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認購協議范文第1篇

住所地：杭州市×××路××號

法定代表人：于××

乙方：×××有限公司

住所地：香港新界×××路

法定代表人：蔣××

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規之規定，就乙方認購甲方開發的“杭州×××××酒店”項目中的部分物業事宜，經雙方友好協商，達成如下一致協議，望共同遵守。

第一條：甲方通過出讓方式取得位于杭州市×××路609號地塊土地使用權（土地使用證號：　），土地使用年限自200　年月日起至20　年月 日止，規劃用途為　 。

甲方經相關行政部門批準，在上述地塊建設酒店，暫定名為杭州×××××酒店。

第二條：乙方自愿向甲方購買上述酒店中的部分商鋪，具體為：

1．第一、二層的西北獨立尖角沿街商鋪（具體見附圖1）

2．第一、二層的西南獨立尖角沿街商鋪（具體見附 圖2）

3．酒店服務式公寓第三層（但不含酒店宴會廳及附屬物業）（具體見附圖3）。

第三條：商鋪面積的約定：

1．第一層西北向的商鋪建筑面積暫定為平方米；

2．第一層西南向的商鋪建筑面積暫定為平方米；

3．第二層西北向的商鋪建筑面積暫定為平方米；

4．第二層西南向的商鋪建筑面積暫定為平方米；

5．第三層商鋪建筑面積暫定為平方米；

以上暫定建筑面積總計為 平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預售合同》時以預測面積為準。乙方承諾在購買的以上商鋪中，將一層部分用于品牌女裝或女性用品，二層為特色餐飲中的無污染、無油煙快餐廳及比薩餅類型餐飲配套，第三層商鋪部分為特色鮑翅餐廳。

第四條：甲、乙雙方同意，乙方支付的總價以本條確定的單價為唯一依據：

1．第一層西北向的商鋪單價為元/平方米；

2．第一層西南向的商鋪單價為元/平方米；

3．第二層西北向的商鋪單價為元/平方米；

4．第二層西南向的商鋪單價為元/平方米；

5．第三層商鋪單價為元/平方米；

根據上述第三條暫定建筑面積計算，乙方應支付的總價暫定為元。

第五條：定金及其價款的支付。

1．乙方應在本合同簽訂之日起三個工作日內向甲方支付萬元人民幣定金；

2．乙方應在年　月　日之前向甲方支付萬元人民幣房價款。

3．乙方在雙方簽訂預售合同后七個工作日內向甲方支付至一、二層商鋪總價的50%及第三層除按揭款以外的所有價款。

4．一、二層商鋪總價50%的按揭由甲方協助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國銀行。第三層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第三層總價款的50%。

第六條：甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預售許可證后十個工作日內簽訂商品房預售合同。雙方在洽談及簽訂預售合同時，就本合同未約定的內容（包括但并不限于合同價款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設備標準，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設施和公共設備的交付承諾，公共配套建筑的產權歸屬，面積差異處理方式，辦理產權登記的有關事宜，違約責任等）進行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預售合同。

第七條：鑒于乙方所認購的商鋪是應乙方的要求對原有建筑物進行修改，現該修改后商鋪已得到設計單位及甲、乙雙方的書面確認（見附件），并符合乙方獨家使用條件，故由乙方承擔由于設計修改而引起的建造成本增加。（具體數額以實際發生額為準）。

第八條：由于本合同項下標的物具有乙方獨家使用的特性，乙方不得以預售合同中的其它條款達不成協議為由，放棄購買本合同項下標的物，拒絕與甲方簽定預售合同。否則，乙方除承擔工程造價增加部分的費用外，還應向甲方支付　萬元的賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。

第九條：本合同簽訂后至預售合同簽訂前雙方就有關本合同項下標的物達成的合同均作為預售合同中的內容，對此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預售合同作為雙方簽訂的商品房買賣合同的依據。

