前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇買房合同注意事項范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

買房合同注意事項范文第1篇

1、確認房主真實身份；

2、確認付款方式以及時間，缺一不可；

3、進行房屋交驗要責權分明；

4、約定好違約責任以及爭議解決方式，具體落實；

5、中介費賬目要明晰；

6、要善用補充條款，維護自身利益。

【法律依據(jù)】

買房合同注意事項范文第2篇

1、收房注意房款約定。房款結算時間，交房時間，應該提前約定好并寫入合同中。

2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。

3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。

4、繳納契稅簽協(xié)議。

5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。

6、建議業(yè)主集體收樓。

7、買房盡快收房。

買房合同注意事項范文第3篇

草簽購房合同注意事項如下：所謂草簽，只是售房人員讓你們盡快簽字的一個借口，合同只要經雙方當事人簽字，就成立并產生法律效力。不過你們簽訂的這份合同，違約金約定過高，且對你們明顯不公平，如果真產生糾紛，你們可申請法院撤銷該合同。需要注意的是，撤銷合同的期限是1年，自你們簽訂該合同起，因此，如果感覺會有糾紛，建議及時訴諸法律

正式合同未出來之前，草簽合同具有同樣的法律效力的

草簽合同只是相對于網簽合同(上房管局系統(tǒng)，有合同編號)的一種說法。

從合同效力角度，草簽合同與網簽合同都有同樣的合同效力，但不能對抗第三人。

《擔保法》第43條中的對抗第三人是指當兩個債權債務關系標的物相同，雙方發(fā)生爭議，都主張享有對該標的物的權利時，有登記的一方就可受法律的保護，優(yōu)先享有權利。

草簽網簽合同一樣嗎?問：20xx年8月底交房。開發(fā)商告訴我現(xiàn)在只能草簽合同，請問有法律效應嗎。網簽跟草簽有什么區(qū)別呢?

回復：1、開發(fā)商告訴您現(xiàn)在只能草簽合同，可能是因為開發(fā)商的商品房預售許可證未辦下來，或者是其他原因。

2、網簽是指您與開發(fā)商簽訂的合同是先從網上載下來的版本，雙方簽完后，還得到建委進行備案。

3、草簽表示您們雙方有房屋交易的意向，網簽就是正式簽訂的合同了

問：以前是可以網簽的,因為是一些原因,市房管暫停了網簽. 別的業(yè)主都是網簽,同時我已經把全部房款交給了開發(fā)商, 我想知道這種情況的草簽,我的應享受的利益是否跟網簽一樣.

回復1、國家規(guī)定預售商品房買賣必須要網簽，草簽的只表示你們有房屋交易的意愿，并沒有履行合同必需的要件，所以您的利益很難保證;

2、現(xiàn)在房子暫停了網簽，并且停工了，中間必定有問題，建議您考慮將全部房款要回來。

問：我也想要.但是我該從哪幾個方面跟開發(fā)商協(xié)商,將房款要回呢? 我想開發(fā)商不會輕易把錢給我的.并且我也確實想買房子,將來會發(fā)生什么,我不清楚.但是他確實是五證齊全的.停止網簽的原因是土地問題.

回復：1、既然土地有問題，這種房子您都敢要?

2、可以開發(fā)商目前的狀態(tài)為理由將房款要回來;

3、看你們草簽的那份合同，是否有在什么情況下，可以返回房款的約定? 注：網簽是正規(guī)的受房管局監(jiān)督的，經過網簽、就不可以一房二賣了，并且也能確定此房是可以依法銷售的房子，如果開發(fā)商不同意網簽，說明其中有一些問題。

房屋買賣合同怎么簽，簽訂房屋買賣合同要注意什么? 購房者在簽了認購書交了定金以后，就要簽訂正式的房屋買賣合同了，房屋買賣合同怎么簽，簽訂房屋買賣合同要注意什么?在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。房屋買賣合同怎么簽才能維護購房者的權益，請您閱讀下面的文章。

