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房地產輿情管理范文第1篇

現將《關于大連房地產清理、檢查工作方案》印發給你們，請遵照執行。

關于大連市房地產清理、檢查工作方案

1992年9月5日，我市召開“開放大連市房地產市場新聞會”以來，在市政府提出的“放開市場、有償使用、公平競爭、統一管理”的原則指導下，全市房地產業取得了前所未有的突破性進展，并以較快的發展勢頭逐年持續上升。但是，隨著各項工作的進一步深入，同時也出現了諸多突出的問題，有些是過去歷史遺留，有些是重新揭示出來的。為更好地加強城市建設管理，依法規范房地產市場，創造公平競爭的環境，防止國有土地收益的嚴重流失，特制定本方案。

一、清理、檢查的范圍

1、地域：

定于大連市城區四個行政轄區內，即中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區。

2、時間界限：

1990年5月19日（即國務院55號令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》之日）至1992年9月2日（即大政發[92]71號文《大連市人民政府關于加強房地產綜合開發工作的決定》之日）期間，凡通過行政劃撥方式取得的土地使用權及其地上建筑物、附屬物轉讓、出租和抵押的。

凡在1992年9月2日以后，已辦理劃撥用地手續，但改變其土地使用性質的；各類未經審批和越權審批的違法建筑；應交但未交納土地出讓金及有關費（稅）的。

3、內容：

追繳應交但未交納的土地出讓金及有關費（稅）。

清理各類未經審批和越權審批的違法建筑，臨建及占道設施。

清理、檢查以行政劃撥土地及地上建筑物、附屬物進行非法轉讓、出租和抵押等隱形市場。

二、清理、檢查的重點及處理辦法

1、從1992年9月2日至今，凡應交但未交納土地出讓金的建設項目，一律追繳土地出讓金。

2、凡與機關、企事業單位等利用劃撥土地進行私自聯建，后以商品房進行交易活動的建設項目，均須補辦土地出讓手續。

3、凡未辦理用地項目審批等手續及各類未經審批和越權審批的違法建筑，除補辦土地出讓手續外，并區別不同情況予以處理。

4、凡未經行政主管部門審批和越權審批的臨建及占道等設施，區別不同情況予以處理。

5、凡利用行政劃撥土地及其地上建筑物、附屬物進行非法轉讓、出租和抵押的，除追繳土地出讓金及有關費用外，區別不同情況予以處理。

6、凡已經市政府批準劃撥的土地兩年內未開發的，依法收回其土地使用權。

三、組織領導

為保證此項工作的順利進行，成立大連市房地產清理、檢查領導小組。

組  長  李振榮  市政府             副市長

副組長  王國庫  市建委             主  任

劉長德  市規劃局           局  長

張永林  市房地產局         局  長

鄭  惠  市開發辦           副主任

常文相  市審計局           副局長

成  員

    黃叔平  市計委             副主任

張素英  市外經貿委         副主任

    楊學軍  市城建局           局  長

姜  兵  市土地局           局  長

劉宗勝  市工商局           局  長

王廷翔  市財政局           總會計師

程鳳珍  市稅務局           副局長

呂東輝  市公安局           副局長

趙其良  市土地局           副局長

席振魁  市開發辦           副主任

許用智  中山區             副區長

周  達  西崗區             副區長

沈麗榮  沙河口區           副區長

王宗安  甘井子區           副區長

領導小組的主要任務是：貫徹落實國務院和大連市關于房地產開發管理的有關各項政策、法規，對此項清理、檢查工作進行領導和組織實施，以確保清理、檢查工作的順利開展。

領導小組下設辦公室，負責日常工作。

主  任  王國庫  市建委主任

副主任  姚先林  市建委副主任、開發辦副主任

趙其良  市土地局副局長、開發辦副主任

王惠武  市規劃局副局長、開發辦副主任

常文相  市審計局副局長

崔寶俊  市房地產局副局長

辦公室成員由市計委、建委、外經貿委、工商局、稅務局、財政局、土地局、

規劃局、城建局、審計局、開發辦、市建行各抽調人員組成。

辦公室由三個部門組成：

綜合部  主要任務是：協調、綜合等日常辦公事務。

稽查部  主要任務是：審計、征收、追繳土地出讓金及有關費（稅）。

清理部  主要任務是：清理、檢查、處理違法建筑、臨建及占道等設施。

四、方法和步驟

此次清理、檢查工作是在市房地產清理、檢查領導小組統一領導下，采取條塊結合的辦法。條條主要以審計、追繳、征收土地出讓金及有關費（稅）為主；塊塊主要以清理、檢查違章、臨建及占道等設施為主。

