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小區園林景觀施工范文第1篇

關鍵詞:住宅小區；景觀；施工；管理

中圖分類號：P901文獻標識碼：A文章編號：

前言：住宅小區景觀是城市居住小區乃至居住區的重要組成部分,新形勢下城市化進程的加快, 住宅小區在城市建設中比重不斷增大,個別城鎮已經達到40%~50%。因此, 住宅小區景觀的建設水平,直接影響城市景觀建設的水平,影響城市人們的生活居住水平以及整個城市的生態環境水平。我國住宅小區觀建設的發展大致經歷了3個階段:一是簡單綠化階段。建國初期至20世紀80年代,生產力的滯后導致人們對住宅小區的要求是有房可住,這一時期住宅小區景觀建設以簡單綠化為主。二是景觀美化的階段。20世紀80~90年代,隨著經濟的大幅增長,人們環境意識的逐漸提高,越來越多的人不再滿足于有房可住,還要求優美的居住環境。這一時期住宅小區景觀的營建以美化為主,形式、風格多樣。三是生態健康的階段。20世紀90年代至今,社會的不斷進步和生態和諧概念的普及化,使住宅小區的景觀建設目標逐漸從風景優美向生態健康過渡。目前我國住宅小區的景觀發展正處于第3個階段,人們不斷對居住小區的景觀環境提出新的要求。因此,加強對居住小區景觀的研究,提高住宅小區景觀建設水平,勢在必行。以下是對住宅小區園林景觀的施工與管理的幾個要點：

1、施工的要點

隨著中華人民共和國行業標準《城市綠化工程施工及驗收規范》的頒布,為城市綠化工程施工與驗收提供了詳細具體的標準。按照規范,嚴格按批準的綠化工程設計圖紙及有關文件施工,對各項綠化工程的建設全過程實施全面的工程監理和質量控制。

1.1切實做好施工前準備工作

在掌握設計意圖的基礎上,據設計圖紙對現場進行核對,編制施工計劃書,認真做好場地平整、定點放線、給排水工程等前期工作。所謂磨刀不誤砍柴工,做好準備工作,往往會加快施工進度。

1.2 嚴格按設計圖紙施工

綠化工程施工就是按設計要求藝術地種植植物并使其成活,設法使植物盡早發揮綠化美化的作用。所以說設計是綠化工程的靈魂,離開了設計,綠化工程的施工將無從入手;如不嚴格按圖施工,將會歪曲整個設計意念,影響綠化美化效果。施工人員對設計意圖的掌握、與設計單位的密切聯系、嚴格按圖施工,是保證綠化工程的質量的基本前提。

1.3加強施工組織設計的應用

根據對施工現場進行調查,確定各種需要量,編制施工組織計劃,施工時落實施工進度的實施,并根據施工實際情況對進度計劃進行適當調整,往往能使工程施工有條不紊,保證工程進度計劃的實施,盡量縮短工期。在工程量大、工期短的重點工程施工上有十分顯著的作用。特別是招投標制度在園林工程上的實施,更加有必要加強施工組織設計的應用。施工組織機構需明確工程分幾個工程組完成, 以及各工程組的所屬關系及負責人。注意不要忽略養護組。人員安排要根據施工進度計劃,按時間順序安排。

2、 養護的要點

園林工程竣工后,養護管理工作尤為重要,樹木栽植是一時之事,而養護則是長期之事,即“三分栽,七分管”。各種樹木有著不同的生態習性、特點,要使樹木長的健壯,充分發揮綠化效果,就要給樹木創造足以滿足需要的生活條件,就要滿足它對水分的需要,既不能缺水而干旱,也不能因水分過多使其遭受水澇災害。

