農村電商現狀及發展趨勢
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農村電商現狀及發展趨勢范文第1篇
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農村電商現狀及發展趨勢范文第2篇
關鍵詞：雙向流通；電子商務線上銷售；農產品
一、雙向流通的含義
以高青松對“雙向流通”的定義，雙向流通有兩層含義。
“雙向流通”第一層含義是指物流配送上的“雙向流動”，第一，把加工后的農產品經過電子商務的平臺運到農村服務網點；第二，與城市中的實體店合作，把農村生產加工的農產品運送到城市進行線上銷售。
第二層含義是指品牌共享上的“雙向滲透”，大型物流公司（淘寶、京東等）具有較為完善的安全檢測和物流配送體系，在社會上具有很高的知名度。一方面農產品依托大型物流公司的品牌效益，大型物流公司進行線上流通使得農產品的品質和安全具有保障；另一方面大型流通企業在與農村經營合作之時也壯大了自身，使得自身的優勢更加鞏固。
二、農產品線上銷售的背景分析和發展意義
（一）農產品線上銷售的背景
隨著互聯網經濟的不斷發展，電子商務在世界范圍內掀起了一股熱潮。近年來我國居民的消費水平普遍提升，農村的消費需求同樣提升，因此線下實體店并不能滿足其消費需求，農村電商應運而生。
根據實踐調研的結果可知，臨潁縣政府就電子商務進農村確定了工作實施方案。臨潁縣政府與阿里巴巴合作，預計在2年內開200個電子商務服務站點，320個村級服務站，其中第一批計劃40個站點，截至2016年6月份已建成32個電子商務服務站點，處于正式運營的過程中，且32個站點主要分布在13個鄉鎮的30多個村，分布地區較廣。農村電商作為農業電商的發展形式之一，其發展速度快，影響力之廣已為其它行業所稱道。
臨潁縣的電子商務具有得天獨厚優勢條件，在土地流轉的情況下，土地大部分由種植大戶實行連片經營，而且現代農業技術飛速發展，比如利用飛機施肥、機械化耕作、噴灌，修建排水工程等，這些都提高了農產品的產量，再加上電商政策扶持、自身品牌優勢（盼盼、親親、巧巧等）以及和大型流通企業（淘寶、天貓）合作，農村電商在臨潁縣農村地區逐漸成為未來發展趨勢。
（二）農產品線上銷售的發展意義
1. 有利于健全農產品市場機制和功能
通過電子商務的網絡平臺，城鄉各地的農產品相互連接，可以有效的解決市場信息不對稱的問題，而且還降低了交易的邊際成本，減少了人為的干預，使每個交易者在網上溝通和公平交易，從而創造了一個公平的交易環境，增加市場的透明度，形成一個具有公平性的農產品交易市場。
2. 有利于提高農產品的經營效益
在電商模式下，城鄉信息的傳遞和交流不再成為阻礙農產品線上銷售的因素。農戶可以突破農產品傳統店鋪銷售模式的限制，利用電子商務的平臺尋找更廣闊的交易市場。還可以適當的減少中間環節的費用，降低農產品的生產成本，增加農戶生產者的經濟利潤。
3. 有利于提高農民的就業率和收入，轉移剩余勞動力
在線上銷售的過程，臨潁縣農產品的生產、加工、倉儲和物流方面都需要大量的勞動力，這為農民提供了許多就業崗位，而臨潁縣的土地流轉使農村的剩余勞動力增加，兩者互相彌補，一定程度上轉移部分剩余勞動力，而且一般的農戶可以在農產品出售環節獲得一定的經濟收入。
4. 有利于促進農村經濟社會的發展
農戶生產者利用電子商務的平臺實現農產品的線上銷售，是基于市場門檻低、經營方式靈活、投資成本低的角度，可以激發臨潁縣村民的創業潛能，還可以實現城鄉資金、技術、人才的相互流通。從農村的角度說，不僅提供了就業崗位，還可以挽留青少年在當地工作，解決留守兒童、老人、婦女的問題，從而促進臨潁縣農村經濟社會的發展。
5. 有利于促進城鄉協調發展
城鄉發展不協調、貧富差距大一直是阻礙整個社會發展的問題。農產品實現線上銷售，不僅可以提高臨潁縣村民的收入，促進農村經濟社會的發展，一定程度上還可以縮小貧富差距，促進城鄉協調發展。
三、農產品線上銷售的發展現狀和存在的問題
（一）農產品線上銷售的發展現狀
1. 臨潁縣推進農產品線上銷售的必要性
市場的需要。臨潁縣推進農產品線上銷售符合市場的需要，因為臨潁縣農村地區位置比較偏遠，自然方面的變數，存在市場信息不對稱的問題，農產品難以實現與市場的統一，所以利用電子商務的平臺，實現農產品的線上銷售能有效的解決信息不對稱的問題，符合市場的需要。
農村的需要。發展農產品線上銷售能推動臨潁縣農村經濟的發展，符合農村的需要，臨潁縣的貧富懸殊大，城市的經濟發展遠超過農村的經濟發展，所以農民要想改變落后的農村面貌，就要在電子商務的模式下，推動農產品實現線上銷售。
