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商品房購銷合同范文第1篇

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

乙方(買方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

姓名：________性別：________年齡：________

地址：____________________郵碼：________電話：________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條甲方用地依據及商品房座落位置。

甲方以________方式取得位于____________，編號為________的地塊的土地使用權。

(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為________。

劃撥土地使用權轉讓批準文件號為________。

土地使用權證號為________，土地面積為________，地塊規劃用途為____，土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止。

甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)________，主體建筑物的性質為____，屬____結構，建筑層數為____層。工程建設規劃許可證號為________。

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共________平方米(其中實得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米)，共________(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。)

該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：

第________(幢)(座)____層____號房，

第________(幢)(座)____層____號房，

第________(幢)(座)____層____號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為(現房)(預售商品房)。

預售商品房批準機關為________，商品房預售許可證號為________。

該商品房為(內銷)(外銷)商品房。

外銷商品房批準機關為________，外銷商品房許可證號為________。

第四條價格與費用。

該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元，總金額為(____幣)________元。

除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

1.代收______________，計(____幣)__________________元；

2.代收______________，計(____幣)__________________元；

3.代收______________，計(____幣)__________________元。

上述代收稅費合計(____幣)______________________元。

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房產交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____％(不包括±____％)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____％(包括±____％)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3._____________________。

第六條價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3._____________________。

第七條付款優惠。

乙方在____年__月__日前付清全部房價款____％的，甲方給予乙方占付款金額____％的優惠，即實際付款額為(____幣)__________元。

第八條付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳戶名稱：________，帳號：________)：

1.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計(____幣)______元。

2.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計(____幣)______元。

3.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計(____幣)______元。

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____％，計(____幣)___________元，其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起____天內付清。

第十條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3._________________。

第十一條交付期限。

甲方須于____年__月__日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1.不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

2.___________________________。

3.___________________________。

第十二條甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內按____利率計算；自第____個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續履行。

3._____________________。

第十三條設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后____日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以______出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

1.________________；

2.________________；

3.________________。

第十九條關于產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。

第二十條關于物業管理的約定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的

物業管理規定；在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定______________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔；

1.墻面________保修____月；

2.地面________保修____月；

3.頂棚________保修____月；

4.門窗________保修____月；

5.上水________保修____月；

6.下水________保修____月；

7.暖氣________保修____月；

8.煤氣________保修____月；

9.電路________保修____月；

10.________________保修____月；

11.________________保修____月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條自該商品房交付之日起，(_______號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與________簽訂的________號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。

第二十六條本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由________仲裁委員會仲裁。

第二十九條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經________公證(指外銷商品房))之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的____％賠償對方損失。

商品房購銷合同范文第2篇

簽訂地點：

購方(乙方)簽訂地點：年月日

甲方在開發商品房，乙方要求購買，現根據中華人民共和國經濟合同法及有關規定，經協商一致簽訂

本合同，以資共同遵守。

第一條購房地址數量戶型及分布情況

購房地址：

數量：乙方購買(套、間)，每(套、間)建筑面積為平方料，合計建筑面積為平方米。

戶型及分布

住宅房間廳分布在單元樓號

住宅房間廳分布在單元樓號

住宅房間廳分布在單元樓號

辦公用房間分布在單元樓號

經營性用房間分布在單元樓號

第二條價格

住宅房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計金額元

辦公用房建筑面積元/m乙方購買平方米，合計金額元

經營性用房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計金額元

總計價款(人民幣大寫)

(預購商品房價暫定價，結算時以房屋竣工后物價部門核價通知書為準。

第三條房屋質量

房屋質量按國家規定的設計圖紙要求，以質量監督部門的質量鑒定合格證書為標準，如質量達不到合格準，乙方有權拒絕接收，甲方應按標準負責無償修理或返工。

第四條付款方式

乙方購買現貨房屋，必須在簽訂本合同后十日付足購房款。

乙方購買在建、未建房屋必須在簽訂本合同十日內預付(房款、定金)元。余款在房屋交付使用前十日內付清。

第五條交付時間

乙方購買的房屋，甲方應于年月日之前交付給乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交 付使用，交付期順延。

2、乙方在接到房屋交付通知書十日內，應辦妥接收手續。

1、房屋交付時，甲方應同時向乙方交付有關房屋的購買發票等證明材料。

第六條保修時間

土建保修期為壹年，水電保修期為半年，屋面積保修為三年，凡因施工或設計造成的質量問題，均屬保修范圍，保修期從房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。

