前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇別墅調查報告范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發現更多的寫作思路和靈感。

別墅調查報告范文第1篇

別墅之于女人，一直都代表一種夢想。不是因為它大而豪華，而是因為它代表了一種遠離都市煩囂的標準化田園生活。然而女人又常常是矛盾的，一邊夢想著，一邊又不得不十分務實地考慮到現實的種種困擾。

據2010年《成都首部別墅業主生態調查報告》顯示，購買了別墅并裝修好入住的業主，僅占調查總數的55%。有意思的是，已入住的業主中，常住者只有25%，33%的業主選擇每周居住一次，42%的業主選擇每月居住一次。而在2011年舉行的春季房交會上，別墅依然屬于“看得多買得少”的類型，更搶手的永遠是那些在市區的住宅。據媒體報道，業內人士表示，盡管大多數別墅的宣傳定位是“居家”而非“度假”，但由于生活配套的缺乏，絕大部分別墅已被迫成為地道的“度假別墅”。幾年前，第一批購買牧馬山、龍泉、華陽、都江堰、青城山等近郊別墅的高端人群，困擾于每日的長途奔波和生活配套的匱乏，不少都無奈地遷回了市區的公寓。有人曾形象地形容過別墅配套所帶來的居住困擾：“出門買包煙都要開車15分鐘。”

這些理由，對成都女性來說更加明顯。大部分購房女性在回答“是否愿意購買別墅”這個問題時，都表示“不愿意”或者持觀望態度。她們的理由也更加簡單，“太遠”、“居住不如市區方便”、“太大的房屋沒有安全感，住起來很害怕”。這些看上去太過女性化的理由，往往是男性無法理解的，但卻真實地成為了成都女人害怕居住別墅的原因。

別墅調查報告范文第2篇

市場調研(market research)是一種把消費者及公共部門和市場聯系起來的特定活動一一這些信息用以識別和界定市場營銷機會和問題，產生、改進和評價營銷活動，監控營銷績效，增進對營銷過程的理解。下面就讓小編帶你去看看消費市場年度調查報告范文5篇，希望能幫助到大家!

市場調查報告1一、調查方案

(一)調查目的：通過了解大學生手機使用情況，為手機銷售商和手機制造商提供參考，同時為大學生對手機消費市場的開發提供一定的參考。

(二)調查對象：在校生

(三)調查程序：

1、設計調查問卷，明確調查方向和內容;

2、進行網絡聊天調查。

隨機和各大學的學生相互聊天并讓他們填寫調查表;

3、根據回收網絡問卷進行分析，具體內容如下：

(1)根據樣本的購買場所、價格及牌子、月消費分布狀況的均值、方差等分布的數字特征，推斷大學生總體手機月消費分布的相應參數;

(2)根據各個同學對手機功能的不同要求，對手機市場進行分析;

二、問卷設計

大學生手機使用情況調查問卷

三、數據分析

根據以上整理的數據，我進行數據分析，得出結論：學生手機市場是個很廣闊的具有巨大發展潛力的市場。

(一)根據學生手機市場份額分析

(二)學生消費群的普遍特點

作為學生我對這個群體做了一些了解，對于我們共同的特點進行分析，得出手機市場應該針對不同學生群體開發產品或進行針對性的營銷手段，才能夠搶占市場。下面我們就來對學生群體的特點來進行分析：

1、學生消費群的普遍特點：

1)沒有經濟收入;

2)追逐時尚、崇尚個性化的獨特風格和注重個性張揚;

4)學生基本以集體生活為主，相互間信息交流很快易受同學、朋友的影響。

5)品牌意識強烈，喜愛產品;

(三)學生消費者購買手機的準則和特點

通過調查大學生購買手機主要考慮因素是時尚個性化款式、功能、價格、品牌等，這也成為學生購買手機的四個基本準則。在調查中表明，大學生選擇手機時最看重的是手機的外觀設計，如形狀、大小、厚薄、材料、顏色等，占65%;但大學生也并非一味追求外表漂亮，“內涵”也很重要，所以手機功能也占有一席之位，占50%;其次看重的是價格，而較少看重的是品牌，看來現在的大學生還是比較看重實際的。

