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房屋建設施工方案設計范文第1篇

關鍵詞：房屋建筑工程 教學示范基地 建設方案

引 言

土木工程是一門綜合性、實踐性相當強的專業(yè)，理論結合實踐的教學環(huán)節(jié)必不可少，尤其在房屋建筑工程學習過程中，這一環(huán)節(jié)更為重要。然而，目前由于土木工程專業(yè)課程課時緊張，師資力量不足，實踐基地有限，配套資金缺乏等教學條件現(xiàn)狀導致實踐教學環(huán)節(jié)相對薄弱，甚至缺失，繼而造成了教學條件現(xiàn)狀不能滿足學生實踐需求的矛盾。采用怎樣的方式解決存在于房屋建筑工程學習過程中的這一矛盾已成土木工程專業(yè)實施教育教學改革的重點和難點之一[1]。

1.教學示范基地建設必要性

在大量調(diào)研和收集學生學習效果反饋意見的基礎上，發(fā)現(xiàn)如果采用房屋建筑工程教學示范基地內(nèi)進行專業(yè)知識認知和設計實習的方式，即替代部分現(xiàn)場參觀和實踐，將可有效緩解上述矛盾。例如學生在房屋建筑課程的課堂內(nèi)未能接觸實物，本來一目了然的構造，卻變得抽象難懂，學生往往感覺“建筑構造”知識內(nèi)容抽象、枯燥，學習起來索然無味，即使通過后期的現(xiàn)場參觀認知實習來完成前期的認知內(nèi)容，顯然影響了知識的連續(xù)性和系統(tǒng)性，以致無法達到預期的教學效果。如果建有房屋建筑工程教學示范基地，在基地按一定比例將建筑構造復制，即“模型實物化”，在課程學習中使學生足不出戶，便可直觀、清晰地了解細部構造及做法，這種在校內(nèi)示范基地使學生在有限的時間內(nèi)實現(xiàn)專業(yè)認知和設計實習，即可彌補理論課程的枯燥性，也可有效節(jié)約資源和資金，使學生對建筑工程專業(yè)的對象有一個良好的感性認識，為后續(xù)專業(yè)理論知識的學習奠定一個良好的基礎。

因此，進行房屋建筑工程教學示范基地建設是緩解土木工程專業(yè)教學條件現(xiàn)狀與學生實踐需求矛盾的有效手段；此外，進行房屋建筑工程教學示范基地建設方案的研究必然是進行房屋建筑工程教學示范基地建設的先決條件。所以對房屋建筑工程教學示范基地建設方案進行探討是對進一步深化 “人才培養(yǎng)模式改革和開放教育試點”工作起到推動作用。

2.教學示范基地的運作模式

房屋建筑工程教學示范基地的建設理念是:構建真實工程環(huán)境，培養(yǎng)現(xiàn)代工業(yè)精神，為培養(yǎng)適應現(xiàn)代工業(yè)要求的工程師打下堅實的工程實踐基礎。教學示范基地下設工程實訓基地和實習基地、大學生創(chuàng)新教育實踐基地。工程實訓基地針對大學一、二年級學生開展工程素質的基礎訓練，開設土建工程實課程。目標是培養(yǎng)學生工程和社會實踐能力、創(chuàng)新精神。對學生實行分層次、模塊化的實踐教學和工程實踐訓練。實習基地針對本科三、四年級的學生進行工程素質專業(yè)訓練，對學生進行工程素質創(chuàng)新訓練,教學資源對全校學生開放。面向全院學生開設創(chuàng)新理論和創(chuàng)新實踐選修課程，課內(nèi)課外結合，建立了大學生創(chuàng)新教育實踐活動平臺。三個實踐教學基地使工程素質教育貫穿本科教育全過程[2]。

3.教學示范基地建設的內(nèi)容和設施

教學示范基地是面向土木工程學生的工程素質教育基地，充分考慮到不同層次、不同專業(yè)的需求，開設多種適合學生學習的課程，課程建設促進教學設施軟硬件的發(fā)展。

3.1以課程建設為核心，推動教學全面發(fā)展。開設基礎訓練系列課，注重增加先進技術實訓內(nèi)容與時間。

3.2創(chuàng)建專業(yè)訓練課程，營造真實工業(yè)訓練環(huán)境。實習學生可以在真實的工作環(huán)境中進行實習訓練，將專業(yè)知識與生產(chǎn)實際緊密聯(lián)系起來，克服了現(xiàn)場實習只能看、不能動的缺點，為學生學習專業(yè)課,走向工作崗位奠定了堅實的工業(yè)基礎。

3.3積極開設實踐類選修課。創(chuàng)新類選修課,學生通過學習,增長創(chuàng)新理論知識，為培養(yǎng)創(chuàng)新實踐能力打下堅實的基礎。

房屋建筑工程教學示范基地除具有學生實際操作空間，還有學生參觀實習模型。如計劃配有實物模型200余套，還配有部分電動模型、示教板、教學掛圖、關盤等教學教具。科學合理地展示建筑構件、建筑結點、建筑結構層次、建筑物內(nèi)部結構如鋼筋布置等。整個系列模型涵蓋民用和工業(yè)建筑的各類建筑物，如：民用建筑的組成模型、建筑空間體系模型、鋼筋混凝土骨架工業(yè)廠房模型、輕鋼結構工業(yè)廠房模型、框架結構房屋模型、框架-剪力墻高層建筑模型、剪力墻建筑透明模型、房屋基礎模型、預制梁柱板透明模型、樓梯模型、現(xiàn)澆樓板模型、門窗模型、雨棚結構模型、屋架模型、建筑模板模型等，均逼真地展現(xiàn)出來。此外，鋼筋混凝土排架單層廠房模型，用橫剖面的方式展現(xiàn)廠房建筑的結構情況；用透明的方式展現(xiàn)基礎、立柱、基礎梁、地層的結構。還設想在示范基地設立建筑新材料、大跨度屋蓋、節(jié)能墻體等展區(qū)，使學生能夠進一步了解建筑工程發(fā)展的前沿知識，提高學生的創(chuàng)新能力。

