中介買賣合同
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中介買賣合同范文第1篇
賣方：___________，身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現住址：_________________________________________________________
家庭電話：______________;手機：______________
買方：___________，身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現住址：_________________________________________________________
家庭電話：______________;手機：______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(縣)】 __________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：________________________.
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
(三)該房屋性質為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：______________ )達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。
第四條 成交價格和付款方式
(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
(二)買方付款方式如下：
1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。
2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。
第五條 權屬轉移登記和戶口遷出
(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條 房屋產權及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第七條 房屋的交付和驗收
賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規定辦理戶口遷出手續 ;
5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;
6、本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關規定
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)
2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)《房地產證》貼花;
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發生的稅費為準)
因一方不按法律、法規規定繳納 相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。
第十條 違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。
1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任
買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：
1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方：
買方：
中介方：
合同簽訂日期：____年____月____日
表達二手房中介買賣合同
賣方： (簡稱甲方)
買方： (簡稱乙方)
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區____擁有的房產住宅，建筑面積為____平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣_______萬元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _____萬元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________萬元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣________整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1. 甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2. 乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委托人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)： 購買方(乙方)：
二、二手房交易合同風險
無論什么時候，簽合同都是一件需要慎重再三的事情，對于房屋交易，動輒上百萬的金額來說，簽合同更是如此。合同中關于雙方違約責任賠償，賣方何時遷出戶口，何時過戶，轉移產權等問題，都要在合同中注明，加以重點標注。更要防范空白條款，模糊條款等問題，合同簽訂的越詳細越好，充分保障自己的利益。
三、產權不明造成的產權風險
產權問題是二手房交易中，買方需要重點關注的問題，涉及的內容有賣主是否有產權證，產權是否分屬多人，產權性質是否為可交易房屋等，不搞清楚這些關于產權的問題，在交易后你會面臨多繳稅，付了錢拿不到房屋，產權無法過戶等問題，所以，關注產權問題，購買可交易產權的房屋，獲得房屋所有產權人的同意再簽合同，付房款才是正確的二手房交易流程。
有關二手房中介買賣合同
賣方：___________，身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現住址：_________________________________________________________
家庭電話：______________;手機：______________
買方：___________，身份證號碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現住址：_________________________________________________________
家庭電話：______________;手機：______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(縣)】 __________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：________________________。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。
(三)該房屋性質為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：______________ )達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。
第四條 成交價格和付款方式
(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小 寫)，________________________________元整(大寫)
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
(二)買方付款方式如下：
1、本合同簽訂后3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。
2、該房屋過戶到買方名下后3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成后3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。
第五條 權屬轉移登記和戶口遷出
(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條 房屋產權及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第七條 房屋的交付和驗收
賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規定辦理戶口遷出手續 ;
5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;
6、本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關規定
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)
2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)《房地產證》貼花;
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發生的稅費為準)
因一方不按法律、法規規定繳納 相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。
第十條 違約責任
一、逾期交房責任
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。
1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責任
買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：
1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方：
買方：
中介買賣合同范文第2篇
委托人（買受方）： （簡稱乙方）
受托人（中介方）： （簡稱丙方）
根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙、丙三方自愿、平等和協商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產買賣合同，并完成其它服務事項達成一致，訂立本合同。
