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房屋評估報告范文第1篇

結合當前工作需要，的會員“藝曼影像”為你整理了這篇政務公開第三方評估問題排查整改情況報告范文，希望能給你的學習、工作帶來參考借鑒作用。

【正文】

埇橋區人民政府辦公室：

我鄉自收到2020年三季度政務公開第三方評估問題明細清單起，鄉領導高度重視，針對存在的33個方面的問題，由政務公開領導小組牽頭，根據職責承擔，進行任務分解，對存在的問題立即開展排查整改。現將整改情況報告如下：

一、存在問題

（一）重大決策預公開方面

未公開采納情況；意見征集與意見采納未一一對應。

（二）政府會議方面

本年度未公開政府會議信息。

（三）國民經濟和社會發展規劃

未公開年度計劃重要事項解讀。

（四）年度重點工作任務分解、執行及落實情況方面

政府工作報告分解未公開監督方式。

（五）經濟和社會發展統計信息方面

未公開上年度統計數據及統計數據分析；月度統計數據不全，未公開6-9月份統計數據；未公開月度或季度統計分析；未公開月度或季度統計數據分析。

（六）建議提案辦理方面

未公開上年度辦理情況年度報告。

（七）財政資金方面

未公開本年度財政預算草案報告；未公開本年度“三公”經費預算安排；上年度本地區地方政府債務限額、余額、債務率、償債率、經濟財政狀況、債券發行、存續期管理等信息的情況說明；未定期按村具體債權債務狀況等信息；未公開財政專項資金項目名稱及金額；未公開分配結果信息。

（八）應急管理方面

未公開事故災害類、社會安全事件類的 預警信息、應急處置措施與應對結果。

（九）權責清單方面

廉政風險點鏈接失效。

（十）公共服務清單

未公開公共服務目錄清單中的內容、辦理主體、行使依據、期限、監督渠道。

（十一）權力運行結果

本鄉鎮行使的行政權力事項辦理信息及結果按月公開不全。

（十二）人口與計生

未公開本年度的獎勵與幫扶。

（十三）網上政務服務

本年度為民服務辦事結果信息公開不全。

（十四）教育信息

未公開義務教育均衡發展的工作進展和實施成效等信息；未公開義務教育控輟保學的工作進展和實施成效等信息。

（十五）社會保障

按月城鄉低保花名冊不全；按月農村五保花名冊不全；按月孤兒供養人數統計表不全；未公開殘疾人福利補貼發放。

（十六）促進就業

未公開技能培訓的工作推進及成效信息。

（十七）監督檢查

未公開安全生產的監管執法抽查結果、查處情況、年度抽查工作計劃、檢查中發現的問題及處理情況信息；未公開食品藥品的年度抽查工作計劃；未公開產品質量的年度抽查工作計劃。