4.結語

通過分析并評估教學設施和條件的現(xiàn)狀，提出建設房屋建筑工程教學示范基地的必要性。借鑒其他高校在教學示范基地建設方面的寶貴經(jīng)驗，設計房屋建筑工程教學示范基地包含的內(nèi)容和設施，提出建設房屋建筑工程教學示范基地的運作模式，為房屋建筑工程教學示范基地建設方案提供有價值的參考。

基金項目：（重慶科技學院教改項目201129；重慶市教委教改項目103132）。

參考文獻：

[1]傅水根、嚴紹華.創(chuàng)建國內(nèi)領先的工程訓練教學示范中心[J].實驗技術與管理,2006,23(4):122.

[2]丁洪生、周郴知.工程訓練實踐教學體系的改革與創(chuàng)新[J].實驗技術與管理,2005,22(6):124.

房屋建設施工方案設計范文第2篇

武漢市美術館項目選址于武漢市老城區(qū)，位于黃石路、中山大道、保華街及南京路交匯的一個交通島上(圖1)．該地塊屬于武漢市舊城一元片保護規(guī)劃范圍內(nèi)。武漢美術館由一組歷史優(yōu)秀建筑及所圍合的院落改擴建而成。其中主體建筑原為金城銀行(圖2)，建于1930年，設計者為早期民族建筑師莊俊，解放后改為武漢市兒童圖書館，是武漢市一級保護建筑；金城里建筑群(圖3)是武漢市二級保護建筑．建成初為銀行職員宿舍．后來為房管所管轄居民宿舍，底層為國有企業(yè)商業(yè)門面。周邊還有：大陸坊、大孚銀行等二級保護建筑，保元里和興國里等近代優(yōu)秀里弄建筑(圖4、5、8)。

武漢美術館選址于此有諸多利處：首先，可賦予歷史建筑新的功能。目前由于兒童圖書館已遷出金城銀行，該建筑被閑置，內(nèi)部功能已衰敗。金城里居民較多且雜，居住條件每況愈下。如果賦予該組建筑新的功能，可挖掘該處的潛力和價值，使歷史建筑發(fā)揮更大的作用。其次，周邊歷史風貌建筑多，具有濃郁的歷史文化底蘊．能與美術館建筑的性質相適應。再次，金城銀行立面氣勢恢弘完整(圖2)，為大師之作．具有極高的藝術價值及紀念價值，適合營造大型公共建筑的標志性外觀特色。

由于是舊建筑改造，武漢美術館的設計面臨特殊的困難：

①用地緊張。主體建筑緊鄰道路邊線，建筑東西兩面無人行道，過渡和緩沖空間較少。改造后的美術館規(guī)模較國內(nèi)同類美術館小，就目前用地狀況，不適宜將來在原址擴建。

②交通繁雜。地塊處于交通繁忙的中山大道和保華街交匯形成的三角島上，該島是五條道路交匯點，且老城區(qū)道路較窄。交通比較繁雜。而美術館的新建又將帶來大量的交通流量，將增加此處的交通壓力。

③建筑空間受限。由于歷史建筑需加以保護，特別是金城銀行除了保護建筑立面外，還必須保護建筑結構，使得在平面空間及層高等方面難以達到美術展示的特殊要求。

④建筑技術難度較大。美術館的耐久年限為50～100年，而此改造建筑已有70多年歷史，維修、加固、防火、防潮、防盜處理技術難度大。

針對以上的利弊分析．鑒于美術館是選址于歷史街區(qū)的歷史建筑改造，我們從周邊地區(qū)城市的功能整合到建筑單體的功能整合，逐一解決面臨的困難。

周邊地區(qū)城市功能的復興

通過美術館這一標志性文化建筑的建設，將文化氛圍輻射到周邊街區(qū)，從而進一步改善舊城環(huán)境，提升舊城的城市功能。結合周邊歷史建筑的整修、交通整治，將規(guī)劃地區(qū)建設成為既具有獨特的歷史文化風貌，又適應現(xiàn)代生活的富有生機活力和文化底蘊的文化休閑區(qū)。

1．區(qū)域文化功能的重組

以武漢市美術館用地為中心，將周邊區(qū)域分為美術館文化核心區(qū)和文化協(xié)調(diào)區(qū)，進行不同層次的環(huán)境規(guī)劃，并分期完成改造。

美術館文化核心區(qū)由崇善路、江漢二路、南京路和中山大道圍合而成的地塊以及漢潤里片區(qū)組成。核心區(qū)內(nèi)保護較好的傳統(tǒng)里弄漢潤里、保元里的整體形象，突顯該地段厚重的歷史積淀，營造濃郁的文化氛圍，為美術館擴建預留空間；對保華街、中山大道沿線建筑進行立面整治，優(yōu)秀歷史建筑整舊如舊，新建筑在使用性質、高度、體量、立面。材料、色彩等方面與歷史建筑相協(xié)調(diào)；對片區(qū)沿街商業(yè)門點的經(jīng)營業(yè)態(tài)進行引導，使之整體與美術館氛圍相協(xié)調(diào)：拆除部分環(huán)境較差的舊建筑，為停車及綠化預留空間。

