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商業設計要點范文第1篇

關鍵詞：商業建筑設計 特點 要點

一、商業建筑的概述

商業建筑作為一種建筑形態，對反映我國建筑設計的發展趨勢具有一定的指導性意義。商業建筑一般投資規模大，風險大，周期長，經營成功的回報也大，不同商業形態決定不同商業建筑的形式，而商業形態又取決于市場的定位，只有定位準確，建筑師才能對商業建筑的各種功能、設施要求有充分了解并進行有效組織，而且不同的商業建筑策劃思路產生不同的商業建筑設計作品，投資產生的經濟效益差異較大。因此，商業建筑設計不僅要注重設計內容，更需要設計師不斷的從理念上進行創新，以促進建筑與環境的協調發展。

二、商業建筑設計的特點

1、 商業化特點。當商品質量達到一定程度，包裝設計在商品競爭中的作用就顯得極為重要。商業建筑也是一種商品，也要通過吸引顧客的注意力引發消費沖動、實現價值交換。商業社會重要的包裝意識和包裝手法也同樣滲入了建筑領域，流行的建材和建筑式樣會被建筑師包裝進作品里，成為塑造建筑形象、獲取大眾認可的重要手段。

2、 廣告特點。商品的知名度與“時髦性”是創造“附加價值”的關鍵，而廣告恰恰是引導社會審美趨勢的重要手段，憑借它可以創造高額的“附加價值”。在這方面，商業建筑能以巨大的形象發揮獨特的效果。作為一件商品，它要以新穎的形象向社會推銷建筑師的創作；作為一個廣告，它又能代表企業的實力，起到招攬顧客的作用。商業建筑廣告化的深層動機就是為了被上層階級主導和被大眾口味引導的市場經濟服務的。在這種商業利益的驅動下，建筑物自然成了帶有商業廣告性質的紀念碑，成為建筑師向社會及業主兜售的商品。因此廣告性是現代商業建筑的外部設計的一個重要元素。

3、 大眾化特點。所謂大眾化，通俗地說法就是能夠迎合廣大平民百姓的口味和喜好，具有人情味。它使得廣大平民百姓以大眾的口味和喜好積極地參與到建筑設計的各個方面，使得最終商業建筑的設計實際上是由建筑師和大眾共同完成的。大眾化在為商業建筑設計開辟了新領域，促進現代商業建筑向更廣范圍、更深層次發展。

三、商業建筑設計的要點

1、 商業建筑外部設計的要點。商業建筑外部設計的手法。第一、運用歷史的手法。采用歷史上曾經出現過的建筑造型和細部，能夠引起人們對過去的回憶。第二、運用個性理念的手法。城市商業建筑外形最重要的是突出商業建筑的個性，有突出的商業氣氛。在條件允許的范圍內，盡可能通過對建筑的比例、色彩、材料、室外環境的使用，創造標新立異的形象，吸引顧客。

商業建筑外部交通設計。好的地理位置是客流的基礎，而方便的外部交通流線則會大大提升客流量。在場地內除了設置好人行出入口，還必須處理好出租車和私家車的下客，地下車庫的出入口設置，貨車的出入口和卸貨區設置，非機動車的流線和停放。在一些大城市商業建筑還要和城市軌道交通、地面公共交通、步行立交系統結合起來。

商業建筑外部開放空間的設計。首先是大型商業的廣場設計。大型綜合商場的中庭和露天廣場最具有代表性，這是一種介于商場購物區和外部街道之間的過渡空間，既像室內空間一樣具有安全舒適的環境，又像室外空間那樣提供人們無拘無束的使用。大型的廣場可以通過地下道、步行街等方式與周圍的建筑銜接，有助于解決人流疏散問題。其次是建筑周圍的空間設計。建筑周圍的空間是指有頂（或局部有頂）的室外空間，如柱廊棚架等的設計，可以達到擴展室內空間的目的。

2、 商業建筑內部設計的要點。流線設計。商業建筑內的商業活動和價值是通過流線設計具體實現的。當商業建筑的設計將參與經營的人和物調動起來，將建筑的商業價值最大化時，才是成功的設計。內部動線的設置原則，則是將店面開設于步行交通量最大的流線上，并使流線形成回路，避免重復，避免盡端商鋪。內部流線不宜太長，應合理安排扶梯、休息區，避免一眼望不到頭的疲勞感。合理的流線設計可以通過建筑空間、商品、店面展示、音樂等影響消費者的游走線路。

中庭與場景設計。大型商業建筑中會對流線節點做不同處理，形成不同類型的庭。這些中庭、邊庭空間的作用主要體現在：增加樓層的垂直可見性，提升了上層商業店面的經濟價值；充當垂直交通的中樞；調節平面空間感受，調動顧客情緒；舉辦表演和展示活動，烘托商業氣氛，提高人流滯留率。有的邊庭甚至將城市文化、旅游、休閑功能與建筑的商業功能疊加，形成“城市客廳”的效果。