市場調查報告2通過中國專業服裝項目市場調查報告生產企業及投資機構將充分了解產品市場、原材料供應、銷售方式、有效客戶和潛在客戶，為研究競爭對手的市場定位，產品特征、產品定價、營銷模式、銷售網絡和企業發展提供了決策依據。抽樣調查基本情況分析：

1.現代大學生在服裝類型的選擇上，更追求服裝的舒適度，并非只注重潮流。

其中有63.04%的男生和65.59%的女生都偏好運動休閑型，而追求流行時尚型服裝的男、女生分別只占16.3%和21.51%。

2.就購買服裝的場所而言，58.06%的女生和47.37%的男生選擇在專賣店購買。

而具體在廈門，均有超過半數的男、女生選擇到中山路選購服裝。到廈大一條街，沃爾瑪及萊雅百貨的購物者則依次減少。

3.價格是購買服裝的又一重要影響因素。

有超過半數的購買者只愿接受50-100元/的服裝價位。可見，攀比之風在校園里逐步蔓延，但大部分青年學生并未隨波逐流。

4.以款式為購買服裝的首選因素的男、女生各占33.59%和43.12%。

質量因素以29.58%位列其次，而品牌因素則以7.5%居于最后。因此廠商應在款式的設計上注重新奇，以迎合現代大學生著衣的不同品位與風格。

5.最后，通過此次調查調研我們發現學生們對校服的滿意程度較低，希望各系在選擇校服方面多參考學生意見。

調查顯示，人們普遍認為，當今服裝批發市場普遍存在的問題是產品檔次不全、產品質量不高、衛生條件差等。這些問題都是服裝市場急需解決的問題。這也表明，采購者的要求在不斷提高，他們希望在一個產品檔次全、產品質量高、金融設施健全、環境舒適的服裝批發市場采購服裝。

市場調查報告3為了改造、提升玉林城區各大專業市場，重塑玉林商貿形象，增進玉林商貿業進一步繁華發展，根據區委、區政府的部署，由區建設局牽頭，工商、稅務派員參與組成建材市場調研工作組，于11月25日—27日對玉林市建材市場進行了專項調研。調研以走訪、實地考察等構成進行。兩天來調研組分別走訪了玉州區國家稅務局第三分局、玉州區地方稅務局第三所、玉州區工商局環北工商所、玉林市市場開發服務中心環北市場服務部、和搪瓷瓷磚、衛生潔具、建筑鋼材、水熱器材等業主各十戶，實

地考察了玉林市建材市場。建材市場調查報告范文現將調研情況匯報以下：

一、市場的基本情況

玉林市建材市場，原名玉林建材家具市場，由玉林市市場開發服務中心于一九九五年五月投資興修，并負責管理。市場是集建筑材料、摩托車銷售于一體的大型綜合性市場，是玉林市人民政府規劃建設的重點項目之一。

市場位于玉林市一環北路中段(一環北路307號)，地理位置優越，交通便利，南、北能便捷通達廣州、湛江、茂名、海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴港、梧州等地，進進市區乘坐15路公交車可直接到達。

綜合市場總占地面積10萬平方米，其中建材市場部份約6萬平方米，摩托車市場部份約4萬方米。建材市場有圍墻包圍，呈封閉式，內部道路寬暢，建設和安裝有衛生保潔、倉儲保管、金融、通訊、消防等一流的配套設施，聘請有治安保衛、運輸裝卸隊，大小貨車

24小時可以裝卸貨物，服務周到，治安狀態良好。

市場建筑面積29108平方米(包括：商住面積4020平方米，倉庫面積3060平方米，經營面積22028平方米)，共有門店500間。市場最初為經營副食、五金、舊貨、獸藥等行業的綜合性市場，到一九九六年終究發展成為專業性的建材市場。市場開業之初，已有廣東、福建、浙江、南寧、柳州、貴港、欽州、北流等省市的經營戶180多戶進場經營，雖有的經營業主在中途轉手，但門店出租率始終保持在99%以上。市場經營的產品主要有產于廣東佛山等地的塘瓷瓷磚、水熱器材、衛生潔具、廚具、五金制品、防盜門、建筑涂料、石材，和產于柳州、江西萍鄉、貴州水城、云南昆明等地的建筑鋼材等，共有上千個品種，商品門類廣泛，品種齊全。商品的銷售網絡覆蓋整個玉林市，部份的商品銷售還輻射四周的地區，如貴港、桂平、岑溪、合浦、浦北、靈山等縣市。據統計，

