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觀測氣象方法范文第1篇

關鍵詞 地面氣象觀測；月報表；預審

中圖分類號 P416 文獻標識碼 B 文章編號 1007-5739（2016）24-0224-01

隨著自動氣象站在汪清縣羅子溝的投入運用，為當地氣候條件分析、氣象研究及天氣預報等氣象業務工作提供了重要氣象資料依據。地面氣象觀測涉及數據量大、環節多，為確保觀測數據資料完整性和有效性，臺站預審人員必須保持科學嚴謹的工作態度，熟練掌握月報表預審流程，嚴格按照相關規范加強自動站月報表預審，減少數據疑誤的發生頻率，有效提高氣象觀測數據真實性。

1 建立地面審核規則庫

審核規則庫包括自動站各氣象觀測要素的最大值及最小值的設置，是月報表預審重要標準，規則庫參數設置合理與否直接影響到月報表預審質量和效率。因此，規則庫中各氣象要素的取值范圍需要參考本站各氣象要素的極值，參數設置在合理范圍內，范圍設置太寬泛，會遺漏一些疑誤信息，范圍設置太窄，可能導致非疑誤審核信息太多，人工分析判斷時容易忽略錯誤信息，影響月報表預審效果。

2 逐日地面數據維護

要做好逐日存儲在B文件中的人工觀測數據的維護，將其同地面氣象測報軟件自動讀取Z文件中當日各時氣象要素數據記錄對比，之后需輸入人工觀測數據要素并保存，做好備份打印工作。若B文件數據同Z文件數據存在偏差，要參考實際天氣情況進行分析判斷是否需要以人工站觀測數據替換。在確保逐日地面數據維護輸入沒有任何問題后，再將基本庫B文件轉換為A文件[1-2]。

3 B文件轉A文件

B文件中無臺站參數內容，在氣象要素數據轉換時，特別是在運用或停止使用某觀測項目的月觀測數據時，為確保月報表記錄內容中各項氣象要素數據完整和有效，要正確設置“臺站基本參數”，確保轉換的B文件氣象要素數據同其他的觀測項目數據相符。

4 A文件審核

A文件審核時，首先要對A文件附加信息輸入及數據維護，通過運用測報軟件審核A文件。A文件預審主要涵蓋數據文件格式檢查及記錄預審。數據格式檢查就是對A文件記錄逐個詳細查看，查看其參數同參數庫內容是否相符，格式與相關規范要保持一致。A文件記錄預審工作主要是查看人工觀測項目是否相符以及存在遺漏等；數據記錄是否存在偏差或疑誤等。對于A文件審核中的疑誤記錄信息要去偽存真處理[3-4]。

5 J文件審核

J文件審核主要內容包括J文件完整與否、是否存在缺測現象、降水量分鐘數據同降水時間是否一致、數據是否出現跳變狀況、整點時分鐘數據同整點數據是否相符等。分鐘數據缺測1 min，除了降水、風向、風速分鐘數據之外其他氣象要素分鐘數據可以內插處理；若分鐘數據缺測≥2 min，依然需作缺測處理；上述情況都需要在A文件的備注欄作相應記錄。降水量滯后時，要將降水量提到降水結束時間上，也要備注在A文件備注欄，日數據維護中做好修正后，通常J文件就不會發生這類現象。分鐘數據存在顯著跳變時，需參考附近自動站記錄數據進行對比，若確定是野值，需進行內插處理，同樣需要在A文件備注欄做好備注；若確定是因為天氣系統演變過程中氣象要素數據的變化，則不用做任何修改，只需要在A文件中做好相應備注。

6 附加信息審核

附加信息審核主要包括備注欄及紀要欄。詳細備注好備注欄中疑誤及不正常數據記錄，備注時需結合相關規范要求及技術綜合分析，詳細概括影響測報質量的因素，備注內容須與記錄保持一致。紀要欄內容主要有氣象災害情況調查、人工影響天氣等在預審中須嚴格按照正確格式要求，如實記錄災害性、關鍵性天氣出現時間、地點、名稱、災害特征、影響范圍和程度及人工影響天氣作業等；另外，還要對災情調查及人工影響天氣時拍攝的影像文件等存檔備用。