2.1灌 溉

樹木生長所需的水分,主要是由根部從土壤中吸收的,在土壤中含水量不能滿足樹根的吸收量,或地上部分的水分消耗過大的情況下,都應設法滿足他們的需要,這種措施就叫灌溉。

灌溉一般根據植物葉片內滲透壓或吸收水分的大小決定。灌溉時,如葉片的吸水能力很大,則證明水分不足,就應及時噴水。抗旱灌木雖受設備及人力條件的限制,但必須掌握新栽的樹木、小苗、灌木、闊葉樹要優先灌水,長期定植的樹木、大樹、針葉樹可后灌。夏季正是樹木生長的旺季,需水量很大,但陽光直射、天氣炎熱的中午做好不要澆水,中午時葉面灌水也不好。 灌溉時要作到適量,最好采取少灌、勤灌、惺灌的原則,必須根據樹木生長的需要,因樹、因地、因時制宜地合理灌溉,保證樹木隨時都有足夠的水分供應。

2.2排水

土壤含水過多,造成樹木生長不良甚至死亡。不同樹種、不同年齡、不同長勢以及生長條件的不同,樹木對水澇的抵抗能力會有所不同。常用的排澇方法有①地表徑流:地表坡度控制在0 1～0 3% ,不留坑洼死角;②明溝排水:適用于大雨后搶排積水,③暗溝排水:采用地下排水管線并與排水溝或市政排水相連,但造價較高。保持土壤濕潤是樹木成活的主要條件,除在栽植后澆足定根水外,還應根據氣候情況及時補充水分,尤其是枝葉萌動、生長旺盛的季節,常綠樹栽植后,干旱時除澆定根水外,對枝葉也應經常噴水,但是土壤中水分始終呈飽和狀態,通氣性不良,不利于樹木生長發育。低洼地區會導致積水,應注意挖排水溝及時排水。對大面積的綠化要求比較高的地區,可以在綠化區設置自動噴灌設備或預埋水管,定時澆水。

2.3施肥

樹木成活進入正常生長狀況后,可以追加肥質較為淡薄的肥料。施肥工作應在多日未雨、土壤干燥、并經松土除草后進行。

2.4病蟲害的防治

其方法主要有藥物毒殺和生物防治2種,在防治病蟲害過程中要掌握病蟲的發生規律,利用綜合防治,抓住有利時機用最少的人工和藥物取得最佳效果。

3、 結語

城市園林綠化工程是按園林綠化設計要求,進行植樹、栽花、種草,并使其成活,盡早發揮綠化效果的過程。種植和養護是其中重要的兩部分。園林綠化工程的施工及養護管理是一門實踐性很強的學科,種植屬于短期施工工程,養護管理屬長期、周期性工程。

在實際工作中既要掌握園林工程原理,又要具備指導現場施工及養護等方面的技能,只有這樣才能在保證工程質量的前提下,較好地把園林綠化工程的科學性、技術性、藝術性等有機地結合起來,建造出既經濟、又實用、且美觀的園林作品。

小區園林景觀施工范文第2篇

關鍵詞:園林景觀；工程造價；控制

中圖分類號：K928.73 文獻標識碼：A 文章編號：

引言

園林景觀工程的造價控制，是過程動態控制，應該從質量、設計、進度、結算與施工索賠等方面的造價控制入手。園林景觀綠化工程造價管理包括兩方面內容，一是園林景觀綠化建設工程投資費用管理，一是園林景觀綠化工程價格管理。加強園林企業工程造價管理，關系園林企業的根本利益。

一、招投標階段

當前業主方多采用低價中標的招標形式。由于政治、經濟局勢、勞動力素質、交通、生活條件、市場的變化及工程實施中的不可預見之因素，會直接或間接地影響工程項目的正常實施，給承包商帶來利潤的減少甚至虧損的風險，因此加強風險預測與分析是關鍵的第一步。

在拿到圖紙或工程量清單后，承包方應立即組織有經驗的專業人員進行現場踏勘，仔細研究圖紙，及時找出問題，若現場情況與招標文件不符、招標文件表述不清的條款、不完整或有矛盾的圖紙、可操作性難度極大的項目等，通過約定方式告知發包方，同時對項目計劃工期內影響成本的因素進行分析，比照近期已完工程項目或將完工程項目的成本，預測這些因素對工程成本的影響程度，估算出工程的單位成本或總成本。

對于常規項目需要企業自身的積累，注重施工過程中實際消耗數據的收集，對于種植一棵喬木，鋪一平方米草坪，貼一平方米花崗巖。澆一立方米混凝土等，到底需要消耗多少人工，需要多少材料、多少機械等有一些經驗數據，以這些經驗數據為基礎，測算出成本價，結合工程項目實際情況和市場價格波動，做好單價分析，合理地測算出人工價格和材料價格。