第七條違約責任

甲方應在合同規定的時間內將乙方所購買房屋交給乙方，如不能按時交會付(含因工程質量或設計變更造成逾期交付的)，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期交房部分房款總值計算，向乙方償付違約金。

乙方接到甲方交房通知后，應及時辦理交持手續，乙方因故拖延房款，或不按時辦理接收手續,應按照中國人民銀行有關延期付款的規定，向甲方償付逾期付款的違約金。

乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方無權請求返還定金。甲方不履行合同，根據雙方對等原則，甲方應雙倍返還定金給乙方。

4、甲方不能交房的，應向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。

5、乙方中途退房的，應向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。

6、乙方超過兩個月不辦理接收手續，甲方有權另行處理乙方預購房屋。

第八條其它約定事項

第九條爭議解決方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，向________工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁。向__________人民法院起訴。

本合同一式份，合同雙方各執份，合同副本份，送備案。

銷方(甲方)(章)購方(乙方)(章)

單位地址 單位地址

法定代表人法定代表人

委托人委托人

電話電話

開戶銀行開戶銀行

帳號帳號

鑒證意見：

鑒證機關(章)

經辦人：

商品房購銷合同范文第3篇

代表：_________

地址及電話：_________

開戶銀行：_________

帳號：_________

乙方：_________

代表：_________

地址及電話：_________

開戶銀行：_________

帳號：_________

甲乙雙方為購銷_________渡假村商品宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在_________渡假村_________組團內_________樓房_________棟。建筑面積為_________平方米。其面積以_________省《建筑面積計算規則》為準。

二、商品房售價為人民幣_________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款_________%，計人民幣_________元，（其中_________%為定金）待房屋建設工作量完成一半時再預付_________%.房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間：

甲方應于_________年_________月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的_________天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費（按房價的_________/日計取）

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期）

七、違約責任：

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價_________的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）

2._________渡假村別墅暫行管理方法（略）

甲方（蓋章）_________

乙方（蓋章）_________

代表（簽字）_________

代表（簽字）_________

_________年____月____日

商品房購銷合同范文第4篇

2000年7月21日購房戶甲與房地產開發公司乙簽訂《商品房購銷合同書》，約定：由乙將跨世紀花園 一套住房出賣給甲，總房款638000元，由甲首付238000元，余款以銀行貸款按揭方式支付。房屋交付日期為2001年7月27日，房屋產權證交付日期為房屋交付后一年內即2002年7月26日前。為確保該購房合同目的實現，2001年3月18日、21日，甲、乙與銀行丙分別簽訂抵押合同、個人住房借款合同（抵押加階段性保證借款）、個人住房貸款委托扣款協議各一份。

三方在上述三份合同中約定：由甲以所購乙住房抵押，丙銀行向甲提供按揭貸款40萬元用于購買乙開發建設的跨世紀花園一套住房，借款期限15年，貸款月利率4.65‰，每月歸還本息。甲所借貸款由丙直接劃入乙在丙銀行開立的存款帳戶。乙愿在保證期內對甲的債務承擔階段性連帶保證責任，保證期間從借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有權證，辦妥房產保險和抵押登記，并將房屋他項權證交丙銀行代為保管之日。乙在貸款發放之日起3個月內辦妥抵押房屋的所有權證和抵押他項權證交付丙銀行，否則承擔由此引起的一切法律后果。

上述四份合同簽訂后，甲依約如期向乙支付了首期購房款238000元，丙銀行也依約將甲所借40萬元款項直接劃入了乙在丙銀行開立的存款帳戶。甲按合同約定按期向丙銀行支付了三期按揭款。然而至今，雖經甲多次催告，乙未按合同約定向甲交付房屋和辦理房屋所有權證，也無法按合同約定在貸款發放之日起3個月內，辦妥抵押房屋所有權證和抵押他項權證交付丙銀行。房地產開發公司乙主要負責人因涉嫌犯罪，司法機關正在處理中，該公司開發的跨世紀花園項目已停工。該項目停工后，引起購房戶恐慌，甲認為自己的購房目的無法實現，從2001年11月起未再向丙銀行償還按揭貸款，并同其他購房戶一樣，紛紛向所購房產所在地的A法院起訴，要求解除商品房購銷合同和與銀行簽訂的抵押借款合同。

