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老舊小區(qū)整治方案范文第1篇

一、指導(dǎo)思想

以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照構(gòu)建和諧社會的要求，本著“業(yè)主自愿、政府扶持、部門聯(lián)動、各負其責(zé)、相互協(xié)作、先易后難、分步實施”的原則，積極穩(wěn)妥的開展老舊住宅小區(qū)綜合整治工作，全面提升老舊住宅小區(qū)管理水平。

二、總體工作目標

2007年的總體工作目標是完成新*區(qū)等5個老舊住宅小區(qū)綜合整治與改造工作。整治工作完成后，基本恢復(fù)管理運行功能，建立長效管理機制，實施社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理，達到環(huán)境整潔、生活方便的目標。

三、工作內(nèi)容

老舊住宅小區(qū)綜合整治與改造工作包括環(huán)境整治、聯(lián)合執(zhí)法、配套設(shè)施建設(shè)和實施物業(yè)管理等四個方面。具體內(nèi)容如下：

（一）環(huán)境整治的主要工程項目

房屋修繕類：

1、外墻面的涂料粉刷；

2、破損落水管整修、更換。

綠化調(diào)整類：

1、花草樹木調(diào)整，草坪鋪設(shè)、補種、修剪；

2、原有景點及休閑健身場所整修、完善；

3、路沿石修補、破損窨井蓋整修、更換。

（二）管理用房和公共設(shè)施項目建設(shè)

1、物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的修補、建設(shè)或增補、擴建。

2、居民委員會、警務(wù)室、社區(qū)活動中心用房的修補、建設(shè)或增補、擴建。

3、宣傳欄、告示牌的增設(shè)。

4、公共場地的硬化、增補、修補。

5、電子監(jiān)控設(shè)施和房屋的整修、補建、擴建。

6、封堵院門、增設(shè)大門。

（三）聯(lián)合執(zhí)法工作

1、違章建筑、棚廈，侵占公共場地、破壞和損毀綠化現(xiàn)象的清理整頓。

2、馬路市場、攤點的清理。

3、建立統(tǒng)一的廣告設(shè)施，依法清理野廣告。

4、對占用或閑置的公建配套設(shè)施及其收益進行清理、清退或調(diào)整，明晰產(chǎn)權(quán)歸屬。

（四）實現(xiàn)物業(yè)管理工作的轉(zhuǎn)軌

1、籌建小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會或進行換屆選舉。

2、建立業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作運行和物業(yè)管理各項制度。

3、由業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)。

4、做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主委員會之間的住宅小區(qū)移交接管工作。

四、項目管理要求

各有關(guān)部門應(yīng)當按照工作要求，對列入整治計劃的老舊住宅小區(qū)基本情況認真研究，明確整治內(nèi)容和標準，做到精心組織、精心管理、精心施工。

（一）綜合整治項目要以公開招標方式確定施工單位，實行項目經(jīng)理負責(zé)制。

（二）綜合整治項目要嚴格按照基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)，并嚴格執(zhí)行工程監(jiān)理、合同管理、工程造價審計規(guī)定；整治項目和范圍要在業(yè)主大會批準的范圍內(nèi)，在相關(guān)小區(qū)公示，接受居民的監(jiān)督。

（三）綜合整治項目要對規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、竣工驗收實行全過程跟蹤管理，保證工程質(zhì)量，嚴格控制造價。

（四）綜合整治項目要嚴格按計劃進度要求組織實施。

五、工作職責(zé)

（一）各街道辦事處的工作職責(zé)

1、牽頭做好住宅小區(qū)綜合整治與改造工作的宣傳和政策解釋工作。

2、抓好居民委員會的建設(shè)，與市民政局聯(lián)合，完善居民委員會組織。

3、組織業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立或換屆選舉工作，與市建設(shè)局等有關(guān)部門配合，做好業(yè)主委員會工作制度建設(shè)、移交接管和選聘物業(yè)管理企業(yè)工作。

（二）各相關(guān)部門的工作職責(zé)

市建設(shè)局：

1、按照市政府確定的工作目標要求，做好老舊住宅小區(qū)綜合整治與改造工作的組織協(xié)調(diào)；

2、具體負責(zé)市老舊住宅小區(qū)綜合整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的日常工作；

3、負責(zé)對小區(qū)內(nèi)占用或閑置的公建配套設(shè)施及其收益進行清理、清退或調(diào)整，明晰產(chǎn)權(quán)歸屬；

4、負責(zé)組織小區(qū)綜合整治與改造工作的建設(shè)、竣工驗收、移交接管的指導(dǎo)、監(jiān)督工作；

5、負責(zé)供氣、市政、園林、環(huán)衛(wèi)設(shè)施檢修、改造、維護工作；

6、按照市老舊住宅小區(qū)綜合整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組的要求，抓好綜合整治工作進度的安排、調(diào)度、檢查；

7、監(jiān)督指導(dǎo)物業(yè)管理工作的實施。

市規(guī)劃局：

1、負責(zé)審定小區(qū)封閉和配套設(shè)施的補建方案，并提供相關(guān)的配套資料；

2、以原有規(guī)劃設(shè)計要求為依據(jù)，負責(zé)落實應(yīng)當由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要增補配套完善的設(shè)施設(shè)備具體指標。

市城市管理行政執(zhí)法局：

1、負責(zé)拆除小區(qū)內(nèi)的違法建筑、設(shè)施；

2、會同市工商局等相關(guān)部門對小區(qū)內(nèi)的馬路市場、亂設(shè)的攤點進行清理整頓。

市工商局、民政局、經(jīng)貿(mào)局：配合各街道、各部門做好其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。

市物價局：負責(zé)物業(yè)管理服務(wù)費等收費標準的審定工作。

市勞動和社會保障局：配合民政部門確定困難家庭物業(yè)管理服務(wù)費、綜合整治與改造費的補助方式、標準。

市財政局：負責(zé)做好市財政撥付資金的及時到位，協(xié)助做好工程造價的審計工作。

市公安局：協(xié)助各街道、各部門做好老舊住宅小區(qū)整治與改造工作，保障聯(lián)合執(zhí)法工作的實施，維護整治與執(zhí)法工作秩序，依法查處破壞小區(qū)公建配套設(shè)施等影響公共安全的行為。

