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建筑材料市場分析范文第1篇

關(guān)鍵字：建筑工程 材料檢測試驗 常見問題 誤差控制

在檢測建筑材料過程中，相關(guān)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)應該提供齊全的、準確的、公正的、科學的檢測報告，以此確保建筑材料檢測質(zhì)量。建筑施工材料檢測屬于一門綜合性的學科，即標準更新周期快、計算過程復雜、設計項目不單一，則相關(guān)檢測機構(gòu)檢測能力必須保持在一定的高度。

一、建筑工程材料檢測試驗

（一）建筑工程材料檢測實驗項目

針對我國建筑施工所用建材試驗材料項目、進場檢測及選材等，國家相關(guān)部門已經(jīng)出臺了大量強制性的規(guī)范標準。如：配置混合料所用水泥的細度、凝結(jié)時間、強度及安定性均應嚴格分批次檢驗；砼所用骨料檢驗項目應該涵蓋針片狀顆粒含量、含泥量、密度及顆粒級配等，若選用砼型號≥C35，則有必要進行壓碎指標。針對新選取的質(zhì)地疏松的骨料，筆者認為有必要進行堅固性試驗等。

針對合成高分子防水材料，應嚴格參考《高分子防水材料—第一部分片材》（GB18173.1-2006）并分批次對其檢驗，其檢驗的項目應涵蓋低溫彎折、不透水性、扯斷伸長率、斷裂拉伸強度等物理性能。

（二）建筑材料取樣

在建筑材料取樣過程中，取樣樣品應該具備一定的代表性，通常情況下，各批次材料各部位應該隨機抽取一定數(shù)量的樣品，即取樣數(shù)量精確度要高，取樣方法、取樣部位均應該參考按照相關(guān)規(guī)范。如：針對袋裝水泥，從每批次內(nèi)隨機抽取≧20袋水泥樣品，且其總量≧12kg。

二、建筑工程材料檢測試驗常見問題

（一）試驗機加荷速度控制

常溫試驗環(huán)境下，若材料力學性能測試時的加荷速度快時，各試件變形荷載將低于附加于其上的荷載，且試件強度值應比材料自身強度值更大。在鋼筋拉伸試驗中，若將鋼筋拉伸至頸縮現(xiàn)象出現(xiàn)時，筆者建議逐漸降低油門，以此確保頸縮現(xiàn)象轉(zhuǎn)化至試件斷裂，以此降低試驗機響聲及振動。

通常情況下，加荷速度標準狀態(tài)應以應力（kN/㎜2、N/㎜2）為單位，此外，若將加荷速度標準狀態(tài)折算為試驗機度盤上格數(shù)，其直觀性及便捷度將大大增加。若在砼試件抗壓試驗過程中選取2000kN壓力機，該試驗機涵蓋的量程共3個：鉈A+B+C量程——0-2000kN， 4kN/格；鉈A+B量程——0-1000kN， 2kN/格；鉈A量程——0-500kN， 1kN/格。下表為將加荷速度折算后的具體情況：

（二）環(huán)境溫度及濕度控制

某些建材性能受到所處環(huán)境溫度及濕度的影響度相當大，則關(guān)于建材測試及養(yǎng)護環(huán)境，相關(guān)規(guī)范標準有明確的規(guī)定。例如：在《水泥膠砂強度檢驗方法》（GB/T 17671—1999）內(nèi)規(guī)定：待各試體成型階段，其周圍環(huán)境溫度應維持在（20±2）℃，相對濕度應維持在大于50%；各試體拆模之前，其養(yǎng)護溫度應該維持在（20±1）℃，相對濕度應維持在大于90%；各試體水中養(yǎng)護溫度應維持在（20±1）℃。此外，各防水材料（彈性體改性瀝青防水卷材[SBS]等）性能受到其所處環(huán)境溫度的影響度較大，且在對防水材料開展拉伸試驗時，試驗室溫應該維持在（23±2）℃。

