文明意識的同時，使得沿海旅游勝地達到天人合一的境界。地產商在進行每個房地產開發項目設計時，都必須充分考慮其功能是否完善，設備是否齊全，安全性能和舒適度是否良好，使得沿海地區旅游房地產項目更加完善。

3.政府相關人員應依法建設沿海地區旅游房地產項目，注重生態自然環境的保護。近幾年來，國家雖然出臺了相應的政策禁止違法建設項目的施工，但仍然有一部分沿海地區的政府相關人員，沒有按照規定的旅游地產項目規劃進行地產開發，收受賄賂，造成景區房地產開發項目泛濫，興建大量高層建筑，對景區的生態景觀造成負面影響，這種行為嚴重影響并干擾著當地的旅游房地產業的快速健康發展。為了有效保護沿海旅游景點的生態環境，必須加強對政府內部人員素質的培養和監督，避免政府相關人員實行“掠奪性開發”，開發商應盡量減少人工景觀的建設，加強對沿海旅游區生態和諧的重視。與此同時，政府部門還要注重沿海旅游景區環境保護和旅游景點開發的協調發展，以免沙灘環境遭到破壞。此外，政府部門還要對沿海地區旅游景點的旅游資源進行合理的開發和利用，在保護生態環境的基礎上，完成旅游景區地產開發項目滾動發展和良性循環的目標，并且在盈利的基礎上使得生態環境更加優化。地產商在進行房產開發時也要促進當地生態環境的保護，營造出令人神往的人間仙境。政府在開發更高級的旅游景點時，要明確自己的職責，嚴格執法，并堅決杜絕違法建設現象，才能規范沿海地區旅游景點旅游房地產開發市場，實現沿海旅游房地產項目的合理化目標，在維護沿海地區生態環境的同時，推動房地產項目經濟的發展。

結束語

沿海地區的政府相關部門和人員應該以身作則，肩負起自身的責任，不隨意。地產商也要嚴格按照當地的房地產開發項目規劃建設高層建筑和人工景觀，以維持沿海景區的生態環境的良性循環為主要目標，打造出環境優美、居住舒適且有利于生態環境保護的度假勝地。

[參考文獻]

[1]劉會燕。我國旅游房地產開發模式及制約因素分析[J].商業經濟，2005（12）.

[2]胡浩，汪宇明。中國旅游目的地房地產開發模式研究[J].桂林旅游高等專科學校學報，2004.

旅游景點規劃范文第4篇

關鍵詞 沂蒙山區 鄉村旅游景點 建設 融資 途徑

經過調查發現：由于融資渠道狹隘，制約了沂蒙山區一些鄉村旅游景點的持續、健康發展。那么，如何融資促使沂蒙山區的鄉村旅游景點在“新常態”下“轉方式、調結構”，向高層次發展呢？對此，本人進行了深入的思考。

一、政府“操盤”，通過招商引資、項目帶動、發行旅游彩票等措施融資，加快鄉村旅游景點“轉方式、調結構”的步伐

招商引資歷來是沂蒙山區各級政府促使當地經濟騰飛屢試不爽的法寶之一。那么，各級政府假如將這一“功夫”用在鄉村旅游建設上，其功效一定是事半功倍的。

歷史上，沂蒙山區曾出現過諸如“顏真卿”等歷史名人。這些歷史名人的后裔大都定居在國外，并且，他們的后裔大都“功成名就”。他們的后裔們對“老家”懷有深深的感情，對“老家”的旅游景點的建設十分關注，每次回鄉祭祖都表示愿給“老家”的旅游景點的建設盡心盡力。政府應因勢利導，在鼓勵他們為“老家”的旅游景點的建設出主意、想辦法的同時，應在服務上做足文章，讓他們的后裔心甘情愿地掏出“荷包”，為“老家”的旅游景點的建設投入力所能及的資金。

