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空調維護管理制度范文第1篇

【關鍵詞】暖通空調；系統節能；優化策略

引言：人們的建筑節能意識普遍較差，暖通空調系統的現狀不容客觀，暖通空調系統節能優化勢在必行。因此，研究空調系統節能優化策略具有十分重要的現實意義。鑒于此，筆者對暖通空調系統節能優化策略進行了初步探討。

1 、暖通空調系統能耗存在的問題

（1）系統設計的問題

實際工程項目中，設計方案對暖通空調工程設計的成敗優劣關系重大。就目前而言，空調系統的能源消耗也越來越多，暖通空調系統設計，由于受設計周期的影響，為降低設備系統壽命周期，工程師設計的暖通空調系統耗能往往不是最佳的耗能方案，還存在著能耗過大的弊端。影響暖通空調系統能耗的原因是多方面的，其中，以最大負載留有一定余量的原則進行設計，中央空調在設計和設備選型時通常是按照當地歷史上氣溫最高的天氣來設計，且留有15～20%的余量，也就是說即使是在天氣最熱的季節，空調也是有余量的（個別特殊情況例外），這部分余量為設計余量。

（2）運行管理的問題

在暖通空調系統中，運行管理也起著重要的作用。但是在暖通空調系統的實際運行中，往往忽視了運行管理的重要性。多數施工人員不具備必要的暖通空調基本理論常識，無論是專業技能還是經驗素質均相對欠缺，從而為系統后續的運行管理埋下隱患。加之一些施工單位的管理者也不注意對暖通空調操作人員的培訓，因此維護人員的技術水平比較低，不懂得對暖通空調系統根據室外參數的變化進行相應的調節。

（3）系統運行故障、能量損失

由于系統日常維護、保養不當，造成故障頻發，導致能源浪費的現象在暖通空調系統中是較普遍的現象。常見的故障有制冷劑泄漏、電氣（線路、機體）絕緣破損引起的漏電、制冷系統的臟堵與冰堵、空氣過濾器堵塞、進風口、出風口被障礙物堵塞、系統壓力不正常引起壓力繼電器的觸點斷開、壓縮機電動機的繞組、風扇電動機的繞組、電磁閥線圈、繼電器線圈和觸點燒毀等等。這些故障的維修往往都需要系統停機、放水等，不僅浪費了能源也增加了很多的人員、備件更換的投入。

2、優化暖通空調系統節能的策略

為促進暖通空調系統的節能，提高暖通空調的利用效率。針對上述暖通空調系統能耗中存在的問題，優化暖通空調系統節能的策略，可以從優化系統設計和優化運行管理兩個方面入手，下文將逐一進行分析。

2.1 優化系統設計

（1）合理選擇設計參數

在暖通空調系統設計中，室內的溫、濕度標準對負荷的大小有直接的影響?？照{室內實際溫、濕度的計算值要合理，不可過高或過低；而計算與確定新風量時，在保證衛生條件、生產工藝及其它相關規范的基礎上盡可能的節省。在確定室內的溫濕度時，其標準要基于節能的角度來確定?？照{系統的能耗受當地的室外環境參數、建筑結構和室內發熱散濕的效率等因素的影響。

（2）合理設計圍護結構

對于暖通空調系統來說，維護結構空調負荷所占的比例相當大，而維護結構的保溫性能決定維護結構綜合傳熱系數的大小，維護結構的保溫性能、窗戶及墻壁的面積比對于維護結構的綜合傳熱系數有著決定性的作用，維護結構空調負荷的大小同樣受其影響較大。合理設計圍護結構，提高維護結構的保溫隔熱性能，有利于暖通空調系統節能。

（3）變頻技術的應用

我國北方城市，一年之中只有十幾天，空調處于最大負荷，而且每天都是處于動態變化之中，如天氣、人員、設備散熱、早晚溫度變化等等。系統設計多數以最大冷負荷為最大功率驅動，這樣，造成了較大的能源浪費。目前被大家普遍接受的是變頻技術，主機的功率會隨著負荷的變化而變化，改變電機轉速從而改變流量，達到不需要的時候減少流量，以達到節電的目的。經調查，通過變頻技術能夠節電8～30%，根據實際情況的差異，節能效果不同。