（三）試驗誤差控制

在建材檢測試驗中，盡管各環(huán)節(jié)均嚴格按照相關(guān)規(guī)范開展，但不可避免地受到環(huán)境條件、設備儀器、材料均勻性、試驗工作人員綜合素養(yǎng)等的影響，以至于實驗結(jié)果誤差失去控制。建材試驗誤差主要分為以下三種情況：

1.針對材料相同、樣品相同、實驗設備各異條件下所得試驗結(jié)果誤差，其亦為對比實驗誤差或再現(xiàn)性誤差；

2.將同一樣品劃分為2-3個試樣，選取相同儀器、相同方法對各試樣進行試驗，試驗所得結(jié)果間誤差即為平行試驗誤差。如：砂篩分析，兩次試驗所得細度模數(shù)差值應≤0.20，兩次表現(xiàn)密度試驗差值應≤20㎏/m3；

3.同一組試件間誤差：若同一組試件間誤差超出允許范圍內(nèi)，該試驗必須被要求重做。如：砼試件抗折強度值、抗壓強度值內(nèi)，若存在兩個測定值與中間值間差值均>15%中間值，那么，本次試驗無效。

通常情況下，有必要將鋼材、水泥、砂等勻質(zhì)度較高的材料樣品等量劃分為2份，1份儲存于單位；1份遞交相關(guān)權(quán)威測試中心部門。通過比較分析2測試單位試驗結(jié)果，若兩單位實驗結(jié)果相對誤差超出了既定范圍，筆者認為有必要及時查找結(jié)果出現(xiàn)的原因，并及時采取相關(guān)改進措施。依據(jù)相關(guān)實際情況，上述試驗周期應為1-2次/年，以此實現(xiàn)試驗結(jié)果精確度的提高。

（四）實驗數(shù)據(jù)取舍

實踐證明，同組試件試驗結(jié)果因各方面原因而出現(xiàn)離散性較大的情況，則相關(guān)規(guī)范標準通過取舍某些建材試驗結(jié)果實現(xiàn)試驗結(jié)果精確度的提高。如：在水泥膠砂強度抗折試驗過程中，若3個強度值內(nèi)出現(xiàn)≥平均值±10%的強度值，應該將該值排除之后再進行平均值計算；砂漿及砼抗壓試件強度平均值計算等均應實行數(shù)據(jù)取舍方法。

關(guān)于建材試驗數(shù)據(jù)修約方法的確定應該嚴格參照GB/T8l70—2008《數(shù)據(jù)修約規(guī)則與極限數(shù)值的表示和判定》，且應嚴格按照規(guī)范標準對相應位數(shù)進行取舍，數(shù)據(jù)位數(shù)處理辦法應為“四舍五入單雙法”。如：在《金屬材料室溫拉伸試驗方法》（GB/T 228-2002）內(nèi)規(guī)定：鋼筋等鋼材性能試驗結(jié)果修約應該嚴格參考產(chǎn)品標準規(guī)范。

若不存在任何具體規(guī)范要求：當強度值大于1000N/mm2時，修約間隔周期應為10N/mm2；；當強度值維持在200-1000N/mm2范圍內(nèi)時，修約間隔周期應為5N/mm2；當強度值不大于200N/㎜2時，修約間隔周期應為1N/mm2。

修約間隔周期為5N/mm2時，最簡單的辦法為：若被修約尾數(shù)不小于7.5，修約—10；若被修約尾數(shù)值處于2.5-7.5范圍內(nèi)，修約—5；若被修約尾數(shù)值不大于2.5，修約—0。

三、總結(jié)

建筑材料的好壞直接關(guān)系到建筑工程的質(zhì)量，因此，加強對進場材料檢測意義至關(guān)重要，即建筑材料檢測為材料質(zhì)量得以保障的關(guān)鍵步驟之一。此外，實踐證明，建材檢測試驗專業(yè)技術(shù)人員綜合素養(yǎng)直接決定著建筑工程建材質(zhì)量的控制力度，而建材質(zhì)量監(jiān)管力度直接影響到建筑工程施工質(zhì)量的高低，強化建材檢測試驗專業(yè)技術(shù)人員綜合素養(yǎng)意義重大。

參考文獻：

[1] 谷君英.建筑施工材料檢測常見問題探討[J].科技傳播，2012，（6）：21.