相關(guān)管線、設(shè)施設(shè)備專業(yè)管理單位：供電部門負責(zé)小區(qū)內(nèi)供電線路、設(shè)施設(shè)備調(diào)整方案的制訂和實施；供水部門負責(zé)小區(qū)內(nèi)供水線路、設(shè)施設(shè)備調(diào)整方案的制訂和實施；供氣部門負責(zé)小區(qū)內(nèi)供氣線路、設(shè)施設(shè)備調(diào)整方案的制訂和實施；廣電部門負責(zé)小區(qū)內(nèi)廣電線路、設(shè)施設(shè)備調(diào)整方案的制訂和實施；通訊部門負責(zé)小區(qū)內(nèi)通訊線路、設(shè)施設(shè)備調(diào)整方案的制訂和實施。

六、資金來源

（一）按照原有的規(guī)劃設(shè)計要求應(yīng)當配備而未建設(shè)的房屋和設(shè)施設(shè)備，由原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔補建和改造資金。

（二）專業(yè)管理部門負責(zé)管理的管網(wǎng)設(shè)施設(shè)備由各專業(yè)管理部門負責(zé)。

（三）其他改造資金采取以下方式籌集：

1、設(shè)立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的新興北區(qū)、新興南區(qū)和荊河小區(qū)籌集方式

(1)市財政承擔20%；

(2)原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔30%；

(3)所屬街道財政承擔10%；

(4)業(yè)主承擔40%，從物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金中列支。

2、未設(shè)立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的奎文北區(qū)和饃饃莊小區(qū)二期籌集方式

(1)市財政承擔50%;

(2)原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔30%；

(3)所屬街道承擔10%；

(4)按照有關(guān)規(guī)定建立或續(xù)籌物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金，或按照實際需要，向業(yè)主收繳綜合整治與改造費用的10%。

七、實施步驟

（一）動員發(fā)動和調(diào)研摸底階段（3月24日至3月31日）。市政府組織召開全市老舊住宅小區(qū)綜合整治動員會議，各部門、街道辦事處按照會議要求，做好層層動員，通過電視、報紙、廣播、網(wǎng)絡(luò)等開展宣傳工作。同時組織人員開展調(diào)研，核算費用，做好各項前期準備工作。

（二）實施綜合整治與改造階段（4月1日至11月10日）。各街道辦事處、各部門按照分工，加強協(xié)作，開展全面整治與改造工作。

（三）檢查驗收和總結(jié)表彰階段（11月11日至11月30日）。市政府辦公室會同有關(guān)部門將對全市老舊住宅小區(qū)綜合整治與改造工作進行全面檢查驗收與考核，表彰在活動中涌現(xiàn)出的先進單位和個人。

八、保障措施

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)，形成工作合力。為加強對老舊住宅小區(qū)綜合整治工作的領(lǐng)導(dǎo)，市政府成立以市委常委、常務(wù)副市長楊位明同志任組長，市長助理王文奎，市政府黨組成員、建設(shè)局局長周長秦同志任副組長，行政執(zhí)法、規(guī)劃、水務(wù)、民政、物價、工商、勞動和社會保障、經(jīng)貿(mào)、廣電、供電、公安、財政等部門和荊河、龍泉、北辛、善南街道主要負責(zé)人為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市建設(shè)局，周長秦同志兼任辦公室主任，朱紹猛同志任辦公室副主任。市政府各部門、街道辦事處也要成立專門機構(gòu)、抽調(diào)精干力量，積極主動的做好配合工作，把老舊住宅小區(qū)綜合整治工作與構(gòu)建和諧社區(qū)結(jié)合起來，與落實政府工作報告的任務(wù)結(jié)合起來，與切實改善群眾生活和居住環(huán)境結(jié)合起來，進一步明確責(zé)任，細化目標任務(wù)，形成合力，大力推進老舊住宅小區(qū)綜合整治工作。

（二）抓好業(yè)主委員會、居民委員會的組建和換屆工作。按照法定的程序，組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會和居民委員會等基層自治組織，對已經(jīng)成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會和居民委員會的，加強制度建設(shè)，促進其依法開展工作。

（三）進一步明確任務(wù)，積極開展綜合整治與改造工作。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在制訂老舊住宅小區(qū)綜合整治預(yù)算的基礎(chǔ)上，經(jīng)有關(guān)部門批準后，按照本方案進行落實，并同步做好施工隊伍的招標、工程造價的審查、施工監(jiān)理與行政執(zhí)法等工作。

（四）做好物業(yè)管理企業(yè)的選聘和住宅小區(qū)的移交接管工作，建立長效管理機制。進行綜合整治改造后，盡快完成住宅小區(qū)整體移交接管，由業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理隊伍后，物價部門要及時審定物業(yè)管理服務(wù)收費標準，實施物業(yè)管理。同時，居民委員會要做好計劃生育、優(yōu)軍優(yōu)撫、幫教扶貧、人民調(diào)解等工作。有關(guān)部門和所屬街道辦事處要加強配合和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，加強業(yè)主委員會與居民委員會、物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)作，建立長效管理機制。

老舊小區(qū)整治方案范文第2篇

今年中心將《房屋登記辦法》和房產(chǎn)綜合管理信息新系統(tǒng)相結(jié)合，進一步完善了房屋權(quán)屬登記機制。區(qū)共辦理商品房預(yù)售許可25起，登記面積60.88萬平方米；新建房、商品房初始登記115起，登記面積151.29萬平方米；商品房、存量房登記4022份，登記面積49.12萬平方米；預(yù)告登記1980份；上繳契稅8418.11萬元；上繳營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅共2449.76萬元。

二、加強物業(yè)服務(wù)管理，提升全區(qū)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)

（一）全力以赴，爭創(chuàng)第三屆文明城市

作為物業(yè)主管部門，我們一方面對全區(qū)物業(yè)公司軟硬件整治工作做到指導(dǎo)有方、督促有力，另一方面全體出動參與創(chuàng)城。共粉刷墻面12000多平米、修補路面460多平米、新劃停車位約1800個、清運垃圾140多車，完成了全區(qū)三個街道辦事處共41個住宅小區(qū)、社區(qū)和居委會的整治工作，同時還協(xié)助煙海加油站、勝利油田療養(yǎng)院等單位做好衛(wèi)生清理工作，圓滿完成了創(chuàng)城工作任務(wù)。