沂蒙山區在外地發展且“小有成就”的客商大有人在。一些具有較高素質的大老板，大都樂意投身社會公益事業，他們對家鄉旅游景點的建設十分關注。如果各級政府主動出擊，通過聯誼會、座談會等形式，把一些鄉村旅游景點的遠景規劃廣泛地向這些大老板們宣傳、推介，一定能吸引他們回鄉發展，為家鄉的鄉村旅游景點的建設蓄起“財源”。

項目帶動也是政府促使鄉村旅游景點在“新常態”下“轉方式、調結構”的有力舉措之一。

首先，政府應積極向國務院有關部委申報沂蒙山區鄉村旅游AAAA級、AAA級、AA級、A級景點等項目的申報，以此來提升、豐富這些旅游景點的內涵，提高這些旅游景點的知名度。例如，AAAA級的蒙山國家森林公園的成功建成，就是沂蒙山區的臨沂市人民政府不懈地向國家旅游管理局積極申報項目，爭取到了充裕的建設資金，才得以順利開發、運營的。

其次，政府應在充分研究群眾的旅游消費水平和旅游持續、健康發展方向的基礎上，向上級旅游管理部門申報鄉村旅游景點的基礎設施建設項目，爭取上級旅游管理部門或其他部門的資金支持。例如，臨沂市蒙山旅游管理委員會的成立，就是在得到了山東省魯商集團的大力支持下，才得以順利開發、發展的。這些成功的個案，正是沂蒙山區的臨沂市人民政府積極向上級旅游管理部門申報項目，得到上級旅游管理部門或其他部門的大力支持的結果。

缺乏資金，是各地旅游項目建設大大滯后經濟發展的一個通病。在我國體育發展遇到資金支撐的瓶頸的時候，國家通過體育彩票的發行，為我國體育發展的騰飛注入了源源不斷的“資金流”。它山之石可以攻玉。國家應在相關法律法規的制訂與建設上，為旅游彩票的發行大開綠燈，讓各地的鄉村旅游景點的建設，得到充裕的資金支持。盡管目前這只是個美好的愿望，但是，當這個美好的愿望“夢想成真”時，沂蒙山區的鄉村旅游景點的建設，一定會進入到“春天里”。

二、引導群眾相互攜手，聯合起來出力出資共同建設鄉村旅游景點，在“新常態”下共同拓寬旅游市場空間

通過調查發現，沂蒙山區有一些微小的鄉村旅游景點，大都是群眾一家一戶地出資建設的。由于受資金匱乏的限制，這些微小的旅游景點，往往是缺乏一些諸如餐飲、住宿、廁所、停車位等配套設施。再加上從業人員沒有經過正規的培訓，使得他們在服務水平和服務態度上有所欠缺。正是因為這些微小的旅游景點缺乏相應的文化底蘊，才使得他們常常是慘淡經營，難以“籠絡”到“回頭客”。日子久了，有些微小的旅游景點就慘遭淘汰。這種自生自滅的現象，在很大程度上嚴重挫傷了群眾投資開發鄉村旅游景點建設的積極性。

此時此刻，政府應“該出手時就出手”，倡導群眾攜起手來，共同出資建設鄉村旅游景點，拓寬市場空間，化解群眾單打獨斗闖市場的風險，力促“一區一景一業”的發展格局。

沂蒙山區的費縣薛莊鎮有一著名的鄉村旅游景點叫“山里人家”。這個“山里人家”風生水起，一年四季都吸引了許多游客前來旅游觀光。它之所以這么紅火，是因為它就得益于這種模式擴寬了發展空間的。

當初，為建設這個“山里人家”，十幾戶群眾相約攜手，有的出資建筑鄉村道路；有的出資建設餐館；有的出資建設極具鄉村風情的住宿……分工出資建設，然后，共同經營，年終分紅，如此，他們不但有力地化解了單打獨斗闖市場的風險，還拓寬了市場空間，贏得了無數游客的“芳心”。

三、用“客商+農戶”的方式，就會有充沛的資金力促鄉村旅游景點的建設進入持續、健康發展的“快車道”