建筑材料市場分析范文第2篇

1 我國低碳建筑市場分析

1.1 低碳建筑的定義

目前國內(nèi)關(guān)于低碳建筑仍沒有一個權(quán)威的定義，主要是從低碳經(jīng)濟與生活的角度考慮來進行模糊定義，在現(xiàn)代建筑施工過程中的建筑材料、設備加工制造、施工建造和建筑投入使用整個過程中盡量降低化石能源的消耗量，運用先進技術(shù)提高能源利用率，有效降低二氧化碳排放量的現(xiàn)代建筑新理念。

1.2 我國目前低碳建筑市場運行模式

我國低碳建筑市場運行模式包括政府建設規(guī)劃、施工工程、消費者監(jiān)督的運行模式，三者都是圍繞低碳建筑建設為中心，通過政府的建設規(guī)劃使施工工程得以投入，然后在消費者監(jiān)督下順利完成此次項目，具體流程如圖1所示。

1.3 低碳建筑市場存在的問題

目前國內(nèi)低碳建筑仍處于技術(shù)引進與推廣初級階段，較之西方發(fā)達國家低碳建筑技術(shù)相對落后，相關(guān)的低碳建筑市場規(guī)范性法律法規(guī)與政府政策鼓勵并不完善，同時由于技術(shù)與建筑材料的限制，建筑成本高，整個環(huán)節(jié)的市場連接未形成規(guī)模，政府行政職能過分干擾市場的自主調(diào)節(jié)，另一方面消費者對低碳建筑成本、建筑施工質(zhì)量、使用壽命等問題存在較大信任危機。

2 我國低碳建筑市場運行新模式的構(gòu)建

2.1 新模式特征

為保證我國低碳建筑市場運行新模式中各市場主體之間能夠健康穩(wěn)定發(fā)揮具體職能，相關(guān)部門要將各市場主體在低碳建筑市場中所發(fā)揮的職能進行具體化分配，對低碳建筑實行市場主體責任機制，嚴格劃分各市場主體職能作用，充分發(fā)揮市場經(jīng)濟體制，由市場價格機制來自由引導低碳建筑行業(yè)的發(fā)展，而避免低碳建筑市場過度依賴國家與政府的宏觀調(diào)控政策或?qū)嵤娭菩源胧﹣碜璧K市場健康發(fā)展。新模式下低碳建筑市場主體基本可以分為政府職能部門、施工單位、建設單位、建筑材料供應商、低碳建筑投資金融機構(gòu)、低碳技術(shù)科研機構(gòu)、建筑保險企業(yè)、低碳技術(shù)咨詢推廣機構(gòu)、大眾消費者等九大市場主體。在新模式中同一主體能夠在不同市場中發(fā)揮重要作用的是政府職能部門與施工單位，因為政府職能部門需要對整個低碳建筑行業(yè)中的金融投資、材料供應、施工質(zhì)量等多個環(huán)節(jié)起監(jiān)督與管理職能。

2.2 新模式優(yōu)勢

新模式低碳建筑市場實行自由的市場價格機制，有效規(guī)避了政府控制市場經(jīng)濟的現(xiàn)象，新模式下低碳建筑市場運行中相對弱化政府部門的監(jiān)督職能，增強了以政府牽引、自由市場經(jīng)濟反饋、市場各主體公平競爭與自由合作的新型模式，能夠顯著改善目前國內(nèi)低碳建筑市場缺乏良性競爭的局面，以及創(chuàng)建科學專業(yè)的市場監(jiān)督管理機制。同時新模式低碳建筑市場有效解決了經(jīng)濟資源與高新技術(shù)資源間的互換關(guān)系，能夠更加科學協(xié)調(diào)產(chǎn)品供應與研發(fā)市場、金融資本市場、技術(shù)研發(fā)市場之間的關(guān)系，能夠保證各市場充分發(fā)揮其職能。

