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投資研究方法范文第1篇

[關鍵詞]政府性；固定資產投資；審計方法

[DOI]1013939/jcnkizgsc201607113

隨著市場經濟的發(fā)展，我國社會經濟體制改革進一步深入，政府性固定資產投資的規(guī)模越來越大，社會各界對于這部分投資的關注也達到了前所未有的高度，這就對審計部門的工作提出了更高要求。加強對政府性固定資產投資的審計力度，有利于完善項目的管理機制、明確各部門和崗位職責，保證勘察設計、招投標以及合同管理等符合國家規(guī)定要求。如何提升審計工作的有效性，是審計部門工作人員需要長期研究的課題。

1政府性固定投資審計概述

11項目前期審計的內容

項目開展前期涉及項目立項、招投標等環(huán)節(jié)，這一時期審計的工作重點包括以下內容：首先，要審查投資的決策程序，保證程序中沒有失誤，為后續(xù)工作打下良好基礎；其次，要審查招投標與施工圖的情況，保證招標文件合規(guī)、合理，保證其所附合同中的條款嚴謹，尤其對于工程預算這一部分更要嚴格審核。項目開展前期，審計過程要排除外界因素的干擾，做到客觀實際，保證收集到的資料真實準確，保證參與項目的相關單位滿足國家資質要求，審核內容要做到全面、完整。[1]

12項目實施期審計內容

項目的實施階段，審計的重點是審查項目資金及各參與單位的履職情況，政府投資項目不同于其他項目，其資金來源主要是財政資金，審計過程首先明確項目實際資金來源與使用情況，保證其合法性；其次要對監(jiān)理單位進行監(jiān)督，保證工程監(jiān)理能夠履行自身職責，對施工過程進行認真監(jiān)督；其次要監(jiān)督施工單位，保證其使用的施工材料合格，堅決禁止偷工減料事件的發(fā)生；最后要監(jiān)督項目的完成情況，保證完成情況與設計內容相符。整個項目實施過程中要特別重視資金籌集使用情況，對于其中出現(xiàn)的異常現(xiàn)象要及時調查，防止資金籌集使用過程中出現(xiàn)違法行為。

13竣工結算期審計的內容

根據項目竣工時期的特點以及以往經驗，這一時期的審計主要包括以下內容：首先，審查工程造價的真實性，并監(jiān)督價款結算過程，保證其合法；其次，監(jiān)督竣工驗收過程，保證結算資料的真實性和完整性；最后，要審核整個項目中所有的財務報表，保證其合法性。要求審計人員對相關費用資料進行核實，如果出現(xiàn)不真實情況，要查找問題所在，查看是否哪一環(huán)節(jié)存在違規(guī)行為。另外，項目徹底結束以后要進行項目后評審，對影響項目效益的因素進行綜合分析，根據國家的相關標準對整個項目的整體效益做出客觀評價。

14對工程費用進行審計

審計工作有一個重要的目的就是守衛(wèi)政府資金，因此審計工作要將費用審查作為重點。各項費用支出都需要將工程造價文件作為根本依據，具體費率要通過招標書和投標書來確定。開展審計工作時，要求取費文件具有時效性，超過規(guī)定期限則不予批準，取費表中的項目要與實際相符，在對取費表進行復核時，需要重新計算費率，避免出現(xiàn)錯誤。在調整工程材料差價時，一方面是要保證其與市場行情相符；另一方面要保證其沒有違反文件規(guī)章制度。[2]

2政府性固定資產投資審計方法研究

21對比法研究

對比法是審計工作中經常會用到的方法，因為很多項目在結構、建設方法和用途上都大體類似，雖然可能在個別細節(jié)上有所差別，但是不會對工程造價產生太大影響，也就是說這些投資項目在工程造價方面是大體一致的。因此在開展審計工作時，除了要對預結算數據進行分析，還要找到類似工程的資料和數據，包括項目總體工程造價，也包括項目基礎材料的消耗規(guī)律，并將這兩個工程進行對比，具體包括用途存在哪些差距，結構形式有哪些不同，單方造價指標在不同地區(qū)存在哪些差別，對比分析結束以后，就能夠明確自身工程造價中存在的問題，找出核算和管理工作中不合理或者是不合規(guī)的環(huán)節(jié)，對于差距較大的分項目當作審點，找出導致這種差距的原因。[3]

22分組法研究

政府性固定資產投資項目一般規(guī)模都比較大，項目內容繁雜，這也是審計工作的難點所在。為了避免各個分項目之間存在相互干擾，保證審計工作的順利開展并取得預期效果，可以根據項目特征將其劃分為若干個項目組，在對分項目工程量進行審核時，將同組中的一個數據作為依據。需要審計人員準確掌握項目特征，在對所有分項目進行編組時，一定要考慮到各個項目組之間的內在聯(lián)系。同一個小組中的分項目具有近似的計算基數，將該計算基數作為基礎來審查工程量，以此來判斷分項目工程量是否準確。分組法的優(yōu)勢是審查速度較快，且大大減少了工作量，可以有效提升審核工作效率。[4]

23篩選法研究

篩選法屬于統(tǒng)籌法范圍，就是將所有工程因素歸納為三個單方基本數值，一是工程量；二是用工；三是價格。審查過程中一旦發(fā)現(xiàn)其與實際有所差距，或者說與標準的基本值之間有所差別，就要根據實際情況做出調整。需要審計人員制定出細化的造價分析表，包括各項材料的用量與指標及其所占據的投資比例。這種方法的操作也很簡單，速度也比較快，能夠在短時間內發(fā)現(xiàn)問題所在。