這樣也有助于了解項目概況，施工難點項目，可盈利項目，倘若中標，為制定施工方案打下基礎。

二、簽訂合同期間的造價管理

應簽訂公平合理的合同條款。合同的簽訂_應遵循公平原則，《合同法》規定顯失公平的合同無效，由于建筑市場是買方市場，業主占主導地位。業主在起草招標文件時，有時會提出一些苛刻的不公平的條款，使業主方權力大，責任小，風險分配不合理，所以承包商為簽訂一份有利的合同應根據《合同法》、《建筑法》、《招投標法》及《建筑工程施工合同》(示范文本)，仔細研究有關法律、政策、規定，特別是關于合同范圍、價款與支付、價款調整、工程變更、不可抗力、工期、保險、違約、索賠及爭端解決等條款，必須在合同中明確當事人各方的權利和義務，以便為最后的結算提供合法的依據和基礎。

三、施工階段的造價管理

在住宅區景觀營建過程中，需要工程管理人員在施工過程中落實造價控制的相關要求，合理的使用人力、物力、財力等。在施工過程中，前期需要制定合理的施工方案，確定合理的施工期限和工程成本，選擇最為合理、經濟性最高的方案進行施工操作。

1、材料造價控制的兩種方法

（1）材料價格控制

材料價格控制一是通過對材料市場行情的調查，貨幣三家，在保證材料質量的基礎上，擇優選擇實惠材料；二是為了降低材料的運輸成本，盡量就近采購，在運輸方面除了要選擇最經濟的方法之外，還要合理確定進貨的數量，盡量一次性運輸。

（2）材料用量控制

材料用量控制一是進行材料領用限制，在規定的限額內，各班組只能分期和分批領用，一旦超額，要及時查明原因，采取措施糾正；二是采用低能耗的新技術和工藝，降低材料耗損；三是加強材料控制，放置材料由于堆放、搬運的不合理而損壞。

2、人工造價控制

人工成本控制一通過提高施工單位的施工水平、技術單位的技術水平、控制人員的控制水平，精簡項目機構，合理配置工程的人力資源，以減少無效勞動的付出，提高工程效率，減少成本支出。

3、施工設備造價控制

施工設備造價控制一是合理調度充分利用現有的機械設備，提高設備的利用率；二是減少設備維護人員的數量，一般是采用一機多用的方式；三是合理訂購耗能低、工作效率高的設備。同時，編制出科學的施工進度計劃，實時的進行進度控制，嚴格控制工程質量，將質量管理落實到工程施工的各個方面，避免因質量不達標導致的返工現象，由其在綠化樹木種植過程中，嚴格把關，在保證景觀營建工程在按時按質完成的基礎上，更加合理的使用資源，節約成本。再者，在景觀工程施工過程中，擇優選擇最為合理的施工材料，在質量達標的情況下，采用最為經濟的樹木、花草等施工材料，并且采用最為經濟性的運輸方式，減少成本支出。另外，要加強對于施工項目的監理工作，建立專門的監理隊伍，做好苗木驗收、控制材料購買及設計方案的變更等。

4、簽證與變更

現場簽證是承發包雙方在合同履行過程中對合同文件的內容進行補充修改，從而達成的補充性合同文件，是工程造價的組成部分。在施工現場，往往業主或監理會口頭要求施工單位做一些增加工程，若施工單位不及時要求業主或監理補充書面文件，以后會出現沒人認賬的尷尬局面，這無疑是施工方的損失。因此現場簽證必須做到客觀、準確、及時。另外因業主的原因引起的停工，施工單位應及時辦理簽證，以作為以后索賠的依據。

在施工過程中，變更也是影響工程造價的一個重要因素，承發包雙方及時辦理好變更的資料，發包方和咨詢公司做好變更前價格的審定工作，才能把握好今后結算造價控制在合理范圍內。而施工方也要積極辦理好變更的資料，以作為日后結算的依據。