第十條：與乙方認購的商鋪有關衛生間、廚房的排污、排水煙系統、空調管線、間隔墻體和外墻面裝飾等事項由雙方另行協商，并達成補充合同。

第十一條：鑒于第二層二處商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺部分（附圖4）將無償提供給乙方使用五年，但乙方得繳納相應的物業管理費及維護費。乙方承諾，不得干擾其它業主和經營戶的經營；甲方如遇臨時需要而使用的，乙方應無條件撤除相應家具、用具，并將場地及時交付甲方使用。乙方承諾按甲方統一開業時間準時開業，除非甲方許可，乙方推遲開業每天按　元向甲方支付違約金。

第十二條：在履行本合同過程中如有糾紛，雙方應友好協商解決，協商不成，雙方同意提交杭州仲裁委員通過仲裁解決。

第十三條：本合同一式貳份，雙方各執壹份，并在雙方簽字、蓋章后生效。

甲方：（蓋章）乙方（蓋章）

簽字：　 簽字：

年　 月　 日

認購協議范文第2篇

乙方(買受人)：_____ 身份證件號：_____ 聯系電話：_____

甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 預定房屋情況：

乙方經過了解，有意購買甲方開發銷售的_____號樓名義第_____層_____號房(以下簡稱該商品房)，建筑面積_____平方米，套內建筑面積_____平方米。認購價建筑面積每平方米_____元人民幣，套內面積每平方米_____ 元人民幣，總房價金額__________元人民幣(大寫：_____拾_____萬_____仟__________佰_____拾_____元人民幣)。付款方式為：_____ 。

實際總房款中不含國家及重慶市規定的乙方應承擔的相關稅費，乙方應按照國家及重慶市有關規定在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時由乙方一次性付清交納相關稅費，以辦理《房地房權證》時政策規定進行結算多退少補。

第二條 乙方付款時間：

1、定金：乙方選定具體房屋后向自愿支付__________元人民幣(大寫：_____萬_____仟元人民幣)給甲方作為認購該商品房的定金。_____

2、付款時間：乙方于_____年_____月_____日前到甲方綦城雅筑售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》，交納房款、大修基金、契稅及其它代收費用，并帶上如下證件和資料：(1)本認購書;(2)身份證明復印件和原件;(3)定金收據。若為按揭，則同時還要帶上以下證件和資料：(1)結婚證(或未婚證明);(2)收入證明原件;(3)戶口薄原件和復印件。(4)已婚者配偶的身份證、戶口薄原件和復印件，收入證明原件;(5)離異者離婚證、離婚協議、婚姻證明原件。

第三條 雙方的權利、義務

l、乙方須持本協議并按照協議第二條第2款之約定時間及款額到甲方指定地點交首付款(或全款)，并簽訂《重慶市商品房買賣合同》;如乙方辦理按揭貸款，應于《重慶市商品房買賣合同》簽訂當日交齊銀行所需相關資料，由甲方代辦按揭貸款的相關手續;受國家政策及銀行貸款政策的調整，乙方所申請的按揭貸款利率、年限等變化，參照所簽訂的按揭貸款合同處理。若由于簽訂《重慶市商品房買賣合同》延期或交件不及時而造成銀行劃款延遲，參照本合同第三條第2款處理。

2、若乙方未按第二條第2款之約定的時間及款額交納首付款(或全款)并簽訂《重慶市商品房買賣合同》，每延期一日，按應交納房款的5%(日息)向甲方支付違約金;逾期5日不交齊首付款(或全款)的，甲方有權解除本合同，并將該房屋另行銷售，乙方所交定金不予返還。

3、若乙方在簽訂本協議后要求退房的，則甲方不再返還乙方定金，并有權將該房屋另行銷售;若乙方要求調房，須經甲方書面同意。若經過甲方書面同意，乙方應按甲方最新售價補齊房款差額。

4、本協議所屬第一條約定之實際總房款為最終確定之事項，乙方在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時不應再要求變更，如因乙方此項要求導致甲乙雙方最終未能簽訂《重慶市商品房買賣合同》，則甲方有權解除本協議，乙方所交定金不予返還。

5、在簽訂《重慶市商品房買賣合同》之前，若遇不可抗力/意外事件導致乙方所購房屋不能出售，甲方有權撤銷協議，甲方撤銷本協議30天內應將所收款項無息退回乙方，甲方不再承擔其他任何責任。

