前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇精裝修施工總結范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發現更多的寫作思路和靈感。

精裝修施工總結范文第1篇

【關鍵詞】：精裝修住宅；施工質量；施工技術；控制要點

中圖分類號：TU74文獻標識碼： A 文章編號：

引言

在房地產開發的大背景下，精裝修住宅成為市場的主流方向，當前，人們追求方便、快捷的意愿越來越強烈，需要住宅告別毛坯房時代，轉變為低成本、高質量的現裝房的呼聲逐步強烈。精裝修住宅就是本著“以人為本”、“差異化施工”等原則對新建住宅進行改造和裝飾，具有統籌上的優勢，對于防止財富浪費、裝修施工隱患、裝修污染，減少私人裝修對公共環境影響和公共設施破壞有獨特的作用和意義。近幾年來，精裝修住宅成為潮流，被廣大民眾和建筑企業所接受，并成為房地產擴大市場和加快營銷的策略和措施。但是精裝修施工中也存在很多問題，裝修材料、施工質量控制和管理方面都存在著缺陷，對此應該值得高度的關注和重點研究。精裝修住宅施工質量的保障和精裝修住宅施工技術的提高需要建立在對日常精裝修住宅施工經驗和教訓的總結上，我們應該相信分析精裝修住宅的特點，研究精裝修住宅施工中常見的問題和難度，尋找精裝修住宅施工中應該做好的質量控制要點。

一、精裝修住宅的特點

1、精裝修住宅的經濟優勢

精裝修住宅可以將裝修與住宅組合成一體，可以通過按揭的方式降低購房人的經濟壓力。精裝修住宅可以避免單獨裝修時不必要的財物浪費和精力牽掛，并有利于實現裝修安全。精裝修住宅具有規模效應，可以取得比較大價格上的優勢，這對于住宅業主來說無疑有非常大的吸引力。

2、精裝修住宅的市場優勢

精裝修住宅是房地產市場和建筑市場的特定需求，是建筑行業和裝修行業實現系統化、規模化和科學化的必經之路，精裝修住宅以集約型一步到位的裝修擴展的建筑企業和裝飾企業的市場，可以發揮建筑企業和裝飾企業在資金運作、技術運用、人力資源上的優勢，使精裝修住宅有了質量上和經濟上的保障，在擴大市場產比的同時，內化地促進了建筑企業和裝飾企業的深入發展。

3、精裝修住宅概念的內涵

精裝修住宅的設計要精，應該站在業主的生活、交流、起居的角度去設計精裝修住宅的風格和功能，在實現風尚的前提下要體現簡約的風格。精裝修住宅的內容要廣，應該對住宅留言業主再次裝飾的空間，體現業主的需要和個性。精裝修住宅的選材要精，應該利用精裝修住宅企業技術上、規模上和價格是上的優勢，選擇有利于實現精裝修住宅設計的材料，在滿足業主材料方面需要的同時，提高企業的經濟效益。

二、精裝修住宅常見質量問題

精裝修住宅在我國發展時間過于短暫，精裝修住宅市場還存在著各種問題，如：地面不平整、地磚空鼓和松動、室內設施變形、房屋滲漏為，在室內細節的處理的比較草率等，在裝修細節上木工出現家居和裝飾移位、漆皮等問題；油工上出現情況油漆不光亮、掉色和污染大等等，這些常見的問題需要我們在精裝修住宅的施工過程中加以認真對待，在利用技術、強化技術的基礎上，創造出高品質的精裝修住宅。

三、精裝修住宅施工質量控制要點

1、精裝修住宅材料和設備的質量控制

精裝修住宅所用的材料、構配件和設備的進場報驗都要嚴格把關，精裝修住宅材料進場使用前必須嚴格執行材料進場驗收簽字制度，同時應按規范要求對精裝修住宅的施工試驗及施工記錄，保證精裝修住宅施工資料的完整性。

2、精裝修住宅施工過程嚴格的質量控制

精裝修住宅施工前必須先做樣板間，檢驗裝飾效果、施工工藝和施工質量。精裝修住宅施工中安排專人在現場督促檢查，落實精裝修住宅設計方案。在大面積精裝修住宅施工的過程中，要全程跟蹤裝修施工過程，對管線、吊頂、基層、地板木龍骨、地板留縫等部位要嚴格執行工程技術標準和驗收。精裝修住宅施工每道工序完成后，實行自檢、互檢、專職檢測。