5、養護階段的造價控制

養護階段是景觀營建工程完美竣工的重要部分，也是重要的事后成本控制階段。在園林景觀營建過程中，既要保證施工工程的建造成本，也要考慮到園林景觀長期的養護成本。園林景觀的營建應該盡量減少日常養護和運營中人力、物力、財力的投入，減少后期的園林維護成本。在景觀設計過程中，設計方案很少考慮長期的養護成本，許多園林景觀在養護管理時成本較高，開支較大，甚至導致物業管理部門低水平的維護。

四、竣工結算階段的造價管理

工程結算是工程造價管理的最后一關，也是業主方與施工方最關注的工作。房地產園林景觀工程結算中應嚴格按照合同條款，雙方均認可的竣工圖編制結算，以設計變更、現場簽證及現場實際情況為依據。園林企業應提供的工程竣工報告、竣工圖及竣工驗收單。工程施工合同或施工協議書，施工圖預算或招標投標工程的合同標價，設計交底及圖紙會審記錄資料，設計變更通知單及現場施工變更記錄，經建設單位簽證認可的施工技術措施、技術核定單，預算外各種施工簽證或施工記錄，合同中規定的定額，材料預算價格，構件、成品價格，國家或地區新頒發的有關規定，提供資料的完整、有效、真實是得出客觀、科學、可信的結算審核報告書的保證。對工程實施過程中，發生變化不大的工程，根據原有施工圖合同造價為基礎，根據合同規定的計價方法，對照原有資料，作相應增減帳，進行適當調整，最終作為竣工結算造價的方法，這種方法在綠化種植工程中，運用較普遍。

園林企業要生存、求發展，就必須加強造價管理，它是降低成本，提高經濟效益重要一環，是增強企業市場競爭力，保持企業持續、穩定、健康發展的有效途徑，以上談的幾個方面又是環環相扣，密切相關的，應該貫穿于項目實施的全過程，各層次、各部門的職能和責任應形成合力，形成“企業是利潤中心、項目是成本中心”的管理格局，才能不被市場淘汰。

結束語

園林景觀工程的造價控制管理，涉及面廣、環節多，相應的外部環境還不成熟，要做好這項工作應從規范行業做起，在政府有關部門的支持下加強管理，科學引導，使廣大園林景觀工作者充分認識到園林景觀工程造價控制管理的重要意義。

參考文獻

小區園林景觀施工范文第3篇

關鍵詞：居住區；園林景觀；建筑設計

1居住區園林景觀規劃設計的基本原則

1.1以人為本的設計原則

居住區的主體是生活在這里的人們，相關項目工程施工方在進行園林景觀規劃設計、施工管理前，應尊重和了解小區內居民的基本需求情況，在此基礎上對整個居民小區進行整體規劃，制定出園林景觀設計的具體實施方案。在設計、施工管理過程中，要特別注重和強調“以人為本”的指導理念，切實照顧到小區內絕大多數居民的基本要求，以及部分居民的特殊要求。

1.2整體美觀性的設計原則

園林景觀不僅是居民區內的一種觀賞景觀，更是城市景觀的重要組成部分。同樣，園林景觀也會因為居民區的規模以及建筑等相關設施的不同而有所區別，但是，其設計的主要內容還是保持整體的美感，盡量做到園林景觀與居民區之間相互協調、互相襯托。

2居住區園林景觀設計和施工管理的重點

2.1園林景觀設計工程與建筑工程之間的相互協調關系

要保證園林景觀設計和施工與小區內居民建筑主要出口協調統一，使地下停車庫的采光井以及車輛的出入口滿足園林景觀整體美觀要求，還應注意到存在嚴重噪音污染的區域內設計是否合理，生活垃圾的設置點也要科學合理。

2.2園林景觀設計工程與市政工程之間的相互協調關系

花園小區的園林景觀設計，一定要和市政道路工程協調統一。在園林景觀道路的設置上，不僅要考慮到其美觀效果，還要綜合考慮到道路的使用功能，以及工程道路的標高是否符合居民區的環境，其基礎的綠化設施設置是否合理，要保證后期的管理工作沒有設計上的障礙。

