轉讓商品房租金
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轉讓商品房租金范文第1篇
一、計真貫徹執(zhí)行國務院房改規(guī)定，全面推行公積金制度，積極推進租金改革，穩(wěn)妥出售公有住房，逐步取消福利分房，建立社會化、商品化、貨幣化的個人住房消費體系。
二、允許已購公房上市。以成本價或市場價購買的公有住房可依法進入市場交易。以標準價、優(yōu)惠價購買的公有住房補足成本價后進入市場交易。
三、允許拆遷安置房、集資房等房屋在取得房屋所有權證后進入市場交易。
被拆遷人以拆遷安置補償款購買住房的，視同實物補償，免征契稅。
四、允許公有住房使用權上市。轉讓金按產權人50％、轉讓人（原承租人）50％的比例分配。為鼓勵轉讓使用權后再購房，轉讓人半年內再購住房的，產權人退還30％的轉讓金。轉讓人半年內未再購住房的，產權人收取的轉讓金全額轉為住房專項資金。
五、已購公房、拆遷安置房、集資房及商品房再轉讓的，根據(jù)現(xiàn)行稅法征收土地增值稅、營業(yè)稅及營業(yè)稅的附加稅費，市財政留成部分返回轉讓人25％。
六、擴大房屋置換范圍，鼓勵個人致力改善居住條件，允許不同產權性質，不同地域之間的房屋置換。房屋差價置換的，僅對其差價部分征收契稅。
七、活躍住房租賃市場，住房租賃的房產稅、營業(yè)稅及營業(yè)稅的附加稅費根據(jù)現(xiàn)行稅法征收，市財政留成部分返回15％。房屋轉租的，轉租人在納稅時可扣除已繳納稅款。
八、鼓勵以租賃形式盤活存量房屋，對開發(fā)企業(yè)未能出售的商品房，可采用邊租邊售、先租后售、售后包租、預先招租等形式經營。
轉讓商品房租金范文第2篇
20xx年廠房轉讓合同范本(一)
甲方(受讓方)：______________公司
乙方(轉讓方)：______________公司
甲、乙雙方就乙方所有的______________工廠的轉讓事項達成以下協(xié)議，供雙方共同遵守：
第一條轉讓標的：乙方所有坐落________市_______ 路_______號廠房連同基地，全部生產設備及原料、半成品、制成品，其數(shù)目暫以乙方_______年_______月_______日庫存清單所載名稱、數(shù)量為準。
第二條本件讓售價及計算方法：
1.廠房場地、生產設備原料、半成品、制成品細目，總折價為人民幣_______萬元整。
2.上列原料，經盤點如有增減變化數(shù)量，則依乙方原料進料成本價格計算：半成品如有超過或不足的，則視加工程度，在50%以內的，按原料成本價格計算;逾50%的，依成品市面批發(fā)價計算;成品如有超過或不足之數(shù)，依成品市面批發(fā)價格計算，由雙方以現(xiàn)金給付或補足。
3.生產設備如有短缺、滅失的，得依乙方帳面所列設備殘值計算，由甲方于尾款中予以扣除。
4.乙方應收未收款約計_______萬元，除在本年10月份以前的帳款由乙方自理外，_______月份起的帳款均由九折計算由甲方承受，至交割后所有發(fā)生一切的損失，乙方不負任何責任。乙方并負責通知各廠商，并于甲方收受帳款給予一切必要的協(xié)助。
第三條付款方法：
1.前條在第一項的價格，于本協(xié)議成立同時，甲方交付乙方人民幣_______萬元，余款_______萬元，在原料、成品、廠房房地、生產設備點交清楚同時，一次付清。
2.前條第四項應收款的價格，甲方應于交收后給付乙方折凈數(shù)的半數(shù);其余數(shù)由甲方開立一個日期的支票交付乙方。
第四條交收日期及地點：雙方定于_______月_______日為交收日期。定于_______市_______路_______號廠房現(xiàn)場為交接地點。
第五條特約事項：
1.交收之日，雙方均須派代表兩人以上，負責辦理。
2.本件交收以前，所有乙方對外所欠一切務或其他糾紛，概由乙方負責理清，與甲方無涉。
3.本件交收以前，所有積欠一切稅捐及水費、電費、瓦斯、電話費用等概由乙方負擔。
4.廠房場地移轉，除土地增值稅由乙方負擔，其余契稅、代書費及其他費用概由甲方負擔。
5.乙方現(xiàn)有雇用的職工，除甲方同意留用外，其余均應由乙方負責遣散。
6.乙方聲明本件盤讓，已經其公司董事會及股東會依法決議通過，附件的會議記錄如有虛偽不實，應由乙方負責。
第六條違約處罰：任何一方有違背本協(xié)議所列各條件之一者即作違約論，他方有權解除協(xié)議。甲方違約，愿將已付款項，任由乙方沒收充作違約賠償;若是乙方違約，應加倍返還所收的款項予甲方，以賠償甲方。
第七條為確保本件協(xié)議的履行，乙方應另覓保證人兩名。保證人對于乙方違約時，加倍返還其所收受款項，應負連帶保證責任，并愿拋棄先訴抗辯權(保證合同附后)。
第八條雙方當事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應當協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會仲裁。
第九條本協(xié)議一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。
甲方： ______________________ (公章)
地址： ______________________
法人代表：___________________(簽章)
開戶銀行及帳號：__________________________
年 月 日
乙方： ______________________ (公章)
地址： ______________________
法人代表：___________________(簽章)
開戶銀行及帳號：__________________________
年 月 日
20xx年廠房轉讓合同范本(二)
轉讓方(甲方)：
受讓方(乙方)：
甲乙雙方本著平等互利的原則，經協(xié)商一致就甲方將其權屬的工業(yè)用地、廠房等轉讓與乙方及有關事項達成如下協(xié)議:
一、工業(yè)用地及廠房產權基本情況
本協(xié)議轉讓的工業(yè)用地原屬于 ，位于 ， 土地權屬性質為集體，用途為工業(yè)，土地面積約為 平方米，目前土地及地上房產產權為屬 所有，房地產證權證號 。
二、轉讓范圍及價款
1、雙方一致同意，甲方向乙方轉讓上述土地(第一條中列明)和地上所有建筑及設備。
2、土地使用權和廠房建筑物及設備轉讓共計 元整(金額大寫 元)。
3、由甲方負責辦理土地使用權及廠房建筑物轉讓登記到乙方名下，有關契稅及相關費用由 負擔。
4、本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后 月內由甲方負責辦理好土地證、房產證等相關權證的變更手續(xù)。
三、轉讓款的支付方式
1、本轉讓協(xié)議書經甲乙雙方簽定后，乙方應首付甲方人民幣 元整(金額大寫 元)，余款待乙方收到土地使用證及房產權證之日一次性向甲方結清。
2、轉讓款由甲方開具收據(jù)。
轉讓方(甲方)：
受讓方(乙方)：
甲乙雙方本著平等互利的原則，經協(xié)商一致就甲方將其權屬的工業(yè)用地、廠房等轉讓與乙方及有關事項達成如下協(xié)議:
一、工業(yè)用地及廠房產權基本情況
本協(xié)議轉讓的工業(yè)用地原屬于 ，位于 ， 土地權屬性質為集體，用途為工業(yè)，土地面積約為 平方米，目前土地及地上房產產權為屬 所有，房地產證權證號 。
二、轉讓范圍及價款
1、雙方一致同意，甲方向乙方轉讓上述土地(第一條中列明)和地上所有建筑及設備。
2、土地使用權和廠房建筑物及設備轉讓共計 元整(金額大寫 元)。
3、由甲方負責辦理土地使用權及廠房建筑物轉讓登記到乙方名下，有關契稅及相關費用由 負擔。