目前市場的日客流量在10000人以上，年景交額約達3億元，年上繳稅金310萬元，其它征費約70多萬元。

經調查，建材市場目前展面利用率達99%以上，銷售量基本能滿足玉林附城地區的居民需要，但由于其面積有限，范圍小、檔次低，周邊缺少擴大空間，進一步發展潛力有限。

二、市場當前存在的主要題目

經全面調查了解發現建材市場在建設和管理中存在四個方面的突出題目：

(一)市場發展定位不夠高，不適應當前社會經濟發展的需要。作為中南地區的商貿集散地，玉林有著悠久的商貿歷史和較好的貿易發展遠景。而建材市場的建立和發展，由于熟悉上的局限性，其發展戰略定位不是很高。表現在二個方面：一是市場建設檔次不高，大部份建材經銷商雖能夠回行進市，但是經營方式仍停留在攤位式經營，商品以低、劣居多;二是市場銷售覆蓋面不廣，目前

市場上的商品多銷在本地，及周邊一些縣城，著名度低，輻射范圍不廣，銷售量有限，影響力低下。建材市場調查報告范文

(二)政策法規配套跟不上，進一步發展受阻。表現為：一是行政引導不力，造致了市場分散。當前玉林市區內還有很多建筑材料店展未能回行進市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，產業品市場四周的管材店和燈飾店，清寧路上的鋁合金(不銹鋼)窗(門)店等等。市場的分散既不利于市場的管理，也不利于市場的良性發展，更不利于市場品位的提升。二是征費政策過緊，各種征費太高。行內業主普遍反映，本市場與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、湛江、茂名和區內百色、欽州等地的同類市場相比，同類征費偏高，這無疑會打擊業主的投資信心，很大程度上阻礙了市場的進一步發展。

(三)市場設施不配套，服務質量不高。主要表現在：一是門店(貨位)面積大

小不一，分歧適。業主普遍反映是小戶不夠用，大戶用不完。二是鋼材貨位場地沒有硬化，場地沆洼不平，積水疏排不順暢，雨天一身泥，晴天一身灰。三是無地磅設施。四是倉儲設施不配套，倉庫容量遠不能滿足業主的需要。五是缺少對裝運隊的有效管理。六是生活設施不配套。

市場調查報告4冰淇淋的歷史.冰淇淋，中國古已有之。時稱‘冰酪’宋朝楊萬里，專門賦詩一首，來抒發對于冰酪的喜愛之情，“似膩還成爽，如凝又似飄。玉來盤底碎，雪向日冰消。”

唐朝中國末期，人們開始在夏天制冰。宋朝中國，商人們開始在冷食里加水果或果汁。援朝中國，有人在冰中加上果漿和牛奶。

1927年，美商在上海開設海寧洋行，并用機械方法生產棒冰，這是中國最早的冷飲廠家。

1948年，該廠轉售給偽后勤部，后又與英商和蛋廠合資開設海和有限公司，繼續生產以上產品，注冊商標為“美女牌”。這是解放前中國最大的冷飲廠。

冰淇淋的行業分析.

現代生活消費者的新寵。在國際上冰淇淋市場的發展趨勢逐漸明朗，冰淇淋文化也日漸顯現。為吸引更多的消費者，企業不得不從產品的研發大下功夫。產品的品種增加了近百種，在口味上進行調整。吃出“健康”和“快樂”成為冰淇淋企業追求的目標。

隨著人們生活水平的提高，消費者對冰淇淋的選購也更加的挑剔。冰淇淋行業已經是個發展多年的行業，其專業性很強，它需要專業的冷藏與物流運輸配套。經過前幾年的行業內部資本兼并與重組，冰淇淋行業的集中度以很高，大企業越來越大，小企業數目逐步減少，不符合市場行為等的企業，全部淘汰出局。