24審計方法的創(chuàng)新研究

政府投資項目的數量不斷增多，對審計人才的需求不斷擴大，本身就已經出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象，再加上提倡全程跟蹤審計以后，對審計人員的工作能力有了更高要求，工作量也明顯加大，在這種形式下，大力培養(yǎng)全程跟蹤審計人才已經成為一種不可阻擋的趨勢。一方面，審計部門可以請進一些經驗豐富的技術人員對本單位審計人員進行培訓，提升審計人才隊伍的整體素質；另一方面，國家要鼓勵高校多設置一些有關全程跟蹤審計的專業(yè)，為這一領域儲備后備力量。另外，可以聘用一些專業(yè)的工程技術人員參與到審計工作中來，進一步提升審計水平，緩解當前審計人員少、工作任務重的矛盾。

為了進一步提升工作效率，人們研制出了各類行業(yè)軟件，使用這種專業(yè)的軟件對審核方法進行轉換，然后再在計算機系統(tǒng)中將其轉換為普通辦公室軟件，這樣所有相關指標就可以通過普通辦公室軟件進行審核。審計人員可以直接看到各項經濟技術指標的變化，一方面是提升效率，節(jié)約時間，另一方面是提升審計質量，降低錯誤率。例如，一些專用軟件經過轉化以后得到一個EXCEL表格，表格可以直觀的呈現(xiàn)各項經濟技術指標，提升了審核工作的精確性。[5]

3結論

對于政府性固定資產投資工程項目的審計工作貫穿于項目立項、招投標、施工乃至結算的整個過程，及時發(fā)現(xiàn)管理工作中存在的客觀和主觀問題，保證項目中每個環(huán)節(jié)都合法合規(guī)。審計工作能有效預測并防范政府性固定資產中存在的風險，及時糾錯防弊，充分發(fā)揮審計監(jiān)督作用，提高財政資金使用效率，實現(xiàn)預期的經濟效益和社會效益。

參考文獻：

[1]劉江加強政府性固定資產投資審計的建議[J].財經界：學術版，2013，12（14）：229-230

[2]浙江省湖州市審計局課題組，費林海，潘芳燕基于經濟責任的全部政府性資產審計研究[J].審計月刊，2011（12）：20-23

[3]王兵，李明輝，曹慧明政府審計的實踐與思考――關于蘇錫常地區(qū)的調查分析[J].審計與經濟研究，2009（3）：42-47

投資研究方法范文第2篇

關鍵詞:建筑工程;安全投資;投資效益;評估方法

我國建筑安全生產狀況不容樂觀,嚴重阻礙了建筑業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。2005-2007年,建筑安全事故死亡人數分別達2607人、2538人、2722人,僅次于交通和礦山事故。事故頻發(fā)的重要原因在于安全投資長期不足,而企業(yè)不愿進行安全投資的重要原因在于其主觀上將安全投資看成是一種純消耗,認為其投資沒有經濟效益。因此,企業(yè)的決策者往往傾向于通過壓縮安全投資來降低成本,制約了安全生產水平的提高。本文通過對建筑安全投資效益評估方法的研究,從經濟效益的角度揭示安全投資的重要性,改變安全投資沒有經濟產出的觀念,為建筑企業(yè)進行安全投資決策提供參考。

一、建筑安全投資效益及其類型

(一)建筑安全投資的概念

建筑安全投資是指為保證安全生產而投入的一切人力、物力和財力的總和。建筑安全投資分為企業(yè)投資和政府投資,本文主要從企業(yè)的角度來考察。建筑安全投資又分為主動性投資和被動性投資,前者是指為預防事故發(fā)生而主動進行的安全投資;后者是指事故發(fā)生后的傷亡及損失后果的控制,其實質是一種損失,因此本文只針對主動性投資進行探討。

(二)建筑安全投資效益的概念

建筑安全投資效益是指建筑安全投資對社會、企業(yè)和個人產生的效果和利益,分為經濟效益和非經濟效益。經濟效益又分為減損效益和增值效益,減損效益是指安全投資降低事故經濟損失的效果;增值效益是指通過安全投資促進勞動生產率的提高從而間接實現(xiàn)經濟增值的效果。安全投資的非經濟效益是指安全投資對減少生命、健康、商譽、環(huán)境、社會安定等損失所起的積極效果。從本質上講,實現(xiàn)非經濟效益是建筑安全投資最根本的目的。

建筑安全投資效益具有間接性、滯后性、長效性、多效性、潛在性和復雜性等特點。上述特點使安全投資效益的評估既比較困難,又具有很大的理論與現(xiàn)實意義。

二、建筑安全投資效益的評估方法

本文采用“投入-產出”模型評估建筑安全投資效益,即安全投資效益=安全產出/安全投資,安全產出包括經濟和非經濟產出,而(非)經濟產出又可分為(非)經濟減損產出和(非)經濟增值產出。

(一)安全投入(投資)的評估方法

我國目前還沒有建立統(tǒng)一的建筑安全投資統(tǒng)計指標體系。學術界對安全投資項目的劃分也存在不同的觀點。本文的安全投資是指建筑企業(yè)為預防和減少事故的發(fā)生而主動投入的各項費用,包括安全措施、個人防護用品、安全教育、安全管理(如安全人員、安全會議、安全檢查、安全獎勵等投入)以及其他預防性投入(如工傷保險等),而事故救援及善后處理、財產毀損等均列入事故損失范疇。