營銷空間的設計。營銷空間的劃分有利用框架設備或隔斷的劃分，以豎向插入空間的手法劃分，利用頂棚、地面的處理劃分。營銷空間的設計包含以下內容：第一，交通空間的設計。營業廳的交通空間包括水平空間和垂直空間，水平交通空間是指同層內的通道，垂直交通空間是指不同標高空間的垂直聯系，如樓梯、電梯和自動扶梯，它們都是引導顧客人流的重要功能構件。第二，展示空間的設計。商品陳列是商業建筑內部環境設計中的重要組成部分，設計重點是櫥窗設計。第三，服務空間的設計。營業廳的服務間內設有一些附屬設施，分為顧客附屬設施和特殊商品的銷售需要的設施。第四，休閑空間的設計。商場中的休閑空間分為休息、娛樂、餐飲、健身、文教等空間，休閑空間在現代大型商場、超市中越來越顯得重要，以滿足功能的需求。第五，營業廳的無障礙設計。商場作為社會服務性建筑，應使所有的群體均能享受服務。

結束語

商業建筑設計的涵蓋范圍非常廣泛，具有復雜性的一面，為了保證設計質量，需要對商業建筑的外部空間、內部空間、停車場、地下室等多個分項工程進行把關。商業建筑作為人類社會發展到高級階段，是承載城市生活的重要載體，商業建筑設計在城市建設中的作用和意義越來越重要。

參考文獻：

[1]JGJ48-2014.商店建筑設計規范[S].中國建筑工業出版社.2014-06-12

[2]王立華.商業建筑入口外部空間設計分析[J].山西建筑.2012（32）

商業設計要點范文第2篇

關鍵詞：商業；房地產建筑；設計要點

房地產建筑作為當前建筑市場中主要的發展趨勢，人們對于房地產的建筑設計也提出了新的要求。然而，由于建筑行業本身就是一個能源消耗大戶，在實際的施工過程中，常常會對生態環境造成極大的污染，降低了人們的生活質量，這一問題也已經受到了建筑市場的高度關注。因此，在現代的商業房地產建筑設計中，建筑設計師融入了更多節能環保的設計理念，不僅充分保障了商業房地產建筑的使用品質，還大大提高了建筑物整體的觀賞性。那么，就以商業房地產建筑設計要點為重點內容，提出一些自身的看法與建議。

1 平面布局設計

1.1 平面布局設計

平面布局設計主要是為了確定建筑物內部的通道結構，以及對各商戶之間的使用面積進行劃分，盡可能為商戶提供較大的利用空間，還能夠充分保障人流的正常疏通。

1.2 平面布局設計中的難點處理

對于棋盤條塊式分割，應解決的難點有以下幾點：以柱點為自然分界點，便于縱向和橫向分割；以電梯的口為中心進行排列通道，便于人流分散；在兩條縱橫線交叉時，如空間太小，也要交叉，對縱橫道路視野有益；在兩條縱橫通道交叉時，如空間太大，則可考慮采用環形或敞開式，使分割與統一標準鋪位面積相差不大；對于邊線，盡可能以直線為主，要兩邊同時有攤位，忌諱一側有，一側無；對于邊線中，有不規則的，則盡可能拉直處理，雖然會使攤位面積不均勻，但會使道路齊整，便于人流貫通；在衛生間和消防梯處，道路邊線不要有攤位，邊線應緊貼衛生間門面，如距離太長，則可考慮放置柜臺，主通道與輔道有差距，主通道應在2.4m以上，若在電梯口的主通道要有3m左右的駐留空間，則在電梯的上下口處，就要有直角交錯道路，使之為主要的縱橫線或是形成主通道。

2 功能設計

2.1 剖面設計

在進行商業房地產建筑設計時，設計時要特別加強中庭空間的優化設計，可以融入更多下現代藝術表現手法，使中庭整體造型更加多變性。但是，還需要根據實際的工程項目類型，選擇適當的設計形式。如果是對室內中庭進行設計的話，不要一味追求高貴和豪華，要盡可能與當地特色文化結合在一起，重點凸顯地域特征文化。其次，還要充分考慮到人流問題，確保交通的順暢性，為商鋪帶來更多的經濟價值，盡可能營造一個輕松、舒適的購物氛圍，

2.2 垂直交通設計

如果中庭空間非常有限。那么，就可以對扶梯進行疊加結構設計，這樣不僅能夠為中庭分擔一定的壓力，確保交通的正常疏導，還從一定程度上，極大了人們的購物欲望。其次，扶梯還具備一定的引導功能，能夠正確引導人流的走向。因此，扶梯的建造位置非常重要，這是因為扶梯周邊商鋪的商業價值非常大，可以促進商鋪的購買力。但是，必須要在扶梯周邊留出一部分空間，從而保證人流的通行面積。

