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租賃調(diào)查報(bào)告范文第1篇

對(duì)全國(guó)35個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查顯示，一季度上海房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲最快，同比上漲了28.3％。

國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月19日的調(diào)查報(bào)告顯示，大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格快速上漲。一季度，35個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.7％，漲幅比去年四季度增加2.6個(gè)百分點(diǎn)。有9個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)：上海上漲28.3％，沈陽(yáng)19.6％，青島16.0％，重慶14.5％，天津14.2％，南京12.1％，寧波11.9％，杭州10.5％，濟(jì)南10.2％。

土地交易價(jià)格漲幅減少。一季度35個(gè)大中城市土地交易價(jià)格同比上漲7.5％，漲幅比去年四季度低1.4個(gè)百分點(diǎn)。7個(gè)城市漲幅超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)：杭州上漲51.3％、上海22.6％、天津18.1％，成都16.3％，寧波12.3％，大連11.8％，沈陽(yáng)11.0％。

房屋租賃價(jià)格略有上漲。一季度35個(gè)大中城市房屋租賃價(jià)格同比上漲0.6％，漲幅比去年四季度低1.6個(gè)百分點(diǎn)。

租賃調(diào)查報(bào)告范文第2篇

原告：，女，歲，族，退休工人，住#。

被告：，女，歲，族，市農(nóng)廣招待所快餐廳負(fù)責(zé)人，住#。

被告：市（以下簡(jiǎn)稱(chēng)推廣中心），住所地：市中央中路。

法定代表人：，職務(wù)：主任。

被告：市農(nóng)廣招待所快餐廳（以下簡(jiǎn)稱(chēng)快餐廳），住所地：市路。

負(fù)責(zé)人：，女，#歲，族，住市路興中巷13號(hào)。

原告系的妻子，2003年12月29日，因病在中醫(yī)院住院治療，西醫(yī)診斷：“1、糖尿病、腎病，繼發(fā)腎病綜合癥，慢性腎功不全；2、二型糖尿病，糖尿病視網(wǎng)膜病變”。2004年

9月14日，殺狗并將生狗肉在冰柜內(nèi)冷凍，2004年9月19日做熟后進(jìn)行出售。2004年9月19日上午8點(diǎn)30分左右，快餐廳購(gòu)買(mǎi)了該狗肉，狗肉未經(jīng)過(guò)加工，只參加些配料在冰箱內(nèi)保存，2004年9月21日上午，在快餐廳定炸蠶蛹和涼拌狗肉，當(dāng)日11點(diǎn)30分，原告兒媳婦劉春玲將所定的炸蠶蛹和涼拌狗肉取回，當(dāng)日12時(shí)在病房?jī)?nèi)進(jìn)餐發(fā)糕、狗肉絲、蠶蛹。當(dāng)晚出現(xiàn)急性胃腸炎癥狀，原告家屬在當(dāng)晚15時(shí)10分向市衛(wèi)生防疫站報(bào)告。自2004年9月21日后病情加重，于2004年10月9日轉(zhuǎn)到市第二人民醫(yī)院住院治療，2004年10月11日到哈爾濱醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院治療，2004年10月23日回到市第二人民醫(yī)院，2004年10月24日病逝。在此期間共支付支付醫(yī)療費(fèi)18772.30元；交通費(fèi)1150.00元；住宿費(fèi)1240.00元。

市衛(wèi)生防疫站接到報(bào)告后，監(jiān)督人員于15時(shí)30分到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)被告、丈夫、原告及與同病房的王秀蕓、雇傭的廚師、2004年9月20日在快餐庭食用過(guò)狗肉的、賣(mài)給快餐廳狗肉的做了詢(xún)問(wèn)筆錄。稱(chēng)快餐廳已無(wú)剩余狗肉絲。市衛(wèi)生防疫站于當(dāng)晚對(duì)食用剩余的熟狗肉絲50克、炸蠶蛹50克、發(fā)糕100克進(jìn)行了檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果，熟狗肉絲中檢測(cè)出志賀氏菌。市衛(wèi)生局于2004年10月12日作出衛(wèi)（2004）字第125號(hào)關(guān)于呈報(bào)《市一起食物中毒調(diào)查報(bào)告》的報(bào)告，于2004年11月2日作出衛(wèi)食檢告字2004—0209號(hào)檢驗(yàn)結(jié)果告知書(shū)，并將衛(wèi)（2004）字第125號(hào)關(guān)于呈報(bào)《市一起食物中毒調(diào)查報(bào)告》的報(bào)告及衛(wèi)食檢告字2004—0209號(hào)檢驗(yàn)結(jié)果告知書(shū)送達(dá)給被告。不服衛(wèi)（2004）字第125號(hào)關(guān)于呈報(bào)《市一起食物中毒調(diào)查報(bào)告》的報(bào)告中食物中毒責(zé)任認(rèn)定，于2005年6月20日向本院提起行政訴訟。本院經(jīng)過(guò)審理該行政案件，認(rèn)為：“被告市衛(wèi)生局衛(wèi)（2004）字第125號(hào)關(guān)于呈報(bào)《市一起食物中毒調(diào)查報(bào)告》的報(bào)告是向同級(jí)人民政府和上級(jí)衛(wèi)生行政部門(mén)報(bào)告的內(nèi)部行政行為，如果被告不向當(dāng)事人送達(dá)，該行為不可訴，被告向當(dāng)事人送達(dá)了該文件，當(dāng)事人提訟，也因該報(bào)告是行政機(jī)關(guān)內(nèi)部行為。而不適合作出撤銷(xiāo)的判決。依照最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》若干問(wèn)題的解釋第五十七條第二款第3項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：確認(rèn)被告市衛(wèi)生局衛(wèi)（2004）字第125號(hào)關(guān)于呈報(bào)《市一起食物中毒調(diào)查報(bào)告》的報(bào)告不發(fā)生行政確認(rèn)的法律效力”。

【審理】

原告訴稱(chēng)：原告系妻子，在2003年12月29日因病在市中醫(yī)院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中醫(yī)院）住院治療，至2004年9月21日其病情已經(jīng)好轉(zhuǎn)，日常生活能夠自理，但當(dāng)天因食用被告快餐廳食物導(dǎo)致食物中毒，進(jìn)而病情加重。并于2004年10月9日轉(zhuǎn)到二院治療。2004年10月11日到哈醫(yī)大二院治療，因病情嚴(yán)重，在2004年10月23日出院回到二院，于2004年10月24日病逝。從工商登記檔案得知，快餐廳系市開(kāi)辦集體企業(yè)，該企業(yè)于2004年1月19日所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)全部轉(zhuǎn)移與。綜上三被告應(yīng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。請(qǐng)求判令賠償原告：1、醫(yī)療費(fèi)18772.30元；2、護(hù)理費(fèi)20.00元/天×20天×2人+20.00元/天×12天×5人=2000.00元；3、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)10.00元/天×20天＋15.00元/天×12天＝380.00元；4、交通費(fèi)1150.00元；5、住宿費(fèi)1240.00元；6、死亡賠償金7013.00元/年×19年＝133247.00元；7、喪葬費(fèi)939.92元/月×6個(gè)月＝5639.52元，合計(jì)162428.82元的40%既64971.53元。由被告承擔(dān)本案全部費(fèi)用。