（二）加大老舊小區(qū)綜合整治力度

為提高全區(qū)居民小區(qū)的生活質(zhì)量，中心于年初開始了老舊居民小區(qū)整治活動，7月份完成了海景花園小區(qū)的綜合整治工作，下半年，根據(jù)其他老舊小區(qū)入住情況及小區(qū)配套情況，建立業(yè)主檔案并制定出《區(qū)老舊居民小區(qū)綜合整治實施方案》。

（三）做好園區(qū)平改坡項目相關(guān)工作

下半年，中心對園區(qū)內(nèi)50家企業(yè)進行走訪摸底，經(jīng)過三個月的努力，完成了《園區(qū)平改坡實施方案》和部分施工設(shè)計效果圖。目前，監(jiān)理、材料的招標工作也已完成。

三、完善住房保障體系，解決低收入家庭住房困難問題

今年住房保障建設(shè)首次與民政部門聯(lián)合，增加了低收入住房困難家庭認證環(huán)節(jié)，區(qū)共有458戶家庭認證成功，有188戶家庭選購了經(jīng)濟適用住房。廉租房租賃補貼的發(fā)放范圍也首次擴大到低收入家庭，全區(qū)共有79戶家庭簽約，較往年有大幅度提高。

四、建立房管系統(tǒng)網(wǎng)站，實現(xiàn)信息及時更新與公布

中心網(wǎng)站經(jīng)過6個月的緊張調(diào)試，現(xiàn)已面向社會公開。網(wǎng)站涵蓋了單位職能、政策法規(guī)、政務(wù)公開及公眾參與等內(nèi)容，使民眾足不出戶便可了解最新的房產(chǎn)政策、樓盤預(yù)（銷）售情況及小區(qū)的三維鳥瞰圖等信息，為民眾提供更為快捷方便的服務(wù)。

老舊小區(qū)整治方案范文第3篇

一、總體思路

深入貫徹落實物業(yè)管理法規(guī)政策和市委市政府《關(guān)于進一步加強物業(yè)管理工作的意見（試行）》（x委發(fā)〔2013〕x號）及上級相關(guān)會議精神，以創(chuàng)建全國文明城市和國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點為契機，以提高居民居住環(huán)境質(zhì)量和服務(wù)滿意度為目標，以推進物業(yè)服務(wù)標準化、智能化為重點，以創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)為牽引，加大組織推進力度，全面完成年度各項目標任務(wù)，實現(xiàn)全市物業(yè)管理服務(wù)水平跨越式提升。

二、工作重點

（一）加快推進物業(yè)服務(wù)標準化、智能化。一是推進物業(yè)服務(wù)標準化。國家、省制定的新的《物業(yè)服務(wù)標準》即將下發(fā)，各單位要嚴格執(zhí)行，構(gòu)建多層次、多等級、多業(yè)態(tài)的服務(wù)標準體系，推行市場準入和分等級管理，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展標準化建設(shè)，強化監(jiān)督檢查，促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。二是支持智慧物業(yè)建設(shè)。貫徹落實物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見，結(jié)合智慧城市（智慧社區(qū)）建設(shè)，各縣（市）區(qū)都要樹立1-2個特色鮮明的智慧物業(yè)典型，試點、推廣智慧物業(yè)小區(qū)應(yīng)用系統(tǒng)，建設(shè)智能物業(yè)管理服務(wù)平臺和電子投票平臺，綜合開發(fā)利用各類信息資源，開展智能家居、公共設(shè)施管理、智能停車管理等智能化物業(yè)服務(wù)綜合管理應(yīng)用，拓展物業(yè)企業(yè)經(jīng)營區(qū)域與范圍；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)和社會資本對已建成小區(qū)進行智慧物業(yè)改造，實現(xiàn)小區(qū)管理和服務(wù)的智能化、信息化，推動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與物業(yè)管理服務(wù)的深度融合，提升物業(yè)服務(wù)標準化、智能化水平。

（二）抓好老舊小區(qū)長效管理機制建設(shè)、鞏固老舊小區(qū)整治成果。根據(jù)《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈2017年市區(qū)老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治工作方案〉的通知》（x政辦發(fā)﹝2017﹞x號）精神，各區(qū)要認真研究分析整治后老舊小區(qū)的實際情況，按照“基本保潔、基本保綠、基本保安、基本養(yǎng)護”的“四個基本”要求，對成片小區(qū)全部實行市場化運作的物業(yè)管理模式，提高專業(yè)化物業(yè)（準物業(yè)）管理覆蓋率，對個別散居樓群，可因地制宜實施社區(qū)、市場化保潔等多元化的物業(yè)管理模式。做好整治后檢查考核工作。按照《關(guān)于調(diào)整xx市城市長效管理考核辦法有關(guān)內(nèi)容的通知》（徐城管委發(fā)〔2017〕1號）規(guī)定和要求，把市區(qū)老舊小區(qū)整治后長效管理列入對主城區(qū)各區(qū)、街道辦事處每月、年度專項考核重要內(nèi)容，每月列入城市管理情況進行講評通報，直接與主城區(qū)各區(qū)、街道辦事處城市管理工作獎懲掛鉤。我局將牽頭組織聯(lián)合市公安局、市城管局，采用日常檢查、隨機檢查、專項檢查，明查或暗訪等方式，對各區(qū)、街道辦事處進行月度、年度考核評價，確保2017年、2017年主城區(qū)整治后的老舊小區(qū)竣工驗收合格一個、列入考核一個。按照市政府統(tǒng)一部署和要求，各有關(guān)縣（市）區(qū)要積極做好鐵路宿舍“三供一業(yè)”的物業(yè)移交工作。通過建立健全長效管理機制，鞏固老舊小區(qū)環(huán)境綜合整治成果，營造老舊小區(qū)宜居環(huán)境，不斷提升居民的滿意度、幸福指數(shù)和老舊小區(qū)管理水平，為創(chuàng)建全國文明城市打牢基礎(chǔ)。

