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人防水電施工方案范文第1篇

關鍵詞：水電安裝；控制措施；質量控制；施工措施

1 工程概況

湖州市某項目工程為高層住宅小區，該工程電氣施工范圍為：動力配電及照明、人防照明，防雷及接地系統，所有弱電系統的管線預埋及金屬線槽、橋架安裝，本工程給排水施工范圍為：室內給水系統，室內排水系統，室內水火栓系統，自動噴淋系統，水噴霧系統、雨水系統、及空調冷凝系統。

2 給排水施工措施

2.1 給排水、消防、噴淋管預留、孔洞預留

2.1.1 給排水預留孔洞的尺寸為：管徑在?50及以下者其預留孔洞為?l00，管徑在?65～?100的預留孔洞尺寸為：?150，管徑在?l50的預留孔洞尺寸為?250。地下室剪力墻穿墻套管、地下頂板穿樓板套管、屋面穿樓板套管及有防水要求的部位均采用鋼性防水套管或柔性防水套管，地下室人防隔離區穿墻套管應做密閉處理。

2.1.2 必須保證其主要管洞位置準確，控制其垂直偏差在允許范圍內，地漏安裝的洞口尺寸對側面墻的15cm左右。

2.2 管道安裝

給排水管道如果施工質量不好，會出現管道滲漏水、管道固定不牢固、管道堵塞等問題，這些問題也是許多用戶投訴的重點問題。

2.2.1 管道滲漏水控制措施

①管道安裝之前要認真核對圖紙上的管道坡度與建筑物的最大沉降是否有矛盾，發現問題及時向設計提出。

②管道坡度應均勻，不得出現倒坡，房屋出口管道坡度應適當增大。

③對于入戶埋地的管道以及支座嚴禁鋪設在未經處理的軟土上。

④穿過樓板、墻壁，基礎、屋面的管道，均應加裝套管進行保護，在套管內不得有管道接口。穿過屋面的管道應有防水層和防水帽，管道和套管之間的間隙宜用不燃材料填塞；

⑤排水塑料管必須按設計要求及位置裝設伸縮節，如設計無要求時。伸縮節間距不得大于4m。在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最低層和有衛生器具的最高層必須設置檢查口。其中心高度距離操作地面為1m，允許偏差±20mm。檢查口的朝向應便于檢修，在暗敷立管上的檢查口應安裝檢查門；

⑥排水通氣管不得與風道或煙道連接，安裝應符合規范。

2.2.2 管道固定控制措施

①管道需復測管道地溝，支架是否符合管道安裝的標高、坡度和坡向。支架間距是否符合圖紙和有關規范的要求。考慮放空和管道運行的工藝需要。

②嚴格控制衛生器具、給排水管道配件的安裝標高以及固定件與墻體的距離、固定間距、固定高度等尺寸。

③管卡安裝，同室的多根立管管卡標高應一致，短管的長度大于200cm以及在轉角、水表、水龍頭管道末端的100mm處必須設管卡固定。管卡應安裝牢固，不得用木楔塞填，也不得用砂漿補洞。

④明設的各種支架不得半明半暗。支架應機械開孔，不準使用電焊擴孔或氣焊割孔。支架安裝前應刷二道防銹漆和面漆。

⑤消防水管進入消防水箱應“橫平豎直”，不得傾斜進入，進箱的短管長度大于500mm或雙管進入的應有支架固定。

⑥民用高層建筑給排水立管的固定支架可以暗埋于樓層的地坪中，一般每層設一個，但是必須經過隱蔽工程驗收，記錄設置層次，數量、使用材料、規格，并在竣工圖紙上標明。管道安裝施工過程中及完工。應及時填寫各種施工技術資料表格并經簽證記錄，埋地鋪設的管道。應辦理隱蔽工程驗收，填寫隱蔽工程記錄并及時回填，這些施工技術資料均應整理存檔。

2.3 管道以及衛生器具的檢驗

各種承壓管道系統和設備應做水壓試驗，非承壓管道系統和設備應做灌水試驗。室內給水管道的水壓試驗必須符合設計要求，當設計未注明時，各種材料的給水管道系統試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。檢驗方法：金屬及復合給水管道系統在試驗壓力下觀測10min，壓力降時不應小于0.02MPa，然后降到工作壓力進行檢查應不滲不漏，塑料管給水系統應在試驗壓力下穩壓lh。壓力降不得超過0.05MPa，同時檢查各連接處不得有滲漏。對衛生設施應作不小于24h的盛水試驗。

3 電氣工程施工措施

3.1 電氣設備

電氣設備、材料進入施工現場后，保管員、材料員、質檢員協同監理工程師，首先檢查貨物是否符合規范要求。核對設備、材料的型號、規格、性能參數是否與設計一致，清點說明書，合格證、零配件并進行外觀檢查，做好開箱記錄并妥善保管。

3.2 綜合布線

金屬線槽內導線總截面（包括保護層）不應超過線槽內截面的20％（控制，信號等小于50％），線槽垂直，傾斜敷設時，應采取措施防止導線移動。金屬管端應加護口，導線接頭處應設在箱、盒處，PE線應采用黃綠相間導線，多芯線應搪錫，線鼻子應與線徑配套。電纜，封閉式母線及金屬線槽等穿過防火墻、豎井樓板等處時應采用防火隔板及防火材料隔離。鍍鋅電纜橋架必須有不少于兩個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓，全長應有不少于可與接地干線相連的長度，常采用鍍鋅圓鋼或扁鋼沿橋架外側全長敷設。普通電纜終端可采用綁扎處理，主要電纜除綁扎外，應加電纜頭套。電纜在橋架內的填充率不應大于40％。（控制電纜小于50％），電纜垂直敷設時。上端及每隔1.5～2m處應固定，水平敷設時，首、尾，轉彎及每隔5～10m處應固定，在首、尾，轉彎及每隔50m處加標志牌，電纜橋架轉彎處應選擇與電纜彎曲半徑相適應的配件。

4 質量控制措施

針對以上題和原因，要得到有效徹底的解決，應首先解決以下幾個方面的問題。

4.1 重視施工圖紙的設計與審核

施工圖設計是在技術設計的基礎上進行詳細、具體的安裝設計。根據建設單位施工現場狀況、使用需求及廠家提供的相關設備，材料參數等基礎資料，組織水電專業進行施工方案和圖紙設計。施工圖設計要符合同家及行業相關標準和規范，施工方案要合理，與相關設備和材料的結構和性能要協調一致，按要求保質、保量，及時交付施工圖。