3、專項施工重點的質量控制

各個專項施工重點也是精裝修住宅工程質量控制的關鍵所在，要求對以下一些專項施工重點作出控制。

(1)吊頂工程檢查：吊頂工程的施工技術應該以飾面材料、吊桿、龍骨的材質、品種、規格和安裝間距及連接方式的控制為主，吊頂標高、尺寸和造型符合設計要求。

(2)木龍骨、木飾面板和塑料飾面板的燃燒性能等級證明，石材面板應進行防堿背涂處理。

(3)廚房、衛生間防水工程檢查：廚房、衛生間等防水工程施工中要嚴格按施工工藝施工，并在施工完成后進行48小時的避水試驗，確認無滲漏后才能進入下道工序。

(4)墻面涂飾工程檢查：應該加強對涂料的品種、型號和顏色的檢查，涂飾時要均勻、粘結牢固，嚴防漏涂、透底、起皮和反銹等問題的出現。涂飾工程中新建筑物的混凝土或抹灰基層應涂刷抗堿封閉底漆。

(5)細部工程檢查：確保各個細部使用的材料合格、安全，檢驗結果符合有關規定，在細部工程施工中應該對預埋件安裝、數量、規格、位置以及造型、尺寸和固定方法等技術要點進行強化，保障細部工程表面平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致。

(6)實木復合地板檢查：選用品種、規格符合設計要求并有出廠合格證的實木復合地板，實木復合地板施工中應該加強地板的選配，對基層進行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設塑料薄膜。

(7)精裝修住宅室內環境質量控制：樣板間完成后應做一次室內空氣質量檢測，發現問題及時找出原因后分析改進，預先對室內空氣中有害物質進行監控，以免發生大面積裝修施工完工后空氣質量不合格的情況。工程中大量使用的人造板材(如細木工板、膠合板、纖維板、保溫材料、貼面板等)必須有甲醛含量檢測報告；天然石材的放射性檢測、木地板及其它木質材料嚴禁使用瀝青類防腐、防潮處理劑；裝修材料嚴禁使用含各種苯離子的溶劑和稀釋劑。

四、層層質量檢測驗收

在精裝修工程均按設計圖紙和合同要求完成后，還需要進行層層的審核檢查、質量驗收，以確保業主最終居住的是優質安全的住宅。

驗收的程序包括：隱蔽工程驗收；水電工程單獨驗收；竣工驗收(包括裝修公司、監理公司、房地產公司三方驗收)；質檢站驗收；公司委托物業公司細部檢查；客戶交房時自己驗收。

結束語

綜上所述，當社會和建筑市場告別毛坯房時代迎來精裝修住宅時代，我們應該了解和掌握這一發展和動態，應該本著“以人為本”、“差異化施工”的原則加強對精裝修住宅施工的質量控制和技術管理，在確保施工質量的同時降低精裝修住宅的成本，進而提高企業的競爭能力，促進企業長足的發展，本文對精裝修住宅施工進行了質量控制方面的研討，但對于精裝修住宅施工的管理和激勵等環節上還存在著不足，希望同仁在重視精裝修住宅施工質量控制的前提下，充分發揮自身的才智，尋找綜合的手段提高精裝修住宅施工效率，為企業的進步和人們需要的滿足做好基層的本質工作。

參考文獻：

【1】袁業飛.“精裝修”：房地產業轉型中亟待邁過的一道坎——聚焦精裝修房“質量門”事件[J].中華建設.2012（05）.

【2】王永平.精裝修帶地暖衛生間防水工藝探討[J].科技創新導報.2011（09）.

【3】王志永.精裝修住宅的特點及施工質量控制淺析[J].科技資訊.2009（15）.

精裝修施工總結范文第2篇

關鍵詞：設計管理；精裝修；技術要點

Abstract: fine decoration makes a room is the trend of the development of the real estate, fine decoration engineering is a complex project, it involves a wide variety of materials, construction process with many professional engineering thrust deep into the need to cooperate. At the same time, it is a visual display the image of the achievements in construction engineering, under high attention. For project construction, fine decoration stage of the project management is difficult. In this paper, this from several aspects are analyzed.