3 低碳建筑市場運行模式的保障體系

3.1 法律保障

目前國內(nèi)低碳建筑市場領(lǐng)域需要建立與完善具體的法律法規(guī)，將低碳建筑行業(yè)中的產(chǎn)品材料、施工質(zhì)量、技術(shù)研發(fā)等工作進行標準化劃分，如制定相關(guān)的低碳建筑創(chuàng)新設計評估機制、低碳建筑施工監(jiān)督管理、低碳建筑綜合評價體系與考核標準等，除此之外還要加強低碳建筑原材料加工與經(jīng)營市場的公平合理化標準，以及在金融投資領(lǐng)域與技術(shù)研發(fā)領(lǐng)域各市場主體參與方的責任明確機制，為我國低碳建筑市場健康穩(wěn)定運行提供科學合理的法律保障。

3.2 政策保障

國家政府部門需要在國內(nèi)低碳建筑技術(shù)與市場環(huán)境不成熟階段予以保障性政策的支持，拓寬低碳建筑施工單位與相關(guān)低碳生產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，在不影響公平競爭的前提下適當降低低碳建筑企業(yè)的資本準入門檻，對低碳建筑企業(yè)予以規(guī)范化、政策化地扶持，加快我國低碳建筑行業(yè)的發(fā)展步伐。

3.3 技術(shù)保障

政府與相關(guān)的低碳建筑施工單位要積極支持與鼓勵低碳建筑技術(shù)研發(fā)工作，積極鼓勵建筑單位與高等院校相關(guān)專業(yè)或技術(shù)研發(fā)部門開展合作，加快我國低碳建筑技術(shù)的發(fā)展速度，并積極引進國外的先進施工技術(shù)與低碳建筑材料設計加工專利技術(shù)，建立完善的技術(shù)人才激勵機制，廣泛調(diào)動低碳技術(shù)研發(fā)人員的技術(shù)創(chuàng)新積極性，推動我國低碳技術(shù)不斷走向成熟。

4 結(jié)語

低碳建筑產(chǎn)品市場、金融資本市場、低碳技術(shù)研發(fā)市場共同構(gòu)成現(xiàn)行條件下的我國低碳建筑的大市場，因此需要明確各市場主體的具體職能與職責關(guān)系，充分發(fā)揮各市場主體的職能功效，推動我國低碳建筑行業(yè)快速發(fā)展。

建筑材料市場分析范文第3篇

【關(guān)鍵詞】材料價格,評審,確定與控制

從市場分析來看，材料價格占工程造價的比重一般在60%左右，科學、真實的信息價格是合理確定工程造價的基礎(chǔ)，是市場參與各方關(guān)注的焦點，也是財政投資評審工作的關(guān)鍵和評審難點。

一、材料信息價格評審的必要性

（一）是執(zhí)行財政投資評審管理規(guī)定的客觀需要。

財政投資評審是財政職能的重要組成部分，財政部門通過對財政性資金投資項目預（概）算和竣工決（結(jié)）算進行評價與審查，是財政資金規(guī)范、安全、有效運行的基本保證。初步統(tǒng)計材料價格占工程造價的比重一般在60%左右，所以對工程造價的評審重點是材料價格評審。

（二）是執(zhí)行清單計價規(guī)范及我市清單計價規(guī)則的重要舉措。

《重慶市建設委員會關(guān)于頒發(fā)〈重慶市建設工程工程量清單計價規(guī)則〉的通知》（渝建發(fā)〔2009〕27號）（以下簡稱“重慶市清單計價規(guī)則”）中規(guī)定：“工程量清單的單價應采用綜合單價計價。綜合單價是指按合同規(guī)定完成工程量清單項目工作內(nèi)容和單位綜合費用，包括人工費、材料費、機械費、管理費和利潤等，并考慮一般風險因素”。按工程量清單計價規(guī)范確定綜合單價，其目的在于合理、準確地確定人工費、材料費和機械費等各項支出，而對其重要組成要素—材料費進行審核監(jiān)督，是落實我市清單計價規(guī)則，控制工程造價、提高資金效益的重要舉措。