2. 臨潁縣農產品實施線上銷售的優勢
政府的支持。臨潁縣政府就電子商務進農村確定了工作實施方案，還撥出大量資金培養電子商務人才，完善農村基礎設施，最重要的是政府就農產品雙向流通的視角提出了農產品進縣城的想法，政府的支持成為臨潁縣農產品實施線上銷售的最大優勢。
農村淘寶的建立。2015年12月份臨潁縣政府與阿里巴巴就農村淘寶項目達成合作協議，在臨潁縣建立了農村淘寶基地，農村淘寶的規模大，涉及的農特產品種類多，有強大的資金支持，農戶可以充分利用這一電商平臺，在雙向流通的視角下推動農產品實現線上銷售。
豐富的農產品。臨潁縣的農特產品以玉皇大蒜和小辣椒為主，還有玉米和大麥等等，而且農村地區大多實現了土地流轉，土地基本承包給種植大戶，農產品的質量和產量大幅度提高，豐富的農產品成為臨潁縣農產品實施線上銷售的重要支柱。
（二）農產品線上銷售存在的問題
1. 農村地區網絡基礎設施落后
臨潁縣的二十多個鄉鎮里面，有少數村鎮基本實現了百分之百的寬帶覆蓋率，還有絕大多數比較偏遠或者人數較少的村鎮尚未實現。主要原因是村民的知識水平有限，且使用網絡的成本高，無法支付高額的網絡費用，所以在農村地區發展線上銷售農產品面臨著巨大的阻力。
2. 缺乏農產品電子商務人才
根據社會實踐調研結果可知，臨潁縣村民的知識水平有限，大部分村鎮的村民文化層次低，初中及高中以上水平的人數較少，缺乏學習與電子商務有關的知識和機會。在臨潁縣村鎮里面使用網絡的人員較多的還是年輕人，當問及村里的年輕人時是否愿意銷售農產品時，他們基于眼前利益考慮大多數表示否定，所以在臨潁縣開展農產品線上銷售是很困難的。
3. 農產品的品牌體系建設不完善
在臨潁縣農村地區，當地盛產小辣椒和大蒜等農產品，但是這些農產品的品牌影響力未能普及其他地區，知名度較低。而且農產品的品牌意識淡薄，缺乏品牌的培育提升，農產品的精、深加工都不足，廣告的宣傳力度不夠，嚴重影響了產品的銷售和推廣。
4. 農產品的標準化、安全性低
臨潁縣農產品在生產、加工、流通等環節會缺乏相應的標準。對于已有的標準，形式表達晦澀難懂，農民的知識水平低很難理解，想要自覺執行更是困難。農村的經濟落后，缺乏先進的檢測儀器，農產品的檢測手段會多為感官評判，農產品的生產大多會使用農藥和激素等刺激性藥物，農產品在保鮮過程中，缺乏相應的倉儲管理，而且低流通效率嚴重影響了食品的安全。
5. 農產品的流通效率低
在農產品物流運輸的過程中，農產品的保鮮能力低，容易腐爛，這就要求所簽訂的物流行業速度快，且保護設備齊全。但就全國而言，在初期采摘的農產品和運輸后的農產品質量和數量相差甚遠，損失率達到40%。就臨潁縣而言，在基礎設施落后的情況下，農產品的物流配送效率更低。所以臨潁縣要想實現農產品的線上銷售，還面臨著很大的困難。
四、農產品線上銷售的發展對策
（一）加強農村地區的網絡基礎設施建設，破除電商發展瓶頸
臨潁縣農村的網絡設施與城鎮相比比較落后，一些偏遠地區的網絡設施條件更差，網絡速度非常慢。作為政府，應該加大給部分偏遠的地區鋪設網絡設施的工作力度，提高上網的速度，降低網絡成本，減輕農民的負擔，為農產品的線上銷售鋪平道路。
（二）完善農產品的品牌體系建設，提高產品的知名度
臨潁縣的農戶可以嘗試多種推廣手段，推出臨潁縣當地著名的農特產品作為龍頭品牌，比如以小辣椒為主的農產品，通過網絡廣播、新聞報社等加大品牌的宣傳力度，讓消費者記住臨潁縣的小辣椒，再通過口碑來擴大對農產品的購買力。
（三）培養具有電子商務技能的專業人員，全面提高農民素質
臨潁縣可以依托當地的政府，通過與部分高?；蛘咂髽I合作，來進行農產品電子商務培訓，培訓對象可以主要以農村青年、鄉村干部、大學生村官等為主。同時可以通過校企聯合鼓勵大學生來當地創業，影響當地的農民，全面提高農民素質。
（四）制定農產品的標準化體系，提高產品的安全性
要通過臨潁縣政府，制定標準化的體系，這套適合農村的標準化體系要通俗易懂，這樣更有利于村民自覺執行，村民的質量檢測不能依靠感官評判，要使用先進的檢測儀器。還要減少農藥和化肥的使用量，還要在保鮮過程中，制定合適的倉儲管理制度，提高農產品的保鮮能力。
五、結語
本文通過探究電商模式下農村農產品線上銷售與城市之間互通的可能性，分析了臨潁縣農產品實現線上銷售可能存在的現實問題，比如網絡基礎設施不完善、物流體系不健全、農產品電子商務人才缺乏等等，并根據臨潁縣實際情況提出了發展對策。充分利用電子商務的優勢，使臨潁縣農產品實現線上銷售滿足社會的需要，也相信在政府扶持和市場經濟的共同作用下，農產品線上銷售會突破現實問題，開拓新的銷售模式，成為一種社會上新的發展趨勢。