A法院以要先行處理乙公司負責人刑事犯罪為由，未予受理。丙銀行考慮到乙公司抵押房屋無法交付，依靠擔保權人乙公司無法清償債權，在A法院未受理甲的起訴之后，于2003年9月向貸款發放地也是丙銀行所在地B法院搶先起訴，要求先行解除住房借款合同、抵押合同，判令甲提前償還40萬元借款本息，乙公司承擔連帶保證責任。甲隨即提起反訴和另行起訴，要求解除商品房購銷合同和與銀行簽訂的抵押借款合同。B法院均未受理。甲在被拒絕受理后第二天，重新向A法院起訴，要求解除商品房購銷合同和與銀行簽訂的抵押借款合同，判令乙退還甲購房款和已交的按揭款并支付違約金，判令乙直接返還丙銀行40萬元借款本息。甲在A法院受理后，告知B法院并要求兩案合并審理或中止訴訟，等A法院判決后再處理，未被采納。A法院考慮到自己受理的商品房購銷合同一案與B法院受理的借款合同一案有密切聯系，根據最高法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“商品房買賣司法解釋”）的規定，應合并審理，遂向與B法院共同的上級法院請示，請求上級法院指令B法院將借款合同案移送本院合并審理。B法院在上級法院答復之前，已作出一審判決，判令解除甲、乙、丙三方簽訂的《個人住房借款合同》，甲歸還丙銀行40萬借款本息，乙公司對借款抵押物（甲所購住房）處置后不足清償部分債務承擔連帶責任。甲的住所地不在A、B法院管轄區，乙公司住所地在A法院管轄區。

分歧：

該案中后起訴的商品房購銷合同到底應不應該與先起訴的借款合同合并審理，爭論較大。

一種觀點認為，最高法院“商品房買賣司法解釋”第二十五條只規定，以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；擔保權人另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。也就是商品房買賣合同案先起訴，擔保權人銀行作為有獨立請求權第三人后起訴商品房擔保貸款合同的，才能將商品房擔保貸款合同與商品房買賣合同合并審理，并未對商品房擔保貸款合同先起訴，商品房購銷合同后起訴，應否合并審理作出規定。在該案中，擔保權人先就借款合同起訴，購房戶后起訴商品房購銷合同，兩案已分別由不同的法院作為獨立的訴審理，屬于可以合并也可以不合并審理的情形，而不是應該和必須合并審理的案件。

另一種觀點認為，商品房擔保貸款合同是商品房買賣合同的從合同，兩案有密切聯系，不合并審理將導致判決之間沖突。既然“商品房買賣司法解釋”規定，商品房買賣合同案先起訴，商品房擔保貸款合同案后起訴（由第三人在本訴中提出），兩案應合并審理，那么在從合同商品房擔保貸款合同起訴后，主合同商品房買賣合同再起訴，更應合并審理。因此，在該案中，甲起訴的商品房購銷合同案應與丙起訴的住房借款合同案合并審理。

評析：

一般的案件合不合并審理沒有多大關系，為什么在本案中當事人爭論如此激烈，法官意見也有分歧。因為是否合并審理，不僅關系到是否給當事人帶來訴累，提高審判效率的問題，而且對購房戶甲和丙銀行有重大利害關系，牽涉到法院判決是否發生沖突，直接影響購房戶和按揭銀行的實體權利。如兩案合并審理，根據“商品房買賣司法解釋”第二十五條第二款規定，“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。”購房戶甲所欠丙銀行的貸款，在商品房購銷合同和借款合同被解除后，由乙公司直接返還，甲不負償還責任，還可以要求乙返還購房款，購房戶的訴訟請求就可得到法院完全支持，其合法權益得到充分保護。當然銀行收回債權的風險相應增大，其貸款的償還責任轉由乙公司獨家承擔。如不合并審理，B法院先單獨作出判決，雖然丙銀行在乙無法承擔保證責任的情況下，能要求甲償還貸款，但甲就要在明知所購房屋無法交付情況下，還對銀行承擔直接償還貸款的責任，并面臨無法向乙公司追償的風險。因為乙公司負責人犯罪被查處后，乙開發的房地產項目已停工，所有購房戶均面臨乙無法交付房屋的風險。