7 人工審核

在對機審過程中發現的疑誤信息要進行人工復核，對于測報軟件無法審核的項目要憑借人工詳細審核。保證觀測數據有效后，對那些無法審核的借助于人工判斷，這就要求預審員必須熟練掌握A文件的數據格式，注重審核天氣情況以及附加信息。審核的主要內容：一是A文件與J文件的一致性和對缺測異常現象的復查，針對備注中相關的特殊記錄的處理以及統計方法的校對。二是要審核部分沒有記錄起止時間的天氣現象，查看記錄順序是否符合規范要求。三是要審核部分記錄尤其是云、能見度、天氣現象的配合以及地溫的時空變化。對于審核中出現的疑誤數據信息，應及時進行相關處理以及備注。

8 結語

地面氣象觀測月報表預審是確保自動氣象站測報質量的關鍵環節。預審員要高度重視月報表預審工作，認真負責、科學嚴謹，熟練掌握各項業務規定及操作流程，日常工作中要經常查閱各班原始記錄，認真細致分析判斷觀測數據。一旦發現可疑數據或異常問題，要做好相關記錄，并嚴格按照相關規范要求進行及時處理，以確保地面氣象觀測月報表數據的完整性以及有效性，全面提升地面氣象觀測月報表的預審效率以及質量，從而進一步推動各項氣象業務的正常開展。

9 ⒖嘉南

[1] 黃晨，吳繼芳，劉敏，等.自動氣象站月報表數據文件的審核與處理[J].現代農業科技，2010（11）：294.

[2] 劉文杰，陳林.自動站月報表數據文件審核與處理方法[J].科技風，2010（17）：269.

觀測氣象方法范文第2篇

關鍵詞： 云 記錄輸入編報

Abstract: the clouds in the ground observation and record of telemetry has a pivotal role, although the ground meteorological operations are in reform, but there is still in use computer prepare, cloud or need the spotter visual, records, for lack of experience in the cloud of records and operator is the most easy to make a mistake ones, code of the observation about cloud is clear, now will cloud of records and prepare to carry on the summary, hope to attend work, including help, try to avoid feeling wrong, in order to improve the quality of the business.

Keywords: cloud record prepared input

中圖分類號：S716.1文獻標識碼：A 文章編號：

一、云量

云量的記錄主要是記錄總云量、低云量。以分數形式記載，總云量作分子，低云量作分母。如10/8、7/2等，需要注意的是在氣薄-1中無云和微量時均記0/0；在計算機中輸入時無相應云狀時就空輸，也就是什么都不要輸；其它按觀測記錄直接輸入，微量云時輸“0”，缺測輸“-”，因視程障礙現象云量記“10”時，照常輸入，此時云量編碼根據輸入的云狀自動判定。對于空輸的云量在數據存盤時，轉為“0”存入，這樣就保證了觀測薄與自動站中記錄的一致。重要的是觀測員在觀云時就要做到心中有數，觀測到的每個云的云量自己要清楚，并且在氣薄-1上進行準確記錄，進而在測報軟件中正確填寫總、低云量以及編報量。

二、云狀

云狀的記錄是按“云狀分類表”中二十九類云的簡寫字母記入氣簿-1，切記云量多的記在前面，這里也是較為容易出現錯情的地方，因為云狀的輸入順序直接關系到計算機的編碼，例如6成Sc cug和2成Cu hum的順序排列，云狀的順序說明了云量的多少，直接導致計算機在質量控制時判斷云的編碼正確與否，有時候計算機在編報時是不會提醒觀測員云狀是否填寫正確，這就需要觀測員認真細心無誤輸入云狀；還要注意在記錄云時云量、云狀是否矛盾?例如記錄蔽光高層云又記錄了密卷云，這就是很容易犯的錯誤；云量相同時，記錄的先后次序自定。云狀根據總云量自動進行判斷是否輸入，當總云量為空輸時，云狀欄灰顯，只要有總云量，云狀欄就要輸入相應的云狀。

三、云高

云高目前多數臺站是目測，以米為單位記載，并在云高數值前加記云狀，云狀只記云屬，在氣薄-1上的云高有時候要記中云的成數，就在中云云屬的左上角標注，例如云量10-/0，云狀Ci dens和Ac tra，這種情況就要在填寫云高時標注成數，這也主要是為了記錄觀測員在發報時的編報量，將來在審核記錄時有據可循。