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農村電商現狀及發展趨勢范文第3篇
引言
在全球經濟一體化的信息時代，互聯網經濟逐步成為引領全球經濟走向繁榮的全新動力。互聯網與實體經濟的連接，離不開電子商務。近年來，電子商務不僅滲入到人類生產生活的各個領域，而且已經成為拉動我國區域經濟增長的重要支柱。在面臨諸多挑戰的情況下，只有充分了解電子商務行業的發展現狀及特點，明確電子商務對區域經濟發展的具體影響，才能給電子商務行業的壯大提供更加切合實際的引導策略，加大電子商務對區域經濟發展的促進作用，從而帶動中國整體經濟的巨大騰飛。
一、我國電子商務發展的現狀及特點分析
（一）增長迅速，潛力巨大
近年來，我國電子商務不斷發展，交易額增長速率一直保持快速提高的良好勢頭，并超過了GDP的增長速率。例如，就阿里巴巴“雙十一”節日當天的交易額來看，2011年的交易額為33.6億元，2012年為191億，而2013年則達到了350.19億。同時，這樣的迅猛的增長速度也讓人們看到我國電子商務市場發展的巨大潛力。電子商務正逐步成為拉動國民經濟快速增長的關鍵引擎。
（二）信息化快速發展
當今時代是信息時代，各行各業的發展離不開互聯網，同樣也離不開電子商務。我國有越來越多的工業、企業，以電子商務為依托，對生產計劃、物資儲備、采購供應、生產加工、推廣銷售等生產經營的所有環節進行管理監督。還有一部分企業，尤其是規模較小的企業，建立起獨立的銷售網站或是在電子商務平臺開設網店，應用搜索引擎、即時聊天工具、電子郵件等方式開展電子商務營銷。為了滿足電子商務交易方的支付結算與資金管理需求，商業銀行提供了在線支付結算、快捷融資等途徑，使得電子商務交易更加便捷可靠。
（三）出現新的發展趨勢
2008年經濟危機沒有對我國電子商務造成顯著影響，反而為它提供了創新發展的機遇。目前我國電子商務出現了一些新的發展趨勢，主要變現為：發展模式發生演變，B2B與B2C產生整合，C2C在零售市場中占據主要地位；零售電子商務日益趨于平臺化，追求種類齊全的綜合平臺和細分市場的垂直平臺；平臺之間競爭激烈，市場日益集中，阿里巴巴和京東商城的共存，使得電商平臺基本形成了寡頭競爭的局面。
（四）電子商務相關服務業應勢發展
隨著電子商務的迅速發展，與之相關的服務行業也應運而生，并且得到迅速的發展壯大。物流、電子支付兩個領域的發展尤為顯著，不僅規模快速膨脹，而且功能日益強大，競爭非常激烈。眾多物流公司迅速建立起全國乃至世界范圍內的運送流水線，第三方支付牌照也為水電、燃氣、物業、電話費等業務提供了更加便捷、完善的渠道。云計算也隨著電子商務平臺企業的發展而得到應用。此外，還有一些新的服務行業圍繞電子商務交易平臺而派生，如網店開店指導、網店模特、淘寶美工等。
（五）跨境電子交易快速發展
全球一體化使得互聯網經濟在全球范圍內建立起強勁的鏈接。目前，我國作為世界跨境電子商務第一大國，正在完善跨境網絡交易的交易平臺、物流、支付結算、海關商檢等相關方面的政策保障，以促進跨境電子商務的創新發展，使更多的中國制造產品通過網上外貿平臺走出國門、走向世界。
（六）電子商務形成新的監管機制
目前我國的電子商務交易通常集中于幾個大型平臺，例如阿里巴巴旗下的淘寶和天貓、京東商城、聚美優品等。通過這些電子商務平臺進行線上營銷的企業，不僅要接受傳統的管理監督方式，即社會和政府職能部門的監管，還要接受電商平臺規章制度的監管。因此，電商平臺企業監管的存在開創了一種全新的監管機制。這也為政府部門、電商平臺、營銷商三者的協調帶來前所未有的挑戰。特別是對于電商平臺來說，作為一個企業，它必須服從政府部門的監督管理，并且順應行業發展趨勢制定并調整自身的經營發展戰略；作為一個公共管理者，它又要對交易平臺中的各企業的資格、交易、信用、產品與服務標準等進行規范和認定，并負責行業培訓和行業統計等工作的完成和監管。
（七）發展環境不斷改善
電子商務的發展環境涉及多個方面，主要包括技術環境、經濟環境、法規環境、政策環境等。近年來，各部門圍繞這些方面，采取了諸多措施來改善電子商務發展環境，為電子商務打造更加廣闊的發展空間。2012年是我國出臺有關電子商務環境改善的舉措最為密集的一年，對我國電子商務經濟發展環境的改善起到了承前啟后的關鍵作用。
（八）區域發展不平衡情況顯著
中國互聯網絡信息中心的相關調查顯示，我國開展在線銷售應用的企業大部分集中于東部地區，長三角、珠三角和北京等經濟發達的地區有危機中，在而中部、西部地區在線銷售企業所占的比例較小。出現區域發展不均衡情況的主要原因是，各地區之間存在經濟基礎、技術條件、交通運輸、基礎設施、地方政府支持力度等環境因素的差異。
