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智能建筑市場前景范文第1篇

【關鍵詞】 集成 智能 監控 傳輸

智能建筑（Intelligent Building）簡稱IB，它是數字化信息時代中通信網絡技術與計算機科學技術發展的必然產物，是現代科學技術實體運用于建筑物的體現。建筑物智能化主要體現在運用系統集成的方法將各類傳輸技術、控制技術與建筑技術緊密融合起來，形成一個完整的綜合信息控制系統，同時通過對建筑物內的設備的運行情況進行自動控制，對各類信息進行及時的處理并對建筑物內的使用者提供所需的服務。

智能建筑這一概念最早起始于國外上世紀80年代，并成功運用于商業發展中，在技術的實際運用和經濟效益方面都取得了良好的效應。相對而言，我國的建筑智能化發展起步較晚，但根據《2013-2017年中國智能建筑行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，近年來由于我國建筑業產值的持續增長，推動了建筑智能化行業的發展，智能建筑行業市場在2005年首次突破200億元之后，也以每年20%以上的增長態勢發展，2012年市場規模達到861億元。目前我國智能建筑行業仍處于快速發展期，隨著技術的不斷進步和市場領域的延伸，未來幾年智能建筑市場前景仍然巨大。

目前，建筑智能化正向各類設備高度集成化、智能化，設備與設備之間、子系統與子系統之間協調發展，最終實現綜合智能化管理要求的方向進行。根據智能建筑使用環境和場所，其作用主要分為工業服務和民用服務兩大類。工業服務主要體現在保證生產線、設備按既定的環境整定值穩定運作，按設計要求生產出質量合格、數量達標的產品，同時監控設備和環境狀態，對異常、緊急情況進行告警和調整，保護操作人員和設備的安全；民用服務則主要體現在為人們生活、辦公提供舒適的環境，滿足人們日常需求，同時也對人們活動場所環境進行監控，出現危險因數時及時發出報警信號，保證人身和財產安全。

因此現代建筑智能化的目標可以歸納為如下幾點：

1、建筑功能的自動調節和運行

建筑物的運行包含了空調、給排水與采暖、電氣、信息通信等多種功能系統。它們每一個又有著各自的特色，比如給排水：它又可以分為熱水、冷凍、冷卻水的供應；生活用水的供應；雨水、污水、中水排放；游泳池系統等，要實現建筑物內各類系統的自動調節是非常困難的，因此智能的概念就是讓系統按設定的要求自動做出最符合人類理想狀態的方案并進行實施，已減少人類的工作量。

2、建筑物的節能運作

利用建筑物自身狀態和周圍環境對建筑物內系統運行的能耗進行控制是其節能控制重要作用；并降低建筑物自身及各系統損耗，延長其可使用的周期，同時提高其安全性和可靠性，以此取得更好收益率和社會效益。

3、自踴通信

利用各種傳遞手段，如電信網絡、衛星電視、計算機互聯網絡等為建筑物提供現代化信息傳輸的設施，是現在信息時代人們工作、學習、生活的重要組成部分。

4、自動化安全保衛

綜合利用各類傳感器、控制器，運用數字或模擬信號對建筑物及其設備運行安全狀態進行監控，同時運用視頻監控技術、停車場控制技術、火災自動報警和消防聯動控制技術對使用建筑物的人及其財產進行安全保衛功能。

為了實現上述目標都離不開傳輸網絡的支持，而協議和接口方式互認互通是實現傳輸互通、彼此關聯的前提條件，最終達到建筑智能化的集成控制。然而傳輸網絡的結構形式是多樣化的，傳輸通信的手段也是不斷更新的，采用何種傳輸方式和傳輸結構形式更有利于服務于建筑智能化的發展和其目標的實現是現階段需要思考的問題。就目前傳輸技術設計而言主要應考慮的包括以下幾點：

1、實用性：支持各種數據的傳輸并保證傳輸質量，適應于各類信息系統，同時具有前瞻性，滿足一定時間類不落后

2、靈活性：接口兼容性強適應于各種設備的連接同時便于擴展。

3、開放性：協議標準化，適應各類網絡產品和各種形式的網絡結構

4、經濟性：總投資可控，后期運營和維護費用較低，投資收益率良好

然而就現階段而言，中國的智能建筑發展還是僅依托于通信運營商的基礎網絡搭建的一個信息、物質交流、交換的平臺，同時滿足人們信息交流、安全保障、環境監測和物業管理的需要[1]。以此網絡來開展各種類型的增值服務并以此取得相應收益。然而就中國特情而言，建筑智能化的進程不應只停留在“新建的高樓大廈”、也不應只限于與城市地區。建筑的智能化作為人們生活品質提高的一種方式應該是體現在每個人的基本生活中，所以中國特色的建筑智能化進程應該更多的關注在老舊建筑物、農村廣闊地區建筑物的改造覆蓋上。然而相對“城市地區與高樓大廈”，通信運營商在上述這兩種區域內的網絡覆蓋能力往往比較薄弱；因為利潤相對較低，投資回報周期過長等問題導致通信服務運營商不愿意在此范圍提供多樣信息服務方式，也直接導致了建筑智能化進程改造的滯后。

為了減少投資、提高能源利用率，充分發揮投資效益，智能建筑的傳輸網絡就應該與建筑物自身環境和外界環境相適應、相融合。如日照時間長地區利用光伏電能通信、偏遠地區運用無線通信技術、高壓電力傳輸通信技術等方式多樣化但平臺統一的傳輸網絡[2]。

實現上述傳輸網絡的搭建，需要值得注意的是避免不同介質組建的傳輸網絡各自為政，無法互通的問題。主要的解決方式應該從以下幾個方面進行研究：

1、各種網絡接口的研究將是實現多樣化智能傳輸的基礎，適合于無線和電力通信傳輸的接口可以帶來智能建筑中各類電器智能化的改革，減去獨立的傳輸布線系統也有利于大大建設投資和維護成本。各類子系統的獨立性進一步模糊，整體系統進一步趨于統一，系統集成也將更加容易。

2、接入網絡與現有通信運營商網絡的融合是多樣化傳輸網絡成功的關鍵。健康的網絡發展應該是可以平滑過渡、不斷繁衍發展的網絡結構，不應該是摧毀式的推倒重建。各類建筑智能化的發展也應該是在基于原有老舊網絡逐步升級理念中進行。

因此只有解決了傳輸網絡結構方式優化這一問題，才能更好的使傳輸網絡為建筑智能化發展提供良好的平臺；才能更好的解決建筑功能自動化運作、建筑物的節能運作、建筑自動化通信、建筑自動化安全保衛等問題[3]。

同時隨著傳輸技術和網絡理念的更新，使得智能建筑范圍也在不斷地發展與充實，從原來的單一或較簡單保護、告警、監控、調節為目的信息交換，向更全面信息技術、辦公自動化、現代通信技術、自動控制技術進行演化。尤其體現在民用普通住宅建筑中，大量應用了建筑智能化技術，集成了自動控制，信息交換，數字化功能住宅不斷涌現打破了“智能建筑”原有定義，成為“智能建筑”的另一重要組成部分，體現了一個國家經濟實力，標志著一個國家科學技術水平，成為人類社會住宅建設發展的必然趨勢。從住宅建筑智能化自身的特點來講，每個建筑物本身就是一個完整的智能系統，但對于整個城市而言，它們只是一個個功能齊全的“信息孤島”，無法形成整個城市完整的“生態系統”， 如何更大地發揮信息孤島的功能和作用，有機的聯系起來促進整個現代化、信息化和智能化的發展，“數字化城市”的概念由此而生。