總之，云的觀測和記錄及編報還需要在工作中不斷地總結學習、積累經驗，時刻做到心中有數。地面測報工作正處于改革中，正是在這個關鍵時期每個觀測員更要把好關、站好崗，測報本身是一項嚴謹細心的工作，要求測報人員要時刻保持清醒的頭腦，不斷學習，不斷總結，盡量避免錯情，以此來提高業務質量。

【參考文獻】

觀測氣象方法范文第3篇

關鍵詞：地面氣象 觀測報表 編制

【分類號】：P416

一、地面氣象觀測報表制作的注意事項

在電子計算機的發展、普及，辦公自動化的開展，地面氣象觀測報表的制定也有巨大變化，制作電子報表代替了以往由觀測人員手工編制的報表。技術上的發展變化，對舊的處理記錄數據、編制報表的方法等方面無不提出很過質疑之處如有的為了易于操作處理，合理簡化存在可疑性的記錄以及觀測殘缺的記錄，還有一些為了簡化而刻意刪除一些較復雜的數據處理規定，以便于計算機技術的應用。此外還有一個較為突出的問題是在記錄處理方法和統計時盡量減少人為因素，為計算機數據處理分析提供最原始的數據記錄。

在實際的工作中可以明顯感覺到，在地面氣象觀測中，和手工制作報表相比，制作電子氣象觀測報表無不顯得更便捷、準確。但是我國目前的電子氣象觀測報表技術的應用還處于初始階段，對其應用尚有很多欠缺之處。為了能夠合理的發揮電子氣象觀測報表的功效，我們在實際工作中注重報表填制過程中的細枝末節：

1.在填寫報表封面和封底文件時，要做到細致認真，比如按月更正傳輸時期，完整填寫封底的氣候概況一欄。

2.在云量記錄時，要根據需要在對應表格中填寫日照時數。一般而言，當觀測記錄上的云量是高云或者為0時，則需填寫對應時間的日照時數。因為只有在云量記錄為低云、漫天中云或者云量在9成左右時，日照時間才是0。再比如，因不準確的安裝日照計，便會出現記錄數據上的上午線長，下午線短；者上午線短，下午線長的情況，因此針對這些存在的問題，需要對記錄中的錯誤數值進行標注核實，然后及時更正。

二、編制地面氣象觀測報表的具體方法

1.對數據的處理

在對地面氣象觀測信息進行收集和處理的過程中，需要簡化或刪除那些欠缺實用性的記錄數據，確保在處理文件時做到便捷、高效。對于那些較為特殊的氣象現象要在報表的備注欄中加以說明，認真訂正相對穩定誤差值的錯誤記錄。對于由于儀器故障所引起的遺漏觀測數據，要及時的采用相關聯的記錄進行替換和補充。

當地面溫度出現錯誤的記錄時，鑒于地溫及氣溫的相關性，可以參考天氣現象、氣溫以及日照的變化進行科學合理的判斷進而得出相應的地溫數據。此外，可以與相鄰氣象臺的一些觀測數據進行對比，進行核實，若發現確實存在誤差，則需要讓預審人員對之前記錄的觀測數據進行再次檢查及核實，確保數據的準確性及科學性。有一些誤差值有可能是由于特殊的天氣現象所造成的，并非人為的失誤或觀測儀器所致，異常值可能會造成對觀測數據的誤讀，但是它也是具有存在的可能性，這就要求氣象觀測人員在處理文件時要進行科學合理的分析研究，結合天氣現象、濕度以及日照等多種因素進行判別，以作出科學合理的預測，不斷完善文件的處理工作。

2.對于文件的審核

在要素值顯示表格中，首列為日時數，首行是分鐘數，其中“時”標識是在該時次上的記錄。在地面氣象觀測軟件中忽略對比A文件中的天氣現象的降水起止時間以及J文件的降水起止時間和實際降水量，因此在J文件中經常出現降水量與對應天氣現象不符的問題。而在處理這些問題的時候，需要人工對降水起止時間以及每分鐘降水量進行校對。再或者是借用專門的質量控制軟件來進行查錯。當欠缺對分鐘數據的測量時，可以從備用的氣象站導入氣象數據，獲取RTD文件并進行恢復。