2.3 卸貨區設計

對于卸貨區的設計問題，應該盡可能將其設計在地下室中，這樣就不會造成商場主要通道的堵塞。由于部分商場沒有重視到貨物運輸問題，缺少專門的貨物運輸通道，導致卸貨人員只能進入購物通道，這對購物者的心情會產生極大的影響，甚至還會發生碰撞問題，造成人員的受傷，大大降低了商場的品牌形象。因此，設計人員要對卸貨區進行科學合理的設計，卸貨人員可以將貨物運輸到地下卸貨區中，再通過貨梯將貨物分送到各個商鋪的庫房中。這樣不僅能夠保證商品的及時供應，還避免了貨物運輸與購物人流之間的相互沖突。

2.4 景觀設計

通過玻璃或者天窗的設計來引入自然的光線，不但節能，也可以使上面的空間顯得更加的寬闊，明亮，這樣也可以把人的注意力引導到上面來。

2.5 健康節能設計

任何建筑設計都是需要節能的同時保證沒有害處的，那么節能設計就要從降低能源的消耗和設備效率的提升兩個地力一來達到要求。設計的材料使用要保證質量和標準的設計規范，把自然的采光、通風等利用好，減少空調的使用，這些都是有利于健康的設計。

2.6 通風設計

觀察發現在現有的市場設計中，臨窗的地力一般都是柜臺，那就是說靠窗的地力公共的地力一做了商鋪，剩下的就是死角，是全封閉的整體情況。這樣一來對于通風的要求就自然提高，可以把排風扇多設置一些。通風設計的重要性在于可以保證氧氣供應的足夠，尤其是遇上大型活動的時候，人流多的時候，氧氣的需求量自然就會加大，那么通風就是最重要的。

2.7 消防設計

在市場設計發展的初級和中級階段，例如簡易的平房、樸素的大樓等等的時候，消防的設備很差，更別說現代的消防設施，這就會常常的發生火情。所以當前的階段就必須做好消防的各項工作，那些帶有餐飲的購物商城就更要注重對于煤氣管道等的定期檢查。

3 商業街設計

3.1 空間的限定

對于商業街的實際長度是要根據整體規模來制定的，是沒有統一的標準和規定的，這是根據實際的情況安排的。商業街作為一個購物休息的場所，是要有足夠的空間和舒適的環境的，所以，它應該是利用建筑的手段面打造的實際的休息放松的“積極空間”，這也就是說再商業街的兩端需要某種形式的空間標志物和限定物，以便看到商業街的起點和終點，也能把行車的空間和步行的區分隔開。

3.2 面材的軟化與精化

與其他類型的建筑工程項目而言，商業房地產建筑最大的特點是，只要在不影響建筑物使用性能的前提下，商家可以根據自身的需求和洗好來對店鋪的外觀造型進行設計和整改。很多商品會在店鋪外安裝廣告牌、宣傳條幅、燈箱等等，這樣不僅形成了自身獨有的店鋪特色，還能夠有效吸引人群，增加購買力。

結束語

綜上所述，可以得知，在現代建筑市場中，商業房地產建筑已經成為主要的發展趨勢，逐漸受到了人們與建筑開發商的青睞，越來越多商業房地產建筑出現在城市中，有效推動了城市化進程的發展。因此，這也對商業房地產建筑設計過工作提出更加嚴格的要求，建筑設計師必須要從多個方面考慮，加強商業房地產建筑的優化設計站在消費者的角度出發，制定出完善的設計方案，對每一個建設空進行科學合理的規劃，盡可能為人們營造一個溫馨、舒適的購物氛圍，從而促進商業房地產建筑的可持續發展。

參考文獻

[1]邱爽.商業房地產建筑設計要點[J].科技創新與應用，2012，3.

商業設計要點范文第3篇

關鍵詞：商業綜合體，集聚效應，功能分區；日照分析，區域道路，消防，步行街引入，城市空間。

一 商業綜合體在城市發展中的作用

近兩年隨著土地市場綜合用地的不斷擴增,催生了很多城市商業綜合體的產生；城市商業綜合體一般是將城市中的商業、辦公、居住、酒店、會議、餐飲、娛樂等，城市生活空間三項以上進行組合，并在各部分建立一種相互依存、相互助益，但又有相互獨立的能動空間關系，形成了一個多功能，高效率的綜合體，這種“城中之城”物業形態的成功運作，引發了城市集聚效應。

這種綜合體空間體量較大，它往往會拉動一個區域土地價值和區域內房產價值的提升；區域內公共交通系統的升級；商業綜合體本身所能提供的穩定消費人群是傳統商鋪所不能提供的，人們不僅可享受主力店的品牌服務和號召力，也可共享商圈配套和交通便利。