清理、檢查從5月20日開始到8月20日結束，具體分為兩個階段：

第一階段：從5月20日至6月5日，為各用地單位和建設單位及個人自查階段。各用地單位和建設單位及個人須按照市政府統一印發的“調查表”認真填寫，然后寫出自查報告連同上述“調查表”于6月5日前報領導小組辦公室。

房地產輿情管理范文第2篇

現將（1990）41號《國務院辦公廳轉發建設部關于進一步清理整頓房地產開發公司意見的通知》轉發給你們，請貫徹執行。有關房地產開發企業納入預算管理的問題，待財政部做出具體規定后再組織實施。

各行要結合房地產開發公司清理整頓工作，認真貫徹國務院國發（1989）39號文件中關于“各商品房屋開發公司的建設資金（包括預收購房款）一律存入建設銀行……，實行統一管理，其他銀行不得辦理商品房屋建設項目的資金撥付業務”的規定，清理解決房地產開發公司多頭開戶問題，使所有房地產開發公司都在建設銀行開立基本結算戶。

各行自辦的房地產開發公司，要按照當地政府的統一部署，認真進行清理整頓。文件中提出的“與專業銀行脫鉤”，是指各行自辦的房地產開發公司應成為獨立法人，實行獨立核算，納入國家預算進行管理，就地交稅，但隸屬關系不能變，仍要掛靠建設銀行；文件中提出的“歸口建設部門管理”，是指在行業政策上要歸口管理，執行建設部門統一的規定，接受建設部門的監督和指導。凡經當地清理整頓公司領導小組批準保留的公司，要加強內部管理，建立各種形式的責任制，健全規章制度，認真執行國家有關的政策和規定。

房地產輿情管理范文第3篇

【關鍵詞】經濟學視角;廣州房地產;價格變遷

引言

應用經濟學的預期理論以及貨幣政策理論，對房地產價格形成和內外部影響因素的重要研究理論，從價格動態變化對廣州房地產價格進行調控，積極尋求和制定其他政策，以阻滯廣州房地產價格的上升，保證房地產價格維持在合理、穩定的動態范圍內。國內外學者房地產價格的研究主要是從房地產價格成本構成、宏觀經濟變量和房地產價格相關性等角度，分析廣州房地產價格的合理性，并在價格分析的結論上實施相應的房地產價格調控政策，但隨著我國城市人口空間分布的不合理空間聚集現象加重，人口遷移和城市結構對房地產價格也產生相應作用，要合理調控房地產價格，不僅要實踐對房地產價格的宏觀調控，還要從影響因素做好微觀管理，消除房地產價格上升的負面影響，研究廣州房地產價格變遷對控制房地產價格具有較強的現實意義。

1、應用經濟學視角下廣州房地產價格變遷的重要性

應用經濟學視角探究房地產價格形成內在傳導機制，借助動態蛛網模型以及羊群行為理論對房價分析發現，廣州房地產價格指數與實際貸款利率和貨幣供應量之間存在顯著關系，且短期情況和長期情況相同，三者之間存在穩定的協整關系，不過由于實際貸款利率和貨幣供應量的調整難度大，想要調控廣州房地產還需要從其他調控方式入手。先回顧近十年來廣州房地產價格，在2008年初，廣州在全國房價只排第五，后來更是被天津趕超，跌到第六名，在2009年形成上北杭深天廣的格局后，直到2012年，廣州才開始領先杭州，排到了第4位，此時北京房價仍是3字頭，上海、深圳都是2萬多一平，廣州才1．8萬一平。2014年，深圳開始超越上海，甚至一度超過北京占據榜首，但廣州的排名顯得穩多了，一直排名前五，不過房價漸漸與北上深拉開了距離，從2008年的一平米8407元的房價到2018年平均一平米33429，十年間廣州房地產價格漲幅高達298%，100平米十年內的房價增值高達250萬元。廣州從2008年金融危機過去之后，房地產市場逐步回暖，加之我國一直實施寬松適度的貨幣政策，在各種調控政策的打壓廣州市房地產價格呈現顯著上升的趨勢，一直穩定我國各省市房地產價格前五名，由此可見，廣州市房地產價格調控并不到位。因為以往對房地產市場的投機過度、羊群效應、噪聲交易等都是采用傳統經濟理論，很難充分對各項現象進行全面解釋，且忽略了房地產市場的微觀主體心理和行為，難以真正地探明房地產價格破洞變化的內在機理，為對廣州房地產價格實際運行特征進行合理解釋，需要加強對房地產價格波動發生的內在機理詮釋，基于房地產微觀主體在購房時的情感依附以及購買決策的個人情緒和他人觀念影響等進行探究，應用經濟學視角下看待廣州房地產價格的變遷，更有利于做好房地產價格的描述。