3.注意常見的錯誤，避免再次出現同樣的失誤

報表制作日常工作常出現的錯誤主要有三個方面即儀器、記錄以及報表填寫 。在工作過程中要及時總結錯誤出現的原因，盡量避免再次出現同樣的錯誤。第一點，儀器方面的錯誤。溫濕傳感器的安裝不夠垂直；虹吸雨量計的維護不夠，出現嚴重的銹蝕現象；曲管地溫表存在氧化現象；日照計在安裝時存在不水平的現象等。第二點，記錄方面的錯誤。因為強降水影響蒸發量按照缺測處理的時候，未能量取余量；出現大霧天氣時漏記最小能見度；日照紙出現統計錯誤；小數點不清晰等；值班人員的日記不夠規范，存在錯漏字現象等。第三點，報表方面的錯誤。封面以及封底沒有按照要求填寫；錯誤記錄天氣現象、云量以及云狀等信息；人工未對測報軟件在計風時出現的問題進行修正；自動站記錄的信息與人工站部分資料存在不一致等現象。

4. 運用多種原理.消除疑誤

綜合運用氣象學、天氣學、氣候學原理。根據氣象要素的時空變化規律和各要素間的相互聯系，分析判斷觀測數據是否合理；對于各種異常數據，根據地面氣象觀測規范及相關業務規定。分析處理是否正確、恰當。當審核出記錄異常偏高或偏低時，考慮是否為天氣系統影響。若無天氣影響則檢查是否有人為因素和儀器本身原因造成。對于自動氣象站可以從分鐘數據的變化進行判斷。

三、氣象測報人員需要具備的素質

1. 加強業務技能學習

氣象測報人員只有熱愛自己的本職工作，才能擁有良好的氣象職業道德以及強烈的事業心和責任感。測報工作人員的思想的端正和對地面測報工作重要性的認知，很大程度上會影響其測報的質量。因為地面測報工作的技術性強，工作的時間十分分散，所以測報人員必須要在熟練的掌握氣象測報的業務技術和觀測技術的同時數值測報工作的每個操作流程，遵守基層測報站的各項制度。最后氣象測報工作人員還要勤于學習，使自己盡快的熟悉新設備，要做到集體、個人和理論學習和實踐操作的相互結合。

2. 善于總結和吸取教訓

氣象測報人員要在日常的生活當中要建立起良好的心理素質和正確的榮辱觀。從而使自己在工作當中盡量的不為情緒或心理因素所影響。這是因為有些工作人員在心情好的時候很少出錯，但是蕩起心情煩亂時，就會接二連三的出現錯誤。在氣象測報工作中上班容易，但是上好氣象測報班卻很難；少出錯十分容易，但長期的不出錯難卻很難。在日常的氣象測報報表編制工作中，出現錯誤在所難免，但是決不能因為出錯而在心里背上包袱。關鍵的是要能夠認真的總結和吸取經驗教訓，不會重復的出現同一種錯誤。

3.強化測報工作

測報人員是地面氣象測報工作的實施者，在工作過程中應該嚴格遵守各項制度，同時需要掌握并運用好氣象觀測技術和相關的業務技術。工作人員要在觀測工作過程中刻苦學習，高速并高校的運用新型檢測儀器，及時的應對觀測儀器造成的突發事件或故障，以減少錯誤記錄。在排除完相關的故障后，對所記錄的氣象數據進行分析，分析其是否符合氣象要素的變化規律，找出導致這些錯誤的相關因素并及時作出修改。認真總結相關經驗，做好地面氣象觀測報表編制工作。

四、結語

地面氣象觀測是氣象工作的基礎內容，同時也是氣象工作順利開展的重要前提。在當前氣象事業不斷發展的形勢下，要及時發現報表制作過程中出現的問題，并對癥下藥，注意一些細節問題，不斷完善地面氣象觀測報表的編制方法，并及時更換現代化的氣象設備，和報表制作軟件，提高氣象報表的可參考性。

參考文獻：

觀測氣象方法范文第4篇

關鍵詞：毛細管氣相色譜法 食用油 反式脂肪酸

Determination of trans fatty acids in edible oil by capillary gas hromatography

Cai Chun-ming

（Zhangjiagang institute of supervision and inspection on product quality;Suzhou 215600;China）

Abstract:After converted to methyl esters with KOH-CH3OH, trans fatty acids in edible oil were separated and analyzed by capillary gas (SP-2560) chromatography. The results showed that trans-oleic acid and trans-linoleic acid could be well separated from other fatty acids under optimal conditions. Trans-oleic acid and trans-linoleic acid were generally existed in the first level edible oil in the market.