隨著經濟與文化的發展，休閑性的消費支出占比越來越大，冰淇淋正成為中國消費者的新寵。20____年的中國冰淇淋零售量將超過45億升，到20____年中國冰淇淋零售量超過50億升的規模。

冰淇淋的發展前景.在國內冰淇淋行業具有巨大潛力， 聯合利華作為在財富全球 500

強中排名前列的跨國 公司，全年總銷售額超過 520 億美元，是世界第一大冰淇淋制造商，和露雪是最大的國際品牌，憑借其著名品牌，先進的設備、技術，大規模的投入和本地化經營，使得公司在競爭激烈的市場得到蓬勃發展。隨著市場競爭的激烈，人才顯得越來越重要。企業以產品為本，產品以質量為本，質量以人才為本，人才以精神為本"為座右銘，由此可見，企業要在競爭的大潮中求生存，求發展，必須廣泛吸收技術開發，經營管理等個方面，展望未來的發展，市場的競爭就是潛力。

冰淇淋產量呈緩慢上升趨勢，市場前景廣闊根據我國國民經濟的發展和市場需求的調查分析， 可以認為我國冰淇淋市場未來五年的 增長速度為10%。由于冷飲市場受不確定因素影響大，尤其是天氣因素，冷飲是靠天吃飯的產品，與天氣變化關系十分密切，因此出現不規律波動的可能性較大，但總體來講冰淇淋產量是緩慢上升趨勢，冰淇淋市場前景廣闊。

冷凍飲品在國內食品行業中發展迅猛， 中國龐大的冷凍飲品市場招引了眾多的淘金者的 追逐。

對空前的機遇與挑戰，冰淇淋品牌要想崛起于國際舞臺，創新是必由之路。冰淇淋產業日趨時尚化、休閑化、個性化、功能化與餐飲化的趨勢，要求企業必須將全方位的創新放在首位。

市場調查報告5一、市場調研

目前市場上的沙發按照材質主要分為木質、真皮、布藝、以及二者結合四種，木質沙發：直接由各種木材打造，坐墊和靠背上沒有任何面料修飾，實用性和環保性比較好，但原木較生硬，舒適感不強，沒有人性化設計難以滿足現代沙發舒適性的要求;

目前市場上的沙發高檔品牌主要有以整體家居布置、沙發配套為主的全有家私、皇朝家私、香港富得寶、香港樂其、宜家家私等、以及主營沙發的芝華士;中檔品牌則包括吉斯、喜夢寶、世紀博森、伊諾維紳、成都南方等，低檔品牌則。

一、____沙發市場概況：

目前，____沙發銷售地主要聚居在____大街處銀座家居、富雅家居、歐亞商城、東亞商城、清河家具、國貿家具、二印家具城。從產品和品牌檔次上看，銀座家居、富雅家居屬高檔品牌的根據地，東亞商城、清河家具、國貿家具、二印家具則匯聚了來自天南海北的中低檔沙發品牌。從經營定位上看，各商城均有自己的差異化定位，知名品牌、高檔商品的專賣店向富雅、銀座家具城集中;中檔及部分專業市場多數集中在東亞家具城;低檔商品的批發業務又集中在____和____家具城，歐亞則走專業化辦公家具路子，與其同一東家的銀座家居形成互補，對其他家具商城形成攻擊。

市場上的沙發按照材質主要分為真皮、布藝、以及二者結合三種，進駐____沙發目前市場上的沙發高檔品牌主要有以整體家居布置、沙發配套為主的全有家私、皇朝家私、香港富得寶、香港樂其、宜家家私等、以及主營沙發的芝華士;中檔品牌則包括吉斯、喜夢寶、世紀博森、伊諾維紳、成都南方等，低檔品牌則匯聚了一些來自____本土和其他各地區縣城的小品牌，如________、________等。