被告辯稱(chēng)：

一、原告訴請(qǐng)被告人身?yè)p害賠償事實(shí)不清，證據(jù)不足，應(yīng)予駁回。原告丈夫因病住院治療無(wú)效死亡，其死亡原因未作尸體解剖檢驗(yàn)，其致死的直接原因現(xiàn)已無(wú)法查清，因此原告所提供的證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張，按照民事訴訟法證據(jù)規(guī)定，原告因舉證不能而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。

二、市衛(wèi)生局的所作的食物中毒調(diào)查報(bào)告，已被市法院[2005]行初字第7號(hào)行政判決確認(rèn)不發(fā)生行政確認(rèn)的法律效力，所以，原告以無(wú)效的調(diào)查報(bào)告及其附屬材料作為委托司法鑒定材料顯然不符合書(shū)證的合法性、真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性的要求，因此，黑大司鑒中心[2005]文審字第161號(hào)司法鑒定書(shū)不能作為本案的證據(jù)使用，鑒定結(jié)論明顯依據(jù)不足，不應(yīng)采信。

三、本案的所有證據(jù)材料根本不能證明死者食用了被告的餐廳食物，更不能證明死者的死亡與被告餐廳食物二者之間具有任何因果關(guān)系。而被告在本案中既不存在違反衛(wèi)生行政管理法規(guī)的行為，也不存在民事侵權(quán)事實(shí)，因此不應(yīng)承擔(dān)任何民事賠償責(zé)任。

被告推廣中心辯稱(chēng)：

一、快餐廳名為集體實(shí)為個(gè)體，屬于個(gè)人掛靠，其經(jīng)營(yíng)期間個(gè)人民事行為均應(yīng)由個(gè)人負(fù)責(zé)。推廣中心不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。2003年5月10日，推廣中心與簽訂了農(nóng)廣招待所快餐廳的租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)，雙方約定每年付給推廣中心租金一萬(wàn)元，租期五年，在租賃經(jīng)營(yíng)期間自行負(fù)擔(dān)各種稅費(fèi)，遵守和履行有關(guān)衛(wèi)生、消防等義務(wù)，如出現(xiàn)違紀(jì)或違法經(jīng)營(yíng)，推廣中心不承擔(dān)任何責(zé)任。從以上協(xié)議內(nèi)容可以充分證明，所經(jīng)營(yíng)的快餐廳名為集體實(shí)為個(gè)體，無(wú)非是以集體所有制之名享受一些優(yōu)惠政策，因此推廣中心與本案無(wú)關(guān)，不應(yīng)成為被告。

二、原告丈夫并未在快餐廳就餐，雙方并未建立餐飲服務(wù)合同關(guān)系，不存在經(jīng)營(yíng)服務(wù)行為，食物中毒只能由行為人或責(zé)任人個(gè)人承擔(dān)責(zé)任，與該人無(wú)關(guān)。本案沒(méi)有任何證據(jù)可以證明在當(dāng)天出售了狗肉絲，市衛(wèi)生局在當(dāng)天封存的灶房物品中也未發(fā)現(xiàn)狗肉，市衛(wèi)生防疫站檢驗(yàn)狗肉的樣品也并非來(lái)源于農(nóng)廣快餐廳。本案所謂的食物中毒并不是發(fā)生在快餐廳的經(jīng)營(yíng)行為中，請(qǐng)求人民法院據(jù)實(shí)認(rèn)定當(dāng)事人主體身份，駁回原告對(duì)推廣中心的。

被告快餐庭未作答辯。

審理過(guò)程中原告向本院后提出鑒定申請(qǐng)。大學(xué)司法鑒定中心于2006年1月20日作出黑大司鑒中心（2005）文審字第161號(hào)司法鑒定書(shū)，結(jié)論：“的死亡與其自身病情程度有直接因果關(guān)系；但食用狗肉使病情加重可視誘因關(guān)系”。

另查明：2002年4月16日，推廣中心向市工商行政管理局申請(qǐng)成立市農(nóng)廣招待所快餐廳，注冊(cè)開(kāi)辦集體所有制營(yíng)業(yè)性企業(yè)并任命為農(nóng)廣招待所負(fù)責(zé)人。推廣中心又與簽定樓房出租協(xié)議書(shū)，推廣中心將其樓房出租給經(jīng)營(yíng)招待所及快餐廳，原告及被告、推廣中心對(duì)快餐廳名為集體，實(shí)為個(gè)人掛靠均無(wú)異議。

以上事實(shí)，有當(dāng)事人陳述及原告提供的中醫(yī)院診斷證明書(shū)、市第二人民醫(yī)院診斷證明書(shū)、哈爾濱醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院住院診斷書(shū)、中醫(yī)院處方、市第二人民醫(yī)院處方、住院費(fèi)收據(jù)及結(jié)算單、哈爾濱醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院門(mén)診收據(jù)及結(jié)算單、中醫(yī)院住院病歷、出院卡、檢驗(yàn)記錄、臨床觀察表、市第二人民醫(yī)院住院病歷、哈爾濱醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院病歷、住宿費(fèi)收據(jù)、交通費(fèi)收據(jù)、市醫(yī)療保險(xiǎn)病人轉(zhuǎn)院轉(zhuǎn)診申報(bào)審批表、市衛(wèi)生局文件、2份衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單、市衛(wèi)生局卷內(nèi)對(duì)、、、王秀蕓、、、的詢(xún)問(wèn)筆錄、黑大司鑒中心（2005）文審字第161號(hào)司法鑒定書(shū)、快餐廳工商登記檔案、推廣中心證明、死亡證明；被告提供的快餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、市衛(wèi)生局檢驗(yàn)結(jié)果告知書(shū)在卷佐證，以上證據(jù)能夠相互印證，本院予以采信。

【裁判】

本院認(rèn)為，快餐廳名為集體實(shí)為個(gè)體，其民事責(zé)任應(yīng)由個(gè)人承擔(dān)，被告推廣中心不承擔(dān)民事責(zé)任。經(jīng)營(yíng)快餐廳，出售帶有志賀氏菌的狗肉，造成食物中毒，對(duì)此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告主張賠償費(fèi)用計(jì)算過(guò)高，高出部分本院不予支持。依照最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十九條，最高人民法院《關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第十九條、第二十一條第一款、第二款，第二十二條、第二十三條、第二十七條、第二十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告給付原告醫(yī)療費(fèi)18772.30元、護(hù)理費(fèi)1510.88元（19.88元×20天×2人+19.88元×12天×3人=1510.88元）、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)380.00元（10.00元×20天＋15.00元×12天＝380.00元）、交通費(fèi)1150.00元、住宿費(fèi)1240.00元、死亡賠償金133247.00元（7013.00元×19年＝133247.00元、喪葬費(fèi)5639.52元（939.92元×6個(gè)月＝5639.52元），合計(jì)161939.70元的20%即32387.94元，于判決生效后七日內(nèi)付清。