2.2 優化運行管理

（1）提高操作人員素質

在暖通空調系統節能方面，優化運行管理的關鍵是提高操作人員的素質。在暖通空調的運行管理中，定期對暖通空調專業的操作人員進行培訓，通過開展專業技能的培訓，增強管理人員的節能意識，提高管理人員的專業水平和業務技能。在日常工作中，使其具備必須的暖通空調基本理論常識，便于暖通空調系統運行管理。與此同時，還應實行空調操作人員操作證制度，對沒有達到考核要求的，應重新培訓，考核合格后才能上崗。另外，提高管理人員的素質，增強其責任心，這樣管理人員才有能力根據室外參數的變化進行相應的調節，達到設計要求的節能效果。

（2）制定合理的規章制度

提高工作、維護人員的專業水平和素質是做好暖通空調系統運行管理工作的基本條件，制定專業性的規章制度是做好系統運行的基本保證。一套合理有效的規章制度應包括人員管理制度、系統運行制度、系統管理制度三大部分。其中人員管理制度應包括：崗位責任制、理論培訓制度；系統運行制度包括：交接班制度、機房管理制度、員工值班守則、系統操作規程以及經濟節能運行措施；系統管理制度包括：巡檢制度、維護保養制度、大中小修制度。除上述的管理制度外，建議制定出相應的考評辦法、獎懲制度，這樣可以進一步提高管理水平，進而達到整個系統高效、經濟運行。

（3）提高系統控制水平

在暖通空調系統節能優化中，優化運行管理，還應提高系統控制水平。由于空調系統對人體的作用是通過風速、溫濕度及環境的平均溫度來實現的，人體對空調環境所產生的冷熱感覺就是受這些因素綜合作用的影響。在傳統的空調系統中，控制方式單純的以空氣的溫濕度為測控指標，從而產生人體感到不舒適或者空調系統不節能的問題。因此，可以采用新的控制方式方法，改善傳統的系統控制方法，將熱濕環境研究成果加以應用，將空調系統的調控參數設定為體感指標，提高系統控制水平，從而解決系統控制的問題，進而實現很大程度上的節能降耗。

（4）加強日常系統的維護保養

“工若善其事、必先利其器”，要系統處于良好的工作狀態，穩定、高效的運行，日常精細的維護保養工作必不可少。在每個制冷期和采暖期開機之前，維護人員都應對整個系統進行認真、仔細的檢查、清洗、維護、保養、維修。要及時更換損壞的系統附件，避免冷媒水循環系統的冷量流失、損失現象，同時調整布水器、風機葉片的位置、角度以減少系統蒸發耗水量損失，從而減少損耗。另外，根據實際情況，維護人員應該定期對水循環系統進行定期清洗，去除在管路內壁的水垢、青苔，因為這些雜質會嚴重影響系統導熱系數，會導致系統能耗增加。

結語：

總之，暖通空調系統節能優化是一項長期的系統工程。空調系統方案要節約能源，在暖通空調設計中，應合理選擇設計參數、合理設計圍護結構；在暖通空調系統管理方面，應提高操作人員素質、提高系統控制水平；盡可能利用天然能源，同時采取自控節能等措施，積極開發新能源，不斷探索優化暖通空調系統節能的策略，廣泛推行暖通空調系統節能設計，進而推進我國城市現代化建設。

參考文獻：

空調維護管理制度范文第2篇

員工的素質決定企業的發展，有一支作風過硬、業務嫻熟的員工隊伍，才能實現企業理念，弘揚企業精神。因此，員工的入職培訓和在職培訓是企業蓬勃向上的關鍵。《員工培訓手冊》是企業員工的“培訓指南”，凡進入企業的員工都必須通過入職培訓合格方可上崗，然后在工作實踐中不斷培訓提高。我們由衷地希望，以《員工培訓手冊》為切入口，全面塑造職業化團隊，追求企業效益的最大化，實現××、走出××的宿愿。