4.2 做好技術交底工作

技術交底實際是設計人員與施工人員的溝通。使施工人員完全按照設計人員的意圖進行施工，詳細了解施工對象的設計情況，結構特點、技術要求、施工工藝，質量標準和技術安全措施，做到心中有數，避免發生技術錯誤和操作錯誤，確保工程質量。

4.3 加強材料和設備的質量控制

設備材料質量是保證上程質量的先決條件，因為設備自身存在的缺陷是無法通過安裝施工的過程來糾正或彌補的。因此，設備材料的選型和采購是把好安裝工程質量的第一關口。管材進場時，施工人員應配合工程監理或建設單位做好抽樣檢驗，其產品性能應符合現行有關國家技術標準。對進場管材應認真進行驗收、復試，不合格產品不準進場，不得使用。

4.4 施工過程中的質量控制

審查施工單位提交的施上組織設計和安裝施工方案；審查土建施工是否已滿足了安裝工程的需求，審查施工單位的安全、質量管理措施；審查施工進場設備、材料及構配件的質量，嚴格審查供貨廠方提供的質量文件，主要包括產品合格證，使用說明書，質量檢驗證明，審查開工報告。

4.5 做好竣工驗收，資料歸檔和結算工作

當工程達到竣工驗收條件后，施工單位應首先組織自查、自評工作。然后填寫工程竣工報驗單，并將全部施工資料報送項目監理機構或建設單位申請竣工驗收，由建設單位施工、設計、監理等單位進行正式驗收。

5 結 語

現階段水電安裝行業中還存在諸多質量問題，建設方、監理方，施工方應齊心協力，在施工圖設計、組織方案設計，材料設備采購、施工過程控制，工程竣工驗收，資料歸檔和結算等方面下大氣力，堅決杜絕偽劣工程和豆腐渣工程的出現。

參考文獻

[1] 史新華．建筑水電安裝工程技術管理的幾點意見[J].施工技術．

人防水電施工方案范文第2篇

關鍵詞：建筑工程；土建施工；技術要點

0.引言

在我國城市經濟飛快發展下，土木工程的建設也在不斷壯大并在企業之間形成激烈的競爭，企業想要在市場中占據龍頭地位，只有突出自身與眾不同的特色，才能吸引投資者的眼球，從而把握主動權。

1.土建施工技術概述和施工前的準備

1.1.土建施工技術概述

我國建筑行業的蓬勃發展使得土建工程日益壯大，而施工技術在此工程中發揮著至關重要的作用，施工企業要想擁有更大的發展空間，就要不斷提高自身實力，對土建施工人員進行定期的專業技能培訓，對施工現場加強基礎管理，消除土建施工過程中存在的風險，使整個土建工程的施工水平與施工質量得到進一步的提升。目前，土建工程的施工情況非常復雜，像電氣專業、空調專業、防火專業、土建專業、給排水專業等均包含在內。施工過程中，不同工種的施工小組若沒有相互關照和協調意識就無法做到密切配合，這樣既影響自己的施工進度，也會使其他工程的進度受到牽連，因此，為了進一步完善施工作業，各個工種間的相互配合是非常重要的。

1.2.施工前準備

施工前要做好一切準備工作，包括圖紙會審、人員組織、施工組織機構的建立、材料編制、施工方案、施工進度以及施工安全與施工質量保證等。技術部門在施工前要對施工進度做好詳細的計劃，對材料的進場、材料質量檢查等工作要做到位；對施工現場的具體施工設施等要特別注意，像模板加工、鋼筋加工都要保證是在指定場地內進行，另外，要確保水電與道路的具備、各種加工設備等均已完備。

2.土建施工技術的重要性

隨著社會經濟的極速發展，土建工程建筑市場的競爭也日益激烈，在人防工程中土建專業有著重要的作用，可配合對人防工程的墻體與樓板的厚度以及進出外墻的管線處做好特殊封閉處理，對混凝土的強度、抗腐蝕、耐酸堿度等進行技術分析。另外，還要結合工程結構設計師的設計對運輸通道內的混凝土梁的承重力進行計算使其達到運輸條件，以實現科學管理下的高技術、高質量的科技成果，廣泛應用到我國建筑行業的各大領域。

3.土建施工在各個工種中的配合協調

土建專業配合措施：（1）對各個專業申報的運輸設備吊裝實施方案進行嚴格審核，對該設備的長度、寬度、高度以及重量進行落實，確定所占有的空間內的運輸通道的走向情況；（2）土建專業的技術員要共同研究局部梁、板的具體加固方案，對各個專業預留的孔洞位置、標高以及截面經檢查無誤后進行混凝土的澆筑；（3）在混凝土施工技術與施工設備進入機房以后土建專業要預防專用設備零件的損壞與丟失，要及時采取封堵；在模板進行合模前，要以各方的簽字會議記錄作為依據，要清楚的知道哪些預留洞口歸哪些專業承擔，因此，預留洞口時一定要認真對待。

施工過程中對外墻結構配合時，土建專業在施工方面配合安裝專業要注意如下幾點：（1）土建專業在進行結構風道的施工時要利用墻體結構對排煙風道與衛生間排風道進行作業，施工時，將鋼絲網進行固定后按照合適的比例，用混有108膠水的水泥進行涂刷即可；（2）對施工設備的甩口截面、甩口方式以及管道走向要對照圖紙進行位置復核，尤其要注意的是混凝土墻體與板上的預留洞口，一定要與原圖紙上表明的位置進行核對，核對無誤后將結果整理成會議記錄。在施工過程中，對各個專業要留有規定范圍下的充分施工時間，檢查焊接關口是否牢固及新接管口上的封堵是否符合要求。

4.土建施工技術在建筑工程中的應用

（1）土建專業在建筑工程的配合應用

施工過程中，各項工作的完成都需要相互間的配合，例如，及時對機械采取封堵以防止小零件的丟失，還要在設備上做出詳細的工作記錄，以便下次使用時方便快捷；另外，要建立嚴格的規劃制度，審核要嚴謹認真，確保每個機械設備間的占地與運輸管道間的占地符合要求。