筆者認為在該案中，上級法院應指令B法院將住房借款合同一案移送A法院，與商品房購銷合同一案合并審理。如不移送合并審理，B法院則應中止訴訟，等待A法院對商品房購銷合同一案作出判決后，依據判決結果再對住房借款一案作出判決。理由如下：

一、不合并審理或中止訴訟，直接剝奪了司法解釋賦予購房人要求房地產開發商直接返還購房貸款的權利。

在該案中，后起訴的商品房購銷合同應否與先起訴的住房借款合同合并審理，法律及“商品房買賣司法解釋”未作出明確具體規定，爭論較大。先避開爭論不談，不合并審理或中止訴訟，單獨就住房借款合同案件先行判決，其最大的違法之處和帶來的法律后果就是直接剝奪了“商品房買賣司法解釋”賦予購房人要求房地產開發人直接返還購房貸款的權利。購房人在商品房買賣合同和擔保貸款合同均被解除后，有權要求房地產開發人直接返還購房貸款。這一點是無可爭議的。因為“商品房買賣司法解釋”第二十五條第二款規定，“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。”購房戶甲所欠丙銀行的貸款，在商品房購銷合同和借款合同被解除后，由乙公司直接返還，甲不負償還責任。當然反對合并審理和中止訴訟的同志會提出，由房地產開發商直接返還銀行貸款，司法解釋規定的適用前提條件是必須商品房購銷合同和借款合同均被解除。

在該案中，商品房購銷合同正在審理，并未被解除，因此甲沒有權利要求乙返還丙貸款。從表面上看，這個觀點有一定道理。其實不然，稍加法律思考，這個觀點是典型的規避法律并形而上學理解司法解釋條文的觀點。正因為未合并審理或中止訴訟，致使商品房購銷合同和住房借款合同同時被解除得不到實現，阻斷了購房戶甲實現要求乙直接返還丙貸款權利的條件。實際上，很清楚的事實，按常規，銀行提供按揭貸款的商品房買賣合同發生糾紛后，商品房買賣合同當事人先起訴，之后銀行作為第三人參加訴訟，要不就貸款合同另行起訴。在該案中，丙銀行之所以搶先起訴借款合同糾紛，就是考慮到乙公司開發的房地產項目停工，無法交付抵押的房產，同時又害怕甲先起訴后，判令解除商品房購銷合同和借款合同后，由乙償還貸款。于是鉆司法解釋空子，在商品房購銷合同解除前，要求甲償還貸款，乙承擔連帶責任，這樣給自己的債權系上雙重保險帶。

筆者認為，購房戶甲在商品房購銷合同解除前仍享有要求由乙直接返還丙銀行貸款的權利，只是這種權利在商品房購銷合同和住房借款合同解除前尚處于期待和可能實現狀態，在甲通過訴訟達到商品房購銷合同和住房借款合同解除后，實現這種權利的條件才成就。正如本案中銀行有提前收回貸款的權利，但這種權利不是銀行單方擅自行使的，而要由銀行通過訴訟達到法院判決解除借款合同的條件時才能行使，而不能采取單獨扣劃甲的銀行存款或處分甲的其他財產的措施實現，要通過法定途徑實現。正如法律賦予民事主體的民事訴訟權利能力，民事主體并不一定能實際享有，要實際享有還得有民事訴訟行為能力，但無訴訟行為能力并不等于失去訴訟權利能力。在本案中，甲從未放棄過實現要求乙返還丙貸款權利的愿望和訴訟行為，一直在行使要求乙返還丙貸款權利。甲在丙起訴前，就向A法院起訴未被受理，在丙起訴后，提起反訴未被B法院受理情況下，又向A法院重新起訴被受理，強烈要求解除商品房購銷合同和住房借款合同，判令乙直接返還丙貸款。而根據司法解釋，甲在解除商品房購銷合同和住房借款合同后，有權要求乙直接返還丙貸款。在此情況下，B法院是否支持甲要求乙直接返還丙貸款的請求，要等待A法院就商品房購銷合同是否判決解除的結果。B法院在請示上級法院同意后，應將借款合同案移送A法院合并審理。不移送，根據民事訴訟法第一百三十六條第一款第五項之規定，應中止訴訟，等待A法院就商品房購銷合同案判決后再作出處理。B法院在明知A法院正在審理商品房購銷合同案尚未作出判決的情況下，先行就借款合同案作出由甲償還丙貸款的判決，直接剝奪了甲依據司法解釋享有的要求乙返還丙貸款的權利。

