前言:想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎?我們特意為您整理了5篇郁悶的句子范文,相信會為您的寫作帶來幫助,發現更多的寫作思路和靈感。
1、時間會慢慢沉淀,有些人會在你心底慢慢模糊。學會放手,你的幸福需要自己的成全。
2、有時人與人之間的相遇就像是流星,瞬間迸發出令人羨慕的火花,卻注定只是匆匆而過。
3、窗外下著雪,泡一杯咖啡,握到它涼了,才知道又想起了你。我的期待你如何才能明白!
4、臉上的快樂,別人看得到。心里的痛又有誰能感覺到。
5、第一次哭是因為你不在,第一次笑是因為遇到你,第一次笑著流淚是因為不能擁有你!
6、當眼淚流下來,才知道,分開也是另一種明白。
7、不敢說出口,因為我膽小,因為如果你拒絕,我以后就不能夠再見到你了,寧愿默默的愛著你,不能讓你知道,直到,直到你投進別人的環抱!
8、如果有一天,不再喜歡你了,我的生活會不會又像從前那樣墮落,頹廢,我不想再要那樣的生活,所以,在我還沒有放棄你之前,請你,至少要喜歡上我。
9、我放下了尊嚴,放下了個性,放下了固執,都只是因為放不下你。
10、人生最遺憾的,莫過于,輕易地放棄了不該放棄的,固執地,堅持了不該堅持的。
11、人生短短幾十年,不要給自己留下了什么遺憾,想笑就笑,想哭就哭,該愛的時候就去愛,無謂壓抑自己。人生的苦悶有二,一是欲望沒有被滿足,二是它得到了滿足。
12、我真的愛你,閉上眼,以為我能忘記,但流下的眼淚,卻沒有騙到自己。
13、有些時候,正是為了愛才悄悄躲開躲開的是身影,躲不開的卻是那份默默的情懷。
14、這個世界就這么不完美。你想得到些什么就不得不失去些什么。
15、有些失去是注定的,有些緣分是永遠不會有結果的,愛一個人不一定會擁有,擁有一個人就一定要好好去愛他。
16、我以為小鳥飛不過滄海,是以為小鳥沒有飛過滄海的勇氣,十年以后我才發現,不是小鳥飛不過去,而是滄海的那一頭,早已沒有了等待。
17、不要輕易說愛,許下的承諾就是欠下的債!
18、你當我是個風箏,要不把我放了,要不然收好帶回家,別用一條看不見的情思拴著我,讓我心傷。
19、愛到分才顯珍貴,很多人都不懂珍惜擁有,只到失去才看到,其實那最熟悉的才是最珍貴的。
20、如果,不幸福,如果,不快樂,那就放手吧;如果,舍不得、放不下,那就痛苦吧。
21、世界上沒有任何東西可以永恒。如果它流動,它就流走;如果它存著,它就干涸;如果它生長,它就慢慢凋零。
22、有時,愛也是種傷害殘忍的人,選擇傷害別人,善良的人,選擇傷害自己。
23、沒有經歷過愛情的人生是不完整的,沒有經歷過痛苦的愛情是不深刻的。()愛情使人生豐富,痛苦使愛情升華。
24、既然愛,為什么不說出口,有些東西失去了,就再也回不來了!
25、我們的生活有太多無奈,我們無法改變,也無力去改變,更糟的是,我們失去了改變的想法。
26、歲月就象一條河,左岸是無法忘卻的回憶,右岸是值得把握的青春年華,中間飛快流淌的,是年輕隱隱的傷感。世間有許多美好的東西,但真正屬于自己的卻并不多。在這個紛繞的世俗世界里,能夠學會用一顆平常的心去對待周圍的一切,也是一種境界。
27、所謂花心,就是有了愛情和面包,還想吃蛋糕的心情;所謂外遇,就是潛出圍城,跌入陷阱;所謂浪漫,就是幫老婆買包心菜時,還會順手帶回一支玫瑰花;所謂廚房,就是結婚時紅地毯通向的正前方。
28、相愛是種感覺,當這種感覺已經不在時,我卻還在勉強自己,這叫責任!分手是種勇氣!當這種勇氣已經不在時,我卻還在鼓勵自己,這叫悲壯!