Keywords: design management; Fine decoration; Technical key points

中圖分類號：TU767 文獻標識碼：A 文章編號：

就目前建筑業的發展來看，精裝修房屋已經是一種趨勢；與此同時，對精裝修管理也一直處在探索期，經歷著創新-實踐-創新-實踐-創新。而國內的精裝修管理沒有更多可供參考的樣例，我們也無從直接復制國際化的管理模式。在討論中，我們必須時刻以用戶為中心，適應市場的變革，抓住客戶的體驗，在探索中成長，在發展中謀求向國際化接軌。

在順應國家政策及國際趨勢的同時，無論是從競爭的出發點考慮還是從客戶需求考慮，我們在不斷總結和創新，已逐步形成了完整的精裝修管理模式。首先，我們必須對工程項目的類別給與鑒定；其次，逐一進行項目功能分析；最后，綜合考慮各因素制定出管理方案。

精裝修技術管理內容主要包括：現場放線；水、電及室內機電設備安裝及試壓調試；吊頂及隔墻基層施工，衛生間防水施工，及隱蔽工程驗收；墻頂面批灰，墻地磚施工，地板基層施工；成品門套、固定家具安裝，墻面修整打磨及面層處理；墻頂面乳膠漆，墻紙、軟包施工；開關、面板、潔具、龍頭、電器、五金、燈具安裝調試；地板、地毯施工，石材結晶處理；細部整改、驗收。現場管理人員應了解認識精裝修工程各階段、各種材料的施工管理技術，保證精裝修各階段、各材料間的合理銜接和搭配；同時把握目前精裝修工程各環節的技術特點、局限性、質量通病，選取經濟合理、技術先進的施工方法，應用于工程營造。

工程進度計劃中，裝修工程的進度受設計進度影響很大，由于裝修階段的設計變動較多，通常很多工程的主體結頂已很久了，還不能完成裝修圖，極大地影響招標準備和施工單位進場的時間，從而造成工程總進度的滯后。通常來說，設計進度跟不上計劃，從整個設計流程來看，首先是設計方案效果圖，然后依次是平面布置圖、吊頂圖、立面圖。方案效果圖決定了裝修的效果，平面布置圖直接影響著今后的使用功能，因此，在這兩個階段論證和修改的時間比較多，而吊頂圖和立面圖兩個階段的工作量很大，如果在吊頂圖和立面圖完成后，再提出調整平面布局，設計修改量是比較大的，將影響整體出圖的時間。因此，為了確保裝修跟得上總體進度，確定在主體結頂前完成施工圖。

施工階段的主要管理內容涉及：材料管理。材料、設備的安裝使用條件是否與現場條件符合。材料、設備的成品保護措施是否到位；采購計劃的時間節點是否合理，是否可以滿足施工進度要求。質量管理。管理人員負責精裝修施工質量管理的日常工作，應加強對施工現場的日常巡視，對施工中出現的質量問題及整改情況進行跟蹤、作相應記錄，并定期反映在過程控制記錄中。管理人員對精裝修工程的質量負有督導責任。

進度管理。要求施工單位擬訂總體進度計劃、月進度計劃、周進度計劃及施工進度控制節點；分析施工單位進度計劃的合理性、可行性、提出調整意見；監督施工單位進度計劃的執行情況，并適時采取措施保證計劃的實現；協助監理組織召開監理例會。成本管理。現場管理人員應根據事先核定的合理的精裝修成本限額，對于個別施工前未予明確確認價格的材料、施工中變更的材料、新增施工費用及由于建設方原因引起的返工費用，進行審核，并上報成本管理部審批，合理控制相關費用，保證不至突破限額成本。安全管理。管理人員應增強安全管理意識，在施工階段對安全管理，尤其是消防管理應引起足夠重視，督促和監督施工單位做好安全管理工作、定期召開安全專題會議并加強現場巡檢力度。設備管理。管理人員應對施工單位在工程施工中所需的機械設備的到位情況進行相應檢查，對于無法達到施工工藝水平、報廢的、以及存在安全隱患的機械設備，要求施工單位及時更換，并要求機械設備數量滿足施工進度的要求。人員管理。現場管理人員負責定期檢查施工單位操作人員的配備情況及實際操作水平，各工種人員應配備合理，人員數量滿足工程進度要求，建設單位對施工人員的雇傭與管理應符合國家的相關規定。分包管理。管理人員負責具體協調處理精裝修單位與空調、網絡弱電、消防、安防等管理與配合的具體事宜。文明施工、成品保護管理。管理人員應加強對裝修單位的文明施工管理，在日常加強巡視中對于各種違背文明施工的現象應及時予以制止及采取相應的處理措施。驗收、整改管理。工程竣工驗收。精裝修工程施工結束，管理人員負責協助進行竣工驗收，并填寫相關資料；管理人員負責督促施工單位就工程竣工驗收過程發現的問題進行整改；