（2）土建施工技術在建筑工程中的應用

在建筑工程的防水方面，土建技術人員對雨水立管截面占據的空間與包管的裝飾要加以確定并嚴格落實，確保建筑工程的外墻防水施工的質量；對建筑物內的屋面排水管道的鋪設，可采取沿著圍墻的柱子進行鋪設，以混凝土柱子中心為基礎實施垂著鋪設方式。

5.土建施工技術未來發展空間

在土建工程中，鋼筋連接采取直螺紋接頭進行連接的方式在施工過程中已得到普及應用；電氣暗管的設立采取相應的措施，避免了澆筑混凝土時有破壞電氣管道線路的現象；電閘箱、各種分線盒的安裝，在進行墻體砌筑時要密切配合，以防錯位影響到電閘箱的安裝；進行設備垂直吊裝孔時，其上方的混凝土梁上的設備匹配的吊鉤要多留幾個，方便以后設備運輸和更換。如今，由于土建工程中的先進施工技術的應用尚未得到普及，還需要建筑行業的專家為現有的施工技術水平發展奠定牢靠的基礎，努力研發、創新更加先進的施工技術，以促進土建工程高科技施工技術的進一步發展。

6.結束語

我國建筑工程發展規模越來越大，而土建工程占有相當大的比例，并對建筑領域的發展有著很大的推動作用。綜上所述，只有技術水平的提高，才能使建筑質量的水平得以提高，才能在日益激烈的建筑企業市場競爭中立足。

參考文獻：

[1] 鐘棟.高層建筑結構設計的特點及結構分析[J].城市建設理論研究，2012（24）.

人防水電施工方案范文第3篇

關鍵字：地下室 漏水 防滲漏措施

Abstract: As society progresses, the economy continues to develop, the construction industry also will continue to develop. As technology continues to leap in construction, building high-rise development area, however, basement leakage problem has plagued the construction workers. Article writer with many years of work experience, the reason for leaky basements were analyzed, and pointed out the basement to prevent leakage solutions.Keywords: basement; leakage; anti-leakage measures;

中圖分類號：TV697.3+2 文獻標識碼：A 文章編號：

前言：隨著建筑行業的不斷發展，地下室的防滲漏也應該做好提前預防措施。如果在地下室漏水以后在進行處理的話，那將會給施工單位帶來很大的麻煩，并且在事后進行處理的效果并不佳。為了提高建筑物地下室的防滲漏能力能夠長期有效，所以施工單位應該做好地下室防滲漏工程的前提準備。根據地下室是局部漏水的特征，再加上地下室所處位置較為特殊，并且功能也不一樣，再加上地下室的設計與施工不同于其它工程，加上地下室漏水的位置不盡相同，筆者結合多年的工作經驗對地下室出現滲漏的原因以及預防措施做了簡要的介紹。

地下室漏水的原因

筆者結合多年的工作經驗，從地下室的設計原因、材料原因、施工原因以及使用原因四個方面對地下室的漏水原因進行了簡要的介紹。

（1）、設計原因

變形縫的設計不合理

對變形縫的留設應該嚴格按照相應的規范要求以及設計要求進行設計，設計規定對混凝土結構墻板的變形縫的間距規定在20米到45米之間。但是在實際施工過程中，對變形縫的間距卻擴大了一倍到兩倍，更為嚴重的時，某些施工單位甚至并沒有留設后澆帶，并且沒有對地下室的防滲漏工作作出預防措施，這樣做，對于施工單位的施工過程雖然提供了方便，但是卻給地下室的滲漏留下了后患。

配筋的設計不合理。在對地下室的配筋進行設計時，由于裴金德設計不合理，導致鋼筋對混凝土的約束作用無法達到設計要求。這樣就會導致混凝土出現干縮變形，當溫度出現劇烈變化時，就有可能出現溫度變形，當出現的應力大于混凝土的抗拉強度時，混凝土就會出現裂縫，使得地下室出現滲漏。

在穿過地下室結構時設備在安裝中可能導致通道周圍的漏水。

當設備在安裝過程中要通過地下室的結構時，必須要做預埋套管，并且要在預埋套管上設立止水環。只有保證混凝土與套管之間的緊密結合才能防止地下室的滲漏現象。但是在實際施工過程中，由于對預埋套管的細節處理不當或者是對防水層的處理不當，都會導致漏水通道在設備管道和套管之間產生。這樣地下室就會出現漏水現象，究其原因，主要是兩方面的處理不當，其一，穿水通道在設備管道與套管之間產生；其二，套管和柔性防水層無法完美結合。

由于附加防水層在許多土建工程中已經取消了，這樣做雖然降低了工程成本，但由于僅僅依靠地下室的地下室底板厚度以及混凝土本身的防滲漏能力來保證地下室的防滲漏功能是不夠的。隨著科學技術的不斷發展，對地下室底板的滲漏點進行局部堵漏出來也是可以的，但是這樣做只能保證地下室在短期內不漏水，無法做到長期的滲漏保證，并且會降低底板的使用壽命。

（2）、材料原因

在對地下室進行防水處理時一般采用剛性防水材料和柔性高分子防水涂料的有機結合，也就是說復合防水層。在施工過程中，要將地下室的混凝土結構和剛性防水材料完全緊密的結合起來，在涂抹過程中，要將剛性防水材料滲透到地下室的混凝土結構當中，這樣防水材料就會將毛細滲水通道就會被堵塞，和水泥材料有機的融合在一起。在剛性防水材料發揮其良好性能的同時，柔性防水材料也發揮了它的密封性、防水高彈性能以及整體性能。在使用復合防水層進行地下室防水時，剛性防水材料和柔性防水材料互相結合，充分發揮了彼此的優良性能，使得地下室的防水工作起到了很好的作用。

防水層的材料選用不當。在對地下室防水工程選擇防水層材料時，應該嚴格按照相關的質量要求和規章制度進行選擇。除了對防水材料的選擇不當之外，施工工藝使用不當或者是施工厚度達不到要求時，同樣會導致地下室出現漏水現象。