（十八）農田水利工程建設運營

此欄目情況說明。

（十九）農村土地承包經營權流轉方面

農村土地承包經營權流轉情況說明。

（二十）宅基地使用情況審核方面

宅基地使用情況審核統計表情況說明。

（二十一）土地征收方面

未公開征收批復;征收公告以及補償安置信息。

（二十二）房屋征收

未公開征收批復; 未公開征收公告; 未公開補償安置信息。

（二十三）籌資籌勞方面

未公開籌資籌勞清冊、報表信息。

（二十四）社會救助方面

未按月度或季度醫療救助花名冊、困難群眾臨時救助、貧困精神病患者免費服藥調查以及送溫暖對象花名冊，未公開災情統計核定、救災工作情況以及救災資金物資調撥使用。

（二十五）生態環境方面

未公開河（湖）長制、林長制、畜禽養殖、改水改廁以及垃圾治理保護領域政策落實、工作推進監督檢查信息。

（二十六）美麗鄉村方面

未美麗鄉村建設規劃、省市縣美麗鄉村建設示范點以及本轄區的美麗鄉村建設進展情況。

（二十七）土地利用方面

未本轄區土地利用總體規劃編制情況以及土地整治實施情況。

（二十八）農村危房改造方面

未公開文件通知、申請改造條件、申請程序、危房鑒定標準以及本年度農村危房改造資金安排和數量，未公開上年度完成情況信息。

（二十九）公共資源交易方面

未公開交易預算; 未公開交易公告。未公開中標成交公告。

（三十）政策解讀方面

本級政策未深入解讀決策背景和依據、制定意義和總體考慮、研判和起草過程、工作目標、主要任務、創新舉措、保障措施和下一步工作; 未公開高質量發展的政策解讀。

（三十一）回應關切方面

未公開針對涉及群眾切身利益、影響社會穩定和突發公共事件的重點事項等信息。

（三十二）監督保障方面

未公開政務公開的工作交流信息；未公開2019年年度報告;未公開2018年年度報告。

（三十三）隱私排查方面

存在泄漏居民個人隱私情況。

二、整改措施

（一）在重大決策于公開欄目中積極意見公開采納情況；并且確保意見征集與意見采納一一對應。

（二）在政府會議欄目中公開本年度政府會議信息。

（三）在國民經濟和社會發展規劃欄目中公開年度計劃重要事項的解讀。

（四）在年度重點工作任務分解、執行及落實情況中公開政府工作報告分解監督方式。

（五）在經濟和社會發展統計信息中及時公開上年度統計信息及年度統計數據分析、月度統計數據、6-9月份統計數據、月度或季度數據統計分析。

（六）在建議提案辦理欄目中公開上年度辦理情況年度報告。

（七）在財政資金欄目中公開公開本年度財政預算草案報告；本年度“三公”經費預算安排；上年度本地區地方政府債務限額、余額、債務率、償債率、經濟財政狀況、債券發行、存續期管理等信息的情況說明；未定期按村具體債權債務狀況等信息；開財政專項資金項目名稱及金額；公開分配結果信息。

（八）在應急管理欄目中公開事故災害類、社會安全事件類的 預警信息、應急處置措施與應對結果。

（九）在權責清單欄目中已及時修改廉政風險點鏈接。

（十）在公共服務清單欄目中公開公共服務目錄清單中的內容、辦理主體、行使依據、期限、監督渠道。

（十一）在權力運行結果欄目中按月公開本鄉鎮行使的行政權力事項辦理信息及結果。

（十二）在人口與計生欄目中已公開本年度的各種獎勵與幫扶。

（十三）在網上政務服務欄目中完善本年度為民服務辦事結果信息。

（十四）在教育信息欄目中公開義務教育均衡發展的工作進展和實施成效等信息；公開義務教育控輟保學的工作進展和實施成效等信息。

（十五）在社會保障欄目中按月城鄉低保、五保、孤兒供養花名冊、公開殘疾人福利補貼發放。

（十六）在促進就業欄目中公開技能培訓的工作推進及成效信息。

（十七）在監督檢查欄目中公開安全生產的監管執法抽查結果、查處情況、年度抽查工作計劃、檢查中發現的問題及處理情況信息；公開食品藥品的年度抽查工作計劃；公開產品質量的年度抽查工作計劃。

（十八）在農田水利工程建設運營欄目中按時情況說明。

（十九）在農村土地承包經營權流轉欄目中按時農村土地承包經營權流情況說明。

（二十）在宅基地使用情況審核欄目中按時宅基地使用情況審核統計表等情況說明。

（二十一）在土地征收欄目中公開征收批復、征收公告 、補償安置信息等。

（二十二）在房屋征收欄目中公開征收批復、征收公告 、補償安置信息等。

（二十三）在籌資籌勞欄目中公開籌資籌勞清冊、報表信息。

（二十四）在社會救助欄目中按月度或季度醫療救助花名冊、困難群眾臨時救助、貧困精神病患者免費服藥調查以及送溫暖對象花名冊；公開災情統計核定、救災工作情況以及救災資金物資調撥使用情況。

（二十五）在生態環境欄目中公開河（湖）長制、林長制、畜禽養殖、改水改廁以及垃圾治理保護領域政策落實、工作推進監督檢查信息。

（二十六）在美麗鄉村欄目中公開美麗鄉村建設規劃、省市縣美麗鄉村建設示范點以及本轄區的美麗鄉村建設進展情況。

（二十七）在土地利用欄目中本轄區土地利用總體規劃編制情況以及土地整治實施情況。

（二十八）在農村危房改造欄目中公開文件通知、申請改造條件、申請程序、危房鑒定標準以及本年度農村危房改造資金安排和數量，上年度完成情況信息。

（二十九）在公共資源交易欄目中公開交易預算、交易公告、中標成交公告。

（三十）在政策解讀欄目中深入解讀本級政策決策背景和依據、制定意義和總體考慮、研判和起草過程、工作目標、主要任務、創新舉措、保障措施和下一步工作; 公開高質量發展的政策解讀。