二、電子商務對區域經濟發展的影響分析
（一）電子商務促進拉動內需
我國消費市場廣闊，發展潛力巨大。隨著居民生活水平的提高和網民規模的增大，電子商務逐漸擁有更大的拉動內需的堅實基礎。網絡零售種類齊全、產品新穎、價格低廉，刺激著我國消費群體的消費欲望和需求，不斷擴大著我國的消費市場。
（二）電子商務促進經濟發展方式轉變和結構調整
我國經濟正處于由粗放型到集約型增長、從低級經濟結構到高級優化的經濟結構、從單純經濟增長到全面協調可持續的經濟發展的轉變。而實現上述轉變的主要途徑就是大力發展服務業。作為集社會化、信息化、集約化等特點于一體的電子商務服務業，實現了資源共享，儼然已經成為服務業的核心。電子商務的發展使得傳統服務業與互聯網相結合，還促進了制造業與服務業的有機融合，從而加速了經濟發展方式轉變和結構調整。
（三）電子商務促進新型城鎮化建設
當今時代以信息化為主，新型城鎮化建設的一個重點就是對信息的有效共享和充分利用。電子商務打破了傳統的以中心城市為核心的集中式城鎮化思路，提供了一個全新的以小城鎮為中心的分布式城鎮化思路。傳統的資源配置是注重物質的聚集，而電子商務則主張信息的聚集，實現了門對門的資源配置方式，提高了資源配置的效率。此外，電子商務在農村廣泛應用，也促進了部分農村地區經濟的發展。他們以電子商務為依托而聚集，電子商務的發展帶動了當地經濟的發展，使農村地區初步形成小規模城鎮化的形式。
（四）電子商務促進區域特色的發展
有的區域可能具有獨具特色的產品和文化，但卻無法大范圍推廣。但是通過電子商務平臺，實現了對自身的特色產品和特色文化進行宣傳推銷，打造品牌優勢，開拓區域特色經濟的發展。深圳是我國最大的電子產品生產基地，他們在不斷發展線下交易的同時也通過電子商務平臺銷售產品，這樣足不出戶就能拓展更大的市場。
（五）電子商務促進制造業升級
我國是世界上最大的制造業大國，世界各國隨處可見中國制造產品。但是在經濟危機的沖擊下，制造業的對外貿易增長日以下滑。于是，制造業企業借助電子商務平臺，轉而轉為產品內銷。電子商務平臺為制造業提供了一個良好的銷售平臺，促進了制造業從外貿向內銷的轉型。此外，互聯網的普及使得消費者的消費觀念及需求產生了很大的變化。制造業依托電子商務平臺進行銷售，滿足了消費者對于產品數量和種類的要求，也使得消費者的購物方式變得更為便捷。線上銷售在價格、質量及個性方面的競爭，也使制造業企業降低生產成本、創新產品種類、提高產品質量。
（六）電子商務促進創業與就業
電子商務的發展為社會創造了大量就業機會。且不說電子商務企業需要招納相關人才來對電子商務工作就行后臺的監管操控，通過電子商務平臺提品和服務的企業也需要相關人員進行操作，僅通過電子商務平臺開辦網店就能解決大量的就業。開辦網店不需要專門的辦公地點，免去了房租的困擾，不需要大量的庫存，資金投入小，操作簡單，吸納和帶動了許多就業者，為區域經濟的發展做出了獻。
三、強化電子商務促進區域經濟發展作用的策略分析
（一）營造良好發展環境
政府應該從技術、經濟、法規等方面入手，積極制定有效的扶持政策，全面優化電子商務環境。尤其是對于電子商務發展較為緩慢地中西部地區，政府部門要加大資金投入并引導資金的合理利用，鼓勵電子商務行業的技術創新，提高對電子商務重點項目的扶持力度。還要完善地方基礎設施建設，優化和完善網絡設施，加強互聯網網絡建設，形成區域內的資源共享。政府要協調工商、稅務、公安等部門的監管職能，對電子商務的發展打造良好的環境，以充分發揮電子商務對區域經濟發展的促進作用。
（二）強化網絡安全意識
參與電子商務交易的各方都應該樹立網絡安全意識。電子商務企業要建立健全安全管理體系，不僅要完善電子商務系統的風險監控與防范能力，還要保障通過電子商務平臺進行交易者的資料信息、資金等的安全。另外，電子商務企業還要明確產品和服務提供方的真實、詳盡的資料，嚴格把關準入原則，防止無良商家欺騙消費者。加強電子商務安全宣傳，提醒居民提高對網上交易的警惕性，要通過合理規范的途徑進行交易。
（三）完善物流系統及電子支付機制
物流和電子支付領域是保障電子商務行業在世界范圍內廣泛發展的重要支撐。因此完善物流及電子支付是促進電子商務發展，并強化電子商務促進區域經濟發展作用的有效舉措。物流企業要充分依托現有的交通運輸體系，建立起嚴密的配送網絡，不斷完善物流基礎設施建設，建設現代化的大型物流配送中心，逐步形成高效便捷的現代物流系統；鼓勵金融機構開發電子錢包、網上支付、移動支付等支付方式，構建新型支付機制。支持非金融機構開展支付服務，協調金融機構和非金融機構之間的合作與競爭關系，促進第三方支付平臺的有序運行。