二、不合并審理或中止訴訟，將導致兩案判決發生直接沖突。

在該案中，如果不合并審理或中止訴訟，兩法院單獨分別作出判決，均判決解除合同，B法院判決解除借款合同后，A法院也判決解除商品房購銷合同，A法院作出判決時，雖然對借款合同案不能作出處理，但對甲要求乙返還丙貸款的請求應予支持，也應予作出處理，甲的請求是在本案中對本案的被告提出的，并且符合司法解釋要求乙返還丙貸款的條件。這時A法院判決乙返還丙貸款，就與B法院判決甲返還丙貸款發生沖突。如果B法院判決解除借款合同，A法院判決繼續履行商品房購銷合同，甲按合同約定以按期支付銀行按揭款方式支付購房款，則與B法院判決甲一次性提前償還貸款方式相矛盾。唯一不沖突的可能就是兩法院均判決繼續履行合同，而在該糾紛中兩案原告均要求解除合同。

三、合并審理或中止訴訟符合“商品房買賣司法解釋”懲罰過錯方并保護弱勢群體購房戶合法權益的宗旨和目的。

在銀行提供按揭貸款的商品房買賣合同案件中，一般存在三方當事人：房地產開發商、按揭銀行、購房戶。房地產開發商一般是進行房地產項目開發向社會發售商品房的具有法人資格和雄厚經濟勢力的公司制企業，是商品房的出賣人，在商品房買賣合同中操縱商品房項目的開發、預售、發售、房屋交付、產權辦理、按揭貸款辦理等主要事項，處于明顯優勢地位，在合同履行中其利益很少受到損害。在向購房戶交付房屋之前，先向購房戶收取首期購房款，剩余購房款由銀行提供按揭貸款形式一次性收清。銀行在商品房買賣合同中也處于優勢，一般不存在收不回貸款的風險，因為其債權不僅有主債務人購房戶按期履行，還有房地產開發商擔保，更安全的是有購房戶購買的房屋抵押，而且房產價值一般超過貸款進金額。在商品房買賣合同案中唯一處于弱勢地位的購房戶，在資金緊張房屋未交付甚至未竣工情況下，先要支付首期購房款，剩余購房款以銀行按揭貸款方式一次性付給房地產開發商，對房地產開發商的合同義務已履行完畢。對銀行要履行按期償還貸款義務，也不敢違約。因為違約后，不僅已交的按揭款得不到償還，所購的房屋還要抵押清償。在商品房買賣合同案件中，一般是房地產商不按合同約定履行交房和辦證發生糾紛，而真正實際享有權利的是房地產商。

正因為購房戶在商品房買賣合同糾紛案件中處于弱勢地位，最高法院“商品房買賣司法解釋”才給予其合法權益予以特別保護。該解釋第二十四條規定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。商品房擔保貸款合同的目的是什么，很簡單就是購房人通過銀行貸款購買房屋。商品房買賣合同被確認無效、撤銷、解除后，購房人無法再得到所購房屋，再要求購房人支付按揭貸款已無意義，也對購房人不公平。因此，該司法解釋賦予購房人解除擔保貸款合同的權利是保護購房人權益。當然，銀行也有權要求解除合同，但筆者認為，該司法解釋主要是賦予購房人的權利，因為只要購房人按期返還貸款，銀行一般是不會起訴要求解除合同的。另外“商品房買賣司法解釋”第二十五條第二款規定，“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。”該款更體現了優先保護弱勢群體購房人權益的宗旨。按法律關系講，房地產商并不是商品房擔保貸款合同的債務人，只是階段性擔保人，合同解除后，貸款仍由借款人購房戶返還，房地產商只負擔保責任。該司法解釋卻一反常規，規定商品房買賣合同和商品房擔保貸款合同均被解除后，由房地產商直接向銀行返還貸款，借款人購房戶卻不負任何責任，充分體現了保護購房人權益。商品房擔保貸款合同不和商品房買賣合同合并審理，在商品房買賣合同未被判決解除前，購房人無法行使解除擔保貸款合同并要求房地產商直接向銀行返還貸款的權利，購房人作為弱勢群體的合法權益無法得到保護。因此，商品房擔保貸款合同和商品房買賣合同合并審理，或中止訴訟，符合司法解釋保護弱勢群體合法權益的宗旨。