（三）是控制工程概（預）算的有力手段。

材料價格評審是政府投資項目評審的重要因素，是評價財政投資資金使用效益的關(guān)鍵性指標之一。從我們近三年開展投資評審工作來看，平均審減（核減）率在15%左右，其中價格評審約占審減率的10%左右。

（四）是確定社會平均先進水平的必要措施。

我市各專業(yè)計價定額反映的是正常施工條件，合理的施工組織設計，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所需人工、材料和機械臺班的社會平均消耗量。而政府投資項目，要求通過公開招標，選擇具有先進技術(shù)和先進管理經(jīng)驗的施工單位，體現(xiàn)的是社會平均先進水平，因此需要通過評審來確節(jié)兩者的價格差異。

二、材料價格評審中存在的難點及問題。

（一）造價管理部門的部分材料信息價格一定程度上偏離市場平均價格。“重慶市清單計價規(guī)則”規(guī)定：招標控制價應按下列依據(jù)進行編制“人工、材料、機械價格按照重慶市建設工程造價管理機構(gòu)公布的信息價以及招標文件提供的暫估價確定，未公布的信息價格應按工程所在地及編制期的市場價格確定”。根據(jù)當前實際操作經(jīng)驗，若直接采用《重慶工程造價信息》的信息價組價做為招標控制價，其最高限價明顯“高于”市場多數(shù)平均水平，預示著按此價投標，中標后利潤很豐厚，極大誘導投標人串標圍標。

（二）未建立統(tǒng)一的材料電算編碼和材料數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)，嚴重制約材料價格評審的詢價渠道。建筑材料市場是一個相當復雜的行業(yè)，從住房和城鄉(xiāng)建設部最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，建材的常用分類總數(shù)近700類，分45個大類，考慮到常用規(guī)格及工藝條件，子分類高達14500余種。如果按照建材市場的細化標準，加上全部非標準、非常用的材料，實際建材分類的數(shù)量將達上百萬。如此繁多的材料種類，沒有一個統(tǒng)一的信息化數(shù)據(jù)庫，嚴重制約財政評審材料詢價渠道。

（三）新型材料價格隱蔽性、壟斷項目材料價格壟斷性，造成材料價格評審難。關(guān)于新型材料，由于其材料“新”而“貨源”少，造成價格對比、詢價難，很難掌握到真實的材料價格。關(guān)于壟斷項目材料價格，如電力工程、供水工程項目，其材料價獲取雖然容易，但要“壟斷”方接受卻很難，造成材料價格很難確定。

三、材料信息價格評審的主要內(nèi)容及措施。

（一）材料原價的確定方法是否正確，原價的計價依據(jù)、方法是否正確、合理。材料原價是指材料出廠價、市場采購價。在評審材料原價時，首先要考慮材料原價的確定依據(jù)是否正確，其次應合理調(diào)節(jié)材料不同供應渠道或不同來源的原價差。以市場占有率多、品牌知名度高的信息價格為基準或基期來反映評審期的價格水平。根據(jù)實際操作經(jīng)驗，可采用加權(quán)平均法確定。逐步建設以市場為主要調(diào)節(jié)手段，以市場占有率高的材料“品牌信息價”為主，材料“綜合價”為輔的價格體系。廠商（或經(jīng)銷商）報價必須接合市場供銷實際，加大對過高過低信息報價的處罰力度。

（二）材料一般檢驗試驗費用計算是否準確。評審時應注意材料一般檢驗試驗費是指對建筑材料的常規(guī)和一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費用和對材料做破壞性試驗及其它特殊要求檢驗試驗所發(fā)生的費用。

（三）材料信息價格是否符合工程擬建地的真實價格或價格平均先進水平。為確保真正反映工程建設的實際社會成本和利潤，節(jié)約政府投資，要求材料信息主管部門公布的材料綜合價、材料品牌價能夠準確反映市場實際，建立材料的統(tǒng)一分類標準，統(tǒng)一材料的名稱、規(guī)格、性能等各項電算編碼。此外，要拓寬材料價格信息數(shù)據(jù)來源，在保持現(xiàn)行的安排專人進行市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，構(gòu)建一個材料價格信息分析、集成處理平臺，利用互聯(lián)網(wǎng)進行分工協(xié)作，使材料信息價格的來源更具時效性、代表性和市場性。

