裝修改造施工方案
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裝修改造施工方案范文第1篇
醫院的壞境對于病人的健康和康復十分重要。目前，部分醫院病房樓年代久遠，裝修標準相對落后，不僅存在衛生條件簡陋、病房安排布置不科學、透氣性差等問題，而且存在安全和消防隱患，無論是對病人的治療康復還是對醫院的后續發展都是一個不利因素，因此必須對舊病房樓進行裝修改造。醫院在進行裝修改造時必須兼顧開展醫療工作，因此裝修改造的環境、情況與普通的樓房相比要復雜許多。因此，必須結合實際，合理規劃規劃、認真施工，同時進行有效的工程監督管理，才能保障現代醫院裝修改造工程的順利進行。
一、做好前期準備工作。
裝修的前期籌備準備工作是中后期開展裝修改造工程的基礎和前提。前期準備工作時，首先要制定好施工方案和施工計劃，力求周密、完整、可行。對于醫院裝修改造工程而言，在制定計劃時應考慮到供暖、供水、供電、消防、餐飲、病人活動范圍、醫療人員活動路線、功能布局等多個方面，同時做好施工人員、機器、材料、現場管理的準備工作。具體來說，可以從以下幾點進行入手：
1.充分做好思想動員和組織溝通。專修改造工作的開展勢必將會影響醫院的正常營業工作。對進行專修改造工作時，醫院應成立專門的工作小組，明確職責分工。應該做好全院上下的思想動員工作，讓大家在了解裝修改造的主要過程和重要性，盡量做到工作與裝修工作同步開展、兩不誤。同時，醫院各部門應做好組織溝通、協調工作，制定應急方案，做好應對裝修改造過程中突況的準備。
2.制定裝修改造方案。醫院裝修改造方案將主導裝修改造工程的全過程，同時對裝修后的效果負責。醫院行政管理人員在制定方案時，應與醫務人員、廣大病友進行充分溝通，充分了解醫生、病患對于裝修改造的需求，充分了解在裝修過程中可能遇到的問題（如舊病房樓改造時，病人的安置、周轉等問題），采取民主決策的方式，制定可操作性強的、切實可行的裝修改造方案，以便在裝修時對醫院的正常運轉影響最小化，同時保證裝修工作的順利開展。
二、以裝修改造推動醫院建設。
醫院的建筑格局必須遵從醫療工作特點。上世紀，醫院建筑設計通常采用亭閣式布局，通過加大醫院內各個建筑物之間的距離，來控制疾病的傳染，同時要求病房盡可能的滿足通分和采光的要求。這種醫院建筑布局模式，滿足了當時的醫療需求。步入新世紀以來，隨著人們對疾病與健康的認識程度進一步加深，原有的建筑格局已不能完全滿足當今“生物、心理、社會”的醫學模式。因此，在進行裝修改造時，醫院應該考慮到當今醫學模式的需求，通過合理布局，在滿足病人對于醫療環境的需求的同時，滿足醫療人員和病人及時溝通的需求，以便于提高工作效率和醫療效果，降低人力物力成本、節約醫療資源，以裝修改造推動醫院的后期建設與發展。
三、加強裝修施工管理。
在裝修施工階段應做好材料進場前的事先驗收、現場管理和施工完畢的驗收工作，保證裝修施工的質量。
材料關的把控十分重要，特別是對于醫院這樣的環境，施工材料的質量、安全性將直接影響到以后病友的健康，必須嚴格管控。在保證材料質量的前提下，合理的價格也是需要考慮的重點。
現場施工管理時，應重點關注造價、工期、質量、安全四大環節，同時使施工對醫院正常運營的影響降到最低。控制施工的造價可以從現場施工材料的用量方面進行管控，制定合理方便的施工現場領料制定，杜絕材料的浪費。對于施工工期應該從制定詳細的工作計劃，明確每個施工人員的職責、每道工序的重點方面入手。此外，質量和安全同樣是施工過程中的不可忽略的，施工過程中應對相關方面做到定期自查、互檢、復檢。
工程施工完畢后，及時組織驗收，絕不將施工問題遺留到今后的使用中。
四、安全文明施工。
因為在進行裝修改造時，醫院仍在正常運營，因此必須加強安全文明施工的管理，具體來說可以從以下幾點出發設立規定：1.施工人員必須統一穿著工作服、工作帽，施工時佩戴有效工作證件。2.嚴禁非相關人士（包括醫院醫護人員、病患及家屬）在未經允許的情況下，進行施工區域。3.控制施工人員的活動范圍，禁止在病房等尚未施工的敏感區域出現。4.施工過程中應考慮到噪聲對病人的影響，盡量降低噪聲，在某些時段（如早九點前，中午十二點到下午兩點之間，晚上五點之后）停止施工。5.在施工過程中產生的廢料，必須于施工當天清理干凈。6.施工現場應配備滅火器，施工人員應掌握滅火器使用方法。7.對于施工現場應采取24小時值班制度，加強安全夜間巡邏檢查。
五、裝修改造引入“綠色醫院”概念。
綠色醫院建設是近年來隨著經濟發展和環境惡化所引入的概念，綠色醫院的特點是在醫院生命周期內對資源的需求較小、對周圍環境有害影響小，發展綠色醫院對于生態壞境和可持續發展具有重要意義。在醫院的裝修改造時，應該以綠色醫院建設為目標。要建設綠色醫院。
六、認真規劃病房建設。
病房在裝修改造時，要遵循“以人為本”的宗旨，病房除了要做到通風、寬敞、采光好、衛生、服務方便之外，還應該充滿溫馨，使患者身心得到放松。
1.病房衛生
醫院傳染病區的衛生消毒問題十分重要，如果處理不當，極易造成疾病的相互交叉感染，后果不敢設想。因此在裝修改造時就必須考慮好衛生問題。將病區劃分為污染區、半污染區和清潔區，針對各自特點進行裝修設計，安裝紫外線消毒燈。
2無障礙、人性化設計
在病房改造時，要特別考慮到便利性和使用性，特別需要考慮到一些無法自由行動的病人的需要，進行無障礙、人性化設計。主要可以從以下幾方面著手。
a） 門。適當增加病房門的寬度，通常來說達到1.1米以上為宜，便于手術后醫護人員推病人進出病房。此外，從病人的安全角度考慮，病房的門鎖應該選擇不具備反鎖功能、里外都可以打開的鎖。
b） 治療帶。每個病房床位的上方，病人雙手容易觸及的地方應該安裝呼叫器。在每張床頭附近按應該留有足夠的電源插座，便于需要插電的醫療設備的使用。同時，在病床對應的天花板下，應設置可拉動的圍簾，便于對病人檢查時尊重病人的隱私。
c） 衛生間。有條件的病房每個病房都應配有衛生間，在衛生間安裝洗手盆、座便器、淋浴以及電源插座、呼叫按鈕。同時，衛生間地面應采用防滑設計，防治病人忽然滑倒。
現代醫院裝修改造工程是一項系統工程，涵蓋了許多內容，同時由于醫院的發展建設密切相連。在實際的裝修改造過程中，應該秉承“以人為本、從實際需求出發”的理念，吸收經驗、及時完善改進，同時滿足醫院后期發展的需要，留有足夠的發展空間，營造出一個溫馨和諧的醫療環境。
參考文獻
[1] 吳軍，葉鵬，韓綏生等.現代醫院裝修改造工程管理[J].中華醫院管理雜志，2007，23（6）：400-401.