第一條 標的基本情況及價款
所有權人
共有人
房屋坐落
丘號
產權證號
建筑面積
土地證號
房屋來源
房屋售價 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥： ）
其它情況
第二條 委托事項
1、 甲方委托丙方出售以上房產，并代辦①產權轉移、③房款撥付、____________等相關事宜（①產權轉移②房屋交付③房款撥付）。
2、 乙方委托丙方購買以上房產，并代辦①產權房、③房款支付、____________、__________、____________等相關事宜（①產權房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）。
第三條 甲方的義務
1、保證出售的房屋權屬真實，并符合國家及______市房屋上市交易的政策法規及有關規定，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。
2、協助乙方辦理該房地產的交易過戶手續，提供相應證件資料。
3、按房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。
4、在房屋交付前，負責戶口遷出，結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。
5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費。
第四條 乙方的義務
1、 按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、 根據本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費用。
3、 根據委托事項，乙方應于辦理產權登記手續前將各類資料備齊交予丙方，同時將由 丙方代繳的 ①、② （①契稅②交易服務費③抵押管理費④他項權證費）等約計人民幣 ____________元交予丙方。丙方將與乙方按實結算，多退少補。
第五條 丙方的義務
1、 認真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務。
2、 丙方派 蔣信用 經紀人負責該房產的居間活動，在委托期限內辦理所委托的事項。
3、 根據專業知識及工作經驗，丙方將所了解的標的情況如實告知委托人，及時將委托 事項辦理的進展情況向委托人通報。
4、 對委托人個人資料予以保密，未經委托人同意，不得向他人泄露。
5、 處理委托事務取得的財產，應當及時轉交委托人。
6、 出示國家規定的收費標準及收取相關費用的依據。
第六條 房款的支付與轉付
甲、乙方商議，按以下第（二）種方式支付房款：
（一）根據房地產買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付。
（二）雙方若將房款的轉付交于丙方，則丙方將按下列方式進行操作：
1、乙方在簽定房地產買賣契約之日，將定金人民幣____________元交給丙方保存。
2、乙方在簽定房地產買賣契約及本合同后二個工作日內將全部（首期款/全部房款），共計人民幣____________元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成②（①交易過戶簽字后②乙方領取產權證后）二日內，丙方按售房款100%，計人民幣____________元轉付給甲方。
4、待銀行放貸后或乙方補足購房款后，雙方完成房屋交接手續，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費后三日內，丙方將余款一次性轉付給甲方。
（三）三方約定：
第七條 房屋交付
1、甲方應在乙方領取產權證后一天內或于_______年_____月______日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。
2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋的毀損、滅失的風險由乙方承擔。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。
第八條 傭金、代辦費支付標準及方式
（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項，甲方按照下列第1、2種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產售房款0.5%，具體數額為人民幣￥____________元。
2、按委托代辦事項支付代辦費計人民幣￥____________元。
（二）丙方完成本合同約定的乙方委托事項，乙方按照下列第1、2種方式計算，向丙方支付傭金和代辦費：
1、按該房地產售房款1.5%，具體數額為人民幣￥____________元。
2、代辦產權證費￥_______元，代辦土地證費_____元，代辦抵押貸款和他項權證費_____ 元，共計人民幣________元。 上述費用，甲、乙方應于____________前支付給丙方。
（三）丙方根據合同約定收取傭金和代辦費，未促成合同的可收取相關費用，但不得超過國家規定的收費標準。
第九條 違約責任
（一）三方商定，丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；