現代化城市中，越來越多的住宅建設具備著“智能建筑”特點。從自身角度來講，它們有著獨具特色的綜合“信息系統”，但從整個城市來講，它們就是一個個功能齊全的“信息孤島”。

如何更大地l揮信息孤島的功能和作用，有機的聯系起來促進整個現代化、信息化和智能化的發展，“數字化城市”的概念由此而生。如果說“智能建筑”是一條小魚，那么“數字化城市”則是可以容納千萬小魚的大海，是可以形成完成“生態系統”的圈子。我們可以想象，將城市中了的各類不同使用功能的建筑如學校、醫院、超市等通過傳輸網絡連接成一個有機的整體，其中信息交換、傳輸、物質索取可以進行實時的監控和調節，那么智能建筑將有著多么巨大的發展空間。

由此我們可以了解到傳輸網絡技術的發展在智能建筑發展中角色極其重要，它不但是單個建筑物內的設備有機結合成一個整體，更讓整個社會各個方面信息集成在了一起，為數字化新時代的邁進奠定了基石。

智能建筑、數字化城市是未來發展的一個必然趨勢，然而目前我國通信運營商在此方面的戰略目標還是僅限于在通信網絡服務業務的發展來構建城市基礎網絡，要實現數字化智能時代，這也就要求作為已經擁有龐大基礎網絡的通信運營商乃至電力運營商們提升戰略目標，著手共建城市網絡平臺，實現建筑物內、建筑物間的傳輸交流，筑造出一個完整的城市智能生態系統。

參 考 文 獻

[1] 朱學莉.智能建筑網絡通信系統[M].北京：中國電力出版社，2011（5）

智能建筑市場前景范文第2篇

關鍵詞：樓宇自控 研究報告 在我國建筑業大力興建的環境下，建筑智能化市場迅速成長起來，而給人們帶來舒適工作及生活環境的樓宇自控系統的市場隨之越來越大。

通過樓宇自控系統（這里指通常所說的小BA系統或狹義BA系統），采用先進的計算機控制技術，以豐富靈活的控制、管理軟件和節能程序，使建筑物機電或建筑群內的設備有條不紊、綜合協調、科學地運行，從而達到有效地保證建筑物內有舒適的工作環境、實現節能、節省維護管理工作量和運行費用的目的。 在工程數據的積累中，樓宇自控系統工程造價數據可參考為：

住宅小區：約2元/m2；大型工建及商業建筑：約20～30元/m2。這里造價的最高與最低可有一倍之差。

1 樓宇自控市場期待規范化管理

調查數據表明：當前的樓宇自控市場有喜有憂，喜的是這個市場很大，國內外樓宇自控廠家紛紛爭搶這塊大蛋糕；而憂的是目前這個市場存在著一定的問題，缺乏統一的管理。

就中國的大環境而言，建筑智能化的市場前景非常樂觀。加上近兩年，業主對智能建筑的要求越來越高，這給樓宇自控廠家提供了一個很大的市場，各樓宇自控廠家競相使出法寶，以抓住有利商機。

尤其是2008年第29屆奧運會帶來更多的商機，有幾個樓宇自控廠家專門為此成立了相應的部門，如霍尼韋爾（天津）有限公司成立了場館設施項目部、西門子樓宇科技（中國）有限公司成立了奧林匹克項目部等，以期用完善的技術解決方案來服務北京奧運。

2003年廠家重要市場舉措：

施耐德電氣收購瑞典TAC公司

2003年6月12日，施耐德電氣宣布收購著名樓宇自控公司瑞典TAC公司。TAC是一家世界知名的樓宇自控公司，市場價值約110億歐元，并正在以每年6％的速度增長。TAC 在其產品中采用了包括LonWorks網絡等許多開放技術，這些技術與施耐德的”透明工廠”概念能夠完美地結合。收購TAC將為施耐德公司在樓宇自控領域奠定堅實的基礎。

霍尼韋爾抓住發展契機 亞太總部移師中國

2003年6月18日，霍尼韋爾公司宣布：即日起將亞太公司總部從新加坡移至中國上海，在上海張江高科園內建立新基地。

將公司總部移至上海是霍尼韋爾商業戰略的一個重要組成部分，它有助于抓住亞太地區的發展機會，尤其是在中國這樣的新興市場。在過去的幾年里，中國的投資不斷增加，基礎設施不斷完善，客戶群、供應商及專業人才都有迅速的增長。

江森自控與QAD戰略合作開發新一代準時制

2003年7月9日，江森自控有限公司與QAD公司（全球制造業協作商務解決方案的供應商）宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關系，共同為QAD的旗艦產品MFG/PRO開發新一代準時制（Just-In-Time）順序交付模塊。通過建立合作關系，QAD公司可以得到匯聚了江森自控有限公司10余年的知識和專業經驗的準時制順序交付軟件模塊開發成果，同時還可獲得江森最好的專業知識和建議，從而可以進一步改進 QAD產品的設計并減少該項產品上市的準備時間。

市場競爭的結果勢必會引起一些問題，如競爭手段、技術水平、服務質量等方面，同時也會造成利潤的下滑。在這種情況下，就需要有機構來出面管理這個市場。在這方面，國家對行業的管理機制特別重要。建立行業協會、制定行業標準、規范行業市場，是產品成熟化的標志。如何定義智能建筑BA系統行業廠家，如何制定行業標準，關系到產品化的目標能否真正實現，也關系到BA市場能否走向規范。

目前，國際上尚未有完整的關于樓宇自控的設計與施工的標準，其主要原因是世界上的建筑物設備工程因地域、傳統、能源、標準等差異，建筑設備的系統設計方案有很大的不同，因此針對建筑設備監控的BA系統其設計方法也會有較大的不同。

國際上一些供熱、制冷空調學會或協會等組織，分別在其制定的協議與標準中不同程度地包含了一些關于BA系統工程設計的規定。如用于樓宇自動控制網絡的數據通信協議BACcom，就是由美國冷暖空調工程師協會組織（ASHRAE）的標準項目委員會（SPC）135P于1995年6月制定的。 2002年1月30日，北京市質量技術監督局了《建筑及住宅小區智能化工程檢測驗收規范》（DB11/146-2002），從2002年2月 20日起實施。其中，第三部分”建筑設備監控系統”適用于建筑設備監控系統的檢測驗收，相應的改、擴建工程也可參照使用。

2002年，上海市建設與管理委員會責成同濟大學社區信息化與智能建筑研究中心組織中國上海測試中心、上海市智能建筑檢測中心、浦東科技局和上海市設備安裝公司起草上海市工程建設規范《建筑設備監控系統檢驗標準》，目前已完成報批稿。