四、合并審理或中止訴訟，能提高審判效率，減輕當事人訴累。

根據最高法院民一庭編著的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》對“商品房買賣司法解釋”第二十五條的解釋，之所以規定，擔保權人獨立提出訴訟請求的，將商品房擔保貸款合同和商品房買賣合同合并審理，是“以期在適當的框架中在一個訴訟過程中盡量解決更多的糾紛”（該書第326頁），之所以規定，“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人主要是基于充分發揮訴訟資源解決糾紛的功能，避免當事人的訴累，并在此基礎上保護當事人的權利。”（該書第327頁）。既然司法解釋對商品房買賣合同先起訴，擔保貸款合同后起訴，都明確規定要合并審理，那么在該案中，擔保貸款合同先起訴，商品房購銷合同后起訴，更應合并審理，才能充分發揮訴訟資源的功能，提高審判效率，減輕當事人的訴累。不合并審理或中止訴訟，不僅導致判決沖突，而且大量增加當事人訴累。購房戶在被判令償還銀行貸款后，還要在商品房購銷合同案中向房地產開發商訴請追償，不僅給當事人帶來兩次訴累，還給當事人帶來兩次執行累。因此，合并審理或中止訴訟，能充分利用訴訟資源，提高審判效率，減輕當事人訴累。

五、合并審理或中止訴訟能體現法律懲罰過錯方，保護無過錯方的公平原則。

在該案中，如將商品房購銷合同和住房借款合同合并審理，或中止訴訟，等商品房購銷合同判決后，再判決住房借款合同，就可以引用司法解釋規定，在判決解除商品房購銷合同和借款合同同時，判決乙直接償還丙銀行的貸款，充分體現法律懲罰過錯方-未按合同約定交付房屋的乙公司，保護無過錯方購房戶的公平原則。甲作為購房戶按合同約定交付首期購房款，并在乙違約前按約支付了銀行按揭款，沒有任何過錯。現甲明知乙交房無望的情況下，還判令其償還購房所借貸款，顯失公平。在該案中，最大的違約方是乙公司，最大的受害者是購房戶甲。銀行提供的貸款表面上權利享有人是甲，實際上真正的權利享有人是乙公司。因為銀行提供的貸款是直接撥付到乙在丙銀行開立的存款帳戶上的，并且三方簽訂的住房借款合同明確約定，乙違約未辦妥房屋抵押手續，應承擔引起的一切法律后果。乙公司違約后，應將直接收受的貸款直接返還給丙銀行，才符合公平原則。

商品房購銷合同范文第5篇

買房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。下面是小編給大家整理的買房意向書模板，歡迎大家借鑒與參考，希望能給你帶來幫助。

買房意向書模板1弘城水韻項目商品房團購

工 作 方 案

20__年二月一十八日

商品房團購工作方案

為了大力推進資陽市城東新城市中心的快速建設，切實解決因辦公場所東遷而造成的區級機關事業單位干部職工住房、生活困難，經部分職工要求，項目開發公司擬對開發的商品房及車位面向雁江區東遷的區級行政事業單位，實行單位組團購房優惠政策。為保證整個團購活動有序、穩妥進行，充分體現“公開、公平、公正”原則，特制訂本團購工作方案。

一、項目概況

開發項目位于與資陽市老城區橋水相連的城東新區的行政商務中心區域，西起匯興路，東至希望路，北臨迎賓大道，南到正興街。市民廣場、水體公園、字庫山公園三大公園環繞四周，酒店、醫院、學校、城市綜合體等配套齊全。本項目占地223畝，容積率≦3.2，建筑密度≦28%，綠地率≥30%，建筑面積47萬余平方米(不含車庫)，預計住戶4000多戶，是一個集商業、居住為一體的大型的高品位、舒適型花園樓盤，也是資陽市未來20__年最具發展潛力的城市副中心旗艦項目。

二、團購具體事宜 (一)團購原則 1、對外公開原則; 2、認購自愿原則; 3、成本計價原則;

4、品質領先原則;

(二)團購對象

1、本批次團購面向雁江區鄉鎮行政事業單位，不面向個人，以部門為單位組團購買。

2、團購對象資格由團購單位和團購協調小組審核，審核后報項目開發公司確認。

(三)團購時限

至20__年2月28日止(均價3300元/㎡)。 (四)團購內容

本批次團購房屋為項目范圍內的商品住房和停車位。 (五)戶型及面積

(六)團購價格

1、住房價格分時段計算(按建筑面積計算)：

①20__年2月28日前誠意訂房的：3300元/㎡(均價)(含水、電、氣、閉路電視開戶費);