6、若乙方因為個人原因不能辦理按揭貸款，此定金不退還，所造成的一切損失由乙方自行承擔。

第四條 甲乙雙方在簽訂本協議時已確認雙方依據本協議約定即將簽訂的《重慶市商品房買賣合同》內容及項下相關約定，且對此雙方無任何異議，若乙方以此為由終止本協議的，則視為乙方違約，乙方所交定金不予返還。

第五條 如在履行本協議的過程中發生糾紛，甲乙雙方應本著友好的態度協商解決，協商不成，雙方均有權向該房屋所在地人民法院起訴。

第六條 本認購書一式兩份，甲方、乙雙方各持一份，甲、乙雙方簽字或蓋章后立即生效，具有同等法律效力。在簽訂《重慶市商品房買賣合同》后，本協議自動作廢。

甲方：__________房地產開發有限公司

乙方(簽字)：__________

認購協議范文第3篇

買方（乙方）：

乙方在簽定本協議之前，已充分了解甲方提供的所購標的物的《南京市商品房買賣契約》之樣本，并無異議。

甲方開發建設的仁恒江灣城×項目， 已具備商品房預售條件，并領取寧房銷第 號《商品房預售許可證》。 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方認購商品宜，達成如下協議：

一、乙方認購×幢×室，該房屋建筑面積為 平方米。

二、乙方認購的該房屋單價為 元/平方米，總房款為（大寫） 元（￥ 元）

付款方式：

1、 按揭付款方式：乙方于15日內向甲方支付不少于總房價30%的房款，余款由乙方于 年 月 日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付。

2、 一次性付款：乙方于 年 月 日前支付總房款計 元。

三、乙方同意簽定本協議時，支付定金人民幣 伍萬 元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房買賣契約的擔保。簽定商品房買賣契約后，乙方支付的定金轉為房價款。

四、甲乙雙方商定，甲乙雙方應于 年 月 日前簽定《南京市商品房買賣契約》。

五、在本協議的第四條約定的預定期限內，除本協議第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽定商品房買賣契約的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽定商品房買賣契約的，無權要求甲方返還已收取的定金。

六、甲乙雙方在簽定本協議后，簽定商品房買賣契約前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋權利的，乙方有權拒絕簽定商品房買賣契約，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

七、有下列情況之一， 乙方拒絕簽定商品房買賣契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。

1、甲方未遵守本協議第二條約定的；

2、甲方在認購期間，將乙方認購的房屋另售他人的；

3、甲方未告知乙方在簽定本協議前該房屋已存在的抵押、查封等事實的。

八、甲乙雙方在遵守上述條款基礎上，補充如下約定：

（一）按揭付款：1、乙方按銀行要求及時提供合法完整的申請資料；2、按甲方和銀行通知的時間辦理貸款手續；3、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續的，則乙方應另行籌款按時支付購房款，逾期則按乙方違約處理，處理方式詳見所購標的物的《南京市商品房預售合同》之樣本第五條。

（二）《南京市商品房買賣契約》即《南京市商品房預售合同》。

（三）本協議中的價格不含優惠，具體優惠按《仁恒江灣城一期第一次開盤優惠實施辦法》在簽訂《商品房預售合同》時明確。

九、甲乙雙方未按約定期限內簽署《南京市商品房買賣契約》的，認購協議自動終止，認購備案自動注銷。

十、本認購協議在雙方簽署了《南京市商品房買賣契約》后自動失效。

十一、本協議一式二份， 乙方一份，甲方一份。簽字生效。

甲方公章： 乙方（公章）：

住所地： 住所地：

郵政編碼： 郵政編碼：

法定代表人： 法定代表人：

認購協議范文第4篇

【關鍵詞】商品房認購協議；商品房買賣合同

一、商品房認購協議的含義

商品房認購協議是指商品房買賣的雙方當事人對交易商品房的有關事宜所進行的初步確認的書面憑證，是在簽訂商品房預售合同或商品房買賣合同之前所簽訂的協議。即對于房地產開發商而言，在協議規定的承諾期限內，不得擅自將規定的商品房出售給除認購人以外的第三人；而對于商品房認購人而言，則要保證按照協議雙方約定的期限內就商品房的買賣事宜與房地產開發商進行商談。