2 樓宇自控系統的發展趨勢

2.1 我國建筑智能化市場初具規模

近年來，我國許多專家訪問了歐美與亞洲發達國家，并與這些國家的專業人士就智能建筑技術進行交流，得到的結論是發達國家并沒有象我們那樣對智能建筑的熱情，也不存在專業權威的智能建筑協會組織，對智能建筑的熱烈談論曾是多年前的歷史。現在發達國家的智能建筑系統大都是按照建筑物使用功能進行設置，盡管沒有刻意把智能化放在建設目標上，但是智能化系統的裝備技術是先進的，系統的設置是完備的，系統的工程設計是合理的，系統的運行狀態是良好的。

經過業界各方人士多年來的探索、推進，我國建筑智能化系統工程得到了迅速發展。目前，無論是智能建筑的理論、設計理念、建設法規、設計方法、施工技術、工程管理，還是建筑智能化行業管理及智能物業管理，都通過教訓與經驗的總結，日臻成熟完善。

就目前而言，我國智能建筑的建設理念與建設目標并不低于國外，某些理念高度甚至超過了一些發達國家。但是，在準確把握智能建筑的設計定位、高質量的工程實施與系統有效運行管理方面，還有一定的差距。

近年來，建設部與各地建設主管部門對智能建筑工程加強行業管理力度是很有必要的，但是政府無法也不可能解決所有的問題，大量的工程與技術問題、市場問題最好由相關的行業協會來牽頭解決。

2.2 樓宇自控系統的集成化

2.2.1 以樓宇自控系統為基礎的系統集成方式

系統集成主要通過建筑與建筑群綜合布線系統和計算機網絡技術，使構成智能建筑的各個主要子系統具有開放式結構、協議和接口都標準化和規范化。

系統集成的方式主要包括：

（1）智能建筑的系統集成可采用以BAS為中心，通過LonWorks或BACcom等技術實現和集成模式。

當前BAS的結構大多采用二級網絡形式，即上層為以太網，下層采用RS485、LonWorks等速率較低的標準工控總線方式，具備集成的有利條件。此外，以BAS為中心的集成模式還可通過開發與第三方系統的網絡接口（網關或網絡控制器），將各種系統數據集成到網絡主干上，這樣BAS網關就能將SAS、FAS等第三方系統的協議轉化為BAS級通信主干協議，從而實現了以BAS為中心的集成目的。

各樓宇自控系統廠家基本都依照以上的集成原理進行系統集成，有的樓宇自控系統廠家還專門開發了系統集成的管理軟件。

（2）智能建筑是以信息集成為核心，連接所有與之相關的對象，并根據需要綜合地相互作用，以實現整體的目標。可采用OPC技術和ODBC技術實現智能建筑的系統集成。

（3）新的集成技術是將信息集成建立在建筑物（群）內部網Intracom 的基礎上通過Web服務器和瀏覽器在整個網絡上的信息交換、綜合與共享，實現統一的人機界面和跨平臺的數據庫訪問。

（4）實時數據的集成和管理數據的集成。

智能建筑中包括多個子系統，涉及實時控制和分時管理兩個不同的信息處理領域。由于處理對象差異，各個子系統無論在硬件和軟件結構上都有著很大的不同。系統集成的實質是一種橫向集成，是把各個子系統通過物理集成、網絡集成、應用集成而連接成一個完整的大系統。

對于智能建筑來說，實時數據的集成是最為重要的，也是首先實現的要充分利用先進的產品和技術，實現對建筑物消防、安全防范、電梯控制、燈光控制、停車等諸多子系統實時數據的集成，并完成各子系統之間的聯動控制。

2.2.2 智能化對建筑物的影響

由于我國經濟發展的不同，各地區的智能建筑建設速度及水平也有相應的變化。上海作為我國的現代化大城市，城市智能建筑的建設發展很快，出現了街區智能建筑群的建設現象。上海同濟大學社區信息化與智能建筑研究中心曾對上海市淮海中路商業街區建筑群智能化系統深入的調查研究，對該地區智能化系統工程建設的現狀作了分析。

表1

表2

（2）智能化系統投資與大樓經營效益

弱電投資、智能化水平與出租率之間的關系，見表3。

表3

令 x —— 單位建筑面積的弱電系統投資（元/m2）

y —— 大樓設備所達到的智能化水平（%）

z —— 大樓出租率（%）

由表3中的相關關系可見，單位建筑面積弱電系統投資越大，其智能化水平越高，則其出租率也越高。

弱電投資、智能化水平與大樓租金之間的關系，見表4。

表4

令 x——單位建筑面積的弱電系統投資（元/m2）

y——大樓設備所達到的智能化水平（%）

z—— 大樓租金（$/ m2.月）

各大樓的租金雖然取決于以下諸多方面：大樓的設計、建造標準；大樓建造的年代；物業管理的水平；建筑物所處的地段；大樓的裝修標準、風格；物業營銷策略，而且大樓租金與實際成交價之間有差異，但是單位建筑面積弱電系統的投資、大樓智能化程度，對大樓租金有著一定程度的影響。［節選摘自《智能建筑與城市信息》2003年第2期《商業街區智能建筑群的工程建設》］。

2.3 樓宇自控系統的數字化

2.3.1 數字化樓宇自控系統的概念

最近幾年，未來的樓宇被人們認為將會是充滿了各種各樣的智能設備。樓宇控制網絡中的傳感器、執行器、閥門等都是智能的。樓宇的基礎設施能無縫隙的將數據網和控制網連接起來，形成整體的樓宇網絡。

整體的樓宇網絡將成為未來樓宇控制的典范。整體的樓宇網絡概念已不再是一個對將來的期望，今天它正在發生中。提供智能設備、子系統和系統的廠家正在如指數般的成長。這種推動力主要來自于業主們，他們對樓宇物業集成度的要求越來越高，這也是合理的。因為在今天，樓宇自控子系統如門禁、閉路電視、電梯、空調暖通、保安和消防中的智能產品都已問世了。

雖然這許許多多的智能產品正在導致樓宇子系統的逐漸更新，但真正的整體的樓宇網絡系統仍然少見。生產廠商們一方面表示他們全面向開放性系統靠攏，但另一方面又限制互操作性產品的發展，因為他們必須面對一個標準網絡通信協議和真正的開放性結構所帶來的市場變化。大公司愿意維持現狀大多是因為利益上的考慮。許多大廠商在他們的底層設備中采用了LonWorks技術，是因為發現使用LonWorks平臺這一經濟有效的技術可以實現他們的封閉系統中的設備互通信息。

2.3.2 樓宇自控系統的遠程監控

基于因特網的樓宇設備遠程監控結構可以基于各種操作系統平臺。對于市場上的BA系統，如江森和霍尼韋爾等產品，其系統內置有專用的數據庫，并提供有接口，可以轉化為標準的數據庫，通過前面提到的方法，用戶可以從遠程通過調用數據庫來了解整個BA系統的情況。如果他想獲得BA系統的實時狀況和實時控制BA系統，可以直接通過瀏覽的方式監控BA系統。