2、應用經濟學視角下廣州房地產價格變遷的實際情況

廣州市政府公布的數據顯示，廣州亞運會的總投資1200多億元，涵蓋場館建設和維護、城市面貌和環境改善等領域。在巨額資金投入到城市基礎建設后，廣州城市面貌煥然一新，并帶動城市房地產價值水漲船高。“如果沒有亞運會前后巨大的城市改造投入，廣州的房地產價值很難得到體現。”亞運會對廣州房價的影響有兩點，一是投資改造市容，廣州市面貌和環境改善，預算資金1090億元，包括地鐵建設、城市道路、橋梁和基礎設施，環境綜合整治，工業污水治理等經費，外部環境的改變為房價創建的優良的上升空間。二是最終促成房價“補漲”亞運會的巨額基建投入，提升了廣州的城市面貌，但并沒有迅速地反映在提升房價上。受到限購、限價、限貸等房地產調控政策的影響，2011～2012年中，廣州樓市一度成交低迷;數據顯示，2011年廣州新建住房成交套數為71314套，較2010年下降13%，11399元/平方米的全年銷售均價與2010年基本相同。2013年廣州樓市漲幅之所以在全國位居前列，一方面是由于廣州房價相對于其他一線城市還屬“洼地”;另一方面則是亞運會帶來的基礎設施建設福利，推動了房地產價值的提升，導致廣州樓市“補漲”需求強烈。

3、應用經濟學視角下廣州房地產價格變遷的內在傳導機制

依據行為經濟學和理論經濟學的原理來，廣州房地產受輿情影響，情緒上的某種因素會影響人們投資和判斷，人類經濟行為心理在認知強化系將常常會認為，價格上漲還會再上漲，價格下跌還會再下跌，所以經常會出現在通貨膨脹和資本市場“牛市”行情時大量買進，但在通貨緊縮階段或資本市場“熊市”行情減少消費的情況，心理預期對房地產價格的影響應該采用動態蛛網模型及羊群行為理論，這兩者能反應廣州房地產價格變遷內在傳導機制。基于動態蛛網模型及羊群行為理論來看，廣州房地產價格變遷主要與商品本期產量和前一期價格的有關，主要是反應人類經濟學心理預期影響。蛛網模型假定商品的本期產量Qts與前一期價格決定，供給函數為Qts=f(Pt－1)，商品本期需求的Qtd則與本期價格有關，需求函數為Qtd=g(Pt)，動態蛛網模型則是由三個聯立方程展現，一是Qts=f(Pt－1)，二是Qtd=g(Pt)，三則為Qts=Qtd，需求和供給是價格的連續，D(t)作為現期價格則是P(t)的一次函數，D(t)=a+bP(t)，供給S(t)預期價格也是P(t)的一次函數，表述為S(t)=c+dP(t)，預期價格還需要對現期價格進行修正，兩者關系為P(t)=P(t)+kP、(t)，在供需均衡下廣州房地產價格為D(t)=a+bP(t)S(t)=c+dP(t)P(t)=P(t)+kP、(t)D(t)=S(t)，求得一階微分方程為dkP、(t)+(d－b)P(t)=a－c，通解為P(t)=Aerl+Pe，其中r=(b－d)/dk為敏感因子，而Pe=(a－c)/(d－b)為均衡價格，A則是任意常數，若是房地產市場處于泡沫或者是破滅階段，此時投資者對房價會有抱漲或抱跌的預期，將K作為預期因子，衡量投資者對價格抱漲抱跌的預期強度，k＞0則為較強，k＜0預期較弱，房價上升則意味著P，(t)＞0，P(t)＞P(t)，=(b－d)/dk＜0，limt∞［P(t)－Pe］=limt∞Aert=0，若是P，(t)＜0，則有P(t)＜P(t)，敏感因子r=(b－d)/dk＞0，limt∞［P(t)－Pe］=limt∞Aert=∞，房價向同一方向有收斂的趨勢，所以市場趨于穩定，反之則房價變化多樣。

結語

房地產輿情管理范文第4篇

近年來，戶籍改革關注熱度長盛不衰，牽扯面廣，因此與事件相關的輿情傳播居高不下。

《意見》一出臺，引發了輿情的爆炸性傳播，新浪微博7月30日當天傳播達14萬條，第二日雖回落較快，但依然達到一萬多條。

與微博等自媒體平臺相比，新聞網站對此事件的關注度也毫不遜色，百度新聞高級搜索數據顯示，相關新聞的報道與轉載在《意見》的次日達到了3270條，并在8月2日、3日度過一個周末后仍保持高位。