4、本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后 月內由甲方負責辦理好土地證、房產證等相關權證的變更手續(xù)。
三、轉讓款的支付方式
1、本轉讓協(xié)議書經甲乙雙方簽定后，乙方應首付甲方人民幣 元整(金額大寫 元)，余款待乙方收到土地使用證及房產權證之日一次性向甲方結清。
2、轉讓款由甲方開具收據(jù)。
轉讓方(甲方)：
受讓方(乙方)：
甲乙雙方本著平等互利的原則，經協(xié)商一致就甲方將其權屬的工業(yè)用地、廠房等轉讓與乙方及有關事項達成如下協(xié)議:
一、工業(yè)用地及廠房產權基本情況
本協(xié)議轉讓的工業(yè)用地原屬于 ，位于 ， 土地權屬性質為集體，用途為工業(yè)，土地面積約為 平方米，目前土地及地上房產產權為屬 所有，房地產證權證號 。
二、轉讓范圍及價款
1、雙方一致同意，甲方向乙方轉讓上述土地(第一條中列明)和地上所有建筑及設備。
2、土地使用權和廠房建筑物及設備轉讓共計 元整(金額大寫 元)。
3、由甲方負責辦理土地使用權及廠房建筑物轉讓登記到乙方名下，有關契稅及相關費用由 負擔。
4、本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后 月內由甲方負責辦理好土地證、房產證等相關權證的變更手續(xù)。
三、轉讓款的支付方式
1、本轉讓協(xié)議書經甲乙雙方簽定后，乙方應首付甲方人民幣 元整(金額大寫 元)，余款待乙方收到土地使用證及房產權證之日一次性向甲方結清。
2、轉讓款由甲方開具收據(jù)。
四、違約責任
1、如甲方在 年 月 日前未能辦妥房產證及土地證過戶手續(xù)，則乙方有權選擇單方面解除本協(xié)議并要求甲方歸還乙方已付款項。
2、如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉讓款，則按逾期一日應賠償甲方未收款項的百分之 賠償金。
3、甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起 天內將首付款返還與乙方，另給付乙方相當于首付款數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之 的違約金。
五、爭議管轄
如本協(xié)議書在甲乙雙方履行中產生分歧，由雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，向不動產所在地人民法院提起訴訟。
六、標的物的交付
年 月 日前，甲方該標的交付給乙方使用(在不損壞原有物品的基礎上)。
七、附件
1、甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2、乙方身份證復印件
八、本協(xié)議書一式( )份，雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
年 月 日
20xx年廠房轉讓合同范本(三)
轉租人：(以下簡稱甲方)
地址：
電話：
承租人：(以下簡稱乙方)
地址：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《_______________市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉租廠房的情況
甲方將依法承租的位于_______________的廠房全部(以下簡稱該房屋)轉租給乙方。該房屋的建筑面積(包含外圍及公攤)_______________平方米。
二、租賃用途
風險提示：明確房屋用途
訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險;二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。
在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
1、乙方租該廠房的用途為_______________。
2、乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經有關部門核準前，不擅自改變該廠房使用用途。
三、轉租期限及交付日期
1、甲、乙雙方約定，甲方于____年____月____日前向乙方交付該廠房。轉租期為____個月。自_____年____月___日起至____年____月____日止。甲方保證該轉租期限未超出甲方與原該廠房所有人簽訂的租賃合同的租期。
2、乙方應于每月____日前向甲方交付租金。逾期十天未付租金，甲方有權終止合同，并保留使用其它合法的追繳權利。由此造成的經濟損失由乙方自行負責。
四、租金、支付方式和期限
風險提示：明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益。
另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。
1、甲、乙雙方約定，該廠房的一樓租金按每平方米每月人民幣____元(大寫：_______)計算，月租金為人民幣_______元(大寫：_______);三樓租金按每平方米每月人民幣______元(大寫：______)計算，月租金為人民幣______元(大寫：______)。合計總租金為______元(大寫：______)，本租金在轉租合同期內不變。
2、乙方支付租金的方式：_______。
五、其它費用
1、甲方將該廠房轉租給乙方，乙方需支付甲方_____萬元轉讓費。
2、租賃期內的下列費用中， 由甲方承擔， 由乙方承擔：
(1)水費;(2)電費;(3)電話費;(4)電視收視費;(5)供暖費;(6)燃氣費;(7)物業(yè)管理費;(8)廠房租賃稅費;(9)衛(wèi)生費;(10)上網費;(11)車位費;(12)室內設施維修費;(13)其他費用。
本合同中未列明的與廠房有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。
六、廠房使用要求和維修責任
風險提示：明確修繕責任
如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產生糾紛。
為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經營。
此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
1、在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方進行維修。如因建筑結構原因造成的廠房和宿舍損壞、破滅等責任，由甲方負責，并賠償乙方的一切損失。。
2、乙方應合理使用并愛護廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。
3、轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。
4、在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行。
七、廠房交付及返還
風險提示：明確財產交接事項
承租人進行房屋設施的清點與交接時，做好財務清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛，房東也會因此扣留押金。
如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協(xié)商減少租金，變更合同內容。