群眾手里有土地，有原始的待開發的鄉村旅游景點的建設資源；客商手里有建設鄉村旅游景點的資金、技術、文化。將二者有機地結合起來，鄉村旅游景點的建設，一定會進入一個持續、健康發展的“快車道”。

群眾可以將手中的土地和原始的待開發的鄉村旅游景點的建設資源，以或出租或轉讓或入股的方式，向有技術專長、有資金實力、有經營能力、有文化素養的客商的手里集中，形成規模化、集約化的鄉村旅游景點建設基地。如此一來，群眾就能得到一筆不菲的“轉讓金”。待這些鄉村旅游景點建設好后，群眾可以到這些鄉村旅游景點里打工，他們可以得到一定的“薪金”。當然，群眾可以根據自己的喜好，在這些旅游景點里從事一些諸如賣草雞蛋、干鮮果、手工藝品等經營活動，如此一來，群眾又能得到“酬金”。當群眾手里有了可觀的資金后，他們就會反過來向這些鄉村旅游景點里注入資金，以獲取一定的“股金”。有了這種“客商+農戶”的融資方式，于是乎，沂蒙山區鄉村旅游景點的建設，就會自然而然地進入持續、健康發展的“快車道”。

（作者單位為山東師范大學經濟學院）

[作者簡介：孟曉（1994―），女，山東師范大學經濟學院金融學專業1201班在讀本科生，研究方向：旅游管理與經濟，期貨交易。]

參考文獻

[1] 索楊，孫中偉，王曉東.我國景點建設項目融資的方式與模式[J].河北師范大學學報（自然科學版），2007（7）.

旅游景點規劃范文第5篇

關鍵詞：農業旅游；廣州；對策

1引言

“建設社會主義新農村”，是黨的十六屆五中全會的戰略部署。旅游業不但是一項經濟事業，也是一項社會事業，利用農村資源發展旅游業，既有利于促進農村經濟的發展，也有助于促進農村社會的進步，是建設“社會主義新農村”的有力手段。為此，國家旅游局將2006年確定為“鄉村旅游年”，要求各地加強鄉村旅游產品項目的開發，為建設社會主義新農村做貢獻。農業旅游的發展正面臨著前所未有的機遇，在這種情況下，農業旅游的快速、持續發展為各方人士所關注。而在我國，特大城市邊緣地區的農業旅游最為發達。本文以華南大都市——廣州為例，研究農業發展的特點、動力、原則和對策措施。

2．農業旅游的特點與發展動力

2．1農業旅游的特點

(1)休閑性：農業旅游景點以鄉村風情為背景，集觀賞、娛樂、科普教育、餐飲、住宿、參與性活動于一體，動靜結合、老少皆宜，因而有著很強的休閑性。其消費群體也主要以本地市民為主，市場輻射范圍不大，但總體市場規模卻很大，非常適合市民的近程、短期出游。

(2)季節性：由于農業生產具有較強的季節性，因此，農業旅游也有較明顯的季節性，淡季、旺季的區分較為顯著。

(3)地域性：不同地區的農業生產、農村民俗風情、地域文化常有著很大的差異，因此，農業旅游的吸引物也有著很大的差異。農業旅游產品類型也因此有著強烈的地域差異。

(4)依托性：農業旅游景點主要依托城市和旅游景區。農業旅游景點多分布在城市的近郊、遠郊地區以及大型旅游景區附近。這是因為一方面本地城市市民是農業旅游景點的主要市場；另一方面因為在大型旅游景區附近發展農業旅游景點，可以充分利用前者所帶來的“溢出”影響。

2．2農業旅游的動力

近年來農業旅游呈現快速發展的態勢，其根本動力在于：一是隨著國內經濟的持續、快速發展，旅游市場規模急劇擴大，急需要為游客提供更多的旅游產品，而廣大農村地區旅游資源豐富，農業旅游開發成本較低，“門檻”較低，回報率較高，從而促使農民、農業企業以及旅游投資商紛紛投資開發農業旅游。二是近年來農村環境正在迅速改善，交通日漸便利，從而為農業旅游的發展創造了良好條件。三是農業旅游特色鮮明。在全球化沖擊之下，城市的文化特色已經越來越淡，而相對來說，農村的文化特色保護得越好，農業旅游對城市人來說就越有吸引力。

