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物業管理概論范文第1篇

1.經濟體制的創新和社會生活方式的轉變

我國現代社會中國的市場制度日益得到完善，傳統的管理方式及經營管理理念并不能滿足現代社會的發展，而現代政府對物業管理行業的保護及干預也越來越少，對于未來石油企業的物業管理來說，最終將會發展成為自我發展的道路，所以，企業自身需要先進行運行戰略的調整。隨著我國經濟能力的不斷上升，我國人民的生活水平也得到了飛速的提升，人們對于自身生活的品味及品質要求也在不斷提升，而物業管理的出現就最大限度的體現了人民生活水平的提高程度。所以，對于石油企業的物業管理來說，所需要做的工作就是采取各種手段更加快捷的為用戶提供服務。

2.現代石油企業物業管理公司不專業

當前情況下，我國的石油企業發展處于相對特殊的時期，不論是從企業物業管理的總面積來說，還是從物業管理公司的數量來說，資源的分配相對來說都不太合理，而企業自身也正慢慢做著一些調整。除了上文中所提到的石油企業物業管理人員是轉型來的之外，現有石油物業管理公司還存在不專業，基本只能承擔石油企業內部現有辦公及住宅物業管理，缺乏市場競爭力等問題。3.管理手段的完善與進步現代物業管理的科技水平隨著我國科技的發展也得到了飛速的發展，例如現代社會中各種智能大廈的出現等。對于物業管理來說，想要最大限度的對其使用價值進行提高，就需要不斷對智能物業的科技功能進行挖掘，這對于物業管理企業來說，是一個非常大的挑戰。同時，企業要求重點做好辦公物業，生活物業將逐步退出市場。因此，如何能夠保證無紙化辦公在現代物業管理中的應用，也是提高物業管理水平的關鍵。

二、物業管理的發展方向展望

1.專業化方向

石油企業物業管理現代最大的問題就是要實現向專業化方向的發展，并采用專業公司進行專業化的服務。例如，綠化由專業的綠化公司進行，房屋及管道的保養及維護也交由專業化的公司進行等，這樣就有效的對物業管理的工作量進行了減少，同時還能夠保證用戶得到更為專業化的服務。

2.規模化方向

簡單的說，規模化方向就是指對經營目標確立的科學性，對企業自身的資源進行充分的利用，最大限度的對管理面積及管理領域進行擴大，并在一定范圍內將市場占有份額最大化。而隨著規模的不斷擴大，相應的生產量也需要不斷的進行加強，其單位增量的效益也得到一定的提升，這才是真正意義上的規模化經營。

三、石油企業物業管理水平改善的對策

1.創新和完善體制

隨著現代市場化腳步的不斷加快，這對于現代石油企業來說也提出的更高的挑戰，石油企業需要有效的抓住現代石油企業較為穩定及完善的市場氛圍，快速的對體制進行創新及完善，為下一步成立專業化的服務公司和物業管理集團做保證，走專業化、規模化經營道路，不斷提升企業的競爭力。同時，石油企業的物業管理還需要創造屬于自己的品牌，在品牌的包裝下不斷提升自身的服務。

2.加快石油企業物業管理網絡化進程

石油企業的物業管理想要完成物業管理的網絡化，就需要建立相應的網絡物業管理系統，并運用網絡的優勢，及時有效的對物業管理信息進行更新。同時，還可以在網絡中建立獨立的用戶管理平臺，用戶可以通過用戶管理平臺對自己所遇到的問題提出自身的建議，這樣不僅能夠使用戶積極的參與到物業管理中來，同時還有效的幫助了用戶之間的溝通，降低了企業物業管理的管理成本。

3.多元發展，豐富物業管理的內涵

對不斷發展的社會經濟來說，物業管理的內容也需要不斷的進行發展，而不能簡單的還局限在住宅及建筑的物業管理，還需要對物業管理進行更為廣泛的詮釋。物業管理中的核心工作就是管理物業，在對自身本職工作做好的同時，還需要最大限度的對空間進行拓展，以構筑多鏈條式物業管理產業結構，擴展生存空間的同時，謀求更大的利益。

四、結束語

物業管理概論范文第2篇

我國在對外開放旅館、酒樓的基礎上，1992年對外開放商業零售業，自上海八佰伴作為國內正式批準的第一家中外合資零售企業后，目前世界前50家最大零售商已有70％進入中國。2000年底外商投資商業企業（按活動單位算）在我國已發展到475家，港澳臺221家，進入WTO后我國進一步開放國內流通產業。為此，近年來這一問題成為理論研究的一個焦點。

國家計委宏觀研究院課題組認為，中國流通業面臨的有利條件和發展機遇：（1）有利于流通產業的重組整合，為加快現代流通業發展提供機遇；（2）有利于國內新興物流業實現跨越式發展，推動我國流通業的現代化進程；（3）有利于流通企業，特別是國有流通企業的改組、改造，為企業的規模化、集團化提供機遇；（4）有利于進一步轉變政府管理職能，為加快新型宏觀流通管理體制建設提供機遇；（5）有利于擴大國家調控商品市場的空間，為我國產品結構的調整創造條件。

加入WTO后，我國流通業面臨的主要挑戰及不利因素有：（1）由于我國商品流通業發展的整體競爭力不強，必然會喪失一部分國內市場；（2）商品流通企業，特別是一些國有流通企業將可能被外資并購；（3）對我國商品流通管理體制、管理水平和效率提出了嚴重的挑戰。