（三十一）在回應關切欄目中公開針對涉及群眾切身利益、影響社會穩定和突發公共事件的重點事項等信息。

（三十二）在監督保障欄目中公開政務公開的工作交流信息；2018年、2019年年度報告。

（三十三）在隱私排查方面進行全面排查，對于涉及泄露居民隱私的情況已立即整改。

房屋評估報告范文第2篇

由于國土規劃部門的規劃，讓一個城市或者城市周邊地區符合一個現代城市的發展需求，因此對于諸如棚戶區的改造，集體土地變更為國有土地，開發商的開發行為都迫切的需要拆遷。瀏覽更多2022拆遷補助申請書請點擊“拆遷申請”查看。

2022拆遷補助申請書三里街拆遷指揮部：

本人原系三里街糧站職工_，現齡57歲，拆遷序號A12。夫妻下崗失業多年，沒有固定收入，家庭經濟較困難，這次拆遷更是雪上加霜，為此特申請拆遷指揮部給予一定補助，為盼。

此致

敬禮!

申請人：申請書模板

__年__月__日

房屋拆遷流程是怎樣的現在不少城市和農村地區開始了房屋拆遷，大多數人一看到房屋拆遷首先可能是有拆遷補償，但是對于房屋拆遷流程具體是怎樣的也不太清晰。

房屋拆遷流程主要包括十三個步驟：

第一個步驟——暫停公示。

由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

第二個步驟——入戶調查評估。

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。

第三個步驟——內業計算。

實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

第四個步驟——制定拆遷實施方案。

拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

第五個步驟——申請拆遷許可證。

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

第六個步驟——拆遷公告。

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

第七個步驟——出一個正式的評估報告。

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

第八個步驟——送達拆遷評估報告。

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

第九個步驟——動遷。

動遷是專業名詞，實際上就是簽訂拆遷補償協議，然后被拆遷人搬家，把房屋交給拆遷人。動遷的主要工作是簽訂拆遷補償協議。評估報告送達后，由拆遷人(一般拆遷人不親自出面，而是委托拆遷公司和評估公司)在現場組成動遷辦公室，接待拆遷戶主動過來商談搬遷事宜。拆遷補償費用除了包括拆遷評估報告的就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

第十個步驟——出一個正式的評估報告。

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

第十一個步驟——送達拆遷評估報告。

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

第十二個步驟——動遷。

動遷是專業名詞，實際上就是簽訂拆遷補償協議，然后被拆遷人搬家，把房屋交給拆遷人。動遷的主要工作是簽訂拆遷補償協議。評估報告送達后，由拆遷人(一般拆遷人不親自出面，而是委托拆遷公司和評估公司)在現場組成動遷辦公室，接待拆遷戶主動過來商談搬遷事宜。拆遷補償費用除了包括拆遷評估報告的金額之外，有一些額外的獎勵，如提前搬家獎、工程配合獎等。

拆遷過程屬于雙方協議行為，一般不帶有強制性。在合同約定補償金額是多少?錢怎么給?怎么交付房屋?另外動遷有一個獎勵期，一般是根據拆遷戶的多少，比如說15天、20天、30天等，在獎勵期內搬走的，一般是一戶給5000塊錢的獎勵費。但是在實際中也有獎勵費遠遠超過5000塊錢的。例如，現在拆遷房屋周邊的市場價是8000元/平米了，但按照政府出臺的拆遷補償規則，評估價是6000元/平米，這樣總價可能差10萬元，那么拆遷人可能把這10萬塊錢通過獎勵的方式補給你。如果你在獎勵期內走，則補給你;如果你不走，就可能得不到這筆獎勵。這就是動遷的過程。

最后一步——結案。

最后是拆遷工作結束，項目結案，從拆遷人來講等所有的人走了以后，他要統計最后花了多少錢?可能和最初上報的拆遷實施方案有一些區別，比如說多給了一些獎勵費。另外因為釘子戶的存在，費用可能增加了。拆遷人最終需要把實際的拆遷補償成本報到政府部門備案，這是最后一個過程。一共大概就是這十個階段。