3廣州農業旅游發展現狀

3．1發展概況

隨著改革開放以后城市經濟的迅速發展、市民收入的大幅度提高和閑暇時間的增多、旅游投資規模的擴大，廣州旅游業快速成長起來，旅游產品類型日益豐富多樣。農業旅游是廣州1990年中后期開始出現的一種旅游產品，但其時規模尚小，進入新世紀后，農業旅游景點數量迅速增多，產業規模迅速擴大，農業旅游已成為廣州份量越來越重的一個旅游產品。最早的廣州農業旅游景點可能是1990年中期興起的化龍農業大觀園。此后，番禺的橫瀝度假農莊、親親農莊等相繼開業。2000年后，廣州的農業旅游發展速度明顯加快，水果世界、寶桑園、金穎園等集農業科研基地與旅游景點于一體的大型農業旅游景點也紛紛出現，一改前一階段農業旅游小打小鬧發展的局面。

3．2市場特點

廣州農業旅游景點的市場主要由以下幾部分組成：一是中小學生春游、秋游、科普教育市場。廣州是一個人口超千萬的特大城市，中小學生數量上百萬，一般來說，每到春、秋季節，各個學校都會組織學生到周邊的鄉村進行觀光游覽、學習農業知識，進行科學教育。因此，這一旅游市場規模巨大，且非常穩定，是農業旅游景點很重要的客源市場；二是節假日、周末的家庭出游。近年來廣州市民熱衷于在節假日、周末到城市周邊的農業旅游景點游玩，既可以在清新的大自然中放松自我、品嘗到新鮮的蔬果，還可以參與農作，體驗農村生活，教育子女，聯絡家庭感情，而且花費不多，出行方便。

廣州農業旅游市場存在以下幾方面特點：

一是市場規模增長較快。近年來農業旅游市場以較快速度增長，市場規模日益擴大，而且潛力巨大；二是散客所占比例較大。團隊客主要是中小學組織學生進行春、秋游，而由旅行社組織的其他團隊客較少；三是農業旅游存在較為明顯的季節性。廣州農業旅游的旺季是每年的4～10月份。因為這一時間段是農作物長勢最好的時期，新鮮蔬菜、瓜果較多；四是家庭游客較多。許多家庭到周邊的農業旅游景點游覽、玩樂時，一般都是全家出動；五是自駕車游客增長較快。近年來由于私人小汽車增多，農業旅游景點接待的自駕車游客越來越多，六是農業旅游景點的游客主要為廣州本地市民，來自市外的游客所占比例不大。

33發展意義

廣州農業旅游的發展有著重要的社會經濟意義。第一，滿足了人們的休閑旅游、科普教育需求。隨著廣州經濟持續的高速增長和市民機動化能力的提高，越來越多的市民開始走出城市、走向農村，體驗農村生活、學習農村知識，因此，農業旅游的發展滿足了人們的休閑旅游、科普教育需求。第二，促進了一些大型農業科研基地從單一的生產科研功能向生產科研與綜合旅游服務等多功能的轉型，使豐富的人力資源、產品資源得到了更為充分、有效的利用，從而提高了經濟收益。第三，促進了農業的產業化、市場化。第四，提高了農民的收入。許多農業旅游景點的生產服務人員主要是當地的農民，一些農業旅游景點的成功發展，還有著明顯的“示范效應”，帶動周邊地區農業旅游景點的發展。如從化大丘農業莊園的發展帶動周邊地區興起了多個以火龍果為主要水果種植品種的農業莊園。第五，廣州農業旅游的發展進一步豐富了廣州的旅游產品結構。目前，廣州的旅游產品以商務、會議、展覽、美食等城市旅游為主，而鄉村旅游的發展則明顯處于相對弱勢的狀況，因此，農業旅游的迅速崛起，有助于豐富、完善廣州的旅游產品結構，使得廣州的旅游吸引物更為多樣化。第六，廣州農業旅游的發展，有助于社會主義新農村的建設。因為農業旅游的發展，一是有助于提高農民的收入以及社會對農業的關注和支持，達到繁榮農村、“旅游扶貧”的目的，二是有利于改善農村社區環境、道路設施等，優化農業生產結構，相對地提高了農業生產力，三是保護農村中的古老文物、建筑、風俗、傳統工藝文化等，并促進農村文化的提升和新農村文化的建立。