在對地下室進行防水施工時，要慎重選擇混凝土原材料，對水泥的選擇應該嚴格按照設計要求進行。所以對水泥的選擇、骨料的選擇以及外加劑的選擇都應該滿足設計要求。

在實際施工過程中，施工單位在保證單位的經濟效益的同時，應該保證防水材料的質量必須合格。目前的建材市場上，魚目混珠，有很多假冒偽劣商品，質量等級也參差不一，所以施工單位在選擇防水材料時，一定要謹慎選擇高質量，價位合理的優質防水材料。只有防水材料的質量有了保障，地下室的防水功能才能有保障。

防止地下室墻板開裂的措施

在地下室墻板的澆筑過程中，由于使用的是泵送混凝土澆筑，所以混凝土的塌落度較大，這樣就會導致地下室的墻板出現輕微的裂縫，但這些裂縫只會出現在表面，那么我們應該采取什么措施來防止地下室墻板出現裂縫呢?下面筆者結合多年工作經驗進行介紹。

（1）在對墻板鋼筋進行綁扎時，嚴格控制板側鋼筋保護層厚度，嚴禁超厚。

⑵在征得設計同意后，適當加密墻板的水平鋼筋，同時墻板水平鋼筋宜放在豎向筋的外側。

⑶墻板混凝土澆筑后，馬上進行混凝土的帶模養護，保持模板的連續濕潤，并滿掛草包保溫。

地下室結構完成后，與質監站、監理、設計、業主單位共同進行結構驗收。

另外，要嚴格控制每一道工序的自檢、復核和簽證，以國家標準和設計要求為依據，加強砼澆搗過程中的模板、鋼筋、水電安裝、人防門安裝等不同工種間的配合，澆搗前每一工序、每一工種的技術交底要嚴格執行。

三、地下室頂板防水施工方案

（1）施工工藝流程：

首先進行基層處理，之后就要在地下室的頂板涂刷基層處理劑，接著就要架設卷材附加層，然后彈線，彈線結束以后就要鋪設熱熔鋪貼SBS卷材，鋪設完成以后要對熱熔焊接搭接縫，施工結束以后對施工質量進行檢查、驗收工作，質量合格以后要加強對成品的保護工作。

（2）操作要點及技術要求：

①基層處理：在對基層進行處理時，首先清掃干凈基礎，保證基層的干凈、干燥、平整。

②涂刷基層處理劑：當處理好基層以后，就要在處理好的基層上面涂抹基層處理劑，涂刷過程一定要保證涂刷厚度均勻。在涂刷工程結束以后，為了防止失火，必須當處理劑完全干燥以后才能進行熱熔施工。

③一般細部附加增強處理：為了使得地下室頂板的防水能力能夠達到設計要求。要在頂板的兩面轉角處以及三面陰陽角處用專用的付加層卷材進行加強處理。在施工過程中，首先將卷材裁成合適的尺寸，之后再用加熱器將卷材加熱，當卷材融化以后，就將卷材涂刷在處理好的基層上，當附加層達到質量要求以后，在壓實鋪牢。

④彈線：在已處理好并干燥的基層表面，按照所選卷材的寬度，留出搭接縫尺寸（長短邊均為100mm），將鋪貼卷材的基準線彈好，以便按此基準線進行卷材鋪貼施工。

⑤施工SBS卷材：為了防止地下室頂板的開裂，應該將分隔縫設置在屋面的轉折處，屋面板的支承端、突出屋面與防水層的交接處，并應與屋面板縫對齊。這樣做的原因是為了防止防水層手溫差的影響以及混凝土的干縮變形的出現。

⑥接縫處理。在對卷材進行接縫處理時，要對卷材的上下表面進行烘烤搭邊。然后用瀝青進行融合密實，并且要保證有熔融瀝青從邊端擠出，形成寬度5-8mm的勻質瀝青條。

⑦檢查驗收：施工結束以后根據相應的檢查驗收規定對施工質量進行檢查驗收。

⑧驗收合格以后，要對保護層進行保護。

結束語：文章中筆者結合多年的工作經驗對地下室出現滲漏的原因進行了分析，并且提出了解決措施。并且對地下室墻板開裂的原因進行了簡要介紹并提出了相應的解決措施，并提出了地下室頂板防水施工方案。希望對地下室的防水工程有所幫助。

參考文獻：

[1]倫建哲；地下室防水施工質量控制及滲漏防治措施--《陜西建設雜志》2008年第6期

[2]關定斌；地下室滲漏防治及堵漏方法探討-《科技信息》2006年第09期

人防水電施工方案范文第4篇

你院請示王三槐訴通城縣商業局雋水商業綜合公司房屋買賣一案，經研究，我們同意湖北省高級人民法院審判委員會的傾向性意見，即房屋買賣關系有效，但未履行完的協議應繼續履行；被上訴人應到縣人民政府補辦審批手續。