（四）建立健全信用保障機制
電子商務是線上交易，除了“貨到付款”的交易方式，基本無法做到和線下交易一樣“一手交錢，一手交貨”。為了監督交易各方的守信行為，必須完善信用保障機制，通過電子商務平臺第三方監管、建立信用評價體系、建立業務信用檔案等方式，可建立有效的電子商務信用保障機制。
（五）要重視相關專業的教育
高校要和職業技術學校等院校應該順應市場發展趨勢和客觀需求，著重對經濟管理相關專業的學生進行重點培養，加強對電子商務學科的重視，注重電子商務人才的培養。企業也應該對員工實行電子商務相關知識的培訓，使員工都能參與企業線上營銷的策劃與管理，促進企業的全面發展，拉動區域經濟的增長。
（六）通過電子商務宣傳特色產品和文化
鼓勵各地區將本地特色產品和特色文化通過電子商務平臺進行宣傳，制定品牌戰略，提高地區知名度，吸引更多的人前來觀光、投資，為地區特色開拓國內國際市場，推動區域經濟發展。
農村電商現狀及發展趨勢范文第4篇
【關鍵詞】房地產經濟 現狀 問題 趨勢
自從改革開放以來，我國的經濟的發展呈現突飛猛進的勢頭，房地產業也隨之崛起。目前，對于我國國民經濟來說，房地產業已經逐漸成為了不可忽視的組成部分，在國民經濟中發揮著舉足輕重的作用。所以，房地產業的發展現狀和發展趨勢已經受到了廣泛的關注。本文著重對房地產經濟發展的現狀進行了闡述，并探討了未來房地產發展的趨勢和前景。
一、發展現狀
（一）發展迅速
房地產經濟的快速發展與我國大規模建設城鎮化有著密切的聯系。伴隨著我國大規模建設城鎮化，大量的農村人口開始要城市大規模地發生轉移，人們對于房屋的需求量也隨之不斷地增加。與房地產相關的一些行業也開始迅速加入了房地產的投資行列中，使得房地產逐漸形成了一條越來越完整的產業鏈。房地產開發商開始通過向政府購買地的方式，在購買所得地地面上進行房屋建設，建設完成之后將產品再次出售給購房者，由于在此期間嚴重缺乏市場的調節，使得房價一直處于不斷上升的狀態，甚至一度出現了房價暴漲的情況。房地產業是我國國民經濟的一個新的增長點，為我國國民經濟的快速發展作出了不可忽視的貢獻。對于我國國民經濟的不斷增長來說，房地產主要通過投資和消費兩個方面有效地促進了我國國民經濟的快速發展，房地產的開發投資和消費對我國鋼鐵行業、建筑行業、裝修行業以及家電業一系列相關聯的行業有著直接的影響，也正是這些行業的不斷發展使得我國國內需求有了可靠的支撐。房地產業相比其他行業來說，為我國國民經濟的貢獻不容忽視，也逐漸成為了我國國民經濟的支柱產業之一。2013年12月，全國百城房價均價達10883元/平方米。連續漲幅時間超過19個月。在此之前房價的階段性高點出現在2011年8月，價格為9831元/平方米，較之上漲10.19%。較2012年同比上漲11.51%。
（二）改善生活質量
對于人們的日常生活而言，住房問題是直接關系人們生存的一大重要問題。特別是隨著我國城市化進程的不斷加快，對居民生活質量和水平的有效提高來說，房地產行業發揮著越來越重要的作用。住房問題與國計民生有著直接的關系，同時對房地產經濟的健康發展起著積極的促進作用，滿足了人們生活水平的基本需求。除此之外，隨著我國房地產業快速發展，使得其他產業也得到了一定的推動作用，不但使得人們的住房需要得到了有效的解決，同時也為人們提供了大量的就業崗位，有效地加快了城市化建設的速度，使得人們的整體收入有所增加。也正是房地產經濟的不斷發展，在我國國民經濟的發展中發揮著舉足輕重的作用，更重要的是使得人們的生活水平和質量得到了很大程度上的改善，對我國構建和諧社會有著十分重要的促進作用。
（三）市場發展不健全
我國是一個幅員遼闊的國家，土地資源整體上呈現“一多三少”的特點，也就是土地資源總量多，人均占有耕地少，高質量的耕地比較少，可開發利用的后備土地資源比較少。隨著我國城市化進程的不斷推進，使得我國的環境和資源受到了一定程度上的破壞，房地產業也不例外。自從改革開放一直以來，我國房地產行業出現了突飛猛進的發展，商品房的開發也逐漸進入了膨脹階段，這也從另一個角度可以看出我國的大量耕地被開發商所占用，使得我國的土地資源不斷地減少。房地產業作為我國重點調控的行業和土地資源高度相關的行業之一，不但要實現房地產業的穩步發展，同時還應該從多個角度將土地資源高消耗和高浪費的問題有效解決。除此之外，隨著房地產業的快速發展，使得與其相關的一系列產業也受到了推動作用，比如鋼材開采行業、建材開采行業等，不論是鋼材和建材的加工階段，還是生產階段，都屬于高消耗和高耗能的產業之一，使得我國的資源消耗量不斷增加。加上房地產開發商盲目增加房地產開發量，使得土地資源的流失問題不斷加劇。
