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市場設計范文第1篇

一、設計以市場營銷為目的在這里我們先來談談設計要以營銷為目的

這是決定企業提供的產品或服務能有多大市場的先決條件。設計要取得成功的關鍵就是要適合市場，生產出適銷對路的產品或提供顧客急需的服務。換言之，生產制造企業推向市場的產品或服務必須適應和滿足消費終端的需求。否則，制造企業的產服就會浮在水面下，以致企業失去現實市場與潛在市場。故而市場中的消費需求和消費動態決定了企業在產品開發和設計時的基本定位和方向。所以我們在理解與吃透市場內涵與外延時，針對性地制定企業的產品設計戰略尤為關鍵。處在供應鏈下的企業，必須在充分理解市場的基礎上，那么它所制定的設計戰略的目標與方向才能適合市場，也才能真正起到有效的指導設計的作用。作為企業策劃營銷及設計部門，特別在營銷層面上須了解市場尤其要發掘市場真正所需，做到預測未來市場的前瞻性，為設計師與企業高管揭開面紗，尋找到設計的真正內涵，在此之基上要能理解消費者的行為與觀念和實際的內在聯系。并能從過往歷史留給我們的信息資料中，敏銳地發覺當今與設計有關聯的東西，找出產品發展的內在規律進而正確判斷未來設計發展的趨勢。并清晰的掌控企業產品未來設計重點和方向，制定出明確的市場目標，獲得決策者在管理上的方向性保障，這時應該是設計師介入的切點，也就是需要尋求最具創意的設計師以及設計團隊做出方案與規劃，看到產品未來的前景。現今白熱化的同業競爭，如若不依靠設計創新來有效降低生產成本，提高產品第三層次的附加值，將很難在商業大戰中獲捷。因此企業必須立足自身的優劣勢，研究并制定出適合本企業發展的戰略，才能在市場競爭中不斷發展與壯大。我們都知道日本國的一家電子公司，它的名字就是愛華公司，在設計創新上考慮降低成本時堪稱典范。愛華電子在初期產品開發時，第一位想到的就是通過產品的性能設計并利用降低成本的方法，不難想象結果使產品在市場上形成價格優勢，拓寬了產品的占有領域，形成了愛華公司的核心競爭力。日本國愛華電子，公司起初是一家生產耳機的小工廠，于1951年正是注冊，往來發展成以生產各種錄音機和組合音響設備為主的大型企業，愛華電子產品暢銷世界各地。但天有不測風云到了1987年，那時全球電子視聽市場經歷了前所未有的最嚴重的蕭條時期，真是禍不單行這時日元的突然升值，使愛華電子本來十分困難的經營狀況猶如血上加霜，步履維艱。愛華人生產的音響主要依靠出口，產品嚴重受阻，音響大量積壓成庫存。為求生存走出困境，愛華人另辟蹊徑在產品的生產和開發過程中強化了設計。如何強化設計呢?他們創造性地傾向于“使人容易理解，容易接受”的產品上，這是將設計放在了產品創新的立足點上，向設計要低成本，向設計要高度戰略，依此制定占領市場的方針政策。他們通過對市場的詳細測算，依據消費終端實際使用產品的細節，大膽地在設計中將音響產品上一切可有可無的功能部件全部去掉，突破定式思維改善音響功能一舉拿下電子市場的蛋糕。不僅大大降低了產品的生產成本，還使愛華產品在替代品中具有明顯的價格與附加優勢。這個案例啟發人們應該靈活應用降低成本的戰略，正是由于這樣做才使愛華產品因其價格和質量的優勢在激烈的市場競爭中脫穎而出，最終走出了困境。由此我們可小結企業在激烈的市場競爭中的制勝之道乃在低成本、高設計和獨特戰略上。那么產品的開發與設計只能實施降低成本的策略嗎?不然。它的具體方式是多樣的，就像我們了解的減少產品的附屬功能，增強標準化設計的程度，引入產品彈性設計之類。總的來說，企業應先研究產品設計與開發的基本特質，實施降低生產成本的策略，圍繞生產方式和市場需求方面的因素來開拓市場，占有更多的市場份額。特別要做好調研，像中醫把脈一樣切中要害即:目前本企業研發生產的產品正是眼下市場所需。