(二)安全產出的評估方法

1、安全經濟產出。(1)經濟減損產出。經濟減損產出是指安全投資減少事故經濟損失的效果(即經濟減損效益),經濟減損產出=安全投資前的事故經濟損失――安全投資后的事故經濟損失。事故經濟損失可分為直接和間接經濟損失。直接經濟損失是指與事故直接相聯(lián)系的人身傷亡的善后處理費用和財產損壞的價值,可通過企業(yè)有關的財務記錄比較容易得到。間接經濟損失是指因事故導致產值減少、效率降低等損失的價值。估算間接經濟損失的一種簡便方法是通過采用直接與間接損失的倍比系數(“直間比”)來確定。因事故類型、統(tǒng)計樣本及直接和間接經濟損失劃分標準不同,使得不同的研究得出的“直間比”相差很大,從2-10不等,一般可取4。(2)經濟增值產出。經濟增值產出是指安全投資保障了勞動條件,促進勞動生產率的提高從而實現(xiàn)經濟增值的效果(即經濟增值效益)。由于影響因素比較復雜,目前學術界還缺乏公認的計算安全投資經濟增值產出的方法。本文假設安全投資與生產投資具有同等的經濟增值效果,通過安全投資占企業(yè)固定資產的比重來確定安全投資對經濟增值的貢獻,即經濟增值產出=建筑增加值×安全投資占企業(yè)全部固定資產的比例。

2、安全非經濟產出。非經濟產出是指安全條件的實現(xiàn)對生命、健康、商譽、環(huán)境、社會安定等所起的積極效果(即非經濟效益),同樣可分為減損產出和增值產出。為了從經濟效益的角度對安全投資活動進行科學的評價,嘗試對幾個主要的非經濟產出進行經濟量化處理。(1)非經濟減損產出。生命與健康的價值。評估時將人作為“經濟人”而非自然人對待,即從人經濟關系的角度考察人的經濟活動規(guī)模而非人體本身的經濟價值。因此,事故死亡一人的經濟損失相當于其死亡年齡至退休年齡期間所能創(chuàng)造的經濟價值(以人均勞動生產率計算)及其退休后的消費額之和。而傷殘造成的健康損失則可通過與死亡事故進行比較來估算。商譽的價值。商譽是指企業(yè)由于技術先進、質量優(yōu)異、生產安全、服務良好、經營效率高、歷史悠久等原因而使企業(yè)享有良好的信譽。商譽是企業(yè)的無形資產,能使企業(yè)具有獲取超額收益的能力,這種能力的價值就是商譽的價值。確定商譽損失價值可按以下步驟進行:首先求出企業(yè)整體的商譽價值,可將企業(yè)收益與按行業(yè)平均收益率計算的收益之間的差額的折現(xiàn)值作為企業(yè)商譽價值,即商譽價值=(企業(yè)收益-行業(yè)平均產值利稅率×企業(yè)總產值)/折現(xiàn)率;其次可采用層次分析法確定安全信譽在企業(yè)商譽中所占的比重;最后采用專家評分法評估安全事故引起的商譽的損失系數,評估時應參考事故嚴重程度、影響范圍、發(fā)生頻率以及受社會的關注程度等因素。環(huán)境的價值。安全事故可能造成環(huán)境污染和生態(tài)破壞,消除環(huán)境污染和恢復生態(tài)需要投入一定的費用,可將這種費用作為安全事故造成的環(huán)境損失價值。社會安定的價值。這是一種潛在的損失,可用社會安定損失占事故總經濟損失(或非經濟損失)的比例來估算,這項工作同樣可采用專家評分法來進行評估。(2)非經濟增值產出。非經濟增值產出是指通過安全舒適的生產環(huán)境,滿足人們對生命、健康、信譽、環(huán)境及社會安定等特殊需要,實現(xiàn)良好、和諧的社會氛圍從而創(chuàng)造社會效益。在上述非經濟增值產出中,商譽的增值產出最終體現(xiàn)為企業(yè)收益的增加,而生命、健康、環(huán)境及社會安定等非經濟目標的實現(xiàn)能使人們工作過程中更加安心和愉悅,工作的積極性和主動性得以提高,從而提高勞動生產率,也就是說上述非經濟增值產出有一部分最終還是轉化為了經濟增值產出,在前文經濟增值產出的計算中實際上已經包含了這幾部分非經濟增值產出的經濟效果,因此不再另行計算。而非經濟增值產出的其余部分則體現(xiàn)為社會倫理和人類道德等方面的意義,對于這部分內容目前還很難進行有效的經濟量化處理。

三、建筑安全投資效益的實證分析

本課題組曾對浙江省某建筑企業(yè)進行了為期兩年的建筑安全投資效益的跟蹤調查,調查得到該企業(yè)2007年和2008年的部分相關數據如下(注:括號內為2008年的數據):企業(yè)固定資產凈值2.79(3.04)億元,施工產值23.78(28.23)億元,完成建筑增加值4.65(5.59)億元,利稅總額1.55(1.75)億元,按增加值計算的人均勞動生產率2.89(2.92)萬元/人?年,全年安全投入476(627)萬元;當年共發(fā)生各類安全事故17(12)起,其中死亡1(0)人,重傷3(1)人,輕傷10(12)人,事故共計造成直接經濟損失165(89)萬元。另據調查,近幾年我國建筑行業(yè)的平均產值利稅率約為6%。

根據上述統(tǒng)計資料及前文介紹的方法估算該企業(yè)2008年的安全投資效益如下:

(一)經濟減損產出

取“直間比”系數為4,則該企業(yè)2007年和2008年安全事故總經濟損失分別為165×5=825萬元和89×5=445萬元,則2008年的經濟減損產出為380萬元,對應的經濟減損效益為380/627=0.606,即1元的安全投資能產生0.606元的經濟減損效益。

(二)經濟增值產出

經濟增值產出=企業(yè)總產出(建筑增加值)×安全投資占企業(yè)全部固定資產的比例=5.59×627/3.04=1153萬元,對應的經濟增值效益為1153/627=1.839,即該企業(yè)1元的安全投資能產生1.839元的經濟增值效益。