對于應對戰略，他們認為：（1）實施“以全面提高商品流通業的核心競爭力，積極推進我國流通業的國際化、現代化進程的中期戰略；（2）實施國有流通資本有進有退戰略；（3）實施流通企業集團化、連鎖化發展戰略。

對于應對措施，他們認為：（1）充分發揮政府的指導作用，有組織地采取應對各種挑戰的措施；（2）加大對內開放的力度，同時不失時機地加大走出去的步伐；（3）加快流通領域法律法規體系建設；（4）樹立全面參與國際市場競爭的意識，積極推進流通企業組織結構的戰略性重組，深化建立現代企業制度的改革，形成具有國際競爭力的我國流通企業生力軍。

對外商進入中國零售市場走勢分析，有人認為，“重點對峙、三分天下、立足中小、穩住農村”。所謂重點對峙，即從外資與內資的關系來看，今后的競爭，主要集中在重點地區、重點城市和重點業態。所謂三分天下，即國內連鎖超市將形成外資連鎖、國企連鎖、民營連鎖三足鼎立、互相制衡的基本局面。所謂立足中小，即從中國零售業發展前景和自身具備的得天獨厚的優勢來看，本土商業總體上應立足于中小城市，占領中小城市市場。所謂穩住農村，即農村市場外資難以占領，國內商業能夠站穩，并有發展空間。

有人認為，入世后我國市場競爭將發生十大變化：（1）市場競爭由國內的局部的，不完整的競爭轉向國際化的，全方位的競爭，將由國內市場的國際化變為國際市場的國內化；（2）市場競爭將由單體企業之間的競爭轉向群體企業之間的競爭；（3）市場競爭將由生產能力的競爭轉向生產能力×流通能力的競爭；（4）市場競爭將由產品競爭轉向品牌的競爭；（5）市場競爭將由行業存在形式的競爭轉向商業存在模式的競爭；（6）市場競爭將由單純追求市場份額的競爭轉向對市場快速響應能力的競爭；（7）市場競爭將由直接爭奪客戶的競爭轉向爭奪銷售終端、創造客戶價值的競爭；（8）市場競爭將由價格戰、廣告戰等單一形式的競爭轉向提升產品的技術含量和附加值的高層次的競爭；（9）市場競爭將由對貨幣資本投資的競爭轉向對人力資本獲取的競爭；（10）市場競爭將由完全決定于企業效率的競爭轉向政府行政效率的競爭和政府管理經濟能力的競爭。

商業文化

商業文化是一種古老的經濟文化現象，但對商業文化的研究和商業文化的創建，直到20世紀80年代末才被提出來、重視，90年代初得到迅速發展，并曾一度形成“商業文化熱”。

1988年有人首倡商業文化，“商業文化是指商品經濟發展到一定程度，商品流通領域各行各業、各個過程、各類商品所創造、反映、傳播的具有商業特質的文化現象。”分為商品文化、營銷文化、商業倫理文化、商業環境文化4個組成部分。

商品文化是指商品的設計、生產、裝潢及其發展過程中顯示出來的文化價值，它側重于研究商品的文化特色、審美功能、時代感和適應性、市場形象和社會功能等；

營銷文化是指以文化觀念為前提，以切近人的心理需要、精神氣質、審美趣味為原則的營銷哲理、營銷藝術。它側重于研究具有文化品格的營銷手段，以消費者、社會利益為中心的營銷原則，以競爭意識相統一為核心的營銷力等；

商業倫理文化是指在商業活動中，調節商業從業人員之間，商業從業人員與社會各消費領域、消費層次之間各種利益關系的首先原則和慣例，它側重于研究商業經濟活動中的倫理價值取向、商業活動中的規范、商業從業人員的社會責任感等；

商業環境文化是與指與商業活動密切相關并直接或間接地賦予商業主體以感染力、驅逐力、約束力的各種文化背景的總和，它側重研究商業建筑的文化意蘊、經商的社會心理環境、城市環境文化，以及商業活動中的人的文化素質等。

這一時期以商業文化、商業道德為主題的學術討論會有：1989年、1991年首屆和第二屆商業文化研討會，以及96’商業道德國際研討會，具有較大的社會影響。

商業經濟學科建設

改革開放20多年來，在經濟學、西方經濟學、中國傳統文化的背景下，形成了“百花齊放、百家爭鳴”的氛圍，許多商科院所先后建立了商學（貿易經濟學）本科專業、博士生和碩士生專業，進行了商業經濟（產業）學、流通經濟（產業）學、貿易經濟學、商學等教材建設，專家學者從不同的角度研究貿易經濟這一學科，并不斷地完善她。

（一）從未停頓的學科建設

從學科建設角度而言，貿易思想在我國具有悠久的歷史，作為經濟學科在中國也有半個世紀了，到20世紀90年代后期，學科建設處于一種持續低迷疲軟狀態，研究隊伍、水平和情趣不斷處于跌勢，這里有教育部調整學科專業目錄的客觀影響，也有對該學科的主觀認識的原因。全國高校商經教學研究會主持《關于貿易經濟學科建設的思考》課題報告認為：（1）西方理論缺少對交換問題的專門研究；（2）馬克思流通理論的一般性未受到應有的重視。報告提出了構建貿易經濟學科的3點設想：