3．4問題與挑戰

(1)農業旅游景點大多缺乏特色。廣州具有較高知名度和良好品牌形象的農業景點不多，這主要是因為大多數農業旅游景點缺乏特色，多數景點是對農業資源的簡單利用，如采摘、品嘗、餐飲等，而缺乏對農業活動、農產品的深度開發，缺乏品牌塑造意識，缺乏較高的項目組織、設計、創新能力。這樣就使得農業旅游景點的項目大同小異，缺乏特色，從而也就缺乏持續的吸引力。

(2)農業旅游景點的旅游專業人才缺乏，管理水平不高。廣州農業旅游景點主要有三種：一是農民或農村集體自發開發的農莊、農業果園等旅游景點，如瀛洲生態公園；二是由科研基地、農業基地發展而來的旅游景點，如廣州水果世界、金穎園、從玉菜業有限公司等；三是旅游投資商投資開發的農業旅游景點，如百萬葵園、祈福農莊等。前一、二類，旅游人才都很缺乏，即便是象金穎園這樣的大型農業科研基地，雖然有著非常好的農業旅游資源，在農業生產、科研方面經驗豐富、技術力量雄厚，但是旅游專業人才卻十分缺乏，因而使得景點的項目設置、市場促銷、景點管理都沒有充分發掘潛力，旅游接待不夠規范，服務水平不高，導游解說人員達不到專業要求。從而導致寶貴的旅游資源被浪費，旅游經濟效益也不是很好。

(3)農業旅游景點的空間布局不是很合理。主要是農業旅游景點的分布較為零散，既不方便旅行社組織旅游線路，也不方便游客出游，還不利于形成集聚效益。而在我國農業旅游最發達的成都市，最為知名的幾個農業旅游景點都具有較大規模，如“郫縣友愛鄉農科村”。

(4)對農業旅游管理較為滯后。農業旅游是近年來快速發展起來的，存在著點多、規模小、經營不穩定等情況，而相關的管理沒有跟上。但是，農業旅游的管理卻不容再忽視下去。因為，它一方面關系到農業旅游產品的長遠發展，只有形成規范的管理，這一行業才能夠真正吸引有資金、技術、市場實力的商家進入其中，也才能形成良性的市場競爭，促進優勝劣汰，促進產品的升級換代；另一方面，也關系到廣大游客的身心安全。農業旅游涉及到品嘗、采摘、耕作、住宿、娛樂等活動，都有可能影響游客的身心安全。在過去，由于農業旅游接待的游客規模不大，這些問題尚不突出，現在隨著農業旅游接待的規模日漸擴大，一些游客與農業旅游企業、從業者之間的矛盾和問題就會應用而生，一些安全事故也會出現，而用一般的法規政策無法對它們進行規范，因此，急需要有關管理部門制定專門的規章制度進行管理，也急需要有關部門承擔起管理職責。

4廣州農業旅游發展的主要原則

4．1原則

(1)特色原則。農業旅游的發展應注意突出特色，特色即吸引力，特色即競爭力。因此，農業旅游的發展一定要注意充分利用特色旅游資源，發展特色旅游項目，打造特色旅游企業。依靠當地自然環境、資源條件，發展不同特色的農業旅游景點，是發展農業旅游的關鍵。而名勝古跡和名優特產已具有一定的知名度，是無形資產，與之結合，可提高農業旅游的吸引力和社會知名度。

