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退款合同范文第1篇

抵押借款合同樣本(一)

甲方(出借人、抵押權人)： ，身份證號碼、住址：詳見后附身份證復印件。

乙方：(借款人)： ，身份證號碼、住址：詳見后附身份證復印件。

丙方：(抵押人)： ，身份證號碼、住址：詳見后附身份證復印件。

(抵押人)： ，身份證號碼、住址：詳見后附身份證復印件。

本合同各方根據法律、法規，在平等自愿的基礎上，為明確責任，恪守信用，經協商一致簽訂本合同，并保證共同遵守。

借款條款

借款金額：甲方同意借款給乙方人民幣 萬元整。(小寫： 元)

借款用途：用于經營投資。

借款利率：月利率按照 分計算。

借款期限： 個月，自 年 月 日到 年 月 日止。如實際借款數額和實際放款日與該借款合同不符，以實際借款數額和日期為準。乙方收到借款后應當出具借條，乙方出具的借據為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

借款的歸還：利息和本金到期日一并歸還，借款結清后，甲方歸還乙方先前出具的借據。如推遲還款，乙方應當按日支付違約金千分之五。

本合同的有效期內，發生下列事項的之一的，甲方有權宣布本合同下的借款提前到期，要求借款人在規定期限內償還本金及利息而無需為正當行使上述權利所引起的任何損失負責。

乙方違反本合同借款條款中的任何條款。

根據擔保條款的約定，因抵押人、抵押物發生變故或者抵押人違法擔保條款的約定，致使抵押人需要提前履行義務的。

乙方發生其他可能影響歸還甲方借款本息的行為。

本合同的相關費用(包括抵押登記、公證等)均由乙方負責。

抵押條款

現抵押人同意以其所有的房屋的價值為抵押，為本《借款合同》下的借款做擔保。抵押物基本情況詳見所附房屋所有權證、國有土地所有權證復印件。

抵押擔保范圍為本《借款合同》下的借款本金、利息、違約金及實現債權的其他費用。(包括但不限于法院訴訟費、律師費等)

抵押期限自抵押登記之日到主債務履行完畢止。

抵押期間，未經過抵押權人書面同意，抵押人不得變賣、贈與或其他方式處分抵押物。

本合同中借款條款如因某種原因致使部分或全部無效，不影響抵押條款的效力，抵押人仍應當按照約定承擔責任。

其他條款

本合同自甲方、乙方、丙方簽字后生效，本合同的抵押條款在辦妥抵押登記后生效。

如借款人違法本一式四份，具有同等效力。抵押權人執2份，借款、抵押人各執一份。

如本合同發生爭執或糾紛，各方同意向 人民法院提起訴訟。

甲方：

乙方：

丙方：

合同簽訂日期： 年 月 日

抵押借款合同樣本(二)

合同編號：_________

貸款抵押人：_________，以下簡稱甲方;

貸款抵押權人：_________，以下簡稱乙方。

甲方因生產需要，向乙方申請貸款作為_________資金。雙方經協商一致同意，在甲方以其所有的_________(以下簡稱甲方抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內，甲方擁有抵押物的使用權，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權。為此，特訂立本合同：

第一條 貸款內容

1.貸款總金額：_________元整。

2.貸款用途：本貸款只能用于_________的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進行違法活動。

3.貸款期限：在上述貸款總金額下，本貸款可分期、分筆周轉審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定。從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，并將其中的一份送交_________市公證處公證，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第一期貸款期限為：_________個月，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

4.貸款利率：本貸款利率及計息方法，按照中國_________銀行的規定執行。

5.貸款的支取：各期貸款是一次還是分次提取，由雙方商定，甲方每次提款應提前_________天通知乙方，并經乙方的信貸部門審查認可方可使用。第一期貸款分_________次提取。

6.貸款的償還：甲方保證在各期合同規定的貸款期限內按期主動還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產、經營及其它收入。如甲方要求用其它來源歸還貸款，須經乙方同意。第一期貸款最后還款日為_________年_________月_________日。

7.本合同在乙方同意甲方延期還款的情況下繼續有效。

第二條 抵押物事項

1.抵押物名稱：_________.

2.制造廠家：_________.

3.型號：_________.

4.件數：_________.

5.單件：_________.

6.置放地點：_________.

7.抵押物發票總金額：_________.