②20__年3月1日后誠意訂房的：4300元/㎡(均價)。

2、車位價格分時段計算(以下車位均為標準車位)：

①20__年2月28日前誠意訂車位的：8萬元/個;②20__年3月1日至交房前購置車位的：12萬元/個; ③車位不再與住房綁定銷售，實行認購自愿原則。 3、住房價格構成： ①土地出讓金：1023元/㎡;

②各種稅費(契稅、印花稅、耕地稅、營業稅、教育附加費等)367.82元/㎡;

③報建相關費用119.37元/㎡;

④前期開發費用(設計、地堪、監理、管理費等)178.53元/㎡;

⑤土建和安裝1922元/㎡;

⑥綠化園林景觀、室外管線管網、道路、社區設施設備等用房200元/㎡;

⑦水、電、氣、閉路電視開戶費99.91元/㎡; 以上共計3910.63元/㎡(未計財務費)。 團購住房企業讓利610.63元/㎡。

4、住房樓層差價：10元/㎡/層【以中間樓層(或樓層段)為基準上下遞減】。

(七)購房簽約

簽訂《商品房買賣合同》：本項目預售許可證辦理完畢10個工作日內，開發公司與各業主簽訂《商品房買賣合同》充分明

確雙方權利與義務。

(八)房款支付 1、購房(車位)誠意金 ①金額： 住房：3萬元/套 車位：2萬元/個

②收款方式：由各團購單位，根據團購名單統一收取。 2、購房定金

①數額：90㎡以下5萬元/套; 91-130㎡10萬元/套; 131㎡以上12萬元/套; ②支付時間：

本項目設計方案通過規劃部門審批后10個工作日內，購房意向業主須交納購房定金，定金由團購單位，根據團購名單統一收取。

3、剩余房款可根據以下三種方式中的一種執行：

(1)分期付款(四期)

第一期：取得房屋預售許可證，簽訂《商品房買賣合同》時交總房款的30%(含定金、誠意金);

第二期：主體工程完成50%后交總房款的20%; 第三期：主體工程封頂后交總房款的40%; 第四期：住房交付使用交清房款。

買房意向書模板2賣方(以下簡稱甲方)：姓名： 身份證號：

住址：

聯系電話： 買方(以下簡稱乙方)：姓名： 身份證號：

住址：

聯系電話：

第一條 甲方房屋坐落于 ;房屋建筑面積 平方 米(其中套內建筑面積______平方米);房屋用途為 ;該房屋附屬物_____ 面積 平方米。

第二條 該房屋(包括附屬物)總價款為人民幣 元整。

第三條 該房屋為濟南鐵路局職工房改房，房屋產權證尚未正式辦理下來，甲方 保證在交易時該房屋產權明晰沒有產權糾紛。有關抵押債務、稅項及物業水電費等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第四條 甲方負責該房屋產權證辦理手續并承擔相關的辦理費用，該房屋的面積 如有變動，以房管部門測繪后新出測繪圖所載為準。

第五條 甲乙雙方以誠意負責的態度進行該房屋的產權交易事宜，并為規避交易 風險，就交易步驟作如下約定。第一步、甲乙雙方約定時間到對該房屋現場查看并由甲方就該房屋實際狀 況向乙方說明。

第二步、甲乙雙方約定時間到房管部門確認該房屋的產權及相關情況，并 在確認后，由乙方向甲方支付定金人民幣 元整，同時甲乙雙方簽訂本 向書。

第三步、甲方應在收取定金后，于 年 月 日之前辦理完結該房屋 的房屋產權證。

第四步、甲方在房屋產權證辦理完結后到所轄派出所辦理戶口遷出手續 并知會乙方。然后，甲乙雙方約定時間辦理網簽和過戶手續，同時乙方向甲方支 付人民幣元整先行款。 第五步、甲方應于收到乙方先行款后 日內向乙方交房，乙方在收房 查驗后將尾款人民幣 元整支付給甲方。

第六條 因本房屋所有權轉移所發生的契稅等稅費由甲乙雙方各自依法向國家 交納，其他費用，依據政府規定各自承擔。

第七條 如需通過中介機構辦理房屋買賣事宜，中介費用由乙方負擔。

第八條 本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付定金甲方不予 退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應在提出之日后5個工作日內返還給乙方雙倍定金。

