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民宿運營管理方案范文第1篇

初夏的皖南小城旌德，云霧氤氳，滿山滴翠。穿行徽水河十里南灣，宛如暢游山水畫廊。十里南灣別稱“小小三峽”，從三溪鎮穿流而過。如今的三溪鎮，不僅以秀美山水聞名，更因一場重塑鄉村經濟結構和農業經營模式的農村集體經濟股份合作制改革，越來越受到關注。

2016年，從徽水河畔到黃山東麓，旌德實施整縣推進，構建集體資產股份化、經營管理公司化的農村集體經濟新模式。截至到6月，已完成68個村的清產核資和股份公司組建，改革正邁進一個新階段。

旌德率先整縣推進農村集體經濟股份合作制改革，勇當擊楫中流的先鋒，改革是怎樣逐步推開的？“旌德路徑”又是怎樣形成的？取得了什么樣的成效？帶著這些待解的疑問，《決策》記者穿梭旌德鄉村，一是探尋答案，更重要的是呈現一個可復制、可推廣的“旌德樣本”。

農村股改“四步走”

在三溪鎮路西村，走進名為“溪水人家”的民宿，干凈整潔的小院里，每間房門口都有寬帶WIFI標識；老板娘正在廚房里做當地特色土菜，香氣四溢。像這樣企業化、信息化、標準化的民宿，路西村現有12家，共有70多個床位。

路西村是2015年旌德縣確定的三個改革試點村之一，但路西村不是最早進行股份合作制改革的，先于路西村的改革試點是白地鎮高甲村，該村被稱為旌德農村集體經濟股份制改革的試驗田；另外一個改革試點是與路西村同屬三溪鎮的三溪社區。

旌德縣按照統一部署、因村制宜的思路，“一把鑰匙開一把鎖”探索出三種模式，讓人看到希望。更重要的是，試點樹立起信心，激發出改革動力和發展活力。于是旌德乘勢而為，經安徽省農委同意，2016年整縣推進農村集體經濟股份合作制改革。

2016年2月25日，《旌德縣農村集體資產股份合作制改革整縣推進工作實施方案》正式。旌德縣農委主任錢告訴《決策》：“該方案20易其稿，全縣統一部署。為確保改革有序推進，旌德縣制定了四步走的實施方案。”

改革“破冰”首要在于確權，第一步是清產核資，抓住產權“牛鼻子”。只有產權問題解決了，其他問題都會迎刃而解、勢如破竹，所以“第一粒紐扣”必須擺正。

在實際操作中，成立由村干部、村務監督委員會成員、村民代表組成的集體資產清查小組，清產核資結果經村集體經濟組織成員大會審議通過，張榜公示7天。“過去，村集體資產屬于村民集體所有，但對個人來說算不清、摸不著；現在明晰產權關系的同時，也強化了村民對集體資產的關注度、參與度和監督力度，從而使集體資產管理變得更加有序。”旌德縣白地鎮黨委書記柴長宏對《決策》分析說。

第二步是界定成員資格。由各村結合戶籍登記、實際居住、土地承包和勞動貢獻等情況依法民主確定，界定結果登記造冊、張榜公示。實施方案明確要求，成員界定不得違背法律法規和農村政策，不得以任何理由剝奪成員的合法權益。

合理設置股權是第三步。配置原則是集體經濟組織成員人人享有股份，具體配置比例由成員大會討論決定，實行“生不增、死不減”、股權終身不變的管理方式。在集體資產折股量化到人后，以戶為單位發放由縣農委監制的農村集體資產股權證，作為持有集體資產、參與管理決策、享有收益分配的憑證。旌德縣興隆鎮黨委書記金新木告訴《決策》：“集體資產股權量化，實際上是農村集體經濟管理體制的一種變革，能夠充分調動村民參與集體經濟發展的積極性，更好地產生效益。”

在成員界定、量化到人、確權到戶的基礎上，第四步是成立法人主體，召開股份經濟合作組織成立大會，審議通過組織章程，并向縣市場管理部門申請法人登記。同時制定資產、財務、檔案管理制度，報鄉鎮“三資”中心備案。

經過這樣有序推進、步步銜接的四步走后，每個行政村掛四塊牌子：黨支部、村委會、村務監督委員會、集體經濟有限公司。

“母-子公司”雙層結構

倪德田是高甲村黨支部書記，他帶領全村人植樹造林，積累下400多畝集體林場。2015年7月，高甲村以村集體資產出資，旌德縣旅游公司以現金出資，成立高甲集體資產經營管理有限公司，作為母公司。該母公司再以馬踏石林場400畝林權入股，成立林場子公司，通過招商和豐谷香榧公司按照遞增分紅模式合作，并修建旌歙古道旅游環路，開發香榧觀光游，實現增綠添金。