綜上所述，建筑項目的設計管理是一項復雜的系統工程，建筑企業必須采取科學的方法提高施工管理素質。首先，安全應牢記放在管理工作中的首位，而且安全管理的好壞牽連到人的生命，所以安全是建筑業的命脈。作為管理人員必須要做好安全措施，以預防為主，安全第一。這樣才能保障企業生存和工程的效益。在進行項目的管理時應用系統的觀點、系統的方法進行管理。在實際工程項目中，需要結合各項目的特點，進一步細化管理中的各項工作，不斷積累經驗，才能保質保安全地按時完成施工任務作為建設單位，如果能做好各方面的管理工作，很多工程難點都會迎刃而解，但是項目管理是一門技術，也是一門藝術，更多時候是要協調好各個單位關系，使各方力量形成一股合力，促進項目圓滿完成。

參考文獻：

【1】左樹濱；3D studio MAX、PHOTOSHOP豪華大堂精裝修[M]；北京希望電子出版社2001

【2】吳凱波；攻克難點實現住宅全裝修——金鼎灣項目全裝修實踐探討以及政策建議[J]；城市開發 ；2009(8)

【3】李巖；影響工裝質量控制的因素及解決方法和措施[J]；城市建設；2010(18)

【4】江海強；房地產精裝修房裝修組織與管理淺析[J]；中國科技縱橫；2011(6)

【5】湯鏢玉；建筑裝修工程施工的質量控制和管理[J]；中國高新技術企業；2007(16)

精裝修施工總結范文第3篇

關鍵詞：精裝修 住宅 設計 施工技術

社會的更深一步的發展，使得人們不斷追求更健康、更舒適、更環保、更美觀的室內裝修。縱觀歷史，我們從福利房的時代步入毛坯房之后，住房裝修樣式從單一變為多樣。但是，高碳、環境污染、資源利用率低，成為毛坯房裝修的主要問題。然而如今的精裝修住宅，不僅滿足了消費者多樣性、個性化的需求；還從低碳、無污染、資源利用率高、建設周期短、質量好等方面出發，達到環保、美觀、大方、實用的特點。“菜單”風格就是近年來流行的供消費者選擇的主要住宅精裝修的選擇形式。精裝修房，已成為時代的潮流，未來的發展方向。

一 、精裝修住宅的優勢

（一）本著從服務的角度出發，精裝修住宅能讓消費者選擇更省心、放心、方便。社會的向前發展，必然導致生活節奏的不斷加快。人們往往在工作之余，沒有太多的時間與精力來考慮住宅裝修的環保、美觀、大方、實用等方方面面。所以，精裝修住宅的優勢體現得淋漓盡致：裝修形式一目了然，精裝修住宅的質量保證，物業部門的售后服務，有效解決裝修“后遺癥”和材料的可靠性。

（二）社會競爭的激烈，導致了開發商們無不絞盡腦汁去提升自己品牌的形象。良好的精裝修住宅，不僅為企業提高了競爭能力，還在實際的裝修過程中，節省了大量的材料成本，減輕了很多社會生產資源的壓力。良性的發展，才是未來的主流。

（三）與毛坯房相比，精裝修住宅一旦成品即可入住。使用價值與經濟價值的差異非常明顯，也與當今社會的生活習慣吻合。精裝修住宅將成為社會經濟發展的必然趨勢。

四、精裝修設計應考慮的要素

（一）空間要素

裝飾設計的基本任務是使內部空間合理，并使居民享受美。精裝修住宅的設計施工，應從整體項目定位出發，優先考慮室內空間設計，再延伸建筑外立面及結構設計、并與景觀設計結合為一體。是讓室內設計師去定墻體尺度，水電定位，融入到建筑設計、結構設計。隨著科技的發展，新技術的不斷出現和應用，人們繼續探索更合理，更舒適，美麗的空間圖像，精裝修住宅應達到這種效果。

（二）顏色要素

室內色彩對人的視覺、情感、心理會產生直接的影響。不科學的室內裝修色彩，無疑對人們的身體健康不利。合理的色彩搭配，具有美容的效果，也有利于健康。精裝修要以淺色調為主，室內設計的色彩不宜過多，因為每個人的欣賞角度不一樣，色彩不宜過多可使多數人接受。

（三）照明要素

人類天生離不開自然光。將陽光直接進入室內，不僅可以消除室內的黑暗和封閉感，而且還可以使人感覺舒適自然。尤其是頂光和柔和的散射光線，使室內空間更加自然和溫暖。光線的變換，使房間更加豐富多彩，給人以各種感情。

（四）綠色要素

綠色是一種重要手段，改善室內環境。在室內放置各種小型盆栽，可使室內與室外環境有更好的溝通，增加室內環境色彩的變化，更加清爽，舒適的感覺，也更加健康，還使室內的空間感大大增加。隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。這是開發商必須重視的。