附：湖北省高級人民法院關于王三槐訴通城縣商業局雋水商業綜合公司房屋買賣一案的請示報告

                             　鄂法（89）民行字第9號

最高人民法院：

關于我省咸寧地區王三槐訴通城縣商業局雋水商業綜合公司房屋買賣關系是否有效一案。請示如下：

王三槐之父王甫騰原在通城縣雋水鎮民主路88號處有磚木結構住房一棟。通城縣商業局雋水商業綜合公司（原為通城縣商業科城關合作商店）雋水鎮北門橋頭飲食店地處后街，生意蕭條。該合作商店負責人黎炳龍為增加營業額。于1968年9月向王甫騰提出暫時租用其門面房開飲食店。王甫騰以人口多，其子王三槐要結婚用房等理由不愿出租。經做工作。雙方口頭約定：王甫騰將其鋪面房一間，賬房一間，走廊一段計面積58.81平方米租給雋水商業綜合公司使用。月租金8元。租期至王三槐結婚時止。次年3月王三槐結婚前。王家要求退房，黎炳龍違背口頭約定，執意不退。王三槐婚后，與父親、兄嫂、侄兒，祖孫三代八口擠在未出租的房屋內居住。1970年，王三槐夫婦只好在外先后三次租房居住，王甫騰也搬至所在單位單人宿舍居住。在此期間，王家多次要求解除租賃關系。并采取提高租金、停收租金等辦法要求退房，合作商店飲食店以無處可搬為由堅持不退房。1975年11月15日，王甫騰將房產分給了二個兒子，王三槐分得了出租的那部分房產，從同年12月份起營業。1976年初，王三槐夫婦在外租不到房住。除口頭要求對方退房外，還于同年四、五月間三次書面要求停租退房，王三槐所在單位也出具了王三槐無房居住的證明。對方以“正街門面不能作住房，要由國家統一安排、繁榮市場”等理由不愿意退房，只同意將承租的房屋作價購買。王家父子在迫不得已的情況下，與通城縣城關合作商店飲食店達成賣房協議。其內容為：我飲食業于1968年租了王甫騰的房子。可今時情況有變化，王甫騰的兒子王三槐在外面租住的房子，租主已斷了租路。在這種情況下，飲食業既沒有房子換給三槐住，也更不能將門面退還原主，在這種進退兩難的情況下，雙方同意達成如下協議：一、將房屋出售給飲食業，其價格樓房每平方30元。有樓腳無樓板房每平方20元；二、用賣房金額另做房子，木材由合作商店解決杉木指標一立方米，其它材料由賣方（王甫騰）自理。買方（飲食業）一概不負責任。“該協議由房管部門審查，將樓板房每平方30元降至25元，無樓板房每平方20元降至18元，按審定價格折算為1382.26元。原雙方協定為1，800元，在給付價款時，賣方要求按1，800元執行，買方將1，800元與1382.26元之間的差額417.74元采取變通的辦法作為搬家費補給了王三槐。1976年5月28日辦理了房屋過戶手續。協議第二條買方至今未予履行。王三槐賣房后，自建平房二間，后又增建三間，建筑面積為96.23平方米。1988年6月15日，王三槐向通城縣人民法院起訴，要求認定原房屋買賣關系無效。將其房屋返還，第一審法院于1989年6月22日裁定駁回起訴。王三槐不服裁定提出上訴。第二審法院在審理該案中請示我院。經我院審判委員會討論有二種意見：一種意見認為，這起房屋買賣關系無效，法律不予保護。其理由：一是買賣關系實質要件不具備，賣方不是真實意思的表示，是在迫不得已的情況下簽訂的房屋買賣協議；二是這起房屋買賣沒有經過縣以上人民政府的批準，根據最高法院1984年4月17日〔84〕法研字第5號批復精神，這起房屋買賣關系原則上無效；三是房屋買賣合同（協議）不具備書面合同的必要形式，均未載明買賣房屋的位置、面積、結構、價款、合同訂立的日期等。第二種意見認為，這起房屋買賣關系應有效，法律應予保護。一是買賣雙方簽訂了協議，經過房管部門準許買賣，并過了戶；二是價款基本合理，是等價有償的；三是買方交付了房款，實際占有使用該房屋十余年，賣方住房困難問題已經解決。從本案的實際出發，應認定這起房屋買賣關系有效。我院傾向后一種意見。

人防水電施工方案范文第5篇

承包方： （以下簡稱乙方）

鑒于乙方對本工程的有關情況及工程當地有關規定已經作了充分的了解，并接受現場現有施工條件及生活區條件，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循自愿、公平和誠信原則，經認真協商訂立本合同，雙方嚴格執行。

一、 工程項目概況

工程名稱：

工程地址：

二、 承包范圍

完成本工程 塔樓及其地下室的給排水、強電、弱電工程、設計圖紙變更修改項目、甲方安排其它零星安裝工程，具體詳見圖紙及與業主簽訂的《施工總承包合同》所述相關水電工作內容。

三、承包方式

3.1承包方式：

本工程在承包范圍內以包工包機械、不包材料（但包耗材）包安裝調試、包材料損耗、包進度/工期、包質量、包保修、包安全、包文明施工、包工程驗收質量達到國家驗收規范及甲方驗收合格標準、包施工中乙方工人安全保護用品、工傷保險和勞保福利在內的形式由乙方承包。

3.2各項工程內容包括但不限于：

一）建筑電氣

1、住宅及商業供電

a.住宅用電從電表箱（不含此箱）出線至以后各用電點。低壓柜（不含此柜）的梯間公共用電表后的出線至以后各用電點（含梯間照明）

b.商業公用電從低壓柜出線至以后各用電點。

2.設備供電

a.消防（風機、水泵、防火卷簾等）通風設備：雙回路電源箱（含此箱）至低壓配電柜（不含此柜）的出線。

b.電梯：電表箱下樁（含雙電源切換箱）至電梯機房，電梯電源箱（含此箱）

3.發電機配電

發電機低壓配電柜（不含此柜）前端電纜出線至雙電源切換箱（含此箱）

4.電氣安裝

a. ±0.00及以下（不含戶內地下室、戶內半地下室）的開關、插座、面板、燈具（含消防應急燈、出口指示燈）配電箱、電線、管線等的安裝。

b.設備房（電梯機房、水泵房等）內部通風、排風、開關、插座、燈具、面板。

5.甲方獨立分包項目

a.各棟各戶電表箱以前部分、各梯公共照明箱以前部分。

b.電表箱；±0.00以上（不含設備房）戶內半地下室、戶內地下室的開關、插座、面板、燈具。

c.發電機安裝、高低壓配電工程、水泵安裝、消防工程的設備安裝部分。

二）給排水工程

1.室內給水工程

室外各建筑單元水表表后（含此表）至建筑物各用水點的給水干、支、橫、立管全做。

2.室外給水工程

a.項目市政總水表表后至各建筑單元首層水表及閥門，含閥門井。

b.項目市政總水表表后至地下室水泵房、消防水池（含消防水池）和生活水池/水箱（含進消防水池、生活水池/水箱前的各種管道、閥門和配件）

c.生活水池/水箱的出水管至各棟閥門，進出不銹鋼水箱的所有管線及管線的安裝。

3.室內排水工程

a.室內（含戶內、公共空間等所有室內區域）各排水口至出戶第一個砂井的排水干、支、橫、立管。陽臺、衛生間的地漏安裝。

b.潛水泵系統至室外出戶第一個砂井。

4.室外排水工程

a.從戶內各排水口施工至室外出戶第一個砂井。排入市政管道前的砂井（室外出戶第一個砂井除外）接市政管前的砂井間的排水、排污管等，由甲方根據實際情況決定是否由乙方施工。按合同約定的市政工程結算方式結算。