房屋拆遷流程十分復雜，因為房屋不僅關系到一個城市未來發展規劃，更關乎到百姓最基本的問題，即居住問題。十個階段中有一個階段處理不好就可能影響民生，所以國家對此十分重視。

房屋強拆怎么處理對于國家賠償我國多部法律都有相關規定，《中華人民共和國行政強制法》第八條：因行政機關違法實施行政強制受到損害的，有權依法要求賠償。公民、法人或者其他組織因人民法院在強制執行中有違法行為或者擴大強制執行范圍受到損害的，有權依法要求賠償表明，在行政機關亦或是司法執行機關的行為出現違法行為時，只要利益因此行為受到侵害那么就有提出賠償請求的權利。

房屋評估報告范文第3篇

一、中小企業貸款涉及的中介環節

近來,筆者先后走訪了商務、房產、國土、物價、公積金中心、各銀行業金融機構和相關企業等14家單位,調查到貸款涉及的中介環節如下:

(一)涉及的中介機構

企業在辦理貸款過程中,一般需向銀行提供經會計師事務所(或審計師事務所)審計的財務報表,屬抵押貸款的需要有資質的評估機構對抵押物進行評估認定,然后經產權登記機關(房產局、國土局、工商局、農機管理局、林業局、車管所等機構)辦理抵押登記手續;房屋、汽車等抵押財產還需到保險公司辦理保險手續。

(二)涉及的中介手續與流程

貸款申請經銀行前期調查,確定貸款意向后,由中介機構出具評估報告,再由貸款申請者到相關職能部門辦理登記手續,取得他項權證書,然后送交銀行進入貸款審批程序。其中銀行還會出于防范風險的需要,要求申請者出具會計事務所的驗資報告。此外,以房屋、汽車等為抵押物的貸款,則要求在辦理房產評估手續的同時,到保險公司購買保險,但調查發現,在實際貸款過程中,只有一部分貸款者購買了保險。

(三)涉及的收費項目與費率

企業在融資過程中需要支付的費用主要有會計師(審計師)事務所收取的審計咨詢費、房產(土地)評估事務所收取的資產評估費、登記機關收取的抵押手續費、登記費和保險公司收取的抵押物保險費等(詳見下表)。

二、中介環境不佳加劇中小企業融資難的主要表現

(一)收費不規范,加大了中小企業融資成本

一是收費項目與標準不透明。在平江縣政務公開中心收費一覽表中,雖然有房屋登記費和抵押(典當)手續費的欄目,但未注明是否為中介評估的收費標準,平江縣政府網站也沒有公示國土和房產評估、登記收費標準。此外,據平江縣物價部門反映,該縣有關職能部門在辦理抵押登記手續時,收取的抵押登記費沒有收費標準。

二是中介環節多重收費。據調查,3月24日,平江縣幸福樹電器城申請貸款120萬元,被評估公司收取8000元、財保公司收取1235.50元后,在房產局辦理備案登記時,又被收取“其他非稅收入”7375元;該縣個體戶陳某3月在農行辦理抵押貸款并被收取評估費后,到房產局辦理登記時又被收取2000元。

三是超標收費。據該縣國土部門介紹,平江縣政務公開中心收費一覽表中規定“抵押按成交額的0.5‰收費,但最高收費不超過3000元,收費額低于500元的按500元計收”的土地(礦產)交易服務費,是國土中介的收費標準。但在實際操作中,收費上限的規定并未得到執行,且還收取20元的工本費。如據抽樣調查的企業反映,其去年辦一筆抵押貸款,貸款金額200萬元,中介公司收了1萬多元,房產局、國土局各收了1萬多元,遠高出上述收費標準。

(二)評估結果認可度不一致導致多頭評估多頭收費,加大了融資企業成本。

據調查,平江縣房產局下屬的中介評估機構,負責了該縣農信社、住房公積金中心發放貸款時住房抵押物的評估,土地抵押則需該縣國土部門確定的機構出具評估報告后,才能辦理登記手續。但銀行方面又有其認定的評估機構,進而造成了多頭評估的發生。貸款戶為盡快取得貸款,只得多頭評估,重復交費,承受額外負擔。如平江小王快印公司貸款150萬元,先后向銀行認可的中介機構岳陽市房地產評估事務所交納評估費8000元,但評估報告平江縣房產局不予認可,重新指定下設的評估機構進行重復評估,其又向平江縣房產局指定的評估機構交納評估費9600元。