裝修改造施工方案范文第2篇
關鍵詞:裝修改造注重細節嚴格把關提升品質，降低損耗
Abstract: the development of city expansion and the shortage of land resources situation, saving land resources and reduce waste, implement the building space to reuse as a trend. With the development of society, the progress of the times, people's living environment has put forward higher requirements, therefore, the reconstruction of old architecture construction must also have a higher technical level of management. But how to do a good job in construction management work? This is a question! I think: do the renovation design review, materials to ensure the quality and construction detail control these three aspects of the work, the key grip, heavy details, strict customs, is high quality, high efficiency and low loss of decoration construction engineering fundamental.
Key words: Renovation attention to detail strictly to enhance quality, reduce loss
中圖分類號：TU767 文獻標識碼： A 文章編號：
引言:近年來，本人從事舊樓裝修改造的技術管理工作，作為建設方代表人，在工程建設過程中，經歷不少因設計、材料和施工造成的各種問題。問題處理的過程中，涉及設計、建設、施工，監理等多方單位部門，耗費了不少本可避免的人財物力，直接或間接地影響了工程的質量和進度，讓參與建設的各方造成不同程度的損失。為此，本人總結經驗，膚淺歸納技術管理心得，供相關專業人士研究和參考。
1.設計方案審核
圖紙是工程實況的真實反映，是指導工程施工的依據，而施工經驗則能為準確合理的設計提供信息服務。重視設計與施工之間的聯系，嚴格細致地對設計方案進行審核和完善，是提升工程產品質量和降低工程非預算損耗的前提基礎。對于舊建筑裝修改造的設計方案審核，有三個方面應重視。
1．1．設施，查漏補缺，增補方案設計。
因舊樓翻新工程的附屬設施配置要求，在使用性質上存在差異，其相應的附屬設施在設計上是否考慮齊備，對施工組織計劃起關鍵作用。
設計單位的單一性或專業領域的局限性，很容易忽略一些附屬設施的專業設計。如防雷專業，在施工過程中才意識到防雷的必要性，甚至鋪了地面才發覺漏了等電位線、隱藏了強電線路遺漏了接地支線，入墻電箱內空位不足防雷模嵌不下等現象。又如防滲漏專業，舊樓經過多年使用，墻地面的裂痕空隙都有可能存在，尤其外墻、陽臺、洗手間等與水頻繁接觸的局部位置，是設計者過于側重飾面而忽略抗滲專業設計內容，或設計方案對抗滲描述甚少，在工程施工中，才意識到問題的存在。再如，到了木工工序才想到防白蟻措施的必要性等。出現這些原因，很大程度是由于方案遺漏造成的。
這些容易遺漏的附屬設施，在設計階段都可以由建設方組織，與設計方和監理方通過交流會審查漏補缺，增補專業設計方案，為承建方的施工組織計劃提供更全面的專業工序，減少施工組織計劃變動的干擾，施工過程中避免了穿插增補設計，采取補救措施所帶來的人財物力浪費。
1.2.勘察，查漏補缺，深化細部設計
舊樓，其特點之一是使用過的，空間內的某些部位能否再利用，是否需要改造，如何改造？數量多少？這就需要施工方進行現場勘察后，再對設計方案進行細化，方案的詳盡，為施工組織計劃提供有利信息，為施工組織計劃中的主次工序順序起關鍵作用。
一般情況下，設計者因欠缺現場深入考察而忽略了設計方案中的一些細部問題。如，金屬或非金屬管道是否需要更換、改位，是否需要防銹處理等情況，在施工過程中，因沒有可參照的方案說明，局部處理沒有得到完善，補救導致誤工；又如隔斷墻的結構，能否滿足安裝電氣設備的情況，尤其暗裝電箱的位置，墻面是否有足夠厚度或墻體結構能否滿足內嵌箱體的要求，不足問題的出現，意味著電箱改位或拆墻重建的麻煩；再如找平層清除、重抹的厚薄情況，整體還是局部？厚度多少？方案中描述的量與實況的量誤差多少？是承建方最關心的利益問題，是工程量是否變更的因素。這些工程中存在的細部問題主要是由于設計深度不足造成的。
局部問題的存在，干擾施工組織、損失人財物力、影響質量品質。建設方要質量，承建方關心利益，雙方對準確的細部方案要求是一致的，在施工組織計劃之前，可以會同設計方實地勘察會審，查找設計不足并深化設計方案。
1.3．施工圖，可行性審核，完善方案少走彎路。
完善的施工方案是工程項目得以高效落實的基礎。“甲方確定”和“自由發揮”是舊樓裝修工程中的通病，出現“邊做邊改”的現象層出不窮。因此，加強建設、設計、施工、監理等各方代表之間的會審交流，對施工圖的可行性進行認真細致的審核并完善方案，為落實質優、高效和低損耗的裝修改造工程項目具有重要意義。
舊樓改造工程工序相對復雜，在實施過程中，由于施工者經驗、設計者經驗和管理意識不足等原因使方案“邊做邊改”，浪費人工、損耗材料、耽誤工期。主要體現在：設計方案沒有滿足規范要求、詳圖不詳、材料不明、構件定位不夠精確這幾個方面。例如，低于90高的固定窗用12cm厚的鋼化夾膠玻璃，高于5m時，還是用12厚的鋼化夾膠玻璃卻不設置護欄，方案沒有達到規范的抗風力和人身安全防護的要求，問題的存在導致局部改造的可能。又如,新開門窗，在構件、構造方面的詳圖不明確，造成施工者自我發揮，細部誤差過大而不得不局部返工的可能。再如，茶水間的石材，沒有指定性質類型，甚至尺寸也不明確，某些部位本來用“麻石”就可以而錯用了“黑金沙”造成不必要的浪費的可能。又再如，天花過低，弱電線管穿越橫梁隱蔽空間不足浮出了天花底，出現影響美觀的可能。