（四）我們對材料價格審查主要采取的幾個措施。

1.采用造價管理部門公布的信息價，重點審查信息價的時間、地點是否符合要求，評審時主要通過市場詢價來核實其材料發(fā)生的真實性、可靠性。2.分類管理“信息價格”。

參考文獻：

[1]財政部關(guān)于印發(fā)《財政投資評審管理規(guī)定》的通知（財建〔2011〕648號）.

[2]住建部《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008），計劃出版社2008.

建筑材料市場分析范文第4篇

建筑管理項目控制對一個建筑工程都有著不同程度的意義，它在某種程度上決定著建筑工程的走向。下文將從實際角度及理論角度來分別闡述建筑管理項目控制的重要意義。（1）實際效益。良好的建筑管理項目控制體系可以給一個建筑工程項目帶來經(jīng)濟上和社會上的效益。建筑項目管理控制得好，可以提高施工效率及能源利用率，創(chuàng)造經(jīng)濟價值。可以管控進度，保證質(zhì)量，帶來社會信譽。低耗值，高產(chǎn)出，勢必造福人類，促進社會文明進步。（2）理論效益。卓越的建筑管理項目控制為新技術(shù)實踐創(chuàng)造了條件，建筑管理項目控制的好，必然會對新技術(shù)的每一個環(huán)節(jié)進行嚴格把控分析，這就使得新技術(shù)的創(chuàng)新點可以得到極致的發(fā)揮，極大的促進了新技術(shù)推廣、新技術(shù)落地，產(chǎn)生良性循環(huán)，推動著建筑行業(yè)的飛速進步。

2對三大目標的控制

2.1投資控制

項目建設投資是指在工程建設的全過程中，各環(huán)節(jié)所使用費用的總和。這其中包括設計、施工、竣工驗收等環(huán)節(jié)的費用。建筑項目投資控制的過程是指：通過專業(yè)財務人員對項目的總體預算，預估項目工程建設成本，并將這個值設定為項目建設總成本控制目標。此目標需要進一步按照組織架構(gòu)及職責進行分解，分解到公司相關(guān)部門。在各部門領(lǐng)到任務目標后，要嚴格按照規(guī)定對各部門的目標完成情況進行考核，通過目標及考核管理來控制投資。另一方面，需要根據(jù)實際情況確定適宜的標價，再簽訂合同，以及確定合同條款內(nèi)容。還有應注意資金的過程支出。需要控制好各子項工程造價、耗材的價格等支出費用。需要對付款的時機加以控制，付款前先核驗是否滿足付款要求，滿足后再行付款。做好資金統(tǒng)計工作，在適當?shù)臅r間間隔內(nèi)，對所發(fā)生的費用情況進行統(tǒng)計，以便于財務統(tǒng)計分析。確保實現(xiàn)在預算內(nèi)進行資金使用的終極目標，使項目利潤最大化。在工程建設項目投資決策階段，投資管理控制的重點包括：第一，在項目決策前需要進行充分的調(diào)研，做好前期的準備工作。第二，項目是否可行需要進行綜合分析，并形成專業(yè)的分析報告。第三，做好工程項目資金預算工作，預算需要在實際情況的基礎(chǔ)上，運用先進的方法進行測算得出。工程設計結(jié)算投資管理控制的主要內(nèi)容有兩點：（1）經(jīng)過專業(yè)的市場分析，給項目做好定位，制定出合理的執(zhí)行方案。（2）對設計方案進行優(yōu)化管理。在建筑材料的選用上要既能滿足使用要求，又能實現(xiàn)經(jīng)濟節(jié)約的目標。設計結(jié)算的投資控制是建設投資控制的最重要內(nèi)容。工程實施階段投資管理控制的要點如下：（1）對招投標的科學管理。招標前要有規(guī)范的招標文件，細化招標評判標準，分析市場行情，制定出最適宜的中標范圍。（2）施工中的監(jiān)控管理。建筑工程施工的環(huán)節(jié)眾多，從資金管理控制角度說，諸如施工人員、技術(shù)、材料等的基本管控情況都是重點，大力度監(jiān)督管理，可以使得相關(guān)環(huán)節(jié)無障礙進行，降低費用支出，創(chuàng)造經(jīng)濟效益。工程結(jié)算階段投資管理控制的重點是需要竣工結(jié)算人員具備較強的專業(yè)知識及職業(yè)操守，同時需要做好資料收集和取證，保證其完整度及有效性。