2.3園林景觀設計工程與綜合管線工程之間的協調關系

在設計和施工管理過程中，應特別注意到一些基礎設施的處理工作，像獨立開閉所、燃氣調壓站等基礎設施的建設安裝位置是否合理；同時，綜合管線的走向、標高和居民區園林景觀是否存在矛盾等；園林景區內的各種工程管道盡量避開道路、出入口等。另外特別提到的一點是，在小區內幼兒園或者兒童游戲場所內，必須禁止使用帶刺、帶尖、有毒性的植物，因為兒童的免疫力比較差，皮膚也容易受到不良刺激因素的影響，引起過敏乃至中毒的現象。

3居住區園林景觀基本功能需求及設計

3.1功能要求

居民區園林景觀設計最根本的原則是堅持“以人為本”，以人為本是科學可持續發展的核心內容，所以，居民區園林景觀規劃設計，也要重點突出人本思想的基本功能。花園居民小區應該設置功能分區，其功能區可包括居民公共區、配套公建專屬景觀區、私家花園區等各方面。其中最主要的功能還要滿足居民區景觀綠化的作用，盡可能滿足小區內植樹植被綠化覆土率的要求。同時，在對園林景觀整體進行規劃設計時，可以著重從視覺環境、嗅覺環境、人文環境等多個方面來分析各個功能分區的具體要求。園林景觀工程中的居民戶外活動廣場，在布置戶外活動場地時，施工負責單位相關工程技術人員應綜合分析和考慮其整體方向布局，盡量使其朝向位置減少或者避免眩光帶來的危險。

3.2設計內容

3.2.1水景。

設計時應樹立管理和養護服務的指導思想，設計的具體內容要符合當地的自然生態環境，突出水景的天然生態氣氛，切勿過分表現出園林工程項目的人工成分。

3.2.2假山、假石。

生活小區中的景觀設計主要包含居民建筑、園林景觀等。假山、假石是園林景觀文化中必不可少的重要組成部分，在假山、假石的設計方面，應注重和堅持與人文藝術相融合，從而達到提升居民小區整體人文氣息的目標。

3.2.3園林景觀建筑。

在園林景觀建筑設計方面，首要目標是滿足小區內居民的使用功能，在此基礎上，再考慮園林景觀建筑的美觀程度，以及與居民區相互融合的協調程度。最大化地實現實用性與觀賞性的統一。

3.2.4小區內園林景觀的灌溉。

生活小區的園林景觀規劃設計工程項目，也是屬于城市園林綠化的一種，像景觀中的花草樹木都需要水資源，所以設計時應使用先進的灌溉技術，并加強管理、提高水資源的利用率。

結語

綜上所述，園林景觀設計就是改善人們居住環境的一種重要的方法，園林景觀也是一個小區、一個城市綠化系統中的組成部分，對改善城市生態環境具有極為關鍵的作用。以上總結出居住區園林景觀的規劃設計原則、設計要求、設計內容，重點指出在現代化居住區園林景觀設計時應該注意的具體事項，以供參考。

參考文獻

1王冠，彭全秀.淺談園林城市居住區園林景觀設計[J].科技視界，2013（17）

小區園林景觀施工范文第4篇

1.突顯地方本土特征

因當地地理條件、溫度氣候的不同，其生態系統各不相同。例如，對于植物而言，在北方地區，松柏較為常見，這是因為北方地區氣溫較低，應選擇具有一定抵御風寒和抗旱性的植物，而在南方地區，熱帶植物較為常見。各個地區的園林均具有獨特個性。但部分開發商為吸引眼球，不遵循植物的正常生長規律，追求異域風情，否定地方文化。作為一名出色的園林景觀設計師，不僅要具備扎實的專業知識，還應尊重地方文化，并注重挖掘，明確人們的精神需求，憑借創新理念，構建突顯本土文化的城市小區[2]。

2.緊密結合現實情況

大部分城市小區的設計圖紙均堪稱完美，然而卻缺少對現實情況的體會和感受。在炎炎的夏日下，因太陽火辣，人們匆匆地穿梭在廣場中，根本沒有心情欣賞精心設計和修整的花草樹木。跨越度較大的平面布置，拉大了景觀設計和人們之間的距離，它們真真正正變成了一種裝飾品。因此，景觀設計師應深入到景觀現場中，并全面掌握現實情況，在設計景觀圖紙的過程中，應緊密現實情況，以空間角度為切入點，同時，還能從觀光者的角度來審視自己的作品，不斷改進，只有這樣，才能設計出優秀的作品。