二、商品房認購協議的特征

商品房認購協議具有以下的法律特征：

第一，商品房認購協議是格式合同。認購協議都是由開發商單方制定的，基本條款已經預先規定好，購房者只需要就商品房的具體事由跟開發商協商好后填上具體的數字即可，因此認購協議具有不斷重復的適用性，屬于格式合同。

第二，商品房認購協議的標的是簽訂行為。與一般的合同不同，商品房認購協議是預購合同，預購合同的標的都是約定某日期能簽訂本約的行為。而認購協議的標的是要求雙方遵守誠實信用原則，在約定的日期能履行磋商義務使本約商品房買賣合同得到簽訂的行為。

第三，雙方當事人權利義務的相對性。根據商品房認購協議的精神，開發商具有收受定金和與購房者準時簽約的權利，同時負有在約定期限內未經過購房者認可不得將房屋售予第三人的義務；而購房者則享有在約定限期內擁有對商定的房屋有優先購買權的權利，同時也負有在合同約定的條件成就時準時履約的義務。

三、我國商品房認購協議存在的問題

（一）缺乏明確的法律依據

僅僅兩條司法解釋已經不能滿足司法實踐的要求，由于預約合同法律制度缺失導致法官在審理案件的時候依法不足，對預約案件特別是商品房認購協議案件十分頭疼；消費者的權益也屢屢被侵犯，難以保護。當出現有關商品房認購協議糾紛的相同或者相似案例時，法官們往往觀點不同，導致同案不同判的現象相當嚴重。

（二）商品房認購協議的生效要件不明確

商品房認購協議雖然也是一種房地產業反復適用的格式合同，但不是由政府部門統一制定的，而是由各個房地產開發商自己指定的。由于制定主體的差異性，導致實踐中出現的商品房認購協議在內容和形式上不盡相同。由于商品房的認購協議的內容形式的多樣性，不僅給房地產市場造成了一定的不便，而且一旦引起糾紛，對于在財力，信息，物力都處于弱勢地位的購房者來說更是不知所措。

（三）商品房認購協議定金責任的適用存在缺陷

商品房認購協議引起的糾紛基本上都離不開定金責任的適用。然而，雖《解釋》第四條主要規定了定金責任，司法實踐中對定金責任的適用還是有許多方面出現疑問，各方對此爭論不休。

四、完善我國商品房認購協議制度的思考

（一）明確商品房認購協議的形式和內容要件

我認為商品房認購協議要稱為一項有效的預約，根據我國的實踐情況具體分析，應當滿足以下要件。第一，應當符合形式上的要求。鑒于商品房認購協議的復雜性，商品房認購協議應當采取書面協議。第二，訂立合同的當事人具備行為能力，雙方意思表示真實有效，沒有欺詐，脅迫。第三，協議應當具有指向性。

（二）界定預約合同的法律效力與強制履行的關系

不同類型預約下的當事人承擔的義務和法律責任是不同的。帶未決條款的預約不但要求雙方當事人對未決條款的談判承擔公平交易的一般義務，更重要的是要求他們對本約簽訂承擔義務，具有強制實現交易，達到特定效果的法律效力。

（三）界定商品房認購協議的違約賠償范圍

根據我國合同法113條規定，違反合同應追究違約賠償責任。合同違約賠償的范圍應包括兩部分，一是消極利益損失，因違約方的違約行為造成的額外費用的支出和現有財產的損失等；二是積極利益損失，又稱可得利益，指合同若能順利履行可獲得的利益。而商品房認購協議時一種合同，商品房認購協議的違反是否也可以追求履行利益的賠償呢？

五、結論和建議

目前，在商品房買賣如火如荼的時候，相關紛爭層出不窮。由于房地產案件的復雜性和法律的滯后性，買房人如果僅僅了解法律、法規是遠遠不夠的。筆者在本文中介紹了購房協議的基本理論、含義、特征，明確了認購協議存在的問題以及對如何解決這些問題都提出了自己的看法與見解，希望能為購房人買房時解決關于商品房認購協議等一系列問題。

參考文獻：

[1]鄭岐山.商品房買賣法律實物[M].上海：社會科學院出版社，2010.