二、精裝修室內設計準則

（一）精裝修住宅的室內環境，給人的感覺是整體的。這不僅僅體現在墻壁、地板和天花板，還體現在家具的布置。在很多因素的協調配置下，溫馨、舒適的感覺撲面而來。

（三）在裝修的過程中，應時刻從安全的角度出發，確保安全的前提下，再進一步盡量追求多樣化的樣式，色彩的搭配和整個大環境組合的良好裝飾效果。

（四）室內表面的設計，必須考慮各個方面的因素。比如：保溫、隔熱、防水、防潮等物理性能，應盡量滿足用戶的需求。

（五）在住宅生活中，人們最長接觸的，就是墻面。一個優秀的精裝修住宅設計，都會理解墻面裝飾設計具有十分重要的意義。設計的原則有以下幾點：

1、必須保證完整的裝飾墻，必須與其他部分的裝飾風格保持一致以便可以很好的與其他部分形成一個統一的整體。

2、墻面裝飾時必須考慮其物理性能。在內部應設有一個溫暖、隔音、防火，并根據不同的需求而設計不同的空間。

3、在內部空間，墻的面積比較大，所以他的位置比較高，裝飾藝術渲染美化室內環境起著非常重要的作用。墻上的圖案、形狀、質地會對室內環境氣氛產生一定的影響。目前市場上的主要的裝飾墻面的形式有抹灰裝飾和材料裝飾。裝飾材料有塑料墻紙、玻璃纖維、合成革、皮革和其他材料。品種多，色彩豐富，價格適中，施工方便，廣泛應用于室內裝飾中。

（六）天花板由于其作用與墻面截然不同，少有接觸，所以天花板裝修設計是內部裝修設計中最靈活的一個。天花板不同顏色的處理，和不同燈的匹配可增強室內空間的感染。設計原則有以下幾點：

1、強調本室內設計的中心思想，與墻面形成統一，協調的整體，但不乏自己的特點。

2、強調審美的應用要求，天花板裝飾簡單、完整、集中，不破壞室內環境的原則，還要具有藝術感，輕。

3、無論是內部裝飾的一部分還是整體，都必須在安全合理的前提下追求藝術性。

目前的天花板設計形式有平板式天花板、凹凸式吊頂、圓形吊頂等。天花板的樣式根據不同的用途和不同的選擇來設計。

（二）地板的重要作用不可忽視，

1、統一：在室內地板的布置中，可以以連貫性，節奏感出發，各個空間的地板即使不同，也應該有一定的規律，不應有突兀的效果。

2、靈活：布局的不規則的室內空間，表面圖案也應有靈活性、抽象性。讓整個空間產生協調的特點。

（七）細節的設計需要考慮許多要點，主要包括：暖氣片、空調、戶內小走廊、承重墻、電梯井相鄰墻、門套、陽臺落地窗的推拉門、管井、燃氣引入管、燈位、插座、開關等。

結束語

普及精裝修房是時代的進步和現代生活的要求，是體現住宅內在品質非常重要的內容，而粗裝修會引起居民之間的干擾和糾紛，帶來環境的污染、居住環境的健康性和安全性等一系列問題，精裝修才是現代建筑性能的重要表現。

參考文獻

[1] 王志永. 精裝修住宅的特點及施工質量控制淺析[J]. 建筑科學，2009，15，90.

精裝修施工總結范文第4篇

關鍵詞：精裝修；選型；招投標；合同；采購；成本；

0、引言

材料采購管理是工程項目管理的重要組成部分，是工程項目建設的物質基礎，材料采購管理的水平，是直接影響工程質量、進度、成本等方面的重要因素。尤其是在現有房地產行業精裝修樓盤已成為今后發展的方向，這對于材料采購管理來說無疑提出了更高的要求，它所涉及的范圍已經從原來的三大材料、大型設備等細化到了地面、墻面、門窗、電器、櫥衛、五金、水暖、衛浴、空調、家具及飾品等近幾十類上千種產品。所以做好精裝修項目材料采購管理工作，是實現精裝修項目管理的核心。

1、材料設備選型分析

材料設備選型分析主要是依據項目方案設計，通常我們會把項目分為外部設計和內部設計。外部設計針對的材料有外墻面磚、涂料、石材、窗戶及空調室外機等相對于范圍較小，在保證質量的前提下要以滿足項目整體建筑風格為目的，同時窗戶及空調室外機組則要考慮安裝的位置，以保證整體外觀的整潔性。內部設計涵蓋材料就非常多，對于材料的選擇要以綠化環保為主題，在實現功能性基礎上做到以人為本，通過創新美觀考究的外觀、合理精致的空間布局、科學健康的設施和家具的布置，讓生活在其中的人有舒適感、安全感、歸屬感。