（1）貿易經濟學科學化。貿易經濟學所以發展成為一門相對獨立的經濟學科，是因為具備特定的其它學科無法取代的研究對象，即它是一門研究商品流通領域交換關系及其規律的科學，也可以將其概括為“關系論”、“規律論”。“關系論”認為，緣于交換在社會再生產中的中介地位，貿易經濟學一方面要研究流通與生產、分配、消費的外部關系，另一方面也要研究商品流通領域內的商業內部關系。“規律論”認為社會商品交換過程既受普遍經濟規律的影響，同時更受交換過程特有的經濟規律的作用。貿易經濟學的任務是揭示商品流通活動中的這些特殊規律。

（2）貿易經濟學經濟學化。一門學科獨立存在的條件除研究對象清楚外，還應有屬于本學科的一整套概念、術語和理論體系。貿易經濟學的研究框架是由本學科所特有的一些核心范疇來支撐的，它們是該學科的理論基石，應始終不渝地重視對這些基本范疇的研究，在此基礎上建立起一個一般性理論框架，來對流通實踐進行描述、分析、解釋。該學科的核心范疇應由下列內容組成：①交換；②市場；③流通；④貿易；⑤商業。

（3）貿易經濟學的中國化。貿易經濟學是不能引進的，因為西方經濟體系中沒有這樣一門獨立的學科，貿易經濟學發展要始終強調中國特色，使之成為一門本土化的應用經濟學。其中國化要從三個方面來考慮：一是要繼承原來的；二是要借鑒西方的；三是要吸收實踐的。貿易經濟學還就應注意研究“過渡”問題，對由計劃經濟向市場經濟轉型期的一系列流通實踐問題有一定的解釋能力和預言能力。

在中國商品流通論壇第30次會議上，會議一致同意中國人民大學等專家向國務院學位辦提出的建議：（1）將一級學科中的“應用經濟學”改為“商學”或“商科學”；（2）將二級學科中的“國際貿易”改為“貿易經濟學”；（3）一級學科為“商學”在二級學科中設立“貿易經濟學（含內貿與外貿）、服務經濟學、旅游經濟學、市場管理學（含工商行政管理）、市場營銷、消費經濟學，并建議將此建議提交國家教育部。

（二）商學研究的取向

有人認為，當前商業經濟領域應當特別關注的難題有5個方面：（1）對多主體參與的商品流通過程的系統研究。20世紀80年代以來，制造企業大量介入流通，當前商品流通過程多主體參與（生產企業、商業企業、消費群體）的情況已相當普遍，應當對商品脫離生產領域到進入消費領域進行系統的研究，以正確認識商業“生產”的全過程及各參與者在其中的作用、價值和相互關系。（2）對商業活動服務性質和服務價值的研究。商業生產的直接產品是為商品交換所提供的服務，而服務的價值一方面是商業勞動創造的，另一方面又要得到市場的認同，對商業服務的性質及其市場價值的認定是商業經濟研究中的重要問題。（3）對商業生產力組織和效益問題的研究。（4）重視高科技發展對商業組織和流通方式的影響；（5）重視對流通產業競爭與規制的研究。有人認為，應把流通理論研究納入主流經濟學的研究體系中去。有人認為，商貿院校應保留貿易經濟專業。

（三）商科教育的比較研究

1998年《國際商科教育比較研究》、2002年7月《國際商科教育比較研究（續）――21世紀高等商科人才培養的研究》先后由中國財政經濟出版社出版，這是中國第一次有組織（有14所院校參加）、比較系統的中外商科教育比較研究。

20多年是我國商業改革發展最快的時期，也是理論成果最豐盛的時期，在進入21世紀的時候，又有一部分商業理論新著問世，僅舉例說明：

――2002年出版的中國審計出版社出版的《商業理論創新叢書》，第一批主要有：《交換經濟論》、《商業制度創新論》、《國家經濟安全與流通》、《物流系統論》、《商品分銷體系建立與創新》、《農業產業化與農產品流通》、《政府采購制度創新》、《商業產業組織創新》、《網絡營銷》、《市場失敗與企業失敗》。有三個特點：

（1）適應商業社會的發展需要，填補了社會對商業理論研究的不足，以商業通則和國際慣例為指導，結合我國現實情況，探索在新的形勢下商品流通的特點、規律和存在形式，針對我國商品流通、商業活動存在的問題，提出一些新的見解、設想和對策；

（2）在觀點、體系和結構上有所突破，對從計劃經濟向市場經濟轉軌過程中的商業現象做出了一些新解釋；

（3）叢書的作者都是經濟學博士，甚至是同學科全國學術帶頭人，即使個別剛走出校門的博士，也是研究生的姣姣者，學術研究頗豐，他們各有所長，形成本書叢書的作者群體，使叢書具有系統性、科學性和可讀性，有較高的社會價值；

――社科文獻出版社出版2000年、2001年先后出版的《中國商業理論前沿》、《中國商業理論前沿Ⅱ》，由中國社會科學院財貿所組織許多專家學者撰寫，涉及加入WTO與中國商品流通業發展、電子商務與流通革命、商業模式及其價值評估、商業增長問題研究、商業制度創新研究、特許連鎖經營研究、零售業態問題研究、可持續旅游發展的理論與實踐、公共物品定價理論、信用消費問題研究、商品市場反壟斷理論研究。專著具有幾個特點：一是“專”都是一些專業性的問題；二是“新”，許多問題都是近兩年來商業理論界與實際部門討論研究的熱點問題、熱門話題；三是增加了有關價格、旅游、消費方面的內容；四是以闡明作者的看法和觀點為主。