城市商業綜合體的產生，節省了城市土地開發，提升了城市形象，加快了城市區域經濟發展；這種綜合體一站式的購物模式、旅游休閑，具有強大的輻射力，是其他零散商業無法比擬的。如何在今后的發展中更加完善、合理，在開發建設中規避所遇到的問題，是設計研究的主題。

二 商業綜合體總體規劃要點

1．商業綜合體功能分區

城市商業綜合體中的辦公、居住、酒店、商業、餐飲、娛樂等，在總體中的合理布置，是項目成敗的關鍵，功能的合理布置需考慮以下幾個主要因素：

a.綜合體在城市中的區域位置，城市主、次干道規劃與綜合體地塊的關系；一般酒店、商業、餐飲、娛樂等人員密集、活動頻繁的功能空間，宜沿城市主干道分布；辦公、居住等需安靜、人員活動分散的功能空間，宜沿城市次干道和綜合體區域道路分布。

b.綜合體區域內路網組織，在商業綜合體中也非常重要；以人為本應該是設計的宗旨，有了較好的功能分區，其路網主次道路布置就有了基礎，道路布置既要聯系方便，又要保證各功能主體出行方便；居住功能建筑道路布置宜相對獨立，這樣可以保證居住組團在綜合體中相對安靜的空間。

常州正方京城商業綜合體道路布置（見下圖），是由多級別道路組成；西側是城市主干道北大街，北側、東側是城市次干道，南側和中間有綜合體區域分布的干道，它同時與城市主次干道連接；常州正方京城綜合體區域中還分布了商業步行街；居住組團出行道路相對獨立，不受繁華商業人流的影響。

2．建筑日照分析

在總體規劃布置時，除了考慮各主要功能空間布置、道路規劃外，日照分析也十分重要。如居住建筑、公寓（居住型）、學校、幼兒園等，規范對日照都有嚴格要求，如不引起重視，總體規劃將受到很大影響。

這里講的日照分析，不僅是指綜合體區域內本身居住建筑等滿足日照要求，而且還有綜合體區域內所有建筑對周邊有日照要求建筑的影響。其分析方法可由內向外進行，即先分析綜合體區域內建筑規劃布置日照影響，再分析區域內建筑對相鄰居住建筑的影響；這樣才能合理控制綜合體區域內各建筑高度及形態。

3．地下汽車庫出入口布置

隨著城市的發展，商務、辦公、居住等用車已普及，停車位多少，直接影響到商業綜合體的成與敗；在容積率和綠化率與停車位間，它是一個矛盾，在環境噪音影響與綜合體布置需求上，它是一個難題。

目前能較好的解決停車位問題，主要方法還是建設地下多層停車庫。地下汽車庫的大小、出入口數量，國家規范都有規定，必須滿足，超過500輛的汽車庫出入口不少于3個，但對于一個大型商業綜合體，遠不至500輛汽車；因此地下汽車庫出入口分布，在總體規劃布置中尤其重要。

地下汽車庫出入口設計布置有幾點要素：1）不要布置在城市主干道交叉路口附近；2）出入口要盡量避免直接對著城市主干道，盡量與次干道連接；3）商業、辦公、居住出入口應分別獨立布置，不要混用，避免交叉帶來管理上的混亂；4）通過建筑底層布置的地下汽車庫出入口，與城市道路對接時，口部要留有大于7米的緩沖、安全、可視距離；5）利用廣場、集中綠化一側布置出入口，與區域內次干道連接，對建筑使用功能，環境噪音影響都很小，綜合效益明顯。

城市商業綜合體地下汽車庫出入口布置，出入口數量，對城市交通現在和未來有何影響，是否可行、合理，必須進行“交通環境可行性評估”，這是很重要的。對交通堵塞、流量，沒有可行性分析，綜合體建成后，其正常使用和繁榮發展，都將受到嚴重影響，不可忽視。

三 商業綜合體消防要點

1．消防登高面布置

由于商業綜合體有多功能、多幢高層、多裙房等布置特點，這給消防登高面布置帶來了許多困難和問題。近年來全國多起建筑失火，給國家和人民財產和生命造成了極大損失；消防設計如不滿足要求，項目規劃報批將被一票否決。

合理的消防登高面設計有幾點要素：1）消防車能到達，且有不小于8X15米的登高場地，登高場地可以是鋪裝和草坪，但要考慮消防時載重量及行駛；2）防登高面長度應不小于建筑的一個長邊或建筑的四分之一長度，且此范圍建筑要落地，即無裙房；3）消防電梯前室或消防疏散樓梯應緊鄰防登高面，以保正消防隊員從室外可直接到達；4）防登高面每層消防前室有不小于2平方米可開啟窗，供消防隊員進入。

2．消防道路設置

商業綜合體區域面積較大，路網較豐富，有利于形成消防環路；要避免盡端道路，否則要增加消防回車場，影響綠化及景觀布置。

由于綜合體商業裙房較大、較長，不利于消防環路設置，可接合底層商業街道，步行街布置，消防時作為消防通道，不影響商業開發，同時又增加了商業對外疏散出口，相得益彰。但要滿足消防通道高度不小于4米。