高甲村的試點，是旌德農村集體經濟股份制改革的樣本。這種“母―子公司”的雙層結構下，母公司是資本投資公司，而子公司則是運營公司。

“在集體資產運營管理中，村集體母公司不參與經營；通過招商、吸收能人、扶持雙創等方式，引進民營主體，由母公司跟民營資本共同注冊成立子公司。”旌德縣副縣長張蕾告訴《決策》：“子公司按照市場規則開展各類活動，獨立經營。母公司和民營主體簽訂收益分成協議，根據投資比例，合理設置保底收益金額，按照‘保底收益+按股分紅’的方式，保障村集體的穩定收入。”

對于這種制度設計的好處，錢對《決策》分析說：“一方面是有效解決了農村集體經濟動力不足、經營人才不足、創業啟動資金短缺等問題。母公司作為集體經濟組織的承載體，充分發揮了社會主義公有制的優勢，體現了公平；子公司作為從事經營的市場主體，充分發揮了市場的決定性作用，體現了效率；改革后的產權與經營權有效剝離，實現公平與效率的有機統一。另一方面，能有效預防村干部的廉政風險，也有助于培養一批企業家，扶持創新創業。”

當這一套改革設計方案落地到行政村后，實際操作是怎樣進行的？以首批改革試點村之一路西村為例，該村的6個自然村在清產核資的基礎上，分別成立股份經濟合作社，村民在各自所屬的合作社中擁有相應的股份；6個合作社作為股東再共同發起成立集體資產經營管理有限公司，這是母公司。母公司以美麗鄉村建設形成的具有旅游開發價值的資產入股，引進南京康富源公司，成立再現徽商旅游發展公司，由康富源公司派駐經營人員，路西村母公司不參與經營。

2015年，經康富源公司運作，路西村成功創建3A級景區，接待國內外游客7萬余人，實現村集體經濟收入20萬元。“印象路西”已成為皖南鄉村旅游的一個品牌，“建設美麗鄉村，路好了，村子漂亮了，游客多了，收入也提高了。”路西村黨支部書記黃小本告訴《決策》：“路西村的發展，已經成功實現由建設美麗鄉村到經營美麗鄉村的轉變。”

路西村的轉變，只是改革整體效果中的一個方面。隨著旌德整縣推進的步步深入，從經濟發展到社會治理的多層面轉變，正在悄然發生。

“三變”與“多贏”

在興隆鎮三峰村見到劉小俊的時候，他正在油桃地里除草，干得熱火朝天。劉小俊是位“80后”大學生，2006年安徽財經大學畢業后，在外拼搏3年，2009年回到三峰村。2011年他開始試種油桃，經土地流轉擴大到150畝。2014年，他掛牌成立桃花源家庭農場，每年舉辦油桃采摘節。

但在擴大再生產中，劉小俊遭遇資金瓶頸，怎么辦？恰在此時，集體經濟股份制改革開始，三峰村成立農業發展有限公司作為集體經濟母公司，以村集體經濟發展基金30萬元作為入股資金，劉小俊以油桃基地評估后的資產出資，成立桃花源生態農業發展有限公司，劉小俊負責經營，村集體保底收益每年5萬元。經過這種股份合作制改革后，大學生創業獲得資金支持，村集體獲得可持續發展的收入。三峰村在與劉小俊進行股份合作的同時，又招商引進一家企業發展旅游“悠然谷項目”，初步實現第一產業與第三產業的融合發展。

經過這些內引外聯，三峰村在改革中轉變思路，開創出“集體經濟+美麗鄉村+精準扶貧+創新創業”的新模式，新的產業鏈正在延伸。

三峰村的實踐，是旌德整縣推進改革的一個縮影。改革后的旌德農村集體經濟實現“三變”，即資源變資產、資金變股金、村民變股民。旌德縣委政研室主任畢劍勇對《決策》分析說：“改革前，很多村子是有優質資源，但沒有集體經濟收入，陷入一種‘抱著金飯碗討飯吃’的尷尬，每到年終時村干部四處‘化緣’。正在推進的改革切中要害，盤活農村‘三資’、激活農民‘三權’，是構建新型農業經營主體的創新之舉。改革后，原先的空白村，實現集體經濟零的突破。”