二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求

案件受理費(fèi)2463.86元，由原告負(fù)擔(dān)1240.86元，被告負(fù)擔(dān)1223.00元；鑒定費(fèi)3000.00元、交通費(fèi)1150.00元，由被告負(fù)擔(dān)，于判決生效后七日內(nèi)交納。

租賃調(diào)查報(bào)告范文第3篇

關(guān)鍵詞：房屋租賃；管理；市場(chǎng)；缺陷；加強(qiáng)

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2012）05-00-01

日前，我國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)越來(lái)越紅火，但由于相關(guān)管理工作不到位等帶來(lái)了一些問(wèn)題。因此，如何在房屋租賃管理方面進(jìn)行加強(qiáng)成了難題。

一、房屋租賃管理缺陷

1.房屋租賃管理的立法落后

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)也有新發(fā)展，但在這種新發(fā)展中不斷的有新問(wèn)題新情況出現(xiàn)，而相應(yīng)的法律、法規(guī)卻沒(méi)有很好的與之配合，建立法律、法規(guī)存在一定的滯后性。而立法工作的滯后，給房屋租賃管理工作帶來(lái)了難題。并且有關(guān)的房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的意識(shí)比較淡薄，比如說(shuō)，對(duì)于集體土地上的房屋租賃，大多以支付租金的方式存在，而缺少必要的租賃形式多樣化。因此，房管立法的滯后是阻礙房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的一項(xiàng)重要因素。

2.房屋租賃合同不規(guī)范，誠(chéng)信還缺陷

就目前房屋租賃管理中出現(xiàn)的問(wèn)題而言，出現(xiàn)次數(shù)最多的問(wèn)題是合同糾紛，比如說(shuō)由于租金價(jià)格的不合理而引起的糾紛，在房屋租賃過(guò)程中大部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)采取的是口頭定價(jià)的形式，沒(méi)有參照有關(guān)房屋評(píng)估市場(chǎng)法進(jìn)行合理定價(jià)，表現(xiàn)在租金上不是過(guò)高就是過(guò)低。

再加之沒(méi)有簽訂相對(duì)正式的合同，容易導(dǎo)致由于租金價(jià)格而引起糾紛。另外，在房屋租賃過(guò)程中存在沒(méi)有遵照《合同法》相關(guān)規(guī)定訂立合同的行為，因此，這就造成在房屋租賃管理方面的混亂。

近年來(lái)隨著房屋租賃市場(chǎng)的逐漸壯大，便出現(xiàn)了一些不法的投機(jī)分子，他們并不具備房屋中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也不具備房屋管理部門(mén)頒發(fā)的相關(guān)資質(zhì)，實(shí)屬無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)，他們主要通過(guò)在網(wǎng)站，報(bào)紙上張貼虛假房屋租賃廣告，提供假房源，假電話(huà)，騙取客戶(hù)的信任，與之簽訂合同，騙取中介費(fèi)或定金等。幾乎每個(gè)城市都會(huì)有這樣的中介存在，有些租客寧愿自己尋找房源也不愿意信任中介。以上情況從不同角度證明房產(chǎn)行業(yè)缺乏誠(chéng)信，這都是房屋租賃管理所急需解決的問(wèn)題。

3.房屋租賃管理體系無(wú)序

目前我國(guó)在房屋租賃管理方面還沒(méi)有一套完整體系出現(xiàn)，規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化的房屋租賃道路勢(shì)在必行，因此在雜亂無(wú)序的房屋中介市場(chǎng)中需要規(guī)范的市場(chǎng)秩序。同時(shí)，我們也可以清楚地看到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理模式相對(duì)單一，導(dǎo)致了房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的管理模式相對(duì)單一，成為制約房屋租賃管理系統(tǒng)的根本原因。

4.房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格指導(dǎo)缺乏

在市場(chǎng)上往往會(huì)存在一些房屋為了躲避政府的管理，便沒(méi)有到制定的管理部門(mén)辦理相關(guān)的登記手續(xù)，這就會(huì)導(dǎo)致房屋的出租方自行抬高或者降低房?jī)r(jià)，造成很多房屋不能隨行就市，最終損害到出租者或承租者的利益。

二、加強(qiáng)措施

1.健全房屋租賃市場(chǎng)有關(guān)政策法法規(guī)

首先，在房屋租賃管理內(nèi)部的相關(guān)政策法規(guī)存在一定的矛盾與沖突。需要盡快的對(duì)這些矛盾及沖突盡快的消除，以避免在執(zhí)行法律的過(guò)程中出現(xiàn)不必要的糾紛；還有就是關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題，需要盡快對(duì)其中的涉法問(wèn)題進(jìn)行明確，比如說(shuō)明確哪些房屋可以轉(zhuǎn)租，哪些房屋不可轉(zhuǎn)租；雖然目前還不允許公租房轉(zhuǎn)租，但在私下仍存在大量的私自轉(zhuǎn)租的形式，都需要有相關(guān)的政策出臺(tái)。

其次，房屋租賃服務(wù)市場(chǎng)的監(jiān)管力度應(yīng)該加大。增強(qiáng)對(duì)服務(wù)市場(chǎng)的監(jiān)管，是培育和發(fā)展市場(chǎng)的先行條件，對(duì)規(guī)范房租租賃服務(wù)市場(chǎng)起到了舉足輕重的作用。就目前形勢(shì)而言，應(yīng)該從三個(gè)方面來(lái)加強(qiáng)房屋租賃監(jiān)管：第一，收取租賃管理費(fèi)，應(yīng)該嚴(yán)格參照相關(guān)政策規(guī)定，收取房屋租賃活動(dòng)的稅費(fèi)；其二，加強(qiáng)對(duì)租賃糾紛問(wèn)題的管理，第三，各部門(mén)應(yīng)該形成有機(jī)的配合。

2.強(qiáng)化信息化租賃管理體系的建立

運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)來(lái)完善房屋租賃管理系統(tǒng)，目前，在我國(guó)應(yīng)有相對(duì)完善的房屋租賃管理系統(tǒng)出現(xiàn)。這個(gè)系統(tǒng)主要由房屋租賃合同管理、租金管理、押金管理、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、系統(tǒng)管理、房屋管理、業(yè)主信息、客戶(hù)管理等多方面共同構(gòu)成，不僅是出租、收款、統(tǒng)計(jì)、提醒等各方面的有效結(jié)合，也提高了房屋租賃管理中的工作效率。

建立有效的信息化租賃管理體系可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化與信息化的有效組合。首先，應(yīng)該確保租賃信息可以全天候的顯示，并對(duì)物業(yè)收費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)實(shí)行智能自動(dòng)的計(jì)算，以此來(lái)得出精確的收費(fèi)內(nèi)容及數(shù)量，只有這樣才能確保各項(xiàng)工作可以有序自動(dòng)的開(kāi)展，與此同時(shí)還應(yīng)該投入人文關(guān)懷，只有這樣才能淡化自動(dòng)化的機(jī)械性，才能讓房屋租賃的租賃系統(tǒng)真正地走向房屋租賃者，將人性化的服務(wù)注入管理中。其次，就軟件的運(yùn)用，在管理及使用過(guò)程中都應(yīng)該盡量簡(jiǎn)化，采取圖形導(dǎo)航等形式，不僅可以方便管理者的日常使用管理，也可以方便用戶(hù)使用。最后，就房屋租賃的管理者而言，應(yīng)該對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施科學(xué)有效的管理，而管理的實(shí)現(xiàn)就需要依靠信息化的管理系統(tǒng)，結(jié)合市場(chǎng)需求以及自身管理需要來(lái)設(shè)置收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以確保信息化系統(tǒng)可以與當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)需求保持一致。