（四）開發投資持續降低
近些年，隨著我國城市人口的不斷增加，城市房價呈現日益上升的局面。尤其是在我國一些大城市，房價的增幅出現了不合理的問題，另外房地產的供需之間也存在著很大的矛盾。高端住房的供給量比較大，但是需求量不多。商品房的供給量少，但是需求量大，出現了供不應求的問題。除此之外，保障性住房的供應量也遠遠不能滿足需求量，這使得居民的正常生活在很大程度上受到了影響，房地產業的發展呈現不合理的狀態[1]。房地產業房價和供給的不合理已經威脅到房地產業的良性發展。國家統計局2015年8月9日公布的數據顯示，1～7月份，房地產開發企業本年到位資金50832億元，同比增長6.2%，比1～6月份提高0.5%。房地產開發投資增幅還在繼續下滑，1～7月只有15.4%，明顯低于20.4%的固定資產投資增幅；房屋新開工面積還在繼續負增長，1～7月跌幅擴大至9.8%，對于上游產業的負面影響還在增加。由此可見，房地產投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控政策陸續出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控政策落實到位，未來2～3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20%。
二、我國房地產市場發展存在的主要問題
（一）房價增長幅度過大，缺乏有效的市場調節
目前，我國正處于不斷推進城鎮化建設的過程中，城市人口的不斷增長勢必會增加人們對住房的需求量。但是由于我國土地資源比較稀缺的現狀，使得政府掌握了土地開發控制權，市場調節的作用沒有發揮出來，進而導致住房出現了供不應求的問題，最終使得我國的房價持續上漲。正是房價的不斷上漲，使得很多的消費者和投資者認為房價還會不斷地上漲，其中有著很大的投資空間和價值，便盲目地投資開發。
（二）房地產供需結構不夠合理，房地產業準入門檻太低
在我國的房地產市場中，高端型的住房供應量比較大，但是需求量不多，使得高端型住房出現了供過于求的問題；而相比高端型住房，經濟型商品房和保障性住房的供應量過少，需求量卻很大，出現了供不應求的問題。正是因為住房供需結構的不夠合理，進而使得房價不斷上漲，我國的房地產業出現了泡沫發展的現象，不但不能有效地改善人們的生活質量，反而會給生活水平的提高帶來不利的影響[2]。
（三）房地產金融體系不夠健全和完善
目前，雖然我國的房地產金融已經逐漸完成了基本制度的建設工作，在一定程度上也有了良好的發展趨勢，但是其中還是存在著一些不可忽視的問題，如果這些問題不能得以及時的解決，我國的房地產經濟的發展前景就會受到不利的影響。首先，房地產貸款長期都是在開發貸款的投入上較大，而住房信貸的投入卻不足。其次，由于住房信貸存在著一定的風險，使得我國的銀行也受到了一定的影響。貸款資金的來源問題以及貸款資產流動性不足等問題，都會給銀行帶來很大的風險。最后，由于抵押制度、低壓保險制度以及個人信用制度等體系不夠健全，加上政府對房地產業的干預，使得房地產的投資存在著很大的風險和隱患[3]。
三、我國房地產經濟的發展趨勢和前景
（一）房地產市場發展逐漸成熟
雖然我國的房地產經濟發展正處于瓶頸期，但是就總體上而言，我國的房地產經濟還是處于不斷發展和繁榮的階段。所以，在未來，市場的調節作用也逐漸會在房地產業中發揮出來。
（二）房價將逐漸穩定
近些年，雖然我國的房價增長速度很快，給人們的生活帶來了很多不利的影響，也使得我國的國民經濟受到了嚴重的影響。但是，由于房價與國民經濟之間存在著正向發展的關系，所以，國民經濟只有能夠穩步發展，加上政府有效的調控，房價在未來將會逐漸穩定[4]。
四、結束語
總之，在評價房地產經濟的時候，不能片面地評價，而是要綜合考慮國民經濟的發展狀態。就目前而言，我國的房地產經濟發展處于惡性發展階段，要想使得房地產經濟獲得健康的發展，不但需要房地產行業自身進行調整，還需要國家政策的有效調整和規范。只有這樣，我國的房地產經濟才能有效促進國民經濟的健康發展和繁榮。
參考文獻
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農村電商現狀及發展趨勢范文第5篇
關鍵詞：衡陽；農村電商；對策研究
一、對農村電商發展的國內研究現狀評述