美術館文化協(xié)調(diào)區(qū)范圍由核心區(qū)向外擴至天津路、吉慶街、保成路和勝利街所圍合區(qū)域。文化風貌區(qū)有二級文物保護單位大陸坊、大孚銀行。武漢總商會等，都有較高的歷史價值與藝術價值，要重點保護；風貌區(qū)其他部分應保留傳統(tǒng)街區(qū)的城市肌理，控制建筑高度，并在立面處理上與歷史建筑相協(xié)調(diào)。

2．區(qū)域交通的重新梳理

現(xiàn)狀保華街車行道寬11m，其人行道在崇善路至匯通路西側段寬10m，在匯通路至南京路西側寬3m。中山大道車行道寬7m，東側人行道寬4m。南京路車行道寬6m。江漢二路車行道寬7m，崇善路車行道寬7m，匯通路車行道寬8m。該路段共有3處公交中途站，總運行線路15條。根據(jù)實施的難易程度形成了近遠期兩套實施方案。

一期方案；(增加公交港灣站方案)

鑒于保華街車流量較大且公交線路較多，利用保華街崇善路至匯通路段人行道較寬的特點，拓寬出公交車港灣站。其余道路不進行調(diào)整。一期方案無拆遷，易實施，可緩解過多公交車停靠而道路窄所帶來的交通壓力，但不能根本解決美術館周邊交通繁雜的現(xiàn)實。

二期方案：(調(diào)整公交路線至南京路方案)

原中山大道南行方向車流由保華街轉至崇善路――江漢二路――南京路――中山大道，并適當拓寬相應道路，保華街為美術館專用的半步行街，限制車流通行。這樣將整個美術島的范圍擴大了近兩倍，既為美術館以后擴建預留了空間，又營造了相對寧靜的內(nèi)部環(huán)境。由于此方案存在一定的拆遷量，可在二期實施。

歷史建筑新功能的再生

1．保留歷史建筑介紹

金城銀行(圖2，6)為框架結構，由四層半組成，其中底層層高為2．5m，2層為入口層，層高為5m，3～5層層高各為3m，建筑面積約為2550m2；金城里建筑群(圖3，7)為一托二的底框磚混結構．其中底層層高為4．5m．2～3層層高各為3m，建筑面積約為5800m2。

2．美術館總平面布局(圖9)

對原金城銀行及金城里建筑進行改造，在北面拆除與歷史建筑風格不相協(xié)調(diào)的多層辦公樓，擴建美術館北入口部分。改造金城銀行和3棟住宅樓間的三角形院落作為美術館中庭。觀眾主入口設在南面(原兒童圖書館主入口處)，工作人員主入口也設在南面。觀眾次入口結合擴建部分設在北面。展品貨物入口設在西面巷道處。北入口東側拆遷部分舊建筑，設機動車立體停車場(可停車160輛)。

在南北兩側的兩處三角地帶上設置綠化廣場，提升該處的環(huán)境質量。南面廣場面積較大。區(qū)域較為完整，能舉行各種相關的活動和儀式。北廣場面積較小，可成為主題雕塑廣場。這一總平面布局符合美術館必需開放的要求，使得整個美術館功能趨于完整。

3。平面功能及內(nèi)部流線設計

美術館有四大功能分區(qū)即：藏品庫區(qū)。陳列區(qū)。技術及辦公區(qū)。觀眾服務區(qū)。根據(jù)功能要求及現(xiàn)狀建筑的結構形式．新

增地下1層(圖10－1)主要為設備用房和培訓教室。原金城銀行一層層高為2 5 m，四周為實墻．設置了藏品庫區(qū)，在1層臨街面設美術館服務用房(圖10－2)。2～3層主要以展廳為主，各展廳圍繞中庭以串聯(lián)的形式首尾相連．保證參觀流線的順暢(圖10－3，10－4)。原金城銀行4、5層設辦公區(qū)．新增建筑部分4層設300人的學術報告廳(圖10－5)。在整個建筑的中心，有一個相對獨立的多功能展示空間，一方面可臨時展示雕塑．另一方面給美術館營造了較為開敞的公共活動空間(圖11)。

美術館的主入口為原金城銀行入口，北面新增入口既可作為疏散出口，又可與主入口一起成為不同主題展覽的分入口。在建筑的西面，設計了一個貨運出入口，并在入口附近設置了專用貨運電梯，結合一層的畫庫用房，形成一個完整的運輸流線。在中庭部分通過一部旋轉樓梯將中庭與各層平面銜接起來．而在兩個入口部分及各個功能板塊都設有步行樓梯直通各功能分區(qū)，進一步凸顯各自功能的獨立性。

4．豎向設計

由于歷史建筑的層高難以達到展廳要求，我們作了以下技術處理：原金城銀行結構不變，層高不符合要求的部分作為過廳或輔助空間：原金城里建筑群立面不變，展廳部分層高提至4m，可滿足一般展廳要求，局部展廳上下兩層貫通，使局部展示空間高達8m，可滿足展示尺度較大作品的要求。中庭部分高14m，既豐富了美術館的空間又可滿足展示更大的展品的空間要求。

豎向交通流線分明。人流主要分為觀眾人流和辦公會晤人流兩類，設有專用樓梯及電梯，互不干擾，各成體系。貨流部分主要通過專用貨運電梯，既與展廳部分聯(lián)系緊密，又與其他部分分離開來，有效保證了藏品的安全性和其他部分的私密性．