(三)管理不規范導致中介手續繁雜,增加時間成本和隱性成本

目前,中介環節手續繁瑣主要表現在抵押登記過程中。如平江縣房產局在辦理抵押登記申請時,要求中介評估服務機構到該局當面簽證評估報告,造成了登記手續的復雜化。同時,該縣房產、國土部門規定評估報告是抵押登記申請的必要資料,雖然符合相關制度辦法,如《房屋登記辦法》第四十三條規定,申請抵押權登記,應當提交下列文件…..(六)其他必要材料。但其依據的兜底條款并未明確內容,申請者很難獲知相關職能部門對此做出的具體要求,造成申請者由于資料提供不足,多次往返申請的現象,進而影響到中介服務效率。抽樣調查顯示,因與中介機構和行政部門協調、洽談產生的交通、公關等隱性費用平均每戶為1.25萬元,占到貸款額的1.09%。

三、建議強化規范管理疏通中小企業融資的中介渠道

(一)控制評估及登記收費標準

國家發展計劃委員會、國家經濟貿易委員會、財政部、監察部、審計署、國務院糾風辦1999年12月22日《關于印發的通知》第8條:“省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門負責國家有關中介服務收費管理的方針政策的貫徹落實,制定分工管理的政府定價或政府指導價的中介服務收費標準”。因此,建議省一級物價部門采取如下措施:

一是制定統一收費標準。建議物價部門對現有抵押登記與中介服務收費標準進行一次清理,取消土地和房屋抵押登記按比例的收費標準,明確只能收取登記證件的工本費,并改為按筆收取。同時,建議收費標準不搞一刀切,對農村和城市按不同的標準區別對待,并允許中介公司和顧客在評估服務收費上限協商決定,切實降低中介服務成本。

二是明確公示。物價主管部門要將中介服務收費標準向社會各界明確公示,內容說明應詳實具體,不能模凌兩可,可上可下,給收費部門增加收費提供可乘之機。

三是強化監督。物價主管部門要長期接受社會各界的舉報,對違反收費標準的中介機構進行重罰,直至吊銷營業執照,并將處罰情況要政府網站公布。

(二)出臺相關法律法規

建議及時出臺相關的法律、法規,規范中介評估機構的運作。同時,通過法律法規的形式,統一中介評估機構的認定標準,明確依法成立評估機構出具評估報告的有效性,并確定拒絕承認評估報告單位的責任,避免多頭評估、多頭收費的發生。

(三)成立專門的行業管理部門

房屋評估報告范文第4篇

申請事項

申請評估位于弓長嶺區安平街安鐵委的房屋總價（建筑面積90.01平方米；建筑結構：磚木）

事實與理由

遼陽市正一房地產評估咨詢有限公司作出的評估報告依據不足、事實不清、程序違法。第一，弓長嶺區城市居住房屋拆遷估價分戶報告單評估價格偏低且評估單價依據不明；第二，沒有現場調查：沒有根據委托方提供的資產明細清單，逐項進行了清查核實，對資產現狀進行勘察，了解資產使用情況；第三，沒有房屋建筑物清查評估明細表;土地使用權清查評估明細表。；第四，房屋用途為商業用途，主要用于：加工場、汽車服務站；第五，估價機構沒有將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。特此，申請遼陽市房地產估價師委員會重新鑒定。

此致

房屋評估報告范文第5篇

建筑物評估：指與土地組合的建設成果，劃分為房屋和構筑物兩大類。

建筑評估的流程：

1、明確評估目的：

建筑物作為一類評估對象，其發生的經濟行為多種多樣，根據特定情況，選擇與其相適應的價值類型和評估方法；

2、資料準備：

資料準備是委托方提供，評估人員要到評估所在地收集整理；

3、準備有關文件：

建筑物的評估涉及到的政策性問題多，評估人員必須準備好充足的有關文件及資料；

4、資產評估明細表的準備：

評估人員要制作合理的評估明細表；

5、評定測算：

在搜集資料過程申，如發現原定評估方法所需的數據資料無法搜集到，應立即改用能搜集到全部所需資料的其他方法；

6、確定評估結果，撰寫評估說明或評估報告：