2、材料招投標管理

材料招投標管理是材料成本管理的第一步，通過招投標可以實現對多家產品的比選，從而選擇出既符合項目風格要求又高性價比的材料設備。對于精裝修材料的招投標管理，由于產品的多樣性、不確定性及特殊性，使得我們不能延用原有的以價格評議作為主要評標標準來進行，要通過以企業實力、產品特點、產品價格及其它配套服務等幾方面作為核算權重標準進行綜合評議，這樣才能真正的實現以最少的資源選擇到最優的材料供應單位，從而保證材料質量及項目進度要求。對于中標單位的選擇上要強調供應單位的專業性和履約能力，通過減少標段，加大標的，使供應單位做到主動讓利，項目管理成本也能得以大大降低。

3、合同管理

合同管理是一項融法律、經濟于一體的綜合性管理工作，它為確保材料采購的順利實施提供了法律保障。精裝修工程中合同數量較多，包括各標段、各專業的材料設備合同，施工合同等，所以合同簽訂時一要認真、仔細，除了要消除相關專業接口界線不清的問題外，還要對有關技術參數、產品規格型號、產品品牌、材質、顏色等有歧義，工程量清單中有漏項或項目特征表述不完整的情況說明。同時對付款方式，供貨周期、安裝周期及結算方式等重要的條款也要給予明確，以避免日后糾紛的出現。

4、成本管理

成本管理是從設計前的準備階段、設計階段、采購階段、施工階段、到保修期的全過程序管理，它是一個靜態控制、動態管理的過程。而采購階段的成本控制也是成本管理中最重要、最有效的環節。精裝修工程的一個最大的特點就是會出現交叉施工的現象，這也是成本管理的重點與難點，如果不能做好各專業的合理、有效、分層、分級及安裝后的成品保護管理等工作，那么就會出現損壞、返工、延誤工期等現象，這樣無疑的會造成成本增加。再次還要依據項目設計定位、前期的成本測算等對材料、設備進行合理的選購，以下為基于項目成本壓力下對各類精裝修材料做的三種劃分：

通過用以上劃分方法也可以實現項目采購成本的近一步降低。

5、采購管理

由于精裝修材料多而雜，采購工作量相對較大，所以對于精裝修采購管理要把以下幾點作為管理目標：1、要確保采購材料100%符合國家有關規范及標準；2、要確保采購材料嚴格按合同要求進場，保證工程按質按期完成；3、要明確甲供材的種類及品牌；4、要最大限度的節約采購成本。對于甲供材料的選擇貴精而不在多，抓住幾個關鍵性要素，如地板、潔具、廚柜、石材、磁磚、大型設備等材料設備，它們占裝修成本的50%左右。而對于那些家具、飾品等種類較多，且無標準要求的產品則可以選擇一個有較大實力的單位集中進行采購。甲供設備、材料必須堅持以大渠道供貨，招投標方式進行采購，這樣既能保證工程質量，控制成本，也便于項目管理。

6、安裝及驗收管理

對于含安裝的材料設備，驗收合格前的質量、進度及成品保護均由供貨單位負責，精裝修總包單位予以配合。驗收合格后，甲方、供貨單位、精裝修總包單位、監理公司共同進行質量驗收，由供貨單位和精裝修總包單位辦理移交手續。對于不含安裝的材料設備，在材料設備進場并經甲方、精裝修總包單位、供貨單位及監理驗收合格后，由供貨單位與精裝修總包單位辦理移交手續。另外在裝修工程施工前，應盡早明確裝修進場總包單位移交條件，避免重復施工浪費。

7、結語

總之，精裝修材料采購要以設計方案為核心，通過招投標、合同、驗收等環節還實現采購成本的控制，但精裝修工程又不能一味的追求降低成本，而是要以價值工程原理對材料設備的功能和成本進行綜合評估分析，提高產品價值。

參考文獻

[1] 方恩偉. 淺談工程合同在項目管理中的作用. 建筑施工，2011（07）

[2] 駱中釗. 張儀彬.住宅室內裝修設計與施工.中國電力出版社.2009年.