陳振濂（2013）和王超（2015）認為，互聯網的線上線下消費模式，可以破解新的世紀農業面臨的資源環境挑戰，打造特色優質農產品品牌，拓展休閑觀光旅游農業的發展，提升農村的經濟活力。以網絡為平臺也可以帶動農村經濟結構轉型，通過使用互聯網，農民可以隨時隨地與市場對接。同時農民可以在家鄉從事經濟活動，外出打工的人數將大為減少，對農村部分社會問題的改善也很有裨益。
楊繼瑞（2016）提出，在當今移動互聯網全面發展的背景下，圍繞國家提出的 “互聯網 + ”戰略，將互聯網技術與農業生產、加工、銷售、服務等產業鏈各環節充分融合，已成為農村發展的重要目標。通過與互聯網技術的深度融合，有助于破解傳統農業經營的投融資困境，有助于擴寬農業流通渠道，有助于突破傳統農業經營服務模式的局限。
縱觀國內公開發表的文獻發現，大部分學者對農村電子商務的研究基于經濟管理學理論，詳細論述了農村電子商務給農業生產、農村環境及農民經濟狀況上帶來的影響。
二、衡陽農村電商在發展過程中存在的問題
1.農民必要的網絡知識較為缺乏
現階段，我國大部分農村的電腦普及程度依然不高，在地處內陸的衡陽，更是如此。在一些偏遠的貧困山區如常寧市下屬部分鄉鎮，網絡基礎設施薄弱，這給農村電商的建立及發展帶來了非常大的困難。如果要發展農村電商，最基本的網絡設施是必不可少的。目前，我市致力于農業信息化建設的專業人才也相當缺乏，并且大多數農民對電子商務及信息技術等相關知識的了解很少，很大程度上制約了農村電商的建設及發展。
2.農民存在嚴重的風險意識
電商交易過程中，買賣雙方無需面談，存在一定的風險性，再加上農民每年的收入十分有限，難以承擔風險導致的經濟損失，因此農民普遍懼怕風險，不敢輕易去嘗試電商這一交易形式，使得電商在農村的運作與發展受到了較為嚴重的阻礙。
3.農村的生產規模有待加強
我市地處丘陵地帶，農作物生產規模比較小，農民個體的生產難以產生規模效應。限于我市小規模的農業組織及農民個體的市場信息收集與分析能力不高，農村電商業務的發展也受到不利影響。
4.農村缺乏健全的物流體系
我市農村的交通運輸落后，大部分物流公司的配送范圍未能延伸至鄉鎮地區，一些比較偏遠的農村地區更是在物流配送范圍以外，一些農村電商的需求難以得到充分滿足。
5.農業生產過程存在的問題
其一，我市大部分農民依然在使用傳統的生產模式，相關主管部門對農業信息化也缺乏充分的認識，懂得利用網絡技術的農民群體不多，農產品購銷模式原始，農民與企業間缺乏有效的溝通渠道，也缺乏運用電商的意識；其二，由于信息不對稱，農民不能以市場需求及發展趨勢等為依據來開展種植工作，從而給農業生產帶來了一定的風險；其三，各地區的農業部門之間不具備信息資源共享能力，難以對農作物的市場需求、價格走勢等信息有一個全面、準確的了解，這對農民的經濟收入將造成直接影響。
6.政府部門對農村電商不夠重視
政府部門的支持與引導在農村電商的初步發展階段起著至關重要的作用。目前我市具有電商專業知識的人才數量不多，尤其是具有超前經營理念和尖端電商技術的高層次人才非常有限。特別是在基層鄉鎮府，硬件設施及條件比較落后，嚴重缺乏收集、分析農業信息的專業人才，不具備高水平的計算機網絡技術應用能力。現階段絕大多數電商主要靠自學和親戚朋友的引領，市內只有部分高校開設了電子商務專業，但培養層次較低，學生畢業后留在衡陽從事電商工作的很少。
三、以農村電商促進農業現代化經營的路徑
衡陽是全國重要的糧食、油料、蔬菜、瓜果和肉蛋奶生產基地，交通便利，擁有發展電子商務得天獨厚的條件和優勢。我們必須應對新的形勢，發揮自身優勢，發展農村電商促進農業現代化經營。從發展路徑來看，要發展我市的農村電子商務，必須堅持以政府引導、市場主導、農民主體為原則，充分發揮各方的積極作用，吸引更多的資本、技術、人才等資源要素投入到農村電子商務領域，營造關心、支持、參與農村電商的輿論氛圍，為農村電商的發展創造良好條件。從政府部門發揮職能作用的角度來說，需要重點抓好以下幾方面工作。
1.加強對農村電商發展的全市統籌
要加強對各縣（市、區）發展農村電商的統籌指導，提出切實可行的發展目標和思路舉措。財政扶持資金應傾向于“創收”性質為主的農村電商發展，集中在農產品上線進城、農村電子商務基礎設施建設這一部分。要加快創建衡陽農村電商產品的公共品牌，特別是集體商標和用來證明原產地、原料、制造方法或者其他特定品質的證明商標，努力實施抱團發展策略。
2.加大政策扶持和引導力度