(三)非經濟減損產出

1、生命與健康的減損產出:死亡職工年齡為34歲,假設人均壽命為75歲,職工退休年齡為60歲,退休以后的消費額為1萬元/年,則該死亡職工的生命價值=2.89×(60-34)+1×(75-60)=91.14萬元。假設重傷和輕傷事故造成的生命健康損失分別為死亡事故的80%和30%,則該企業(yè)2008年因安全投資帶來的生命與健康的減損產出為91.14×(1+3×0.8+10×0.3)-91.14×(1×0.8+12×0.3)=182.18萬元。

2、商譽的減損產出:假設折現(xiàn)率為10%,則2007年和2008年企業(yè)整體商譽的價值分別為(1.55-6%×23.78)/10%=1.233億元和(1.75-6%×28.23)/10%=0.562億元。通過咨詢有關專家,確定安全信譽占該企業(yè)商譽的比重為20%,2007年和2008年因安全事故引起的商譽損失系數分別為15%和10%。則該企業(yè)2008年因安全投資帶來的商譽減損產出為1.233×20%×15%-0.562×20%×10%=258萬元。本例不考慮環(huán)境和社會安定等損失,則非經濟減損效益為(182.18+258)/627=0.702,即1元的安全投資能產生0.702元的非經濟減損效益。

(四)非經濟增值產出

根據前文分析,非經濟增值產出的部分效果已經包含在經濟增值產出當中,而涉及社會倫理和道德等方面的效果由于目前還很難進行合理的經濟量化,因此不予考慮。

綜上,該企業(yè)2008年建筑安全的投入-產出比為1:3.147(0.606+1.839+0.702),即1元的安全投資能產生3.147元的效益。

四、結論

本文研究了建筑安全投資效益的量化評估方法,并通過具體實例計算了建筑安全投資效益的大小。研究表明,建筑安全投資并非通常所認為的是一種沒有產出的消耗,而具有非常巨大的投資效益,其效益包括減損效益和增值效益,其中經濟增值效益和非經濟減損效益均要大于經濟減損效益,若考慮目前暫時還無法量化的社會效益,則安全投資的效益將更為可觀,因此建筑企業(yè)增加安全投資是非常有必要的。

參考文獻:

1、國家統(tǒng)計局.中華人民共和國年鑒[M].中華人民共和國年鑒出版社,2009.

2、李云獻,杜金山等.建筑安全生產重在合理投入[J].建筑安全,2006.

3、羅云.安全經濟學[M].化學工業(yè)出版社,2008.

4、王直民.對生產安全統(tǒng)計指標體系的思考[J].北方經貿,2009(6).

投資研究方法范文第3篇

關鍵詞：投資項目;財務評估;意義;方法

財務評估主要是針對投資項目是否具有可行性的評價的重要標準之一，同時也是銀行以及相關的金融部門考慮是否對工程項目進行貸款的重要標準。對建設項目的評估主要包括對市場形勢、技術投入以其對財務狀況的預測等方面提供一定的財務數據，并通過對數據的分析，得出較為準確、客觀的財務評價。通過這種方式，為企業(yè)的投資項目決策提供依據。

一、財務評估概述

項目評估在企業(yè)的投資決策過程中起著掛件性的作用，在國內外對項目評估方法的還是用都已經較為完善，并且形成了一套系統(tǒng)的完整理論作為指導。在歐洲國家，建設項目的品投資評估首先是從財務評估方式開始，然后再進行全面的社會評估。建設工程能否順利實施主要是基于對社會效益、經濟效益以及建造單位的經濟效益的綜合評價之上。在我國，對投資項目進行全面的財務狀況分析依然是投資建設中的重要環(huán)節(jié)。項目的系統(tǒng)運行以及資源設置等問題的有效解決都依托于建設財務評價的科學性與合理性。對工程項目的財務進行評價主要是通過對項目的相關信息進行收集整理，對相關的投資項目以及計劃投資費用、成本回收情況等進行收集，然后通過對財務的分析與對比，最終尋找出最具可行性的項目工程投資方式。這種對工程資金運作的各個環(huán)節(jié)記性分析的方法就是財務評估。通過對工程項目的財務狀況進行分析，對項目實施的活力以及功能使用效率和償還能力等繼續(xù)擰綜合評價，其目的就是更好的為工程項目的決策提供有效的參考依據。

二、財務評估的意義

（一）財務評估是企業(yè)在投資決策過程中的重要依據

總所周知，企業(yè)的任何生產活動與經營活動都是為了獲得經濟效益，對項目的財務狀況以及財務預期等通過一定的方式進行分析計算就能夠為工程項目建設計算的相應的財務數據作為參考。因此，通過對工程項目進行財務評估，以決定工程項目在實施方面是否具有可行性。

（二）財務評估是銀行貸款是否實施的重要影響因素

銀行為企業(yè)提供一定的項目貸款，其目的也是為了能夠獲得一定的利潤，在收回本金的同時能夠獲得收益上的提高。因此，銀行貸款過程中，特別是在對固定資產進行投資的過程中，更加注重資金回收的穩(wěn)定性的考慮[1]。因此，銀行在為企業(yè)的建設項目提供相應的的款之前，也必須要依據財務評估狀況，對項目的可行性與盈利預期進行分析，一次作為評價企業(yè)對貸款的償還能力，確定貸款是否實施。

（三）對工程項目的財務評價是有關部門批準項目建設的主要依據

企業(yè)的投資項目不僅關系到企業(yè)的經濟利益，同時對國家資源以及國家的經濟收入等都會產生較大的影響。如果企業(yè)的投資項目失敗，輕則使得地區(qū)的經濟利益受到損害，在較為嚴重的形勢下，企業(yè)投資失敗的損失會過國家財政補貼等形式轉嫁給國家，導致國家的利益受損。因此，國家相關部門在審批企業(yè)的相關建造工程時，應當將財務效益的好壞作為項目審批的重要依據之一。