1、廠房交付：甲方應于 年 月 日前將租賃物按約定條件交付給乙方。《設施設備清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及_______后視為交付完成。
2、本轉租合同到期后，甲方需無條件協(xié)助乙方與該房屋所有人簽訂后續(xù)租賃合同，并相互結清各自的費用。
八、解除本合同的條例
1、在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因甲方違約使本合同終止對乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償差額部分。
2、本合同有效期內，如國家或甲方、乙方有新的規(guī)劃時，雙方應配合新的規(guī)劃執(zhí)行，甲方須提前三個月通知乙方，甲、乙雙方協(xié)商解決。
九、違約責任
風險提示： 明確違約責任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。
例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
1、甲方違約責任
(1)甲方有_________約定的情形之一的，應向乙方支付 元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應損失。
(2)租賃期內，甲方需提前收回廠房的，應提前 日通知乙方，并按 個月租金金額的標準向乙方支付違約金，甲方還應退還相應的租金。
(3)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
(4)甲方未按約定時間交付廠房，每延期交付一天，應當按照月租金的 %向乙方支付違約金，并且實際交付廠房交付日期作為租金起算日。
2、乙方違約責任
(1)乙方有 約定的情形之一的，應向甲方支付 元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復原狀或賠償相應損失。
(2)租賃期內，乙方需提前退租的，應提前 日通知甲方，并按 個月租金金額的標準向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。
(3)乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一天，應當按照延付租金總額的 %向甲方支付違約金。
(4)乙方未按約定時間返還廠房，每延期交付一天，應當按照月租金的 %向乙方支付違約金。
十、不可抗力
1、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時，遭遇不可抗力的一方應立即通知另一方，并應于不可抗力發(fā)生之日起 日內提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔違約責任。
2、因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場所不適于租用時，甲方應減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復原的，本合同自動解除。
十一、合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。
十二、本合同期滿后，乙方需繼續(xù)租用的，應于有效期滿之前三個月提出續(xù)租要求。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。
十三、其他約定事項
1、本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。
2、本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí) 份。
(以下無正文)
甲方：
日期： 年 月 日
乙方：
日期： 年 月 日
20xx年廠房轉讓合同范本(四)
轉讓方(甲方)：________________
受讓方(乙方)：________________
甲乙雙方本著平等互利的原則，經協(xié)商一致就甲方將其權屬的工業(yè)用地、廠房等轉讓與乙方及有關事
項達成如下協(xié)議：
一、工業(yè)用地及廠房產權基本情況
本協(xié)議轉讓的工業(yè)用地原屬于 ，位于 ， 土地權屬性質為集體，用途為工業(yè)，土地面積約為 平方米，
目前土地及地上房產產權為屬 所有，房地產證權證號 。
二、轉讓范圍及價款
1、雙方一致同意，甲方向乙方轉讓上述土地(第一條中列明)和地上所有建筑及設備。
2、土地使用權和廠房建筑物及設備轉讓共計_____元整(金額大寫 元)。
3、由甲方負責辦理土地使用權及廠房建筑物轉讓登記到乙方名下，有關契稅及相關費用由 負擔。
4、本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后 月內由甲方負責辦理好土地證、房產證等相關權證的變更手續(xù)。
三、轉讓款的支付方式
1、本轉讓協(xié)議書經甲乙雙方簽定后，乙方應首付甲方人民幣____元整(金額大寫 元)，余款待
乙方收到土地使用證及房產權證之日一次性向甲方結清。
2、轉讓款由甲方開具收據(jù)。
四、違約責任
1、如甲方在 年 月 日前未能辦妥房產證及土地證過戶手續(xù)，則乙方有權選擇單方面解除本協(xié)議并要
求甲方歸還乙方已付款項。
2、如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉讓款，則按逾期一日應賠償甲方未收款項的百分之 賠償金。
3、甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起 天內將首付款返還與乙方，另給付乙方相當于首付款數(shù)額的
違約金。
4、乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對
方給付相當于上述房地產價款千分之____的違約金。
五、爭議管轄
如本協(xié)議書在甲乙雙方履行中產生分歧，由雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，向不動產所在地人民法院
提起訴訟。
六、標的物的交付
______年____月____日前，甲方該標的交付給乙方使用(在不損壞原有物品的基礎上)。
七、附件
1、甲方營業(yè)執(zhí)照復印件
2、乙方身份證復印件
八、本協(xié)議書一式(____)份，雙方各執(zhí)一份。
甲方 乙方
代表：________________ 代表：________________
20xx年廠房轉讓合同范本(五)
甲方(賣方)
地 址：
乙方(買方)
地 址：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。
甲方以________方式取得位于____________，編號為________的地塊的土地使用權。
(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為________.
劃撥土地使用權轉讓批準文件號為________ .
土地使用權證號為________，土地面積為________ ，地塊規(guī)劃用途為____，土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止。
甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)________，主體建筑物的性質為____，屬____結構，建筑層數(shù)為____層。
工程建設規(guī)劃許可證號為________ .