積極爭取、認真落實國家扶持電商發展的各項政策，制定出臺我市支持電商發展的實施意見，在資金扶持、稅費優惠、金融支持、場地使用、人才引進和培訓、企業注冊登記、會務商務活動等方面提供必要條件。加快農村電商的發展步伐，不斷提升其示范效應。扎實做好農村電商的金融服務工作，加快建設多層次、可持續的農村金融服務體系，引導和激勵衡陽青年投身農村電商的創新創業。積極開展農村信用合作試點，推進農村征信體系建設，推動經濟聯合社信用合作部發展。出臺促進辦法可以重點考慮以下幾個方面：針對淘寶店鋪和微信小店這兩類經營者，以客觀的第三方交易數據為標準，制定合理的階梯式的專項鼓勵措施；針對農村電商個體經營者的一些必備硬件或技術服務，建立相對集中的社會化服務購買機制，低價甚至免費提供給農村電商的個體經營者使用，以促進農村電商個體經營戶的成功孵化。
3.繼續深化農村綜合改革
一是完善基層自治組織體系，推動村民自治重心下移，發動村民建設美好家園，發展集體經濟；完善便民利民的農村公共服務體系，推動農村公共服務重心下移。二是創新和轉變農業生產的經營方式。要加快推進農業的適度規模經營；整合涉農資金并集中到村，統籌用于公共設施建設；整合涉農服務平臺，完善農業生產的經營服務體系，打造集農資銷售、動植物防疫、農業技術推廣、產品供銷管理、農產品質量安全于一體的基層公益體系。
4.促進農村電商的多元化發展
農村電商的發展不是一種孤立的商業模式，需要通過與周邊產業融合發展形成疊加效應。政府應進一步出臺實施細則，促進農產品電商的品質保障與溯源體系建設，推動生態農產品O2O體驗館等配套設施的建設，努力打造融服務網絡建設、產品供應、品質保障、電商平臺為一體的電商生態鏈。
5.完善農村電商物流配送和信息服務體系
加強農村交通基礎設施建設，以縣（市、區）農村電商縣級運營網絡為支撐，引導郵政和快遞業務延伸至農村，并利用村級綜合服務站，建立村農產品電子商務配送點，進一步提高農村物流配送能力，實現縣、鎮、村物流網絡的無縫對接，建成覆蓋全市主要行政村的縣、鄉、村三級物流網絡，完善工業品下鄉、農產品進城雙向流通渠道。利用交通區位優勢，打造鐵路運輸的物流中轉站、物流集散地，深化衡陽與阿里巴巴集團等大型互聯網企業的合作層次。同時，要加大對農村的信息基礎設施建設，，提升網絡覆蓋率和質量，實現村村通寬帶，并促進寬帶網絡提速降費，降低農民上網成本，為農產品生產者拓展新渠道、挖掘新客源提供幫助。
6.提升農產品質量，注重安全保障
轉變我市的農業生產經營方式，發展適度的規模經營，努力實現農業規?；?、標準化、品牌化生產，增強農產品的市場競爭力，推進傳統農業向現代化農業轉變。要突出衡陽地方特色，圍繞“綠色”和“生態”兩大主題，抓好有機農產品基地建設，合理規劃，差異發展，培育有機農產品的示范基地，全力打造屬于我市的農產品知名品牌。全面推動農產品原產地標識和“二維碼”標識工作，加快綠色食品、有機產品、地理標志農副產品、省名牌產品、省著名商標認證工作。加快農產品種植、加工和流通等環節的質量追溯體系建設，支持應用商品條碼、二維碼，加強對電子商務農產品供給全過程管理，著力解決電商農產品質量標準化問題。重點圍繞產品質量監管、產品溯源、消費者權益保護等問題強化政府監管、行業自律以及部門間的協調聯系，嚴厲打擊依托網絡的制售假冒偽劣產品、侵犯知識產權等行為，建立信用信息通報機制、產品質量監管體系及產品溯源體系，強化企業守信意識和誠信自律。
7.打造高規格的農村電商培訓基地
目前，衡陽農村電商發展的規模走在了湘南地區的前列，但電商人才培訓無疑是一個比較大的軟肋。從現實情況出發，可以考慮實施電子商務人才培訓計劃，依托衡陽本土院校，如南華大學、衡陽師范學院、湖南交通工程學院等。擴大電子商務專業的招生規模，優化整合各縣（市、區）培訓資源，同時鼓勵社會電子商務培訓機構參與，探索建立電子商務師資數據庫和考評員數據庫，完善全市統一的農村電子商務培訓體系，優先加強對鎮村干部、農業龍頭企業、經濟合作組織、種養大戶等相關人員的培訓，培育好農村電子商務發展帶頭人。鼓勵衡陽籍高校畢業生通過電子商務就業創業，吸引本地在外的大學畢業生和務工青年返鄉從事農產品電子商務，培養本土農產品電子商務人才，解決電子商務人才引進難，流失高的情況。
結語
綜上所述，加大農村經濟的發展力度為我國基本國策之一，而電商可為農村經濟的發展提供有效的支持。促進農村電商的發展可將農村與城市之間存在的信息不流通問題進行充分解決，有助于推動城鄉經濟的協調發展。就當前農村電商的發展現狀展開分析，依然存在一定的問題，需不斷朝專業化方向發展。因此，農村電商的發展依然是農村經濟發展過程中一項重要的任務，需要政府部門和農民群體的共同努力。
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