消防道路的環通設置，是保證商業綜合體各建筑消防要求的基本點。也是體現以人為本、防患于未然的基本點。

3．建筑防火分區布置

商業綜合體的性質，決定建筑防火分區的復雜性，它不同于單體建筑，而是即有綜合性，又有獨立性，有時還具有特殊性，處理好商業綜合體防火分區的劃分，也就解決了消防在商業綜合體中的難點。

綜合體建筑防火分區設計，必須從個性分析，再到綜合分析；比如較大的商業裙房，上有酒店、公寓、辦公或住宅等，下有地下商業、地下汽車庫等。從人員疏散消防要求分析，上述各種不同功能的主樓單體，均需要獨立對外疏散出入口，也就是說主樓的防火分區是獨立劃分的。

對于加綜合的裙房部分，即有主樓部分，又有擴展的裙房，這是我們研究的重點和難點，其防火分區合理設計劃分有幾點要素：1）判定裙房上主樓防火等級，如為一級，那么其用裙房空間耐火等級也應為一級，防火分區也應按一級要求確定；2）按不同使用功能要求，分別劃分防火分區，如酒店部分裙房和商業部分裙房，應為不同的防火分區；3）地下建筑部分與地上建筑應分別劃分防火分區，因為消防對地下防火分區劃分高于地上建筑；4）如主樓在裙房部分能獨立劃分防火分區，那么裙房部分防火分區面積可增大，而且疏散要求低于合用裙房空間，較經濟合理；5）對于娛樂等有特殊要求空間，應獨立劃分防火分區。

掌握了上述幾點要素，其復雜的商業綜合體防火分區劃分就有了條理性，也就不復雜了；對于超大規模空間，防火分區面積超過規范要求，就需要進行“消防性能化分析與可行性設計”，報省一級消防局審批。

四 步行街在商業綜合體中的引入

由于商業綜合體規模較大，集商貿、商住、酒店、辦公等為一區域，形成了“城中之城”的空間格局。將一條或多條步行街引入綜合體區域內，將極大地改善人流與車流混合影響，繁榮商業，增加了沿街商鋪，且可將步行街設計為景觀、休閑、購物于一體的空間。象一條多彩的紐帶，把人與景、購物與休閑聯系在一起，豐富了城市空間，創造了多彩的城市生活。

商業設計要點范文第4篇

關鍵詞：商業綜合體；景觀設計；設計要點

一、概述

（一）商業綜合體的定位

所謂的商業綜合體是一種復合型的表現與復合型的地產，其中包括傳統的商業、會展、辦公、停車等多種的相關產業，每一個產業都可以單純做主力。并可以形成明顯的業態組合形式。城市商業綜合體的整體定位是十分重要的。商業綜合體可以在城市的交通樞紐地區，也可在城市的開發區或新城市的中心地區，或者選擇在商業街區和商業集群的地方，此外也適用于休閑設施和會展設施較全的地區。

（二）商業綜合體景觀設計在項目中的應用

我國早期的一些商業綜合體設計只重視了建筑單體的本身，或者講究豪華氣派，或者講究新穎奇特，而室外景觀空間作為城市建筑的載體，卻被忽略了。商業綜合體的室外景觀空間作為城市密集的人流活動場地，與我們的關系十分親密，人們對商業綜合體景觀空間的感受也就更清晰。在商業綜合體方向逐步向專業化、特色化發展的今天，如何滿足城市各功能的同時，又要發揮出地標性和藝術性的特色，這就需要在商業綜合體景觀設計中，充分挖掘區域文化，將其提煉和整理，以一個鮮明的主題體現出商業綜合體室外景觀空間。

二、城市綜合體景觀設計分析

（一）城市綜合體景觀特征

（1）現代、時尚、標志性

城市綜合體代表了一個城市的發展水平與現代化的面貌。應用現代城市設計、環境與行為理論進行景觀與環境設計是城市綜合體的重要特征。特別是近年來當代藝術逐漸擺脫博物館的束縛，走向了開放的城市空間，為城市注入了新的活力。如通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。而地標性的建筑再加上公司的文化、主題，也很容易形成景觀的標志性，打造區域特色。

（2）開放的城市公共空間

公共空間是城市綜合體的靈魂。城市綜合體的公共空間則是真正對公眾開放的城市型公共空間。這樣以來，開放的城市公共空間的景觀設計特點也適用于城市綜合體中的景觀設計。圖一該綜合體空間布置圖，不難看出，開放空間、沿街開放空間在整個綜合體中占據了大量比例。