3.加強(qiáng)機(jī)構(gòu)建設(shè)，政府還要給予財(cái)政支持

房屋租賃管理目前主要由租賃管理處，以及產(chǎn)權(quán)管理的相關(guān)科室管理。實(shí)踐證明，在實(shí)行內(nèi)設(shè)科室管理方式的城市里，房屋租賃管理是相對(duì)落后的，因此建立在各個(gè)城市設(shè)立相對(duì)獨(dú)立的租賃管理機(jī)構(gòu)來(lái)負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃的管理，只有這樣才能有效地推進(jìn)房屋租賃管理的發(fā)展。

房屋租賃管理是一項(xiàng)非常繁瑣且復(fù)雜的系統(tǒng)工程，由于我國(guó)在這方面的法律規(guī)定較少，所以單靠一個(gè)部門(mén)很難形成有效的管理，由于經(jīng)費(fèi)來(lái)源比較單一，所以經(jīng)費(fèi)周轉(zhuǎn)相對(duì)困難，隨著國(guó)家減免稅費(fèi)政策的相繼出臺(tái)，手續(xù)費(fèi)更難維持房屋租賃管理的支出，因此需要從財(cái)政中劃撥一定的經(jīng)費(fèi)支持房屋租賃管理。

三、總結(jié)

目前，在我國(guó)的房屋租賃管理中還是有很多問(wèn)題存在并需要解決的，因此必須將相關(guān)的法律、法規(guī)進(jìn)一步地完善，加強(qiáng)對(duì)房屋租賃服務(wù)市場(chǎng)的培育力度，規(guī)范市場(chǎng)主體的服務(wù)行為。

參考文獻(xiàn)：

[1]張英珍.關(guān)于房屋租賃業(yè)面臨的形武、存在的問(wèn)題及對(duì)策的調(diào)查報(bào)告[J].清華法學(xué),2009:2.

租賃調(diào)查報(bào)告范文第4篇

調(diào)研報(bào)告的格式及寫(xiě)作方法

什么是調(diào)研報(bào)告?

對(duì)某一情況、某一事件、某一經(jīng)驗(yàn)或問(wèn)題，經(jīng)過(guò)在實(shí)踐中對(duì)其客觀實(shí)際情況的調(diào)查了解，將調(diào)查了解到的全部情況和材料進(jìn)行“去粗取精、去偽存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本質(zhì)，尋找出規(guī)律，總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)，最后以書(shū)面形式陳述出來(lái)，這就是調(diào)研報(bào)告。

調(diào)研報(bào)告的核心是實(shí)事求是地反映和分析客觀事實(shí)。調(diào)研報(bào)告主要包括兩個(gè)部分：一是調(diào)查，二是研究。調(diào)查，應(yīng)該深入實(shí)際，準(zhǔn)確地反映客觀事實(shí)，不憑主觀想象，按事物的本來(lái)面目了解事物，詳細(xì)地占有材料。研究，即在掌握客觀事實(shí)的基礎(chǔ)上，認(rèn)真分析，透徹地揭示事物的本質(zhì)。至于對(duì)策，調(diào)研報(bào)告中可以提出一些看法，但不是主要的。因?yàn)椋瑢?duì)策的制定是一個(gè)深入的、復(fù)雜的、綜合的研究過(guò)程，調(diào)研報(bào)告提出的對(duì)策是否被采納，能否上升到政策，應(yīng)該經(jīng)過(guò)政策預(yù)評(píng)估。

調(diào)研報(bào)告的格式

標(biāo)題頁(yè)

1、標(biāo)題

2、客戶(hù)（委托人）

3、調(diào)研公司

4、日期

內(nèi)容目錄

1、章節(jié)標(biāo)題和副標(biāo)題，附頁(yè)碼

2、圖表目錄

3、附錄目錄

執(zhí)行性摘要

1、目標(biāo)的簡(jiǎn)要陳述**

2、調(diào)研方法的簡(jiǎn)要陳述

3、主要調(diào)研結(jié)果的簡(jiǎn)要陳述***

4、結(jié)論與建議的簡(jiǎn)要陳述***

5、其他相關(guān)信息（如特殊技術(shù)、局限、背景信息）

分析與結(jié)果（詳細(xì)）****

1、調(diào)查基礎(chǔ)信息

2、一般性的介紹分析類(lèi)型

3、表格與圖形

4、解釋性的正文

結(jié)論與建議***

調(diào)查方法

1、研究類(lèi)型、研究意圖、總體的界定

2、樣本設(shè)計(jì)與技術(shù)規(guī)定

a、樣本單位的界定

b、設(shè)計(jì)類(lèi)型（概率性與非概率性，特殊性）

3、調(diào)查問(wèn)卷

a、一般性描述

b、對(duì)使用特殊類(lèi)型問(wèn)題的討論

4、特殊性問(wèn)題或考慮

5、局限

a、樣本規(guī)模的局限

b、樣本選擇的局限

c、其他局限（抽樣誤差、時(shí)機(jī)、分析等）

附錄

1、調(diào)查問(wèn)卷

2、技術(shù)性附錄（如統(tǒng)計(jì)工具、統(tǒng)計(jì)方法）

3、其他必要的附錄（如調(diào)查地點(diǎn)的地圖等）

如何撰寫(xiě)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

調(diào)查報(bào)告是整個(gè)調(diào)查工作，包括計(jì)劃、實(shí)施、收集、整理等一系列過(guò)程的總結(jié)，是調(diào)查研究人員勞動(dòng)與智慧的結(jié)晶，也是客戶(hù)需要的最重要的書(shū)面結(jié)果之一。

它是一種溝通、交流形式，其目的是將調(diào)查結(jié)果、戰(zhàn)略性的建議以及其他結(jié)果傳遞給管理人員或其他擔(dān)任專(zhuān)門(mén)職務(wù)的人員。

因此，認(rèn)真撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，準(zhǔn)確分析調(diào)查結(jié)果，明確給出調(diào)查結(jié)論，是報(bào)告撰寫(xiě)者的責(zé)任。

1．題頁(yè)

題頁(yè)點(diǎn)明報(bào)告的主題。包括委托客戶(hù)的單位名稱(chēng)、市場(chǎng)調(diào)查的單位名稱(chēng)和報(bào)告日期。調(diào)查報(bào)告的題目應(yīng)盡可能貼切，而又概括地表明調(diào)查項(xiàng)目的性質(zhì)。

2．目錄表

3．調(diào)查結(jié)果和有關(guān)建議的概要

這是整個(gè)報(bào)告的核心，匝簡(jiǎn)短，切中要害。使閱讀者既可以從中大致了解調(diào)查的結(jié)果，又可從后面的本文中獲取更多的信息。