[3] 曲濤. 房產開發工程成本控制重點及方法之我見. 建筑監理，2010（05）

精裝修施工總結范文第5篇

關鍵詞：精裝修 質量控制 工藝樣板 質量控制

中圖分類號：O213.1文獻標識碼：A 文章編號：

隨著房地產產業的迅速發展，房地產開發商對客戶承諾交付精裝修精品工程，開發商對監理公司相應提出較高的監理要求，如何應對房地產開發商的高品質服務要求，是擺在一線工程人員面前的一個考驗。結合本人工作實踐，總結以往工程的經驗教訓，筆者認為需要做好以下工作，來迎接高品質服務的挑戰。

1.超高層建筑精裝修的特點

超高層建筑精裝修是未來商品住宅開發或寫字樓租售的必然趨勢，它直接向消費者提供完全裝修的“成品房”，不但節約采購成本、提高施工效率、避免裝修擾民、保護建筑結構免遭肆意破壞，而且規范裝修市場，促使裝修生產從無序走向有序，積極推行裝修工業化生產，提高現場裝配化的程度和新技術運用的范圍，使之成為工業化建筑體系的重要組成部分， 體現了集約化大生產的優勢，符合建筑產業現代化的發展要求。精裝修對于開發商來說，是一種投入多、風險大、責任重的裝修方式。房屋造價增加和制造周期加長，如果出現長時間銷售不出的“尾盤”或“死盤”現象，則將形成致命的資金壓力和投資風險。超高層建筑精裝修可促進發展商綜合素質的整體提高，不但形成產品新的賣點，而且可以深入表達發展商的審美追求；其次，在高門檻淘汰一批劣質對手之后，高水準的對手們可進行更加有序的競爭，通過裝修產生更多樣化的建筑產品形態，增大建筑產品的藝術與文化附加值和創新空間等。

1 做好施工事前質量控制，規范監理行為，把公司的投標承諾落到實處

根據《建設工程監理規范》要求，工程質量的事前控制主要有以下幾個方面：即核查承包單位(裝飾分包單位)的營業執照、企業資質等級證書、專業許可證、崗位證書；圖紙審查；施工方案審核；裝飾樣板的確認；簽認材料報驗等。本公司倡導“四個先行”的理念，即設計先行、方案先行、計劃先行、樣板先行，具體反映到質量控制方面，首先得設計、方案、樣板三個方面先行，按程序落實，從而取得質量控制的主動權。

1.1 圖紙審查

建筑設計圖與精裝修深化設計圖紙要對照審查，核對地、墻、頂具體做法、平面尺寸、標高、門窗洞口位置線、水電點位、數量、高度、水平相鄰尺寸，通過審圖發現問題做好會審記錄，在設計交底會之前將各專業匯總提交甲方有關部門。實踐中有的項目沒有認真對待此項工作,為日后監理人員把關帶來麻煩,裝修藍圖一經確認,必須由相關方簽字、蓋章作有效文件來執行，避免出現用草圖、白圖施工。

1.2 施工方案審核

裝飾裝修施工單位所編制的施工組織設計(或施工方案) 水平參差不齊，這就要求監理人員認真審查。第一，審核施組(方案)采用的標準是否正確，如精裝修采用地方標準《高級建筑裝飾工程質量驗收標準》、還是采用國家標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》，一定要與合同中約定的相吻合；標準一定要明確，不能含糊。其次，采用的施工規范、工藝標準要列全，根據圖紙地、墻、頂所含項目不得遺漏，有項目必須有施工方法，圖紙不包含的項目給予刪除。第三，在審核中經常發現套用施組模板的現象很多，施工方案涵蓋不全，如地面防水、基層處理節點做法、蓄水隱檢、衛生間門口下防水、內外窗臺高差處理、踢腳板基層處理等。第四，在方案描述中常有遺漏或過于簡單、不切合實際，不便于操作，要給予糾正；特別是注意涉及水專業(上下水、熱水、中水、直飲水等)、電氣(強電、燃氣報警、門禁、網線、電話線)、通風空調(排風、換氣)、燃氣壁掛爐、地采暖等特殊功能要求的施工方案是否到位。

1.3 裝飾樣板的確認

裝飾裝修樣板是正式施工前的實物標準，反映了施工單位對設計圖紙的理解程度，能最大限度體現對工藝水平的把握，業主也能從樣板中發現風格、功能是否齊全到位，以便增加賣點。裝飾樣板一般有三種形態：一是材料樣板，由業主、設計、施工、監理、供貨商共同簽認的，凡是經過上述簽認的材料樣板，監理人員必須存樣。以便大量進場時進行比對，核查驗收。二是樣板房(樣板段、間)，由業主指定戶型、走廊、大廳、電梯廳的實物展示，經業主、設計確認后做為正式施工的實物標準，監理人員應將照片留存，作驗收的參照依據。三是工藝樣板，所謂工藝樣板是開發商為提高樓盤或寫字樓的知名度，分別將工藝施工步驟展現給潛在客戶的宣傳上。它反映精品裝飾裝修是怎么來的，真材實料是什么，包括隱檢部分展示，讓客戶一目了然。通過跟蹤工藝樣板施工監理人員對現場質量形成過程有直觀了解，最能提高“眼力”。