三、財務評估的原則

對工程項目進行投資決策的主要評價手段就是財務評估，建設工程的所有參與者，如投資者、相關決策機構以及金融機構等都會在財務評估的基礎上對工程項目的實施與決決策提供參考。因此，財務評估的準確性與客觀性就成為了工程建設的基礎，在對項目進行財務評估的過程中，基本原則就是工程建設項目在建設過程中必須確定技術方案的先進性。投資方案與當前的技術發(fā)展趨勢相一致，當技術性與工程項目的經濟性產生矛盾時，則要盡可能的以工程項目的經濟效益與社會效益作為工程項目的評價標準，具體來說，財務評價的基本原則有：

（一）系統(tǒng)性原則

投資項目是否具有可行性受到多種綜合性因素的影響，首先，從宏觀方面來說，項目的可行性受到市場以及資源等因素的影響，同時社會經濟與社會環(huán)境等對工程影響也不容忽視。其次，工程項目是否具有可行性也受到建造技術以及質量等內部因素的影響。最后，工程項目實施的外部條件，例如國家相關的金融政策以及稅收等各種因素對工程實施也有不同程度的影響[2]。因此，工程項目的評價標準必須綜合考慮各種因素的對工程項目的影響，以評價項目實施的可行性。

（二）工程實施方案的最優(yōu)性原則

工程的的投資決策主要是為了使得企業(yè)在生產經營過程中獲得經濟效益的最大化，因此在對項目進行決策的過程中主要是選擇最佳方案，保證工程建設項目的投入的各項資源都能夠得到經濟效益的最大化，在對工程項目進行評價的過程中，依據項目的市局需求，例如生產規(guī)模、生產周期以其資源等狀況進行比價，制定出若干方案以供選擇，最終篩選出最具可行性的優(yōu)秀方案。

（三）工程評價的統(tǒng)一性原則

判斷工程項目是否具有可行性，主要依據的是對工程進行的詳細的經濟與技術指標的制定，而工程技術與項目的定制主要是通過歷年的生產實踐等做出的總結，具有較高的科學性與實踐性。在對項目進行財務評價時，可以依據工程特點，從不同的側重對建設項目進行評價，但在篩選過程中注意保持評價標準的統(tǒng)一性。

四、財務評估的實踐

投資項目的財務評估方法主要有：非貼現(xiàn)評價法（靜態(tài)）：包括靜態(tài)投資回收期法、投資利潤法等;貼現(xiàn)評價法（動態(tài)）：包括凈現(xiàn)值法、凈現(xiàn)值率法、獲利指數法、內部收益率法等[3]。

（一）投資回收期法

投資回收期指標所衡量的是收回初始投資的速度的快慢。

投資回收期=初始投資額/一期現(xiàn)金流量

如果投資項目投產后每年產生的凈現(xiàn)金流入量不等（絕大多數情況下是這樣），則需逐年累加，最后計算出投資回收期。

其中，工程建設項目的總投資是包括貸款利息在內的投資總額。工程年收益指的是工程在揉入使用后的第一年所獲得收益減去折舊以及無形資產消耗的額度。

目前一般都按年稅前利潤計算。在計算投資回收期時所以在年收益額外還要加上計提折舊額和無形資產攤銷額，是因為折舊額和攤銷額是重新購置固定資產和無形資產的資金來源，它雖不是項目的收益，但是它是用以補償固定資產和無形資產投資的，所以也應將它與收益額一起作為收回的投資。上式算得的投資回收期是從投產之日開始計算的。如按建設期初算起，還要加上建設期[4]。

（二）投資回收指標的特點

投資回收指標的主要特點是易于計算，對投資風險也有一定的考慮因此在很長一算時間里，是決策者較為常用的評價手段。但是通過一定時間的實踐與總結，投資回收指標也存在著一定的問題，主要表現(xiàn)在：

結算現(xiàn)金流量的過程中，對資金投入的時間價值考慮不足。同時回收指標的標準在確定過程中具有一定的主觀性。

五、總結

項目評估在工程建設初期具有重要作用，其評估手法也具有多樣性與多元化的特點，具有一定的綜合性。財務評估不僅是工程項決策前期對項目可行性進行決策的基礎，同時也是銀行貸款的重要條件。通過對財務評估方法中的投資回收進行分析，以提高當前我國財務評估的水平。

參考文獻：

[1]叢旭.A酒店投資項目財務評估研究[D].中國海洋大學，2011（17）：121.

[2]王寅秋.財務評估視角下的酒店項目投資研究――以浙江世貿君瀾酒店管理有限公司為例[J].武漢商學院學報，2015，7（12）：12-13.