(一)購房者要注意關于定金的約定。

因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

(二)購房者要看清合同主體是誰。

購房者由于缺乏法律常識，有時會忽略這樣一些問題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

(三)購房者要小心開發(fā)商的補充協(xié)議。

有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。

(四)注意開發(fā)商約定的費用是否該繳納

房地產開發(fā)對資金的要求很高，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)

管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這對消費者是不利的。

(五)購房者要注意把自己提出的補充協(xié)議寫進去

前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內容明確寫進合同。

以上就是簽訂購房合同時需要主義的問題，大多數(shù)的中國人是拿自己一生積蓄來買房，這就意味著，簽購房合同時一定要小心再小心、謹慎再謹慎。除了要做到本文的介紹之外，還要具體問題具體分析一番，多動腦子，多看多聽多想，您要是做到這些，一定可以順利地簽好購房合同。如果對于開發(fā)商提供的合同條款不能把握，一定要咨詢律師后在簽，避免因為理解錯誤是自己的權益受到損害。

一般來說，簽訂購房合同要注意考察如下事項：

一、開發(fā)經營企業(yè)資質問

開發(fā)商應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。

二、開發(fā)經營企業(yè)經營銷售房預售應當向消費者出示商品房預售許可證 售樓廣告和說明必須載明商品房預售許可證的批準文號。如果是現(xiàn)房需注意其是否具有房地產產權證(大產證)。

三、要明確注意合同條款注明

房產面積、交房時間、付款條件、違約條款及相關配套設施，如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況。

四、消費者要注意自身付款能力

買房一定要充分考慮自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。

五、注意附近相關樓盤的價格及周圍的規(guī)劃

更要注意樓盤小區(qū)內的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。

此外，在商品房預售情況下，企業(yè)應當與消費者簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。消費者應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點在預售合同中應予明確交付時間。無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。

專家提醒，房地產開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。

房子在任何中國人的心中都代表一種多情感的符號，它是家、是父母，指示著溫馨和安全。因此，簽訂購房合同注意什么，如何簽買房合同，怎么簽?意義重大，一定要竭盡全力簽訂一份盡量完美的合同，完美合同是完美家園的第一步。如果您實在不放心，可以聘請專業(yè)房產律師幫您打理一切，構建一個幸福祥和的家。

簽訂購房合同的注意事項，簽訂購房合同要注意哪些問題一、簽訂購房合同前的注意事項

首先我們要明確一個問題，購房合同指的是購房者與開發(fā)商之間約定權利義務的合同，所以簽訂購房合同，應該是跟房地產開發(fā)商簽定。但現(xiàn)在很多開發(fā)商會讓中介公司，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司簽訂購房合同，一定要注意看中介公司有沒有開發(fā)商的授權。除此之外，還要注意下面幾個問題：

(一)審查開發(fā)商是否“五證”齊全

在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，也就是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經不需要辦理銷售許可證了需要去產權登記部門辦理產權登記。

這里要特別提醒您，最主要的是兩證，是國有土地使用證和商品房預售許可證。一定要看準確，是預售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產權證。還有，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

(二)查看合同的具體內容：

購房合同是出現(xiàn)糾紛時最直接的法律依據(jù)，因此合同的內容尤其要注意，在簽訂正式的商品房買賣合同時要注意看以下合同條款：

1、房屋基本信息是否與認購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋;

2、付款方式以及如果沒有依約付款的責任怎樣承擔等問題;

3、看清約定的違約金是如何表達的，是千分之幾、是萬分之幾、還是百分之幾，是按日計算的、是按房屋總價款計算的、還是以實際付款作為基數(shù)的，這

些問題很重要，沒違約就好，一旦發(fā)生違約情形，開發(fā)商總會拿約定條款不明確來為自己找推脫理由。

4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體，不能是含糊不清的，如果開發(fā)商到期沒有依約交付，就是可以據(jù)此承擔違約金賠償;