b.化糞池（按土建工程計價）

5.甲方獨立分包項目

a.變頻水泵及加壓設備的供貨及安裝

b.不銹鋼生活水箱的供貨及安裝。

c.戶內給水龍頭、角閥；潔具

三）防雷工程

預埋件及管線

a.人防預埋件：除人防門、人防門門框、人防給排水管和防爆地漏外的各種人防預埋件、預埋套管、人防門吊環預埋等按圖紙施工。

b、建筑電氣工程：所有室內預埋管線（不含智能化、電視、電話管線）底盒，其中需要穿線的預埋管需穿鐵線。

c、所有預埋套管（含消防套管）

注：以上水電施工范圍之技術要求均需符合施工圖紙、施工規范、圖集及相關要求，包含但不限于圖紙范圍內的套管、洞口的預留預埋及封堵、管道試壓、沖洗及消毒等工作內容。

四）公共項

A.建筑材料及機具在該小區施工范圍內的運輸（包括水平運輸、二次運輸）；

B.因工序搭接和夜間施工造成的工效損失，各種因素造成的停工、窩工；

C.施工承包范圍內所有室內外管與檢查井接駁、施工圖所有供水、排水及天溝排水、供電的穿梁、穿板孔洞預留及套管的制作安裝，若未能在結構裝修施工前完成相應工作，由此造成的返工費用由乙方承擔；

D.本屬乙方工作范圍若乙方因故不能施工或在限定時間內未能完成，導致甲方安排他人完成時，所發生的費用或損失由乙方承擔；

E.必須做到工完場清、料凈（如由其它班組完成則扣除相應費用）；

F、所有水電預埋及安裝工程包括未施工前甲方對部分施工內容提出的變更；

G、施工完成后協助甲方填寫各種資料包括安裝、調試、檢測、驗收及初始竣工圖等；

H、甲方以書面通知形式要求增加或修改的工程內容，產生的費用按合同條款約定執行，乙方不得拒絕，且必須在甲乙雙方協商的完工的期限內完成，否則甲方有權對乙方處以增加修改工程造價2倍的違約金，由此造成的工期延誤亦由分包人承擔；

I、開槽安裝管后，先固定，再用砂漿補好；如打壞已砌的磚墻，由乙方自行補好。

本工程承包范圍不包括下列內容：

a、消防系統，包括消火栓系統、噴淋系統、自動報警系統、火災通訊、防火卷簾、防排煙設備等。

b、水泵房加壓設備采購及安裝工程

c、外水、外電工程

d、園林工程、小區市政工程、燃氣工程

e、人防設備安裝工程不做，由業主分包。（預埋件及預留孔要做）

三、 承包單價及工作內容

1.該承包單價按建筑面積以平米單價包干，包干單價按 26元/㎡計（大寫：每平方米 貳拾陸元 ）包干內容詳見第三條承包方式及第三條第2款工作內容所述，該單價包括但不限于工程費、措施費、管理費、規費（社會保險費、意外傷害保險費等）安全文明施工費、利潤等費用。

2.消防火災報警按建筑面積單價：3元/㎡.

3.智能化按建筑面積單價：2元/㎡.

4.增加或減少工程及合同外簽證部分按20xx年《廣東省安裝工程綜合定額》抽取人工、機械費，人工、機械費套相應單價（若有價差按廣州市同期價格文件及相關規定調整）乘以85%，其它費用不計。

5.無法計量部分按時工處理，時工單價為技術工100元/工日，普通工80元/工日（若該項目可計算工程量并有匹配定額的，不得簽證時工，否則不予計取）

四、 結算方式

1. 甲方根據乙方工作內容，結算價款即為包干單價乘以經甲乙雙方確認的施工圖紙建筑面積，乙方要求結算部分不得留有需收尾的工作。工程量以GB/T50353-20xx《建筑工程建筑面積計算規范》為依據計算。

2. 進度款按以下節點支付：

乙方前期自行墊付各種材料費用及工人生活費用二個月，第三個月按上個月實際完成的工作量向甲方申報工程進度款資料，在達到本合同約定的進度、質量、安全、文明施工標準的前提下，甲方經核算后按每月完成工程量的75% 向乙方支付當月進度款（其中預埋部分按總價的40%，安裝部分按總價的60%計，其中后期安裝部分按電氣占50%，給水占20%，排水占30%為比例進行劃分），工程初步驗收合格并向甲方辦理移交，乙方向甲方提供完整資料且在甲方確認后（30天內）的15天內，工程款可付至工程合同造價的90%.經甲方及有關單位進行最終驗收達到現行施工規范及合同要求，并辦理結算手續（包括材料結算）后30天內付至95%.剩余5%工程保修金待竣工驗收后6個月內無息支付。

3. 進度款申報時，乙方應向甲方申報工程進度款資料，并是在達到本合同約定的進度、質量、安全、文明施工標準的前提下。

4. 增加及合同外簽證可按當月實際發生量進行進度款申報，增加工程量進度款支付比例為75%，合同外簽證工程量進度款支付比例為100%.

5. 乙方應按上述第二點向甲方提出進度款支付申請，并填寫“施工任務完成情況確認單”，報甲方有關部門簽字確認。甲方應在收到乙方進度款申請在15個工作日內審核完畢，并支付進度款。支付工程款時扣除該節點工人生活費借支、辦理各種證件的工本費（胸卡、出入證、平安卡等）甲供材料、違約索賠、代工費、生活水電費等各款項（對違約索賠單拒不簽字者，即視作違約索賠生效）

6. 乙方在按合同節點向甲方申請進度款時，必須填寫“建筑工人工資核算單”二份交公司財務部，實際應支付的人工費總額必須與實際工資表上的工資總額相符合，工資表必須由工人簽字按手印，并附工資發放照片或錄像，如乙方工資表不符合以上要求，甲方有權拒絕發放。

7. 未經甲方現場負責人許可，不得出現任何形式的其它用工，否則甲方不支付費用。如項目部另行安排的計時工按技術工100元/工日、普工80元/工日計（每工日按8小時計，晚上12點后至次日6點，每小時按1.5個工時計）