5．立面設計

該建筑特殊的功能性質及特殊的地理位置決定它應有特殊的外觀形象。現(xiàn)狀保留歷史建筑本身立面具有較高的藝術價值與紀念價值，因此其立面將維持原樣，特別是原有南立面為新美術館的標志性立面(圖2)。新增北入口的立面設計成為本次形象設計的重點。根據(jù)對現(xiàn)狀建筑的揣摩和對國內(nèi)外各種類型美術館的研究，我們認為新增建筑必須是現(xiàn)代建筑，但新增建筑必須是傳統(tǒng)形象和精神的交匯折射與延續(xù)。

新建北入口在體塊造型與材料技術的運用上給人耳目一新的感覺，更加突出武漢美術館新建部分的意義所在。在色彩上．提取“灰”――舊建筑本身固有的色彩元素．并將深灰的鋁板與淺灰的鋼板進行對比：在體形上強調(diào)簡潔體塊的穿插．造型具有雕塑感，使美術館本身即為一件雕塑作品；在材料上運用鋼板、鋁板、鋼架及玻璃的不同材料的反光帶來不同的光影效果．體現(xiàn)其現(xiàn)代感與高科技成分；同時注重立面虛實對比關系，即新建筑與老建筑之間用金屬與玻璃過渡，力求體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的特征。此方案雖造型現(xiàn)代，但在體形體量的塑造上保持與原有建筑及環(huán)境之間的融合：北面突出的3層部分層高及檐口高度與舊建筑保持一致，4層報告廳部分后退，檐口高度不超過老金城銀行，這樣既豐富了空間層次關系，又使得街道尺度更為親切。(圖12，13)

武漢市美術館的方案設計已經(jīng)通過有關部門審批，現(xiàn)正在進入施工圖設計及施工準備階段。通過這次設計實踐，我們在對歷史建筑的改造方面獲得了很多體會。我們認為對歷史街區(qū)及歷史建筑保護的關鍵是為它們尋找合適的用途，即賦予其合適的功能。從歷史的經(jīng)驗來看，只有那些能夠被使用的建筑才能被保留下來，即使這種功能不再相同。所謂合適的功能就是那些能夠讓老街區(qū)與老建筑在保持原面貌的同時又可以適應現(xiàn)實生活方式的功能。在這方面已有很多成功的例子，如法國澳賽博物館由原來廢棄的老火車站改建而成；澳大利亞墨爾本的賴恩?波特(1sn poter)美術館是在老城區(qū)利用建筑的外墻新建而成；上海美術館是由20世紀30年代英式風格樓宇改建而成……我們認為城市空間開發(fā)應納入可持續(xù)發(fā)展的軌道，而能否善待城市大量不同性質、類型和規(guī)模的既有建筑，重視其長期以來積淀形成的潛在復合價值，并對其進行合理、科學的開發(fā)和再利用，直接關系到城市空間及環(huán)境能否可持續(xù)發(fā)展。

房屋建設施工方案設計范文第3篇

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

關于全市房屋建筑和市政基礎設施工程未辦理竣工驗收或備案歷史遺留項目處理意見的通知

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委，東城、西城區(qū)住房城市建設委，經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設局，各有關單位：

為吸取“葛宇路”道路名牌事件經(jīng)驗教訓，舉一反三，進一步加強和規(guī)范全市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收及備案管理工作，市住房城鄉(xiāng)建設委于2017年10月印發(fā)了《關于開展全市房屋建筑和市政基礎設施工程未辦理竣工驗收備案項目調(diào)查摸底工作的實施方案》（京建發(fā)﹝2017﹞430號），組織開展了全市房屋建筑和市政基礎設施工程未辦理竣工驗收或備案項目排查工作，現(xiàn)將有關處理意見通知如下：

一、項目排查情況

（一）總體情況

按照《關于開展全市房屋建筑和市政基礎設施工程未辦理竣工驗收備案項目調(diào)查摸底工作的實施方案》要求，全市20個市、區(qū)有關部門（包括市住建委綜合服務中心、市監(jiān)督總站、市公用站、17個區(qū)住建委）對2016年12月底前已辦理施工許可手續(xù)，未辦理竣工驗收或備案的工程項目進行了認真排查。根據(jù)各部門排查報送的數(shù)據(jù)，經(jīng)統(tǒng)計，全市已辦理施工許可手續(xù)但未辦理竣工驗收或備案的工程項目共約5630項。

（二）具體情況

根據(jù)各單位排查報送的未辦理竣工驗收或備案項目清單，進行分類匯總，大致原因可歸為以下6類：

1.因停工爛尾、停建滅失未能辦理竣工驗收工程項目

此類工程項目數(shù)約164項，占總數(shù)的3%。

2.因未通過規(guī)劃驗收未能辦理竣工驗收工程項目

此類工程項目數(shù)約550項，占總數(shù)的10%。

3.因未通過消防驗收未能辦理竣工驗收備案工程項目

此類工程項目數(shù)約200項，占總數(shù)的4%。

4.因不具備出具監(jiān)督報告條件，未能辦理竣工驗收備案工程項目

該類是指工程項目已通過規(guī)劃驗收、消防驗收，但由于不具備出具監(jiān)督報告條件，導致工程未辦理竣工驗收備案手續(xù)，具體包括：監(jiān)督機構責令整改尚未完成、已組織竣工驗收未通知監(jiān)督機構、建設單位不組織竣工驗收等。此類工程項目數(shù)約3051項，占總數(shù)的54%。

5.已出具監(jiān)督報告未辦理竣工驗收備案工程項目

該類是指監(jiān)督機構已經(jīng)出具了監(jiān)督報告，但由于建設單位未按規(guī)定辦理竣工驗收備案手續(xù)。此類工程項目數(shù)約703項，占總數(shù)的12%。