從輿情觀點分布來看，本次關注點較為分散。其中有相當一部分集中討論戶籍改革的意義、重要性和面臨的問題；有一部分觀點認為，是否能順利推行戶籍改革關鍵在于政策的細化；還有人則把聚焦點放在了戶籍改革與土地、樓市的關系上。

有評論認為，此次《意見》的，既是戶籍改革進程中的一大亮點，也是最大的難點。《中國青年報》稱，“關鍵是‘平權’二字。踐行城鄉統一的戶口登記制度，未必存在技術，但要破除長期形成的認知上的‘二元’，并非易事。它不僅要把握致力于同名、同命、同價的公平底線，更需建立與統一城鄉戶口登記制度相適應的教育、衛生、就業、社保、住房、土地等一系列配套制度。”

有專家在接受媒體采訪時認為：“戶籍改革最核心的問題在于分離戶籍及相應的權利與福利，解決戶口與公共產品捆綁的屬地化供給問題，使戶口回歸人口登記的本質而不是福利的象征。如果只是換一個戶口本而無法解決社會公共管理和基本公共服務問題，沒有太大意義。”

還有一部分聲音認為，政策細化與各地的具體措施是戶籍改革成敗的關鍵。有“大V”在自媒體上發聲：“戶籍制度改革砍掉了攔在城鎮化大道上的門檻。應是制度人性化，市場化的一大進步。但相關的醫療、養老、社保等配套制度的改革需同步，否則仍將矛盾重重。”

房地產輿情管理范文第5篇

微博盡管在一線城市和高端人群中影響力很好，在北、上、廣已經路人皆知，但微博更需要做的是下沉，目前最大的挑戰仍然是如何降低門檻吸引更多的用戶，但如何在二線城市和農村市場打開局面，仍需努力。伴隨著中國高速發展的城市化進程，互聯網下沉、營銷下沉、微博下沉乃大勢所趨，金字塔基正閃耀著耀眼的光輝。

移動化的內褲型媒體

現代社會正呈現著“碎片化”特征，人們的時間與注意力被打散。而微博恰以“輕姿態”、“補丁型”媒體出現，將微分的生活間隙填滿。微博、手機聯動，打通了互聯網與移動互聯網，更增強了微博的“貼身性”，甚至是內褲型媒體，將現代社會的碎片化時間一網打盡。

開放化

開放化是微博的一項重要特征，也是未來的發展趨勢之一。微博將與桌面客戶端、移動客戶端進行更加深度的融合，成為孕育各種Apps的最佳平臺之一，并將與更多的微博網站、SNS、新聞網站等實現同步互通。隔海相望，Facebook平臺上運行的各種第三方應用不下2000種之多，而在其開放平臺F8上，有多達8000種的第三方應用程序正在被不斷地測試和利用。這些應用不但為Facebook帶來用戶數的幾何級增長，同時，也使在F8平臺上開發應用程序的網站依靠Facebook平臺海量的用戶群一夜成名，用戶數暴漲。開放化最能體現互聯網精神，這會在微博上深刻體現。

垂直細分化

目前我國微博市場的競爭越來越激烈，以新浪為代表的四大門戶占據了大部分市場，其他微博服務商難以在全面競爭中取勝。對于用戶而言，有價值的信息容易被淹沒于海量信息中，正如互聯網發展的垂直化趨勢一樣，專業細分的微博平臺將會在近年大量出現。現在，已有很多微博服務商結合自身資源條件，對微博網站進行專業細分，如和訊網推出的財經微博，搜房網推出的房地產專業微博等。隨著用戶的細分、競爭的加劇，細分化的趨勢將更加明顯。

區域化

微博營銷將有本地化、實用化的趨勢。本地化可以提供流動服務或上門服務的項目，如送餐服務、送藥服務、鐘點服務、糧油送達、電腦家電上門維修等將會在微博平臺上大顯身手。北京理想國際大廈b1便利店的小成功或許印證著這種大趨勢。

微博營銷4i原則

微博營銷的核心是去廣告化，需遵循微博營銷4I原則，即Interesting趣味原則：娛樂趣味化內容；Interests利益原則：微博要有營養，有利；Interaction互動原則：要激發用戶互動，觸動微博網狀傳播，Individuality個性原則：高姿態、低身段個性化姿態溝通。

微博輿情監測與危機公關

基于微博的輿情監測和危機公關在未來幾年需提上日程。微博是一種互動及傳播性極快的工具。微博使得企業危機出現得越來越多，突發性越來越強，危害性越來越大，傳播速度也越來越快，成為促發企業危機發生的重要因素2--。一旦企業的某個事件被“架”在“門”上，則進退、取舍都變得愈加困難。這一切都加大了企業危機預防和管理的難度，不得不讓企業管理者時刻警惕。