3.設計與施工應保持一致

只有設計與施工的緊密配合，才能向人們呈現完美的景觀作品[3]。例如，配置樹種時，為獲取理想的效果，設計師應親身參與到選苗、施工等環節，并嚴格指導。在自然山水放樣以及具體的施工過程中，設計師的嚴格把關也是至關重要的，否則無法達到預期效果。特別是在地形復雜區域的施工過程中，時常出現一些質量問題。設計師若能走入施工現場，則更能準確把握小區與周邊環境之間的關系，這也是出色的景觀設計師必須具備的基本素質。

二、城市小區園林景觀植物配置

（一）園林景觀設計類型

1.襯托型園林景觀

在緊密分布的高樓之間，在墻角位置或者小區主要出口處設置植物。2.觀賞型園林景觀此類景觀具有較為明顯的缺陷，便是景觀綠地均采用封閉模式，給人以距離感，讓人無法靠近。3.綠化型園林景觀綠地草坪在整個園林景觀中占據著較大的面積，假山、花壇等景觀較少，此種景觀設計簡單、普通，缺少新穎和亮點，單純保證了綠化率[4]。

（二）植物配置原則

1.堅持適地適植物的原則

全面掌握地形條件、植物生長習性、土壤特性、光照輕度、濕度情況、植物開花期等，堅持適地適植物的原則；2.堅持高度搭配合理的原則位于上層的喬木、灌木植物類型較少且分桂點較高時，可選擇高度相對較高的地被植物充當下層。若綠化種植面積較小，應選擇高度較低的植物，并在花壇周邊種植高度更低一截的蔓生植物，以此來映射花朵的秀麗。另外，應保持色彩搭配的協調性。在具體的搭配過程中，應注意各個色彩之間的協調性和對比。在植物配置時，應全面考慮光、影、四季變化等因素。光與影的利用，可以賦予園林植物鮮明的層次和深度，植物如若和光與面搭配，將會形成不可言喻的唯美畫面。同時，在景觀設計過程中，應合理運用色彩，這是美化園林植物景觀和提升景觀藝術氣息的有效策略[5]。色彩能夠使人產生一系列的聯想，借助絢麗的色彩還能烘托空間氛圍，營造一種溫馨、安靜、和諧或者壯觀、亮麗的感覺，這有效豐富了意境空間。在植物的正常生長過程中，花朵、果實和葉子隨著時間地推移會出現不同的變化。花朵綻放、果實熟稔以及葉子變色時，此時期具有較高的觀賞價值，因此，季節是展現園林景觀的關鍵性因素，在植物配置環節，應合理利用植物季相特征。春景可搭配迎春、牡丹等；夏景可搭配荷花；秋景可搭配楓樹、銀杏；冬景可搭配梅花和松樹。3.堅持充分利用資源的原則對于配備水景的小區，應借助水岸線的自然輪廓，利用自然山石進行園林景觀設計；對于位于山體上方的建筑物，可借助曲折的小路、蜿蜒的山坡等與植物合理搭配，保證建筑物與園林景觀的協調、一致。一方面應合理搭配各種植物，全面考慮植物種類、光、色、影和季相等因素，另一方面，在景觀設計過程中，不應借助珍貴樹木搶占風頭，而應關注園林內部植物、山水、小路和建筑物等的協調、一致，實現景觀的觀賞性、實用性。

三、結語

小區園林景觀施工范文第5篇

關鍵詞：房地產類；園林景觀工程；設計與施工

1引言

廣東地區的房地產市場競爭非常激勵，那么如何提升房地產的價值，使之在日漸激烈的市場競爭中獲勝成了開發商們的共同心愿。為此，景觀房產應運而生。景觀房產是一種房與景混搭的房產開發模式，其具有分組團開發、景觀占地超過30％及具有特色的自然環境等特點。為了實現景觀房產的價值最大化，筆者結合廣東地區的實際情況，淺析地產類園林景觀的設計與施工，以供參考。