俞村鎮橋埠村原先是集體經濟空白村，改革中成立丁家山生態旅游開發有限公司，以30萬元集體經濟發展基金作為出資，引進客商共建加油站，每年保底收益為出資額的20%。“三峰村幫扶劉小俊的30萬元，橋埠村的30萬元，都來自旌德縣扶持集體經濟發展基金，該基金1000萬元，在關鍵時刻起到催化劑的作用。”畢劍勇告訴《決策》。

統計數據也證明了改革成效。根據2014年的統計，旌德縣68個村（社區）中，集體經濟收入空白村28個，占全縣41.2%；0-2萬元的25個，兩項合計年收入2萬元以下的村有53個，占到全縣的77.9%。經過一年努力，2015年共減少集體經濟空白村20個，相比2014年只剩下8個空白村，只占全縣的11.76%，下降近30個百分點。全縣68個村（社區）中，有55個擁有經營性收入，占比為80.88%。

通過空白村減少和經營性收入增長，一降一升兩條數據線的對比發現，改革的積極效應正在釋放，如果用一個比喻來形容，就是政府、村集體、本地能人和外來投資商“各炒一盤菜，同辦一桌席”。

精準扶貧，四種新路

在改革紅利中，精準扶貧獲得新動力。在路西村，村集體幫扶貧困戶馬來青將自家房屋改造成農家客棧，建成客房6間，有床位12張，每月營業額可達5000多元，2015年順利實現精準脫貧。

像路西村這樣，通過鼓勵和支持貧困戶利用自有房屋改造開展農家樂、農家客棧經營，在農家樂優先選用銷售貧困戶生產的蔬菜瓜果，實現貧困人口的“產業型脫貧”。這是旌德農村集體經濟股份制改革中涌現出的一種精準扶貧方式。

同步創造出的第二種途徑是通過集體經濟股份制改革，貧困人口在集體經濟中享有的股權持續增值，由改革紅利實現“資源型脫貧”。第三種是通過合作經營，對不具備投資和經營能力的貧困戶，采取房屋或土地經營權入股、旅游開發公司出資經營、對貧困戶保底分紅，實現貧困人口“財產型脫貧”。第四種是發展全域旅游，為貧困人口提供就業崗位，優先聘用具備一定勞動能力的貧困人口，為他們提供保潔員、服務員等就業崗位，村集體優先聘用他們從事集體設施管護等工作，讓貧困人口在發展中實現“就業型脫貧”。

總結四種途徑會發現，旌德在改革中實現精準扶貧“從輸血到造血”的根本性轉變。黃小本用一個樸實的比喻說：“過去是給了一個蛋，吃完就完了；現在是給了一只母雞，不停地下蛋。”

“旌德樣本”新價值

三溪社區在改革中成立三圓生態農林經濟發展有限公司作為母公司，再裂變成立子公司樂園生態農業股份公司，同村民簽訂協議流轉土地50畝，建設“開心農場”，發展體驗式鄉村旅游，租賃給城市人種蔬菜，每平米10元；除去成本投入，每畝地純收入不低于2000元。在新的經營模式下，樂園生態農業公司每年上交村集體不低于3萬元；超過3萬元的部分，公司股民按股分紅。三溪社區黨支部書記、公司董事長劉德榮告訴《決策》：“股份制改革讓農民擁有完整的財產權利，也更容易算清自己財產權利的明白賬。按照市場經營后的收入，能夠‘上得了臺面，進得了口袋’。”

從劉德榮的快樂農場一個改革點，擴展到旌德全縣來看，農村集體經濟股份合作制改革試點，可以稱為1.0版；從三個試點村到整縣推進，是升級到2.0階段。目前，旌德的10個鄉鎮正在“八仙過海，各顯神通”，結合自身特色大膽創新，成立集體資產經營管理公司作為產權承載的主體，闖出集體經濟發展的新路。將來，建立起完善的制度體系，實現專業運營、政經分離，則是升級到3.0版。

這是一個層層遞進、環環相扣、互相推動的邏輯鏈條。在其進程中，一個顯著特征是引入新的生長力，再造集體經濟，這將引發農業經營體系和經濟結構的重塑。類似安徽農業大學畢業的劉小俊、上海交通大學畢業的劉方全等新生代創業者，將會越來越多地涌現，新的農業生產經營體系會成為未來企業家的搖籃。

另一方面，從鄉村基層社會治理體系和治理能力的角度來看，改革后增強集體經濟組織的服務功能，提升村集體在群眾中的威信，從而能夠有效提高基層組織的凝聚力和帶動力，加強基層黨的建設和政權建設。