（3）豐富多變的空間景觀層次。

城市綜合體設計應充分利用地形或建筑本身的造型特點，以及地下空間、中庭空間、屋頂空間，形成若干節點性的廣場，并大量采用天橋、峽谷、巷道等形式進行空間的過渡和銜接，形成豐富多變的空間層次，與城市的步行公共空間自然融合在一起[2]。

（二）城市綜合體景觀設計理念

（1）創造具有文化品格的外部空間

文化是一個園區與眾不同的特征與氣質，也是一個園區吸引力之所在。該綜合體一直倡導“自我設計、自主經營、自由競爭”和“鼓勵成功、寬容失敗”的運營文化，使園區由聚集（要素空間集中）走向聚合（產生有機聯系），而最終發生聚變（形成創新集群）。城市綜臺體以其巨大的形體和復雜的功能而具有創造標志性的先天優勢。標志形象的形成.有賴于準確理解把握和提煉地域文化，依托于對歷史文化、社會文化和環境文化等抽象意義的具象化。

（2）尊重場地、注重生態

一個完整的園林景觀設計過程可以概括為兩個階段：①認識問題和分析問題，②解決問題。對問題有了全面透徹的理解后，基地的功能和設計的內容也自然明了了。而如今席卷全球的生態設計的理念，也必須以場地分析為基礎，針對場地的設計才能真正做到生態環保。如該綜合體根據用地山地的特點，提出“綠谷”的設計主題，并以此展開，根據已建成幾期的情況來看，景觀效果宜人。

（3）與城市密切聯系，形成連續性、一體化的城市空間

城市綜合體通常與城市的主要交通保持著密切而便利的聯系，這也使城市綜合體擁有了更高的開放性與可達性，組成了城市開放空間體系的重要部分。城市綜合體景觀的營造不僅僅在于自身的完整性，更應融入城市的大環境中，對城市整體的環境產生積極的影響。城市綜合體在規劃設計之初就應該關注與周邊城市環境之間的關系，為城市居民提供了休閑活動和社會交往的平臺，同時人的活動也為城市綜合體帶來了生機與活力。

（4）基于行為特點的空間設計

城市綜合體是一種功能符合型的城市集聚空間，來這里的人目的各異、行為特點各異，環境景觀的設計要根據人的行為特點給予合理的功能設計，同時還可以根據需要做好空間的引導作用，使空間功能合理，景觀合宜。

三、設計實例

本項目占地588080平方米，集科研、生活、文化休閑、產業發展于一體，能成為多功能的城市綜合體，有引領潮流、樹立標桿形象、開創品牌市場的重要地位。因此本案應具有自己的獨特個性，景觀設計充分顯示商業綜合體的現代感和便捷性，突出商業功能及公共服務功能，樹立高端商業的形象。

（一）市綜合體景觀分區設計

1. 辦公區

（1）總部樓區

總部樓是該綜合體，是辦公樓中的“別墅”，對于景觀的要求較高。對于現代化的總部樓外部整體景觀設計應該給人一種自然、輕松的氛圍，而不應該是莊嚴肅穆；作為總部辦公區，應該安靜，景觀要有高品質感；又是該綜合體的特色核心部分，景觀設計要有藝術感，體現現代美學。另外景觀要具有很強的標示性，根據不同的總部樓，創造不同的景觀。

對于總部樓圍合的中庭以及入口空間等，還要根據不同公司來進行設計，將企業的文化、理念等融入景觀之中，創造特色的景觀。如圖二所示，為該綜合體總部樓區景觀效果圖。

（2）產業樓區

產業樓作為科技研發、技術創新的基地，在這里工作的多是高科技技術研發人員，工作相對單調而又要求他們有一定的創意、創新能力，景觀設計應力求大膽，現代感與視覺沖擊力是這里景觀設計的重點。使工作人員能在工作之余，感受到景觀的魅力，為工作增添樂趣。根據天安數碼的規劃情況，產業樓的底層多為商業配套區，所以產業樓的景觀多為屋頂花園形式，景觀設計力還要注意屋頂花園的特殊要求。

（3）商業配套區

城市綜合體中的商業區多位于沿街開放空間，多數呈現狹長的直線帶狀空間形態。商業業態也多以購物為主，兼顧少量的休閑娛樂設施。由于地塊的限制以及步行人流量大的原因，使這里的景觀呈現出硬質鋪裝面積過大，綠化空間偏少的情況。基于此，首先可以通過垂直綠化的方式增加綠化面積，使場地因有更多的綠色植物而更具生機。其次可以將坐凳等休閑設施與當代藝術（雕塑藝術）、花箱、樹池等結合，使場地更具現代時尚感。對于大面積的鋪裝也可以融入不少設計元素、當地文化，這樣就使商業區的景觀設計實現宜人的景觀效果。