2地產園林景觀的設計

目前，我國房地產景觀建設尚存在諸多不合理之處，而這一系列問題的根源在于工程設計不當。據此，筆者主要從工程設計方案的制定角度淺析房地產類園林景觀工程的設計。2．1優化整體布局房地產公司應組織專業的技術人員評審由設計單位提交的園林景觀工程深化方案，注意突出評審的側重點：①園林景觀的整體布局，比如功能分區、項目布局規劃等；②綜合考慮建筑造型和地形地貌等情況；③景觀路線的分級處理與布局；④軟景植物與硬景的比例；⑤景點分布的主次之分；⑥景觀的均好性，即：樓宇的方位、朝向及環境易受客觀因素的影響，因此在布局上保證景觀的均好性可優化景觀的整體布局。2．2從經濟性角度優化設計方案房地產園林景觀建設的目的是通過滿足業主的需求來提升房產的價值，其中房地產公司更看重的是景觀所能產生的經濟效益。因此，應從經濟性角度權衡園林景觀工程的設計方案，具體內容如下：①最大限度地選用本土材料，以降低材料成本和突出地域特征；②堅持整體設計的原則，適度選用高檔材料，以保證材料的合理使用；③堅持控制使用的原則，控制天然石材與木材的使用，以免造成生態破壞及降低房產的性價比，對此，可選用塑木等材料來實現同等的功能與視覺效果，以實現降低維護成本和遵守生態規律的目的。2．3提高設計與概念的結合度針對房產類園林景觀工程，設計與概念不得相互脫節，同時房地產公司在評審工程設計方案時，應重視植物配置與園林景觀等方面的設計：①生態概念是居住區植物景觀設計的重要概念，一般稱之為生態設計。在植物配置設計時，應根據場地的自然特征，堅持生態優先的原則。值得注意的是，按美學原則配置的植物群落雖然滿足大眾對自然的普遍認知，但其并非真正意義上的生態，因為在自然界中，植物群落的更迭具有一定的規律，而按美學原則選擇和配置植物時，一些植物難免會慢慢衰落，亦或為了維護這一造景效果，需投入更大的養護成本。總之，地產類園林景觀工程對生態主義的應用不得浮于概念或表面上，而應通過協調自然過程與人為過程之間的關系，使之起到保護生態環境的作用。②在設計園林建筑等硬質景觀要素時，應注重美觀與功能的緊密結合，以突出城市居住景觀環境的人性化特征。但在實際工作中，一些設計師卻過度追求表面的美觀，而未將園林建筑的使用功能考慮其中。需要強調的是，地產景觀的服務對象為小區人群，則景觀設計在滿足觀賞功能的同時，還應滿足小區居民對其空間的參觀要求，具體做到人與景觀的互動。另外，在地產景觀設計時，應盡量滿足小區居民對景觀的使用要求，而不應過度承擔文化宣傳的責任。