經過2015年的實踐和2016年整縣推進，旌德正在下活“美麗鄉村、集體經濟、全域旅游、創新創業”一盤棋。畢劍勇告訴《決策》：“在新棋局上，全域旅游成為綠水青山與金山銀山之間的轉換器，物質文明和生態文明之間的雙面膠。”

路西村的改革實踐，是這盤棋的典型樣本。錢對《決策》分析說：“從新農村建設到美麗鄉村建設，國家投入建設的大量鄉村設施，缺乏產權明晰，如何盤活這些固定資產？旌德在集體經濟股份制改革中，以合法合規的形式形成固定產權，落實到村集體公司，通過市場運營為村集體經濟提供穩定的收入來源，為美麗鄉村建設提供內生動力，還能有效破解美麗鄉村建設中的債務化解、管養維護、運轉經費等問題。這在體制機制上是探索走出一條新路。”

由此可見，旌德以村集體經濟股份合作制改革為突破口，正在布局縣域經濟的一盤大棋局，創造出農村集體經濟股份制改革的“旌德樣本”。

再從旌德縣放眼全國來看，2014年9月29日，中央全面深化改革領導小組第五次會議上，審議通過《積極發展農民股份合作賦予集體資產股份權能改革試點方案》。在這次深改組會議上，強調，積極發展農民股份合作、賦予集體資產股份權能改革試點的目標方向，是要探索賦予農民更多財產權利，明晰產權歸屬，完善各項權能，激活農村各類生產要素潛能，建立符合市場經濟要求的農村集體經濟運營新機制。搞好這項改革，一項重要基礎工作是保障農民集體經濟組織成員權利。要探索集體所有制有效實現形式，發展壯大集體經濟。2016年4月，在安徽視察時指出：“著力推進農村集體資產確權到戶和股份合作制改革，加快構建新型農業經營體系，發展多種形式股份合作，賦予農民對集體資產更多權能，賦予農民更多財產權利。”

民宿運營管理方案范文第2篇

關鍵詞：建筑工程 工程測量 問題 措施

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：

前言

工程測量是一個過程操作，是施工質量的根本所在。在整個施工階段，工程測量起到了非常重要的作用。準確、周密的測量工作不但關系到一個工程是否能順利按圖施工，而且還給施工質量提供重要的技術保證，為質量檢查等工作提供方法和手段。

建筑工程測量的重要性

1.1 施工準備階段

在建筑工程的施工準備階段中，工程測量工作必須要按照相關規范規定和現場自然環境以及工程建設規模等情況予以規劃設計。同時，此階段還要對工程的現場地質勘察、水文地形等進行測量，特別是針對地質條件不明朗的施工地段，應增加對地基層土質穩定性的測量觀測，并加強以上其他方面測量的工作力度。

1.2 施工建設階段

在進入到建筑工程施工階段之前，必需對設計方案進行討論、分析和審批等過程，在經過最終的確認批準通過之后方可施工。在施工過程中按照要求對設計擬建工程中的建筑物進行定線放樣測量，以作為確定施工的主要依據。同時，根據擬建工程所在地段的地形地貌、地質環境以及施工組織計劃建立多個不同的施工測量控制網，以作為相關現場測量的基礎。下一步工作是以“先整體后局部，先控制后碎部”為基本原則將設計圖紙上的內容轉化為實體工程，通常為滿足設計與施工兩方面共同需要，可采用多種不同的定線放樣予以落實，特別強調的是

測量精度絕對要求控制在可允許誤差范圍之內。

工程測量在建筑工程施工階段的主要工作任務是完成對擬建工程的地面定位放樣和高程放樣。精準的地面定位放樣能夠為下一道工序施工提供可靠的依據，通過復核放樣可及時發現問題并加以糾正和解決，而高程放樣則主要是為測定準確的標準基準點或控制線，如混凝土施工對模板測定頂面標高基準點是為了控制澆筑混凝土構件的表面平整度，其平整度好與壞將與測量放樣有著十分重要的聯系。

1.3 運營使用與管理階段

建筑工程竣工并通過驗收合格后，即可進入到運營使用與管理階段，其測量工作的主要內容是定期對實體工程進行位移、傾斜和擺動等變形觀測，得到的測量結果作為工程使用質量安全問題的依據資料，監測工程的狀態變化和工作情況，根據分析測量資料如發現工程使用狀態異常，可及時對實時測量數據作進一步分析與研究，找到問題的原因，對癥下藥制定相應的解決措施并落實，避免問題的積累釀成大禍。準確的工程測量結果是建筑工程質量和財產安全最為有效的保證，尤其是在特殊地質斷層構造地段更顯重要作用。但是，由于建筑物通常都存在沉降等問題，這些問題所引起的安全質量事故也時有發生，因此我們必需在建筑物運營管理階段嚴格做好對變形觀測工作，以確保工程的質量安全。