施工圖中，各種不足的“可能”情況都會存在，在著手施工組織計劃之前，把這些不足的細節挖掘出來并加以修正完善，使參與建設的各方目標方向高度一致，對減少施工組織計劃的干擾，提升工程質量，確保少走彎路，降低不必要的損耗是非常有利的。
2.材料質量把關
裝飾材料在工程中占有重要的地位，是設計方案得以實現的物質基礎，工程應用中，材料各項指標是否達到設計和規范標準，直接影響工程產品質量和美觀。建設方和城建方都應重視材料質量的要求，對進場材料進行嚴格細致把關，是杜絕工程責任問題出現的必要手段，是提升工程質量和降低損耗的重要措施。做好這項工作，應以三個“注重”進行把關。
2.1．注重經驗素質，對材料的質量參數嚴格把關。
施工圖中指定的工程材料，材料與小樣在規格尺寸、色彩、材質上是否符合相應設計和規范的要求，需要有經驗素質的材料員嚴格把關。現實工程中，有不少因大面積使用不符合質量規范要求的材料而引起工程責任事故的情況時有發生。如火燒板花崗巖在設計板厚時通過計算得出的板厚，為滿足強度要求，實際板厚應比拋光板厚3mm。這是對板面不平整造成強度減弱的補充規定。這種后果的發生，是因為材料沒有經過驗證或材料驗證者沒有足夠的技術經驗造成的。做好材料驗證，只要注重材料員的經驗素質，和對材料的質量參數進行嚴格把關，才能有效控制工程責任事故的發生。
2.2.注重保鮮時效，對材料的質量等級嚴格把關。
材料的質量等級高低，關系到材料的保鮮時效，間接關系工程品質時效，因此，注重材料等級，便是工程品質的保證。工程中需要注重等級材料很多，如某些經過表面處理的金屬構配件，容易出現質量等級不等的現象，過去工程中，偶遇多例因質量等級的工程責任問題，如鉸鏈、鍍銅、鍍鋅、鍍鉻等配構件，在進場前未對質量等級嚴格把關就大面積投入使用，工程還沒有竣工驗收，其表面已經開始銹蝕、變形，本來是局部的“亮點”，反而成了整體的“污點”。 此類質量等級的材料情況，在施工圖中描述甚少，一般沒有明確的要求，只要注重材料的保鮮時效，對材料的質量等級嚴格把關，才能有效控制因材料等級引起的工程質量問題。
2.3．注重安全意識，執行材料的必要檢測實驗
凡物質都有其相容性，材料也不例外，尤其是裝修工程中的一些輔助材料，如硅酮結構密封膠，按規定要求必須進行檢測試驗。在使用這些輔助材料時，施工者為了趕工近利，不經過測試流程就大面積使用，與其接觸的構件部位發生化學反應，造成嚴重后果。類似一些化學物質輔助材料，是有必要通過檢測實驗并取得《相容性試驗報告》才能進行施工的，在使用之前，必須高度謹慎。針對這種情況，必須要加強材料的安全使用意識，注重材料規定，執行材料的必要檢測實驗，才能防止此類工程責任事故的發生。
裝飾工程材料的種類繁多，材料自身不足的各種情況都可能存在，在材料進場后，嚴格把關工程材料，把這些“不足”的材料細節挖掘出來，杜絕其投入工程使用之中，對防止工程質量事故的發生，提升工程質量，降低損耗有著關鍵意義。
3、施工細節控制
施工，是落實設計方案，組織材料，構建工程產品的過程。工程產品的品質與施工的質量息息相關。然而，如何保證工程產品的品質，防止工程責任問題的發生，這是建設方、監理和承建方都關心的問題。施工控制的內容太多，但如果能抓住關鍵、注重細節和加以控制，對工程品質的保證也能起到事半功倍的效果，從根本上防止工程責任問題。
3.1墻面質量
室內外墻面、平頂批嵌的膩子配合比是否按施工圖或規范要求配制？在這個問題上，施工者可能因趕工減時而馬虎了事，自行采用經驗方法卻沒能達到合理準確的配合比要求，容易發生表面層受潮后起皮、起皺、剝落的現象。這是關乎責任的問題，施工管理者必須要留意關注，做好監督和管理工作，切實提高施工者的工程責任意識。
3.2.飾面
飾面板或面磚套割精確不足，大面與小面不分，經常造成不同飾面材料交界處收剎位置不正確，給裝飾觀感帶來遺憾。這是施工工序的細節問題，施工管理者有責任提高施工者的技術和行業素質。
3.3．預埋件
預埋件幾何尺寸與圖不符，與主體連接不平整密實，偏差造成的加接件不牢固或不規范。預埋件的偏差，容易造成節點的不牢固而形成安全隱患。這是材料員對材料驗證的疏忽，這就要求材料員具備較豐富的專業素質。
3.4．龍骨吊頂
天棚龍骨吊頂經常出現吊桿不垂直，主龍骨不順直，甚至出現主龍骨延伸長度超過吊點跨度1.5倍而其中沒有增設吊桿，或吊桿生根在風管支架上等現象，造成風管抖動，整個平頂也抖動。類似這種情況，建設方在心里上造成困擾。在封閉天花之前，施工者應詳盡地查漏補缺，減少責任問題發生。
3.5．飾面材料
飾面材料施工是否按操作規程或規范要求進行工藝施工。如小型面磚面積≥0.01或石材粘貼墻面時，不用銅絲綁扎聯結，而是直接用水泥砂漿粘貼聯結，在氣候、環境一旦發生劇烈變化時，材質收縮不一，它就會脫落下來導致安全事故。施工方應高度重視操作規程和規范要求，沒必要為偷工減料造成日后補救的重大損失。
3.6．地坪的粘貼
地坪的粘貼，是當今現代裝飾工程中不可缺少的一個重要工藝。而現在的裝飾工程中，基本上以黃砂為主，摻些水泥，不管拌透與否，坦鋪刮平，用純水泥漿澆在上面，再將飾面材料粘貼上去，校正即可。這種做法是極端錯誤的，它可以直接影響到面層是否松動、空鼓、脫落，是否牢固，這是業主經常投訴的施工質量問題。如何做好這項工作，則需要施工管理人員熟悉工藝，懂得規范規程。
裝飾工程施工工序繁多，各種因施工不當導致工程質量問題的情況都可能存在，尤其一些特殊的工序，應嚴格要求施工者的施工素質，加強施工人員的技術培訓，使施工人員正確把握規范的施工方法，對防止工程質量事故的發生，提升工程質量，降低損耗有著至關重要的意義。
4.總結語
“想好了才做”總比“邊做邊想”來得高效，經驗性的總結總比繁雜沉長、條條框框的工程管理高論來得直接。對于舊樓改造，只要準確把握影響工程產品的重點要害，通過人為的嚴格把關，高效直接地將它排除，既能創造品質優良的工程項目，又能杜絕不必要的人才物力資源浪費，這樣的管理方法，應該是可以提倡的！
參考文獻
[1] 于福興.既有建筑的節能改造是實現建筑節能的重要組成部分[J].磚瓦. 2011(05)
裝修改造施工方案范文第3篇
關鍵字：舊辦公樓 裝修改造現代化保護創新
中圖分類號：TU984 文獻標識碼：A 文章編號：
正文：
人類最偉大的發明就是建筑，從遠古時代起，一個遮風避雨的地方伴隨人類至今，隨著社會的不斷發展，歷史的不斷更替，建筑承載了太多的歷史印記。