――2001年7月丁孝智《五四以來中國商業經濟思想的發展》由廣東人民出版社出版，該書研究了自1919年至1992年以來70年跨越兩種不同社會制度的中國商業經濟思想和理論，特別是1919年至1949年這一時期的商業經濟思想和理論，是一項開創性的工作，填補了學術界的一個空白。

――2001年中國商業出版社出版的《城市商業發展的規模、規劃、規范》，分別論述了城市商業發展的規模、規劃與規范問題，各部分既獨立成文，又渾然一體，較好地體現了由“三規”構成的城市商業數量、形態、形象三足支撐的關系。

總之，20多年來，許多專家學者還對商業勞動的性質、商譽、商業運行模式、社會主義市場模式、糧食等農產品流通、民族貿易、現代物流、電子商務、旅游餐飲服務經濟、消費和消費經濟、會展經濟、期貨市場、租賃、消費信貸、假日消費、旅游與餐飲、電子商務等多方面進行了研究，取得了許多成果。20多年來，中國商業經濟研究領域百花齊放、百家爭鳴，碩果累累，但由于篇幅有限，許多成果沒有介紹。由于時間跨度較大，許多在當時屬于新穎的觀點，隨著時間的流逝，又被新的觀點所覆蓋。同時，由于我們水平有限，即使已綜述的觀點也難免掛一漏萬，懇請學界商界同行予以修正和補充。

展望21世紀的商業理論研究，我們清醒地看到：我國流通產業正面臨著進入WTO的機遇和挑戰，中國商業理論還有許多難點、熱點問題需要去探索，如商業基礎理論研究、商業現代化、業態結構調整與創新、現代物流與配送、電子商務、流通產業貢獻率、商業企業改革與創新、商業行業協會及制度、西方商業理論、貿易經濟學的學科建設、中國商業領域重大對策等。在最近幾年，流通理論界應重點研究以下十大問題：

（1）國有控股商業企業產權制度深入改革；

（2）城市商業網點規劃的重要性，現狀和規律；

（3）商品流通企業的信息化；

（4）評估城市流通渠道合理化的指標體系；

（5）商品分銷渠道現代化的指標體系；

（6）中小商業企業現狀評價及其發展對策；

（7）農工、工商、商商一體化以及農村流通與城市流通互動；

（8）流通領域商會、行業協會等中介組織和制度建設；

（9）現代流通渠道中的物流與配送；

物業管理概論范文第3篇

[關鍵詞]新常態；事業單位；財務管理

[DOI]10.13939/ki.zgsc.2017.10.299

事業單位是以政府職能、公益服務為主要宗旨的一些公益性單位、非公益性職能部門等。我國事業單位受到政府指令計劃調節，財政撥款為其主要經費來源，它承擔著推動國家基礎性工程和人民生活的保障工作。因此，財務管理是一項相當復雜且涉及面廣的綜合管理工作。但就目前情況看，財務管理相應存在一些問題，這些實際性問題的存在，從某些方面也抑制了事業單位財務工作的正常運轉和健康發展，所以說健全、完善事業單位財務體系是目前的工作重點。

1 目前事業單位財務管理主要存在的問題

1.1 預算管理機制不健全

我國社會的不斷進步有賴于事業單位合理的財務管理制度的正常運轉和資金使用的高效率，它們需要科學規范的預算管理來實現。但是，目前我國事業單位預算機制還不是很健全，缺乏行之有效的預算編制方法，甚至部分單位根本沒有專門的預算編制機構，沒有將預算與實際財務規劃有效地結合，這顯然不符合現代市場經濟發展的客觀要求。

1.2 缺乏高素質的財務管理人才

財務管理工作是行政事業單位管理工作中非常重要的一個環節，財務人員的業務素質的高低直接決定了財務管理效果的優與劣。而開展財務管理工作的重要組成部分就是財務人員，財務人員自身的業務素質必然對財務管理工作產生直接的影響。

就目前情況看，財務人員僅僅是進行簡單的計賬、報銷；對財務核算、監管、控制不到位，對涉及財務的專業知識和法律條文認識不足，綜合能力和個人素質也有待提高。這些問題的存在，使得日常財務工作的開展受到一定的影響。

1.3 內部控制機制不夠完善

由于大部分事業單位內部管理部門和財務部門相互分離，內部控制責任不清晰，使得工作人員都會去做有利的事，沒有利的事大家都不去管，使得問題無法解決，同時又造成資源浪費。

內部控制是通過控制事業單位各項經營管理活動來有效地保證財務管理質量。目前我國事業單位的內部控制的問題主要表現在以下幾點：第一，內部缺乏控制理念。由于部分事業單位法人治理結構不規范，內部管理制度不完善，導致管理層領導權力過于集中，這就造成了個人理念左右了單位財務的健康、正常發展，從而導致財務賬簿的準確性和實用性不強；第二，內部審計制度不完善。目前由于部分事業單位的審計人員行業素質不高，缺乏職業道德，對財務信息的審查不深入，審計應有的功能沒有體現出懟