第一章共同課目

目的：了解企業創業史、現狀及遠景，熟悉《員工守則》和企業各項管理制度，恪守職業道德，掌握服務技能，增強服務意識，發揚團隊精神，實現企業理念。

一、企業概況、企業理念、企業精神和企業宗旨；

二、職業道德；

三、企業各項規章管理制度；

四、《員工守則》；

五、相關法律、法令及法規；

六、管理區域基本情況介紹、觀摩；

七、業主基本情況；

八、團隊精神；

九、服務理念、服務技巧。

第二章財務會計崗位

目的：熟悉企業各類會計崗位職責及各項財務管理制度。

一、會計人員基本職責；

二、財務部經理崗位職責；

三、現金出納會計崗位職責；

四、現金管理；

五、材料物資管理；

六、成本費用管理；

七、會計檔案管理。

第三章管理員崗位

目的：熟悉管理員崗位職責，牢記業主基本情況，，學習業務知識，提高服務水平。

一、物業管理員崗位職責；

二、《物業管理條例》等法律、法規宣傳；

三、與業主及內部員工的溝通技巧；

四、三級檢查制度，各崗位工作內容、工作紀律、工作標準；

五、收費標準、收費期限及收費臺賬管理；

六、熟記業主基本情況；

七、二次裝修管理。

第四章供配電崗位

目的：熟悉電工崗位職責及項操作、維保規程，提高業務技能，加強供電設備管理，保讓供電設備的穩定、安全、滿負荷運轉。

一、電工崗位職責；

二、配電房管理規定；

三、配電房交接班制度；

四、配電房運行管理規程；

五、配電房安全操作規程；

六、供配電設備（設施）維修保養規程；

七、干變式變壓器保養規程；

八、低壓配電柜控制柜保養規程；

九、弱電系統維修保養規程。

第五章給排水崗位

目的：熟悉水工崗位職責及操作、維保規程，加強給排水設備管理，保證設備性能良好，確保設備處于良好的運行和備用水狀態。

一、水工崗位職責；

二、水泵房管理規定；

三、給排水設備（設施）運行管理規程；

四、給排水設備（設施）的維修保養規程；

五、水泵定期保養規程；

六、水泵房安全操作規程。

第六章中央空調崗位

目的：熟悉中央空調工崗位職責及維保、應急規程，保障中央空調設備住性能良好，掌握應急處置方法，減少損失，保證冷氣供應。

一、中央空調工崗位職責；

二、中央空調設備保養規程；

三、風機保養規程；

四、空調工交接班制度；

五、空調系統應急處理規程；

六、空調機房管理規定。

第七章電梯崗位

目的：熟悉電梯工崗位職責及各項操作、維保規程，提高設備管理水平，保證電梯技術性能處于良好水狀態，準確、迅速排除電梯故障，及時解救被困人員。

一、電梯工崗位職責；

二、電梯機房管理規定；

三、電梯安全管理規定；

四、電梯運行管理規程；

五、電梯困人救援規程；

六、電梯維修保養規程；

七、自動扶梯維修保養規程；

八、電梯維修保養安全規程；

九、電梯定期保養規程；

十、電梯故障維修規程；

十一、電梯負荷試驗規程。

第八章巡護保安崗位

目的：熟悉巡護保安崗位職貴，保證管理區域全方位巡護，掌握重點部位防范措施，學習消防安全知識，增強安全意識，提高業務能力，防止各類案件、事件發生。

一、巡護保安崗位職責；

二、崗位效能考核細則；

三、巡護路線和巡護時間；

四、巡檢項目；

五、突發事件處置程序及現場保護；

六、隊列訓練、體能訓練；

七、反扒知識；

八、消防安全管理制度；

九、滅火器、消火栓操作規程；

十、滅火預案、疏散預案及其它應急處置程序；

十一、大廈技防設施介紹；

十二、大廈重點部位防范措施；

十三、大廈廣場秩序管理；

十四、民事糾紛調解。

第九章門衛保安崗位

目的：孰悉門衛保安崗位職責及門衛管理制度、規定，注重儀容儀表和言談舉止，保持門廳秩序良好，為來往的業主、使用人和顧客提供優質服務，密切注視門廳周邊動態，把好大復安全第一關。