建筑物即為人類的創造，就有其局限性，我國規定建筑物一般的設計壽命為50年，50年間社會的發展是天翻地覆的，城市的發展變遷日新月異，許多建筑物舊的形式、舊的格局已經無法滿足人類發展的需要，均面臨著拆除重建的命運，但受空間、地域、文化、資本等因素的影響，不是所有的建筑都是簡單的拆除與重建，如文物建筑、受保護的風貌性建筑等，同時，建筑的拆除與重建，耗時耗力，不利于“科學發展觀”的實踐。于是裝修性質的改造工程應運而生，在不影響結構安全的前提下，重新布置格局及其外觀等，運用裝飾的手段賦予建筑物新的生命力，本著投資少、合理使用、提高工作效率等原則，對舊辦公樓的裝修改造刻不容緩。通過筆者切身體會及工作經驗，現將舊辦公樓改造主要涉及的部位及其特點等淺析如下：
1、建筑結構的改動：舊辦公樓的裝修改造，一般不涉及結構施工，根據實際情況針對部分老舊的承重墻體需進行結構加固。同時舊辦公樓一般沒有設置電梯等現代承載工具，如需增設，對原結構及空間設計是個大的挑戰。首先需對原建筑結構進行分析與計算，判斷電梯方案的可行性，筆者參與一舊辦公樓改造工程，應甲方要求增設外掛鋼結構觀光電梯，還涉及到電梯地基與基礎及鋼結構的施工，過程控制十分重要。建筑結構的改動，根據實際建筑的需求及滿足辦公的需要而進行，涉及建筑安全等諸多問題，是舊辦公樓改造中的重中之重。圖1增設外掛觀光電梯的辦公樓
2、建筑外墻的裝修改造：需要改造的舊辦公樓一般不利于拆除重建，（如筆者參與施工的某某院落改造工程，位于北京皇城根路邊，毗鄰某保護文物建筑，且靠近傳統四合院院落，不利于拆除施工。）但其外觀已經與四周建筑格格不入，且外墻瓷磚、鐵藝等老式建筑材料經風吹日曬，已日漸脫落，對使用者和行人都構成了不小的安全隱患，建筑外墻的重新粉飾是舊辦公樓改造常遇到的一項工程，其主要注意事項是“安全”。外墻施工，無外乎搭設腳手架或是搭設施工吊籃，都是需要格外重視的，編制專項施工方案，配備專職安全人員，設置警示標志，做好施工人員及過往行人的防護工作等。目前，建筑外墻的裝修改造主要為涂刷外墻涂料（平涂、滾涂、彈涂等）及干掛石材，其施工工藝已經相對成熟，運用亦相當廣泛。（圖2）
圖2原建筑外墻（改造前） 現建筑外墻（改造后）
3、建筑屋面防水的改造施工：受氣候、環境等因素的影響，經長期風吹日曬，冷暖交替，建筑屋面防水材料的使用效果往往大打折扣。現今主要采用的屋面防水材料為SBS改性瀝青防水卷材，是近年來深受社會推崇的一種新型防水卷材，采用熱熔施工法，熱熔搭接，融合為一體形成防水層，達到防水的效果。其基層處理尤為重要，要求表面必須平整清潔、堅實干燥，不得有起砂、開裂和空鼓等缺陷；屋面找平層的坡度亦可趁此機會做好調整，避免積水現象；陰陽角、伸出屋面的管道等都是需要處理的重點。對于漏水問題嚴重的重點部位，可多鋪設幾層瀝青防水卷材。施工過程中，應注意施工人員的保護和防火，同時屋面防水工程的施工不宜在雨季及冬季進行。防水層做好后，需及時做保護層，雨水口、天溝等處要及時清理，不得有雜物堵塞，注意施工中的成品保護。
4、室內裝飾裝修工程的改造：舊辦公樓的改造最主要的就是符合辦公人員的辦公需求，老的空間格局，裝修風格均需要打破重建。本著快速便捷及最終的良好效果，主要采用輕鋼龍骨隔墻，施工便捷，預埋管線等省時省力；重量輕強度好，可以有效地減少老舊樓板的重量負荷；化學物理性能穩定，裝飾效果好，還可以使用防水板材、防火板材等，適用于特殊要求的房間。吊頂常采用石膏板吊頂和硅鈣板吊頂結合的方式，硅鈣板耐潮、使用壽命長，適用于公共空間；地面改造的材料相對較多，可以采用地磚、石材、地毯、實木復合地板等，本文主要介紹的是亞麻地板、PVC地板等卷材地板，卷材地板鋪裝便捷，安全可靠、防滑，富有彈性，重量輕，同時色彩豐富、符合個性設計要求，相對而言亞麻地板更加天然環保，無污染，價格較高。室內辦公環境經裝修改造后，簡潔大方，充滿現代信息，為辦公人員提供了舒適的環境，提高了工作的積極性和辦公效率。（圖3）圖3改造完成的辦公室走廊
5、通風與空調系統的改造：傳統分體式空調運用相對廣泛，使用也較便捷，但其制冷效果有限，不利于大型的辦公空間使用。現代化的辦公空間更加推崇的是整體空調系統，這與綜合天花的排布緊密相關，送風口、回風口、新風口、檢修口等均要合理地井然有序地布置于天花吊頂上，滿足使用的同時，顯得美觀大方，外觀上與整個裝修風格渾然一體。需要注意的是應計算樓板的載重負荷，設計合理的管道道路及坡度，前期的準備工作要充分。
6、智能建筑系統的改造：主要是指門禁監控系統、弱電綜合布線、智能化消防系統等的增設，按甲方的要求，根據相關的規范增加必要的安全設施、辦公設施。一般而言，舊辦公樓均沒設置智能建筑系統，而這也是不可或缺的重要部分，例如弱電改造的綜合布線工程，主要是指網絡視頻等線路的敷設，現代化的辦公場所，網絡固然是必不可少的，這部分的施工與電氣管路等敷設同時進行，保證電磁干擾的安全距離，各行其道，滿足最后的使用效果。
7、建筑電氣系統及室內給排水系統的改造：主要是對建筑材料的更換（更換電纜、電線、管道等），施工工藝已經相當成熟，在此不再做相應的介紹。
8、現代的施工材料、創新的施工工藝：這主要與社會的發展息息相關，新的實物要接納吸收，但也受一定的局限性，辦公空間的設計與施工，很大程度上受甲方的限制，隨著社會的發展，新的材料好的施工工藝也會順理成章地登上歷史的舞臺。
對舊辦公樓而言，并不是一味地翻新重做，有的建筑物有其存在的價值，中國傳統建筑的屋頂，墻體傳統彩繪等，均是要保護的對象。古老的建筑見證著歷史的變遷，人事的轉換，但由于年久失修，已經無法滿足使用要求，所以對其的加固翻修也在所難免，對于此類傳統建筑等部位，筆者的意見是“修舊如舊”，采用傳統的方法對其進行修繕，根據古建的相關規范與傳統施工工藝，對其進行翻修，不采用當代的施工材料及施工工藝進行施工，也算是對傳統工藝的保護與敬意。（圖4）
圖4古建傳統彩繪藝術
裝修改造施工方案范文第4篇
發包方(簡稱甲方)：
承包方(簡稱乙方)：
甲乙雙方經友好協商，甲方決定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協議，共同遵守。
一、工程概況
1. 裝飾施工地點：
2. 住房結構： 房型 房 廳 套，施工面積 平方米。
3. 裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》。
4. 承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。