8. 如乙方工程質量、進度達不到甲方要求，甲方可根據工程需要，對乙方的工作量作出調整，乙方不得因此而提出任何工期及費用的索賠。

9. 乙方工作人員辦理各種證件的工本費自行承擔。如甲方墊付，在結算時扣除。

五、 工程質量

1. 乙方承包施工的工程質量以甲、乙雙方確認的施工圖紙及說明、施工方案、設計變更、技術交底及作業指導書，現行施工與驗收規范及行業標準作為檢查、抽檢或驗收的依據和標準。

2. 乙方必須服從甲方管理人員的指揮，嚴格做好工人技術交底，嚴格按照以上約定的標準進行施工；因乙方原因施工出現質量問題，乙方必須無條件、無償采取相關補救措施，直至消除質量隱患，并賠償因此給甲方造成的損失，工期不順延，甲方有權視乙方對施工質量的補救情況決定是否解除合同；甲方也可以不要求乙方采取補救措施，直接解除合同，由乙方承擔補救費用，賠償因此給甲方造成的其它損失。

3. 乙方應在自檢合格后提前4小時通知甲方辦理隱蔽工程、中間工程的檢查和驗收手續，未經驗收乙方擅自進入下一道工序施工的，該分項工程不予結算；因此給甲方造成損失或構成違約行為的，乙方應承擔相應責任。

4. 分項工程施工完畢之后，乙方必須進行自檢，合格方能報甲方驗收。甲方第一次驗收不合格，可發出限期整改通知，要求乙方在限期內整改完畢并重報甲方驗收；若乙方未能在限期內整改完畢或雖整改完畢但經甲方第二次驗收仍不合格的，甲方有權對乙方處已1000元罰款并通知乙方解除本合同，對乙方按已完工合格工程的70%結算，并限期辦理有關退場手續。

5. 若乙方在工程質量上達不到本項工程的各項施工技術規范/技術規格說明書要求的質量/技術要求，并且經返工或修改仍無法達到有關驗收標準，甲方有權減少乙方的施工范圍工作內容或終止分包合同，所有返工或甲方委托修改施工發生的費用加15%管理費由乙方承擔，乙方賠償由此給甲方造成的全部損失。

6. 如因乙方施工質量達不到規范要求而被開除退場，一律不予結算，所做工程量人工費作為對甲方的經濟賠償。

7. 乙方要加強對工人的質量、安全、文明施工教育，提高工人的質量、安全、文明施工意識。

8. 乙方應嚴格按照甲方每周形象進度要求組織施工并簽署《工作任務單》，需要加班時加班或加人時加人，乙方應積極配合，不得以任何理由推脫。如因乙方勞動力不足延誤工期，甲方有權處1000～5000元的違約索賠。

六、 工程工期

1. 工期：

1） 本工程總承包工期： 部分暫定總工期約 個日歷天，開工日期初定為***年***月***日；高層部分暫定總工期約 個日歷天，開工日期初定為***年***月***日，具體以甲方工程部指令為準。竣工每遲延一天，甲方對乙方處以單位工程總造價5‰違約金，按雙方確認進度計劃延誤合計超過5天的，甲方有權通知乙方解除本合同，有關責任由乙方承擔。

2） 乙方在甲方指定的工期內以保證滿足施工要求為原則，自行安排人員的增減，如遇下述情況，乙方應在24小時內提出工期順延申請，經甲方認可后，工期按實際順延，否則按拖延工期獎罰條款的要求進行處罰。

A. 開工前甲方不能按時交出場地，接通水電；

B. 甲方、建設單位重大設計變更影響，及其它甲方或不可抗拒的原因連續超過三天。

2. 進度計劃：

1） 乙方必須按甲方/監理單位批準的進度計劃組織施工，接受甲方/監理單位對進度的檢查、監督。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時，乙方應按甲方/監理單位的要求采取改進措施，采取改進措施而增加的費用由乙方自行承擔；

2） 若乙方工程工期與計劃進度明顯不符，甲方可要求乙方趕工。若乙方在收到甲方通知后3天內無明顯改進，或乙方無能力承擔工程任務，甲方有權增派或改派其它施工班組，由此造價的承包價差由乙方承擔，在乙方工程款中扣除，如經采取相應措施仍不能滿足施工要求，甲方有權解除與乙方的合同關系。

七、 施工安全

1. 人員進場必須做好安全教育工作，及時做好書面安全交底及安全措施工作，嚴格按照現行有關安全操作規程施工，執行公司和工地有關安全生產制度（處罰標準），用電機具要專人管理專人操作，若違反規定造成工傷事故由乙方負責。

2. 施工現場乙方必須有專人負責安全管理和監控工作，及時做好安全自檢與整改工作。

3. 安全事故3000元以內的因乙方管理不善造成的，由乙方獨立負責；安全事故3000元以上的甲方負責50%，乙方負責50%.

4. 嚴禁乙方工人私自接電線、插座、電爐；開水龍頭不關者，發現每人次罰款100元整，從工程款中扣除。

5. 乙方自行負責工人的勞保用品、勞保福利等費用。

6. 特殊工種施工人員必須持有效證件上崗，如電焊工等。

八、 甲方權利與義務

1. 組建與工程相適應的項目管理班子，全面履行總（分）包合同，組織實施施工管理的各項工作。甲方現場代表為： ，電話： .

2. 負責整個施工現場的管理工作，協調乙方與同一施工場地的其它分包人之間的交叉配合，確保分包方按照經批準的施工組織設計進行施工。甲方對乙方施工質量進行監督抽查，并提出整改要求。

3. 編制施工組織設計，統一制定各項管理目標，組織編制總、月、周、日施工計劃、物資需用量計劃表，實施對工程質量、工期、安全生產、文明施工等方面的控制、監督、檢查和驗收。

4. 提供測量控制軸線及標高點、技術交底，組織圖紙會審，統一安排技術檔案資料的收集整理及交工驗收。

5. 統籌安排、協調解決非乙方獨立使用的生產、生活臨時設施、施工用水、用電及施工場地。

6. 按時提供圖紙及設計變更，及時交付應供材料、設備，所提供的施工機械設備、周轉材料、安全設施保證施工需要。

7. 乙方工人進入施工現場時，甲方應對其進行遵紀守法、安全消防及企業內部管理制度等方面的教育工作，并進行監督、檢查。

8. 負責與工程總包方、監理、設計及有關部門聯系，協調現場工作關系。

9. 甲方向乙方提供 間板房供乙方住宿，每間房居住標準為2K×3K型板房住9人、2K×4K型板房住13人。每間板房每月免費提供生活用電100度，超出部分電費乙方自理，并從下次進度款中扣回。乙方在簽訂本合同前應根據自身工人人數充分考慮此筆費用，以做到節約用電。甲方在工人生活區設工人食堂，伙食費由乙方自理。