2.2進度控制

工程項目進度控制是指使工程建設的實際進度符合項目進度計劃的要求，使項目按照計劃要求的時間節(jié)點，開展相應的監(jiān)督管理活動。貫穿整個項目工程的過程控制。進度控制的影響因素：（1）相關(guān)人員的數(shù)量滿足度，以及相關(guān)人員的素質(zhì)能力匹配度。（2）施工設備和施工材料的供應情況。（3）施工技術(shù)水平。（4）各業(yè)務接口之間的溝通順暢度。

2.3質(zhì)量控制

工程項目質(zhì)量的影響因素：工程項目質(zhì)量的影響因素簡單的可以分為人、機、料、法、環(huán)五方面，所以說工程項目質(zhì)量控制應該從以上五方面分別著手進行系統(tǒng)管控。人的因素可以通過培訓教育。促進其專業(yè)技能水平的提升來控制。對于施工用料的控制，需要注意從合格供應商處選購，不合格材料不使用，避免不合格材料進入施工現(xiàn)場等措施來管控。法是指施工采用的方法需要是適宜的，高效節(jié)能的。環(huán)是指環(huán)境，施工現(xiàn)場安全，環(huán)保過關(guān)是保證施工順利進行的基礎(chǔ)。對以上五方面進行逐項綜合管控，則可確保建筑工程質(zhì)量的提升。

2.4建筑管理項目控制的發(fā)展趨勢

建筑材料市場分析范文第5篇

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn) 成本控制 新思路

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A

房地產(chǎn)項目成本控制，首先我們必須先了解房地產(chǎn)項目在起開發(fā)的過程中成本的構(gòu)成是什么。只有了解了房地產(chǎn)項目的成本構(gòu)成我們才能更好的分析出成本控制的方法，才能做出降低成本、節(jié)約成本的方案。

1房地產(chǎn)開發(fā)中的主要成本構(gòu)成

房地產(chǎn)開發(fā)的特性決定了成本結(jié)構(gòu)，主要分為固定成本、變動成本兩種：

1.1固定成本

（1）土地費用。土地費用包括城鎮(zhèn)土地出讓金，土地征用費或拆遷安置補償費。目前在我國城鎮(zhèn)商品房住宅價格構(gòu)成中，土地費用約占20%，并有進一步上升的趨勢。

（2）前期工程費。前期工程費主要指房屋開發(fā)的前期規(guī)劃，設計費，可行性研究費，地質(zhì)勘查費以及“三通一平”等土地開發(fā)費用。它在整個成本構(gòu)成中所占比例相對較低，一般不會超過6%。

（3）建筑安裝工程費。建筑安裝工程廢紙房屋建造過程中所發(fā)生的建筑工程，設備及安裝工程費用等，又被稱為房屋建筑安裝造價。他在整個成本構(gòu)成中所占比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。

（4）市政公共設施費用。市政公共設施費用包含基礎(chǔ)設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎(chǔ)設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內(nèi)建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫(yī)院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如商店，菜市等商業(yè)網(wǎng)點）等所發(fā)生的費用。在房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中，該項目所占比例較大，我國一般在20%―30%左右。

1.2變動成本

（1）管理費用。管理費用主要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所發(fā)生的各種費用，它包括公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、勞動保險費、待業(yè)保險費、排污綠化費、稅金、土地使用費、無形費資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、壞賬損失等。在整個成本構(gòu)成所占比例很小，一般不會超過2%。