三、消費者調查：

1、消費者細分特性描述一(低、中、高檔)：

a)平民百姓、普通工薪族是是低層次、低價位的主要消費群。他們的要求是：簡潔實用而又有現代美感;功能較多，以便充分利用有限的居住空間;希望中高檔次的設計及風格，但價位偏于中低價，心理上能感到物有所值。這一類消費群還是雜牌的天下，因其長于抄襲與模仿，拙于原創與設計研發。因此，它們利用自身的各項成本優勢，吸引了廣大的中下層次的消費群。

b)中高層次的消費群，這部分消費者包括企、事業單位的管理人員，城市“白骨精”(白領、骨干、精英)。他們事業有成，思想獨立，個性化追求較為明顯。對家私的性價比、設計風格、用材、品牌定位較為看重。這部分生產廠家較多，他們各自以自己的原創設計及針對目標消費者的技術研發滿足了追求不同風格的消費者的需求。

c)都市新貴或富豪的高層次群體。這部分人居于消費金字塔的頂端。一般都有別墅或寬敞豪華的住房，對家具的要求首先是品牌要與自己的社會或金錢地位相匹配，通常選擇的是國際品牌或知名品牌。

2、消費者細分特性描述二(辦公、家居)：

a)辦公沙發消費群主要是經濟水平處于中高層次的群體。購買群也多位于這個群體。經濟佳者，由于公司形象或私人喜好的需要，他們看重品牌，因此選擇的一般都是知名品牌。經濟一般者，則選擇中檔品牌，既顧及到了形象，又節省資金。

b)家居沙發消費群的范圍比較廣泛，幾乎涵蓋了所有成家立業或將近成家的消費者。對于私人使用物品，他們選擇起來相當慎重，不僅注重質量，而且在與室內風格匹配上也花盡心思。由于經濟狀況的不同，選擇的品牌檔次亦各不相同。

3、影響消費者購買沙發的主要因素：

訪問5人，綜合如下：

消費者選擇標準——無污染、沒怪味、舒適、款式合理、價格實惠

高消費——大品牌

中低消費——舒服、價格便宜

現用沙發品牌——南方、泰新、以及濟南本地產布藝沙發

認為現在較好的沙發品牌是芝華士、皇朝家私、全有家私以及一些香港品牌等。

四、沙發產品的未來發展走勢：

通過訪談和查找二手資料，有三大走勢：

a)產品設計開發方面：力求創新，國際一體化，簡約、舒適成為城市中人們放松壓力生活的主題;

別墅調查報告范文第3篇

首屆北京國際頂級生活品牌（奢侈品）博覽會已于2012年6月在北京國貿展廳成功閉幕。此次展會吸引了美國、法國、英國、德國、意大利、澳大利亞、瑞士等20多個國家的高端品牌前來參展，展出海內外知名品牌126個。為期三天的北京奢侈品展，現場成交額5290萬，意向成交額6.7億，吸引了一萬七千名奢侈品行業從業者和愛好者親臨現場參觀。并且92%參展商表示會繼續參加下一屆展會。

首屆奢侈品展吸引了包括新華社、中央電視臺、中央人民廣播電臺、中國青年報、中國經營報、中國日報、中國證券報、上海證券報、旅游衛視、新浪、鳳凰、搜狐等六百多家國內外媒體的高度關注。

由于展會的良好效果，眾多奢侈品品牌將繼續亮相第二屆北京奢侈品展。且本屆展會面積將比上屆擴大一倍。展覽會將涵蓋眾多高端品牌，包括頂級跑車、豪華游艇、私人飛機、珠寶名表、豪華別墅、貴重禮品、藝術藏品、私人會所、高端俱樂部、奢華旅游、貴族學校、海外移民、高檔醫療機構等33個領域。

展會同期將舉辦頂級品牌新品，豪車試駕、奢華T臺秀，時尚生活講座等多個高端品牌活動，為品牌與消費者之間創造無限的交流機會。

據統計，截至2012年9月底，全球奢侈品市場消費份額達到2120億歐元，比2011年增長15%。以此增長速度，預計2013年市場份額將達到2500億歐元。2015年中國奢侈品消費將達1700億元，很可能成為世界最大奢侈品消費國。

不過，作為全球最大的奢侈品消費市場之一，中國卻沒有具有國際影響力的本土奢侈品牌。對外經貿大學奢侈品研究中心周婷博士認為，對中國本土奢侈品牌而言，首要問題便是難求品牌認同度。畢馬威的中國奢侈品市場調查報告顯示，當受訪者被問及服裝、箱包、配飾等奢侈品牌時，只有不到10%的受訪者會聯想到中國品牌，而超過6成受訪者認為法國和意大利品牌更有影響力。