6.因其他原因未能辦理竣工驗收備案工程項目

該類是指由于上述原因之外其他問題，導致工程未辦理竣工驗收備案手續(xù)，具體包括：未開工建設、工程款存在結算糾紛、建設單位聯(lián)系不上、建設項目部分單體未完工等。此類工程項目數(shù)約962項，占總數(shù)的17%。

二、處理意見

（一）處理原則

針對排查出的全市房屋建筑和市政基礎設施工程未辦理竣工驗收或備案項目，按照職責分工、依法依規(guī)、妥善處置、分類處理的原則，提出以下處理意見：

一是對已辦理施工許可證的停工爛尾工程項目，具備復工條件的，由施工許可管理部門牽頭協(xié)調(diào)推進復工手續(xù)的辦理。

二是對因未通過規(guī)劃驗收未能辦理竣工驗收的工程項目，按職責分工，由市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門分別將相關項目清單移送規(guī)劃驗收監(jiān)督管理部門依法處理。

三是對因未通過消防驗收未能辦理竣工驗收備案的工程項目，按職責分工，由市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門分別將相關項目清單移送消防驗收監(jiān)督管理部門依法處理。

四是對因不具備出具監(jiān)督報告條件，未能辦理竣工驗收備案工程項目，由工程質量監(jiān)督機構依法處理。

五是對已出具監(jiān)督報告未能辦理竣工驗收備案的工程項目，由竣工驗收備案管理部門依法處理。

六是對因其他原因未能辦理竣工驗收備案的工程項目，由相關管理部門按照職責分工依據(jù)工程具體情況依法處理。

特別是對未組織竣工驗收，擅自交付使用的工程項目，由工程質量監(jiān)督機構嚴格依法處理。

（二）處理職責

市住建委工程質量管理處負責牽頭組織協(xié)調(diào)此次處理工作；制定處理指導意見；組織相關部門研究疑難問題的解決方案；向市城管委移送相關未辦理竣工驗收或備案手續(xù)的工程項目清單；向市監(jiān)督總站移送相關未辦理竣工驗收備案手續(xù)的工程項目清單；研究建立健全竣工驗收備案工作長效管理機制。

市住建委法制處負責就處理工作中有關問題給予法律法規(guī)及政策方面的業(yè)務指導和合法性審查。

市監(jiān)督總站負責按職責分工,依法查處相關竣工驗收或備案違法違規(guī)行為；向規(guī)劃、消防等部門移送相關未辦理竣工驗收或備案手續(xù)的工程項目清單。

區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責按職責分工,依法查處相關竣工驗收或備案違法違規(guī)行為；向規(guī)劃、消防等部門移送相關未辦理竣工驗收或備案手續(xù)的工程項目清單。

三、處理工作要求

一是提高認識，加強領導。此次排查出的未辦理竣工驗收或備案歷史遺留項目多、處理工作時間緊、任務重、難度大。各部門要提高對處理工作重要性、緊迫性的認識，加強領導，并指定專人具體負責，確保處理工作順利展開。

二是切實履責，依法處理。各部門在處理工作中要切實履職盡責，依據(jù)處理意見，結合相關工程項目具體情況，制定詳細處理方案，明確具體工作計劃，依法依規(guī)、扎實細致開展處理工作，確保處理工作取得實效。

三是加強協(xié)調(diào)，密切配合。各部門在處理工作中要密切配合、相互支持，按照工作職責，各司其職，各負其責。對處理中難度大的事項要積極加強溝通協(xié)調(diào)，集中力量研究解決辦法，切實履職盡責。

四是認真總結，及時報送。各部門要結合處理工作，系統(tǒng)總結分析竣工驗收及備案管理工作中存在問題原因，研究解決的辦法和措施。請各部門于2018年11月底前將處理相關情況形成書面報告，報送市住建委工程質量管理處，處理工作將列為2018年住房城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)質量工作考核內(nèi)容。

四、下一步工作思路

竣工驗收及備案工作是工程建設法定程序，把好竣工驗收及備案工作關口，對規(guī)范建筑市場秩序、保障工程質量安全具有重要作用。市住建委將對竣工驗收及備案管理制度進一步完善，健全竣工驗收及備案工作長效機制。

一是加大法律法規(guī)宣貫力度，增強竣工驗收及備案意識。在工程辦理質量監(jiān)督注冊時，主動向建設單位宣貫《建設工程質量管理條例》、《北京市建設工程質量條例》、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》等法律法規(guī)關于竣工驗收及備案的規(guī)定，使其了解掌握竣工驗收及備案的相關制度要求，增強主動進行竣工驗收及備案的意識。

二是加強對竣工驗收及備案工作的提示督辦，建立健全聯(lián)動機制，優(yōu)化竣工驗收及備案工作管理模式。在監(jiān)督竣工驗收時，督促建設單位在工程驗收后15日內(nèi)及時申請辦理竣工驗收備案，同時督促各參建單位配合建設單位完善相應的手續(xù)。進一步建立健全竣工驗收及備案管理市區(qū)聯(lián)動機制，加強同規(guī)劃、消防、檔案等部門聯(lián)動，形成監(jiān)管合力，切實加強竣工驗收及備案工作管理。

三是進一步完善竣工驗收備案信息統(tǒng)計和通報制度，實現(xiàn)竣工驗收備案動態(tài)管理。市區(qū)竣工驗收備案管理部門進一步加強竣工驗收備案信息統(tǒng)計和通報工作，通過對所有辦理竣工驗收備案手續(xù)的房屋建筑和市政基礎設施工程進行統(tǒng)計分析，及時掌握、了解竣工驗收備案工作情況及存在的問題，并研究相應的解決辦法，加強竣工驗收備案工作情況的動態(tài)管理。