3、故意隱瞞，提高委托標的利差；
4、其它過失影響甲、乙方交易的。
（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無法履行合同的；
3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費的；
5、其他造成丙方無法完成委托事項的行為。
（三）三方商定，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追
償。
1、約定違約金為____________元，
2、按標的額的5%，計人民幣____________元。
第十條 爭議解決方式
三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，也可由工商行政管理部門調解；協商、調解不成的，按本合同約定的下列第1項進行解決：
1、由______仲裁委員會仲裁
2、依法向人民法院提訟
第十一條 其他約定
本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協商一致后簽訂補充協議，補充協議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
第十二條 合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份。
甲方：
乙方：
丙方：（簽章）
身份證號碼：
身份證號碼：
營業執照注冊號：
資質證書編號：
委托人：
委托人：
執業經紀人：
聯系電話：
聯系電話：
執業經紀人資格證書號：
住址：
住址： 聯系電話：
年 月 日
補充協議：經再次協商，對本合同達成補充協議如下：
-------------------------------------------------------------------------
甲方：
乙方：
丙方：（簽章）
二o
年
月
中介買賣合同范文第3篇
委托人：_____________（為甲方）身份證號碼：___________________________
中介人：_____________（為乙方）??執照名稱：仙居縣雙通房地產中介服務部
第一條?委托事項及具體要求和標準：____________________________________
_________________________________________________________________________
第二條?委托期限：從本合同生效之日起至_____個月內止，（除雙方另有約定同意延期外）。
第三條?委托報酬、支付方式和期限：乙方經過認真、細致的工作，報酬為成交價額的_____%計算，（或以“差價”計算，即賣方擬定最低價超出部分抵作乙方報酬）。甲方應在成交合同訂立后的______天內向乙方以現金給付金額報酬。但對在本合同期限內未完成所委托事項的。甲方可拒付乙方的報酬，只能給付______元的勞務費。
第四條甲方的權利與義務
①甲方的權利最終是自己達到與_______方成交合同的訂立。
②甲方的義務是：對乙方授權范圍內的活動不得任意干涉，在必要時還應為乙方提供相關的證件和資料。 雙方遇有問題可隨時研究協商。并杜絕利用乙方提供的信息、條件、機會，擅自不履行合同，私自與______方訂立成交合同。
第五條?乙方的權利與義務
1、乙方的權利是享受甲方所給付的全額報酬。
2、乙方的義務是：應認真負責地行使應盡職責以達到甲方最終目的的實現。在此全過程中，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，損害甲方的利益。
第六條?本合同解除的條件：
1、當事人就解除合同協商一致；
2、因不可抗力致使不能實現合同目的；
3、當事人一方因違約行為致使不能實現合同目的。
第七條?本合同在履行過程中發生的爭議，先由雙方協商解決，協商不成，也可依法申請仲裁或起訴。
第八條?雙方約定的其他事項：__________________________________________
第九條本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。
中介買賣合同范文第4篇
目前，系統結構模型主要有C/S結構(C1ient/Server的簡稱，客戶機/服務器模式)和B/S結構(Browser/Server的簡稱，瀏覽器/服務器模式)兩大類。本文從網上備案的業務特點和D/S、C/S兩種結構的特性來闡述如何選定最佳的系統結構模型。
一、合同網上備案方式及內容
合同網上備案是指房地產開發企業在取得商品房預售許可證或房地產權屬證明后進行預售或銷售房屋簽定合同時，在網上進行合同確認和打印的行為。房產管理部門將定期匯總、分析和全市的新建商品房的交易信息，并提供網上公開查詢服務。對于違反規定或者不信守承諾的房地產開發企業及其委托的銷售經紀企業，房產管理部門將建立開發、銷售企業的信用檔案，將其網上公示，并載入該企業的信用檔案。
1.房地產開發企業在取得商品房預售許可證或房地產權屬證明后，通過網站，即時公布下列信息：
(1)商品房預售許可證或房地產權屬證明的主要內容，包括開發建設單位名稱、樓盤名稱、樓盤坐落、樓盤狀態、可預(銷)售面積、基礎設施和公共設施情況；
(2)商品房的樓盤表，包括總幢數、總建筑面積、總單元(套)數，總層數以及具體房號清單；
(3)商品房物業管理區域的規劃平面布置圖、建筑分層平面圖及每套房源的結構平面圖；