二、設計對市場營銷的影響接著談談設計對市場營銷的影響

首先要定位好人群，企業生產的產品或提供的服務是否適用。一種好的產品要有良好的操作性能，優秀的外觀造型，從整體上提高產品的附加值。我國著名企業海爾也是以提高產品設計品質為戰略的最好佐證。這是設計影響了產品品質、功能服務、外觀及其他特征。還要分析當地消費者基本資料，研究市場中固定的群體和潛在消費市場。所以優秀的設計不僅為產品或服務開拓了市場，還會影響生產成本與產品的附加值。可以說優秀的設計能為企業開拓更大的市場營銷空間。德國的包豪斯學校特別強調技術與藝術的完美結合。

三、結語

設計在現代商業運營管理中，尤其在市場競爭日益激烈的今天，它與市場營銷的關系愈顯密切。我們從紛繁復雜的營銷實例中發現，消費者對同樣實用而外觀不同的商品有強烈的選擇性。須明白，在設計原則上要從功能結構和審美價值上追求一種高層次的美學價值。既不能只講功能作用，流于實用主義;也不能只講外表裝飾的華麗，以至施工工藝難以符合設計預想而流于唯美主義。要使產品“慧于中而秀于外”。如此我們有理由說，市場營銷首要的一步是對產服審美價值的挖掘，這也是至為關鍵的一步。現今，工業發達國家無不注重產品的設計、包裝和裝潢，并在其中引入技術美學設計美學的思想，創造出一個又一個“震撼消費者心靈的產品”。

作者：王寶軍 單位:寧夏光彩中等職業學校

參考文獻:

［1］選自中國人民大學出版社的作者祁聿民、蘇揚、李青著《廣告美學:原理與案例》。

市場設計范文第2篇

關鍵詞：設計流程；市場調查；調查方法

中圖分類號：J022 文獻標識碼： A文章編號：1671-1297（2008）11-160-01

針對設計而作的市場調查，其主要目的是為了了解消費市場的需求和消費者對產品功能和外觀的需求，以便使設計更好地適應這些需求，從而使設計贏得更多的消費者，擴大市場占有率。從技術的角度來看：由于設計流程中的市場調查與一般市場調查的主要目的不同，在市場調查問卷的設計和具體操作上，也就應該有所側重，針對設定的目標，限定調查范圍。

一、設計流程中市場調查的必要性

設計調查是設計流程中必不可少的環節，日本在60年代提出：“設計立國”。此后人們都驚異于設計給經濟增長提供的巨大推動力。由此可見設計的巨大的力量。這就涉及到了設計與市場的關系。什么是市場呢？其實市場是一個以交換為前提的商品化的社會。這個社會是以追求利潤的最大化為根本目的。在這個社會中，企業成功的判斷標準是實現最大的利潤，只有這樣企業才會得到社會最終的認可。企業要在這樣的社會中生存，就需要根據市場的需要，創造出自己的產品，使自己的產品最大限度地占有市場并為企業實現最大的利潤。只有如此才能得到公眾的認同。

1995年到1997年，由于蘋果公司的連續虧損導致股票一路下滑。1998年8月15日蘋果電腦公司了具有全新理念的iMac電腦，將傳統PC彼此分離的主機、顯示器與音箱融為一體，并采用五種顏色、半透明狀的彩色外殼，從而對個人電腦的外觀進行了重新的定義。iMac在技術與技能方面并無太多過人之處，且售價比其他電腦高出數百美元，但產品推出市場后，卻受到了熱烈的歡迎。之后三年總共售出500多萬臺，且這款電腦的利潤高達23％。最后統計表明，每在工業品外觀設計上投入1美元，就可以帶來1500美元的收益。由此可見優良的設計是可以帶來巨額利潤的。

二、我國設計流程中市場調查的現狀及弊端

1998年我國（內地）市場規模比較保守的全年營業額估計是6-8億元人民幣左右。1998年中國內地總營業額比1997年增長了人民幣2.5個億，增長了35.7%；我國的全年營業額相當于1997年日本調查業的8.5%，相當于美國市場的1.9%，相當于歐洲市場的1.6%。