8.抵押期限：_________年(或為：自本貸款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關的全部貸款本息為止)。

第三條 甲乙雙方的義務

乙方的義務：

1.對甲方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2.在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據、證件完整交給甲方。

甲方的義務：

1.應嚴格按照合同規定時間主動還本付息。

2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓的影響。如乙方發現甲方抵押物有違反本條款的情節，乙方通知甲方當即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。

3.甲方應合理使用作為抵押物的_________，并負責抵押物的經營、維修、保養及有關稅賦等費用。

4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應在15天內向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔保時，乙方有權相應減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。

5.甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其它方式處分。

6.抵押物由甲方向中國人民保險公司_________分公司投保，以乙方為保險受益人，并將保險單交乙方保管，保險費由甲方承擔。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權從保險公司的賠償金中收回抵押人應當償還的貸款本息。

第四條 違約責任

1.乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

2.甲方如未按貸款合同規定使用貸款，一經發現，乙方有權提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎上加收_________%的罰息。

3.甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權從甲方在任何銀行開立的帳戶內扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分按借款利率加收_________%的利息。

4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

第五條 其它規定

1.發生下列情況之一時，乙方有權停止發放貸款并立即或即期收回已經發放的貸款。

(1)甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實。

(2)甲方與第三者發生訴訟，經法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付貸款本息。

(3)甲方的資產總額不足抵償其負債總額。

(4)甲方的保證人違反或失去合同書中規定的條件。

2.乙方有權檢查、監督貸款的使用情況，甲方應向乙方提供有關報表和資料。

3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。

4.甲方提供的借款申請書、借款憑證、用款和還款計劃及與合同有關的其它書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條 有關本合同的費用承擔

有關抵押的估計、登記、證明等一切費用均由甲方負責。

第七條 本合同生效條件

本合同系經_________市公證處公證并依法賦予強制執行效力的債權文書，甲、乙雙方如任何一方不履行，對方當事人可根據《民事訴訟法》第一百六十八條規定，直接向有管轄權的人民法院申請執行。自公證書簽發之日起生效，公證費由甲方承擔。

第八條 爭議的解決

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，雙方當事人可選擇：

1.向經濟合同仲裁機構申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，公證處留存一份。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

地址：_________ 地址：_________

開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________

帳號：_________ 帳號：_________

退款合同范文第2篇

個人向公司借款合同范本

甲方(貸方)：

乙方(借方)：

甲乙雙方本著互惠互利的原則，在平等自愿的基礎上達成如下借款協議：

第一條 借款金額

__________________________ ______________ (大寫) 元人民幣整。

第二條 借款用途

__________________________________________________________。

第三條 借款利息及其支付方式

1、 利息以借款本金為基數，按日萬分之_____計算。

2、 利息支付方式為_____________________________。

第四條 借款期限

借款期限自______年_____月_____日至______年_____月___ 日。

第五條 還款方式

1、 乙方應于______年_____月_____日前一次性返還借款本金，利息部分按第三條約定方式返還。或者

2、 _____________________________________________________。

第六條 雙方權利義務

1、 甲方應于______年_____月_____日前一次性提供給乙方合同約定的借款數額。

2、 甲方有權監督乙方按合同約定用途使用借款。

3、 乙方應按合同約定的時間及方式返還利息及本金。

第七條 保證條款

乙方以_________________________________為甲方提供抵押擔保，如乙方到期不能還款，甲方可直接拍賣該抵押物并就拍賣款項享有優先受償權。

第八條 違約責任。

1、 甲方未按期提供借款的，按未提供部分的日萬分之____承擔違約責任。

2、 乙方不按合同規定的用途使用借款的，甲方有權提前收回借款，并可要求乙方支付已使用期間的利息。

3、 乙方逾期返還本息的，按應返還部分的日萬分之____承擔違約責任。

第九條 爭議解決方式

執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決;協商不成的，向合同簽訂地法院提起訴訟。

第十條 其它

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

代表人： 代表人：

______年_____月_____日

______年_____月_____日

合同簽訂地：

公司向個人借款合同范本

合同編號：___________

出借方(甲方)：__________投資有限公司

法定代表人：__________________________

借款方(乙方)：______________________

身份證號碼：__________________________

住址：________________________________

保證方(丙方)：______________________

乙方因為經營需要向甲方申請借款，并提供________作為保證人，甲方有相應的自有資金，同意出借。經三方(或雙方)協商，特訂立本合同，以便共同遵守。

第一條　借款種類__________________________________________。

第二條　借款用途__________________________________________。

第三條　借款金額：人民幣(大寫)________________元整。

第四條　借款利率：借款利率為千分之______(月息)，利隨本清，如遇國家調高利率，則按新利率的_______%作同時調整計算

第五條　借款和還款期限

1.借款期限自_________年______月_______日起，至_________年______月______日止。

2.還款分期如下：_____________________________________(或者：借款期滿一次性還本付息完畢)