5. 工期： 自________年________ 月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。
二、工程價款及結算的約定
1.工程總價款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報價單。
2.工程款付款方式按下列方式支付：
(1)第一次，對預算設計認可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時扣除
(2) 第二次 合同簽定后開工前支付工程總造價50% 合計_________元
(3)第三次 施工過程中 工期進度過半 支付工程總造價40% 合計_________元
(4)第四次 竣工驗收當天 支付工程總造價10% 合計_________元
(5)工程保修期兩年。工程款全部結清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。
三、關于材料供應的約定
1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到 現場，乙方應辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲 方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。
2.乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。
3.乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系為偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。
四、關于工程質量及驗收的約定
1.本工程執行DBJ08 – 62 – 97《住宅建筑裝飾工程技術規程》、DB31/T30 –1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。
2.本工程由________方設計施工方案。
3.甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費由甲方承擔，工期順延。由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
4.在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯系，雙方同意后，方能進行該項目的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。
5.工程驗收甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約規定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。
6.工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收。如甲方在規定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。
五、有關安全生產和防火的約定
甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應 采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任，甲方負責和賠償;屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。
六、其它事項
1、甲方應在開工前，向乙方提供經物業管理部門認可的施工圖紙，并向乙方進行現場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產生鄰里關系等的協調工作。
2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現場交底。按要求組織施工，保質保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。未經甲方同意和所在地房管或物業管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。
七、違約責任
1.由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付違約金。
八、糾紛處理方式
雙方如對合同執行發生爭議，應通過友好協商解決，如協商無效的，可以提交人民法院訴訟。
九、合同的變更和解除
合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。
十、本合同一式 份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。
甲方(簽章)： 電話：
乙方(簽章)： 電 話：
簽訂日期： 年 月 日
裝修合同參考二
發包方：_____(以下簡稱“甲方”)與承包方：_____(以下簡稱“乙方”)為維護雙方的權益，根據現行的法律、法規和規章，結合本工程的具體情況，簽訂本合同，并遵照執行。
第一章 合同背景
第一條 施工地點位于_____市_____區_____路_____弄_____號_____室，(以下簡稱“該房屋”)。該房屋竣工驗收合格，并已交付使用。
第二條 甲方委托乙方施工，使房屋安全、衛生、美觀、適于居住、方便生活、令人心情愉悅。
第二章 施工單位資格
第三條 乙方是經過工商行政管理機關核準登記的企業法人，通過最近一次企業年檢，具有經建設行政主管機關審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質，資質等級符合本次施工的要求。乙方不具備營業資格或相應資質的，甲方有權終止本合同，乙方應當立即返還甲方已支付的費用，并賠償乙方損失。
第四條 本合同簽訂前，乙方應向甲方出示《營業執照》、《資質證書》原件。
第三章 施工內容