四是研究建立竣工驗收備案管理定期排查制度。按照屬地管理、分級負責的原則每年組織開展竣工驗收備案專項排查活動。一是屬地排查，各級竣工驗收備案管理部門按照所轄范圍開展自查，建立自查臺賬，對未依法辦理竣工驗收備案的工程項目進行督促整改，并分析存在問題的原因，提出具體工作措施，形成排查報告報市住建委;二是督查抽查，在屬地排查的基礎上，市住建委組織竣工驗收備案工作專項檢查，重點檢查竣工驗收備案工作制度、辦理程序、檔案資料管理、專項排查資料和信息通報管理等情況。市住建委將對排查及竣工驗收備案情況進行全市通報。

五是推進竣工驗收備案管理信息化建設。進一步優(yōu)化我市竣工驗收備案管理系統(tǒng)，加強竣工驗收備案信息數(shù)據(jù)委內(nèi)委外共享互通，實現(xiàn)竣工驗收備案網(wǎng)上統(tǒng)一申報、數(shù)據(jù)自動流轉、信息高效審核、結果實時打印的管理目標。

六是加大執(zhí)法檢查力度，強化社會輿論監(jiān)督。各級竣工驗收及備案管理部門要加大對竣工驗收及備案管理工作的執(zhí)法檢查力度，對檢查中發(fā)現(xiàn)的未依法組織竣工驗收、未及時辦理驗收備案等違法違規(guī)行為，依法進行懲處，并納入信用評價體系，對拒不整改、情節(jié)惡劣的，要進行全市通報批評和媒體曝光，通過加強執(zhí)法檢查和社會輿論監(jiān)督，督促相關單位切實落實竣工驗收及備案法定責任。

房屋建設施工方案設計范文第4篇

關鍵詞：房屋建筑；質量管理；質量

房屋建筑施工是形成工程項目實體的一個重要過程，也是決定最終產(chǎn)品質量的關鍵所在。要提高工程項目的質量，必須把質量管理作為施工階段的重中之重。房屋建筑工程質量．既指實體質量，即工程符合業(yè)主需要所具備的使用功能，如基礎的堅固，主體結構的安全以及通風采光的合理等，也指形成實體質量的工作質量，即指參與工程的建設者參建工作的水平和完善程度。本文將從如何提高質量的角度探討房屋建筑工程施工過程中的管理。

1　建立運行質量保證體系和管理規(guī)章制度。

房屋建筑工程項目應建立嚴密的質量保證體系和管理規(guī)章制度，明確各自責任，力求施工質量管理正規(guī)化。

1．1　運行IS09000標準質量保證體系

為了有章可循地進行質量管理， 有效運行最新的IS09000標準是對現(xiàn)代建筑企業(yè)的基本要求。第一套管理性質的國際標準IS09000強調(diào)要素管理，突出了《質量手冊》綱領性文件和程序文件及業(yè)務證書的質量保證體系作用。

1．2　建立一整套質量管理規(guī)章制度

項目部除嚴格按《質量手冊》和程序文件要求做好質量控制，還要建立工程質量管理規(guī)章制度，如“質量獎罰條例”、“質量分析制度”．“質量檢查制度”、“用戶回訪制度”、“全面實行優(yōu)質優(yōu)價和分項工程質量控制的規(guī)定”、“消滅質量通病措施”等，并能真正落實，做到自檢、互檢、交接檢和專檢，從而在遵循施工質量管理規(guī)章制度的情況下達到施工質量的達標。

2　對人員實行嚴控

對人員實行嚴控，通過提高具體操作人的工作質量來提高工程實體質量。參加工程項目施工的人包括技術管理干部、操作人員、服務人員等，對他們在優(yōu)選后強化培訓，提高他們的綜合素質是奠定質量管理的基礎。

2．1　樹立質量意識 　按照全面質量管理的觀點，施工人員必須樹立質量第一、預控為主、用事實說話，社會效益與企業(yè)效益并重的觀念。

2．2　提高施工人員的技術素質

管理干部應具有較強的進行質量規(guī)劃和目標管理的能力。操作人員中的技術人員要有技術指導和檢查質量的能力，生產(chǎn)人員則應當具有純熟的技術，踏實工作的作風，嚴格執(zhí)行質量標準和操作規(guī)程的意識。服務人員則應具有甘做綠葉的心態(tài)，盡可能周詳?shù)淖龊酶黜椃展ぷ鳎猿錾姆諄黹g接地保證工程質量。

3　對施工材料實行嚴控

對施工材料實行嚴控，主要是檢查施工原材料、建筑構配件和設備等質量。《建筑法》明確指出：“用于建筑工程的材料、構配件、設備……等都必須符合設計要求和產(chǎn)品質量標準”，因此工程施工必須嚴把采購關、檢測關和使用關，以保證工程的質量。

3．1　嚴把采購關

在當今市場經(jīng)濟環(huán)境下，各種銷售名目繁多， 諸如“回扣銷售”、“有獎銷售”、。送貨上門銷售”等，對采購人員充滿極大的誘惑，因此在建筑原材料采購方面我們尤其要把好關。采購員選擇要慎重，挑選誠實、守信，愛崗、專業(yè)的人員擔任，并提高他們的政治素質和材料質量鑒別水平，才能充分、準確、真實的掌握信息。嚴把采購關，既可控制材料質量，又可降低材料成本。