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共________ 平方米(其中實得建筑面積________ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________ 平方米)，共________(套)(間)(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。)
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第________ (幢)(座)____層____號房，
第________ (幢)(座)____層____號房，
第________ (幢)(座)____層____號房。
上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。
如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征。
該商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房)
預售商品房批準機關為________ ，商品房預售許可證號為________ .
該商品房為(內銷)(外銷)商品房。
外銷商品房批準機關為________ ，外銷商品房許可證號為________ .
第四條 價格與費用。
該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。
按實得建筑面積計算，該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元，總金額為(____幣)________元。
除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：
1.代收______________，計(____幣)__________________元;
2.代收______________，計(____幣)__________________元;
3.代收______________，計(____幣)__________________元。
上述代收稅費合計(____幣)______________________ 元。
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房產交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3._______________________________________________________.
第六條 價格與費用調整的特殊約定。
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：
1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。
3.________________________________________________________.
第七條 付款優(yōu)惠。
乙方在____年__月__日前付清全部房價款____%的，甲方給予乙方占付款金額____%的優(yōu)惠，即實際付款額為(____幣)__________元。
第八條 付款時間約定。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳戶名稱：________，帳號：________ )
1.____年__月__日前支付全部房價款的____%，計(____幣)______ 元。
2.____年__月__日前支付全部房價款的____%，計(____幣)______ 元。
3.____年__月__日前支付全部房價款的____%，計(____幣)______ 元。
第九條 交接商品房時的付款額約定。
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____%，計(____幣)___________元，其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起____天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。
自本合同規(guī)定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按 ________計算。
逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。
屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止合同，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。
甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.________________________________________.
第十一條 交付期限。
甲方須于____年__月__日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。
但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
1.不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;
2.________________________________________________ .
3.________________________________________________ .
第十二條 甲方逾期交付的違約責任。
除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。
按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內按____利率計算;自第____個月起，月利息則按____利率計算。
逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任：
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。
乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.________________________________________________ .
第十三條 設計變更的約定。
預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后____日內書面通知乙方。
乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。
乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任。
預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。
乙方應在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。
若在規(guī)定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。
第十五條 交接與甲方責任。