Key words:gas chromatography edible oil trans fatty acids

許多研究表明，食品反式脂肪酸（trans fatty acids，簡稱TFAs）會加速動脈硬化，導致心血管疾病和老年癡呆，已成為近年來關注的焦點。由于反式脂肪酸對健康的危害大，丹麥從2003年6月1日起，丹麥市場上任何含反式脂肪酸超過2％的油脂都被禁售。到2004年，這個規定拓展到含反式脂肪酸的加工食品。美國自2004年1月起，已強制要求所有包裝食品業者，必須在包裝上標注反式脂肪酸含量，要求反式脂肪酸含量不得超過2%。加拿大政府也要求在預包裝的食品標簽上標明反式脂肪酸含量，并鼓勵使用健康替代品替代高反式脂肪酸含量的動物油和植物油。美國FDA（即美國食品與藥物管理局）規定自2006年1月1日起，食品營養標簽中必須標注產品的飽和脂肪酸含量及反式脂肪酸的含量。加拿大2003年1月，加拿大采用了新的強制性的食品標簽系統，要求列出反式脂肪酸成分。我國食用油是否含有反式脂肪酸，含有多少反式脂肪酸，這都需要我們檢驗部門去檢測，統計。

一、材料與方法

1.儀器

Agilent 6890N氣相色譜儀，7683B Series自動進樣器，安捷倫化學工作站。

2.試劑和樣品

脂肪酸甲酯標準品：Supelcotm37 Component FAME Mix,100mg Neat，其中脂肪酸甲酯有C4:0，C6:0，C8:0，C10:0，C11:0，C12:0，C13:0，C14:0，C14:1，C15:0，C16:0，C16:1，C17:0，C17:1，C18:0，C18:1n9t，C18:1n9c，C18:2n6t，C18:2n6c，C20:0，C18:3n6，C20:1，C18:3n3，C21:0，C20:2，C220，C20:3n6，C22:1n9，C20:3n3，C20:4n6，C23:0，C22:2，C24:0，C20:5n3，C24:1，C22:6n3。樣品選用市售的食用油。

3.方法

3.1樣品前處理[1]

以15ml附蓋試管取樣品油0.12~0.15g(4~5滴)，加入3 ml 0.5N氫氧化鉀-甲醇溶液，封蓋.放在65℃水槽中反應約15分鐘，每5分鐘振蕩一次，至底部無油滴。取出，放冷后,再加入3ml正己烷（HPLC級）及3ml蒸餾水，靜置分層后, 取上層液以進樣。

3.2色譜檢測條件[2]

選用SPTM-2560毛細管石英柱（100m×0.25mm×0.20um film thickness），FID測器，載氣為高純氮氣，INJ 260℃，FID 260℃，Air 400mL/min，H2 400mL/min，分流比100:1，柱溫：初始溫度140℃，保持5min，以4℃/min升溫至212℃，保持10min，以4℃/min升溫至240℃，保持15min。

3.3 標準品進樣分析

吸取1uL標準品進樣，所得標樣圖如圖1。

圖1 脂肪酸標準樣品圖

Figure 1 Standard sample of fatty acids

各脂肪酸甲酯分離完全，其中反式脂肪酸C18:1n9t及C18:2n6t與其它的脂肪酸可以很清楚地分開。

3.4食用油樣品進樣分析

吸取5uL按1.3.1方法樣品處理后的處理液進樣分析，以下是部分食用油的反式脂肪酸分析圖：

圖2 一級菜籽油反式酸分析圖

Figure 2 The trans fatty acids of first level rapeseed oil

圖中峰4為C18:1反式酸，與C18:1順式酸分離完全；峰7、8為C18:2反式酸，與C18:2順式酸分離完全。

圖3 一級大豆油反式酸分析圖

Figure 3 The trans fatty acids of first level soybean oil

圖中峰9為C18:2反式酸，與C18:2順式酸分離完全。

圖4 一級葵花籽油反式酸分析圖

Figure 4 The trans fatty acids of first level sunflowerseed oil

圖中峰8為C18:2反式酸，與C18:2順式酸分離完全。

3.5定量分析[3]