現代的樓宇自動化系統應基于Intercom來實現信息交互、綜合與共享，實現統一的人機界面和跨平臺的數據庫訪問，真正做到局域和遠程信息的實時監控，數據資源的綜合共享，以及全局事件快速的處理和一體化的科學管理。一旦將傳統的BAS系統延伸到因特網上，建筑管理人員即便是在千里之外也可以完成他的職責。可以說因特網與智能建筑是分不開的，通過因特網，不僅可以完成監控職責，而且還有很多便利，比如樓宇設備廠家可以通過因特網持續了解自己設備的運轉情況，當設備運行在非正常狀態時，廠家可以立即采取措施避免事故發生，當然可以減少運行管理費用。可以說，基于因特網的BAS技術代表著樓宇自動化的發展方向。

2.4 樓宇自控系統被控設備日趨智能化

2001年，根據BSRIA的估計，中國的商用中央空調市場總價值約在9億美元。而家用空調如果按產量來估算價值（考慮到價格戰的因素），估計在60～70億美元之間。兩者相加不到80億美元。而當年美國開利公司的全球銷售額就接近90億美元。 BA系統的價值與意義就在于降低初投資，節約運行費用和人工成本，更好地實現舒適性控制要求并協調各個系統，BA系統是集中空調系統不可或缺的組成部分。

3 智能建筑的節能與管理

智能建筑特別是BAS（樓宇自動化）與研究高層建筑節能有著極為密切的關系，檢測建筑物各項能耗的各類傳感器和儀表是BAS的組成部分之一，建立能量使用數據庫是研究節能的基礎，是BAS核心軟件的組成部分，集散控制系統是完成BAS各子系統控制功能的主要手段，更是實施節能的媒介。良好的管理可減小高層建筑能耗10%，通過優化設備的運行可節能10%，而這二者都可由BAS的軟件來實施。

智能建筑中BAS的核心是HVAC（供熱、通風、空氣調節）系統，此部分投資比重大，能源消耗大，占建筑總能源消耗的50%以上。因此HVAC系統智能化的程度不僅是實現環境控制效果也是取得直接經濟效益的關鍵。

智能建筑中實現節電節能，重在HVAC系統節電節能。國外BAS，系統節能率一般可達30%左右，也正是業主投資建筑智能化所期待的主要回報內容之一。然而目前國內在智能建筑中，真正能做到這一點并不多。其主要原因是市場管理和技術管理方面的問題。

技術管理方面的問題是HVAC自控設計與HVAC系統設計存在著脫節現象。在智能建筑中，HVAC及其自控系統的工程實施的步驟大體上是建筑設計院的暖通空調專業人員進行HVAC設計，并提出HVAC自控要求，由自控設備廠商進行控制部分的方案設計和施工設計，并安裝調試，然后移交給物業管理部門進行運行管理。這幾個環節包括了建筑設計院、設備安裝、自控廠商和業主等單位。工程實施本應形成密切配合，一環扣一環的運轉；然而，實踐表明，目前其中各個重要環節常常脫節，遺留后患，給BA系統的正常運行和節能效果帶來嚴重的問題。因此，應針對上述問題采取有力措施加以解決，使節能效果真正實現。

智能建筑中還有其它系統節電節能，如照明、電梯等應通過優化設計，采用先進的節電技術，以獲得良好的節電節能效果。照明系統能耗占商業建筑能耗的26%，照明系統的節能設計可以較大比例地減少高層建筑的能耗。

4 2003年樓宇自控系統市場調查數據

主要針對國內外樓宇自控系統品牌進行了調查。

（1）樓宇自控系統的滿意度。

性價比滿意度，見表5/圖1；

表5

圖1

銷售服務滿意度，見表6/圖2。

表6

圖2

（2） 樓宇自控管理軟件的滿意度，見表7/圖3。

表7

圖3

（3） 常用的控制器/傳感器品牌，見表8/圖4。

表8

圖4

（4） 常用的執行器品牌，見表9/圖5。

表9

圖5

（5）常用的變風量控制系統品牌，見表10/圖6。

表10

圖6

（6）常用控制系統品牌

常用的空調控制系統品牌，見表11/圖7；

表11

圖7

常用的新風機控制系統品牌，見表12/圖8；

表12

圖8

常用的變配電控制系統品牌，見表13/圖9；

表13

圖9

常用的給排水控制系統品牌，見表14/圖10。

表14

圖10

智能建筑市場前景范文第3篇

關鍵詞：建筑智能化監控系統 探討

中圖分類號：G267 文獻標識碼：A 文章編號：

一、建筑智能化的含義

建筑智能化是一個綜合的系統化工程，建筑、結構、水、采暖與通風、電氣等專業構成有機整體。猶如人的身體，只有各個器官協調作業，才能表現為健康狀態。建筑智能化的“智能”，也就是要建筑像人一樣，能“知冷知熱”，自動調節空氣、水、陽光照射等，創造既節能、健康、舒適又安全的環境。只有這樣才能提高人們的工作效率，減少“樓宇綜合癥”的發生。建筑智能化系統是建筑智能化中應用的電信息系統。對建筑智能化系統國內還有一個俗稱，即所謂的“弱電”系統，它是以從建筑設計中有別于傳統的電氣設計和照明設計而引申出來的。傳統的電氣設計和照明設計稱為“強電”設計，而把屬于建筑物智能化系統設計的內容稱為“弱電”設計。建筑智能化系統內容豐富、種類繁多，每個建筑智能化要把所有系統都包羅進去是不太可能的，因此設計時應根據建筑物的使用功能、建設總投資、管理要求等綜合考慮。確定與建筑物功能相適應的建筑智能化系統中各子系統的設計標準，應側重各子系統的有機結合，注重智能化系統集成，強調綜合性、統一性和各子系統的關聯性，利用計算機網絡技術，使傳統的智能化子系統互聯、互通、互操作，達到資源共享、功能得以提升和降低成本的目的。

二、建筑智能化的設計思路

業主、設計單位、施工方對于建筑智能化設計方案的要求往往存在一定的差異，項目的參與者也會因為各種主客觀因素的影響而形成自己的打算，這一情況無論是對智能化建筑的設計還是施工都會產生諸多的不利影響。例如，業主單位可能因自身專業水平不足而忽略掉設計方案中的優秀內容，或是因自身的某種特殊功能需要而否定一些合理化涉及；設計單位有時會因為過分追求設計的完美度而忽略造價、可行性方面的內容，對于設計指標提出過高的要求，不利于項目經濟性的保障；施工單位為了使自身利益最大化，有時不會選擇那些雖功能強勁但租金高昂的設備，進而對施工進度與質量造成影響。由此可見，想要確保建筑智能化施工的整體水平，就必須統一項目參與各方的思想，而要達到這一目標，則應遵循以下原則：設計方案的確定應根據業主單位的功能需求、承受能力、項目規模、客觀的環境因素等內容進行，使最終結果盡可能滿足三方面的差異性需求。智能化建筑的重要組成部分之一就是綜合布線系統，因此需要將建筑整體設計與管線規劃結合到一起進行考慮，使施工能夠高效、順利的進行。明確項目參與各方的責任，劃分各自的責任范圍，以便在出現問題時不會出現推諉扯皮的現象。設計方案還應兼顧靈活性內容，以便在投入使用后，能夠根據使用者的需求進行方便的補充與變更。