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。
若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條 質量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以______ 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。
第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：
1.________________;
2.________________;
3.________________.
第十九條 關于產權登記的約定。
在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。
如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 ____%賠償乙方損失。
第二十條 關于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的
物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定______________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第二十一條 保修責任。
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔;
1.墻面________保修____ 月;
2.地面________保修____ 月;
3.頂棚________保修____ 月;
4.門窗________保修____ 月;
5.上水________保修____ 月;
6.下水________保修____ 月;
7.暖氣________保修____ 月;
8.煤氣________保修____ 月;
9.電路________保修____ 月;
10.________________保修____ 月;
11.________________保修____ 月。
保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。
第二十二條 乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質。
第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權。
如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品房交付之日起，(_______號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與________簽訂的________號土地使用權出讓合同)中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。
第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。
本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由________ 仲裁委員會仲裁。
第二十九條 本合同(經甲、乙雙方簽字)(經________公證(指外銷商品房))之日起生效。
第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的____%賠償對方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起____天，由甲方向________申請登記備案。
第三十二條 本合同連同附表共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，______各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)________________________
代表人：____________________ ____年____月____日
轉讓商品房租金范文第3篇
市政府辦：
為貫徹落實《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(〔2016〕39號)和 江西省人民政府辦公廳《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（贛府廳發(fā)〔2016〕72號），根據(jù)關于省住建廳《協(xié)助辦理有關事項的函》（贛建辦文〔2018〕21號）的文件精神，對照市房管局的重點任務和職能要求，現(xiàn)將住房租賃市場的培育發(fā)展工作進展情況匯報如下：
一、建章立制。我局起草了《萍鄉(xiāng)市關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場實施辦法》。在實施辦法中，結合本地實際，提出了一些新舉措。
1. 鼓勵房地產管理部門下屬單位成立房地產評估經紀中介服務機構，根據(jù)我市經濟社會和房地產租賃市場發(fā)展情況，整合房地產評估、咨詢、經紀等方面的資源，大膽創(chuàng)新，提升服務，積極探索促進我市租賃市場健康發(fā)展的有力途徑。
2.加強行業(yè)管理，加強組織保障。市房產管理局是市房屋租賃管理的行政主管部門，負責全市房屋租賃統(tǒng)一管理（各縣區(qū)負責各轄區(qū)的房屋租賃管理），成立正式編制的專門房屋租賃機構“萍鄉(xiāng)市房屋租賃管理辦公室”，定為正科級全額撥款的事業(yè)單位，定編10人，領導崗位：一正兩副。負責房屋租賃管理登記備案的收件、初審、驗證、核發(fā)《房屋租賃備案證》等工作，并接受上級和市房管局等相關部門機構的業(yè)務指導和監(jiān)督。（原房地產市場管理所租賃管理職能剝離，人隨事走）
3.房管部門要加快建立房屋租賃（包括住宅與非住宅租賃）信息服務與監(jiān)管平臺，推行住房租賃合同網上簽約和落實推進租賃合同登記備案制度和租賃房源信息核驗工作;（按每年每次每平方米住房1元，非住房3元的標準收取登記備案工本費，收取的工本費列入財政收入，租賃管理工作經費由財政按規(guī)定返還列支。制定住房租賃合同示范文本（按每套10元的標準收取合同工本費），并推廣使用。
4.允許現(xiàn)有住房等按規(guī)定全部或部分改建為租賃住房（允許前店后住的租賃形式分別按商業(yè)、居住的性質執(zhí)行用水、用電、用氣價格、稅收等有關政策）
5.盤活非住宅、住宅存量。鼓勵企業(yè)和個人積極盤活閑置住房、農民房（含郊區(qū)農村住宅、別墅）等資源用于出租，為各類創(chuàng)業(yè)者、中小企業(yè)、個體工商戶等提供低成本辦公經營場所、居住場所和度假場所。
6.鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)出租庫存商品房或新建商品房， 鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營銷。鼓勵政府公務員公寓樓采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營銷。
二、組織實施。