3.5.1組成的測定：

使用內部歸一法，即假定試樣的所有組分都顯示在色譜圖上，因此各峰面積的總和即代表100%的組成（完全洗脫）。

3.5.2計算方法：

通過測定相應峰面積對所有峰面積總和的百分數計算給定組分i的含量，用甲酯的質量百分比表示，見公式（1）：

Ai×100

∑A …………………………………………（1）

式中：Ai――組分i的峰面積

∑A――各峰面積的總和

二、結果

1.順、反式脂肪酸的分離情況

由圖一脂肪酸標準樣品圖可見，除了脂肪酸甲酯C20:4n6與C23:0、C24:0與C20:5n3之間分離不理想外，所有的飽和脂肪酸之、飽和脂肪酸與不飽和脂肪酸之間、不飽和脂肪酸中的順式與反式之間都分離得很好，完全滿足檢測要求。食用油樣品分析圖中C18:1t，C18:2t與其它脂肪酸之間也分離得很好。

2.檢測實例

以下是一組分析測得的市面上購買的食用油中反式脂肪酸含量數據（表1）：

表1 市售食用油中反式脂肪酸含量

Table1 The content of trans fatty acids in edible oil in the market

三、結論

選用氫氧化鉀-甲醇法甲酯化，以SP-2560毛細管色譜柱用氣相色譜法測定反式脂肪酸。結果表明，采用合適的分析條件，可以很好地將反式油酸和反式亞油酸跟其它的脂肪酸分開；反式油酸和反式亞油酸在市售的食用一級油中普遍存在，但都沒有超過2.0%，達到國際一些國家要求食用油中反式酸含量不超過2%的要求。

參考文獻：

[1]GB/T 17376-2008 動植物油脂 脂肪酸甲酯制備.

觀測氣象方法范文第5篇

（一）項目方案確定方面存在的問題

首先，缺乏充分的市場調研。一些房地產開發企業在拿到項目后，為了盡快實現效益，沒有經過充分的市場調研，匆忙確定方案，僅就目前市場什么賺錢，就開發什么，由于只是簡單地模仿別人，在同類開發產品中，沒有自己的特色，從而在市場上缺乏吸引力，始終滯后于別人。另外，由于決策層缺乏市場調研的支柱，往往在方案決策階段可能會出現失誤，增大了企業的風險。因此開發商在項目方案確定前，必須做好充分的市場調研工作。其次，缺乏品牌、精品意識。由于企業以利潤最大化為根本目的，一些開發企業為了追求高額利潤，在方案確定階段，考慮過多的是如何從這個項目上多賺錢，而忽視產品的精品意識，企業的品牌形象。企業要想謀求長遠發展，在方案確定階段必須具備“精品意識、品牌形象”的戰略眼光。這本身對企業來說也是一種無形資產，否則，在現代社會中企業將無法生存。此外，沒有較為全面和實際的投資估算報告。開發商取得一個新項目后，往往只是做項目概算報告，而一旦項目的方案、功能等確定后，并沒有針對確定后的方案做投資估算報告，只有項目工程招標造價資料。由于工程造價只是項目投資的一部分，如果項目開工前沒有一個全面和較為實際的投資估算，項目實施過程將無法準確地進行投資控制。常常一個項目全部竣工后，投資額大大超過計劃投資額。

（二）施工設計管理方面存在的問題

現階段房地產開發企業對于圖紙設計階段的管理工作可以說是很少，甚至是一片空白。絕大多數開發商可能認為，方案、功能確定后交設計單位設計，具體事情那是設計院的事，房地產開發公司對這些專業設計的管理能力弱，加上多數設計人員無成本概念、無創造附加價值的能力、圖紙錯誤多、欠缺細部設計圖紙。開發商只注重施工現場的成本、質量控制，而忽視設計階段的成本、質量控制。首先沒有具有詳細和明確要求的設計委托書。一些企業為了盡快拿到圖紙，在功能和要求還不確切的情況下，就要求設計院設計圖紙，這樣一來，必然造成設計出來的圖紙在功能和使用等方面存在一些不足。如果在施工過程中才發現，要求修改，不僅增加工程成本和施工難度，而且影響工期；其次，目前設計院設計出來的圖紙是否進行投資控制，無法考證，行業方面也缺乏這方面的監督和管理，尚無一種有效的辦法加以控制。