1.4 資本管理體制不健全

隨著行政事業單位的改革的不斷深入，雖然從總體上來看已經與市場經濟基本相融合，但是由于體制和管理等方面的原因，部分事業單位在不同程度上仍存在著不足。主要表現在以下幾個方面：第一，國有資本的管理體制不完善，管理方式、管理內容和管理范圍不完善；第二，部分國有資本沒有完全市場化，仍需依靠政府管理。政府既作為市場的監督者，又作為管理者，這就容易導致所有權與經營權不分、政企不分、政資不分，擾亂了市場秩序。

2 事業單位財務管理問題的解決措施

2.1 事業單位財務管理部門合理調配財務人員

事業單位財務管理部門應該合理調配每一位工作人員，積極調動財務人員工作的主動性和積極性，讓每一位財務人員都發揮出其最大的價值，建立并完善內部管理制度。嚴格執行會計法規、會計制度等相關規章制度，用規章制度來指導財務管理工作。財務工作應崗位分離，相互監督，相互制約。出納人員、核算人員、檔案管理人員應該設立專門人員負責，不能一人兼多職，并且財務工作人員也應該相互監督。為進一步加強財務管理部門人員之間的相互監督和管理，可以實行定期崗位輪換制度，使財務人員充分了解各個崗位相關的責任與義務。為了讓財務人員能更好地勝任自己的工作，單位應該加強學習培訓和業務相關的財務制度、法律知識和業務知識，從而使財務人員在工作中能嚴格遵守各項規章制度，做到財務賬目真實有效，使事業單位的財務管理變得更加透明和規范。

2.2 預算管理執行到位，提升經費使用效率

財務管理工作的主要內容包括以下幾點：擬定預算、預算執行與監督、評估預算執行情況。保證事業單位各項工作正常開展的重要前提是預算編制的科學性和真實性，它也是加強事業單位財務管理工作的關鍵點所在。

2.3 完善事業單位的內部控制制度

加強事業單位的財務管理工作，必須要完善事業單位的內部控制制度及控制流程。首先，內部控制制度應具有前瞻性，由于目前事業單位的內部控制制度的相對滯后性，導致事業單位的財務管理制度與事業單位的發展現狀很不匹配。對此，可采取以下兩個方面的措施：第一，在制定內部控制制度時，不僅要結合相關國家法律法規，對國家法律法規的發展趨勢進行預測，還要根據自己單位的實際情況，充分考慮人員、支出等不確定的因素；第二，在新的內控制度實施前進行試點運行應選擇現金流量大、業務多、收支復雜、資金周轉率較大的部門。要不斷加強支出管理，嚴格執行相關制度規定，堅決杜絕一切不合理開支。

2.4 完善事業單位的財務監管體制

首先，實施監管的前提是分清國有資產的定位。對于競爭類的事業單位，要引入競爭機制，向全社會開放資本準入門檻，不設股權比例，使其效益達到最大化；針對事業單位而言，要使單位財務工作健康、穩定地發展，除了有健全的財務制度、完善的監管體制外，還要有固定的、高素質的財務工作人員和財務檔案管理人員，只有具備以上條件，才能使事業單位的財務工作正常、有序地進行，才能使財務賬簿真實有效，才能使財務檔案真正發揮作用。

其次，完善事業單位的財務監管體制，分清財務監管機構的職責。加強風險管理、考核分配、發展規劃、戰略管理等方面的管理，構建科學有效、全方位的財務管控體系。

3 結 論

隨著我國市場經濟的不斷發展，事業單位的財務管理也應該與時俱進，不斷創新。完善的財務制度、健全的內部控制體系、民主公正的單位領導、高素質的財務工作人員是保證財務制度健康發展的必要因素，是保證單位財務賬簿正確、有效的前提條件，同時事業單位財務管理還需要利用現代化技術，更好地進行財務管理工作。

參考文獻：

[1]胡喜峰.淺談事業單位財務管理中存在問題及其相應對策[J].新經濟，2013（23）.

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[4]徐慧瑩.強化事業單位財務管理的對策探討[J].中國經貿，2015（15）.

物業管理概論范文第4篇

秦芬（1987—），女，漢族，湖北荊門人，企業管理研究生，單位：廣東財經大學工商管理學院 ，研究方向：人力資源管理。

摘 要：營改增作為我國經濟轉型的一項重要舉措，自實施兩年多以來，已經初見成效。為促進我國經濟結構調整、提升企業國際競爭力等作出了貢獻。隨著營改增改革步伐的進一步邁進，該政策對企業經營以及財務管理的影響也逐漸顯現出來。基于此，本文對營改增對我國企業財務管理的影響進行了初步探討，并提出一些建議及對策，以期對我國企業有所裨益。

關鍵詞：營改增；財務管理；影響

一、背景概述

自2011年底國家稅務總局和財政部頒布營改增（及營業稅改征增值稅，一下簡稱“營改增”）試點方案以來，營改增已成為當前財務及稅務研究的熱門話題。隨著試點范圍的擴大，營改增的相關規定和制度也在不斷完善。可以說，營改增是我國稅制改革不可避免的發展趨勢。隨著該政策在企業經營運行中的推廣，營改增給企業財務管理帶來的影響也逐漸顯現。現階段，如何通過解讀營改增政策并對企業財務管理進行規劃，已成為企業現實而緊迫的問題。