一、護衛保安崗位職責；

二、崗位效能考核細則；

三、護衛保安儀容儀表、言談舉止、列崗標準；

四、隊列訓練、體能訓

練；五、郵件收發管理規定；

六、外來人員進出管理規定；

七、物品搬入、搬出大廈管理規定；

八、門廳秩序維護；

九、鑰匙箱管理規定；

十、電話接轉規定；

十一、滅火預案、疏散預案及其它應急處置程序；

十二、業主投訴、報修規程。

第十章監控保安崗位

目的；熟悉監控保安崗位職責，掌握監控設備、技防設施操作規程及一般故障排除方法，充分發揮設備、設施的作用，避免或減少突發事件所造成的損失。

一、監控保安崗位職責；

二、崗位效能考核細則；

三、隊列訓練、體能訓練；

四、消防安全自動報警系統操作規程及一般故障排除；

五、電視監控系統操作規程及一般故障排除；

六、紅外線報警系統操作規程及一般故障排除；

七、滅火預案、疏散預案及其它應急處置程序。

第十一章車輛管理保安崗位

目的：熟悉車輛管理崗位職責，養成良好的保安形象，學習車輛管理制度，增強安全防范意識，維護停車庫、停車場交通秩序。

一、車輛管理保安崗位職責；

二、隊列訓練、體能訓練；

三、安全防范常識；

四、本崗位服務技能；

五、崗位效能考核細則；

六、滅火預案、疏散預案及其它應急處置程序。

第十二章綠化養護崗位

目的：熟悉綠化工崗位職責，提高專業技能，掌握操作流程、服務要領，增強服務意識。

一、綠化工崗位職責；

二、環境美化、綠化、凈化等環保意識；

三、綠化專業書刊、典范資料學習；

四、花卉養護知識，花卉樹木修剪、整形常識；

五、參觀學習園林典范單位；

六、綠化工具使用、保養。

第十三章保潔崗位

目的：熟悉保潔工崗位職責，掌握崗位操作規程、標標，嚴肅工作紀律，樹立保潔服務職業道德意識，提高保潔質量。

一、保潔工崗位職責；

二、環境保護意識；

三、工作標準、工作紀律；

空調維護管理制度范文第3篇

【關鍵詞】換熱器；防凍；控制；結構；運行維護

1 引言

近些年來，隨著采用集中空調系統的建筑越來越多，北方寒冷地區空氣處理機換熱器的防凍問題，逐漸成為廣大業主和空調設計人員、制造廠家極為關心的問題。因為空氣處理機換熱器的凍裂故障十分常見，尤其是體現在新風機組上，這不僅會造成空調系統本身的損失，而且換熱器凍裂所引起的水患也會帶來間接的經濟損失，換熱器的凍裂故障常常發生在夜間，通常發現較遲，大量的流水往往危機附近的電梯、電纜井和下面的樓層，存在很大的隱患。為了避免故障的發生，筆者從控制系統，空氣處理機設計，日常維護，三個方面入手綜合分析。提出自己的一些建議，供大家參考。

2 空氣處理機換熱器凍裂的原因

2.1 空氣處理設計上的問題

2.1.1 空氣處理機在換熱器后沒有設置防凍開關，無法監測是否存在凍裂的危險。

2.1.2 采用電動調節閥控制水系統的設備，當停機時，換熱器內的熱媒停止循環。

2.1.3 空氣處理機在停機時，新風口設置的密閉保溫風閥沒有與風機聯鎖。

2.2 空氣處理機設計上的問題

2.2.1 空氣處理機新風口沒有設置密閉保溫風閥，致使停機時換熱器沒有與冷空氣隔離。

2.2.2 空氣處理機的制冷工況和加熱工況共用一個換熱器，由于夏季冷凍水進出水溫差通常為5℃，而冬季加熱時進出水溫差通常為10～20℃，所以空氣處理機換熱器在冬季通過的水量通常不足夏季運行水量的一半，故冬季運行過程中換熱器的水流速太低，如果是采用變流量系統，則水流速更小，基本成為層流的狀態，大大增加了換熱器凍裂的機率。