10. 甲方負責提供現有塔吊、施工電梯等大型機械設備的配合。

11. 甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應支付的款項。

12. 如因甲方或業主原因造成的停工（不包括政府等相關部門或地震、海嘯等自然災害等原因停工，此部分停工將不作補償）如一個月內之內不超過3天，則甲方不對乙方進行經濟補償；超過3天的，超過部分的天數甲方按每人每天20元標準進行補償（補償天數=實際停工天數-3天）；超過15天的，甲乙雙方可協商結算退場，乙方不得索要退場費、誤工費等任何額外補償。

九、 乙方權利與義務

1. 對本合同勞務分包范圍內的工程質量和工期向甲方負責，服從甲方管理，組織具有相應資格證書的熟練工人投入工作；乙方必須持有勞務公司或企業有效證件，如：營業執照、資質證書、法人授權委托書等，自覺遵守法律法規及有關規章制度。

2. 乙方在施工過程中，必須服從甲方、監理、業主代表對質量、進度、安全等全方位的管理，各項施工管理應嚴格按照甲方企業的質量保證體系的規定標準實施，為確定各項工作的管理質量和力度，如因乙方人員違反安全操作規程和文明施工規定等非因甲方原因所造成的一切責任事故，乙方應自行承擔全部法律責任及經濟損失，如造成甲方損失的，還應賠償甲方的一切經濟損失。所有損失甲方自行在工程款中扣除。

3. 乙方現場代表為：____________電話：_____________，乙方現場代表必須常駐現場，及時解決在施工中出現的各種問題，并按時參加甲方的工程會議、質量安全文明檢查等，遲到或早退按200元/次、無故未到按500元/次進行違約索賠，未經甲方批準不得擅自離崗，否則按500～1000元/次進行違約索賠。甲方工程會議記錄（含生產會、專題會等會議）作為合同的有效部分對雙方具有約束力。

4. 乙方進場施工時，需提交“建筑工人花名冊”、進場人員身份證復印件及近照各兩份，并提供工人有效身份證逐一查驗。乙方施工人員年齡須在18至50歲之間，嚴禁患有高血壓、恐高癥等不宜登高作業的職業病患者入職工地，花名冊上要有工人本人親筆簽字及按手印。乙方中途增減工人，應立即向甲方提供人員變更花名冊，否則未辦相關手續的乙方人員，甲方有權拒付工資。

5. 若甲方為乙方提供統一的安全帽（黃色）安全帶、工作服等，費用按實從乙方當期工程款中扣除。

6. 乙方人員進場前須辦理“委托書”一份交與甲方存檔，如乙方工人有不辦理者，甲方可認為該工人不在本工地工作，工資不予發放，委托書為本合同的組成部分。

7. 如乙方違約或中途退場，不管何種原因中途退場，不得以任何理由索取退場費用及補償，對所完成工作量按50%的結算工程款支付給乙方，另50%作為違約索賠處理。未完成的零星工作量，在乙方工程款中按本項人工單價的三倍扣除。

8. 乙方進入工地絕對不準打架、斗毆，否則甲方有權對打架、斗毆雙方各處以不少于10000元的違約索賠；乙方不得以工程款支付不及時等任何理由而停工、拉閘斷電、攀爬塔吊、圍堵道路、建設單位、政府機關等場所，若出現上述情況之一，將予以不少于10000元的處罰，并承擔由此引起的一切責任及經濟損失。甲方只對乙方簽約者負責，不同工人發生任何經濟方面關系，如乙方管理不善，造成工人鬧事到甲方，每發生一次違約索賠1000～10000元，如發生嚴重后果，乙方應負一切責任。

9. 甲方所提供乙方使用的大型機械，如不是正常使用的損壞，而是乙方人為損壞，按維修費用加15%管理費從乙方勞務費中扣除。

10. 如乙方現場人員不服從甲方管理人員指揮，甲方有權對乙方進行1000～10000元/次的違約索賠。情節嚴重者，甲方有權終止合同，所完成的工作量按50%結算。

11. 乙方應按工程進度向甲方提供材料計劃，材料進場后由乙方及時領用并按甲方要求堆放、保管，不得隨意堆放；未經許可不得擅自動用甲方及其它分包的任何物料。對甲方所供材料，乙方應限額領用妥善保管，節約使用，甲方定期對乙方所用材料進行核算（加定額損耗），超出部分加15%管理費從乙方工程款中扣除，節約部分予以獎勵。

12. 乙方負責對自身完成的所有成品及半成品進行必要的保護，但不另外記取費用。

13. 竣工交付及其他工序完成后，發現本分包工程發生施工質量問題時，乙方應及時派人修改、處理，所發生的費用由乙方自理。如乙方修改、處理后仍不能達到國家工程驗收標準時，甲方有權委托他人完成修改工作，發生的費用按照雙倍標準在分包工程款中扣除。

14. 乙方不得讓與施工無關人員進入施工現場及生活區，不得在生活區留宿家屬及無關人員，絕對不能入住兒童。否則一經發現，對乙方每留宿一人一天（或一人一次）違約索賠100～1000元/次。

15. 乙方不得擅自在現場、生活區開火做飯，擅自在宿舍接駁電線，否則一經發現，違約索賠200～1000元/次，并沒收炊具、灶具及大功率用電電器。

十、 合同有效期

本合同一式三份，甲方執二份，乙方執一份。本合同自雙方代表簽字并加蓋公章（或代表人按手印）之日起生效，完成約定的全部內容、結清工程價款、質保期滿并在乙方充分履行保修義務后終止；

十一、 解決合同糾紛的方式

本合同履行過程中如發生糾紛，雙方應友好協商解決，協商不成的，可采用以下第 種方式：（1）向仲裁委員會提請仲裁，（2）甲方所在地人民法院提起訴訟，（3）向工地所在地的人民法院提起訴訟。

甲方： 乙方：