國內的公司首先從理念上沒有像國外公司那樣完全站在市場與消費者的角度思考問題，因此更不會重視市場調查工作。另一方面，由于經驗的欠缺，國內企業和市場調查公司所設計及開展的市調項目往往存在很多缺陷，而且很多企業只知道市場調查需要大量的時間與金錢的投入，而沒有看到前期市場調查所帶來的巨額回報，所以有很多企業忽略掉了設計流程中的市場調查。

三、市場調查在設計中的重要作用

買方市場已經形成標志著現代社會的商品生產和市場需求發生了根本性的改變。在買方市場的前提下，劇烈的競爭導致生產者與經營者的營銷壓力增大，為產品尋找顧客就成為企業的當務之急。

市場調查與咨詢服務業就是以科學的理論方法為指導，以客觀公正的態度，明確有關問題所需的信息，通過有效的調查收集和分析這些信息，形成專業化的市場研究或咨詢報告，為客戶制定更加有效的營銷戰略提供參考的社會經濟行為。

四、設計流程中市場調查的具體方法

（一）宏觀環境的調查

宏觀經濟環境指對企業營銷活動造成市場機會和環境威脅的主要社會力量。宏觀環境包括人口，經濟，自然，政治法律，科學技術，社會文化等六大因素。任何產品都處在一個特定的宏觀經濟環境和自然環境中。經濟環境有時事政治環境、法律法規環境等，如“第二次海灣戰爭”、 “GMP認證法規”等等；自然環境包括人文、風俗、地理等，如“回族人不吃豬肉”等等。在實際營銷中，只有審時度勢，才能制定出切實可行的營銷戰略和策略。

（二）競爭狀況調查

了解和分析競爭對手，是企業制定競爭策略的基礎。企業對競爭對手的調查主要要明確以下幾個問題：對手的產品狀況、技術狀況、價格狀況、盈利狀況等等。這些方面的調查中，可以設置一些能夠量化的指標，確定指標權重，然后根據各指標比較結果描繪出自己相對于競爭對手的優勢和劣勢，從而選擇正確的市場策略。

（三）客戶調查

對于設計類的產品來說，合作較為穩定，客戶相對較少，所以把握和維護客戶顯得尤為重要。

1、客戶基本情況調查。如客戶地址、名稱、負責人、企業規模、年銷售收入等等。

2、對客戶分類調查，建立客戶檔案。當然，最好能上CRM軟件，對客戶進行動態的管理和維護。

3、我們還應重點做以下幾方面的調查。第一，贏利能力調查，第二，資信調查，第三，客戶調查，主要是了解客戶近期的發展趨勢。第四，抗風險能力調查，這些都是我們降低合作風險和擴大合作范圍和深度的重要依據。

4、客戶滿意度調查。是提高產品質量、規范服務管理和改進生產工藝的重要根據。

（四）產品交易市場調查問卷

當然，工業品調查方式很多，常用主要有以下幾種：

1、企業內部銷售人員的搜集；2、問卷調查；3、網絡；4、行業展會；5、專家訪談；6、專業刊物、雜志；7、其它形式。

總之，在設計產品營銷中，“宏觀環境、競爭對手、客戶、”等市場信息是企業產品生產決策的重要基礎。現代企業只有進行全面的市場調查，才能在風云變幻的市場環境里做出有效的準確的決策。

參考文獻

[1]李樂山.設計調查[M].北京：中國建筑工業出版社.

市場設計范文第3篇

一、正確的確定對宣傳的產品的目標市場

市場是企業的起點有是重點，每一個企業都應高重視對市場的調查研究，市場是商品交換的場所，也是廣告活動的天地，產品市場是十分寬廣的，任何一種產品，不可能完全適合整個市場的需要。因此，首先要研究產品的目標市場在哪里，然后再研究怎么樣運用廣告宣傳手段和宣傳策略。以兒童用品為例，它的目標是兒童市場，但是兒童市場購買力基本上由家長實現。因此，我們的廣告宣傳中就要針對年輕父母盼望子女迅速成長的心情，有的放矢地進行廣告宣傳。又如，一些名貴手表，高級化妝品或款式新穎的服裝等卻是中青年人為主要銷售對象，它的目標是中青年市場，而中青年人特別是年輕人購買動機多屬于沖動型，對于這類產品的宣傳，就要重視樹立產品的名貴和時尚感，以滿足中青年人的心理需求，使產品達到較好的銷售業績。