有關(guān)建議的概要部分則包括必要的背景、信息、重要發(fā)現(xiàn)和結(jié)論，有時(shí)根據(jù)閱讀者之需要，提出一些合理化建議。

4．本文(主體部分)

包括整個(gè)市場(chǎng)調(diào)查的詳細(xì)內(nèi)容，含調(diào)查使用方法，調(diào)查程序，調(diào)查結(jié)果。對(duì)調(diào)查方法的描述要盡量講清是使用何種方法，并提供選擇此種方法的原因。

在本文中相當(dāng)一部分內(nèi)容應(yīng)是數(shù)字、表格，以及對(duì)這些的解釋、分析，要用最準(zhǔn)確、恰當(dāng)?shù)恼Z(yǔ)句對(duì)分析作出描述，結(jié)構(gòu)要嚴(yán)謹(jǐn)，推理要有一定的邏輯性。

在本文部分，一般必不可少地要對(duì)自己在調(diào)查中出現(xiàn)的不足之處，說(shuō)明清楚，不能含糊其辭。必要的情況下，還需將不足之處對(duì)調(diào)查報(bào)告的準(zhǔn)確性有多大程度的影響分析清楚，以提高整個(gè)市場(chǎng)調(diào)查活動(dòng)的可信度。

5．結(jié)論和建議

應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果總結(jié)結(jié)論，并結(jié)合企業(yè)或客戶(hù)情況提出其所面臨的優(yōu)勢(shì)與困難，提出解決方法，即建議。對(duì)建議要作一簡(jiǎn)要說(shuō)明，使讀者可以參考本文中的信息對(duì)建議進(jìn)行判斷、評(píng)價(jià)。

6．附件

附件內(nèi)容包括一些過(guò)于復(fù)雜、專(zhuān)業(yè)性的內(nèi)容，通常將調(diào)查問(wèn)卷、抽樣名單、地址表、地圖、統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)計(jì)算結(jié)果、表格、制圖等作為附件內(nèi)容，每一內(nèi)容均需編號(hào)，以便查尋。

市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告格式

在品牌推廣之前，第一步必須進(jìn)行的是對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的了解、分析和研究。市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，或稱(chēng)市場(chǎng)研究報(bào)告、市場(chǎng)建議書(shū)是廣告文案寫(xiě)作的一個(gè)要件。閱讀市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的人，一般都是繁忙的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者或有關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，因此，撰寫(xiě)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告時(shí)，要力求條理清楚、言簡(jiǎn)意賅、易讀好懂。

一、市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的格式一般由：標(biāo)題、目錄、概述、正文、結(jié)論與建議、附件等幾部分組成。

（一）標(biāo)題

標(biāo)題和報(bào)告日期、委托方、調(diào)查方，一般應(yīng)打印在扉頁(yè)上。

關(guān)于標(biāo)題，一般要在與標(biāo)題同一頁(yè)，把被調(diào)查單位、調(diào)查內(nèi)容明確而具體地表示出來(lái)，如《關(guān)于哈爾濱市家電市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》。有的調(diào)查報(bào)告還采用正、副標(biāo)題形式，一般正標(biāo)題表達(dá)調(diào)查的主題，副標(biāo)題則具體表明調(diào)查的單位和問(wèn)題。如:《消費(fèi)者眼中的<海峽都市報(bào)>棗<海峽都市報(bào)>讀者群研究報(bào)告》。

（二）目錄

如果調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容、頁(yè)數(shù)較多，為了方便讀者閱讀，應(yīng)當(dāng)使用目錄或索引形式列出報(bào)告所分的主要章節(jié)和附錄，并注明標(biāo)題、有關(guān)章節(jié)號(hào)碼及頁(yè)碼，一般來(lái)說(shuō)，目錄的篇幅不宜超過(guò)一頁(yè)。例如；

目錄

1、調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施

2、調(diào)查對(duì)象構(gòu)成情況簡(jiǎn)介

3、調(diào)查的主要統(tǒng)計(jì)結(jié)果簡(jiǎn)介

4、綜合分析

5、數(shù)據(jù)資料匯總表

6、附錄

（三）概述

概述主要闡述課題的基本情況，它是按照市場(chǎng)調(diào)查課題的順序?qū)?wèn)題展開(kāi)，并闡述對(duì)調(diào)查的原始資料進(jìn)行選擇、評(píng)價(jià)、作出結(jié)論、提出建議的原則等。主要包括三方面內(nèi)容：

第一，簡(jiǎn)要說(shuō)明調(diào)查目的。即簡(jiǎn)要地說(shuō)明調(diào)查的由來(lái)和委托調(diào)查的原因。

第二，簡(jiǎn)要介紹調(diào)查對(duì)象和調(diào)查內(nèi)容，包括調(diào)查時(shí)間、地點(diǎn)、對(duì)象、范圍、調(diào)查要點(diǎn)及所要解答的問(wèn)題。

第三，簡(jiǎn)要介紹調(diào)查研究的方法。介紹調(diào)查研究的方法，有助于使人確信調(diào)查結(jié)果的可靠性，因此對(duì)所用方法要進(jìn)行簡(jiǎn)短敘述，并說(shuō)明選用方法的原因。例如，是用抽樣調(diào)查法還是用典型調(diào)查法，是用實(shí)地調(diào)查法還是文案調(diào)查法，這些一般是在調(diào)查過(guò)程中使用的方法。另外，在分析中使用的方法，如指數(shù)平滑分析、回歸分析、聚類(lèi)分析等方法都應(yīng)作簡(jiǎn)要說(shuō)明。如果部分內(nèi)容很多，應(yīng)有詳細(xì)的工作技術(shù)報(bào)告加以說(shuō)明補(bǔ)充，附在市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的最后部分的附件中。

（四）正文

正文是市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告的主體部分。這部分必須準(zhǔn)確闡明全部有關(guān)論據(jù)，包括問(wèn)題的提出到引出的結(jié)論，論證的全部過(guò)程，分析研究問(wèn)題的方法，還應(yīng)當(dāng)有可供市場(chǎng)活動(dòng)的決策者進(jìn)行獨(dú)立思考的全部調(diào)查結(jié)果和必要的市場(chǎng)信息，以及對(duì)這些情況和內(nèi)容的分析評(píng)論。

（五）結(jié)論與建議

結(jié)論與建議是撰寫(xiě)綜合分析報(bào)告的主要目的。這部分包括對(duì)引言和正文部分所提出的主要內(nèi)容的總結(jié)，提出如何利用已證明為有效的措施和解決某一具體問(wèn)題可供選擇的方案與建議。結(jié)論和建議與正文部分的論述要緊密對(duì)應(yīng)，不可以提出無(wú)證據(jù)的結(jié)論，也不要沒(méi)有結(jié)論性意見(jiàn)的論證。

（六）附件

附件是指調(diào)查報(bào)告正文包含不了或沒(méi)有提及，但與正文有關(guān)必須附加說(shuō)明的部分。它是對(duì)正文報(bào)告的補(bǔ)充或更祥盡說(shuō)明。包括數(shù)據(jù)匯總表及原始資料背景材料和必要的工作技術(shù)報(bào)告，例如為調(diào)查選定樣本的有關(guān)細(xì)節(jié)資料及調(diào)查期間所使用的文件副本等。