1.為建立房屋租賃（包括住宅與非住宅租賃）信息服務與監(jiān)管平臺，推行住房租賃合同網上簽約和落實推進租賃合同登記備案制度，我市房管局與建行萍鄉(xiāng)市分行與2017年12月簽訂了《萍鄉(xiāng)市房屋租賃市場合作協(xié)議》，由建行負責投資搭建租賃服務監(jiān)管平臺、我局線上線下聯(lián)動履職，與建行協(xié)作共同推進租賃工作。
2.我市房屋租賃備案窗口進駐市行政服務大廳，設立了租賃備案專項窗口。全日制開放，專人受理。今年1-7月份受理租賃備案183宗，租賃面積19948.5平方米，年租金2916411元.已經嚴格按照上級收費政策取消收費。人工、工本費都是在虧損結欠當中。
三、存在的問題和建議。
1.《萍鄉(xiāng)市關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場實施辦法》，還在爭取政府出臺中。需要多部門協(xié)作，實施辦法中的舉措還有待進一步貫徹落實。
2.萍鄉(xiāng)市租賃管理工作職責一直放在萍鄉(xiāng)市房管局下屬單位：萍鄉(xiāng)市房地產市場管理所，屬自收自支事業(yè)單位。自2015年11月租賃備案收費項目取消以后，該項工作經費依托房屋轉讓交易費彌補。但隨著交易費的相繼取消，萍鄉(xiāng)市房地產市場管理所無收費項目，我局已經多次報告當?shù)刎斦峁┳赓U管理工作經費保障和信息建設資金保障，正在爭取職工工資待遇和工作經費財政早日撥付解決。
3.自2016年元月1日我市房管局交易職能與不動產登記職能剝離以后，交易登記檔案管理職能也隨同不動產登記職能剝離到國土部門。我市租賃管理工作中涉及到租賃房源信息核驗還有待和不動產登記部門聯(lián)網互通、信息共享。
4.租賃工作任務越來越重，各地財政狀況不一，工作經費得不到及時足額保障，勢必影響租賃工作的有力推進。建議在有關房產稅收中返還一定比例解決經費問題。建議租賃工作恢復收取租賃備案費或收取備案登記費和平臺信息費。
2018年9月20日
轉讓商品房租金范文第4篇
【關鍵詞】保障性住房；產權；流轉；管理
改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題。加快建設保障性住房工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義，更是以民為本的立黨宗旨的體現(xiàn)。借鑒西方發(fā)達國家的住房保障經驗來看，普通商品住房與保障性住房的二元化供給體制是住房市場發(fā)展的必由之路，是穩(wěn)定社會秩序，縮小貧富差距的一大重要舉措。
一、保障性住房的概念
保障性住房通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金，起社會保障作用的住房。
而我們通常所說的商品房主要是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物商品房。
商品房和住房保障性住房在融資方式、用地取得、銷售（分配）方式、產權所屬、租賃關系、稅費等方面都存在著不同之處。[1]
相比較普通商品房，保障性住房有如下幾個較為明顯的特征：第一，主體特定性。保障性住房是以各級人民政府為主體來實施的，保障房的建設、管理和分配等諸多環(huán)節(jié)中政府都處于核心地位。第二，對象特定性。保障性住房的供應對象要求比較嚴格，限制為符合一定標準的中低收入住房困難人群。第三，形式多樣性。保障的內容和形式比較多樣，經濟適用房和限價房主要可以滿足中等收入家庭的住房需求，公共租賃房的保障對象為居住于城市的“夾心層”的低收入家庭，而廉租房的保障對象則為城市的最低收入家庭。第四，產權差異性。對有適當經濟能力的家庭鼓勵其通過獲得相應的房屋產權來實現(xiàn)居住水平的提高，對經濟條件較差的家庭則采取保障其住房租賃的方式提升他們的居住條件。
二、保障性住房的產權歸屬
我國目前的社會保障性住房主要包括經濟適用住房、廉租住房、中低價位和中小套型的普通住房（限價商品住房）以及公共租賃住房四個層次構成。現(xiàn)有的保障性住房根據(jù)保障對象是否享有對房屋的產權，可以分為產權型保障房和租賃型保障房兩大類。
（一）產權型――經濟適用房與限價商品住房
1、經濟適用房
經濟適用住房是指政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。
經濟適用房在銷售價格上實行政府指導價，故其物權結構有特殊性。首先，經濟適用房在建設用地上，采取行政劃撥的方式，建造者無須支付相應的土地使用費，購房者購買經適房的同時也取得該房屋所依附的建設用地使用權；其次，在房屋的物權上，購房者僅享有對房屋的“有限產權”，相較于占有權和使用權，收益和處分權能都受到很大限制。
2、限價房
限價房即“限套型、限房價”的商品住房，是指經政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
限價房在權利結構上，它也與其他保障性住房存在著一定的差別：一方面，限價房的建設用地采取附條件的有償出讓方式，房屋戶型、房屋價格、土地出讓金等均作為《國有建設用地使用權出讓合同》的條款予以明確；另一方面，房屋建成之后，購房者同樣僅享有房屋的“有限產權”，與經濟適用房相類似，收益和處分權能受到一定的限制。
（二）租賃型――廉租房與公共租賃房
1、廉租房
廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。租金補貼是由政府直接發(fā)放租金補貼給住房困難家庭，由其自行在社會上租賃房屋；實物配租是由政府出資興建或利用現(xiàn)有閑置住房等方式籌集房源，并采用低租金出租給特定的住房困難家庭；租金減免則是指在一定時期內對現(xiàn)已承租公有住房的最低收入家庭，產權單位按照規(guī)定給予租金減免的保障方式。廉租房針對的是城市最低收入且住房困難的居民，相比較其他保障性住房，其保障地位更為基礎，是居民住房水平的最低保障。
廉租房依據(jù)承租人與出租人簽訂的房屋租賃合同，居住者并不享有房屋的產權。其中，租金補貼和租金減免方式是利用現(xiàn)有住房資源進行分配，當事人之間的法律關系主要依據(jù)《廉租住房租賃合同》的約定來調整；而實物配租方式主要通過單位新建房屋的途徑來提供，其建設用地的取得采取的是與經濟適用房一樣的土地劃撥方式，由單位取得房屋的所有權，并通過與符合標準的申請人簽訂《廉租住房租賃合同》對住房加以分配。
2、公共租賃房
公共租賃住房，指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。
公共租賃房突破了傳統(tǒng)保障性住房對于戶籍的限制性要求，2010 年住建部頒布的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》中指出“可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍”。這一規(guī)定保障了進城務工人員、高校畢業(yè)生等群體長期居住、工作在城市的住房需求。
公共租賃房同樣也屬于租賃型保障房，基礎法律關系仍然是承租人與出租人簽訂的房屋租賃合同，承租人并不享有對房屋的產權。[2]
三、保障性住房交易中的權屬變更
通過上述的分析可知，租賃型保障房的分配并不會涉及房屋的物權變更，申請人與保障房的所有權人政府之間是租賃合同關系，承租人僅依據(jù)租賃合同合理使用房屋并履行相應的義務。而經濟適用房和限價房的分配則會涉及房屋產權的變更，其物權變動規(guī)則更多的體現(xiàn)了國家意志，權利主體的自主意志在未經相應的行政機關批準、許可的前提下，難以對物權變動產生根本性影響。
我國經濟適用房的房源籌集渠道較廣，比如騰退的公有住房和直管公房，政府或企業(yè)新建的保障性住房，社會捐贈或提供的住房，政府出資收購的社會存量住房等等。這些房源一旦進入政府經濟適用房規(guī)劃范圍之后，其私權的享有必須服從于社會保障職能的要求，其分配和管理也必須服從國家行政機關的統(tǒng)一安排。