2.2.3 空氣處理機換熱器結構不合理。換熱器沒有設置排氣閥和排水閥，或者排氣閥和排水閥設置的位置不合理。換熱器的布管形式無法將換熱器內的水排凈。在通水試壓后或某種特殊情況下，換熱器內的水無法排凈，所以凍裂就不足為奇了。

2.2.4 空氣處理機機換熱器的熱水流向不合理。通常在換熱器設計中，為了增加其換熱效率，常常把換熱器設計成逆流形式。這種熱水流向在北方寒冷地區同樣有使換熱器凍裂的危險（見圖1）。

2.3 運行維護管理上的問題。

2.3.1 空調運行維護管理人員對北方嚴寒地區惡劣的氣溫條件不熟悉，對管理方案和制度上套用南方地區的管理制度。

2.3.2 操作人員對空調設備操作不了解，沒有經過嚴格的專業訓練，缺乏必要的暖通空調專業知識。

2.3.3 操作人員工作責任心不強，操作使用不當。

3 空氣處理機換熱器的防凍措施。

3.1 控制系統設計上的措施。

3.1.1 空氣處理機在換熱器后應設置防凍開關，防凍開關與風機聯鎖，當防凍開關監測到盤管有凍裂危險時，關閉風機，并報警提醒。

3.1.2 當采用電動閥控制水系統設備，電動閥應設置最小開度，以保證在停機時換熱器內的水繼續循環，防止換熱器凍裂。

3.1.3 空氣處理機新風口密閉保溫風閥應與風機聯鎖，當停機時，密閉保溫風閥關閉，使換熱器與新風低溫空氣隔離，達到防凍效果。

3.2 空氣處理機結構上的措施。

3.2.1 空氣處理機新風口應設置密閉保溫風閥，以保證換熱器與新風隔離。

3.2.2 空氣處理機制冷和加熱過程不宜共用同一換熱器。應使冷熱分開，如果必須共用時，一定要根據溫升設置多個換熱器，通常情況下，單個換熱器最大溫升為20℃。如果采用變水流控制系統，采用一個電動三通閥加一個小循環泵也是一種有效的防凍措施，通?？蓪㈦妱尤ㄩy受出風溫度的控制，當有結凍危險時（即盤管前溫度為負值時），水泵即投入運行。水泵的循環水量應使管內流速為1m/s，因為這一流速可有效防凍。

3.2.3 空氣處理機換熱器應在最高點設置排氣閥，最低點設置排水閥。換熱器內的水應能完全排凈。通常情況下，換熱器由于布管形式導致彎頭處的存水很難排凈。在近五年的設計中，總結換熱器排凈存水的主要有以下兩種方法。第一種方法是使用壓縮空氣對換熱器管內進行噴吹，使內部存水排凈，這是一種被動方式，現場需要有壓縮空氣，并且換熱器排氣和排水閥應使用球閥（方便與壓縮空氣管相連接，且排水迅速）。如果存水量很小，也可以將空氣管連接至風機送風口處，利用風機的壓力將存水排凈。第二種方法是對換熱器的結構進行改進，采用一種完全排水結構，這種換熱器的主要特點是換熱管均與水平面成一夾角，這樣可以保證直管段及集水管對側彎頭中的存水可以順利排凈，而集水管側的每一個彎頭均與一個小集水管相連接，并且每一個小集水管均在最低點設置排水閥，這樣集管側的存水也將被順利的排出，這種主動排水的方式與壓縮空氣噴吹的方式相比較，可見其優勢所在（見圖2）。

3.2.4 空氣處理機換熱器的水流向應采用順流的方式，這種方式對換熱器的防凍具有一定的效果。

3.2.5 提高換熱器進風溫度也是換熱器防凍的有效方式，通常提高換熱器前溫度主要有以下方法，第一種方法是采用新回風混合的方式；第二種方法是采用對新風進行預熱的方式（通常采用電預熱或蒸汽預熱）；第三種方法是采用能量回收的方式對新風進行預熱（通常采用轉輪、板式熱交換器、熱管換熱器等方式），但是這個方式需考慮換熱器是否有結霜的危險，如果有結霜的危險，很容易使熱回收裝置產生冰堵現象。