第六條　保證條款

1.除丙方為乙方提供擔保外，乙方用________________做抵押，到期不能歸還甲方的借款，甲方有權處理抵押品。乙方到期如數歸還借款的，抵押權消滅。抵押登記由甲乙雙方共同協助辦理，費用承擔為：

2.乙方必須按照借款合同規定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動，否則視為乙方違約。

第七條　違約責任

1.乙方不按合同規定的用途使用借款，甲方有權收回部分或全部借款，對違約使用的部分，按同期銀行規定的利率的二倍加收罰息

2.乙方如逾期不還借款，甲方有權追回借款，并按約定利率的二倍加收罰息。

第八條　合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，協商解決;不成的，提交__________________仲裁委員會仲裁。

第九條　其他

本合同非因法律規定允許變更或解除合同的情況發生，任何一方當事人不得擅自變更或解除合同。當事人一方依照法律規定要求變更或解除本借款合同時，應及時采用書面形式通知其他當事人，并達成書面協議。本合同變更或解除之后，乙方已占用的借款和應付的利息，仍應按本合同的規定償付。

本合同如有未盡事宜，須經合同各方當事人共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式三份，甲方、乙方、保證方各執一份;合同副本一式三份，每方各留存一份。

甲方(公章)：___________________

代表人(簽章)：_________________

地址：___________________________

乙方(簽字)：___________________

丙方(公章)：___________________

代表人(簽章)：_________________

退款合同范文第3篇

甲方：_________

乙方：_________　（以下單方稱“一方”，兩方合稱“雙方”）

鑒于：甲方作為網絡支付服務提供商，同意為乙方提供網上支付服務。

乙方作為網絡應用和網絡產品、服務提供商，同意在其網上_________業務中使用甲方所提供的支付服務。

現經雙方磋商，本著平等互利、優勢互補、共同發展的原則，就合作事宜達成如下協議：

一、支付方式

乙方選擇甲方所提供的下列_________支付方式

1、ips帳戶

1.1　i幣支付

1.2　下發

2、銀行卡

2.1　國內卡

2.2　國際卡（visa master，jcb，nets）

3、電話支付

4、_________電信卡支付

各種支付方式的費用、結算及雙方的具體權利義務見附件一。

二、風險說明

鑒于目前網絡支付技術及國內、國際電子商務環境均尚未成熟，其電子商務立法以及信用體制還不完善，在這種情況下乙方作為商戶在開展電子商務業務時存在一定的風險性。包括但不限于犯罪侵權導致的壞帳、債務人拒付等。乙方明確認知該風險的存在并愿意承擔此種風險可能帶來的損失。

三、保密條款

雙方在合作期內獲得的信息及本合同和附件內容均為保密信息，保密信息包括但不限于交易手續費和服務年費的金額及支付方式、結算方式、接口技術、安全協議及證書等，任何一方均應當對保密信息嚴格保密，且僅為本合作之目的使用，未經對方事先書面同意，不得向任何第三方透露保密信息，否則視為違約；守約方除有權主張違約金及損失外還有權終止合同。本條不因本合同的終止而終止。

四、特別約定

1、乙方承諾在合作期內使用甲方支付平臺的方式為：_________

唯一 推薦　優先

2、本合同期滿或終止后，甲方保留因銀行或電信等部門對合同期內交易進行調查或債務人對合同期內交易拒付而向乙方追償該金額的權利。

五、退款處理

對于交易過程中出現的、由于乙方原因包括但不限于缺貨、無法運貨、質量問題等等，造成退款處理的情況，按以下規定處理。

1、乙方按本協議約定并遵守甲方《網上退款規定》，通過商戶后臺向甲方提出退款申請。

2、乙方向甲方提出退款請求時，乙方在甲方帳戶中應有足夠退款的賬存資金，或者乙方須按要求退款的金額將款項轉帳至甲方帳戶，甲方收到該款項后向用戶做出退款處理。否則造成的一切后果均由乙方承擔。

3、退款時甲方不再另收取手續費，但若銀行或電信等相關方面需要另行收取相關費用，則此費用由乙方承擔。

4、扣款過程中已收取的手續費不退還，此費用由乙方承擔。

5、乙方負責解決消費者拒付而導致的退款問題。

六、不可抗力

退款合同范文第4篇

5月4日,江蘇省南京市鼓樓區法院對此案作出一審判決,原告的訴求獲得法院的全部支持。據悉,類似判例在國內尚屬首例。

“打包票”吸引望女成鳳母親

50出頭的張茵是南京市人,她和丈夫膝下有一個寶貝女兒名叫劉莉。劉莉初中畢業后考進本市一所重點名校讀高中,多年來的高考成績顯示,能考進劉莉這所學校的學生,90%左右都能進二本以上院校學習。和所有做父母的一樣,張茵望女成鳳的心情也十分迫切,但令她感到不安的是,女兒上到高二后數學成績卻一直不太理想,在班級的排名比較靠后。