5、產權登記的期限，看清楚違約責任是以是“日”還是“工作日”為依據(jù)，因為如果用“工作日”，必然會使實際交付時間延長;

6、看清楚爭議解決的方式。仲裁一般是開發(fā)商樂意選擇的爭議解決方式，因為實踐中，仲裁委很多情況下都在偏袒開發(fā)商，所以在選擇這一方面時，作為購房者，一定要把訴訟約定在里面，給自己留一條退路。

在此提醒您，合同的內容已經涉及專業(yè)的法律知識了，我們普通購房者對其中的名詞可能都很難把握，最好邀請專業(yè)的律師陪同，將合同條款具體解釋清楚，確定自己可以接受在簽訂購房合同，避免日后出現(xiàn)糾紛。

二、簽訂購房合同還要注意哪些問題?

(一)簽訂補充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣傳的內容寫進補充協(xié)議里去，以防收房時發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔相應的責任。

(二) 明確貸款辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。

(三)辦理產權證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。

(四)應該明確裝修標準，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌，或請注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點，以免精裝修變成“驚裝修”。

(五) 關于公攤建筑面積，有些開發(fā)商經常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開發(fā)商有很多贈與購房者的情況，實際上有時是公用的面積。

買房合同注意事項范文第4篇

(1)購房合同或購房協(xié)議的原件及復印件;

(2)購房發(fā)票的原件及復印件;

(3)公積金提取職工本人身份證原件及復印件;

(4)公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號;職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。

2、二手房提取：

(1)房產證的原件及復印件;

(2)契稅完稅憑證的原件及復印件;

(3)公積金提取職工本人的身份證原件及復印件;

(4)公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號;職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件與復印件、主買房人的公積金提取記錄單的復印件。

3、職工因購買公有住宅樓房首次公積金提取：

(1)單位房管部分出具的購房協(xié)議或者購房證明的原件及復印件;

(2)購房收據(jù)的原件及復印件;

4、一次性還公積金貸款提取住房公積金：

(1)由單位財務或勞資開出的《住房公積金支取申請表》；

(2)身份證原件及復印件一份，若提取配偶的公積金需同時提供結婚證和戶口本原件及復印件一份；

(3)借款合同，到貸款銀行的貸款部門打印上一年的個人住房貸款還款對賬單(提取之月到上年度本月)并請銀行蓋章；

(4)若用存折還貸款，須提供還款存折及存折復印件一份;若用銀行卡還貸款，須提供由銀行柜臺打出的最近一年的銀行卡明細一份；

(5)到貸款銀行的貸款部門簽《提取住房公積金歸還住房公積金貸款協(xié)議書》。(若夫妻雙方都提取，夫妻雙方簽字摁手印，并在開戶銀行賬戶上填寫完整，直接打到個人賬戶里)注：職工本人需到場在“提取申請表”上簽字按手印(公積金匯入個人還款帳戶)

買房合同注意事項范文第5篇

房產市場一片紅火，想躋身其中分一杯羹，無奈囊中羞澀，一時拿不出動輒十幾萬的首付，但又不甘心白白錯失這樣好的投資機會。怎么辦？聰明的人懂得從“絕境”中尋找突破的途徑――不能靠金錢做個房東，那就靠智慧的頭腦做個“二手房東”吧！本文主人公林清的實踐告訴我們，這無疑是通往財富的順風車――不需要大額資金做成本，也幾乎沒有風險――只要你夠有眼光又善于經營。

“二房東”怎么做

林清是2000年9月來到北京中關村發(fā)展的。她發(fā)現(xiàn)，公司里很多人都在業(yè)余時間做投資――有的炒股、炒匯，有的把余錢投資房產，或按揭買了大房子后把現(xiàn)有住房出租“以房養(yǎng)房”，或干脆就買二手房賺取出租的租金。同事們說，光靠勤奮工作賺錢是不行的，還要靠錢生錢才能更快地富起來。林清有些心動，無奈自己剛工作幾個月，積蓄尚少，不可能從事這些投資。但聰明的她很快就想到：自己沒錢買房做房東，何不做個空手賺錢的二手房東呢？