2、建筑工程測量中存在的主要問題

國家一直以來都十分重視建筑工程的質量保障問題，采取了多種措施多管齊下加強對建筑工程質量的保障。但是近些年來，各種建筑工程問題頻頻出現，又暴露了我國對建筑工程質量監管的不足，橋梁倒塌，房屋倒塌，使人們對國家整個建筑行業產生了懷疑，這些問題的出現除了原材料質量差，施工團隊專業能力不足等原因外，很大一部分原因是對工程測量的不重視。目前在工程測量工作中普遍存在著一下幾個問題。

2.1整個建筑行業對工程測量不夠重視

我國一位重要建筑學家曾經說過，偉大的建筑就是由大量的數據和無數的建筑材料累積而成的。由此可見一些專業研究者對工程建筑中測量的重視程度。還有一位著名建筑家曾說：“我的人生是一座設計精細的高樓，不允許有一厘米的差錯。”但是目前我國建筑行業從業者普遍忽視了測量的重要性，就連高級工程師也不重視工程測量工作，常常草率了事。

2.2測量人員不足，對測量設備的保護不夠

在建筑施工企業中，有些企業缺少相關專業的測量。在進行工程的施工測量中，測量工作都是一些其他技術的施工人員兼職進行的。他們沒有專業的測量水

平，不熟悉測量儀器的測試方法、操作方法以及測量儀器的性能，無法對建筑工程測量工作進行適應，從而無法對建筑工程測量的質量進行保證。也由于測量工作的危險性和艱難性，很多人最初選擇了這個工作，但一段時間后又會想方設法離開。因為測量工作常常要在野外跋山涉水，經受風吹日曬，一般人難以忍受，所以從國內整個大局形勢來看，從事建筑工程測量的人員遠遠不能滿足實際需求。另一方面，由于對測量工作的不重視，測量工具也比較落后，如此測量的結果自然不準確，而且外出測量時在工具運輸過程中由于工作人員對設備保護不重視也會產生磨損，造成測量結果誤差偏大。

提高建筑工程測量效果的措施

3.1加強對專業人員的培訓工作，轉變建筑行業中不重視建筑工程測量的錯誤觀念

轉變觀念是解決建筑工程測量問題的根本，而且此項措施的實施是一個長期堅持不斷的過程。除了對已經參加工作的人進行相關培訓，更要從高校專業教育著手轉變觀念。專業從業者對專業的認識從大學教育開始形成，在學生初入專業時就灌輸建筑工程測量具有重要意義的思想，在以后的實際工作中自然會貫穿這種思想。同時要培養專業人員肯吃苦耐勞的精神，對于經常要經歷風餐露宿的工程測量工作要迎難而上，能夠堅持。

3.2加大對測量設備的投資力度

測量設備是保證工程測量精確的硬件基礎。建筑工程對數據的要求十分嚴格，有時候要精確到厘米甚至毫米，所以建筑工程測量工作不僅是一項體力活，也是腦力勞動。國外科學研究表明，人的數據感官能力有一個較大的差距范圍，利用感官進行建筑工程測量不具有利用價值，因此要增強測量數據的精確性就要在設備的精細程度上下工夫。加大測量設備的投資力度，采購既能保證測量精確度，價格又不高的先進設備，這樣既能保證建筑質量，又能最大限度地節約建筑成本。

4、結語

改革開放以來，我國經濟獲得了突飛猛進的發展，國家各項基礎設施建設也如火如荼地進行著，頓時促進建筑業在我國的飛速發展，高樓大廈在全國大中型城市拔地而起，掀起了建筑熱潮。與此同時住房建設、工廠建設等逐漸升溫。一味對速度的追求自然會造成對質量的輕視，這種弊端最近幾年尤其突出。但是事物是矛盾發展的，發現了一方面的問題自然會促進其對立面的發展。建筑工程問題的出現也引起了國家的重視，逐漸在法律、制度、機制和人員培養上對建筑業進行整頓，相信在不久的將來，人們一定對我國的建筑不再有不安全感。

參考文獻

[1]黃玉婷．論建筑工程測量中存在的問題及對策[M]．科學之友．2012．