江蘇省實行高考改革后,考生以語、數、外三門考試總分投檔,數學成績不理想對升學影響極大,明知這一政策的張茵對此再清楚不過。怎樣才能提升女兒的數學成績呢?張茵想了好多辦法,傷透了腦筋,這其中的甘苦只有她自己最清楚。

2009年1月中旬的一天,張茵了解到南京金啟南教育培訓中心可以承諾提高培訓學生的學習成績,于是張茵像找到救星一樣當即前往一探虛實。面對張茵的洽談意向,該培訓中心相關人員一再給她打保票,稱其女兒只要加入他們的一對一特色培訓,可以保證提高其學習成績,如果承諾不能實現則可以全額退款。得到這樣的肯定答復后,張茵在征得女兒同意的前提下,即與金啟南教育培訓中心簽訂了書面合同。合同約定,張茵的女兒劉莉在金啟南培訓中心接受98課時的一對一輔導培訓,費用共計9000元。合同還特別約定:如果孩子的學習成績不提高,將作無效退款處理。合同簽訂后,張茵如數向對方支付了9000元培訓費用。

劉莉按約定加入了培訓中心的輔導培訓行列,一段時間輔導下來,劉莉感覺到老師講得快,安排做測試卷的比重大,有針對性解決自己疑難問題的機會不多。但盡管如此,每次做老師布置的作業和測試卷她又感覺還算得心應手,而老師對她的表現和測試成績也感到滿意。看到指導老師經常在女兒的作業本上寫下夸贊性評語,張茵暗自高興不已。

女兒成績不升反降惹怒母親

但讓張茵萬萬沒有想到的是,就在女兒接受完78課時的輔導培訓后,接下來的期末考試她的數學竟然只考了43分,比參加培訓輔導前的上一次學校正規考試足足下降了22分。出現這樣的結局,劉莉似乎早有預感,因為她一直覺得老師未能抓住她的癥結實施針對性輔導,盡管她向老師說明了這一點,但卻未被引起重視。

張茵不能接受如此事實,她去找培訓中心交涉,培訓中心的相關人員告訴她:不能以孩子的一次考試成績看待培訓的效果,并要她繼續鼓勵女兒把培訓課時學完。張茵越想越信不過培訓中心,認為78課時下來不僅一點效果沒體現出來,而且女兒的考試成績和班級排名都拉下了一大截,她不敢再往下賭了。為不耽誤女兒的寶貴學習時間,張茵隨后中止了女兒的輔導培訓,并要求女兒及時調整心態繼續把工夫用在學校的課堂上。

既耗費了金錢又耗費了女兒的學習時間,結果卻事與愿違,張茵真有一種受欺騙的感覺。她又去找培訓中心交涉,要求對方按合同約定的“無效退款”來履行承諾,把學費退給她。但培訓中心卻堅決不答應,認為劉莉考試成績下降是其主觀上不努力造成的,與培訓中心無關。培訓中心的態度,徹底激怒了張茵,經過權衡思考,她決定通過法律途徑向培訓中心討說法。

2010年1月18日,張茵以某教育培訓中心未能兌現提高女兒成績的合同承諾,將其告上南京市鼓樓區法院。她在訴狀中稱:2009年1月18日,原、被告雙方簽訂一份《教育協議》,約定由被告對原告的女兒劉莉制定個性化輔導方案,進行數學專科一對一的輔導,輔導課時為98課時,輔導費共計9000元。合同特別約定,“如成績不提高,則視為培訓無效而退款。”但在專項培訓期間,培訓老師未能做出針對性的有效輔導,在學校期末考試中,原告女兒的數學單科成績由培訓前的65分降到43分。由于未達到雙方約定的效果,被告應當按雙方協議的約定,退還全部的輔導費用,但被告置之不理。原告為維護自己的合法權益,向法院提訟,請求法院判決被告退還培訓費用9000元,并承擔案件訴訟費。

3月17日,鼓樓區法院公開開庭對案件展開審理。面對原告的訴訟主張,被告金啟南教育培訓中心辯稱:被告一直按合同履行自己的職責,原告不能僅因女兒一次成績下降,就認為被告沒有盡到責任。原告女兒成績下降的主要原因,一是其主觀上沒有盡到努力,二是沒有按時到校參加老師的輔導。因此其自己應當對成績下降的情況負責,請求法院駁回原告的訴訟請求。