29、如果愛上,就不要輕易放過機會。莽撞,可能使你后悔一陣子;怯懦,卻可能使你后悔一輩子。
2、每一朵雪花飄下的時候,每一次煙火燃起的時候,我的每一份思念也在悄悄的傳送。
3、不要愛上一個根本不愛你的要人,那你就不會失望。因為有些失望是無可避免的,但大部分的失望,都因你高估了自己。
4、合適真的比喜歡重要,后來你選擇了合適,而我輸給了喜歡。
5、能自己花錢解決的事,盡量別用人情,你要知道,人情比錢貴得多。
6、如果可以請不要念念不忘,傷口好了,就要舍得離開。
7、我,不會問,不會提,難過了,心痛了就一個人不停的走,用沉默代替一切。
8、從你的全世界路過,我愛的認真且慫。我先做了你的朋友,沒想到從一而終,真的只是成為了你的朋友。
9、有些人,這一輩子都不會在一起,但是有一種感覺卻可以藏在心裏守一輩子。
在學習中,我們誰也離不開文具們的幫助。畫畫時,需要鉛筆小弟的幫助;寫作文時,需要鋼筆大哥的支持……這些文具像朋友,默默地為我們的學習服務著,奉獻著。
瞧!我的文具盒里也有許多文具,不過它們的長相很一般,很普通,沒有漂亮的外表,也沒有瀟灑的風采,瘦瘦的鉛筆,方正的橡皮擦。它們都特聽話,特好用。每種文具都有一顆“樂于助人”的美好心靈。
可不,今天進行語文五單元的考試,我那些樂于助人的好朋友??文具中學問最高的鋼筆博士挺身而出。“刷、刷、刷……”一會兒功夫,試卷上的基礎題就做完了。該做閱讀題了,鋼筆博士由于急性,一下子連寫了兩個錯別字。這時,橡皮小妹見了,不待鋼筆博士打招呼,她就主動蹦出來,三擦兩擦就把鋼筆博士犯的錯給改正了。該用波浪線畫比喻句了,這時,文具盒中的尺子又不聲不響地走出來,為我服務。
在它們的幫助下,那次我取得了“A”等的好成績。當我得到老師和家長的夸獎時,我從沒想到這好成績里還有它們立下的汗馬功勞呢!只認為是自己努力的后果?,F在想來,我覺得自己真自私,沒有它們也許就沒有這樣的成績。
平凡的文具,總是默默無聞的為我們的學習服務。
一節下課,我的同桌陳子說了幾句話,引得周圍笑成一團。我并沒有聽,于是好奇地問他到底什么事,他瞪了我幾秒鐘,指著一臉茫然的我說:“喂!你反應遲鈍,老年癡呆癥!”周圍的人也跟著笑了起來。
天!他竟然又用那句話罵我,氣煞我也!!我環視身體上下,向他的腳的毫不客氣的踩了下去,只聽得一聲殺豬般的叫聲,我的復仇之心也得到了滿足。
陳子一邊嗷嗷叫,一邊用著惡狠狠的說道:“好好,秋思兒,你幫我看好!”
“樂意奉陪!”
從2005年6月6日下午2時起,我和陳子的整盅鬧劇開始了。
次日,正當我們相安無事的時候,陳子突然彎下身子,將我的鞋帶一拉——散了?!肮?!迫害秋思兒第一部計劃成功!”陳子滿臉得意地看著我系鞋帶。
我難道就這么好惹嗎?我特意把鞋子搭在他的椅子上,悠哉悠哉的系了起來。系好以后,我堆滿笑容,拿起一支筆慢慢得靠近他的胳臂,10厘米,5厘米,2厘,陳子終于反應過來,他信誓旦旦:“放心好了……我手臂不會動的……肯定會不動的……”我不盡好笑——他的手臂卻漸漸挪動,越來越遠,我又換了個攻擊地點,向他的大腿開攻,陳子逼不得以往后倒退,直到他快要從椅子上摔下來的時候,我才住手:“嘿嘿,了解到我的整人水平了吧!你還嫩點!”
中午的時候,陳子奪走了慧子的文曲星,可是有密碼,于是他專心致志的破起密碼來。我看著他那認真的樣子,眼珠一轉,計上心來。
“喂!陳子,慧子的密碼我知道哦!”我裝作一副自信的面容。
“???真的?”他的態度立馬來了一個180度大轉變,他低三下四的說,“你告訴我好不好?”
哈哈,乖乖的躺進我挖的“墳墓”了,我進一步刨墳:“可是……在告訴你之前,你要怎么報答我呢?”
陳子遲疑了一會:“嗯……隨便你說!只要能辦到就可以!”
“那你就寫10句我的好話!把我搞舒服了再說!”
“??!”陳子大吃一驚,“有沒有別的?”
“如果你想知道密碼的話就照做!”我一不做二不休。此時的我已是強忍住笑了。
“……好!”他把心一橫,拿出紙就開始寫。
“對了,每句話后面都要有三個驚嘆號!”我繼續得寸進尺。
5分鐘之后,一張紙條出現在我的眼前:
“秋思兒是天才!!!