第五條 該房屋屬_____結構，房型為_____房_____廳_____廚_____衛，建筑總面積為_____平方米;施工的是其中的_____房 _____廳_____廚_____衛，施工面積為_____平方米。詳見作為本合同附件(一)的《房型圖》中紅線匡定部分。
第六條 施工內容和做法說明如下(不夠可附頁)：
(一)廳：地面部分_____，墻面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____;
(二)房：地面部分_____，墻面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____;
(三)廚：地面部分_____，墻面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____;
(四)衛：地面部分_____，墻面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____;
(五)其他：地面部分_____，墻面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____;前款沒有說明的，依作為本合同附件(二)的《裝修施工圖》確定。
第四章 材料、設備和價款
第七條 施工使用的材料和設備見作為本合同附件(三)的《主要材料報價單》、作為本合同附件(四)的《輔助材料報價單》，乙方的人工費見作為本合同附件(五)的《人工費報價單》。
第八條至第十三條在乙方提供施工使用的材料、設備以及勞務的情形下適用
第八條 該房屋工程總價款為_____元，其中材料費_____元、人工費_____元、管理費_____元、設計費_____元、垃圾清運費_____元、稅金_____元、其他費用_____元。工程總價款是各分項價款的總和。
前款所述的總價款和分項價款是乙方的預算價格。結算價格超出預算價格的，甲方按預算價格支付工程總價款;結算價格低于預算價格的，甲方按結算價格支付工程總價款。第九條乙方對材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費的報價，不得超過本合同簽訂時該費用的市場平均價格。
乙方在本合同中的報價超過市場平均價格的，按市場平均價格結算。
雙方對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部門評估，價格評估部門的評估結論，雙方應當接受。
第十條 乙方應在《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》中注明材料和設備的名稱、生產廠廠名、廠址、品牌、型號、規格、等級、價格和數量。
乙方提供并已經使用的材料和設備與《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定不符的，甲方有權選擇以下列方式之一處理，乙方應當接受：
(1)甲方同意繼續使用的，乙方免收該材料和設備的費用;
(2)甲方不同意繼續使用的，乙方應當根據《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的規定更換和重做，更換后的材料和設備費減半收取，原工期不變。
第十一條 乙方應當提交說明書、保修單、環保說明書和購貨發票復印件，甲方要求與原件核對的，乙方應當同意。發票上應當載明產品名稱、品牌、型號、規格、等級、價格和數量。
第十二條 乙方提供的材料和設備質量必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
乙方提供的材料和設備必須符合國家環保標準，包括但不限于完工后的室內空氣質量，輻射、照明和噪音強度等指標，使甲方達到安全居住、生活的目的。
乙方違反前兩款規定的，應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原工期不變。
第十三條 甲方變更施工內容的，乙方應當同意。工期、總價款、《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》的內容相應變化的，經甲方書面確認后生效。
第十四條至第十六條在甲方提供施工使用的材料、設備，乙方提供勞務的情形下適用
第十四條 該房屋的工程總價款為_____元，其中人工費_____元、稅金_____、其他費用_____元。
第十五條 甲方提供的材料、設備，應當按時送到現場，乙方應辦理驗收手續。甲方提供的材料、設備不符合國家標準的，乙方應在驗收后以書面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成損失的，由甲方承擔責任。甲方供應的材料、設備運抵現場，經乙方驗收后發生損壞的，乙方應當賠償。
第十六條 甲方提供的材料和設備，均應用于本工程;未經甲方同意，乙方不得挪作他用。
因乙方原因導致甲方提供的材料和設備短缺或被更換的，乙方應按短缺材料和設備的價款或材料和設備被更換前后差價的10倍賠償甲方。
第五章 付款方式
第十七條 工程款按以下方式支付：
(一)本合同簽訂后，開工前二至五日，甲方支付相當于總價款30%的工程款;
(二)完成50%的工程量之日后的三日內，甲方支付相當于總價款40%的工程款;
(三)竣工驗收后三日內，甲方支付相當于總價款25%的工程款。
(四)竣工驗收合格一年后或雙方約定的保修期滿，甲方支付相當于總價款5%的工程款。
甲方支付工程款，乙方的業務員或施工人員收取的，視為乙方收取。
第十八條 因變更施工內容導致總價款增減的，甲方在竣工驗收合格之日支付或收取增、減部分的款項。
第十九條 雙方款項往來，均應出具收據。施工結束，甲方全額付清應付款項后，乙方應當出具合法發票。
第二十條 竣工驗收合格后，甲方有權留取相當于工程總價款的5%的保修基金。竣工驗收合格后一年內沒有發生工程質量問題的，甲方應將保修基金全額退還乙方。
第六章 結算
第二十一條 工程竣工，甲方驗收后對價款有異議的，可以要求不超過七日的核價期，核價期內，甲方有權暫停向乙方付款，乙方應當同意。甲方若委托第三方進行評估的，核價期至取得評估報告之日屆滿。
甲方委托第三方評估價格的，以《主要材料報價單》和《輔助材料報價單》約定的價格作為計算總價款的依據，按照評估結果結算總價款，乙方應當同意。
第七章 工程進度