(2)文化原則。旅游與文化不可分，文化是旅游的靈魂，具有較深厚文化內涵的旅游景點才會有持續吸引力。農業旅游結合地方文化資源才有豐富的內涵，這樣才能提升知名度，而且做到經久不衰。農村地區是傳統文化保存較好的地區。因此，應充分利用地方的文化資源，民俗藝術，如風俗傳統、手工藝品、地方舞蹈、戲劇、音樂和古跡史話、傳說，提升農業旅游的品位。

(3)環境原則。發展農業旅游一定要保護生態環境和自然景觀。農業旅游，顧名思義離不開農業。但僅有農業而無美好的自然環境和景觀也就無法成為農業旅游。因此環境是首要的條件。在發展農業旅游時，應以不得妨礙農村自然生態、田園景觀為前提；同時，旅游景點的項目設計、解說服務、配套設施等都應體現出環境保護意識，從而使游客在休閑旅游的同時，還獲得環境保護的教育。

(4)市場原則。農業旅游的發展應該充分運用市場機制。一方面，農業旅游景點的發展應滿足市場的需要、以市場為導向；另一方面，農業旅游景點的發展應樹立起自己的品牌形象。例如，可以借重要的旅游景點，統一品牌，促進農產品外銷。各個農業景點還應注意瞄準特定的細分市場，確定好自己的發展定位，做好產品設計，形成競爭優勢。

(5)鄉村性原則。農業旅游是一種鄉村旅游活動，鄉村旅游活動，就要明顯區別于城市旅游活動，因此，發展農業旅游一定要注意突出鄉村的特點，也就是自然、生態、農業活動應是項目設計的主題，要盡可能原汁原味地保持鄉村的特色，在建筑的體量、用材、造型、采用的服務設施、綠化、道路等等方面都應有鄉村風格。

(6)體驗性、參與性原則。農業旅游景點的發展一定要注意突出游玩過程中的體驗性、參與性。現代人的消費，特別人是旅游，有著強烈的體驗意識、參與意識。人們不再愿意被動地接受企業提供的旅游服務，而是更期望自己能自始至終參與其中。農業旅游企業在設計旅游產品時就可以創造條件讓游客得到各種體驗，得到穩定的、明確的、獨特的并有價值的體驗。而景點的吸引力、品牌形象在游客獨特的體驗過程中，將深刻地印在消費者的腦海里。農業旅游景點有著很好的條件為游客提供體驗服務，如菜場讓游客自己采摘蔬菜，在果園可以讓游客自己采摘水果，在茶園可以讓游客摘茶葉、做茶葉、學習茶藝，在奶牛場可以讓游客擠牛奶，等等。農業旅游景點讓游客參與到農事活動當中，不但可以提高游客的吸引力，而且還可以創造出更佳的經濟效益。

4．2對策措施

(1)建立健全法規制度

對農業旅游景點的管理，首先要制定相應的法規制度，我國臺灣地區在這方面有成功的經驗，制定了《休閑農業區設置管理辦法》、“發展觀光農業規劃書”等政策規章規范，促進農業旅游的發展，四川省成都市也曾制定了《農家樂旅游服務質量等級劃分及其評定》、《農家樂開業基本條件》等地方標準，效果都非常不錯。廣州也應該制定農業旅游管理辦法，對農業旅游景點提供旅游服務，提出強制性要求和指引性方向。強制性要求，是指景點在某一方面，如衛生設施、安全設施等，一定要達到的標準；指引性方向，是建議農業旅游景點發展的方向。強制性要求和指引性方向的重點是建筑、道路、綠化、餐飲設施、娛樂設施、住宿設施、環境保護、食品衛生、安全保險、爭議投訴處理等方面。其次是可以建立起“示范性農業旅游景點”制度。先期確定幾個“示范性農業旅游景點”，對它們給予一定的資金、政策、促銷扶持，以它們的良好發展、示范影響，帶動其它農業旅游景點的規范化和快速發展，也促進農業旅游景點社會知名度的提高和市場吸引力的增強。再次是探索建立起農業旅游協會、農業旅游基金會等民間社團組織，促進農業旅游景點的互利合作。