根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》第30條第1款規(guī)定：“經濟適用住房購房人擁有有限產權”。也就是說，購房人對其所購住房享有占有、使用、部分收益和有限處分之權。根據(jù)《上海市經濟適用住房管理試行辦法》的規(guī)定，申請人購買經濟適用住房時，當時的購房價格與周邊普通商品住房市場價格之間的比例，決定了其所擁有的經濟適用住房的產權份額。購房家庭在取得房地產權證滿5年，可以申請轉讓住房，原住房保障機構可以行使回購權，回購價格按照相同地段、質量的普通商品住房市場價確定，若原住房保障機構決定不予回購，房地產權利人才可以向他人轉讓。但是，無論是由原住房保障機構回購還是向他人轉讓，由于房地產權利人擁有的只是有限產權，因此，轉讓之后，其只能按照（既定份額）有限產權份額獲得總價款的相應部分，其余部分則要上繳原住房保障機構所在區(qū)（縣）的財政部門。
此外，由于限價房采取“以房價定地價”的建設模式，因此，在房源途徑上相對單一，以政府投資新建為主。由于限價房的建設用地采取附條件的出讓方式供應，房屋的權屬關系也相對明確，即在房屋建設行為完成時由政府取得房屋的所有權。在限價房的分配環(huán)節(jié)中，申請對象也應當符合當?shù)卣薅ǖ臉藴剩暾埑绦蛞残枰涍^申請、審核、輪候、公示以及選房等嚴格步驟。基于此，限價房在分配環(huán)節(jié)中的物權變更同樣應當采取以國家公權力引起的物權變動規(guī)則，即以限價房分配名單的最終生效為界，房屋產權由政府轉移給申請人。
可見，產權型保障房的“有限產權”主要就是體現(xiàn)在處分權的限制上。綜合各地的規(guī)定，保障房的上市交易實際上是以5年為界限（各地的起算點略有差異）。在購房滿5年后，可以直接上市交易，法律并不對其交易對象、交易價格等要素加以限制，而僅僅要求補交相應的土地出讓金等價款。這是劃撥用地和限制條件的出讓用地不得直接上市交易的程序性要求，并非對處分權的強制性限制。房屋產權的變更實際上是權利人和受讓人基于平等的民事地位而獨立意思表示的結果，其物權變動自依法辦理變更登記時發(fā)生效力。
未滿5年而確因特殊原因需要轉讓保障房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。產權人僅享有申請政府回購的權利，是否回購以及回購的價格均由政府單方確定，產權人無權參與決策過程。這一物權變動過程應當適用政府公權力引起的物權變動規(guī)則，自回購決定生效之日起，房屋產權發(fā)生變更。
但是，如果未滿5年而上市交易的，其物權變動的效力問題就比較復雜。在以往的經濟適用房未滿5年而上市交易的案件中，人民法院多以《經濟適用住房管理辦法》中“經濟適用房未滿5年不得上市交易”的強行性規(guī)定為由，一律判決買賣合同無效。但這種情況近年以來有所改變，即雖然買賣雙方在簽訂房屋買賣合同的時候未滿5年，但是，只要在法院做出判決之時已滿5年，法院就判決經濟適用房買賣合同有效，這主要是基于維護合同穩(wěn)定性和交易安全理念的影響。
四、我國保障性住房的產權消滅
保障性住房的物權消滅，主要是指在保障房退出機制中的相對消滅。廉租房和公共租賃房的退出僅涉及租賃合同的終止，并不會導致房屋產權發(fā)生變更；而經濟適用房和限價房的退出機制則會導致房屋產權的變更，從各地的規(guī)定來看，經濟適用房和限價房的退出情形主要涉及以下幾種：（1） 弄虛作假、隱瞞家庭戶籍、人口、收入、住房和財產狀況及偽造相關證明申請保障房的；（2）已購買其他住房的；（3）全部家庭成員戶籍遷出本地區(qū)的；（4） 購房合同約定的其他情況。具備以上法定情形之一的，保障房管理部門有權依據(jù)法的規(guī)定令房屋產權人退出相應的房屋。由于這一物權變動的原因是基于行政機關的行政行為，因此，房屋產權變動應當自行政機關頒發(fā)的強令退出決定書生效時發(fā)生效力。
五、完善我國保障性住房分配流轉的建議
與商品房相比，我國目前的保障性住房制度還很不完善。保障性住房的現(xiàn)狀與民眾對保障房的現(xiàn)實需求還存在一定的距離，具體表現(xiàn)在以下幾個方面。
（一）與住房保障相關的法律制度尚不夠完善。住房保障是一項長期的惠民工程，需要體系完善的法律法規(guī)的才能穩(wěn)步有序推進。但我國住房保障的法律、法規(guī)建設較為滯后，尚未制定《住房保障法》，只有國家有關部委及地方政府頒布的一些規(guī)章，遠遠不能滿足住房保障發(fā)展的需要。在保障房政策執(zhí)行中之所以出現(xiàn)地方利益高于全國利益、部門利益高于群眾利益、經濟建設投入重于保障住房投入等現(xiàn)象，根源就在于沒有高層次立法的硬性約束，導致住房保障在民生建設中的重要地位無法得到足夠重視。
（二）保障性住房數(shù)量質量不合格。保障性住房供不應求，占城市中住房總量的比例過低，與需求有明顯差距。此外，保障性住房質量不合理，有些地方甚至出現(xiàn)面積明顯偏大、房價過高的經濟適用房。這些保障房大大超出了低收入家庭的現(xiàn)實購買力，購房者只能望房興嘆。
（三）保障房政策的執(zhí)行中存在大量違規(guī)操作的現(xiàn)象。比如對于經濟適用房的申購資格把關不嚴；對保障房申購者的居住信息核查不嚴等等。
（四）住房保障的資金渠道狹窄。絕大部分地方政府是通過住房公積金增值收益、直管公房租金和出售所得資金發(fā)放租金補貼。極少數(shù)城市除上述資金來源外，還以土地出讓收益及財政預算資金發(fā)放租金補貼，但數(shù)量少且不穩(wěn)定。同時，保障房建設可供選擇的融資渠道也較單一的依賴于商業(yè)銀行的貸款，數(shù)量有限。[3]
縱觀我國目前保障性住房的退出機制，主要存在以下弊端：第一，對利用不正當手段騙購、騙租保障性住房的收回， 缺乏具體的程序性規(guī)定；二是對合格申領保障性住房的人員，在日后不具備享受保障性住房條件時如何回購其房，缺乏具體的制度規(guī)定。
因此，盡快彌補保障性住房退出機制的漏洞顯得尤為必要和緊迫，以此來保證保障房這一稀缺資源的充分流動。[4]
針對這些問題，我們不妨借鑒一下新加坡和我國香港地區(qū)在保障性住房分配及流轉領域的相關規(guī)定，他們有一些共性的東西值得我們借鑒和思考。
首先，它們都成立了專門的保障性住房機構，在新加坡是國家建房發(fā)展局，在香港則是房委會和其下設機構房屋署，由專門機構履行專門的審查職能。其次，它們都制定了嚴格的懲罰措施，在香港惡意騙租除了要巨額罰款之外，還可能承擔刑事責任，而在香港留有刑事“案底”對一個人的發(fā)展前途莫大關聯(lián)，其威懾作用不可小覷。再次，它們都制定了嚴密的申請程序和完善的監(jiān)督機制。在房屋的申請過程中，有既定的周密的程序且必須按照程序辦事，良好的法治環(huán)境使得程序正義得到落實。最后，經過多年發(fā)展，它們建立起居民收入的申報制度，并可以通過各種途徑查詢真實性與否。[5]
借鑒一些成功實行保障房的國家和地區(qū)的經驗，我們也可以嘗試在我國完善保障性住房的準入退出和監(jiān)管力度。
雖然現(xiàn)實跟理想總是有一定的差距，但在我國已經提出要加大保障性住房建設力度的前提下，我們有理由相信，保障性住房將進一步改善人民群眾的居住條件，幫助更多困難家庭實現(xiàn)安居夢。
【參考文獻】
[1]劉詩晨.試論保障性住房與商品房的不同之處[J].法制與經濟，2011（9）：46.
[2]陳耀東.保障性住房物權變動研究[J].法學雜志，2011（1）：105.
[3]胡蘭玲.城市保障性住房法律問題研究[J].法學雜志，2011（1）：164.