三、建筑設備監控系統的檢測

系統檢測：是指智能化系統安裝、調試完畢，經過規定的試運行時間后，竣工驗收前所進行的對系統功能、性能及可能存在的缺陷進行的全面檢驗和測試，評價結果將作為竣工驗收和智能化系統等級評估的依據。但是，智能建筑設計標準并不是僅僅涉及一個弱電專業，要由各專業相互配合，如建筑專業在做設計方案時，就應當考慮太陽光的利用與人工照明的關系以及熱輻射的作用等等。不能只考慮建筑外形，連結構的合理性都不考慮，把有限的資金都放在外形上，就不可能做成智能建筑。因此智能建筑是多學科、多技術系統的綜合體。《智能建筑設計標準》GB/T50314-2006里所說的建筑設備管理系統也就是在《智能建筑工程質量驗收規范》GB50339-2003里被稱為建筑設備監控系統和公共安全系統等綜合管理的系統。

雖然，從現實來看，建筑設備監控系統已經被廣泛的應用在辦公樓、賓館、體育場館等各類的公共建筑當中，可是，在我國目前的國民經濟發展中，住宅（小區）的建設占有相當大的比重。住宅（小區）智能化的發展有著廣闊的市場前景。與在公共建筑里不同的是，應依據住宅（小區）自身的特點與建筑設備監控系統的功能、技術結合起來，發揮該系統的作用。除小區內的公共部分與其他公共建筑里的建筑設備監控系統一樣，在住宅內部，家庭控制器是智能化系統的一個主要產品。它可以實現對住宅內表計（水表、電表、燃氣表、直飲水表、熱水、供熱等計量儀表和設備）的數據采集和遠傳，還包括了對常用家用電器的控制等功能。

四、建筑設備監控系統的功能

按照《智能建筑工程質量驗收規范》GB50339-2003里6.1.2所闡述的：建筑設備監控系統用于對建筑物內各類機電設備進行監測、控制及自動化管理，達到安全、可靠、節能和集中管理的目的。我們把它總結歸納一下，即：

1、實現自動監視與自動調節以適應室內環境的變化；各類機電設備的啟、停和運行進行連鎖操作，以確保機組的安全運行；各類機電設備的故障自動監測，以保證設備的安全和及時維修；實現優化控制以實現節能降耗；實現過程控制自動化以節約設備管理人員。

2、系統檢測的條件應具備：（1）系統安裝調試完畢后，已進行了規定時間的試運行；（2）已提供了相應的技術文件和工程實施及質量控制記錄。對于建筑設備監控系統來說，在智能建筑工程質量驗收規范（GB50339-2003）里有明確的規定。就是，系統的檢測在系統試運行連續投運時間不少于1個月后進行，并且應依據工程合同技術文件、施工圖設計文件、設計變更審核文件、設備及產品的技術文件進行。

3、建筑設備監控系統的檢測應以系統功能和性能檢測為主，同時對現場安裝質量、設備性能及工程實施過程中的質量記錄進行抽查或復核。

4、系統檢測的流程

（1）一般由工程建設單位，也可由工程承包方或使用單位向檢測機構申請辦理系統檢測委托手續。

（2）檢測單位在熟悉委托方所提供的各項工程資料，對工程的情況有了基本的了解，并已明確知道委托方的需求后，應及時的制定檢測方案。

（3）檢測單位按照已制定的檢測方案進行檢測工作。現場應詳細、準確的填寫原始記錄表。原始記錄表應字跡清晰、沒有筆誤，以便現場檢測人員簽字或者蓋章。

（4）在現場檢測和相關的實驗和檢驗完成后，應按照相關的委托手續中雙方約定的時效內及時的出具檢測報告。檢測報告除有檢測人員、復核人員和簽發人員的簽名外，還應有檢測機構加蓋檢測報告專用章或檢測機構公章。檢測報告應有明確的合格或者不合格的檢測結論。凡不合格項均應明確提出存在的問題，并提出相應的整改建議。現今，我國在智能建筑方面的國家標準、技術規范和行業法規還尚不規范、健全，譬如說現在改版后的《智能建筑設計標準》(GB/T50314-2006)已經改為按照各類建筑物的功能予以分類了，但是《智能建筑工程質量驗收規范》GB50339-2003至今還尚未改版，依舊按照各系統進行分類。這就造成現在的智能建筑設計與施工市場不夠規范和系統化。另一方面，必須從行政上和技術上對智能建筑的市場和質量進行有效的監督和管理。要做到這一點，首先應加強對系統集成商的資格審查，重點審查其規模和人才構成，考核其從業技術水平。對于建筑設計、施工單位，則應將智能建筑設計與施工納入質量監督體系，對設計階段、施工階段、系統運行管理階段均應實施監督。工程完成后還應按有關的質量評定標準和驗收規范進行檢測和驗收。

參考文獻

智能建筑市場前景范文第4篇

關鍵詞：寬帶接入寬帶網ADSLHFC

眾所周知，Internet正以不可阻擋的趨勢滲透到我們的日常工作、生活和學習中。而用戶對帶寬的要求也越來越高，于是，一批寬帶網接入技術應運而生。本文就標準化程度和商用化程度較高、技術成熟的ADSL接入方案作簡單的介紹。

一、ADSL的定義

就從屬關系而言，ADSL是xDSL家族的一種。DSL英文全稱是DigitalSubscriberLine，意即數字用戶線路，是以銅芯對絞線作傳輸介質的傳輸技術。ADSL（AsymmertricalDigitalSubscriberLine）的含義是非對稱數字用戶線路。高速率的視頻、音頻、和數據信號借助普通電話線傳送，使得普通固定電話用戶以較小的投資，實現家庭辦公、多媒體通信、視頻點播、快速訪問Internet等諸多業務。

1.1ADSL為何能在普通電話線上實現高速率的傳輸速度

理論上，電話線約有2MHz的帶寬，而平常的語音通信僅占用了0~4KHz的頻段，電話線的帶寬未得到充分利用。ADSL采用了頻分復用技術，在電話線4KHz以上的頻段傳送數據，研究表明，ADSL工作頻帶為25K~1104KHz。正是因為ADSL信號的工作頻帶和語音業務（電話）的工作頻帶互不重疊，并且ADSL數據流并不通過程控交換機，所以通過一條電話線，用戶可做到一邊打電話一邊高速上網。

1．2何謂非對稱

我們說ADSL的不對稱，是指其上行速率（最高640Kbps）和下行速率（最高8Mbps）的非對稱性。

1.3ADSL的系統結構

ADSL系統主要由安裝在網絡側的ADSL局端設備（ADSL接入復用器）

DSLAM和安裝在用戶側的用戶端設備ATR-U（ADSL-Modem）組成。

除此之外，線路兩側還要安裝POTS信號分離器（ADSL濾波器）。在網絡側，POTS分離器將電話信號和ADSL信號分離，分別送入程控交換機和ATM交換機（或者核心路由器）。在用戶側，POTS分離器負責將下行方向的混合信號分離出模擬信號和數字信號，分別送給用戶電話機和ADSL-Modem，并且在上行方向上還負責將來自電話機的模擬信號和來自ADSL-Modem的數字信號復用在同一對雙絞線上。