第九條 本意向書內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規定

的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十條 本意向書在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。

第十一條 本意向書經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條 本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

買房意向書模板3甲 方： (以下簡稱：____) 聯系電話：

乙 方： (購房人) 身份證號： 聯系電話：

茲有____人員 有意向購買，昆明____其下與合作建設的____X項目房源，乙方愿以單位內部認購形式購買，購買享受內部優惠價格，經雙方友好協商，就購宜，雙方達成如下條款：

一、意向的房源類型及交納意向金標準：

乙方意向房源類型為 ，戶型建筑面積約為 ㎡，意向標準為￥ 萬元。

每個車位交納意向金￥ 萬元，車位總價￥ 萬元/個。 需交納意向金合計：

人民幣￥ 萬元(大寫 拾 萬 仟 佰 拾 元整。)

二、意向金事宜：

乙方同意于20__年 月 日之前，向甲方交納乙方所意向房源的意向金即人民幣￥ 元，大寫 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

以上意向金，作為乙方購房人的購房保證金，在本意向書簽署后，甲方通知乙方購房人選房前，意向金不退;

乙方購房人購買到房屋簽訂商品房購銷合同》或《商品房認購書》時，意向金自動轉為購房首付;

若由于房源位置、戶型、等原因，乙方購房人不能買到該區的房屋時，甲方以不計利息退還乙方所交納的全額意向金。 三、購房優惠：

甲方承諾，開盤后乙方可以按市場均價優惠的價格購買耀興·楓丹白露項目____X的房屋;具體優惠為：別墅按每平方米優價為20800元，躍層及平層待甲方開盤時，按開盤均價每平方米下浮計算。四、《商品房購銷合同》簽訂及尾款支付

待開發商條件成熟時，乙方應按甲方電話或短信通知時間及地點，到甲方指定地點簽訂《商品房購銷合同》(按云南省建設廳制定的現行商品房銷售范本簽訂)并按合同約定付清尾款;房屋價格以本意向書為依據確定，其他按國家的有關規定執行。

五、甲乙方權利及義務

1、由于本意向書是市場化運作、內?a

href='//xuexila.com/yangsheng/kesou/' target='_blank'>咳嗽憊悍咳俗栽腹郝蛞庀蛟級ǖ姆課萸潁課莼陀邢?若乙方在交納此意向金后未能購買到相應的戶型或該區域的房屋時，甲方承諾乙方在選房后15個工作日內，以不計利息退還全額意向金。

2、簽訂本意向書之日起，乙方購房價格優惠按本意向書之約定不再變更。

3、甲方推薦乙方于20__年12月31日前簽訂《商品房購銷合同》或《商品房認購書》。

4、若乙方自身的原因不能按時或按本協議約定與甲方簽訂《商品房購銷合同》或《商品房認購書》的，需書面通知解除約定，經甲方同意后方能解除本意向書約定。

5、在《商品房購銷合同》簽訂后，不允許更名;

6、房源

____X 于20__年12月31日交房，延期交房將按照《商品房購銷合同》約定處理。

7、乙方自愿服從甲方對房屋戶型、樓層、房號的安排。

如有爭議甲方有權取消購房資格。

8、乙方購買房屋時的維修基金、配套費、物業管理費等參照開發商和國家相關政策管理規定執行另行收取

9、由于項目19、20為內部認購房源，在整個項目開盤前，本意向書的內容屬于商業秘密，不能對外宣傳，為避免給甲方或開發商帶來經濟上的損失，乙方應承諾保守商業秘密。

六、違約責任

1、甲方若違反上述約定，應返還乙方已繳交誠意金，意向金不計利息，并且賠償乙方購房人

2 萬元違約金。

2、乙方若違反上述約定，償甲方單位

2 萬元違約金。 七、其他約定

1、本意向書僅為購房意向之約定，最終購買條款以《商品房購銷合同》條款內容為準。

2、本意向書未盡事宜雙方協商通過補充協議明確;

3、本協議一式二份，甲方執一份，乙方執一份。

八、特別申明：

本意向書內容購房人 已經認真閱讀，對各條款清楚明白，并無異議，自愿簽訂。

甲 方：

法定代表人：

聯系電話：