二、了解消費者的接受心理

一件好的廣告作品應該是物質和精神的結合體，使消費著在接受商品(或服務)信息的同時，享受到極大的審美愉悅，從而加深對廣告的印象，提升廣告的效果。要達到這樣的效果，必須了解消費者的接受心理，才能因時因地、因人而異，創作出不同特色的廣告。從廣告審美角度分析消費者接受心理，對于廣告效果研究大有裨益。

不同民族，社會團體都有不同的審美標準，如中國受儒家影響至深，儒學遵從“仁義禮教”“忠于孝道”，提倡集體主義精神和中庸之道，直到現在中國廣告中還時常留有這些文化傳統的痕跡。例如“孔府家酒，叫人想家”，就是利用了中國人重視家庭的觀念。而美國是個崇尚自由和個性的國家他們主張獨立與堅強，提倡個人主義，崇拜“英雄主義”。如耐克“justdoit”（說做就做）。

時下一些企業聘請某公眾明星做產品代言成為社會廣告的主流方式之一，因為這樣的方式可以通過明星的影響力來促進產品的銷售。而在這之中的廣告設計就必須要到位，充分發揮代言人的形象價值和精神價值。才能最大化的抓住消費者的心理特征。如“朵而”廣告，那個時期（20世紀90年代末）由于人民生活水平得到提高，而在中青年的婦女對美容有著強烈的追求，青年女子尤其是剛產完孩子的女性特別的想保持著孕前的那份姿態，而中年婦女則是希望“越活越年輕”所以那時候在廣告里“以內養外，補血養顏”的口號。女主角的容貌與氣質已經蓋過她所要傳達他的信息，許多人是因為被她的柔美的形象和富有磁性的聲音所吸引，然后才了解了其產品的。才讓“朵而”帶起了一股銷售。所以，只有通過對消費著接受心理的研究，這樣的廣告才會有一個良好的市場效益。

三、創意——廣告的靈魂

廣告創意是在廣告策劃全過程中確定和表達廣告主題的創造性思維活動，是將某一特定的廣告主題或意念加以形象化并加以具體表現。廣告創意是整個廣告服務商品生產中最為艱難、最具創造里以及價值含量最高的環節。一句能打動商品消費者的廣告語，一個既能反映廣告主要經營理念和產品特色，又為品牌樹立獨特風格的標志，往往是一個優秀的創意這甚至一個團隊心血的結晶。

市場設計范文第4篇

關鍵詞：童裝店；櫥窗；設計要素；設計方案

中圖分類號：J523 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）033-000-01

伴隨著兒童人口數量的日益增加，童裝市場在整個服裝市場中占據的比例越來越大。為了進一步提升童裝的銷售量，我們大都通過報紙、廣告、電視、多媒體等途徑進行宣傳，櫥窗是服裝銷售過程中的一個主要展示方式，它主要是為了樹立良好的企業形象，提升服裝企業的的市場影響力，給消費者提供真實可靠的商品信息，良好的櫥窗設計能夠激發人們的購買欲望。對于童裝店來說，櫥窗的設計不僅要符合兒童的審美需求，還要滿足兒童的心理需求，櫥窗內服裝的擺放及顏色搭配都應該讓兒童感覺到親切、從而激發兒童的購買欲望。另外，兒童正處在身心發育的特殊時期，其審美觀念、身心發育需求均與成人有很大不同，這些都需要引起櫥窗設計人員的重視，解決好這些問題才能設計出深受兒童喜愛的櫥窗。

一、兒童的身心發育特征調查分析

為了更加真實地了解兒童心理發育特征，筆者對某小學內的兒童進行了臭氧問卷調查，其中男生占54%，女生占46%，具體情況如下所示：

1.在調查過程中，筆者發現大部分的兒童喜歡比較鮮艷的顏色，并且不同性別的兒童喜歡的顏色也有所不同，女生們喜歡的顏色先后順序是紅、藍、黃、綠等，男生們喜歡的顏色先后順序是藍、綠、黃、紅等，其中男生和女生對紫色、粉色和黑色的喜愛程度差距較大，相對于男生喜歡的黑色來說，女生則偏向于紫色和粉色。