別墅調查報告范文第4篇

如果我們在品德教學的過程中，只是依照教科書照本宣科而不顧及學生的生活實際和思想現狀，顯然無法激起學生的同感，其收效也就可想而知了。《家鄉的變化》是四年級《品德與社會》的教學內容，教學目標是通過觀察、訪問、調查、設計、制作等一系列活動，喚起學生對家鄉的關注，捕捉家鄉騰飛的新貌，展望家鄉的明天，激發學生喜愛家鄉、熱愛家鄉的情感。雖說榮炳是一個歷史悠久的魚米之鄉，這里大米聞名全國，盛產水果、蔬菜，近幾年還興辦了許多企業，建成許多廠房、商品房、別墅，經濟發生了日新月異的變化，但對小學生來說又是陌生的，因而我引導學生把成長、生活的家鄉――榮炳作為學習的場所，研究的對象，讓鄉土資源走進文本，取得了較好的教學效果。

情境與探索：

一、活動鄉土化：未成曲調先有情

【精彩回放】

（一）親近榮炳，感受變化，激發興趣

課前，我帶領學生參觀榮炳鎮：寬闊的水泥大道，漂亮氣派的樓房，裝潢豪華的商場、工廠吸引了無數雙眼睛，他們交頭接耳，竊竊私語，眼里滿是驚奇、喜悅。尤其是來到花園式的別墅區時，更是控制不住地大聲贊嘆起來：“哇！好美呀！”抓住這一契機，我引導學生以家鄉的變化為內容來開展綜合實踐活動。

（二）走進榮炳，選擇內容，設計方案

確立主題后，該選擇什么作為活動的切入點，活動方案如何設計呢？我們通過走訪觀察、組織討論，確立分“住房情況”、“交通狀況”、“公共設施”、“工廠發展”、“生產狀況”調查小組從農民的生活及住房、榮炳交通運輸、新辦企業、新舊校園等方面開展調查、訪問等探究活動，形成了初步的活動方案。

（三）互動協作，展示匯報，暢想榮炳未來

“走近工廠”調查小組把目光瞄準了新開辦的“許布醫療器械廠、新進鞋業有限公司、丹徒榮炳彈簧廠。”他們團結協作，分頭走訪了這幾個廠，形成了多姿多彩的匯總材料。他們有匯報工廠規模的，有匯報產品生產流程的，有匯報產品銷量的……同學們的暢所欲言把活動推向了。

調查榮炳公共實施的同學始終興趣盎然，他們參觀了榮炳游樂場、菜場、上海華聯超市和東方超市等，被現代化的氣息所感染，并引發了他們要為榮炳重新設計的欲望。

“我想未來的榮炳會有一個恐龍樂園，里面有孩子們喜歡的各種玩具，它會吸引更多的游客來榮炳，從而帶動榮炳經濟的發展。”

“我長大后要當一名設計師，重新規劃榮炳……”他拿出了自己設計的未來榮炳別墅，房頂上有雷達，太陽灶，同學們聽了個個羨慕不已，生活在其中，真是愜意啊！

望著他們個個激動興奮的神情，我順勢拿出準備好的紙，引導學生盡情描繪榮炳未來，進行“未來榮炳”設計大賽，并評選“最佳創意獎”、“最佳設計獎”，頒發獲獎證書。原來讓鄉土資源走進文本會產生如此精彩的收獲。

二、內容鄉土化：似曾相識燕歸來

教學活動的鄉土化帶來如此大的收獲，讓我眼前一亮，我又開始嘗試內容的鄉土化。我校充分利用當地社區和本校的課程資源，整合編制出品德校本教材《魚米鄉情》。在我的品德教學中，何不整合運用校本課程中的內容？于是《我與學校》單元，《為我介紹我們的學校》《我是教室美容師》中，我滲透了校本教材《母校的變遷》《藝園花兒朵朵香》中部分內容。

鄉土化的活動拉近了學習內容與學生生活的距離，學生學習交流這一生活化的內容時，就會有一種“似曾相識燕歸來”的感覺，就會產生深刻的體驗和感受。如此，不用老師多說，本課的教學目標就已落實到位了。