3．2　嚴把檢測關

現(xiàn)在的建材市場產(chǎn)品良莠不齊，魚目混珠，對建材、構配件和設備建立嚴格的建材檢測取樣送檢制度，以確保檢測報告的真實性準確性。對具有符合規(guī)范要求質保書的材料按規(guī)定進行必要的檢測，對質保書項目不全的產(chǎn)品，應進行分析、檢測、鑒定，凡發(fā)現(xiàn)材料有質量問題的不得使用，而且應追蹤到底。力保“三無產(chǎn)品”不入庫，不合格材料不進入施工現(xiàn)場。

3．3　嚴把使用關

對于原材料來說建筑施工過程就是材料消耗的過程，就是造出更多的優(yōu)質工程的過程。使用過程中應妥善保管進場的物資，嚴格且合理地使用各種材料，降低消耗，保證實現(xiàn)管理目標。施工前要為材料管理創(chuàng)造良好的環(huán)境和提供必要的條件，如作好場地、倉庫、道路等設施的準備工作。施工中要掌握施工進度變化，及時調(diào)整材料配套供應計劃，保證施工需要，組織材料的合理使用，加強現(xiàn)場物資保管。施工收尾時，要加強清理、退庫、回收和利用、結算等的管理。同時，對于工程施工中的機械設備、試驗儀器、測量儀器的狀態(tài)也要隨時進行管理檢查，從而確保施工的正常進行，保證工程質量。

4　在方法上嚴控

在方法上嚴控，是指施工方案、工藝技術等的先進性、適用性。為了保證工程質量，應重視施工方案、工藝技術的先進性、適用性，建立符合技術要求的工藝流程、質量標準、操作規(guī)程，不斷地改進和提高施工方案和工藝技術水平。

4．1　優(yōu)化施工方案

設計施工方案是建設項目進行全面規(guī)劃和具體描述實施意圖的過程，是工程建設的靈魂，是處理技術與經(jīng)濟關系的關鍵環(huán)節(jié)。優(yōu)化施工設計方案，不僅對工程質量有重大影響，而且對工程投產(chǎn)后的生產(chǎn)質量也有重大影響。

4．2　選擇的工藝技術要新

國家建設部《技術政策》中指出“要樹立建筑產(chǎn)品觀念，各個環(huán)節(jié)要重視建筑最終產(chǎn)品的質量和功能的改進，通過技術進步，實現(xiàn)產(chǎn)品和施工工藝的更新?lián)Q代”。這句話闡明了新技術、新工藝和質量的關系。在選擇工藝技術時，應從我國的實際出發(fā)，以提高投資效益為前提，積極而穩(wěn)妥地采用先進的和成熟的新技術、新工藝。一般來說，先進的工藝技術勞動生產(chǎn)率高、產(chǎn)品質量好，但是所需的投資較大，因此，要認真進行經(jīng)濟分析，根據(jù)我國國情和本企業(yè)的經(jīng)濟實力，確定先進適用、經(jīng)濟合理、切實可行的工藝技術，以保證工程的質量。

5　從環(huán)境上嚴控

從環(huán)境上嚴控，是指對工程水文地質、氣象等的全面了解和掌握。對影晌工程項目質量的環(huán)境因素進行調(diào)查研究，能夠保證各項活動的正常、有序進行，也是搞好工程施工質量的必要條件。

5．1　切實做好水文地質工作

在工程勘察、設計和施工過程中，水文地質問題始終是重要但易于被忽視的問題。說它重要，是因為地下水既是巖土體的組成部分，直接影響巖土體工程的特性，又是基礎工程的環(huán)境，影響建筑物的穩(wěn)定性和耐久性。水文地質在建筑物方案設計時對持力層選擇、基礎設計．工程地質災害防治等方面都起著重要的作用。

5．2　氣象效應不容忽視 　隨著現(xiàn)代建筑科學技術的發(fā)展，人們也漸漸認識到無論在城市規(guī)劃、建筑設計。以至建筑的形式和材料、建筑工藝和施工等方面，掌握施工地區(qū)天氣氣候的規(guī)律是重要的，是提高房屋建筑施工質量不可忽視的研究內(nèi)容。

房屋建設施工方案設計范文第5篇

【關鍵詞】：建設項目初期設計階段造價管理

中圖分類號： TU723.5 文獻標識碼： A 文章編號：

工程建設項目初期的設計決定建筑產(chǎn)品的目標成本，而目標成本是否合理，直接影響產(chǎn)品的經(jīng)濟效益。目標成本的確定取決于有關信息情報的完全程度。建筑工程成本的70%～90%決定于設計階段。當設計方案確定或設計圖紙完成后，其結構、施工方案、材料等也就限制在一定條件內(nèi)。設計水平的高低，直接影響投資效益。通過在設計階段實施工程造價管理和掌握先進設計技術及信息，追求更高的價值目標，有助于提高投資效益，節(jié)約社會資源。

工程項目進行設計階段控制的必要性

設計階段控制造價充分體現(xiàn)出工程造價管理事前控制的思想。建設項目設計階段的造價控制與管理是整個建設工程造價管理的重點。

1、設計階段控制工程造價便于技術與經(jīng)濟相結合

建筑設計等專業(yè)人士在進行工程項目的設計過程中應更多關注于工程建筑的實際使用功能，力求采用一些比較先進的工程技術施工方法來實現(xiàn)工程項目所需要的功能，并考慮相關經(jīng)濟因素。因此，在工程設計階段，如果邀請工程造價師參與，就能在施工技術方案等進行制訂的同時充分考慮到工程造價的經(jīng)濟效益，從而確保施工方案、施工技術以及工程造價達到高度統(tǒng)一。