她決定先從自己租的這套一居室開始著手。林清聯(lián)系了房東，要求補簽合同，把承租時間由1年延長至5年，房租一年一交，當然租金也從原來的1200元/月優(yōu)惠至1000元/月。另外，作為長期承租的一個附加條件，林清在租賃合同中與房東約定：林清作為此套房屋的承租人，可以在承租期限內將房子轉租他人，但不能損壞房子的結構和設施。

接著，林清就開始為房子物色分租人，最后同在中關村的李小姐成為她的第一位“房客”。林清以每月700元的價格分租給她，房間一人一半，廚房和衛(wèi)生間共用，林清則每月只需付300元即可。

嘗到了做“二手房東”的甜頭，林清開始有選擇地找一些好地段的房子來租。經過分析，她認為北京建國門、大望路、國貿地鐵沿線，由于毗鄰CBD，外企白領中需要租房的客戶一定不少。她決定在此處著手，并在大望路以每月1300元、承租6年、租金半年一付的方式租了一套一居室。

提高租金有竅門

為了更易出租并提高房屋租金，林清對該套房子精心做了一番“打扮”。經過一番精心“修飾”，林清的房子變得更有吸引力，很快就以每月2000元的價格轉租了出去。

除了將房子轉租給中長期租戶，林清還把眼光投向了“假日經濟”，做起了“短期租房”。每年的5月和10月，都是北京的旅游旺季；此外，7、8月也有很多放暑假的學生到北京旅游。這些旅游高峰期的旅館房價比較高，有些游客為了省錢而住到非常簡陋的招待所，有的甚至是陰暗潮濕的地下室，雖每人只需一天30元左右，卻住得很不舒服。林清瞅準這個市場，在東四租了一個小兩居室，每月2000元，租期5年。

添置了微波爐、四套架子床、桌椅、水瓶、盆子等配套設施，林清的“家庭旅館”像模像樣了。兩個房間，一共8個鋪位，每床每天30元，在2001年5月的時候成為旅客們爭相入住的“搶手貨”，價格便宜、位置方便又干凈溫馨，林清的“短期轉租”找對了路，自然風風火火。

“二房東”的生意經

想做一個成功的“二手房東”，要有一雙能識別好房的慧眼和善于經營的頭腦，否則承租的房子不好轉租或租不出好價錢，就無異于作繭自縛。

1、巧選地段：

A、學校周邊：由于留學生的增多和考研等需要，大學周圍的房子逐漸走俏；

B、寫字樓林立的商務圈：很多白領傾向于離公司不太遠的房子，從而出租房供不應求；

C、成熟的生活社區(qū)：有完善而配套的各項生活設施，周圍環(huán)境較好，方便快捷。

2、根據(jù)目標人群妙轉租：

A、選擇合適的戶型：對于一個“二手房東”來說，要有一種“換位”思維，這樣才更有利于選到易于轉租的房子。學生和剛參加工作的白領往往不介意與別人共住一間房，因此可以選擇一居室；準備買房前過渡一下或年齡稍大些的租房人偏向于有一個屬于自己的空間，因此可考慮一居室或小兩居。市場調查結果表明，面積在60平米左右的一居室或小兩居是最易于出租的熱門戶型。

B、靈活多樣的轉租方式：根據(jù)轉租人的情況和市場變化的信息，可以采取多樣的轉租方式。比如兩人或多人分租，或淡季進行中長期轉租(半年以上)，旺季就進行短期租房，以使轉租利益最大化。

C、給“軟件”升級：為什么同一棟樓的房子，租金卻不一樣？因為“軟件”不同。要提高租價，不妨根據(jù)目標客戶的需要，給房子的“軟件”升升級，如增添電視機、電冰箱、熱水器等配套用品，不但使房子更易轉租，也能使租金上提，帶來更多的利潤。

3、“開源節(jié)流”的注意事項：