二、市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容

市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的主要內(nèi)容有；

第一，說(shuō)明調(diào)查目的及所要解決的問(wèn)題。

第二，介紹市場(chǎng)背景資料。

第三，分析的方法。如樣本的抽取，資料的收集、整理、分析技術(shù)等。

第四，調(diào)研數(shù)據(jù)及其分析。

第五，提出論點(diǎn)。即擺出自己的觀點(diǎn)和看法。

第六，論證所提觀點(diǎn)的基本理由。

第七，提出解決問(wèn)題可供選擇的建議、方案和步驟。

第八，預(yù)測(cè)可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)策。

產(chǎn)品構(gòu)思和調(diào)研報(bào)告的參考格式

1.產(chǎn)品構(gòu)思

說(shuō)明產(chǎn)品的主要功能是什么，產(chǎn)品如何開(kāi)發(fā)，誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)和使用產(chǎn)品，如何銷(xiāo)售。

2.市場(chǎng)調(diào)查

說(shuō)明市場(chǎng)發(fā)展歷史和趨勢(shì)，市場(chǎng)總額與份額統(tǒng)計(jì)等。

3.政策調(diào)查

調(diào)查與本產(chǎn)品相關(guān)的政策。

4.同類(lèi)產(chǎn)品調(diào)查

調(diào)查同類(lèi)產(chǎn)品功能、質(zhì)量、價(jià)格，以及主要優(yōu)點(diǎn)和主要缺點(diǎn)。

5.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查

調(diào)查各競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)狀況，以及他們?cè)谘邪l(fā)、銷(xiāo)售、資金、品牌等方面的實(shí)力。

6.用戶(hù)調(diào)查

調(diào)查一些老用戶(hù)和潛在用戶(hù)，記錄他們的需求與建議。

可行性分析報(bào)告的參考格式

1.市場(chǎng)分析

（1）分析市場(chǎng)發(fā)展歷史與發(fā)展趨勢(shì)，說(shuō)明本產(chǎn)品處于市場(chǎng)的什么發(fā)展階段；

（2）本產(chǎn)品和同類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格分析；

（3）統(tǒng)計(jì)當(dāng)前市場(chǎng)的總額，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所占的份額，分析本產(chǎn)品能占多少份額。

（4）產(chǎn)品消費(fèi)群體特征，消費(fèi)方式以及影響市場(chǎng)的因素分析。

2.政策調(diào)查

（1）分析有無(wú)政策“支持”或者“限制”；

（2）分析有無(wú)地方政府（或其它機(jī)構(gòu)）的“扶持”或者“干擾”。

3.技術(shù)和時(shí)間分析

（1）從技術(shù)角度分析本產(chǎn)品“做得了嗎？”，“做得好嗎？”；

（2）按照正常的運(yùn)作方式，開(kāi)發(fā)本產(chǎn)品并投入市場(chǎng)還來(lái)得及嗎？

（3）預(yù)算中的人員能及時(shí)到位嗎？

（4）預(yù)算中的軟件硬件能及時(shí)到位嗎？

4.成本－收益分析

（1）估計(jì)總成本；

（2）估計(jì)總收益。

5.SWOT分析

（1）我們的強(qiáng)項(xiàng)是什么？我們?nèi)绾卫眠@些強(qiáng)項(xiàng)？

（2）我們的弱項(xiàng)是什么？我們?nèi)绾螠p少這些弱項(xiàng)的影響？

（3）市場(chǎng)為我們提供什么樣的機(jī)會(huì)？我們?nèi)绾伟盐者@些機(jī)會(huì)？

（4）什么威脅著我們的成功？我們?nèi)绾斡行У貙?duì)付這些威脅？

6.其它

例如知識(shí)產(chǎn)權(quán)分析

（1）分析是否已經(jīng)存在某些專(zhuān)利將妨礙本產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與推廣；

（2）分析本產(chǎn)品能否得到知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，如何獲得？

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告寫(xiě)作格式

第一部分項(xiàng)目總論

1.項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱(chēng)

1.2項(xiàng)目建設(shè)單位

1.3項(xiàng)目位置（四至范圍）

1.4項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀

1.5項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn)

1.6項(xiàng)目地塊面積及邊界長(zhǎng)

1.7研究工作依據(jù)

1.8研究工作概況

2.可行性研究結(jié)論

2.1市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

2.2項(xiàng)目地塊分析

2.3項(xiàng)目規(guī)劃方案

2.4項(xiàng)目工程進(jìn)度

2.5投資估算及資金籌措

2.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

2.7項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

4.項(xiàng)目存在問(wèn)題與建議

第二部分項(xiàng)目背景

1.項(xiàng)目提出背景

1.1項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況

1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境

1.3項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由

2.項(xiàng)目發(fā)展概況

2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果

2.2項(xiàng)目地塊初勘及初測(cè)工作情況

2.3項(xiàng)目建議書(shū)編制、提出及審批過(guò)程

3.項(xiàng)目投資的必要性

第三部分市場(chǎng)研究

1.市場(chǎng)供給

1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查

1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來(lái)供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查

1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究

2.市場(chǎng)需求

2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查

2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷(xiāo)售情況調(diào)查

2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查

3.市場(chǎng)價(jià)格

3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格情況調(diào)查

3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調(diào)查

4.市場(chǎng)預(yù)測(cè)

4.1未來(lái)該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測(cè)

4.2銷(xiāo)售及租賃價(jià)格預(yù)測(cè)

5.市場(chǎng)推銷(xiāo)

5.1推銷(xiāo)方式及措施

5.2產(chǎn)品推銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)測(cè)

第四部分項(xiàng)目研究

1.地塊特征分析

1.1項(xiàng)目區(qū)位分析

1.2項(xiàng)目交通分析

1.3項(xiàng)目人流分析

1.4項(xiàng)目周邊規(guī)劃

2.項(xiàng)目SWOT分析

2.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

2.2項(xiàng)目劣勢(shì)分析

2.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析

2.4項(xiàng)目威脅分析

3.項(xiàng)目定位方案

3.1項(xiàng)目產(chǎn)品方案

3.2主要功能建筑規(guī)模

3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第五部分投資估算

房地產(chǎn)項(xiàng)目一般采用分項(xiàng)估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括：

1.土地費(fèi)用

2.前期工程費(fèi)用

3.建筑安裝工程費(fèi)用

4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

6.管理費(fèi)用

7.銷(xiāo)售費(fèi)用

8.財(cái)務(wù)費(fèi)用

9.各種稅金支出

10.其他成本支出估算

第六部分開(kāi)發(fā)進(jìn)度

第七部分資源供給

1.資金籌集與使用計(jì)劃

2.建筑材料的需要量、供應(yīng)計(jì)劃和采購(gòu)方式

3.施工力量組織計(jì)劃

4.項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水電等供應(yīng)

5.項(xiàng)目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng)

第八部分財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1.獲利性評(píng)價(jià)

1.1成本利潤(rùn)率

1.2銷(xiāo)售利潤(rùn)率

2.效率評(píng)價(jià)