（三）強化前期物業(yè)招投標市場管理。嚴格執(zhí)行普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，做好前期物業(yè)管理招標備案工作和中標企業(yè)的備案工作，切實維護業(yè)主的合法權(quán)益。積極推進xx市前期物業(yè)管理招投標評標系統(tǒng)建設(shè)，努力實現(xiàn)全市前期物業(yè)管理共用一個電子化招投標平臺，共享評標專家?guī)熨Y源。要積極研究探索優(yōu)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘機制，加強前期物業(yè)管理招投標監(jiān)管，改革物業(yè)項目招標中評標分值構(gòu)成權(quán)重比例，加大投標物業(yè)企業(yè)業(yè)績、誠信度、服務(wù)質(zhì)量、品牌、企業(yè)及項目獎懲等在投標中的比重，優(yōu)選好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進入物業(yè)市場，使物業(yè)服務(wù)企業(yè)在源頭上優(yōu)勝劣汰；鼓勵政府購買物業(yè)服務(wù)和業(yè)主大會重新選聘物業(yè)企業(yè)進入物業(yè)招投標市場，規(guī)范物業(yè)服務(wù)招投標市場秩序。按照《xx市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核標準與細則》（徐政辦發(fā)﹝2013﹞224號附件2），加大對中標企業(yè)的物業(yè)項目服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、檢查，加大考核力度，確保新建物業(yè)項目交付一個管好一個。

（四）做好維修資金管理和使用工作。認真做好維修資金的歸集工作，科學(xué)規(guī)范搞好保值增值。按照市政府140號令的要求，做好住宅專項維修資金使用的管理工作。加快建立維修資金內(nèi)部管理信息系統(tǒng)，開設(shè)維修資金專題網(wǎng)頁。健全完善使用維修資金工程企業(yè)備案庫，解決申請人選擇施工企業(yè)難、質(zhì)量難保證等問題。多層面開展維修資金業(yè)務(wù)法規(guī)培訓(xùn)，引導(dǎo)業(yè)主委員會、物業(yè)公司、施工企業(yè)等規(guī)范使用維修資金。

（五）繼續(xù)抓好平安物業(yè)創(chuàng)建工作。根據(jù)市綜治委《關(guān)于印發(fā)關(guān)于深入推進系列平安創(chuàng)建活動的意見的通知》（徐綜治〔2017〕3號）《關(guān)于印發(fā)xx市平安物業(yè)創(chuàng)建工作方案的通知》（徐物創(chuàng)辦發(fā)〔2017〕1號）等文件精神，2017年要在全市繼續(xù)開展平安物業(yè)創(chuàng)建工作。各物業(yè)管理項目要以構(gòu)建平安和諧小區(qū)為目標，以建立長效機制為核心，以加強基層組織建設(shè)和基層基礎(chǔ)工作為重點，以強化住宅物業(yè)小區(qū)治安綜合治理各項措施為主線，全面推進城市社會治安防控體系建設(shè)，進一步落實社會治安防范措施，保障物業(yè)管理小區(qū)居民生命財產(chǎn)安全，營造和諧、穩(wěn)定、文明、安全的人居環(huán)境。通過開展平安物業(yè)創(chuàng)建活動，物業(yè)小區(qū)內(nèi)安全事故、治安和刑事案件等發(fā)生率逐年下降，不發(fā)生因物業(yè)服務(wù)措施不到位而引發(fā)的有重大影響的惡性事故、案件和，維護社會的和諧穩(wěn)定。按照2017-2018年三年創(chuàng)建方案要求，2017年，各縣（市）區(qū)物業(yè)小區(qū)創(chuàng)建覆蓋率要達到90%、達標率要達到85%%以上，并涌現(xiàn)出一批平安建設(shè)的示范單位。

（六）繼續(xù)做好省“931”環(huán)境綜合整治工作。依據(jù)省“931”環(huán)境綜合整治行動續(xù)接兩年計劃和市2017年“931”環(huán)境綜合整治行動續(xù)接工作考核細則（暫行），各縣（市）區(qū)要按照與省、市簽訂的目標書任務(wù)，科學(xué)制訂整治方案，明確責(zé)任分工和時間節(jié)點，抓住整治關(guān)鍵環(huán)節(jié)，采取扎實有效措施，確保整治質(zhì)量。按照市整治辦統(tǒng)一部署和要求，局物業(yè)管理處要對各縣（市）區(qū)2017年省“931”整治工作（老舊小區(qū)整治部分）加強指導(dǎo)、考核，確保完成年度任務(wù)。

（七）開展市區(qū)創(chuàng)建文明城市優(yōu)秀物業(yè)小區(qū)評選活動，提高小區(qū)創(chuàng)建全國文明城市成效。2017年，是我市創(chuàng)建文明城市的最后一年，也是決定創(chuàng)建成敗最關(guān)鍵的一年。為深入推進物業(yè)小區(qū)全國文明城市創(chuàng)建工作，規(guī)范物業(yè)管理行為，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，經(jīng)研究，決定在市區(qū)范圍內(nèi)繼續(xù)開展創(chuàng)建全國文明城市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)評選活動。創(chuàng)建工作以《xx市推進全國文明城市創(chuàng)建工作實施方案》為指導(dǎo)，以《全國文明城市測評體系》、市委市政府與房管局簽訂的責(zé)任狀為依據(jù)，通過推動物業(yè)小區(qū)物業(yè)創(chuàng)優(yōu)，促進小區(qū)全國文明城市的創(chuàng)建，進一步提升物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理整體水平。通過創(chuàng)建，物業(yè)管理小區(qū)創(chuàng)建全國文明城市氛圍濃厚，小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范，小區(qū)環(huán)境整潔優(yōu)美，業(yè)主文明素質(zhì)明顯提升，形成一批帶動全市小區(qū)創(chuàng)建的示范小區(qū)，并按照《xx市創(chuàng)建全國文明城市優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)檢查評分標準》，達到80分以上的物業(yè)管理小區(qū)占80%以上，物業(yè)費的收繳率80%以上，業(yè)主對創(chuàng)建全國文明城市知曉率、參與率和支持率80%以上。對創(chuàng)建獲獎物業(yè)企業(yè)除給予一定物質(zhì)獎勵外，在獲獎后的一年內(nèi)參加招投標時分別給予一定加分，對創(chuàng)建不積極、服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)服務(wù)企業(yè)給予相應(yīng)處罰，記入物業(yè)服務(wù)行業(yè)“黑名單”。通過創(chuàng)優(yōu)評選活動的開展，推動小區(qū)物業(yè)管理水平進一步提升。