二、ADSL的技術標準

ADSL的技術標準有兩種：一種是全速率（Full-rate）的ADSL標準——G.dmt，支持640Kbps/8Mbps的高速上行/下行速率；另一種是簡化的ADSL技術標準——G.lite，最高上行速率降為512Kbps，最高下行速率降為1.5Mbps，另外在用戶側還取消了POTS信號分離器。

我們說ADSL的標準化程度較高，有兩層含義：其一是ADSL技術標準僅有兩種（HFC寬帶網有四種技術標準）；其二是兩種技術標準并非截然不同，G.lite僅是G.dmt的簡化版本。實際上，這樣給工程技術人員留下了極大的回旋余地，根據工程實際情況可采用不同的方案：

第一，就高檔社區和小型辦公室而言，對智能化程度要求較高，我們不妨采用高配置方案，使用全速率的ADSL寬帶網接入技術。

第二，對于普通家庭用戶，適合推廣簡化的ADSL技術方案——G.lite。雖然速率有所降低，但用戶端省去了POTS信號分離器，降低了設備的購置費用和安裝成本，性價比占有一定優勢。

第三，一般而言，電信局為了最大范圍的擴展市場，抓住龐大的普通消費群體，要對ADSL寬帶網限速（一般提供512Kbps的接入速率），以降低用戶費用。在這種背景之下，G.lite有著更好的市場前景。

三、ADSL的特點

3．1．ADSL的優點

相對于某些地方試點的混合光纖同軸網（HFC）而言，ADSL有著如下的優勢：

①技術標準比較統一。前面已經提到，ADSL有兩種技術標準——G.dmt和G.l-ite，并且后者僅僅是對前者的簡化，而目前電纜調制解調器（CableModem）存在四種不同標準：北美的MCNS以及IEEE802.14工作組，歐洲的DVB/DAVIC以及ITU-T。標準的不統一，一定程度上限制了HFC的發展。

②ADSL不需對現有線路改造。而目前我國小區的共用天線系統（CATV）屬于單向有線電視網絡，采用HFC寬帶接入技術時，必須對現有線路進行改造，更換原有的同軸電纜，把線路原有的單向放大器換為雙向放大器，這樣線路上的投資較大。

③ADSL用戶獨占帶寬。從網絡拓撲結構的角度講，由于ADSL為每位用戶提供單獨的一條線路，相當于星型的拓撲結構，其帶寬為每個用戶所獨享。而具有帶寬優勢的HFC接入方案，采用的是分層樹型結構，本質上是一個粗糙的總線型拓撲結構，那意味著用戶將和鄰近用戶共享帶寬，當同一時間同一線路上上網人數增多時，網絡速度將明顯變慢，其帶寬優勢將大打折扣。并且總線型網絡的安全性差是其固有的缺陷。

和普通撥號Modem和ISDN相比，ADSL的速率要高很多，后兩者速率分別為56Kbps/128Kbps。除此之外，ADSL的數據信號并不通過電話交換機，不需撥號，專線上網，不需支付電話費。

3．2．ADSL的缺陷

當然，ADSL也有它的缺點：

ADSL對線路要求較高。前面已經提到，ADSL是基于銅芯對絞線的傳輸技術，雙絞線能有效的抵抗外界電磁場干擾。但在實踐中筆者發現，為了降低工程造價，電氣設計人員（或者甲方要求）較多的使用了平行電話線（如HPV-2X0.5），如果還有強弱電的箱體設置和線路敷設不合理、管材選用不當和接地問題等因素引發的電磁干擾，將對ADSL傳輸非常不利。

ADSL-Modem目前價格還比較昂貴。除此外，電信局還得收取一定的連接費（或者初裝費）。

ADSL亟需建立合理的收費制度。

ADSL的應用和展望

在國外尤其是在北美及亞太地區ADSL已經得到了廣泛的應用。目前在國內，ADSL也得到了一定程度的推廣和應用，據不完全統計，在浙江、河北、新疆等地電信局已經推出這項業務，并且得到成功推廣。從用戶的反映和實測數據看，應用情況是比較成功的。當然，有的采用了G.dmt標準，有的采用了G.lite標準，并且各地的收費標準有一定差異。綜合各地情況看，合理的收費將成為決定ADSL市場占有率的關鍵因素。就新疆的烏魯木齊來說，收費較高，2001年電信局推出的包月制費用是2500元/月，提供1.5Mbps的接入速率；不包月則按時計費，費用為6元/小時，提供512Kbps的接入速率。當然了，有的地方實行包月制雖然只有數百元，但是要限時的，超時另有計費標準。

現在，我國已經加入WTO，隨著我國電信市場的逐步放開，國外電信運營商必然看好中國這個龐大的市場，競爭結果必然是費用的降低，相信ADSL寬帶網接入技術在我國必然有廣闊的市場前景。

參考文獻

中國建筑標準設計研究所出版.住宅智能化電氣設計施工圖集99X601.1999.10

智能建筑市場前景范文第5篇

本專題按兩個部分實施，即家庭智能控制器和家用電腦管理軟件的研究：

1、家庭智能控制器

（1）功能

本專題所開發的家庭智能控制器即智能節點具有4路模擬輸入，12路數字輸入，12路數字輸出，其所實現的功能如下：

通過對室內溫度監測，得到實際溫度與設定溫度比較：當實際溫度低于設定溫度一定值時，在夏季關空調，在冬季開暖氣；當實際溫度高于設定溫度一定值時，在夏季開空調，在冬季關暖氣。溫度控制達到智能小康住宅規定標準：18～28℃。

通過對室內濕度監測，得到實際濕度與設定濕度比較：當實際溫度高于設定溫度一定值時，關加濕器；當實際濕度低于設定濕度一定值時，開加濕器。濕度控制達到智能小康住宅規定標準：30～70％。

對三表實行脈沖計數，并發送到上位機。

當門磁或紅外報警時，在設防狀態下，聲光報警和自動撥號器啟動，并有報警信號傳到上位機。

玻璃破碎報警時，聲光報警啟動；在設防狀態下，自動撥號器啟動：有報警信號傳到上位機。

緊急按鈕報警時，自動撥號器啟動，并有報警信號傳到上位機。

排風扇按鈕控制排風扇，排風扇運行一段時間自動關閉。

煙感探頭報警時，煤氣閉閥器關閉，聲光報警和自動撥號器啟動，并有報警信號傳到上位，此外，通過判斷煙感探頭輸入信號可識別探頭是否有故障。

煤氣泄漏報警時，排風扇啟動，煤氣閉閥器關閉，聲光報警和自動撥號器啟動，并有報警信號傳到上位機。

探頭復位輸入控制火災探頭掉電復位及開啟煤氣閉閥器。

通過上位機運作，可以控制廚房設備按一定時序啟動。

溫度的設置可以通過上位機或者設定按鈕實現。

濕度的設置可以通過上位機或者設定按鈕實現。

與本專題預期目標相比，我們在設備監控的基礎上，增加了安防功能，三表遠傳功能；我們經過認真研究，考慮研發產品的應用和推廣，我們單片機來完成這些功能，而是采用了先進的現場總線棗LON總線。