(4)房地產抵押、查封等權利限制情況；
(5)商品房買賣合同示范文本；
(6)商品房的預(銷)售均價。商品房擬預售的均價，將由房地產開發企業在辦理商品房預售總登記時，向房產管理部門申報。房地產開發企業需要調整其商品房擬預(銷)售均價的，應當向房產管理部門申報，辦理網上即時變更手續。
2.房地產開發企業所開發的商品房項目，如果有下列情況之一的，不得辦理網上備案手續：
(1)預(銷)售的商品房項目有項目轉讓行為的(已辦理項目轉讓變更手續的除外)；
(2)預(銷)售的商品房項目已抵押，抵押登記部門未出具解除抵押關系證明的，或抵押權人未出具同意出售，再抵押(按揭)的書面證明的；
(3)商品房項目被法院依法查封的；
(4)其他法律法規禁止出售的。
3.即時反映備案商品房的銷售狀態，應當在商品房買賣合同或定金合同簽約的第二天之前，“網上備案操作系統”自動將該單元(套)商品房的可預(銷)售狀態更改為已預(銷)售或已預訂狀態。
定金合同網上備案后，在簽訂商品房買賣合同時，合同主體不得變更。買賣合同網上備案后，在購房人取得房屋產權證前，商品房買賣合同主體不得變更。也就是說，備案之后，購房人不能隨意更改。
4.房地產開發企業與預訂人應當自簽訂定金合同15日內簽訂商品房買賣合同。未在規定期限內簽訂商品房買賣合同，“網上備案操作系統”自動將該單元(套)商品房恢復為可預(銷)售狀態。
5.凡已在網上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒售。房地產開發企業在申請商品房預售許可時，申請預留房源的，應明確預留房源銷售時間。
6.購房人申領房屋產權證前，當事人雙方經協商一致，需要對合同中選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內容進行變更的；應當持已備案的書面合同、變更合同的書面協議及其他有關材料，向房產管、理部門申請辦理合同變更備案手續。
當事人雙方協商一致，需要解除商品房買賣合同的，應當持已備案的書面合同、解除合同的書面協議及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理注銷合同備案手續。
7.商品房由“預售”轉為“現售”(即房屋由“期房”轉為“現房”)，房地產開發企業必須委托具有測繪資質的測繪公司對商品房面積進行實地測繪，在取得測繪報告后，由房產管理部門通過“網上備案操作系統”，將該商品房的項目的實際信息與商品房預售時網上公布的信息進行校核后公布，原商品房信息由“預售”轉為“現售”狀態。
8.商品房預(銷)售，開發企業應當與購房人簽訂商品房買賣合同。預(銷)售人應當在簽約之日起30日內持商品房買賣合同向房產管理部門辦理登記備案手續。
二、合同網上備案系統需求分析
1.工作端分散、覆蓋地域廣
房地產開發企業要在其各自的銷售場所進行操作，銷售場所遍及城市各個部位，有的還會遠離主要市區設立在衛星城市，所以工作端涉及地域非常廣大，最大可覆蓋數千平方公里(如直轄市)。此外，異地購房則會出現工作端距離數據中心數千公里的情況，
2.工作端數量大
房地產開發企業按合同網上備案的業務要求，需要在其銷售場所設立合同網上備案系統的工作端方能順利進行房屋銷售。很多開發企業因業務量大或銷售網點多等原因，需要設立多個工作端。按一個中等城市100家左右房地產開發企業計算，將有近200個工作端，而大型城市則會有千余個工作端。
3.涉及相關業務部門
合同網上備案業務除合同聯機打印外，還涉及商品房預售許可證發放、商品房合同備案、樓盤表信息校核、房地產抵押、房地產查封等業務。此部分業務屬于房產管理部門職能，因此系統要同時面對房地產開發企業和相關業務部門兩部分用戶，并對其按不同功能、不同權限加以區分。
4.各開發企業設備、人員條件差異大
房地產開發企業相關操作人員計算機操作水平參差不齊，部分計算機設備陳舊老化，安裝的計算機操作系統多種多樣。
5.二手房網上備案
目前，合同網上備案業務還只限于商品房買賣，但隨著房地產市場日趨規范，亦有二手房買賣合同進行網上備案的可能性。因此，系統設計時應考慮到日后針對二手房買賣合同網上備案的功能擴展。
6.信息
通過互聯網定期匯總、分析和全市新建商品房的交易信息，提供政策法規及業務流程查詢服務，公示企業信用檔案，建立二手房信息平臺。
三、B/S與C/S結構概述
C/S結構：應用程序被分布到客戶機和服務器上，其中表示層與應用邏輯層分布到客戶機，數據資源層分布到服務器。客戶端完成一定的計算任務并通過一定的協議和接口與服務器通信，請求完成一定的服務或要求得到數據。服務器通常采用高性能的PC、工作站或小型機，并采用大型數據庫系統，如Oracie、Sybase、Informix或SQL Server，客戶端安裝專用的客戶端軟件。
B/S結構：基于B/S模式的三層體系結構將表示層、應用邏輯層、數據資源層分布到不同的單元中，表示層對應的客戶端由瀏覽器和Web服務器的動態頁面組成，接收用戶的處理請求并交給應用服務器。應用邏輯層對應于應用服務器，應用服務器中的中間件完成業務邏輯處理，處理過程中會使用數據資源層的服務來得到必要信息或存儲修改相應的數據。數據資源層對應于數據庫服務器，數據庫服務器實現對數據庫的管理和庫中數據的訪問與增刪改。客戶機上只要安裝一個瀏覽器，如Netscape Navigator或Internet Explorer，服務器安裝Oracle、Sybase、Informix或SQL Server等數據庫，瀏覽器通過web服務器同數據庫進行數據交互。
四、B/S與C/S結構比較
1.系統構架