2.調查中，最吸引兒童的櫥窗要素是服裝，其次就是色彩搭配，此外還有一些背景、音樂、燈光等要素的影響。

二、童裝市場的櫥窗設計要求

第一是櫥窗高度的設計要求：由于兒童與成人的身高有一定的差異，大部分兒童的眼部水平視線高度在一米三左右，在眼部水平高度視線下的10-30度范圍內是兒童的最佳視閾范圍，兒童不用轉動眼球和頭頸部就能很輕松地看到對面的物體。同時結合兒童的身高平均值、眼睛的最佳視閾范圍進行分析，假如人們在童裝店外2m左右的距離觀望櫥窗內的商品時，櫥窗內1m左右的位置就是兒童的最佳視閾范圍，應該放置熱銷的童裝。

第二是櫥窗中童裝的設計要求：由于兒童比較喜歡顏色鮮亮的服裝，所以櫥窗中應該擺放一些顏色鮮亮且款式新穎的童裝。并且需要結合節日氛圍及季節變化不斷更新櫥窗內的童裝。除此之外，櫥窗內要定期推出一款或幾款打折的商品，利用價格優勢吸引顧客的注意力，提升童裝的成交率。

第三是櫥窗中的色彩要求：兒童比較喜歡顏色鮮亮的純色服裝，櫥窗設計過程中要重點搭配模特身上的服裝顏色，全面考慮服裝顏色與櫥窗背景、燈光顏色之間的關系，加之兒童的性別不同喜歡的顏色也有所差異，因此櫥窗設計過程中需要區別對待不同性別兒童的色彩需求，當然色彩搭配盡量要保持鮮艷、明亮。

第四是櫥窗中的背景設計要求：良好的背景能夠更好地襯托出童裝的優勢，背景可以采用不同材料進行裝飾，顏色可以與服裝形成鮮明的對比。結合兒童自身的審美需求把童裝置身在兒童喜歡的童話故事中，讓兒童更加喜歡櫥窗內陳列的童裝，還可以利用廣告的方式大肆渲染童話故事的背景，增加銷售量。

第五是櫥窗內燈光的設計要求：在光線較暗的晚上，櫥窗內的燈光能夠吸引人們的注意力。通過頂燈或者下照角燈的照射形成較為柔和的燈光，不僅能夠滿足照明需求，還具有一定的裝飾功效。在光線較暗的晚上，可以利用柔和燈光的照射襯托出童裝的親切，讓兒童體會到一種家的溫馨。

第六是櫥窗內的模特及道具設計要求：櫥窗內應該選擇一些面部表情比較豐富的模特，滿足兒童的審美需求，呈現給人們一種愉悅歡快的感覺，觸動兒童內心的共鳴。在櫥窗設計過程中還可以適當增添一些兒童比較喜歡的玩具、色彩鮮艷的氣球和玩具、美麗的花、草等，這樣能夠增加和內心的共鳴，吸引兒童的目光，讓兒童喜歡上櫥窗設計，提升成交率。

三、童裝市場櫥窗的設計

童裝市場的櫥窗設計不僅要滿足兒童的身心發育需求，還要滿足商品擺放的空間要求，櫥窗設計方案多種多樣，主要有以下幾種：

第一，根據不同季節特征的櫥窗設計：通常情況下，童裝賣場會結合不同的季節特征展出新穎的童裝，櫥窗設計人員應該根據季節的變化進行設計，確定好一個主題后，圍繞它進行櫥窗設計。由于不同季節擁有的標志性顏色不同，因此櫥窗設計過程中要結合季節的變化合理搭配裝飾元素，春天是萬物復蘇的季節，設計中就應該融入一些綠色的草地、彩色的風箏等元素，襯托出春季的生機勃勃，讓人們體會到春季的美好。

第二，結合不同節日特點的櫥窗設計：充分發揮不同節日的作用可以尋找到很好的櫥窗設計主題，設計人員可以結合春節、兒童節等節日的具體需求設計出符合要求的櫥窗擺放方法。比方說，在春節這種比較喜慶的節日就應該選擇一些特征明顯的鞭炮、春聯、紅包等道具輔助設計。圣誕節期間就應該在櫥窗設計中融入圣誕樹、圣誕老人、雪花、禮物等元素。兒童節是專屬于兒童的節日，備受兒童的矚目，節日期間的櫥窗設計應該用色彩鮮亮的氣球或彩帶等進行布置，在晚上光線較暗的情況下還可以利用柔和的燈光襯托節日的歡快氛圍。