[2]韓世遠.合同法總論[M].北京：法律出版社，2009.

[3].房地產司法解釋實例解釋[M].北京：人民法院出版社，2006.

認購協議范文第5篇

身份證號碼：

購房方(乙方)：

身份證號碼：

關于乙方向甲方購宜，雙方經協商，達成協議如下：

一、房屋具體情況：

1.位置：

重慶市秀山土家族苗族自治縣萬人小區自建房。

2.房屋類型：

建筑面積 平方米， 結構 樓層 ，房屋走向：

房屋形狀：

用途 。該房產的總占地面積：

3.該房產連同地產總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。

二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由甲方負責處理。

《房屋所有權證》書證號：

土地證編號：

三、房屋四界：

房 屋 四 界

東：

西：

南：

北：

四、付款方式：(1)該房產總價格為人民幣 萬元整，協議簽定之后，首付 萬元訂金。

(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣 萬元。

(3)房產產權轉讓手續順利辦完之后，再付清剩余萬元。

五：甲方應有手續證明，所售房屋質量過關，并非危房。

六、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。稅費分擔的方法甲方承擔房產交易中所產生的全部費用。

八、甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。

九、乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬于個人出資購買，其所有權完全屬于個人所有。

十一：附件

(一)《房屋所有權證》

(二)《國有土地使用證》

(三)該項房產的房地產評估報告。

十二、本協議壹式( )份，甲方( )份，乙方( )份，

甲方：

乙方：

年 月日

年 日 月

個人購房合同模板甲方：

身份證號碼：

乙方：

身份證號碼：

經甲乙雙方共同協商，就因乙方向甲方購宜，為保證雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》及相關規定，特簽訂以下合同：

一、甲方將其自建房屋(建筑面積 平方米，位于第層 套)以總價 出售給乙方。乙方自愿以上述價格向甲方認購該房屋。

二、甲方承諾:

1、水電安裝到戶(入戶的相關費用由乙方承擔)，門面及住房門窗安裝到位(注：門只安裝入戶門)。

2、毛墻粉糊，外墻一律由甲方按房屋構造整體粉糊。

3、地板處理可根據乙方要求，經甲乙雙方協議處理。

4、一年內房屋出現質量問題，一切后果均由甲方承擔。

5、乙方購買了該房屋后，擁有完全的所有權，甲方不能干擾乙方以后的出租或出售。

三、乙方承諾:

1、保證按要求付清房款。

2、按相關要求不改變房屋的結構，若乙方在房屋裝修時，改變房屋整體結構造成房屋主體出現坍塌，裂縫和在安裝中因水路安裝引起的滲漏一切后果均由乙方一律承擔。

3、保證在購房合同滿一年時把剩余保證金一次付清。

四、違約責任

1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償所購房屋總價5%的違約金。

2、乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償所購房屋總價5%的違約金。

五、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

年 月 日

個人購房合同模板賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在廣南縣八寶米交易市場_____ 號擁有的房產(住宅)，占地面積為50平方米，建筑面積為190平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條 上述房產的交易價格為：總價：人民幣_60萬_元整(大寫：陸拾萬圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _10萬__元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣10萬(拾萬圓整)給甲方，剩余房款人民幣50萬元(五拾萬圓整)用住房公積金貸款付給甲方。

第四條 稅費分擔：

甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由乙方承擔承擔。

二,甲方承諾:

1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2 保證對出售的房屋擁有獨立產權，與任何人無異議。

3 保證該出售房屋未予出租。

4 自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。

5 按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

6 在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三 乙方承諾:

1 保證按要求付清房費，以貸款清還。

2 按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

3 在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四 違約責任

1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

 2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

五 協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

六 協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

七 協議壹式兩份，雙方各執壹份。

甲方：