3.3 運行維護管理方面的措施

3.3.1 運行維護管理人員應經常記錄熱源的供應情況，如發現異常，應及時采取措施，防止空氣處理機換熱器凍裂損壞。

3.3.2 空調廠家應在空調箱上貼明注意事項，提供使用說明書，必要時需對有關運行維護管理人員進行培訓。

3.3.3 業主應對運行維護管理人員進行技術性、責任心教育，提高員工素質，加強責任感，提高空調的運行管理，健全空調運行維護管理制度，強化責任制，加強管理監督。

4 結語

北方地區空氣處理機換熱器的凍裂問題，逐漸被越來越多的業內人士所關注，主要從控制系統、空氣處理機結構設計、日常維護管理三方面入手，只要抓住上述三點，就可以避免空氣處理機的換熱器凍裂損壞，保證機組的正常運行。

參考文獻：

[1]電子工業部第十設計研究院.空氣調節設計手冊[M].2版.北京：中國建筑工業出版社，1997

空調維護管理制度范文第4篇

規范中央空調系統運行管理工作，確保中央空調系統正常運行，為用戶提供滿意服務。

2．適用范圍

公司所轄物業的中央空調系統運行管理。

3．職責

3．1中央空調系統的運行管理由工程部統一負責。

3．2日常的空調供應由空調運行班和中控室負責。

3．3冷水機組、水泵、風柜、冷卻塔和膨脹水箱等設備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調機房的管理由空調運行班負責。

3．4各設備裝置及風、水管道系統的維護保養和應急搶修由空調維修班負責。

3．5各設備的電動和配電部分的維護保養和應急搶修由電工維修班負責，空調維修班配合。

3．6監督、驗收外委單位對宅洞水質的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器的清潔工作，由空調運行班負責。

4．工作程序

4．1空調供應程序

4．1．1空調運行值班人員按照冷水機組開停機程序，在規定的時間開停冷水機組及啟停相應的冷卻水系統和冷凍水系統；

4．1．2中控室值班人員按規定開關集中控制的風柜和各層新風機；

4．1．3中央空調系統運行期間，空調運行值班人員應每隔一小時將冷水機組和水泵、冷卻塔的運行數據記錄在相應的運行記錄表上；

4．1．4如有用戶需要延時空調服務，按有關有償服務規定執行；

4．1．5用戶有空調使用效果方面的投訴時，由空調維修值班人員去現場了解情況并給予解決。

4．2空調設備管理程序

4．2．1工程部負責建立各類空調設備的運行、維護保養及檢修檔案；

4．2．2工程部負責對空調設備進行標識，以便統一管理；

4．2．3由空調工程師制訂空調設備及裝置維護保養的規程，經工程部經理審定后發放到相關班組，并依此制訂和下達相關工作計劃；

4．2．4如用戶裝修涉及到空調設備或裝置的變動、按有關裝修規定執行。

4．3空調設備維修程序

4．3．1在日常運行中，空調運行值班人員應按照有關設備及裝置巡回檢查規定進行巡檢，發現問題要及時反映，以便維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關情況記錄在"檢修記錄表"上；

4．3．2空調維修班和電工維修班人員應按照空調設備及裝置維護保養計劃，定期對空調設備及裝置進行維護保養，并將維護保養情況記錄在"設備及裝置維護保養記錄表"上；

4．3．3用戶有空調設備及裝置方面的投訴時，由空調維修值班人員到現場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時處理；如需要換零部件等，按有關維修規定執行。

4．4空調水處理程序

4．4．1空調水處理委托專業水處理公司進行，具體內容參見委托合同；

4．4．2外委單位完成水質處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作后，由空調運行值班人員負責在其工作單上簽署驗收意見，并留一份交工程部存檔；