（八）組織示范物業(yè)項目評價工作。根據(jù)省住建廳關(guān)于開展省級示范物業(yè)管理項目評價工作相關(guān)文件精神，以及《江蘇省省級示范物業(yè)管理項目服務(wù)質(zhì)量評價標準（試行）》（蘇建廳公告〔2017〕45號）等相關(guān)行業(yè)規(guī)范，結(jié)合我市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點城市對物業(yè)管理工作的要求， 2017年在全市組織縣（市）區(qū)、市、省三級示范物業(yè)項目評價工作。圍繞提升居民居住環(huán)境質(zhì)量這一目標，突出“規(guī)范行為、誠信服務(wù)、質(zhì)量提升”物業(yè)服務(wù)項目評價核心環(huán)節(jié)，自下而上開展物業(yè)服務(wù)項目評價工作。各縣（市）區(qū)先行開展，評選出各縣市區(qū)示范物業(yè)項目，參加xx市年度示范物業(yè)項目評選；評選出的市級示范物業(yè)項目，再擇優(yōu)申報江蘇省年度示范物業(yè)項目。通過選樹一批縣（市）區(qū)、市、省三級示范物業(yè)項目，并充分發(fā)揮示范物業(yè)項目的引領(lǐng)、帶動作用，推動我市物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量跨越式提升。

（九）加強對物業(yè)企業(yè)事中事后監(jiān)管的研究探索。物業(yè)服務(wù)行業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要內(nèi)容，社會各界關(guān)注度比較高。二級及以下物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審批取消后，物業(yè)服務(wù)行業(yè)如何健康規(guī)范良性發(fā)展，是個新課題，新挑戰(zhàn)，機遇與挑戰(zhàn)并存。各縣（市）區(qū)物業(yè)主管部門要研究探索二級及以下物業(yè)資質(zhì)審批取消后，在國家、省有關(guān)監(jiān)管的意見出臺前，加強物業(yè)企業(yè)事中事后監(jiān)管的方法、路子，并針對工作中出現(xiàn)的問題及時采取切實有效措施，確保物業(yè)管理和物業(yè)行業(yè)發(fā)展健康有序。

三、要求及措施

（一）優(yōu)化服務(wù)措施。今年，全市物業(yè)服務(wù)行業(yè)要把服務(wù)作為各項工作的出發(fā)點和落腳點，一方面，各級物業(yè)管理部門要為物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好服務(wù)，為企業(yè)解難題，化解矛盾，要深入一線做調(diào)研，針對新情況新問題，研究解決的新辦法，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)營造一個良好的發(fā)展環(huán)境；另一方面，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要做好為業(yè)主服務(wù)工作，把提高服務(wù)質(zhì)量作為企業(yè)生存發(fā)展的根本，要強化服務(wù)理念，優(yōu)化服務(wù)措施，以服務(wù)贏得業(yè)主，以服務(wù)拓展市場。同時，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要實現(xiàn)跨越式發(fā)展，就要轉(zhuǎn)變思想觀念，與時俱進創(chuàng)新工作思路和舉措，在創(chuàng)新中推動發(fā)展。

（二）落實屬地管理。物業(yè)屬地管理是《江蘇省物業(yè)管理條例》的規(guī)定和要求，也是貫徹落實市委2013年42號文件及配套政策的重要內(nèi)容。按照“市級指導(dǎo)、縣（市）區(qū)級主抓、辦事實施”的原則落實好各級物業(yè)管理責(zé)任，堅持社區(qū)日查、辦事處周查、縣（市）區(qū)（物業(yè)主管部門）月查并通報，把物業(yè)管理日常監(jiān)管落到實處。各縣（市）區(qū)要突出問題導(dǎo)向，指導(dǎo)街道辦事處、社區(qū)居委會抓好物業(yè)企業(yè)退出項目管理和承接查驗工作，杜絕“帶病”交付；加強業(yè)主委員會建設(shè)指導(dǎo)，嚴格業(yè)主委員會成員資格審查，指導(dǎo)、規(guī)范小區(qū)公共收益管理，提高業(yè)主自我管理能力和水平，保障物業(yè)企業(yè)與業(yè)主合法權(quán)益。

（三）加強物業(yè)行業(yè)信用體系建設(shè)。信用約束是物業(yè)行業(yè)日常監(jiān)管的重要抓手。要按照省、市有關(guān)建立健全覆蓋全社會的各領(lǐng)域行業(yè)信用體系建設(shè)要求，研發(fā)建設(shè)物業(yè)行業(yè)信用監(jiān)管平臺，完善物業(yè)行業(yè)信用基本信息，研究制訂《物業(yè)行業(yè)信用管理辦法》，建立健全物業(yè)企業(yè)、物業(yè)項目和項目經(jīng)理等信用檔案，達到集信息錄入（采集）、查詢、匯總、通報（懲處）為一體的物業(yè)行業(yè)信用監(jiān)管體系。要主動與市經(jīng)信委（市信用辦）、市場監(jiān)管部門對接，納入全社會信用建設(shè)、監(jiān)管體系，使物業(yè)行業(yè)信息建立、獎懲與全市信用體系建設(shè)一體化。各縣（市）區(qū)可將所有物業(yè)項目及項目經(jīng)理（含聯(lián)系電話）的信息公開，實現(xiàn)與“12345”政府服務(wù)熱線的互聯(lián)互通，將物業(yè)服務(wù)有效投訴納入行業(yè)信用體系。

老舊小區(qū)整治方案范文第4篇

隨著我國市場經(jīng)濟的不段完善和發(fā)展、人民生活質(zhì)量的得到了空前的提高，對生存環(huán)境和生存質(zhì)量的要求也是空前提高。有鑒于此，對小區(qū)的投資也要根據(jù)小區(qū)的實際情況量力而行，不能盲目地求全求大，而是要本著經(jīng)濟、實用、科學(xué)合理地原則進行投資，使其成為一個真正和諧的滿足人們現(xiàn)實需求的實用型經(jīng)濟區(qū)，在此本人希望將自己在從事小區(qū)改造過程中的一些投資管理經(jīng)驗，從經(jīng)濟的角度也分析一下小區(qū)改造中的經(jīng)濟投資管理問題，希望能在這方面與同業(yè)者一同學(xué)習(xí)提高，也希望得到同業(yè)專家的指導(dǎo)。

1. 90年代以前建造的生活小區(qū)狀況分析

1.1設(shè)計建設(shè)標準低、配套不全、設(shè)備過時老化、管理不善、人文環(huán)境差

由于受歷史的局限，這些老舊生活小區(qū)無論在公建配套設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)標準方面，還是在管理模式、運作機制方面，都無法滿足居民日益增長的住房需求。