投資研究方法范文第4篇

一般情況下，保險公司股票投資都是由總公司專門機構負責，選擇什么行業(yè)、什么類型股票，甚至哪只股票都是由總公司根據國家意愿和企業(yè)自身需要來制定，而我們所要做的就是利用已經掌握的信息，憑借自身職業(yè)判斷力和專業(yè)技術，對股票進行資信等級評估。投資原則：保險公司應當根據保險資金特性和償付能力狀況統(tǒng)一配置境內境外股票資產，合理確定股票投資規(guī)模和比例，并及時報告市場風險，提高研究支持能力，跟蹤分析市場狀況，密切關注上市公司變化，采取有效的應對和控制措施、規(guī)范投資行為以保證投資安全，穩(wěn)中有賺的目的。

股票投資評價資料獲取渠道

一是網站和專業(yè)報紙、雜志公開的上市公司基本面信息和財務面資料；二是通過實地考察獲取最有價值的上市公司基本面和財務面資料。

上市公司基本面分析

（一）行業(yè)風險和企業(yè)經營環(huán)境分析

1．社會、人口和技術變化分析：（1）消費群體狀況的影響：人群年齡結構、文化結構、開放程度和收入水平對企業(yè)產品的需求敏感性分析；（2）國際政治關系的影響；（3）環(huán)保等社會意識對行業(yè)的影響；（4）技術進步對行業(yè)的影響（一般較大）。2．行業(yè)發(fā)展與經濟運行周期的相關性：主要分析行業(yè)未來發(fā)展狀況與未來國家及區(qū)域經濟運行態(tài)勢的相關度，以及是否符合國家乃至地方的產業(yè)政策，國家產業(yè)政策即經濟制度安排，在社會資源配置的條件和實現(xiàn)的可能性等方面，直接決定著企業(yè)的未來發(fā)展空間。3．行業(yè)的周期性分析：根據行業(yè)發(fā)展周期，分析行業(yè)的成熟程度，飽和度以及所處的發(fā)展階段，包括初創(chuàng)期、成長期、成熟期、衰退期。4．行業(yè)的競爭性分析：主要分析行業(yè)內的競爭程度，企業(yè)在行業(yè)內所處的地位以及競爭優(yōu)勢、劣勢等。5．行業(yè)的盈利性分析：主要考察企業(yè)所處行業(yè)的平均利潤率，從而推斷企業(yè)的利潤水平。6．行業(yè)的進入壁壘：分析行業(yè)進入的難易程度，判斷新競爭者加入的可能性，從而預測行業(yè)未來的競爭程度。7．行業(yè)的法律和政策環(huán)境：主要考察行業(yè)發(fā)展的法律及政策環(huán)境，法律和政策的穩(wěn)定性，有無對行業(yè)發(fā)展產生不利影響的因素。

（二）企業(yè)競爭力分析

1．管理團隊素質。從企業(yè)法定代表人和主要管理人員的個人背景、從業(yè)經歷、經營業(yè)績、信用記錄、實干能力等方面出發(fā)，判斷企業(yè)管理團隊是否具有豐富的管理經驗和較高的管理水平、顯著的歷史經營業(yè)績、良好的信用記錄和社會聲譽等，由此評判企業(yè)主要經營管理人員的管理素質。

2．企業(yè)員工隊伍素質。主要考察被擔保企業(yè)員工隊伍結構（包括業(yè)務技術結構、文化層次結構、年齡結構）和技術素質（主要考評勞動者的敬業(yè)精神和實際操作能力）。

3．產品、市場與銷售預測分析。主要從產品的特點、技術含量，產品細分化程度，產品可替代性、產品的生命周期、產品的品牌知名度、產品在市場上的競爭能力、市場分布狀況、主要市場份額，市場營銷及市場拓展能力、營銷隊伍的素質和穩(wěn)定性、銷售網絡的穩(wěn)定性，市場的未來變動趨勢，對主要客戶和供應商的依賴程度，其生產成本的優(yōu)勢及市場議價能力，以及對主要競爭對手等方面加以分析。對企業(yè)產品的銷售預測除了基于對其市場需求的準確了解以及對企業(yè)的市場營銷能力、營銷網絡的分析外，更重要的是基于對企業(yè)以往的銷售歷史記錄和未來銷售合同的分析，同時還應對企業(yè)的銷售運作模式和結算方式進行分析，這也是預測企業(yè)未來現(xiàn)金流量的主要依據。

4．技術裝備水平和生產能力分析。技術硬件包括機械設備、單機或成套設備、基礎設施等水平，主要從設備先進性、適用性、設備成新度三方面考察；軟件部分主要考察企業(yè)生產工藝技術的先進性和成熟度，規(guī)模化生產的成熟程度以及市場的成熟度。一般應從以下幾個方面來分析。（1）技術來源：主要核實企業(yè)的技術是否具有自主知識產權，判斷技術的相對壟斷性和穩(wěn)定性；（2）技術研發(fā)能力及發(fā)展?jié)摿Γ褐饕疾煅邪l(fā)人員的素質及企業(yè)技術的后續(xù)儲備發(fā)展?jié)摿Γ唬?）科研條件和技術市場優(yōu)勢：考察企業(yè)科研投入、科研環(huán)境以及技術的市場需要程度、市場競爭力和應用范圍。（4）生產者的操作技術和熟練程度等。（5）同時應注重設備的綜合利用程度，是否能夠科學、有效、合理使用設備，是否最大限度地發(fā)揮了設備的生產能力。對企業(yè)生產能力的分析可以使業(yè)務人員了解到企業(yè)所預測的銷售收入是否與其實際生產能力相匹配，其生產設備以及工藝技術、原材料供應是否能夠保證銷售合同的順利完成。

5．經營戰(zhàn)略分析。財務報表分析的一個重要始點，它可以有助于確定企業(yè)的利潤動因和主要風險，進而據此正確評估企業(yè)經營的可持續(xù)性，使評估人員能夠在一個高質量的水平上探查企業(yè)的經濟狀況。主要包括企業(yè)產品市場定位，市場營銷策略，技術發(fā)展戰(zhàn)略，財務目標、舉債策略、投資及收購計劃，企業(yè)與其他企業(yè)競爭策略，企業(yè)發(fā)展方向等方面分析。