4．4．3水處理公司出具的水質檢驗報告由工程部存檔。

5．相關支持性文件和記錄

5．1離心式冷水機組操作規程

5．2離心式冷水機組運行記錄表

5．3水泵、冷卻塔運行記錄表

5．4中央空調系統巡回檢查規程

5．5加時服務申請單

5．6設備技術性能卡片

5．7空調設備及裝置維護保養規程

5．8設備及裝置維護保養記錄表

5．9空調設備或裝置變動申請單

5．10設備(裝置)檢修記錄表

5．11設備(裝置)維修通知單

設備的管理制度1．巡回檢查制度

中央空調系統涉及到的設備種類和數量較多，安裝地點也比較分散，特別是夏季供冷運行時，對水系統來講，冷水機組、二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術上或使用上的特殊要求，往往設置多個機房，而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。此時，為了保證系統安全正常的運行，就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期地進行巡回檢查，以預防為主，發現故障和問題及時處理。

2．維護保養制度

中央空調系統和設備自身良好的工作狀態是其安全經濟運行、延長使用壽命、保證供冷（熱）質量的基礎，而有針對性地做好各項維護保養工作又是中央空調系統和設備保持良好工作狀態的重要條件之一。

3．檢測與修理制度

不管如何加強維護保養，都只能降低設備的損壞速度，要想完全使設備不出現故障或不發生部件損壞是不可能的。中央空調系統在運行一定時間后，運動部件都會出現磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產生堵塞、腐蝕、結垢、松動等現象，使設備的技術性能、系統的工作狀況發生改變，甚至發生事故，影響到中央空調系統的正常運行和空調的使用效果。因此，必須定期對系統和設備進行檢驗和測量，以便根據檢測情況及時采取相應的預防性或恢復性的修理措施

4．運行與檢修記錄

空調維護管理制度范文第5篇

一是推進電子政務,進一步減少紙質文件的印發。凡屬非文件盡量通過網絡傳送,確需印發紙質文件的必須經辦公室審定印發范圍和數量后方能付印。

二是精簡壓縮會議，節省會議費用支出。建立會議審批制度，各分管領導和科室要召開的各種會議，均必須報局辦公室統一匯總，經局長辦公會研究同意后由辦公室統一安排。堅持少開會、開短會、開套會；對能在局內會議室召開的會議,不到賓館等商業場所召開。

三是加強財務管理。嚴格執行財政預算，切實執行局內財務管理制度，減少不必要的開支，將有限的財力用在刀刃上，保證機關工作的正常運行和重點項目的支出。

[文秘站()一站在手，寫作無憂!]四是強化小車管理。認真執行市政府和局機關車輛管理制度，進一步落實公車動用報告制度、車輛耗油定額管理制度、車輛維修審批制度、節假日入庫制度，努力降低小車費用。

五是規范政務接待。進一步完善政務接待辦法，盡量減少陪餐人數，減少鋪張浪費，局內接待原則上確定在培訓中心，對非定點接待消費的，須經分管財務的領導同意后，由辦公室按照審定標準統一安排，接待后經辦人員簽字、辦公室主任確認、分管領導審核（審簽）后方能予以報銷。

六是節約辦公用紙。各科室和文印室配置多種檔次的打(復)印紙。非正式稿件(修改稿、送審稿、討論稿、征求意見稿、草稿等)盡量在電子媒介上修改,減少重復清印次數；需打(復)印的,可使用檔次較低（一般為60克）的紙張,并打（復）印雙面文稿。

七是節約用水。洗手、沖廁后注意關閉水龍頭，防止“長流水”現象;見到滴水的龍頭，及時關緊，防止“白流水”；避免大開水龍頭，提倡使用臉盆洗手；會議(學習)結束后將自己喝剩的礦泉水帶走,減少“剩半瓶”現象;

八是節約用電。使用節能燈，白天光線充足時盡量使用自然光，不開照明燈，夜間減少開燈數量，離開辦公室較長時間或下班時隨手關燈;計算機、打印機、復印機等辦公設備長時間不工作或不使用時關閉電源，減少待機狀態的耗能，延長設備使用壽命；有省電功能的，啟用省電模式；室內溫度28℃以下不開冷空調，10℃以上不開熱空調，夏天空調溫度設置在25℃－28℃為宜。