張女士不認可被告的抗辯理由,并在法庭上與之展開了針鋒相對的較量。由于各說各有理,加上雙方均不愿調解,此次庭審法院沒有當庭作出宣判。

對規范培訓機構行為

意義重大

此案是一起未有先例可循的案件,休庭期間主審法官多方聽取意見、建議,并咨詢了法律和教育界的相關專家。結合法庭查明的事實,在對案件進行綜合評判和考量后,法院于5月4日對案件作出了一審宣判。

法院最終認定:原、被告簽訂的《培訓合同》合法有效。合同中,被告保證原告的女兒今后有良好的合適的學習方法,成績能逐步提高。被告同時承諾:如成績不提高,視為培訓無效可以退款。但被告在對原告女兒實施完78課時的培訓后,原告女兒的考試成績不升反降,據此,被告對原告女兒成績未能提高應承擔全部責任,應當按照合同的約定,履行退款的義務。法庭依據查明的事實,并依照合同法的相關條款,判決被告金啟南培訓中心一次性退還原告9000元培訓費,案件受理費亦由被告承擔。

時下,最能引起家長們關注和重視的莫過于孩子的教育,而提高孩子學習成績的舉措又最能牽動家長們的神經。基于這樣的現實,此案受到公眾的廣泛關注。

據了解,僅南京市目前就有針對在校中小學生為服務對象的培訓機構400多家,由于業內生源競爭激烈,所以近年來不少培訓機構競相打出“包提高學生成績,否則全額退款”的包票式承諾。而眾多家長為使子女能夠超越他人考出最理想的成績,不管孩子成績好壞、需不需要,均要求孩子擠時間參加培訓。此案的審理判決,對規范培訓機構,引導家長理性看待培訓效果等,意義重大。

許多東西是可以承諾的,但授人知識出成果是不太好承諾的,這無需作更多解釋。如今以在校學生為服務對象的培訓機構及個人多如牛毛,為使在競爭中求生存和發展,一些培訓方打出了令人心動的承諾招牌,對此望子成龍、望女成鳳的家長切切不可盲從,而應有自己的主見。“大話好說,重在兌現”。這也是本判例對培訓機構提出的警示。■

法博士點評

培訓機構承諾提高孩子的學習成績,否則可作無效退款,那么在孩子的成績該如何認定及評判上,卻是一個不太好界定的問題。既然如此,該案緣何會判決原告勝訴呢?對此,案件一審主審法官、南京市鼓樓區法院民一庭庭長黃德清回答了人們的疑問。

黃庭長說:從廣義的角度而言,學生成績的提高應當包含學習思維的改變、學習方法的掌握、知識面之拓展和考試成績的提高等,但從狹義角度而言,成績的提高則直接表現為考試成績的提高。理解成績提高的內涵,一要看雙方合同的約定,二是要看一般意義的認知。如果說成績提高是廣義角度理解的涵義,雙方應當進行明確的約定,如果沒有明確的約定,那么就有可能被認為是狹義上的涵義,即應當按一般的社會認知來確定。具體到本案,我們認為雙方協議中關于“成績”的約定,應視為是考試成績的約定。

黃庭長認為:用一次考試成績來確認培訓效果不具有準確性,因此雙方協議中關于“如成績不提高,無效退款”的約定本身存在一定的風險。但雙方當事人愿意用此方式作為標準,且該約定又不違反法律、法規,那么此約定應當有效。檢驗考試成績的組織方亦可由雙方約定,但在雙方對考試的形式未做明確約定的情況下,原告女兒在學校的考試成績應當作為檢驗培訓成效的標準。原告女兒接受培訓后考試成績不升反降,應視為被告未完全履行合同上的義務。

退款合同范文第5篇

二、買房交首付要注意哪些問題

1、注意房屋產權問題

買房交首付之前，一定要再次確認房屋的產權問題，因為這個問題非常關鍵，故而需要一再確認，否則在支付首付款之后，出現五證不全、無法辦理房產證等問題時，就無法維權了，特別要避免購買到小產權的房子，它是無法過戶、無法落戶的。

2、注意合同細節

購房中，一定要簽訂房產交易合同后才能支付首付款，故而需要先對簽訂是合同細節方面進行仔細查看，包括房屋面積、房子單價、房子質保期等等，這些都是很關鍵的，要保證沒有超出事實之外的情況，否則就構成違約。

3、注意交房日期