第二十二條 本工程于_____年_____月_____日開工，_____年_____月_____日竣工，工期為_____天。每日施工時間為_____時_____分至_____時_____分(_____時_____分至_____時_____分休息)。
工期中施工時間內，乙方未施工的，不論工程是否竣工，未施工的每1日按延誤工期1日處理。不滿1日的按1日處理。
第八章 施工
第二十三條 乙方指派_____為工程駐工地代表，負責本合同的履行，包括根據要求組織施工，協調、處理由乙方負責的各項事宜。乙方對其指派的駐工地代表的行為均予認可。
乙方更換駐工地代表的，應當書面通知甲方;甲方收到更換通知前，乙方對原駐工地代表的行為應當認可。
第二十四條 乙方應當自行施工，未經甲方同意，不得將本工程轉包給任何第三方。
第二十五條 工程執行DBJ08-62-97《住宅建筑工程技術規程》、 DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》，以及國家和本市建筑行政主管部門制定的其他標準、質量評定驗收標準和雙方的約定。
第二十六條 施工期間，甲方及其代表有權在現場查看、了解、檢查施工情況，乙方應當配合;但甲方不得因此影響乙方施工。
第二十七條 乙方應當按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，按照甲方認可的設計、施工方案和做法說明完成工程，確保工程質量，不得偷工減料。
第二十八條 施工期間，甲方修改設計方案并相應地變更施工方案、增減施工內容的，應在變更的項目施工前通知乙方，乙方應當根據甲方的要求施工。
甲方變更、增減施工項目的，應當與乙方簽訂作為本合同附件(六)的《工程項目變更單》。
因甲方變更工種項目引起竣工日期和工程總價款變化的，按本合同第十三條的規定處理。
第二十九條 乙方在施工中不得變更建筑主體和承重結構，不得擅自折、改供曖、燃氣管線，或實施其他影響建筑結構，危害使用安全，和超過住宅原設計標準的行為。
甲方要求實施前款規定禁止的行為，乙方可以拒絕，但應當提供修改意見。
第三十條 乙方應當遵守施工安全操作規程，采取必要的安全防護和消防措施，保證作業人員安全，避免甲方房屋和其他財產的損失。
乙方違反前款規定，造成損失的，應當賠償。
第三十一條 施工中，不得侵占公共空間，不得損害公共部位的設施。乙方違反前款的規定，引起相鄰糾紛和與物業公司及任何第三方的糾紛的，應當負責處理，造成甲方損失的，應當賠償。
第三十二條 施工現場發生的水、電、煤氣、電話等公用事業費用由甲方承擔，但日平均支出超過以下限額的，超過的部分由乙方承擔：水費_____元/日，電費_____元/日，煤氣費_____元/日，電話費_____元/日。
前款所述施工現場每日發生的各項公用事業費為施工期間該項費用的總額與施工天數的比值，以公用事業企業的付款通知或收據為認定費用的依據。
第九章 驗收
第三十三條 隱蔽工程完工后，乙方應在完工前三日書面通知甲方驗收，甲方應當按乙方通知的時間參加驗收。甲方不能按時驗收的，應當通知乙方另行安排時間。
甲方無法及時驗收，可能導致乙方延誤工期的，乙方可以組織人員驗收，甲方應當接受驗收結果。甲方事后要求復驗的，乙方應當按要求辦理復驗，復驗合格的，復驗、返工費用由甲方承擔，工期予以順延。
第三十四條 工程竣工后，乙方應在竣工前五日書面通知甲方驗收，甲方應自接到通知后七日內按照工程設計合同約定和相應的質量標準組織驗收，驗收合格的，辦理驗收移交手續，簽署作為本合同附件(七)的《工程質量驗收單》和作為本合同附件(八)的《工程結算單》。乙方應當出具作為本合同附件(九)的《住宅室內裝飾裝修質量保修書》。甲方在規定的時間內不能組織驗收的，應當及時通知乙方另定驗收日期，驗收合格的，甲方承認原竣工日期。
第三十五條 乙方因施工質量問題導致甲方或第三方人身、財產損失的，不得因甲方已經或未按照本合同第三十三條、第三十四條的規定驗收，免除賠償責任。
第十章 保修
第三十六條 工程保修期三年。有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自竣工驗收合格之日起計算。
第十一章 違約責任
第三十七條 甲方違反本合同第十七條第一款的規定，每逾期1日，應按逾期未付款金額的萬分之四向乙方支付違約金。
第三十八條 乙方違反本合同第二十二條的規定，每逾期一日，應當支付對方_____(100元-500元)的違約金;但因甲方的原因或經甲方書面確認的變更施工項目等原因而延長工期的除外。
第三十九條 乙方違反本合同第二十五條、第二十七條的規定，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。
第四十條 乙方違反本合同第二十九條第一款的規定，甲方有權要求乙方重做或解除本合同，原工期不變，造成甲方損失的，乙方應當賠償。
第四十一條 甲方違反第三十四條第二款的規定，造成乙方損失的，甲方應當賠償。
第四十二條 本合同生效后，任何一方要求終止合同的，經結算已完成的工程款，提出終止合同的一方支付另一方相當于工程總價款10%的違約金后，本合同終止。
第十二章 其他
第四十三條 雙方因履行本合同發生爭議，協商不成的，選擇以下第_____種途徑解決：
(一)向_____仲裁委員會申請仲裁;
(二)向人民法院起訴。
第四十四條 本合同正本一式四份，甲乙雙方各執兩份。
甲 方： 乙 方：
日 期： 年 月 日
教你如何簽訂裝修合同：
一、關于合同文件
一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。
施工工藝是一個約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發現問題，因此，一份比較嚴謹的施工計劃就是消費者保護自己的必要武器。現在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材料采購單都不太重視，盡管合同里作了一些規定，但是大多比較粗淺，主要反映在對于材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員沒有做出明確規定。因此，上述在家庭裝修合同當中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。
二、關于設計圖紙