1.2老舊生活小區(qū)管理現(xiàn)狀及綜合整治面臨的問題

（1）是房屋本體和基礎(chǔ)設(shè)施陳舊老化，甚至缺失，缺乏系統(tǒng)保養(yǎng)和維修。也就是說老舊小區(qū)都到了“問題階段”， 如房屋外墻粉刷面起殼風(fēng)化；小區(qū)道路老化，路面破損甚至沒有路燈；綠地雜草叢生、布局混亂，有些公共綠地甚至被人用來種菜。消防設(shè)施設(shè)計標準低。

（2）是生活環(huán)境臟、亂、差現(xiàn)象嚴重。主要表現(xiàn)在各類違章搭建多，破墻開門多，陽臺改為廚房、廁所以及“房中房”現(xiàn)象多，無證攤點多，車輛亂停亂放多，已成為影響城市容貌的頑癥。

（3）是公共配套設(shè)施缺少、被占用現(xiàn)象嚴重或者說小區(qū)分布零散，公建配套無人問津。一些老舊住宅小區(qū)，建設(shè)之初，只是為了解決居民住房困難，規(guī)劃方案比較簡單。大多數(shù)小區(qū)原有公建配套設(shè)施規(guī)劃配置比例較低，僅有的一些公建配套設(shè)施有的也被 擠占挪作它用，一些小區(qū)居委會用房已轉(zhuǎn)租或出賣給其他單位，小區(qū)居委會與物業(yè)管理公司之間關(guān)系不和，爭房、爭權(quán)、爭地盤，矛盾重重。

（4）老舊小區(qū)綜合整治的目標。首要的不是追求經(jīng)濟效益，而是努力尋求社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。綜合整治的意義不僅在于簡單改善、維持社區(qū)秩序，保障住戶基本的居住條件，還在于可以協(xié)調(diào)社區(qū)內(nèi)各方面的關(guān)系，化解各種不平衡、不和諧因素引發(fā)的社會矛盾，維護社會穩(wěn)定，營造一種和諧的人文環(huán)境。

2.小區(qū)改造中的投資控制與管理

為了達到小區(qū)綜合治理的目標，我們特制定投資組織設(shè)計，按新的投資體制的管理、設(shè)計、施工和設(shè)備材料供應(yīng)是承包體系的一個有機整體。制定投資組織設(shè)計的目的，是為了有效地控制投資活動，因此，在內(nèi)容上必須抓住重點，突出以下兩個方面：一是投資各方造價人員的組織關(guān)系，研究投資活動各方必須具備的組織方面的客觀條件，具體指導(dǎo)投資活動工作的實施；二是規(guī)劃投資活動，研究控制方案的有關(guān)方法和采取快速、便捷地控制任務(wù)的措施。這兩方面內(nèi)容應(yīng)有機地聯(lián)系在一起，對投資活動實行科學(xué)管理。在項目建設(shè)階段的投資控制貫穿于項目建設(shè)全過程，根據(jù)國內(nèi)外描述的不同建設(shè)階段影響建設(shè)項目投資的程度看出，影響項目投資最大的階段，是約占工程項目建設(shè)周期四分之一的技術(shù)設(shè)計階段，其對投資的影響度在75%以上，因此，項目造價人員從一開始設(shè)計聯(lián)絡(luò)、方案比選就參與項目的具體投資控制工作，堅持貨比多家，擇優(yōu)擇廉，引進成熟可靠、價格適宜的先進技術(shù)，使最后確定的最適合投資為我方理想值。按投資組織設(shè)計，投資主體造價控制人員自始至終參與設(shè)計的方案比選和定購方案，提供最新價格信息，控制訂購價格，掌握設(shè)備的外購?fù)顿Y情況。投資控制從過去的被動轉(zhuǎn)為現(xiàn)在的主動控制，能動地影響設(shè)計，優(yōu)化設(shè)計，使業(yè)主資金得到最有效的利用，使項目投資控制在限額以內(nèi)，使投資從關(guān)鍵的技術(shù)設(shè)計方面得到控制。

合同價款的合理確定是項目施工圖完成之后，合同管理 員及時熟悉工藝技術(shù)，計算工程量，深入現(xiàn)場，對照圖紙，了解施工前的工區(qū)實際情況，同造價人員做出詳盡的施工圖預(yù)算。由業(yè)主方組織施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位各方進行預(yù)算會審。在施工開始前，確定詳細的工程預(yù)算，以此作為工程結(jié)算的一部分，并為簽定合同價款及在施工期間控制 投資和撥款提供依據(jù)。以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，確定承包合同價，做為施工階段控制建安工程投資的目標，它嚴格限制在投資限額以內(nèi)。

在項目施工階段的投資控制在過去的項目投資控制工作中，一般將投資控制重點放在項目實施階段。在這方面經(jīng)過多年的實踐已形成了一套可行的措施方案，包括組織措施、經(jīng)濟措施、技術(shù)措施、合同措施。在主體實施過程中，我們除了加強這四種措施外，還特別加強了參與控制投資人員的管理，即各投資主體部門負責(zé)控制投資人的管理。

項目投資的控制是多方面的，既有橫向控制，也有縱向控制，要達到控制的最佳效果，在目前這種新舊體制并存的環(huán)境下，用投資組織設(shè)計來規(guī)范各投資主體的投資活動，使投資管理走集約化之路，是項目業(yè)主必須認真對待的問題。

老舊小區(qū)整治方案范文第5篇

關(guān)鍵詞：舊住宅區(qū)；整治改造；城市改造；可行性；城市規(guī)劃 文獻標識碼：A

中圖分類號：TU98 文章編號：1009-2374（2017）01-0188-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2017.01.089

老城區(qū)因歷史沿革舊住宅區(qū)星羅棋布，大部分舊住宅區(qū)中居住著相對弱勢群體，他們非常期盼在經(jīng)濟飛速發(fā)展、城市日新月異的今天，讓他們的居住生活環(huán)境得到較好的改善，共享改革發(fā)展的成果，因此舊住宅區(qū)整治改造工作得到了居民群眾的廣泛關(guān)注。

1 舊住宅區(qū)整治改造的基本現(xiàn)狀

隨著城市現(xiàn)代化進程的不斷推進，城市住宅區(qū)衰退問題日益凸顯，因此舊住宅區(qū)的整治改造會在相當長的一段時間內(nèi)成為城市發(fā)展所關(guān)注的重點。目前，舊住宅區(qū)的基本現(xiàn)狀主要表現(xiàn)為：