二、營改增對企業財務管理的影響

（一）對企業稅負的影響

。營改增的目的之一就是解決營業稅重復征稅的問題，降低企業的稅收負擔。一方面，營改增以后，企業僅在增值環節繳稅，并可以抵扣進項稅額，對于那些進項稅額較多的增值稅一般納稅人，實際稅負減輕。另一方面，營改增以后，很多企業適用的稅率降低，稅負下降。例如，營改增以前，一些小規模納稅人按照5%的稅率繳納營業稅，改革之后，只需要按照3%的征收率繳納增值稅，因而，稅負幅度下降比較大。但是，此次試點仍然出現了實際稅負不降反升的現象。原因是，仍然有相當一部分企業未納入試點范圍，造成很多企業在與供應商的交易過程當中，不能取得增值稅專用發票，不能抵扣進行稅額，但是企業在銷售時仍然要按照全額開具增值稅專用發票，繳納銷項稅額，使得企業的實際稅負增加。這對于那些主要成本為非可抵扣類資產以及勞務的行業來說表現尤為明顯。

（二） 對會計核算的影響

。首先，“營改增”后，稅種發生了變化，伴隨的會計核算科目和方法也會發生變化。在營業稅體制下，企業僅僅根據收入額乘以適當的稅率計算繳納營業稅，而營改增后，企業就要分開核算銷項稅額以及可以抵扣的進項稅額，那么企業必然就要設置應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）、應交稅費——應交增值稅（進項稅額）、未交增值稅等會計科目。當期的應納增值稅稅稅額為當期銷項稅額與進項稅額之差。不僅如此，由于價內稅與價外稅的區別，營改增后，相關收入和成本以及稅金也發生了變化。例如，營業稅體制下的主營業務收入為含稅收入，而營改增后變為非含稅收入。基于此，企業財務管理有必要根據需要作出相應的調整。

其次，非試點地區與試點地區在會計核算上也存在差異。由于目前營改增試點范圍的局限性，只是選擇“部分地區先試點、后推廣”的做法。這就給那些經濟活動涉及領域廣的跨地區經營的企業在會計核算方面帶來了困難。這些企業需要在非試點與試點地區之間不同的稅種問提方面進行調整和銜接，這種兩稅并行的情況，加大了企業會計核算的難度。

（三） 對服務業定價機制的影響

。服務業的定價機制靈活多樣，影響服務價格的因素也較多。因此，營改增對服務業稅收的變化也可能會對服務價格的制定產生影響。以廣告業為例，在實施營改增前，廣告業適用于5%的營業稅，假如一項業務收費200元，扣除10元的營業稅后凈收入是190元（暫不考慮其他附加稅費）。實施營改增后，假設同一項服務按照6%的征收率計算繳納增值稅，要想同樣獲得190元的凈收入，那么理論上服務價格就要提高到201.4元（201.4-201.4*（1+6%）/6%=190）。但是，至于企業是否能夠提高價格，提價后客戶是否能夠接受，即使客戶接受，他們會不會以此為借口向企業要求一些額外的附加條件。這些都取決于該企業對市場的影響力，該行業的市場競爭性、業務細分狀況、企業營銷戰略等等諸多因素，提價并非易事。

（四） 對發票管理的影響

。營改增后，稅改企業相關發票種類發生了變化，相應地給發票管理帶來了新的變化。例如，在原來的營業稅體制下，服務類企業只需根據營業額開具服務業稅務發票。營改增后，由于增值稅存在購進抵稅的進項稅額，因此，要根據增值稅一般納稅人和小規模納稅人區分增值稅專用發票和普通發票。一方面，專用發票反映了經濟業務的實質，具有完稅憑證的作用。另一方面，由于具有抵稅的作用，增值稅專用發票將產品從最初的生產到最終的消費各個環節銜接起來，體現了稅收的穩定性和聯系性。基于此，國家對增值稅專用發票的取得、使用和管理等規定更加嚴格。

三、 營改增后企業財務管理的應對策略

自營改增實施以來，絕大多數省市都不同程度的針對該改革過程可能對企業的影響擬定了過渡政策。基于以上對試點企業實施“營改增”后對企業財務管理影響的分析，在此提出以下幾點建議：

（一） 積極合理進行納稅籌劃

。“營改增”中包含了很多稅收減免和優惠政策，因此企業財務人員首先要樹立起納稅籌劃意識，積極解讀政策，盡可能科學合理的將企業稅負降到最低。首先，企業應加強對財務人員的素質培養。稅收籌劃需要相關人員熟悉國家稅務政策、稅收理論以及實務知識等，對專業素質要求較高。因此，企業要加強對納稅籌劃人員專業素質的培養，以便其提高專業技能并快速適應稅務籌劃工作。其次，在選擇供應商時，應盡量選擇那些具有一般納稅人資格或者能夠提供增值稅發票的小規模納稅人，這樣才能在貨物或者勞務的購進上，抵扣增值稅進項稅額，達到減稅效果。

（二）轉變企業會計核算方式

。營業稅的會計核算處理較為簡單，但是由于增值稅存在進項稅額可以抵扣的問題，會計處理也變得更為復雜，因此，企業應健全會計核算，以適應營改增的政策改革要求。這就要求企業正確設置增值稅明細賬，嚴格按照有關規定對增值稅相關業務進行會計處理，記錄和生成正確的明細賬，提供準確的稅務資料。在日常的采購和銷售環節，按照專用發票計提稅額。同時由于營業稅和增值稅存在價內稅和價外稅的區別，收入和成本費用在賬務處理上也與原來的記賬核算產生了較大的差異。但是，目前對于按完工進度確認收入何時繳納增值稅以及是否存在重復繳稅的問題，以及應客戶要求退票并重開增值稅發票的問題，還沒有具體、明確的政策。因此，要求企業財務人員實時關注稅收政策的最新動態，與稅務部門保持密切聯系。