(2)引導農業旅游景點完善旅游項目結構

主要做好以下幾方面工作：一是精心設計各種旅游項目，不斷注重項目的創新，注重項目的特色和品味，例如可以請旅游專家、農業專家策劃設計一些特色項目；二是充分發掘地方文化，將地方民俗、戲曲等作為農業旅游景點的吸引物融入到景區發展當中；三是注意自然生態環境的保護，可以適量開發一些游樂項目，但不能喧賓奪主；四是項目的發展要注意細節、要有一定的深度；五是重點發展一些體驗性、參與性強的項目。

(3)優化農業旅游景點的空間布局

一方面，引導農業旅游景點布局于城市邊緣交通便利的地方。另一方面，引導農業旅游景點集中分布，或者依托重要的旅游景點分布，形成幾個農業旅游景點較多、占地規模較大的農業旅游片區。如促進白云山、帽峰山地區的農業旅游景點的發展。這兩個大型景區之間相隔不遠，周邊地區主要是農田、果園、菜園等，目前，這一地區已有不少的農業旅游景點。近期，廣州應進一步推動這一地區農業旅游景點的發展，引導農業旅游景點在這一地區的適度集中。

(4)搞好農業旅游節慶活動，開展農業旅游市場促銷

農業旅游景點大多規模較小、經濟實力有限，因而，自身開展較大規模的農業旅游市場促銷較為困難，在市場促銷方面需要政府部門的大力支持。有關部門可以通過采取舉辦農業旅游景點展銷會，在有關媒體上農業旅游景點信息等方法促銷廣州的農業旅游景點、補貼企業或無償幫助企業在道路上設立旅游景點標志牌等。還可通過電視、電臺、報刊、互聯網加強對城市農業旅游景區景點的介紹，在廣州旅游網上設立農業旅游專題，介紹全市各農業旅游景點的詳細情況，并注意及時更新資料、增添新的農業旅游景點資料，以反映農業旅游景點發展變化的最新動態、以及各農業旅游景點的聯系方式、交通方式等；精心組織制作編寫、繪制廣州農業旅游指南、導游詞、農業旅游景點分布及交通圖等書籍、地圖，并在市內各酒店、旅行社、旅游咨詢問訊中心和有關的旅游展銷會等場所免費向游客和旅游從業者發放。此外，還要進一步促進農業旅游景點與旅行社合作。旅行社在收客方面有著明顯的優勢，因此，各農業旅游景點應利用好這一渠道，通過雙方收益的合理分成，提高旅行社開發農業線路、開拓農業旅游市場的積極性。

(5)鼓勵鄉(鎮)村積極開發農業旅游

農業旅游不是一個高利潤的產業，因此，很難吸引到大規模的社會資本，很少有大型工商企業會投資開發農業旅游。因此，農業旅游景點的規模一般較小、實力較弱。農業旅游的發展主要還是需要依靠農業企業的投入和農民的投入。而農業企業和農民的組織、協調能力、影響力、可利用的資源都是很有限的。因此，這就需要鄉(鎮)村政府(村民自治組織)組織農業企業、農民開發農業旅游。可以在五個方面發揮作用：一是引導、幫助農業企業、農民樹立起旅游發展意識、積極開發旅游項目；二是配合有關方面，加強本地區的旅游官傳促銷：三縣編制建設發展規劃，改善村容村貌，改善道路環衛等基礎設施；四是引導農民調整生產經營結構，形成旅游景點或旅游項目的較大規模的集聚，如“荔枝村”、“楊梅村”、“香蕉村”等，使之對游客有較大的吸引力；五是通過村規民約規范農業旅游市場，促進有序競爭。