三、拓展鄉土化：絕知此事須躬行

《品德課程標準》倡導探究、體驗、感悟等學習方式，教材安排了大量的資料收集、觀察、調查、訪談、實踐、交流及研究性學習的學習活動，擯棄了傳統的學習方式。教學中引導學生自主性學習，完成拓展性作業，是讓鄉土資源走進文本的一種重要方式。

研究《家鄉特產美名揚》這一主題第二活動內容：“榮炳大米”時，面對天天在飯桌上能遇到卻又那么陌生的榮炳大米，孩子們拿在手里看了又看，他們儼然一個個小記者，提出了不少問題：“榮炳大米為什么這么有名？它有什么特點？榮炳大米品質優良的原因是什么？榮炳大米銷往哪里？銷量多少？”“你們能找出真正的答案嗎？”這一問，激發了學生探究的積極性，他們翻閱了《十萬個為什么》、《少年百科全書》等資料，同時利用時間走訪無公害大米基地、糧管所、農技站、碾米廠對榮炳當地的人文地理、地質構造、資源狀況等方面進行綜合調查，并做好記錄，最后在農業技術員的幫助下，終于揭開了榮炳大米“顆粒晶瑩飽滿、口感清香爽口”的秘密，榮炳地區水源充沛，土壤是青底黃土泥，適宜種植高產稻品種，加之榮炳人民精選優良品種，栽培得法，因此榮炳大米香飄萬里，暢銷全國。學生在通過自己的辛勤勞動獲得新知的同時，激發了學習熱情，很真實地流露了對知識的渴求。學生除了寫成科技小論文《“榮炳大米香飄萬里”的揭秘調查報告》，還紛紛給鎮長寫信建議為榮炳大米做廣告，為家鄉的發展出謀劃策，提出了不少合理化建議。

經驗總結：

因地制宜，內容、活動的鄉土化，孩子能從熟悉的地方尋找風景，拉近了品德教學與學生生活的距離，讓孩子在現實生活中去觸摸、去體驗、去感受，讓品德教學不再是隔靴搔癢，而是走入孩子的心靈深處，撥動了孩子的情弦。

別墅調查報告范文第5篇

關鍵詞：家庭旅館；鼓浪嶼；問題；對策

一．家庭旅館的概況

所謂家庭旅館，主要是居民將自有的住所作為旅館出租的一種形式。為游客提供一定食宿服務，并取得一定經濟效益的小型旅游接待設施，它屬于經濟型酒店的一種，具有成本低、價格低、規模小、經營靈活的特點。大多由家庭成員經營，客人與主人同住，互相交流，讓游客感受到家庭氛圍和當地文化氛圍的小型旅館。家庭旅館的概念最初來自國外，流行于歐美，被稱為“B&B”，是“Bed and Breakfast”的縮寫，譯為“住宿和早餐”。

二．鼓浪嶼家庭旅館的概況

早在上個世紀八九十年代，鼓浪嶼上就出現了私人旅社，如龍頭旅社、賓悅旅社和海華度假屋，只是那時還沒有家庭旅館的叫法。2005年后，看準鼓浪嶼家庭旅館發展潛力的投資者們紛紛租用或干脆購買島上空置的新舊別墅，然后加以改造，成為家庭旅館。隨著廈門鼓浪嶼在住宅、建筑使用政策上的開放，更是使鼓浪嶼的家庭旅館如雨后春筍般快速發展起來。

（一） 鼓浪嶼家庭旅館發展狀況。近年來，隨著鼓浪嶼經濟的發展以及廈門市政府積極促進鼓浪嶼休閑、文化、公園之島的“三島”建設，經營者利用鼓浪嶼單體建筑整幢開辟為休閑度假旅館的數量正在逐步增加，并已形成相當的規模。

根據鼓浪嶼家庭旅館協會的相關統計數據，鼓浪嶼的家庭旅館最早出現于2004年，當年只有十幾家，截至2012年4月，已達到150家左右，鼓浪嶼家庭旅館已辦稅務登記證的共有100家左右，另有50多家證照不齊或者沒有辦證。但是業內人士卻認為鼓浪嶼上的家庭旅館遠不止此數，到底有多少家證照不齊的家庭旅館，目前尚未有統計出準備數字，有業者認為可能“私生”家庭旅館就有近200家。