3地產園林景觀的施工管理

針對設計單位提交的施工圖，房地產公司的技術部門應按要求組織專業的工程師對其進行審查，注意在這一審查過程中，首先應從成本角度對施工圖的合理性進行審查。以往經驗表明，地產景觀施工圖一般存在一系列問題，比如小區人行道的基層設計用厚300的C30標號混凝土，這一設計無疑會造成資源浪費。另外，園林景觀會用到給水、排污、雨水、消防、暖氣及強弱電等管線，因此在對這一類工事進行審查時，應重點檢查交叉部位的布置及建筑與管線的找坡情況，同時注意檢查管線設置是否會對周邊功能區的正常使用產生不利影響等。總之，審查施工圖是房產景觀施工之前的必要步驟，理應加以重視。房產景觀的品質是設計與施工的綜合體現，因此加強對房產景觀的施工管理非常重要。據此，筆者分別從以下幾個方面淺析房產景觀的施工管理。3．1施工準備工作在正式施工前，首先要熟悉施工圖，并對其中存在的問題加以處理，然后再據此選擇景觀施工單位，并組織技術人員對其施工組織設計進行審查。3．2健全材料驗收制度房產園林景觀在材料上一般具有如下特征：①材料的種類較多，②苗木的成活率難以保證，因此應嚴控材料質量的驗收，這是保證房產園林景觀工程施工質量的前提條件。同時，房地產公司應針對不同種類的景觀材料建立一套完善的材料驗收制度，以解決與之相關的一系列問題。3．3執行園林景觀建設監理制度房產園林景觀建設監理制度是對工程施工質量進行有效管控的保證。目前，園林景觀工程的建設制度逐漸走向完善，受此影響，園林景觀建設監理制度也在房產園林景觀工程施工中得以廣泛應用，繼而推動了工程施工向制度化、規范化方向發展，并最終提高了房產的價值。3．4加強管理人員培訓房產園林景觀工程的施工是一項復雜的工事，其中管理人員的培訓是保證這一工事順利推進的重要條件，因此應從以下方面加以把握：①組織開展專業知識的培訓，比如在管理人員中開展經驗交流活動，以提高每一位管理人員的專業素質；②組織開展園林養護技術培訓，以提高園林植物的成活率及使用價值與觀賞價值；③密切施工管理人員與設計人員之間的聯系，以便管理人員準確把握設計人員的設計意圖，從而為建設優質的園林景觀提供保障條件。3．5采用新技術、新工藝、新材料2013年8月，筆者有幸擔任了《三亞海棠灣國際購物中心（一期）項目園林景觀及小市政工程》項目總工，該項目建設單位為國旅（三亞）投資發展有限公司。作為全球最大單體免稅店，對工程質量要求極其嚴格。其施工難點主要有景區內建筑物密度大、景觀區域分散、河道穿插、多家施工單位同時交叉施工等。為了順利成功的做好本工程，進行合理的施工統籌安排部署，制定切合實際的施工進度計劃，使用大量大型機械輔助施工，將施工范圍劃分六個區域施工，采用分區、多點同時施工的辦法展開流水性作業。該工程在施工實踐中，努力探索新的施工技術，總結新的施工工藝，應用新的施工材料，包括以下幾點。（1）應用樹根傷口處理和防腐促根技術，土球挖好以后，對切斷的根系傷口施用殺菌防腐的藥劑防止傷口感染腐爛，同時在栽植前施用促進根系再生的促根激素，促進不定根的發生和生長，盡快使根系恢復正常的生理功能；（2）應用土壤透氣技術，用特制的透氣滲灌管，在土球放入樹穴之后盤在土球周圍，管頭露出地面，這樣既可透氣，還可接上供水管，直接地供給根系水分；（3）應用營養液滴注技術，在大樹移植初期，用類似給人打吊針的方式向樹干的韌皮部緩慢地滴注營養液，利用非根系吸收的方式向大樹補充一定的營養和刺激生長的其他物質，對大樹的恢復和成活有一定的促進作用；（4）應用生物有機肥作為有機肥料，該有機肥具有改良土壤、增加有益微生物數量、促進植物光合作用、促進根系生長、保水保肥等特殊功效。通過以上措施的實施，順利完成了本項目施工，其完成效果充分體現了設計意圖，實現了高品位、高要求及精致的項目定位，達到了園林景觀與建筑風格的統一協調及完美融合。

4結語

近年來，人們生活水平不斷提高，對居住的要求也越來越高。這些年開發商也不斷追求園林的品質，來滿足人們對住房需求的改變。在這樣的背景之下，景觀房產的市場前景十分廣闊，許多樓盤通過打造優質園林景觀來提升檔次。換而言之，園林景觀的建設在很大程度上提高了房地產的價值，使之在價格上和市場需求度上明顯占有優勢。比如，深圳優質的園林景觀樓盤比一個普通的園林景觀樓盤售價普遍高出1000～2000元／m2，可見，園林景觀建設對房地產市場的重要意義。但從目前的情況來看，我國景觀房產行業尚未發展成熟，因此在園林景觀的設計與施工上尚存在一系列問題亟待解決。因此，在實際工程中，應結合客觀因素，優化工程設計方案和加強工程施工管理，從而從根本上提高房地產的品質和價值。

參考文獻：

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