2、在設計階段控制工程造價效果顯著

工程項目造價管理與控制貫穿于工程建設項目的全過程，但最終管理控制要突出和把握好重點。國內(nèi)外工程實踐表明：投資決策階段對整個項目造價的影響是顯而易見的，最高的可達到75%～95%，設計階段的影響度為35%～75%，施工階段為5%～35%，竣工階段為0～5%。顯然，當項目投資決策確定以后，設計階段就是控制工程造價的關鍵環(huán)節(jié)。因此在設計一開始就應將控制投資的思想根植于設計人員的頭腦中，保證選擇恰當?shù)脑O計標準和合理的功能水平。

設計階段造價影響因素、目標確定和造價管理程序

民用工程設計是根據(jù)使用者或投資者對功能、建筑標準的要求，具體確定結構形式、建筑物的空間和平面布置及建筑群體合理安排的設計。設計階段的工程造價控制是建設工程造價控制的重點。在擬建項目做出投資決策以后，設計就成為工程造價控制的關鍵階段。在這個階段，設計者的靈活性很大，修改、變更設計方案的成本比較低，而對造價的影響度卻僅次于決策階段，對一個已做出投資決策的項目而言，這個階段對造價的高低起著能動的、決定性作用。建筑設計中，影響工程造價的主要因素包括：小區(qū)建設規(guī)劃的設計、住宅平面布置、層高、層數(shù)、結構類型等。規(guī)劃設計必須按滿足基本功能的使用需求進行，在節(jié)約用地的前提下，合理進行設計規(guī)劃，并根據(jù)建筑基本功能和要求確定各構成部分的合理層次與關系。確定合理的人口與建筑密度、房屋間距與建筑物層數(shù)，優(yōu)化布置公共設施項目、規(guī)模以及水、電、熱、燃氣的供應等，并劃分包括土地開發(fā)在內(nèi)的上述各部分的投資比例。

設計階段控制造價的目標一般是：用可行性研究投資估算作為方案設計估算的控制目標；并且設計階段造價控制的各目標值要構成一個有機聯(lián)系的整體，絕不可單一進行。

隨著工程設計工作的開展，各個設計階段工程造價管理的內(nèi)容有所不同，設計階段工程造價管理的程序：

大中型建設項目一般采用初步設計、施工圖設計兩階段設計；特大型或特殊項目可采用三階段設計，即中間增設擴大設計階段(技術設計階段)。在各個設計階段要進行相應的造價成本管理工作。

1、方案設計階段根據(jù)方案設計圖紙和說明書，作出各專業(yè)工程造價估算書；

2、初步設計階段根據(jù)初步設計圖紙和說明書及概算定額(擴大預算定額或綜合預算定額)編制初步設計總概算；

3、擴大初步設計階段(技術設計階段)根據(jù)技術設計的圖紙和說明書及概算定額編制初步設計修正總概算。這一階段往往是針對技術比較復雜、工程比較大的項目而設立；

4、施工圖設計階段根據(jù)施工圖紙和說明書及預算定額編制施工圖預算，用以核實施工圖階段造價是否超過批準的初步設計概算；

5、設計交底和配合施工設計單位應負責交代設計意圖，進行技術交底，解釋設計文件，及時解決施工中設計文件出現(xiàn)的問題，參加試運轉和竣工驗收、投產(chǎn)及進行全面的工程設計總結。

設計階段的造價管理是一個有機聯(lián)系的整體，各設計階段的造價(估算、概算、預算)相互制約、相互補充，前者控制后者，后者補充前者，共同組成工程造價的控制系統(tǒng)。

三、設計階段工程造價控制的主要措施

控制造價的方法有：對設計方案進行優(yōu)選或優(yōu)化設計，推廣限額設計和標準化設計等。

1、設計方案的優(yōu)化和比選

為了最大化的提高工程項目建設的投資效益，從選擇施工建設場地、進行總平面布置和結構構件設計的各個過程都應對多個方案不斷優(yōu)化，對不合理的設計第一時間進行修改、調(diào)整，使其能夠更加經(jīng)濟合理，從而達到工程造價控制和節(jié)約投資的目的。優(yōu)化設計不僅可選擇最佳方案，獲得滿意的設計產(chǎn)品，提高設計質量，而且能有效實現(xiàn)對投資限額的控制。

2、推行限額設計

限額設計是設計階段控制工程造價的重要手段，能有效克服和控制“三超”現(xiàn)象，使設計單位加強技術與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一管理，能克服設計概預算本身的失控對工程造價帶來的負面影響，有利于處理好技術與經(jīng)濟的對立統(tǒng)一關系，提高設計質量。限額設計并非一味考慮節(jié)約投資，而是把技術與經(jīng)濟統(tǒng)一起來，促使設計單位克服長期以來重技術、輕經(jīng)濟的思想，樹立設計人員的責任感，有利于強化設計人員的工程造價意識，增強設計人員實事求是編好概預算的自覺性，能扭轉設計概算本身的失控現(xiàn)象。限額設計可促使設計與概算形成有機的整體，克服相互脫節(jié)現(xiàn)象。

3、加強設計變更管理

對非發(fā)生不可的設計變更，應盡量提前，變更發(fā)生得越早，損失越小，反之就越大。如在設計階段變更，只須修改圖紙，其他費用尚未發(fā)生，損失有限；若在采購階段變更，不僅需要修改圖紙，而且設備、材料還需重新采購；若在施工階段變更，除上述費用外，已施工的工程還需拆除，勢必造成重大變更損失。因此，必須加強設計變更管理，盡可能把設計變更控制在設計階段初期，尤其對影響工程造價重大的設計變更，更要用先算賬后變更的辦法解決，使工程造價得到有效控制。

【參考文獻】：

[1]張光明.關于設計階段的造價管理[J].低溫建筑技術，2008，(1)：138-139.