2、住宅區

住宅區是城市綜合體中部分員工以及其他城市居民生活休息的地方，其景觀設計必須營造一種安靜、舒適的景觀空間。住宅區景觀設計可以從普通居住小區的景觀設計中借鑒經驗。這里的景觀設計，應該遵循“以人為本，生態優先”的原則，以植物材料為主體，以山石、水體、建筑小品為輔構成的游憩生活空間，創建富有生機、充滿趣味、歸屬感強烈、生態健全的田園般的居住環境。

3、配套酒店公寓區

（1）酒店式公寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，概括地說，就是將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中。作為城市綜合體的一部分，應該與整個城市綜合體的文化、景觀面貌保持一致。具體設計也可以和其它酒店、住宅區借鑒，注重生態，以人為本，打造用戶滿意，環境友好的公寓景觀。

（2）五星級酒店

該項目中，景觀設計要講究設計風格，通過硬景、軟景及配套設計來烘托建筑物，使其生命力更加旺盛。入口部分的景觀設計，并不是設計一個城市廣場，而是要體現酒店的品牌。首先在酒店主入口區域造勢，要有一個景觀中心，在城市道路與建筑主體的空間軸線上；同時可以依據酒店建筑的特點，在設計上給人視線上的引導，以滿足道路、交通、遮蔽、圍護等功能要求。

商業設計要點范文第5篇

關鍵詞:商業綜合體空間特征建筑設計要點

商業綜合體是城市中發展各種活動的大型場所之一，具有較為豐富的活動種類，聚集的人流量比較高。在快速發展的城市化背景下，商業綜合體具有較高的市場價值，合理的應用商業空間特征，引入高效的空間功能有利于發揮出最大的空間價值，以下就對商業綜合體的空間特征以及建筑設計的要點進行分析。

1商業綜合體設計的相關概述

1．1商業綜合體的發生背景分析

商業綜合體是城市的主要建設構成之一，所謂商業綜合體，實際上就是一個多樣化、開放、公共的商業建筑，促進著城市的進步與發展。隨著城市化進程的加快，我國城市的商業活動增多，要求綜合性、功能性、高效性的商業設施與商業建筑。因此，在此背景下，商業綜合體應運而生，所謂商業綜合體就是集娛樂、休閑、公寓、會所、辦公、酒店、飲食、購物于一體的綜合建筑。大規模的商業綜合體包含著各項商業功能，每一個單獨組成都發揮著各自的功能與作用，從而豐富了城市的環境色彩，滿足城市居民的日常生活與需求。

1．2商業綜合體的基本形式與特點分析

(1)單獨建筑的商業綜合體形式:

這種單獨建筑的商業綜合體但從外觀上來看，是一種封閉類型的建筑形式，建筑的出入口與城市街道相連，因此具有較高的識別效果。單獨建筑的商業綜合體實際上就是一個開放性質的內部購物空間，內部的空間結構大多都是節點型的建筑中庭空間，或者是線性的建筑空間。在單獨建筑的商業綜合體內，主要的交通方式大多都是扶梯，較少存在有電梯或者行走坡道。

(2)多種建筑的商業綜合體形式:

這種由多個建筑組成的商業綜合體大多都位于老城區內，在特定空間內聚集著各種建筑的空間形態。一般這樣的老城區本身就是一個商業的活動中心，因此在改造設計時，通常根據其中一個街道為主要軸線，根據原有的空間分布狀況與空間大小進行改造與整合，將餐飲、休閑、娛樂、商業等功能合理分配。

(3)復合建筑的商業綜合體形式:

這種商業綜合體就是將餐飲、休閑、娛樂、酒店、住宅、商業、文化等功能綜合在一起，通過不同體量組合的建筑體來表現建筑的形態，每一個單獨的功能區域要與其他功能區域建立互動的關系，從而建立一個統一而復雜、高效率、多功能的建筑復合群體。通常情況下，復合型建筑的商業綜合體，下半部分承擔著娛樂以及商業活動等，上半部分為酒店、企業辦公以及住宅等。這種建筑類型的商業綜合體大多位于城市商業比較密集的街區。

2商業綜合體的空間特征分析

商業綜合體是城市中各種商業活動聚集的場所，商業活動的綜合性比較強，會吸引較多的人群，所以一般情況下，商業綜合體的人流量會相當的大。各種不同種類的商業活動決定了商業綜合體的主要性質。商業綜合體對空間利用的高低直接決定了其具備的空間商業價值。商業綜合體存在基本的公共行走空間，也就是專門供人們行走的公共空間，主要的特征表現為參與性、開放性、公共性、步行性。從商業綜合體建筑內部的空間環境來看，是一個開放性質的空間，里面存在各種消費的公共行為，總體來說，商業綜合體的建筑內部空間包括了休息區域、走到空間、交通空間、出入口、邊庭、內庭與中庭。消費者在商業活動中心購買時，內部的公共步行空間與其他不同功能的業務活動相連接，這樣就可以為人們提供基本的活動交往空間。建筑內部空間的質量會極大的影響著整個商業綜合體的空間質量。但是現在仍然有較多城市商業綜合體對空間的利用與整合能力較低，沒有發揮出空間的最大使用價值。商業綜合體的空間特征不僅為人們提供基本的步行空間，還要更具休閑性、可達性，從而提高商業綜合體的綜合空間利用效率。