很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細的圖紙，可能設計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，建議您在簽合同的時候，盡量把圖紙準備齊全，避免開工以后再進行這些方面的工作，出現不必要的麻煩。
三、關于工程預算
家庭裝修的工程預算，目前正規裝飾公司交給消費者的一般是比較完整的。一份根據目前使用的《上海市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關表格做出來的工程預算，包括工程項目、數量、單價、參考材料等等在內的關鍵項目基本上不會有什么缺陷。
但是，有的消費者反映，做工程結算的時候，結算金額與自己的預期時常有差距。其實除了在施工過程當中的工程變更所發生的費用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來，在裝飾公司和消費者簽訂家裝合同的時候，由于現場一些情況在這個時候不是很清楚，所以報價里一般標注的是水電改造的項目單價，工程總費用里不包含水電改造的費用。而工程結算的時候，做的是所有工程項目的結算，出現差距就是必然的了。因此，在這里建議您，盡量要求裝飾公司在工程報價里給您一個水電改造的參考報價。
裝修改造施工方案范文第5篇
關鍵詞：金融 基建維修 風險 建議
為加強基層央行建設，改變基層央行辦公樓內部裝修老化、房屋漏水、墻體滲水脫落等現象，消除安全隱患，近年來，撫州市中支轄內相繼安排了多個縣支行對辦公樓進行小型基建維修，在行容行貌煥然一新的同時存在著多個風險點需加以關注。
1.制度風險。有些縣支行在進行基建維修時，套用國家基建維修相關規定，未針對工程制定固定資產維修改造項目實施細則或管理規定。少數管理層內控意識不強，對如何強化內部管理和控制事項研究不深、抓得不夠，導致少數內控制度缺失。
2.招投標風險。有些支行將維修項目整體或部分拆分為多個工程項目，標的金額降至《招投標法》規定的限額以下。招投標文件缺少工程期限、評標方法和評標標準等。招投標程序“走過場”，未發出邀請招標書，開標沒有邀請投標人參加，無關鍵環節監督記錄。
3.合同風險。有些支行合同簽訂手續不全，缺少雙方法人或者法人授權簽字，合同公章使用辦公室印章。合同約定的質量保證金未能達到規定比例，質量保修期未達到規定時間。工程項目發生變化，但未進行合同進行變更或修訂。如有的支行增加工程項目，但未對合同進行變更或修訂，導致工程結算價高出合同造價。
4.結算風險。有些支行對維修資金未嚴格管理，資金結算未按照合同約定的工程進度支付。有的支行將維修工程款用于餐費、食品、職工旅費等，存在資金被挪用的風險。有的支行在結算方式大量使用現金結算，現金結算高達85%，在資金支付環節上可能存在安全隱患和漏洞。
5.質量風險。有些縣支行未對維修改造項目投標申請人的資質進行審查，選擇資質不明的投標申請人為維修改造項目的施工單位，不利于工程質量控制。支行基建維修工作多年難得一遇，基建管理人員專業知識、經驗饋乏，在實施基建過程中難免會受制于人，維修質量難免保證。
6.監督風險。有些支行監理人員與施工方在往來過程中形成的“友好合作”關系，材料進場驗收成了“走過場”、“擺樣子”。維修工程竣工驗收效果不理想，維修驗收工作普遍由支行基建維修領導小組成員參加驗收，缺少專業技術人員參與，工程維修質量難以得到保證，達不到理想的效果。紀審部門雖也參與了招投標等項目，因專業不“專”而失去了應有的監督效果。維修工程政務行內未公開，資金使用不透明。
7.資產風險。部分支行固定資產入賬意識不強，維修工程竣工后，忽視固定資產的計價原則和要求，對維修費用超過固定資產賬面原值10%的，未按固定資產的賬面原值加上修繕費用支出，扣除修繕過程中的變價收入計入固定資產，固定資產的計價不真實，不能真實完整反映縣支行固定資產狀況，引起固定資產變相流失的風險發生。
針對上述問題，建議如下：
（1）制定完善相關制度。維修支行應根據國家相關法規，結合實際情況，對一些實際操作性差的制度進行修改,對一些要求合理但不夠具體的制度應進行細化。如：確定相應股室職責如會計財務室控制資金，辦公室負責基礎維修招標等；制定方案和預算，由辦公室派人跟進，提交行黨組會研究決定。
（2）做好前其充分準備。一是維修支行要對擬實施的基建維修工程項目進行可行性研究，以最小的風險，最少的投資，獲得最實在、最明顯的效果。二是要對擬實施的維修工程項目進行論證，在論證過程中即要考慮眼前、局部，也要顧及長遠和全局，以求得最佳的經濟效益。三是深入調研，堅持“先進適用，經濟合理”的原則，結合支行實際，量力而行，在保證質量的前提下，最大限度地節約建設成本，精心設計維修工程方案。
（3）嚴格招標過程。一是要秉承“效益至上、公平公正”的原則，規范開展招標工作。將當地建筑市場上信譽好、技術力量雄厚、綜合考評名次靠前的施工單位建檔，按項目工程特點，邀請3—4個施工單位招投標，擇優選擇施工隊伍。二是嚴格審查招投標單位的資格和有效資質，從業績、信譽、工期、施工能力、質量標準、結算方式等多方面衡量工程施工方案，認真、客觀、合理評定工程標底。三是確定施工隊伍后，由主管行領導牽頭，會計財務、紀檢審部門的負責人等組成招投標領導小組，當場招投標,集體討論確定施工，有效地堵住權錢交易的源頭。
（4）規范合同簽訂。一是必須依照經濟合同法的規定簽訂書面合同，從訂立合同的依據、條款等人手，對定額套用、費用計取、結算方式、質保期限、違約責任等方面一一明確，并對承包方擅自轉包、違規操作等明確處罰措施，減少工程中的岐見和糾紛。二是維修工程的工期短，工程變更多，合同應考慮得更加細致周到，把可能出現的問題盡可能在合同中規定明確。三是為保證合同得到充分的執行和基建維修項目的質量，簽訂維修合同時，可借鑒已實施維修工程的外單位合同，并及時與上級行溝通，請求上級行選派專業人員幫助把關確定合同，并經法律事務部門審核把關。
（5）加強基建維修監督。一是立足現場監督管理，維修項目應該確定項目責任人，或聘請專業的監理人員進行全程跟蹤監督，嚴格執行工程變更的相關程序，對施工過程中出現的隱蔽工程據實簽證。同時要認真審核施工單位的進度計劃，經常與實際進度的比較，發現偏差及時采取措施糾正。二是加強基建維修群眾監督。基建維修行要通過召開全行大會，對維修工程進度、資金的使用情況予以說明，提高資金使用透明度。三是支行紀審部門要“全方位覆蓋，全過程監督”，促使維修工程操作程序合規、運作規范。