1.1 房屋維修管理問題

屋面滲漏嚴重，隔熱板大部分已破損，屋面垃圾成堆；房屋外墻面起殼、剝落、滲水、風(fēng)化嚴重；公共樓道門窗結(jié)構(gòu)老化，樓道墻面剝落，小廣告隨處可見，環(huán)境臟、亂、差；南北陽臺欄桿鐵銹風(fēng)化，大刀片損壞嚴重。

1.2 綠化主要問題

品位不高，缺乏有效管理，普遍老化和荒廢；花灌木大多生長不良，缺少整枝和修剪，配置不盡合理，病蟲害嚴重；綠化帶內(nèi)雜草叢生，建筑垃圾成堆，現(xiàn)存綠地內(nèi)的草坪基本已全部毀壞，生態(tài)環(huán)境較差；小區(qū)內(nèi)景點游園設(shè)施損壞嚴重，小區(qū)的健身、休閑場地少，環(huán)境差，影響居民日常活動，缺乏文化、休閑、運動亮點。

1.3 配套設(shè)施主要問題

值班室不完善，圍墻破p嚴重，大型貨車隨意出入小區(qū)，壓壞路面，也給小區(qū)居民帶來安全隱患；小區(qū)內(nèi)宣傳欄、小區(qū)標牌、店招門頭等規(guī)格不一，缺失損壞嚴重，影響小區(qū)整體美觀。

1.4 汽車停放主要問題

停車位嚴重不足，現(xiàn)有停車位無法滿足要求，很多車輛停進綠化帶或隨意停放在道路上，既影響環(huán)境，又影響交通，汽車停放成為小區(qū)管理的一個難點和矛盾焦點。

1.5 違法建設(shè)問題

違法搭建較多，院墻開門較多，突出的是主要道路旁的破墻開門，店外和道路隨意設(shè)攤，直接影響小區(qū)居民出行和整體面貌。

1.6 市政設(shè)施主要問題

下水道管網(wǎng)不完善，雨水管道陳舊老化、窨井淤堵嚴重，部分污水管道不通，老百姓正常生活排水經(jīng)常受影響；原有的側(cè)平石損壞嚴重，小區(qū)道路破損、狹窄，甚至出現(xiàn)下陷的情況，已不適應(yīng)現(xiàn)在的交通流量要求；路面經(jīng)過多次開挖和大型車輛碾壓后破損較嚴重；主支干道路面收水井嚴重缺失，造成路面積水，影響了居民的生活與出行，也影響了新村的環(huán)境。

1.7 環(huán)衛(wèi)設(shè)施主要問題

化糞池的規(guī)格不一，路面化糞池坑面板和窨井破損嚴重；部分住宅樓缺少化糞池，連接排污管過長，造成大部分化糞池存在排污不暢，糞水外溢等現(xiàn)象；很多化糞池出口無攔污井。

1.8 公用事業(yè)設(shè)施主要問題

自來水管網(wǎng)老化，需要更新；居民還在使用瓶裝液化氣，希望能用上管道燃氣，以減輕經(jīng)濟負擔；小區(qū)內(nèi)路燈陳舊，損壞缺失嚴重，樓道內(nèi)無樓道燈，夜晚光線不足，不利于居民出入與治安安全；樓道信報箱破損、缺失損壞嚴重，信件、報紙丟失情況時有發(fā)生。

以上八個方面的問題給居民生活帶來諸多不便，居民群眾呼聲強烈，迫切要求實施舊住宅區(qū)整治改造來改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量。

2 舊住宅區(qū)整治改造的必要性及可行性分析

2.1 舊住宅區(qū)整治改造的必要性

舊住宅區(qū)無論是建設(shè)標準、景觀環(huán)境，還是基礎(chǔ)配套設(shè)施都難以滿足現(xiàn)代住戶的多樣化需求，但是究其建設(shè)年限不足30年，房屋結(jié)構(gòu)也未受到較大破壞，如果重建，會造成房源的極大浪費，有違節(jié)約型方針政策的要求。因此為了確保城市建筑特色，杜絕房產(chǎn)資源的浪費，對舊住宅區(qū)進行整治改造就顯得尤為必要。

2.2 舊住宅區(qū)整治改造的可行性分析

現(xiàn)階段，我國正處于社會主義建設(shè)的初級階段，全面建設(shè)小康社會是我國現(xiàn)階段的根本目標，由此小康住宅即成為了住房建設(shè)的目標所在。為了能夠達到城市小康住宅的標準，完全依靠新建住宅既不經(jīng)濟又不現(xiàn)實，因此對舊住宅區(qū)進行整治改造是改善民生條件、促進民生發(fā)展的重要手段。

當前我國正在大力倡導(dǎo)節(jié)能型、節(jié)約型、可持續(xù)型社會的建設(shè)，因此政府和民眾對舊住宅區(qū)整治改造政策的實施給予了肯定和支持的態(tài)度。

3 舊住宅區(qū)整治改造要點的初步探討

對舊住宅區(qū)進行整治改造的基本要點是：在保持舊住宅區(qū)原有居住功能和整體形態(tài)的基礎(chǔ)上，重點改善居住品質(zhì)、優(yōu)化外部環(huán)境、健全完善配套設(shè)施。對舊住宅區(qū)整治改造的側(cè)重點包括總體規(guī)劃布局的設(shè)計和完善、居住品質(zhì)的改善和提升、市政（環(huán)衛(wèi)）設(shè)施的更新改造、外部景觀的系統(tǒng)化治理、住宅區(qū)交通狀況的改善以及改造后長效管理體系的構(gòu)建六個方面。

3.1 總體規(guī)劃布局的設(shè)計和完善

對舊住宅區(qū)基本情況開展認真調(diào)查，充分了解住宅區(qū)道路、停車等配套設(shè)施情況及住宅屋面漏雨、外立面、路燈、燃氣、自來水等需要改造的情況后，并根據(jù)調(diào)查摸底結(jié)果，制訂專門整治改造方案。并由屬地街道牽頭，組織相關(guān)人員在小區(qū)內(nèi)開展宣傳發(fā)動。通過發(fā)放征求意見表、召開居民座談會等方式，大力宣傳整治改造內(nèi)容以及整治改造方案，倡導(dǎo)廣大居民要主動配合，積極參與。