第三，區別對待男生女生的櫥窗設計：兒童時期的男生、女生的審美標準也有所不同，對色彩的喜好也不同，因此在櫥窗設計時要區別對待不同性別的兒童需求。比方說，大部分男孩子都喜歡比較科幻的櫥窗設計作品，但是女孩子就喜歡相對浪漫的童話設計作品，櫥窗設計人員應該區別對待男孩和女孩的櫥窗設計，男孩服裝的櫥窗設計應該融入一些太空飛船、銀河、星球等科幻的元素，女孩服裝的櫥窗設計則應該增加一些可愛的毛絨玩具、娃娃等道具，顏色主要以粉色、紅色為主。

總而言之，童裝市場的櫥窗設計方法多種多樣，不論采用哪一種設計方法，其主要任務就是把童裝以最好的狀態的呈現在人們面前，一名高水平的櫥窗設計人員不僅需要擁有扎實的設計、美學基本功，還應該了解兒童的審美需求及其身心發育特征，從兒童的角度出發完成櫥窗設計，這樣才能從根本上提升童裝銷售量。

參考文獻：

市場設計范文第5篇

［關鍵詞］城市設計 市場化開發 城市濱水地區開發 設計的有效性

中圖分類號： TU984文獻標識碼：A 文章編號：

引言

在城市規劃設計過程中，設計師都能很好的把握相關的規劃設計原理，規劃思想和設計理念，但對項目在具體實施過程中的市場反應及項目建成后的運營問題，在城市規劃設計階段缺乏相應的考慮。因此，好的規劃設計項目往往都是在設計之初就將市場的可行性及后期運營性納入到規劃設計當中。而沈陽新世界花園三期總體規劃項目就是一個將規劃設計與市場化開發運作相結合的成功案例。

城市濱水地區是城市居民活動與自然環境作用最為激烈的地區，城市濱水區的開發與建設已經成為越來越多的城市規劃設計關注的重點。城市濱水地區區位的特殊性——優越的自然環境資源、多種室外功能空間等，使其成為城市更新與經濟增長的大動脈，具有顯著的地理優勢。但是，濱水區的城市規劃設計在營造自然空間特色與品質的同時，更需要結合市場開發的意圖與需求，使濱水地區的土地開發價值最大化，在保證其城市公共屬性的前提下，使開發建設活動更加有效的為城市居民服務，保持城市濱水地區的吸引力。

項目背景

本項目為沈陽新世界花園各期綜合住宅展的第三期項目，位于沈陽市和平區青年大街及二環路交匯處西南方向500米至1000米處。南臨渾河，北臨近青年大街主干道，交通便利。東面地塊為沈陽市地標性多功能發展區，當中包括博覽館、商業裙樓、辦公樓、酒店、酒店式公寓及服務式公寓。西面地塊為沈陽新世界花園各期綜合住宅展的前期項目。

本工程總用地面積401709平方米，建筑設計限高為100米。該項目由北、中、南三個地塊組成，北地塊為中低端高層商品住宅、七班幼兒園及商業網點，中地塊為高層高端商品住宅、商業網點，南地塊為獨立住宅區（聯排別墅）。

規劃指導思想解析

本項目是由開發商委托中國建筑東北設計研究院進行總體規劃設計，甲方在功能的合理性、經濟最大化、景觀創新性及實施操縱的可行性方面均有較高的要求。

項目特點：理想與利益如何結合

針對項目規劃范圍內用地的規劃設計，之前沈陽市政府曾經組織完成了城市

設計研究，并且以渾河沿岸用地性質為基礎編制了控制性詳細規劃。但是該規劃僅僅限定了新世界花園整體用地性質及開發強度，并沒有具體規定新世界花園內部各個地塊的土地使用情況及其在城市設計中的位置。雖然勾勒出了一副美好的藍圖，但在實際操縱過程中遺留了若干關鍵性問題。即規劃的核心地區——“新世界會展中心”及“新世界花園一、二期住宅項目”的規劃的概念與定位缺少對市場不確定性和項目經濟性的考慮，導致“新世界花園三期住宅項目（項目用地最后一期）”土地開發強度極大，使其土地的容積率達最少達到2.5；對高端功能的需求與剛性用地規劃之間的矛盾缺乏整體規劃應對；對整體土地運營沒有進行必要的合理的經濟評估等。