（2）應用的LONWORKS技術特點

本專題采用了LONWORKS技術進行開發，該技術有如下特點：

開放性：網絡協議開放，對用戶平等；

通信媒介的多樣性：可采用任何媒介進行通信，如雙絞線、電力線、光纖、同軸電纜、無線電波、紅外等，并且同一網絡可以有多種通信媒介；

互操作性：其通信協議Lontalk是符合ISO定義的OSI模型，任何制造商的產品都可以實現互操作性；

網絡拓撲：有星型、總線型、環型以及自由型；

網絡結構：主從式、對等式或客戶/服務式結構；

通信的每幀有效字數可從0至228個字節；

通信速率可達1.25MB/S，此時有效距離為130M；78KB/S的雙絞線，直線通信距離可達2700M；

其技術核心器件棗Neuron芯片內部裝有三個8位微處理器、34種I/O對象和定時器以及LONTALK通信協議等。該芯片具有通信和控制功能。

近年來，該技術在國內外的智能建筑領域都得到了應用和發展，其開發工具平臺強大，開發者在短期內就可以完成開發工作；在韓國、日本、澳大利亞、加拿大等國都已經利用該技術完成多項工程；并且，總體來看，該技術適用于中國，而且還在無線擴頻等方面有繼續加強的潛力，能在家庭智能系統上有更大的突破。

（3）解決的技術關鍵

功能集成：在目前智能住宅產品中，實現單一功能（如抄表、安防）的產品很多，本裝置將三表收費、三防、廚房設備監控、室內環境監測、衛生間排風扇控制等功能集成在一起，真正實現了功能集成。

采用了Lonworks技術：Lonworks技術作為先進的總線技術，在本專題得以采用，將會更有利于家庭智能控制裝置的推廣。

模擬量的引入：從長遠來看，將模擬量引入智能住宅將是必然，而目前國內幾乎沒有智能住宅產品將其引入，本裝置將模擬量引入，也體現裝置的前瞻性。

軟件編程語言采用NeuronC語言，利用該語言事件驅動任務的特點，增強了裝置的實時性。

本裝置可靈活組態：如果用戶不需要該模塊中的模擬輸入，我們就會在設計硬件電路時預留出端口，而不焊接模數轉換模塊，這樣可為用戶省下投資，也為其將來擴展做好準備；12路數字輸入點被開關量或脈沖信號來觸發，其可以配置成電表水表煤氣表輸入，可以配置成安防信號輸入，也可以是二者結合；12路輸出只是一個開關信號，也可根據實際情況進行靈活配置。

與目前系統集成商所提出智能小區方案相比，本專題將家用電腦引入家庭智能控制系統來管理家庭設施。

住宅節能：我們認為，智能住宅在提供給人們安全、舒適的環境的同時，也應將節能的概念引入智能住宅中。在本專題中，我們對衛生間排風采取實時控制，使其在滿足室內排風要求的同時做到節省電能；我們通過對室內溫度的設定，在不同季節內對空調或供暖設備進行控制，使其在一定的條件下工作，當達到預期要求時，立刻停止工作，進而達到節能的目的。

模數轉換通信匹配問題：在本專題中，我們利用Max186芯片對采樣的溫濕度信號進行模數轉換。Max186芯片具有12位精度，其與LONWORKS技術的neurowire方式進行通信需要匹配，本專題解決了這個問題。

本專題所開發出來的家庭智能控制器比較成熟，可作為產品投入市場，并且，該家庭智能控制器已經在北京翌景嘉園使用。與目前國內同類產品相比，其性能價格比是最優的（具體情況見效益分析）。

2、家用電腦管理軟件

家用電腦管理軟件是在Delphi5.2平臺上開發而成，其功能、設計特點如下：

（1）功能

提供家庭生活服務信息。主要有：醫療保健知識、家庭菜肴、點心制作方法及飲食科學知識、女性美容裝飾常識、花鳥魚種值飼養方法、旅游知識、保險知識及家庭生活中的一些常用信息等。

提供家庭事物管理手段。這部分主要內容有：家庭財務、親友通訊錄、個人檔案管理。

該軟件通過網卡直接對家庭設施進行管理：三表計費、設備狀態顯示、廚房設備時序控制、溫濕度設定。

（2）軟件特點：

是軟、硬件技術成功結合的典范：考慮到“小康住宅”的特點，將計算機硬件、軟件技術相結合，通過LON控制模塊成功地實現了對住宅內的環境監測及設備監控。

實用性強：在本軟件中，我們以科學實用為原則，從醫學、美食、旅游、保險、美容裝飾、花鳥魚種植飼養、財務管理、通信錄管理等方面為用戶提供了及其豐富的生活服務信息，以便為用戶的工作、學習提供更多的方便。

易學易用：在軟件開發過程中，我們在不影響功能及生動性的前提下，盡量使界面簡潔、直觀，并具有邏輯性，從而使得用戶容易掌握軟件的思路及操作方法。

二、攻關的任務、考核目標及主要技術指標：

經過論證，我們在專題合同中將各種指標定位在：

本專題的攻關任務：研究智能型住宅家庭設施自動控制與管理系統，該系統包括兩項任務，其一是開發家用管理軟件，其二是開發家庭智能控制裝置，實現對居室溫度、濕度進行自動調節；對廚房用具進行時序控制；對衛生間的排風進行控制。而家用電腦管理軟件要對家庭設施進行管理并提供若干家政服務程序。

本專題的考核目標：提供具有居室空調、廚房監控、衛生間自動排風功能的微機控管裝置一套；提供家用電腦管理軟件一套；住宅溫、濕度等參數應滿足智能住宅規定標準；在示范工程中應用該項成果。

本專題的技術經濟指標：溫度、濕度等主要被控參數應滿足智能小康住宅標準（溫度18℃～28℃，濕度30％～70％）；系統運行可靠。

在進行該項專題的進一步研究的過程中，結合當前先進技術的發展以及我國智能住宅發展狀況，在原有的合同的基礎上，我們對家庭智能控制器又增加了三表遠傳、安防等功能。

三、成果應用前景及效益分析

建筑業是國家的支柱產業，住宅建設占總房產建設投資的80％左右，國家十分關注住宅建設，繼“解困”、“安居”工程后，又努力實施“小康”工程。為了加大“小康”工程力度，國家把“2000年小康城鄉科技產業工程”列為國家重大科技產業項目。可見，投身于住宅小區智能化以及相關產品的研發，既有利于推動建筑業的發展，又能帶來可觀的經濟效益和社會效益。

1、國內智能小區市場預測

隨著計算機技術、現代通信技術和自動控制技術等高新技術的延伸，智能建筑應運而生。智能小區是智能大廈的基本含義中擴展出來的。以1999年為例，國家在99年對住宅的投資1700～1800億元人民幣，根據建設部對小區初、中、高三個等級的劃分，小區智能化為住宅小區總投資的1％～3％。以此比例計算，則僅99年度對小區智能化的需求就達17～54億元人民幣，而隨著住房體制改革的不斷深入及人們對住宅環境要求的不斷提高，該數值還會將大幅度提高。由此可見，小區智能化市場前景廣闊。