（三）合同管理方面存在的問題

目前仍有相當一些房地產開發企業法制觀念薄弱，合同意識不強，更談不上合同管理。國內企業簽訂的合同，幾乎都有“未盡事宜，雙方友好協商解決”的條款，但如果合同簽訂不完善，一旦協商不好，往往造成相互扯皮。目前合同管理主要存在以下幾點問題：一是不少項目鑒定的合同十分簡單，不符合標準合同要求，更不符合國際上通行的合同文本要求，合同簽訂不嚴謹，存在漏洞，給對方提供了索賠依據。例如，日本大成公司承攬的魯布革水電站土方工程，因中方合同條款文字疏忽，僅一字之差，使對方索賠獲得成功，工程費用約增加 10%。二是簽約雙方都不認真執行合同，隨意修改合同，或違背合同規定打折扣。沒有嚴格按合同進行工期、投資控制管理，合同履行率低。如果一方沒有嚴格執行合同，通常會發生工程索賠、工期加長、投資加大等情況，給企業加大成本。三是合同產生糾紛時，大多數采用行政手段解決，不采取法治形式解決。

二、房地產開發企業項目管理應采取的對策

以上種種建設中的弊端強烈呼喚現代化的項目管理技術，誰擁有了現代化的項目管理知識，并將其創造性地應用到開發建設中，誰就能適應市場的需要，并能在房地產業激烈的競爭中站穩腳跟，樹立起自己的品牌形象。以下主要談一下房地產開發企業在房地產開發建設中如何做好項目管理。

（一）重視開發項目的市場定位和產品研究

房地產開發企業必須重視項目的前期市場定位和產品研究，使整個房地產市場呈現以產品和價格為主導的市場競爭格局。要做好項目的市場定位，就要做到：首先，深入研究國家及地方的有關政策、法規，了解政府對該行業的政策取向。如果政府扶植該行業的發展，它必將在稅費、金融、法規等方面給予支持，使該行業的投資風險減少。因此必須清楚公司擬開發的項目是否屬于國家政策支持的產業，不能逆政策而行。其次，要根據項目地點、環境及規劃要求等自身特點，廣泛了解市場的需求情況，確定本項目主要的消費群體。通過廣泛調研掌握這些消費群體的購買力水平、對居住空間、環境及配套設施的要求等。最后了解附近樓盤的設計、售價、銷售面積、銷售情況及其開發商的實力等，權衡本公司競爭力是否能擊敗對手，務求知己知彼。目前，作為房地產開發企業，應結合企業自身的現狀，通過對市場的深入分析和準確判斷，選擇合適的細分市場進入，形成特色經營，即為某一特定客層的消費者提供具有某些特質的產品，以更大程度地滿足他們的消費需求，這樣，才能保證產品的銷售速度及項目的成功，在激烈競爭的房地產市場中占據一席之地。

（二）做好品牌建設

隨著房地產市場競爭的加劇及消費者成熟度的提高，房地產開發企業應重視企業的品牌建設。當然，企業的品牌建設不是靠大量廣告投入，自我吹噓，而是建立在市場提供優質的產品和優良服務的基礎上，再配以準確的形象策劃和適當的媒體推介、公關活動等的系統工程。品牌建設需要一個過程，它是以開發商一個個成功項目作為載體，逐步為市場所認可，最終形成企業自身的品牌和形象。例如，萬科地產的“萬科城市花園”品牌，廣州奧林匹克房產的“奧林匹克花園”品牌，等等。它們都是通過多年經營和多個項目的積累，才擁有了目前的市場知名度和品牌形象。大連萬達集團由于具有較好的企業品牌，已與世界五百強之一的某境外企業合作，在國內二十幾個大中城市開發建造大型商業設施及住宅小區。國內房地產市場要走品牌競爭之路，具有高附加值的優質產品才能在滿足客戶需求的同時，為企業提供更多的資金積累，在良性循環的狀態下保證企業的生存和發展。

（三）加強合同管理工作

首先，房地?a開發企業要做好合同管理的基礎工作，沒有扎實而全面的基礎工作，合同管理是不能成功的?；A工作主要是了解國家政策和行業規定，工程量、設備、原材料價格收集齊全，深入市場調研對有關技術了解清楚，各方面情況要及時掌握。其次，要實施合同管理的過程控制房地產開發企業要從投資項目一開始通過競爭選擇優秀工程咨詢單位，與之簽訂工程咨詢合同。在項目建議書和可行性研究階段，把基礎工作做扎實，使投資估算建立在科學、可靠的基礎之上編制好設計概算這是控制設計和施工總造價的關鍵，也是合同管理的關鍵。

三、結語