2.1經(jīng)營(yíng)比率

2.2資金利用率

3.信譽(yù)評(píng)價(jià)

3.1流動(dòng)比率

3.2杠桿比率

4.靜態(tài)獲利分析

4.1投資收益率(R)

4.2投資回收期(Pt)

5.動(dòng)態(tài)獲利分析

5.1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）

5.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率(FNPVR)

第九部分風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

1.盈虧平衡分析

2.敏感性分析

2.1變動(dòng)因素一

2.2變動(dòng)因素二

第十部分綜合評(píng)價(jià)

1.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（定性）

2.社會(huì)評(píng)價(jià)（定性）

3.環(huán)境評(píng)價(jià)

4.存在問(wèn)題與建議

5.總體結(jié)論及建議

市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的寫(xiě)作方法

市場(chǎng)調(diào)研作為一種研究手段，已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用到各行各業(yè)，與房地產(chǎn)相結(jié)合的市場(chǎng)調(diào)研則是一種全新的研究方法，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位提供相關(guān)的依據(jù)。如何將調(diào)研結(jié)果清晰明了的表現(xiàn)出來(lái)？這就要求撰寫(xiě)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告有明確的主題，清晰的條理，和簡(jiǎn)捷的表現(xiàn)形式。

當(dāng)一切調(diào)查和分析工作結(jié)束之后，必須將這些工作成果展示給客戶(hù)。那么，我們首先需要明確的是：報(bào)告應(yīng)采取什么樣的結(jié)構(gòu)體系？什么樣的方式來(lái)表達(dá)數(shù)據(jù)的涵義？

報(bào)告的結(jié)構(gòu)體系應(yīng)包括，調(diào)研目的、調(diào)研方法、調(diào)研范圍以及數(shù)據(jù)分析在內(nèi)的一系列內(nèi)容。這種體系基本上在每個(gè)同類(lèi)型的報(bào)告中都適用，因此，此處不做更詳細(xì)的說(shuō)明，以下內(nèi)容主要針對(duì)數(shù)據(jù)分析結(jié)論的表現(xiàn)方法。

關(guān)于數(shù)據(jù)分析的部分，通常情況下是采用圖表表示的。圖表是最行之有效的表現(xiàn)手法，它能非常直觀的將研究成果表示出來(lái)。在將調(diào)研的分析結(jié)果變成令人信服的圖表之前，首先要謹(jǐn)記，它只是一種傳遞和表達(dá)信息的工具，使用它的重要原則是“簡(jiǎn)單、直接、清晰、明了”。每個(gè)圖表只包含一個(gè)信息，圖表越復(fù)雜，傳遞信息的效果就越差。

在實(shí)際操作中，各種表格、組織圖表、流動(dòng)圖表、矩陣等都被大量的運(yùn)用到報(bào)告中，但總的來(lái)說(shuō)，以下幾種圖表形式是最常用的：柱狀圖表、條形圖表、餅形圖表、線(xiàn)形圖表。

使用圖表的目的在于：將復(fù)雜的數(shù)據(jù)變成簡(jiǎn)單科、清晰的圖表，讓人能夠一目了然的了解數(shù)據(jù)所表達(dá)的涵義。那么，如何選擇不同類(lèi)型的圖表來(lái)表現(xiàn)不同類(lèi)型的數(shù)據(jù)？首先，我們應(yīng)先明確數(shù)據(jù)所表達(dá)的主題，然后確定可能使用的圖表類(lèi)型。

通常我們的研究數(shù)據(jù)所體現(xiàn)的關(guān)系是：頻率分布、成分、時(shí)間序列、項(xiàng)類(lèi)或相關(guān)性。要表達(dá)一個(gè)主題明確的數(shù)據(jù)，可能會(huì)有多種圖表形式。但是，哪種是最能將數(shù)據(jù)表達(dá)清楚的呢？這就要求我們的主題(即圖表標(biāo)題)突出重點(diǎn)，點(diǎn)明主題。讓我們來(lái)看一個(gè)例子，這個(gè)例子能將以上的意思，表達(dá)的非常明確。

這里的標(biāo)題描述了圖表的內(nèi)容范圍，大多數(shù)讀者在看了這個(gè)圖表后，都會(huì)把注意力集中到城西，認(rèn)為圖表的主題是“城西是絕大多數(shù)的消費(fèi)者可能選擇的區(qū)域”。但是，制圖者可能是想表達(dá)“選擇城北和城東的消費(fèi)者較少，但隨著城市建設(shè)的進(jìn)行，將具有較大的發(fā)展?jié)摿Α薄榱耸棺x者將注意力集中在我們希望他注意的數(shù)據(jù)上，所以，我們可以在一般標(biāo)題后附加一個(gè)重點(diǎn)標(biāo)題：城北和城東將有更大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

既然已經(jīng)確定了要表達(dá)的重點(diǎn)，那么接下來(lái)就是要明確數(shù)據(jù)間的相互關(guān)系，若是表示占頻率分布、對(duì)比等關(guān)系，則除線(xiàn)形圖表以外的其它幾種基本圖表格式都可以使用；在實(shí)際工作中可根據(jù)具體需要進(jìn)行選擇。總之，條形圖表應(yīng)該是應(yīng)用最廣的類(lèi)型，而柱狀圖表是用得最多的另一種類(lèi)型，這兩種圖表基本占整個(gè)報(bào)告中圖表總數(shù)的半數(shù)左右；而線(xiàn)形圖表和餅形圖表的使用則應(yīng)相對(duì)減少，更多的是將各種綜合運(yùn)用，如線(xiàn)形圖表加上柱狀圖表，或餅形圖表加上條形圖表。

在用圖表表達(dá)數(shù)據(jù)的同時(shí)，還要注意一些細(xì)節(jié)的處理。比如：使用柱狀圖表和條形圖表時(shí)，柱體之間的距離應(yīng)小于柱體本身；在說(shuō)明文字較多時(shí)，用條形圖表表示更清晰，便于讀者辨認(rèn)；在使用餅形圖表時(shí)，應(yīng)在標(biāo)明數(shù)據(jù)的同時(shí)，突出數(shù)據(jù)的標(biāo)識(shí)。即：同時(shí)使用數(shù)值與數(shù)據(jù)標(biāo)識(shí)。

租賃調(diào)查報(bào)告范文第5篇

結(jié)合當(dāng)前工作需要，的會(huì)員“殘陽(yáng)鋪水中”為你整理了這篇2020年晚秈稻成本調(diào)查報(bào)告范文，希望能給你的學(xué)習(xí)、工作帶來(lái)參考借鑒作用。

【正文】

為了及時(shí)了解今年全市晚稻生產(chǎn)情況，市價(jià)格成本調(diào)查隊(duì)工作人員近期對(duì)雨湖區(qū)、湘潭縣、湘鄉(xiāng)市三地22戶(hù)定點(diǎn)種植調(diào)查戶(hù)的生產(chǎn)成本、收益等情況進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查分析顯示：產(chǎn)量減少，成本增加，晚稻收益虧損。