6．成本控制和成本降低能力。主要從企業(yè)的成本控制系統(tǒng)的組成（組織系統(tǒng)、信息系統(tǒng)、考核制度和獎勵制度）和成本控制的基本原則著手分析。前者主要觀察企業(yè)是否建立起成本中心、利潤中心和投資中心的責任和控制范圍；后者則主要看領導推動、全員參與情況以及經濟原則的貫徹情況。7．企業(yè)基礎管理水平。主要考評企業(yè)內部組織結構是否合理，各項管理規(guī)章制度是否健全，生產現(xiàn)場是否整潔，物流是否通暢，生產及管理效率是否高效，質量認證情況。

上市公司財務面分析

主要是財務償債能力分析，即基于公司的財務數據定量分析公司的財務狀況。財務指標分析主要是用財務比率方面的計量指標，從財務質量的角度對被評企業(yè)進行考查。評價指標主要以制造業(yè)為例。1．盈利能力分析。盈利能力是企業(yè)償債能力的重要保障因素，通過與行業(yè)標準值的對比分析，確定企業(yè)的盈利水平。該部分的核心評估指標有：（1）經營性資產報酬率；（2）凈資產收益率；（3）主營業(yè)務利潤率；（4）銷售凈利潤率；（5）總資產報酬率；（6）成本費用利潤率；（7）收益質量指數；（8）收入現(xiàn)金貢獻比率。2．資本結構分析。資本結構分析主要是評估企業(yè)的長期償債壓力，資本結構在反映企業(yè)償債能力方面有其獨到的作用。資本結構是指在企業(yè)的總資本中，權益資本和債權資本的構成及其比例關系。資本結構決定企業(yè)的財務結構、財務杠桿運用和融資決策制定。該部分的核心評價指標有：（1）資產負債比率；（2）流動資產比率；（3）凈資產對長期資產比率；（4）資本化比率=長期負債合計（/長期負債合計+所有者權益合計）×100%。3．資金使用效率分析。良好的資金使用效率是保證企業(yè)增加盈利水平和創(chuàng)造現(xiàn)金的可靠保證，它也從一個側面反映企業(yè)的經營能力和管理效率。該部分的核心評價指標有：（1）應收帳款周轉率；（2）應付帳款周轉率；（3）存貨周轉率；（4）經營性資產周轉率；（5）總資產周轉率。4．償債能力分析。主要考察被評估企業(yè)是否具有按期償付銀行還本付息及支付股東股利的能力，因為制造業(yè)包含了整個生產經營流程，尤其在權責發(fā)生制下，企業(yè)的盈利與短期償債能力并不是完全吻合。考評企業(yè)償債能力主要從現(xiàn)金流角度出發(fā)加以確定。該部分的核心評估指標有：（1）凈資產保障比率；（2）舉債能力系數；（3）償債能力系數。5．企業(yè)成長性預測。主要分析企業(yè)規(guī)模的變動特征及擴張潛力，近幾年許多制造業(yè)企業(yè)的規(guī)模擴張速度相對較快，因此，評估人員有必要縱向比較企業(yè)歷年的銷售、利潤、資產規(guī)模等數據，把握企業(yè)的發(fā)展趨勢，是加速發(fā)展、穩(wěn)步擴張還是停滯不前。將企業(yè)的銷售、利潤、資產規(guī)模等數據及其增長率與行業(yè)平均水平及主要競爭對手的數據進行比較，了解其行業(yè)地位的變化。分析預測企業(yè)主要產品的市場前景及公司未來的市場份額，對企業(yè)的投資項目進行分析，并預測其銷售和利潤。該部分的評價指標有：（1）固定資產凈值率；（2）凈資產增長率；（3）主營業(yè)務收入增長率；（4）凈利潤增長率。

投資研究方法范文第5篇

【關鍵詞】建筑工程；投資；估算

中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A

一、前言

投資估算是建筑工程實施之前必須要做的一個工作之一，投資估算的時間越短，越準確，就越能夠加快工程的施工進度，保證工程施工的質量，因此，分析建筑工程快速投資估算的新方法很有必要。

二、投資估算的作用1.項目建議書階段的投資估算，是多方案比選，優(yōu)化設計，合理確定項目投資的基礎。是項目主管部門審批項目建議書的依據之一，并對項目的規(guī)劃，規(guī)模起參考作用，從經濟上判斷項目是否應列入投資計劃。2.項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據，是正確評價建設項目投資合理性，分析投資效益，為項目決策提供依據的基礎。當可行性研究報告被批準之后，其投資估算額就作為建設項目投資的最高限額，不得隨意突破。3.項目投資估算對工程設計概算起控制作用，它為設計提供了經濟依據和投資限額，設計概算不得突破批準的投資估算額。投資估算一經確定，即成為限額設計的依據，用以對各設計專業(yè)實行投資切塊分配，作為控制和指導設計的尺度或標準。4.項目投資估算是進行工程設計招標，優(yōu)選設計方案的依據。5.項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設貸款計劃的依據，建設單位可根據批準的投資估算額進行資金籌措向銀行申請貸款。

三、建筑工程快速投資估算方法探討

1、方法概述

我們知道，不同階段的工程造價計算方法及依據不同，在設計階段，工程項目面貌已經呈現(xiàn)，隨著設計的深入細化，從初步設計概算到施工圖預算，越到后面越具體，越來越反映工程項目的真實造價水平。項目前期的現(xiàn)實情況決定了估算不可能做到概預算的程度，那是否可以尋找到一個途徑，采用盡可能接近概預算的方式來做估算，從而解決在項目前期做估算所遇到的問題，以提高工程估算的準確性。

總的說來就是根據建筑功能（生產、倉儲、辦公等），待建項目所在地區(qū)的氣候，環(huán)境，地質情況，投資人要求，類似功用建筑構造，創(chuàng)建預建項目的模型，將工程主體結構細化到分項工程，然后套用分項工程綜合單價，做出建筑工程項目的投資估算。