轉讓商品房租金范文第5篇
關鍵詞：房地產；出租業(yè)務；會計核算
一、出租業(yè)務會計核算的現(xiàn)狀
（一）房地產開發(fā)公司實際狀況房地產開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務主要以寫字樓的出租為主，該寫字樓是四月三十日之前的物業(yè)所出租。按照5%的比例來征收房租費和車位費，并且不予以抵扣；按照6%的比例來征收物業(yè)費。房地產開發(fā)公司將整棟大廈的物業(yè)管理交由第三方來承包；第三方物業(yè)公司會在每個月向房地產開發(fā)公司開具物業(yè)管理費發(fā)票。此外，諸如大廈的日常維修、維護工作也不能抵扣。
（二）出租業(yè)務收入金額及時間點會計核算當今世界是一個多元化的世界，充滿著機遇和挑戰(zhàn)，房地產開發(fā)企業(yè)也是看準了商機。1.企業(yè)開發(fā)的房屋和土地不僅有對外出售或者轉讓的功能，還有對外出租的功能，也就是我們所說的出租業(yè)務。房屋和土地出租經營業(yè)務收入，它的具體表現(xiàn)是將房屋和土地的使用權暫時轉讓，從而獲得應有的租金收益。租金收入應按照出租合同、協(xié)議規(guī)定日期收取租金后作為當期經營收入的實現(xiàn)。一般來說，房地產開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定確定出租的房屋或土地的租金和收入租金的時間，作為出租產品收入的實現(xiàn)時間和經營收入的確認。2.有一些房地產開發(fā)公司不以簽訂合同的時間作為收入的確認點，而是以收到租金的時間作為收入的確認點。收到資金時，貸記“預收賬款——出租產品租金收入”，借記“銀行存款”。按照雙方簽訂的出租合同的要求，如果承租方沒有按照規(guī)定的期限繳納租金，企業(yè)就有權按照合同規(guī)定收入確定的條件，符合全部條件的，就應該按照相應程序即按照拖欠租金處理，借記“應收賬款”科目，貸記“預收賬款——出租產品租金收入”科目，當收到拖欠的租金時，沖減“應收賬款”科目。不符合收入確認的規(guī)定條件，不核算出租產品租金收入。房地產開發(fā)公司在新建房屋交付使用之前，應該和承租方簽訂相關協(xié)議，此時獲得的預租資金按照“預收賬款”來處理，等到房屋最終完成建設工作，再辦理正式租約手續(xù)。
二、房地產開發(fā)公司出租房屋的計稅方法
根據(jù)《財務部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》的明確規(guī)定，假設房地產開發(fā)公司是小規(guī)模納稅人，應當對其使用簡易計稅的方法；假設房地產開發(fā)公司是一般納稅人，那么，對其使用的計稅方法，要根據(jù)取得不動產的時間來決定，具體來說要按照以下方法：在2016年4月30日之前取得的不動產，屬于“老不動產”，可以選擇使用與小規(guī)模納稅人相同的簡易計稅的方法，而在2016年5月1日及以后取得的不動產屬于“新不動產”，應該在出租的時候采用一般計稅的方法。當通過不同的計稅方法進行會計核算時，應該按照不同的標準確認收入實現(xiàn)，如果某項房屋建筑物需要預售，應該按照不低于預售15%的利率來計算將要獲得的利潤。按照這種方法，會出現(xiàn)下列情況：會計沒有將收益進行確認，但企業(yè)需要繳納所得稅；會計已經將收益進行確認，但是企業(yè)還沒有繳納所得稅，諸如此類的時間、操作不能統(tǒng)一的現(xiàn)象。房地產老項目，也就是所說的“老不動產”，指的是《建筑工程施工許可證》注明的在2016年4月30日之前開工的房地產工程。按照租售相同、稅收公平的原則來講，如何界定“新不動產”與“舊不動產”，在房地產開發(fā)企業(yè)的已出售房屋與出租房屋，界定標準是相同的。
三、出租房租金收入核算存在的問題
與土地出讓收入類似，通過出租房屋使得企業(yè)增加的利潤并不占多數(shù)，但是它擁有收入的隱蔽性。舉個例子來說，新建商品房在沒有賣出之前，屬于存貨，而將這些存貨出租，可以收回一定數(shù)量的收入資金，然而，這一部分資金很多情況下并沒有入賬。反觀，一些專門為出租而建的商品房，在租金的收入具體數(shù)額以及租金的入賬時點，通常是由開發(fā)商來操縱，而使得房地產開發(fā)企業(yè)陷入了一種被動的境地，為租金的監(jiān)管帶來了很大的困難。
四、辦公樓出租業(yè)務與新會計準則中的投資性房地產業(yè)務
（一）新會計準則中的增設科目
將“投資性房地產”科目設為新會計準則中的增加科目，何為“投資性房地產”？它指的是賺取租金或資本增值，或者是這兩個特點都具備的從而持有的房地產。包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物、（二）投資性房地產的范圍1.已經通過租賃的方式轉讓了的土地使用權，以及已經出租了的建筑物。其中，通過租賃的方式轉讓了的土地使用權指的是企業(yè)以轉讓的方式取得的土地使用權；已經出租了的建筑物是指該建筑物的產權歸企業(yè)所有。2.如果有一項房地產，其中一部分用于租賃建筑物，用于生產商品或者用于生產管理，能夠作為一個獨立的個體出售的那一部分，應該計入被投資性房地產中去。不能夠作為一個單獨的個體計量或出售的那一部分，就不能歸為投資性房地產。房地產開發(fā)公司將建筑物出租，在簽訂的租賃協(xié)議中所起到的作用不重大的附屬服務，諸如提供安全保護、維護公共設施等附屬服務，也應該被認定為投資性房地產。
（三）企業(yè)會計中的融資租賃
根據(jù)《企業(yè)會計制度》的相關規(guī)定，只要滿足下列五種情形之一，就可以被認定是融資租賃。第一，當租賃合同期滿之后，承租人變?yōu)榉课萁ㄖ锏闹魅耍瑩碛兴袡唷５诙凶馊擞袡嗬徺I所租賃的房屋建筑物，所定購買價預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值。第三，在很大一部分上，租賃資產的可使用年限由租賃期所占用。第四，從出租人的角度來看，租賃開始日最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎相當于租賃開始日租賃資產原賬面價值。第五，如果所租賃的房屋土地建筑物很特殊，如不重新改制，則合法的使用者只有承租人。根據(jù)稅法條文可以看出，房地產開發(fā)企業(yè)出租業(yè)務分成三種不同的形式，即臨時租賃、經營性租賃以及融資租賃，這三種不同的形式的所得稅待遇也各有各的不同。
五、收取辦公樓租金的會計處理及預收租金的會計處理
關于投資性房地產租金的賬務處理：
（一）將自用的辦公樓按照賬面原值、累計折舊等轉出借：投資性房地產（原值）貸：固定資產（原值）借：累計折舊（辦公樓累計折舊）貸：投資性房地產累計折舊（辦公樓累計折舊）
（二）按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷借：管理費用（折舊）貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
（三）取得的租金收入借：銀行存款貸：預收賬款
（四）提取稅金借：營業(yè)稅金及附加貸：應交稅金-城建稅應交稅金-教育費附加
（五）結轉租金收入、成本、稅金借：預收賬款貸：主營業(yè)務收入借：主營業(yè)務收入貸：本年利潤借：本年利潤貸：主營業(yè)務支出
（六）上繳稅金借：應交稅金-城建稅應交稅金-教育費附加貸：銀行存款（或現(xiàn)金）
參考文獻：
[1]王洪濤.《淺析營房地產開發(fā)企業(yè)的會計核算問題》.[J]鄭州至遠物業(yè)管理有限公司，2016.