綜合以上，在新世界花園三期總體規劃之際，上述問題使開發商對前幾期的方案規劃的市場可行性方面提出了質疑，因此，本次規劃設計首要解決的問題就是如何提高利益最大化，彌補經濟與理想的落差。

項目目標：關注濱水地區用地的市場化開發，提高城市設計的經濟性

本次城市規劃設計與以往不同之處在于“藍圖式”的城市設計已不能滿足市場發展的需求。現在，更多的項目要求規劃設計應具有“經濟性”、“實踐性”設計特點。在城市濱水區發展的設想的大目標下，保證城市設計的有效性，成為設計的核心要求。以渾河水域為焦點，充分利用濱水環境，重視土地的經濟價值塑造，提高濱水地區的公共參與性，最終實現多方利益共贏。

規劃設計思路

基于上述的認識，本項目在設計上有以下特點：

項目評估立足于市場視角

項目方案設計在開始之前，必須綜合自身市場開發的需求，制定清晰的任務目標。

高強度的土地開發——由于本項目是沈陽新世界花園各期綜合住宅展的最后一期項目，考慮到土地價值的不斷攀升和房地產在幾期用地整體開發的經濟性，綜合定位本地塊的容積率的最低限值為2.5，為此，在規劃設計中，我們以規整的矩陣布局排列建筑布局，以謀求地產利益最大化、開發強度最大化。

市場濱水住宅稀缺性——由于城市濱水區域的有限性，導致濱水住宅相對缺乏，市場對濱水住宅的需求量大，而供應量相對少。這就給了開發商一個很好的機遇。

融入濱水區域，借水借景

最大角度面水景觀——新世界花園用地位于渾河北岸，南臨渾河，背靠和平區，地塊呈凸起形式，坐北朝南，是絕佳的風水寶地。因此，規劃設計利用沈水灣的轉與折、凸與凹的連續發展，最終形成了本期地塊良好的住宅朝向基礎與景觀視角，即正南正北朝向恰恰與面水景觀的最大角度合二為一。

內部景觀創意——園區內的花卉綠植呼應沈水河畔野情閑趣。地塊內設置別致的旱噴廣場，以植物為主體形成中區豐富絢爛的景觀廣場與鋪地暗紋。營造出沈水河北、二環之南、渾河蕩漾的意蘊，打造特質沈水文脈。

尋求差異，提高綜合優勢

城市住區高密度與低密度有機結合——北區中小戶型高層住宅、中區中大戶型景觀高層、南區豪華級水景雙拼獨立住宅，同時并存于三期規劃設計中，利用高層滿足土地開發強度的同時，引入低層獨立住宅和豪華景觀樓王提升項目品質和住區品味，名利雙贏，新城市主義下的混合高尚住區，引領地產潮流。

強化內部功能優勢

正南北向規劃布局——最好的日照通風條件，地處嚴寒地區最好的節能措施、最高得得房率，滿足中國北方人群歷來形成的擇屋坐北朝南的心里需求。

附屬設施齊備——高層住宅區下部設計2層地下停車場，在滿足本地塊住戶停車的基礎上，為東側新世界會展中心提供地下停車位，緩解其多功能性發展區停車位不足的情況。幼兒園及沿街商業的設計提供了良好的生活設施。

流線設計——A.車行流線：項目主要設計特點為園區周邊建筑控制線與用地紅線之間設置環形消防車道，平時兼做搬家與地下車庫進出車輛，園區中心設置景觀人行步道，人車分流。北側地塊北、東、西側各一個入口，南側兩個出入口，中地塊東、西、北各設置一個出入口，入口處均設置地下車庫入口，園區僅為人行道路，人車分流。南地塊獨立住宅區車行直接入戶；B.人行流線：地塊內部均為人行流線，分別入戶。

結語