（三）健全和優化定價機制

。營改增后，對于試點企業來說服務的定價成為一個非常重要的問題。一方面由于該政策實施的局限性，有些客戶所在地區還未推廣，如果提高勞務價格，他們可能會另選供應商。因此，企業應注重對“營改增”的解讀，充分認識到該政策的內涵，同時結合企業的發展戰略和行業的發展動態，制定與供應商、客戶等利益相關者的談判策略，考慮雙方的切身利益，使企業得到更好的發展。如果條件允許，盡量選擇試點地區的企業進行合作。

（四） 加強對發票的使用和管理

。與普通發票不同，增值稅專用發票的使用和管理情況關乎企業的切身利益，直接影響到企業的稅負水平。因此，專用發票的管理要嚴格遵守發票管理的各項規章制度，制定嚴格的發票管理措施，對發票實行專人專管。在發票的獲得、開具、傳遞和作廢等各個環節都要與普通發票區別開來。例如，發票遺失時，要及時到稅務機關備案。加強對財務人員、項目執行人員、銷售人員等與之相關人員的培訓工作，規范發票的開具流程，防止漏開、虛開等失職給企業帶來的損失。 （作者單位：廣東財經大學工商管理學院）

參考文獻

物業管理概論范文第5篇

摘要:建立現代企業制度是我國國有企業改革的方向。在向現代企業制度轉變中,企業如何從戰略管理的高度重新確立財務管理在現代企業管理中的地位,培育和完善與現代企業制度相適應的財務管理機制,是深化國有企業改革的一個重要課題。

1確立財務管理在現代企業管理中的中心地位是市場經濟發展的必然。

財力資源是生產的一大要素,財務管理的本質是理財。何謂理財,簡言之就是應用財務機制,實施財務資源的開發和應用,做到開源導流,搞活經濟。在我國社會主義經濟建設的歷程中我們曾歷經過計劃經濟時代,如果用現代市場經濟的眼光來審視過去,可以這樣說,在傳統的計劃經濟體制下,企業真正意義上的財務管理是不存在的。在當時的歷史條件下,企業作為政府的附屬物依附政府的行政職能而生存,企業的生產經營幾乎完全由國家確定,用錢的多少由國家財政部門核定撥給,一切賠賺由國家財政擔當,企業的任務就是按國家的指令安排生產經營,無論誰經營好壞都有飯吃,在這樣的經濟體制下,企業無財可理,唯一的財務觀念就是,按國家財政的指令性要求使用自有資金。

隨著計劃經濟向市場經濟的轉軌,企業的理財觀念和理財職能也將向高層次和科學化轉變。

——現代企業制度的建立,企業已經被完全置于市場經濟的大環境中,企業的所有權和經營權將徹底分離,政府職能從企業脫出,企業職能將完全回歸。在國家“保大放小”宏觀調控格局之下,為數眾多的企業都將面臨自擇生存之路的嚴峻考驗,不可謂不觸及企業的靈魂。

——現代企業制度的建立,企業內部營運資金的界限完全淡化。資本金制度在企業的建立,形成企業資金來源渠道,資本結構多元化。企業資金籌措、收進、付出,不再定格于國家財政規定的極限之內,而完全根據市場的變化進行調控。這對于企業內部理財的“內功”無疑將是最大的考驗。

——市場經濟是競爭的經濟。客觀經濟環境的不確定性,影響著企業的經營活動不再是一帆風順,企業往往遭遇不測的概率增大,諸如資產的總量失衡、營運效率低下、經濟效益滑坡,有的甚至走入資不抵債的絕境等等。能者生存,敗者亡將是我們這個時代的客觀產物。嚴峻的現實迫使企業應該考慮如何去面向市場的變化,盤活存量資產,確保資本有效流動,實現資產保值增值。不言而喻,經濟環境越是復雜紛紜,企業理財活動越是備受關注的重心,財務管理在企業管理中的中心地位將日趨突出。

——現代企業制度的建立,企業完全走上了自主經營,自我發展的道路,長期形成的單一的商品生產和商品經營的方式已經不再適應,必須轉向商品經營與資產經營同時并重的經營方式上來。由此,企業內部管理的重心必須轉移到以營運資本為核心,投資決策為重點上來,重新構建企業的成本、質量、效益、利益分配等方面的新機制。這將延伸財務管理的活動環境,大大豐富現代財務管理的內容,為財務管理機制注入新的活力。

——現代企業制度下的企業,特別是那些經過兼并,改組后的企業集團,規模日趨龐大,內部機構復雜,經營活動形式多種多樣。這就要求企業內部既要各司其職,但又要始終保持協調一致,才能保證統一目標的實現。為此,企業必須建立健全以資本為紐帶的現代管理機制,而這一紐帶作用正是通過企業的理財活動來實現的。總之,定位財務管理在企業管理中的中心地位,是市場經濟運行的必然結果,也是總結長期財務管理實踐而形成的理性認識。市場經濟發展迫使國有企業“移髓換血”