首先確定主體結構形式，根據建筑功能，當地的地質條件，當地建筑結構型式，類似建筑的基礎形式，是帶型基礎，獨立基礎，滿堂基礎，還是樁基礎，確定基礎樣式，然后地面以上結構是鋼結構，鋼筋砼框架，還是砌體結構，確定結構形式，依次確定建筑結構，裝飾，構建出建筑模型。然后列出分部分項工程，土建工程分土方，基礎，結構分部，建筑分部，裝飾分部，門窗分部，然后再根據各方信息資料，經驗，將各部分形式具體化，最后針對每一分項具體核算每個分項綜合單價，最后形成針對此項目的建筑工程估價。分部分項如表1、表2。

表1地上結構工程

表2樓地面工程

四、案例分析

某單層鋼結構廠房，建筑面積36000平方米，長240米，寬150米，層高8米，其它情況不明確。其它條件可作如下考慮：鋼結構工程：根據廠房功用，無大噸位吊車、屋面吊掛荷載，層高8米，按輕型鋼結構，單位面積用鋼量按40Kg/m2考慮；從構件統(tǒng)一化、標準化考慮，跨度以3m、柱距以6m為模數，設定跨距30m，柱距12米。鋼結構1440噸，鋼結構制造、安裝綜合單價9000元/噸。3600毫米×3600毫米×800毫米，獨立基礎混凝土1306立方米，綜合單價1600元/立方米（包括混凝土，鋼筋，模板），地梁500毫米×250毫米，獨立基礎與地梁頂面在同一標高－0.6米。

樓地面工程：200毫米厚碎石基層，100毫米厚素砼，250毫米厚鋼筋混凝土樓面，36000平方米。墻面屋面工程：±0.0以下200毫米厚加氣砌塊基礎墻，±0.0以上1.2米高加氣混凝土砌塊墻，200毫米厚，936平方米；1.2米以上100毫米厚彩鋼夾芯板墻，4243平方米（扣除外墻窗面積）；屋面彩鋼板，100厚礦棉保溫，324000平方米（扣除屋面采光帶面積）。門窗工程：屋面采光帶（10%屋面面積），墻面窗（20%墻面面積），外設卷簾門10樘，4000毫米×4000毫米。砌體、裝飾工程：辦公室，衛(wèi)生間等非生產區(qū)占總建筑面積10%，3600平方米。隔墻為200毫米加氣砼砌塊，估算3600×0.15＝540立方米；辦公室等非生產區(qū)門窗面積3600×0.08＝288平方米，設定為鋼木門。本項目工程估價見表3。

表3建筑工程造價

五、做好投資估算的幾點建議在我國現(xiàn)階段，投資估算屬于擬建工程前期工作的重要環(huán)節(jié)，主要是指在可行性研究階段對建設工程總費用（即項目總投資）和單項工程費用（即單項工程投資）的預先估算，它不包括設計階段的工程概算和工程預算。

1、加快投資估算指標的更新速度一般，投資估算指標是在編制項目建議書可行性研究報告和編制設計任務書階段進行投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額。它是確定和控制建設項目全過程各項投資支出的技術經濟指標，是根據歷史的預、決算資料和價格變動等資料而編制的，其編制基礎是依照預算定額、概算定額和估算指標。當前，隨著科學技術的不斷進步，新材料、新工藝、新技術的不斷涌現(xiàn)，定額的時效性突出，為了確保投資估算的準確性，造價主管部門應加快估算指標的更新速度，并及時吸收新技術、新經驗，定期一些典型工程的參考指標價格，以利于投資估算的編制，從而不斷提高質量水平。2、保證設計深度由于設計階段對造價的影響極大，設計文件是概預算編制的依據，因此，要提高投資估算的準確度，則在設計施工圖紙時，應嚴格執(zhí)行設計標準，保證設計文件的編制深度須達到國家規(guī)定的設計深度，保證工程設計質量。同時，在設計過程中還應強化設計人員的經濟意識，加強技術與經濟的有機結合，應將設計的經濟分析評價和設計人員的工資掛鉤，并且形成制度化。

3、建立完善的價格體系，加強材料、設備價格的動態(tài)管理建設工程造價信息是建設單位合理確定和有效控制造價的依據，也是施工單位編制投標報價以及發(fā)承包雙方工程結算的參考依據，在工程計價活動中發(fā)揮著越來越重要的作用。特別是工程量清單計價采用綜合單價，客觀上要求不斷完善造價信息服務、逐步轉變造價信息方式。因此，應當建立一套以標準定額信息中心為核心的，各地造價管理部門、設備生產廠家、材料銷售部門參加的價格信息網絡系統(tǒng)，及時的反應材料設備的價格動態(tài)，并逐漸從單一的人、材、機市場價格向綜合單價轉變，按照清單計價規(guī)范要求各專業(yè)工程綜合單價；從傳統(tǒng)的期刊價格信息向網絡轉變，提高價格信息頻次、數量和速度；從單純的市場價格信息向加強市場價格動態(tài)分析與預測、市場風險預警信息轉變，指導企業(yè)及時了解和合理規(guī)避市場價格變化風險。

此外，還可設立信息特派員，及時提供和反饋價格信息，視市場變化情況，設備價格指數每半年或一年一次，材料每季度一次，形成一套較完整的價格體系，為設備、材料價格的動態(tài)管理提供可靠依據。

六、結束語

綜上所述，建筑工程做好投資估算必須采用合理的方法，快速投資估算作為一種便捷高效而又準確的估算造價的辦法，可以較為直觀的反映出建筑工程所需要花費的成本。

【參考文獻】

[1]鄧戰(zhàn)勝.淺議投資估算在建筑工程中的重要性[J].糧食流通技術，2009（02）.