C/S結構軟件一般采用兩層結構，客戶端提供用戶界面、運行邏輯處理應用；數據服務器接受客戶端SQL語句并對數據庫進行查詢，然后返回查詢結果；客戶端將數據進行計算(可能涉及到運算、匯總、統計等)并將結果呈現給用戶。用一個形象的比喻來描述就是：服務器端像一個倉庫，主要功能是存儲原材料和成品，但并不進行加工；而客戶端就像加工車間，完成從原料到成品的整個制造過程，然后將成品存儲到倉庫。由于業務的處理邏輯主要在客戶機端執行，因此這種結構也被稱為胖客戶(Fat client)結構，其最大的優點在于結構簡單，開發和運行的環境簡單。C/S二層計算模式的基本結構如圖1所示。
B/S結構軟件采用的是三層結構，在傳統的二層結構的基礎上增加了應用服務器。客戶端接受用戶的請求，客戶端向應用服務器提出請求，應用服務器從數據庫服務器中獲得數據，將數據進行計算并將結果提交給客戶端，客戶端將結果呈現給用戶。通過這樣的結構設計，使得應用邏輯被所有用戶共享，這是兩層結構應用軟件與三層應用軟件之間最大的區別。B/S三層計算模式的基本結構如圖2所示。
這兩種結構的不同點是，兩層結構中客戶端參與運算，而三層結構中客戶端并不參與運算，只是簡單地接收用戶的請求，顯示最后的結果。由于三層結構中的客戶端并不需要參與計算，所以對客戶端計算機的配置要求是比較低的。
此外，c/s結構已經由二層結構向三層結構發展，但仍未從根本上改變其胖客戶結構，c/s三層計算模式的基本結構如圖3所示。
2.用戶數量
中介買賣合同范文第5篇
資料與方法
收治冠狀動脈性心臟病患者800例，隨機分為兩組，治療組400例，年齡40～80歲，平均67歲，病程10天～15年。對照組400例，年齡21～88歲，平均70歲。兩組患者均平日沒有規范藥物治療史，兩組年齡、病程等比較差異無顯著性(P＞005)，具有可比性。
排除標準：①急性心肌梗死，應與變異型心絞痛、重度心絞痛發作相鑒別［2］；②消化性性潰瘍相鑒別：上腹部疼痛與進食有關，有腹脹泛酸等消化道體征；③心臟神經官能癥的與心肌炎的相鑒別：前者年輕女性多見，疲勞或休息時痛，多為一過性刺痛，或持續隱痛，長達數日，對硝酸甘油無效，調節神經療法有效；后者可有心電圖S-T段的改變，臨床癥狀不明顯，故可鑒別［3］。
治療方法：對照組單純用西藥治療：以單硝酸異山梨酯注射液20mg加入5%葡萄糖注射液或09%氯化鈉注射液100ml，13次/日至靜脈輸液或緩解后改為單硝酸異山梨酯片20mg，2次/日口服，以擴冠；β受體阻滯劑酒石酸美托洛爾片常規從小劑量626mg，1～2次/日開始口服，直到負荷量25～50mg/日維持治療；阿司匹林腸溶片，1次/日口服抗凝，同時給予降脂類藥物辛伐他丁片10mg，1次/日口服配合治療。治療組：①以自擬中藥湯劑，黨參15g，丹參15g，茯神15g，郁金15g，麥冬15g，桂枝3g，五味子9g，炙甘草9g，砂仁6g，三七6g。治療冠心病心絞痛。并根據病情隨癥加減2次/日口服2次，早晚各1次溫服，每次服100ml左右，并依據上述所述隨癥加減。②配合西藥治療同對照組方法：以單硝酸異山梨酯注射液20mg加入5%葡萄糖注射液或09%氯化鈉注射液100ml，1次/日至靜脈輸液或緩解后改為單硝酸異山梨酯片20mg，2次/日口服，以擴冠；β受體阻滯劑酒石酸美托洛爾片常規從小劑量626mg，1～2次/日開始口服，直到負荷量25～50mg/日維持治療；阿司匹林腸溶片1次/日口服抗凝，同時給予降脂類藥物辛伐他丁片10mg，1次/日口服配合治療。
癥狀療效標準：①好轉：經中西醫結合治療后，穩定型心絞痛癥狀分級降低兩級，原為1級，2級，心絞痛癥狀基本消失(即在較重的超過日常的體力活動也基本上不出現心絞痛)，不用硝酸甘油。不穩定型心絞痛癥狀消失或基本消失，心絞痛發作每周不多于2次，基本不用硝酸甘油。②顯效：穩定型心絞痛經治療后，癥狀降低1級，硝酸甘油減低50%以上，原為1級，癥狀基本消失，不用硝酸甘油；不穩定型心絞痛治療后心絞痛次數及硝酸甘油用量減少50%以上。③無效或加重：癥狀或硝酸甘油用量無改變，或雖有減少但未達到改善程度；有的疼痛發作次數、程度及持續時間加重，或心絞痛升級，硝酸甘油用量增加。
結果
治療組和對照組總有效率分別為96%和80%，兩組總有效率經統計學處理，差異有顯著性(P＜005)。見表1。
不良反應觀察：用藥后對患者血常規、尿常規、肝功能、腎功能等四項指標進行觀察，未見明顯改變。
討論
心絞痛是冠狀動脈供血不足，暫時缺血與缺氧所引起的以發作性胸痛或胸部不適為主要表現的臨床綜合征。其特點為陣發性的前胸壓榨性疼痛感覺，可伴有其他癥狀，疼痛主要位于胸骨后部，可放射至心前區與左上肢，常發生于勞動或情緒激動時。
中醫認為本病的主要機理：胸痹心痛是威脅中老年人生命健康的重要心系病證之一，隨著現代社會生活方式及飲食結構的改變，發病有逐漸增加的趨勢，因而本病越來越引起人們的重視。生脈冠心方中黨參、丹參、茯神、郁金、麥冬益氣行氣養陰化瘀；桂枝、五味子、炙甘草溫心陽，益氣養陰；砂仁、三七行氣活血。諸藥合用達到益氣養陰活血化瘀之目的。現代藥理研究表明黨參、丹參、五味子、麥冬具有增加人體免疫力，降脂，穩穩定硬化斑塊，軟化血管之作用，預防心肌梗死發生；砂仁、三七有擴張冠狀動脈作用，以改善心肌供血，營養心肌。
臨床觀察證實中西醫結合方法以自擬中藥湯劑和西藥結合治療冠狀動脈粥樣硬化性心臟病心絞痛臨床應用療效可靠。能提高療效，降低復發率。本方法簡便易行，藥源廣，價格低，療效肯定，無不良反應，患者易于接受，尤其適用于基層使用。
參考文獻
1陸再英,鐘南山.內科學［M］.北京:人民衛生出版社,2008,7:274-284.