——建立現代化企業制度。在現代企業制度下,企業的經營思想,經營策略、經營方式都將在深度和廣度上發生變化,發揮財務管理的職能作用,當好企業經營拓展的先行官和堅強后盾,已成為客觀要求。為此,有必要重新認識財務管理在現代經濟中的性質和作用,轉變觀念,樹立企業的財務管理意識和經濟核算思想,完善財務管理運作的手段,使企業真正按照“產權清晰、權責分明、政企分開、管理科學”的總體要求健康發展。

2現代企業財務管理的核心是投資決策

在市場經濟體制下,具有了獨立法人地位的企業,其生產經營的目標只能是追求利潤的最大化置和資本的有效運用,將成為企業管理的新課題。近幾年一些國有企業在國家產業政策的指導下,都進行了多種方式的資產重組與資本經營的大膽嘗試,有成功的經驗,也有失敗的教訓。失敗者,究其原因往往在于投資決策的盲目性,資金投向“主配角”關系錯位,至少是決策障礙,形成事與愿違,出多入少或有去無回。現實就是如此,現代企業制度下企業的經營已呈多元化格局,單一的經濟活動的方式難以適應市場經濟的瞬息萬變,企業要在競爭中活得下去,或比別人活得更好,管理者們的眼光就必須隨時覓尋和盯住新的經濟增長點,適時調整投資方向,把企業有限的資金投向能為自己帶來豐厚回報的優勢產業(產品)開發方面。顯然,投資決策成為企業理財的核心問題。

剝去商品、資產的外殼,任何一個企業的經濟活動,無不表現為資金的投入、營運、回收等保值增值的價值運動過程。企業管理不僅關注商品生產和商品的營銷,更注重資本的流動和周轉,資產的合理配置和有效運用,資本化運動的質的含量更顯得重要。資金運動表現出其不間斷性的特征,并存在于企業經營活動的各個環節和時間段上,有其不同的經濟內容。但企業任何一個時空階段的資金存量(從物質載體上表現為資產存量)總是有個合理的度,并保持著相互之間的最佳比例,這個比例必須與市場的需求變化相適應,才能盤活資金(資產)達到保值增值,這是財務投資決策的理論依據。投資決策是關乎企業目標實現的最高戰略決策,其作業點應擺在以下幾個方面。

一是與國家產業政策,與深化企業改革轉換經營機制和推行現代企業制度的要求相銜接。

二是進行經營項目的科學論證。充分估算投資項目的總成本,資本回收期限,目標效益等,以確定資金需求量和籌資渠道,并提出可行性方案。

三是資本投資運行的風險分析。市場變化對企業經營的拉動,單個企業資本營運又表現出一定的社會性,這些都是制約企業投資目標最終能否實現的客觀因素。這就要求企業的理財部門必須跳出閉門算帳的土圍子,面向市場調查研究,為投資決策提供充分依據。

四是制定投資規劃。投資規劃是企業投資行為的指導綱領,投資規劃包括企業的投資目標、投資總量、投資成本、投資效益、配套措施等。企業投資規劃的作用就在于指導、調控投資行為按正確的軌道運作,確保投資目標實現。

總之,按照現代企業制度的要求,企業將作為徹底獨立的經濟主體自主籌資、自主投資、自主經營、自主管理,企業的投資行為不再是計劃經濟體制下,按上級意圖安排資金的被動行為,企業投資也成為決定企業在未來市場中占有份額的重大問題。從某種意義上講,企業占有市場的份額越大,企業從社會平均利潤中獲取的利潤額就越多,企業就越有活力。因此,它具有長遠的戰略意義。可以這樣說,投資行為導向著企業的命運,現代企業的一切活動都是在為投資目標而奮斗。注重科學投資行為內在的巨大能量,摒棄以投機取巧,甚至鉆國家產業政策的空子來謀求一時之利的心態,是一個成熟的現代企業財務管理所應有的本質特征。投資決策體現企業的根本利益,是現代企業最高層次的戰略決策,是現代財務管理的核心。

3建立現代企業內部財務管理機制是實現企業目標的保證現代企業制度下企業內部管理的最基本的職能是對資本投入決策與資本營運的管理。

這是現代企業管理與傳統計劃經濟體制下企業內部管理的顯著區別之一。資本投入決策與資本營運管理的內涵是以市場為背景,以資本投入決策為中心,以企業利潤最大化為目標,以財務調控為手段,對企業資本經營和資產經營活動實施價值管理。顯然,隨著現代企業內部管理轉軌變形,必須建立和完善企業內部財務管理新型機制。構建現代企業制度下企業內部財務管理機制應以價值數據信息為網絡,連接財務決策,財務控制,財務考核各個內部管理分系統,發揮既服務又監督兩重職能作用,推動企業內部各部門按照各自不同的分工,但又相互有機聯系地運轉,實現企業的總體目標。從這一基本要求出發,現代企業財務管理機制應包括收集企業內部資本運行及資產存量信息;組織資金效益分析;制定存量、成本、效益分析模型;進行財務決策方案論證;內部財務反饋等。

首先,企業財務管理部門應根據企業總目標及構成項目,收集歸類各種財務信息為財務決策和分層管理做好基礎工作。

其次,對各類資料進行分析,篩選和組合,通過可行性論證,制定財務決策預選方案。

再次,制定與決策方案相配套的管理調控措施。調控措施要體現層次性和相對獨立性,又要符合統一和協調的要求。財務決策包括企業籌資、融資、投資決策和股利政策等,其關乎企業的生存和發展。須經企業最高管理層審定后付諸實施。