3商業綜合體建筑設計的綜合分析

3．1商業綜合體建筑設計的要點分析

(1)重視商業綜合體建筑內外部的交通設計。

商業綜合體的建筑還要做好交通設計。為了緩解商業綜合體建筑外部交通的狀況，要在建筑設計時，與周圍的街道設置一定的緩沖空間，從而供車輛、人流等正常交通，避免發生交通擁堵現象。商業建筑出入口的設置要靠近城市街道，這樣可以有效的協調出入口較大客流量與交通的矛盾，避免影響到商業綜合體的正常穩定運營，以及城市正常的交通出行。商業建筑對出入口進行設計時，還要注意流線與交通的協調性，出入口有人流行走道以及車輛行走道，流線設計時要合理布置。

(2)建筑設計要符合商業綜合體的風格與功能。

現代化的商業綜合體包含有飲食、住房、娛樂與辦公等多項功能，人流量比較密集，因此所需要的建筑面積比較大。另外不同城市區域的商業綜合體還要滿足當地的文化需求與氣候特點，在滿足現時期的商業功能的基礎上合理的設置商業建筑空間，從而使其能夠適應未來商業活動變化的需求。因此，從以上介紹來看，商業綜合體的建筑設計復雜程度以及困難度要比其他單一功能商業建筑大。目前我國城市化進程加快，商業活動不斷更新細化，因此在進行建筑設計的時候，首先要將商業綜合體的業務活動功能準確定位在建設空間中，保證建筑與外部環境、街道、社區協調一致，與內部各種業務活動互補共生。對建筑外部與內部流線的設計與整合，可以表達出建筑的風格與個性，既滿足消費者對多樣化功能的需求，又可以使其成為城市建筑的標志代表物。

(3)商業綜合體建筑設計要重視功能空間的設計。

建筑內部的功能空間設計要重視以人為本的思想，保證銷售者工作空間能夠密切滲透消費者的流動行走空間，比如商業綜合體的中庭建筑結構，每一個樓層的作業區域都會圍繞著中庭結構展開，提高了建筑空間內部的層次感，通過中庭結構，可以將工作區域、樓梯、電梯、扶梯、綠化、色彩、影子、光亮等組合在一起，形成一個具有藝術風格的空間環境。在建筑的平面結構設計中，要靈活的應用底層與頂層的色彩差、材料差以及形式差等，這樣可以起到引導消費者的作用。在建筑設計的時候，要考慮到商業綜合體的空間分布，一些專門為消費者提供休閑與辦公的區域要提高設計的藝術感，合理的應用建筑材料，從而反映出建筑的空間主體風格。

3．2商業綜合體建筑設計的基本原則

首先，城市比較大型的商業綜合體都位于比較繁華的中心地帶，承擔著提高城市形象、改善城市環境問題、改善城市交通等重要任務。另外，商業綜合體的功能類型比較復雜，且規模比較大，因此想要表現出所有類型的綜合功能價值，就要在進行商業綜合體建設設計時，協調好設計的各項原則，從而使建筑能夠發揮出較大的潛力，提高城市的綜合經濟能力。

3．3商業綜合體的空間布局設計注意事項

城市建筑設計的原則要與商業綜合體的規劃原則一致，一般在建筑的底部，首先要安排一些超市、百貨、藥店等商店，這樣就可以吸引基礎的人流量，其中要將飲食商店集中在建筑的單獨樓層中，并且在設計樓層環境時，要提高環境的設計質量，比如布置一些景觀要素等，提高消費者對商業綜合體的建筑滿意度。此外，在規劃設計時，還要根據不同功能活動的特點合理的設置建筑空間，比如商業活動區域一般要與娛樂、休閑區域隔開，在建筑設計的時候，還要綜合不同功能區域的特點，應用合理的方法與技術，解決商業綜合體中的一些消防與噪音問題。一般企業辦公樓層、公寓、酒店等建筑設計比較簡單，這些都是比較安靜的區域場所，在設計時首先布置好功能區域，并采取隔離地方法布置辦公、公寓與酒店，酒店占用建筑的面積較大，因此為了避免出現浪費的情況，可以只在底層設置一個比較小的接待室，通過酒店專用電梯進入到頂部的酒店功能區域，這樣設計具有較高的經濟效益。

4結束語

總之，我國城市商業綜合體建筑發展迅速，我們要重視商業空間的組合，在掌握商業綜合體的基本空間特征后，要控制好商業綜合體建筑的設計要點，從而促進城市的發展。

參考文獻

［1］孫靜．建筑綜合體的空間特征及其設計要點探究［J］．科技視界，2012，02(8):11－16．