（二）鼓浪嶼家庭旅館產生的必然性。首先，“假日旅游”呼喚鼓浪嶼家庭旅館業發展。隨著我國假日旅游的發展，大量游客集中在國家的法定假日出游，各地風景名勝區在旅游高峰期都出現了旅游接待設施嚴重供不應求的情況。

鼓浪嶼作為廈門旅游的“燙金名片”，每年都吸引了超過500萬國內外游客前來觀光游覽，特別是“五·一”、“十· 一”、春節等法定假期，鼓浪嶼更是人滿為患，當地的酒店、旅館在節前半個月就“一房難求”。因此，解決游客“假日旅游”住宿難的問題迫在眉睫，鼓浪嶼家庭旅館正是在這樣的背景下發展起來的。

其次，旅游者探求異地文化的需要。大多數旅游者出游的主要目的是探求異地文化，了解當地的風土人情，滿足自身的求之欲望。鼓浪嶼上擁有眾多歷史悠久的特色建筑，并有“萬國建筑博物館”之稱。如今，這些風格獨特的建筑中有不少建成了家庭旅館。溫馨的定位、多樣的創意，不僅使老房子在保護中煥發了青春，還引來絡繹不絕的游客，成為鼓浪嶼一道新的亮麗風景。

再次，家庭旅館是旅游業可持續發展的需要。自改革開放以來，國家對旅游資源的開發和建設投資加強，旅游業可持續發展是以保護資源、尊重資源的原貌為前提，既滿足當代人旅游的需求，又不對后代人旅游的需求造成危害。家庭旅館可以緩解旅游地的社會承載力和環境承載力，降低各種現代文明對旅游地的污染。在各景區尤其是自然風景區建立家庭旅館，對旅游業的可持續發展有著重要的意義。

最后，政府積極倡導開辦家庭旅館。2008年，廈門工商局撰寫了一份調查報告，建議“住宅禁商”政策在1.91平方公里的鼓浪嶼解禁，因為鼓浪嶼最深厚的人文景觀——“別墅群”處于閑置浪費狀態，使小島上的建筑、別墅死而復生，最佳的方案是興辦家庭旅館。

為此，廈門市工商局在隨后出臺的促進服務業又好又快發展若干實施意見中規定：支持鼓浪嶼景區發展文化休閑度假旅游業，利用風貌建筑或住宅興辦休閑度假旅館，只要提交法律、法規和市政府規定的批準文件并符合企業設立條件的，可予以辦理登記。同時，廈門市委、市政府轉發了思明區政府制定的鼓浪嶼家庭旅館管理辦法，允許投資者將風貌建筑或民宅作為家庭旅館的經營場所。

三． 鼓浪嶼家庭旅館存在的主要問題

（一） 家庭旅館品質參差不齊。由于家庭旅館進入門檻低，鼓浪嶼有將近一半的家庭旅館是無證經營，造成安全隱患多、衛生條件差、服務質量低、虛假宣傳等問題，還有一些旅館的廣告、合同方面會出現霸王條款，使得游客利益難以得到有效保障，不時有關于此方面的消費糾紛，這都不利于鼓浪嶼的形象。且許多家庭旅館的經營者，一般都是看到別人開辦家庭旅館經營狀況良好后，跟風而上，沒有形成自身特色，文化特色性不強。所以在提供的產品形態上往往會出現單一性和雷同性。這一點與游客多層次、多樣化和高品位的需求是相違背的，不利于鼓浪嶼家庭旅館的長期發展。

（二） 從業者整體素質不高。鼓浪嶼家庭旅館的從業人員一般沒有經過專業的旅游教育，在衛生習慣、服務技能等方面缺乏培訓，綜合素質不高。此外，還因為鼓浪嶼家庭旅館的經營者大都是外來人員，他們較多地關注客房的收入，不注重提高服務質量，而且對鼓浪嶼知之甚少，甚至出現為追求利潤而背棄了島上的文化遺傳的行為，在一定程度上限制了家庭旅館的發展。