在方案設(shè)計過程中，要堅持“以人為本”“因地制宜”“先現(xiàn)場調(diào)查，后圖上作業(yè)”“先初步概念設(shè)計，后詳細設(shè)計”的原則。把房修、市政、環(huán)衛(wèi)、綠化、配套等各工種的方案做細做完善，減少施工期間的變動，為按時、高質(zhì)量完成整治任務(wù)創(chuàng)造條件。設(shè)計方案原則上需進行兩次公示，第一次是在調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上制訂概念性設(shè)計方案，明確整治的主要內(nèi)容及整治后的外觀效果，并在小區(qū)內(nèi)進行首次公示，征求居民意見；第二次是根據(jù)居民提出的意見建議，對設(shè)計方案進行修改完善，制作包括整治內(nèi)容、整治后效果的展示圖板，在住宅區(qū)內(nèi)醒目位置進行整治全過程的公示，接受群眾監(jiān)督。

整治改造工作需要屬地街道、社區(qū)的支持，需要城管、市政、環(huán)衛(wèi)、綠化等的配合，需要協(xié)調(diào)好供電、供水、路燈、燃氣、技防、郵政等部門的關(guān)系，要通過各單位和部門的協(xié)調(diào)配合，齊心協(xié)力，共同推進整治改造工作。并盡可能在整治改造工程實施之前完成對小區(qū)內(nèi)路燈、燃氣、自來水、供電、技防、消防、廣電等設(shè)施的改造、升級。

3.2 居住品質(zhì)的改善和提升

整治改造要徹底解決屋面垃圾成堆、滲漏嚴重、隔熱板破損問題。要消除房屋外墻面滲水，樓道內(nèi)墻面臟亂，南北陽臺大刀片損壞嚴重的現(xiàn)象。通過對房屋內(nèi)外的整修，小區(qū)居住環(huán)境煥然一新，延長了房屋的使用壽命。

進一步完善舊住宅區(qū)配套用房和配套設(shè)施。新做、改建小區(qū)大門，新建、改建值班室；拆除院外違法搭建，用于新建配套用房；翻建危險圍墻。增設(shè)攔道器，新增閱報欄、宣傳欄、公示欄、小區(qū)示意圖。安裝樓道燈，對小區(qū)各單元進行信報箱改造。

3.3 市政（環(huán)衛(wèi)）設(shè)施的更新改造

適當拓寬道路，在小區(qū)主干道原砼路面上加鋪6cm瀝青。新鋪側(cè)石、平石、小區(qū)人行道新鋪道板磚。鋪設(shè)塑料波紋排水管，增設(shè)雨水篦，新增窨井，更換窨井圈蓋，確保排水暢通不積水。改造后，解決了原小區(qū)道路狹窄、坑洼不平、常年積水、交通不暢問題，坑洼小路變得平坦寬暢。達到整個小區(qū)路面平整，排水暢通，側(cè)石成線，交通順暢。

對規(guī)格不一，損壞較嚴重的化糞池進行改建；缺少化糞池的住宅樓通過新建進行補缺，清坑化糞池；新做改建檢查井，鋪設(shè)排污管，新建攔污井，更換各類井圈蓋；修補破損垃圾收集房，改造垃圾集中收集點；徹底消除眾多化糞池排污不暢、糞水外溢，以及窨井破損、部分住宅樓缺少化糞池等現(xiàn)象，完善了生活垃圾收集等環(huán)衛(wèi)設(shè)施。

3.4 外部景觀的系統(tǒng)化治理

通過對小區(qū)綠化進行修剪、養(yǎng)護、淘汰、增補，使得綠化結(jié)構(gòu)更合理、層次更豐富，提高了小區(qū)綠化品位，還居民們一個優(yōu)美敞亮的綠化環(huán)境。

重視外部景觀同住宅風(fēng)格的遙相呼應(yīng)，對于有歷史風(fēng)貌的舊住宅區(qū)要在保持原有風(fēng)味的基礎(chǔ)上，整舊如新，融新于舊。通過改造游園、局部休閑場地，增加景觀主題，增設(shè)休閑廊架、石椅石凳，設(shè)置健身器材，為居民提供了休閑和交流的場所，滿足小區(qū)住戶鄰里交流、休閑健身等精神文化需求。

3.5 住宅區(qū)交通狀況的改善

因城市舊住宅區(qū)建設(shè)較早，基本處于交通便利的城市中心區(qū)域，如果舊住宅區(qū)內(nèi)交通混亂，亂停亂放，容易造成住宅區(qū)的交通安全惡劣等現(xiàn)象。改造中要充分利用小區(qū)的空余場地、樹木間隙、拓寬道路等方式增設(shè)草坪磚停車位，通過路面硬化合理劃線增加停車位，解決了舊住宅汽車隨意停放，停車位嚴重不足的問題。

為了能夠有效的改善舊住宅區(qū)的交通狀況，現(xiàn)提出以下三點建議：第一，在確保住宅區(qū)居民出行方便的前提下，適當調(diào)整住宅區(qū)出入口質(zhì)量，保留主出入口，從而避免多出入口的交通胡亂；第二，按照消防要求對住宅區(qū)道路進行規(guī)劃改造，并請交警部門專業(yè)指導(dǎo)，設(shè)計出符合小區(qū)的車輛進出循環(huán)系統(tǒng)，以徹底解決上下班高峰出行時的擁堵；第三，及時調(diào)整住宅區(qū)的道路結(jié)，加強環(huán)境死角的治理和利用。

3.6 長效管理維護體系的構(gòu)建

整治改造工程應(yīng)堅持業(yè)主參與的原則，完成整治改造工程后，屬地街道要因地制宜，根據(jù)居民意愿引入物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施專業(yè)化物業(yè)管理或由社區(qū)居委會組織實施社區(qū)化準物業(yè)管理，建立小區(qū)長效管理機制。在工作中，一是要尊重居民意愿，確定管理模式；二是要征求居民意見，明確管理內(nèi)容；三是要接受群眾監(jiān)督，公示管理賬目。

4 結(jié)語

綜上所述，城市舊住宅區(qū)是城市發(fā)展過程中的必然產(chǎn)物，而對舊住宅區(qū)的整治改造又是城市住宅發(fā)展的必然要求。因此加強對城市舊住宅區(qū)的整治改造既符合我國現(xiàn)階段的基本國情，又實現(xiàn)了舊住宅的可持續(xù)性使用，從而為節(jié)約型、節(jié)能型社會的發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。

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