一、基本情況

（一）收購(gòu)價(jià)格：今年國(guó)家有關(guān)部門(mén)公布晚秈稻的最低收購(gòu)價(jià)格為127元/50公斤,較去年每50公斤上漲了1元；今年天氣的影響，農(nóng)調(diào)戶(hù)晚稻的出售價(jià)格為每50公斤130—140元不等，均價(jià)在136元/50公斤左右，較去年平均出售價(jià)格122元/50公斤，略有增加，增幅10.66%。

（二）調(diào)查戶(hù)生產(chǎn)情況（備注：今年更換了新的調(diào)查戶(hù)，部分?jǐn)?shù)據(jù)僅為數(shù)據(jù)分析對(duì)比，無(wú)實(shí)際對(duì)比意義）

1、總體情況：晚稻種植面積增加，總產(chǎn)量和平均畝產(chǎn)量同比減少。具體調(diào)查數(shù)據(jù)如下：2020年22戶(hù)調(diào)查戶(hù)晚秈稻種植面積432.1畝，2019年為378.41畝，同比增加53.69畝，增幅14.19%；2020年晚稻總產(chǎn)量為167111.31公斤，2019年總產(chǎn)量為207223.3公斤，同比減少38111.99公斤，減幅為18.39%；2020年平均畝產(chǎn)為309.03公斤，2019年平均畝產(chǎn)509.68公斤，同比減少了200.65公斤，減幅為39.37%；2020年最低畝產(chǎn)為214.3公斤，最高畝產(chǎn)為548.5公斤。

2、每畝生產(chǎn)成本情況：每畝平均生產(chǎn)成本比同期增加（備注:每畝平均生產(chǎn)成本為每畝平均人工成本和每畝平均物質(zhì)與服務(wù)費(fèi)用的加總，不含土地成本費(fèi)）。具體調(diào)查數(shù)據(jù)如下：

2020年總成本為1092.29元/畝，2019年為1025.87元/畝，同比增加66.42元/畝，增幅6.47%。

2020年平均生產(chǎn)成本為870.53元/畝，2019年為808.04元/畝，同比增加62.49元/畝，增幅7.73%：2020年人工成本為368.16元/畝，2019年為345.5元/畝，平均增加22.66元/畝，增幅6.56%；2020年物質(zhì)與服務(wù)費(fèi)用為502.37元/畝，2019年為462.54元/畝，平均增加39.83元/畝，增幅為8.61%，其中：

2020年種子費(fèi)為47.22元/畝，2019年為53.72元/畝，平均減少6.5元/畝，減幅為12.1%；2020年化肥平均用量18.52公斤/畝，2019年為15.67公斤/畝，平均增加2.85公斤/畝，增幅為18.19%，化肥費(fèi)用為103.78元/畝，2019年為85.06元/畝，平均增加18.72元/畝，增幅為22%；2020年農(nóng)藥費(fèi)為75.21元/畝，2019年為75.7元/畝，基本持平；2020年租賃作業(yè)費(fèi)為230.68元/畝，2019年為202.5元/畝，平均增加28.18元/畝，增幅為13.92%。

3、土地成本費(fèi)：2020年土地成本為221.76元/畝，2019年為217.83元/畝，平均增加3.93元/畝，增幅為1.8%。

成 本 費(fèi) 用 對(duì) 比 表

項(xiàng) 目

2020年費(fèi)用

2019年費(fèi)用

差 異

幅 度

總成本

1092.29

1025.87

66.42

6.47%

生產(chǎn)成本

870.53

808.04

62.49

7.73%

人工成本

368.16

345.5

22.66

6.56%

物質(zhì)與服務(wù)費(fèi)用

502.37

462.54

39.83

8.61%

其中：種子費(fèi)

47.22

53.72

-6.5

-12.1%

化肥費(fèi)

103.78

85.06

18.72

22%

農(nóng)家肥費(fèi)

9.5

5.53

3.97

71.79%

農(nóng)藥費(fèi)

75.21

75.67

-0.46

-0.61

租賃作業(yè)費(fèi)

230.68

202.5

28.18

13.92%

燃料動(dòng)力費(fèi)

2.72

5.05

-2.33

-46.14%

工具材料費(fèi)

4.43

4.68

-0.25

5.34%

維護(hù)修理費(fèi)

3.21

4

-0.79

-19.75%

固定資產(chǎn)折舊

7.62

8.33

-0.71

-8.52%

保險(xiǎn)費(fèi)

18

18

—

土地成本

221.76

217.83

3.93

1.8%

22戶(hù)定點(diǎn)種植調(diào)查戶(hù)2020年晚秈稻平均畝產(chǎn)309.03公斤，總產(chǎn)值為847.25元/畝，生產(chǎn)總成本1092.29元/畝，凈利潤(rùn)為-245.04元/畝；2019年晚秈稻平均畝產(chǎn)量為509.68公斤，總產(chǎn)值1257.38元/畝，生產(chǎn)總成本1025.87元/畝，凈利潤(rùn)231.51元/畝。今年晚秈稻平均畝產(chǎn)比去年同期減少了200.65公斤，減幅為39.37%，總產(chǎn)值比去年同期減少410.13元/畝，減幅為32.62%，生產(chǎn)總成本比去年同期增加66.42元/畝，增幅為6.47%，凈利潤(rùn)比去年同期減少了476.55元/畝。

二、情況分析

1、晚稻產(chǎn)量減少。今年暴雨水災(zāi)等氣象災(zāi)害影響了晚稻生產(chǎn)活動(dòng)，九、十月晚稻揚(yáng)花期連續(xù)約40多天大雨導(dǎo)致晚稻不能正常授粉和結(jié)實(shí)，出現(xiàn)空谷、癟谷的情況，從而產(chǎn)量減少。

2、種植總成本增加。主要是物質(zhì)與服務(wù)成本大幅增加：今年部分擁有機(jī)械設(shè)備的調(diào)查戶(hù)沒(méi)有選擇使用自家機(jī)械進(jìn)行生產(chǎn)作業(yè)，而是在附近種植戶(hù)請(qǐng)人犁田收割時(shí)一同進(jìn)行租賃作業(yè)，所以機(jī)械作業(yè)費(fèi)增加，燃料動(dòng)力費(fèi)有所減少。其次人工成本增加：一是今年勞動(dòng)日工價(jià)較去年增加10元/日，二是今年家庭用工天數(shù)較去年減少，雇工天數(shù)較去年明顯增加，雇工費(fèi)用增加，人工成本增加。

三、建議

1、積極做好防秋寒工作。近幾年湖南秋季天氣變化快、溫差大，入秋后降雨頻繁,間歇期短,累計(jì)雨量大，氣象等部門(mén)要盡早制定防范預(yù)案，并根據(jù)實(shí)時(shí)的氣象情況和動(dòng)態(tài)等做好分析工作；加強(qiáng)對(duì)于非正常天氣以及災(zāi)害天氣的跟蹤工作，我省洪澇災(zāi)害頻繁，政府相關(guān)部門(mén)可以通過(guò)水利和水土保持工程減輕災(zāi)害對(duì)農(nóng)田的影響加大對(duì)農(nóng)田水利基礎(chǔ)建設(shè)的投入力度，增強(qiáng)抗寒能力，減輕低溫危害。