2、本專題的實用性及前瞻性

“智能型住宅家庭設施自動控制與管理系統應用研究”作為2000年小康城鄉科技產業工程“的一個專題，該項研究應用LONWORKS技術開發并在住宅示范小區工程中試運行。該家庭智能控制器具有很強的靈活必一，根據用戶需要，可以進行靈活配置，例如：如果用戶不需要該模塊中的模擬輸入，我們就會在設計硬件電路時預留同端口，而不焊接模數轉換模塊，這樣可為用戶省下投資，也為其將來擴展做好準備；12路數字輸入點被開關量或脈沖信號來觸發，其可以配置成電表水表煤氣氣輸入，可以配置成安防信號輸入，也可以是二者結合；12路輸出只是一個開關信號，也可根據實際情況進行靈活配置。總之，該家庭智能控制器即適合現在智能住宅的要求，也會在一定程度上滿足將來發展的需要。

我們開發的家庭智能控制器再加上各種傳感器構成的控制系統，其價格為4000元左右，即每個住戶用于智能化投資在4000元左右，與當前國家制定普及型智能住宅價格（5000元）相比，相對價位下降20％；而從長遠來看，隨著人民生活水平的提高以及家庭智能控制器各類相關器件價格的下調，大多數用戶對智能化的投資是可以接受的，并且其所帶來的各種效益是無法估量的。

4、本專題的社會效益

本專題是以小康住宅智能化宗旨，旨在為人們提供舒適、安全、健康的環境。這一方面提高了人們生活水平，另一方面也為人們的高效率快節奏提供了條件。

智能住宅設施的自動控制和管理，既需要相關行業的支持，也促進相關行業的發展。智能住宅建設的興起，將使許多相關企業投入建筑市場，又為許多人提供了就業機會。

此外，對于生產智能控制器的廠商來說，他們在推廣應用這項成果中，將會獲得可觀的經濟效益。

四、專題調協的科學性和合理性的后評估

本專題設置的科學性和合理性可從以下幾方面反映出來：

1、專題在智能小區的地位

智能小區在智能化大樓的基礎上擴展和延伸出來，人們通過對小區建筑群的四個基本要素（結構、系統、服務、管理）進行優化考慮，提供一個投資合理，又擁有高效率、舒適、溫馨、便利以及安全的人居環境。從以上的定義可以看出，人們通常提出的智能大廈的3A（建筑設備自動化、辦公自動化、通信自動化）或5A（在“3A”的基礎上加上安防自動化和防火自動化）也適合智能小區，所以智能小區的“智能”很大一部分都體現在其自動化的程度。此次國家制定的該課題與以往課相比，其對智能建筑的功能定位更加合理（功能多而必要），并且具有一定的前瞻性（廚房設備的自動化以及模擬量的引入隨著人民生活的提高也將會被人們接受）。總之，本專題對智能小區“智能”的研究，在智能小區的整體研究中起著相當重要的作用。

2、未來市場走向

筆者認為，建筑業是國家的支柱產業，住宅建設將占房產建設投資的80％左右，其中對智能小區投資占總房產建設投資的8～24％，在這種背景下，國家將會進一步加大對智能化建筑的投資。由于智能小區的概念是近幾年才形成的，單個功能或系統如抄表、報警功能在一些住宅小區中已經有些應用，但是還沒有哪個廠家能夠推出從總體上設計和規劃成熟的智能小區網絡化綜合管理系統，目前的市場還處于群龍無首階段。此時，國內市場急需一種性能價格比較高的智能化產品，這時研究智能型住宅家庭設施控制和管理系統將有更重要的意義。

3、用戶需求

隨著生活水平的提高，一方面，人們對住宅的追求不僅僅局限于外表的裝飾，人們對住宅的智能已經有了初步的認識；另一方面，在一些發達的城市中已經出現智能小區并為人們所接受。此時研究本專題開發出適合人們要求的智能化產品也具有很重要的意義。

4、科技含量

可以說智能小區是隨著計算機技術、通信技術、自動控制等的發展而提出和發展起來的。智能小區的“智能”也可理解成為其科技含量，其科技含量的高低反映了智能小區智能化的水平。本專題所采用的LONWORKS技術是最近幾年內流行的先進的現場總線技術，運用該項技術研究本專題并開發出基于該技術的產品，將更有利于該產品的推廣，并且隨著LONWORK技術本身的改進和提高，智能化產品也利于更新換代。

總之，“智能型住宅家庭設施自動控制與管理系統應用研究”專題的完成，一方面，為家庭設施智能化的可行性提供了依據；另一方面，也為制定家庭設施智能化規范提供了參考。并且，本專題開發出來的成果正在轉換成產品，這進一步證明了專題設置的科學性和合理性。

五、經費決算和經費使用評價

國家科委為“智能型住宅家庭設施自動控制與管理系統應用研究”專題攻關撥款10萬元，于1999年9月撥款到哈爾濱建筑大學，課題組將其分成兩個子項實施，即智能家庭控制裝置和家用電腦管理軟件，經過一年多的研發，現已完成。其經費使用情況如下：

2、經費使用評價

本專題的研究采用LONWORK技術，并要求在示范小區試運，這樣做可保證技術的先進性和成果的推廣。但應用該技術必須在其開發平臺上完成，我們沒有（國內僅少數單位具有）開發工具，該開發系統由美國ECHLON公司專賣，價值二十萬元。其次選擇示范小區，也要花費相當數量的費用。面對這兩項主要開銷，國家科委下撥的十萬元是明顯不足的。為了解決經費的不足，我們采取如下措施：

（1）將該專題分成兩個子項，即智能住宅家庭控制裝置和家用電腦管理軟件。其中智能住宅家庭控制裝置由于采用LONWORKS技術，我們決定采用合作開發的辦法，而家用電腦管理軟件采用自主開發，經費分項使用。

（2）選擇北京德達數據系統有限責任公司作為合作伙伴，主要原因是該公司作為國內智能建筑領域起步最早的企業之一，其在智能建筑科研、設計、安裝頗具實力，并且還備有開發技術產品的成套設備。與該公司合作，他們可提供開發設備和安裝調試條件，我們出技術、人力，這樣做就不需購買專題開發用的設備，也就節省了這筆大的開銷。

（3）確定北京翌景嘉園示范小區作為試運點，該智能住宅小區是北京德達數據系統有限責任公司承接工程，其中有該公司科研、開發、實驗樣板間，利用該樣板間提供的條件（其中包括智能住宅的多種傳感器），可以節省現場安裝調試所需的硬件費用。

（4）本著節省的原則辦事情，由于合作單位、示范小區均在北京，而我們在哈爾濱，兩地的差旅費將要占科研經費的三分之一，我們利用北京德達數據系統有限責任公司提供給校方人員的食宿條件以及按每次出差要集中高效辦事的原則，使差旅費的花銷僅用原計劃的一半。

由于利用以上一些措施，使得該項目實際用費基本與國家科委撥款持平。

六、存在的問題

目前，國內沒有一個完整的智能小區規范，這為定位智能住宅的功能帶來一定難度，本專題對家庭智能控制裝置的功能是結合我國智能小區現狀及各種技術資料定位的，并且對每個家庭所配置節點數還有待進一步研究。

在本專題中，由于目前廚房設備的種類和數量的不可預測性，我們僅定義了兩個廚房設備，并對其進行一定的時序控制，對廚房設備數量及實時監控還需深入探討；家庭智能控制裝置對設備控制只局限于開關控制，對設備的進一步控制有待于進一步研究。