（2）貸款利息。房地產(chǎn)因開發(fā)周期長，需要投資數(shù)額大，因此必須借助銀行的信貸資金，在開發(fā)經(jīng)營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構(gòu)的利息也成為開發(fā)成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發(fā)項目的大小，融資額度的多少有密切關(guān)系，所以占成本構(gòu)成比例相對不穩(wěn)定。

（3）稅費。稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產(chǎn)開發(fā)建設有關(guān)的稅收包括房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占有稅，土地增值稅，兩稅一費，契稅，企業(yè)所得稅，印花稅，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費用，項目繁多且不規(guī)范。在我國目前房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中所占比例較大，一般在15%―25%左右。

（4）銷售費用。銷售費主要包括：運輸費、裝卸費、包裝費、保險費、維修費、展覽費、差旅費、廣告費、代銷手續(xù)費、銷售報務費、銷售人員工資、獎金、福利、折舊、修理等費用

2房地產(chǎn)開發(fā)過程中成本控制方法

2.1前期階段的成本控制

前期開發(fā)階段主要工作包括項目論證、土地開發(fā)、規(guī)劃設計這三大部分。項目論證：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打算在某地塊投資建房時，首要考慮的是項目的可行性。進行市場調(diào)研，確定用戶需求及產(chǎn)品定位直接影響到項目的成敗。土地開發(fā)：房地產(chǎn)的位置是影響其價格的最重要因素。也是用戶的首要考慮因素；規(guī)劃設計：由于設計工作的專業(yè)性很強，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般委托設計院進行設計。項目開發(fā)總成本的70%左右在設計階段確定，因而設計階段對于項目成本的控制極為重要，且產(chǎn)品的好壞對于客戶的滿意程度將起到關(guān)鍵作用。

2.2項目施工建設階段成本控制

施工建設階段對應于波特基本價值鏈的生產(chǎn)經(jīng)營。主要內(nèi)容包括基本開發(fā)程序中的工程建設環(huán)節(jié)。生產(chǎn)經(jīng)營階段是將投入的土地、資金、生產(chǎn)設備、建筑材料轉(zhuǎn)化成最終房地產(chǎn)商品的過程。房地產(chǎn)商為了保證施工建設的高質(zhì)量的完工與順利進行，通過市場調(diào)研做出產(chǎn)品定位、規(guī)劃設計：選擇好的承建商保證施工正常進行；還包括工程監(jiān)理、施工規(guī)劃等活動，在這個過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商更要注意工程建設的規(guī)劃與管理，同時在施工建設過程中也應對樓盤進行適度的宣傳，以為后期的銷售做好鋪墊。在生產(chǎn)經(jīng)營階段，規(guī)劃設計能力、市場分析能力與質(zhì)量控制能力是企業(yè)應具備的核心能力，規(guī)劃設計能力、市場分析能力直接決定營銷活動的順利完成，節(jié)約了營銷成本。

2.3市場營銷階段的成本控制

市場營銷能力建立了企業(yè)和消費者之間的關(guān)系，是企業(yè)經(jīng)營成敗的關(guān)鍵，也是企業(yè)能否實施戰(zhàn)略發(fā)展的重要基礎(chǔ)，因此，房地產(chǎn)企業(yè)的市場營銷能力就成為企業(yè)的核心能力，是房地產(chǎn)價值鏈上的戰(zhàn)略環(huán)節(jié)，也是控制好營銷環(huán)節(jié)銷售成本的基礎(chǔ)工作。

3總結(jié)

成本控制是一個系統(tǒng)的工程，它需要企業(yè)的全體員工在項目實施的全過程作好成本控制工作，只有這樣，成本控制的工作才有可能取得成功，項目投資才能產(chǎn)生預期的效益。

作者簡介：肖棟棟（1993-）男，湖北武漢人，漢族，本科。武漢東湖學院金融專業(yè)2012級本科生，研究方向：金融學。

參考文獻