2 做好精裝修施工工作面交接工作，當好見證員

精裝修隊伍進場后要與結構施工單位進行移交，該項工作涉及多家單位，所以要求監理人員必須認真核查，監督見證移交手續，簽署移交意見。實踐中結構(二次結構)墻面、地面、天棚洞口尺寸要逐間復查，結構偏差應在允許范圍內精裝接收，超過部分由結構施工單位做處理。整改合格后二次見證辦理移交手續。精裝接手后要進行找方，找方是裝修施工測量放線的具體化，它分別按房間地、墻、頂三面見方，消除大頭小尾，有利于排版定尺(地墻線、地板、角線)，但是還要涉及到相關單位的認可和配合，如外窗安裝尺寸，窗臺板高度，內框口與墻面平行的調整(微調)，需要監理人員協調處理。又如電梯間地墻磚(石材)放線與電梯門口中線、邊線的對應、電梯門口平行度，需結構給線，精裝給線，電梯安裝復線幾家協調保證線位精確，消除圖紙與實際的一些誤差，即使出現一些偏差，要做出修正，達到最后業主能夠接受的裝飾效果。上述幾項工作到位后，監理工作的開端一般較順，為后序大面積開工創造了條件。

3 把握裝飾裝修施工質量控制要點，做100%檢查

如何把裝飾裝修分部工程質量監控工作做細做實是監理工作的關鍵。在實踐中根據工程特點、地產開發商要求監理部做到細化、具體化，以便于考核監理工作。我們與施工單位合編，統一了質量控制的要點，也可以做為監理實施控制程序的細化。

要點當中，把握以下重點。

(1)廚衛防水是質量把控的極其重要環節，因為公司承諾衛生間 100% 不滲漏，為此，必須 100% 檢查。防水材料檢查要符合設計要求，特別是防水涂膜(聚氨酯類)要查涂刷遍數、總厚度；高分子卷材遍數必須達到要求。蓄水時間＞ 24 h，特別是門口擋水臺，防止蓄水不足或溢出走道，造成下層滲漏，地磚成活后二次蓄水合格后方可通知施工單位在下層進行吊頂作業，防止滲水浸泡下層封板。(2)吊頂前的隱檢、聯檢，該部位在做龍骨之前各專業如強電管線已穿，弱電、煙感、網線、噴淋、燃氣、信號、抽排風、電話、呼叫系統等均已穿線，必須辦理相關手續，我們采用精裝牽頭，相關方配合，監理部監督見證聯合會簽，最后由精裝見單后進行吊頂、封板，防止返工拆板、扯皮。

(3)木制品的防火防潮檢查，規范規定木制品安裝前必須做防火防潮處理，一般刷防火、防腐涂料，俗稱見白。吊頂周邊木方，木飾面背部、木門框背面與有潮氣接觸的部位均需做特殊處理。

(4)地墻磚的勾縫，地墻磚勾縫材料，如果是高級裝修，勾縫劑一定要選用高級材料，其做法不同于普通裝修做法，具體為先將面磚縫處劃 3 mm 以上深度，塞填勾縫劑，塞實壓緊，視室溫、濕度，一般 8 h 以上，勾縫劑固化，用金屬條壓縫，達到圓潤光滑的效果，不得采用表面涂料，用棉紗擦拭的淘汰作法，其后果是塞填不實，造成粘貼不牢，無壓縫容易脫落，且表面無壓光的效果。

(5)木踢腳板處理：

精裝修在墻基層上固定背板(細木工板或膠合板)先固定好背板，平整度、高度符合要求后再做粘貼，一般采用木板膠粘貼，如沒有背板也可做，但是水泥砂漿墻面粘貼木地板踢腳，極易開裂、脫落。

(6)內外窗臺高差處理：

由于內外墻一般由兩家施工單位處理，施工程序是先外后內。由于外部洞口、墻面處理考慮外觀效果，可能過高、抬起，外窗臺使里窗臺變低。我們在外窗淋水時(或下大雨、淋雨時)發現局部水風壓過大造成外高內窗臺有滲水現象。為此，在處理內窗臺時，一定要求內窗臺板要高于外窗臺 5 mm～10 mm 左右，防止出現滲壓透水現象。另如果窗臺板下打水泥砂灰不實、不嚴時也可能造成窗臺板下進雨水，為此過程驗收時尤其要注意。