秋思兒是好人?。。?/p>
秋思兒佛陀投胎?。?!
……”
反正羅列出正好10具諸如此類的話語,我越看越爽,越看越想笑,心想:陳子啊陳子,你一世英名可就毀在我的手上了!我就先替你默哀罷。
陳子擦了擦額頭上的汗,虛弱得說:“你可以告訴我了吧?”
我的臉色已漲到豬肝色,無法再忍了,咯咯咯的賊笑了起來,說起話來也上氣不接下氣了:“陳……陳子,如果我說……我說我不知道密碼呢?”
(一)選題的背景
近年來大量大型商業設施的盲目投資導致重復建設,使商業規模遠遠超出城市發展和人民生活需求、造成企業績效下降、資源和資金的嚴重浪費。商業網點規劃是城市規劃的重要組成部分,原本應該起到對商業建設整體把控,優化調節的作用。但是我國商業網點規劃起步晚,發展滯后沒能有效控制投資的盲目性。而國外發展較為領先的規劃思路與方法無法完全適應我國特殊國情。商業發展迅速與系統規劃滯后的矛盾使我國現階段商業網點的規劃與商業健康發展存在不小的難度與阻力。
從2009年開始,集住宅、辦公、商業、酒店、休閑娛樂等多種功能于一身的大型綜合體商業項目扎堆出現,引領城市”多中心”時代的到來。然而,隨著互聯網的興起,各方的連接方式變成網狀,城市級商業中心的地段優勢逐漸被弱化,社區商業遍地開花,大型的商業項目被迫面臨調整?;ヂ摼W延長了商業鏈條,同時也擴大了購物中心的輻射半徑,而對于實體店來講,如何才能留住被網絡零售商以價格吸引過去的顧客,穩住不斷下滑的市場份額成為零售商的一大難題。面對電子商務所帶來的對市場格局、消費偏好等方面的巨大沖擊,商業中心規劃又該如何調整應對也成為了城市規劃管理者急需解決的問題。
(二)研究的意義
商業是城市經濟的基礎產業,其在促進區域經濟發展、擴大內需、保障就業、貼近居民生活等方面有著不可替代的作用。然而由于近年來越來越多的新開發或老舊商業區衰落,以及在城鎮化率高速增長背景下,我國面臨經濟結構調整,產業轉型。傳統的規劃方法由于時代的變遷,逐漸不能適應現代社會面臨的挑戰,因此對目前商業中心及商業網點的規劃進行深入研究對未來商業的發展迫在眉睫。
本文從市場現狀出發,理論結合實際,通過研究在電子商務沖擊下人口密度對商業中心的影響,了解在電子商務的影響下商業中心人口密度與商業中心規劃之間的關系。進而分析當下商業網點規劃中存在的問題,探索規劃經驗、理論和市場現狀之間的差距。從而更加深入認識現實國情下商業布局的規律,認清形勢,應對新的挑戰。最后給新時期商業網點規劃提出一定的建議及參考意見,為商業中心的規劃布局提供理論論基礎,幫助了解清楚商業的變化因素與影響機理,以便利用好市場,做出合理規劃,為城市居民服務。
二、本論
(一)影響商業中心的因素
通過分析商業產生的因素以及商業變化發展的因素來認清、了解商業存在的問題,從中分析、歸納,總結試圖找到方法解決問題。
1、影響現代商業中心形成和發展的主要因素有:
產業條件:現代商業中心作為當代服務產業的集中體現,其服務質量和服務水平最終決定著商業中心的未來發展)
人力資源條件:人力資源的豐富度是基礎資源的構成之一,對當代城市服務行業的發展起著不可替代的作用是現代商業中心構建的先決條件
市場需求條件:市場需求是行業發展的重要驅動力,現代商業中心是否能順利形成主要取決于現代服務產品的市場需求量大小
交通條件:交通通暢性和便利性對不同城市的現代商業中心有明顯的決定作用
文化條件:城市文化對城市居民的影響主要表現為價值觀的不同,而價值觀取向又與現代商業中心的形成有關――現代商業中心的形成與否,與居民的接受程度存在必然聯系
區位條件:城市所出的地理位子優劣直接關系著現代商業中心是否能在該城市創建和發展
行政區劃的建制和變更
區域人口的密度:區域人口密度越大,生產和消費的商品越多,需要組織流通的行頻量也就越大。
2、商業中心規模影響因素
內部因素:內部因素包括商業定位、商業業態、設施構成、空間形態、商業中心活力等。內部因素通過自身調整實現系統優化,從而提高城市商業中心的承載力和競爭力,為城市商業中心的規模提供支持。
外部因素:外部因素包括經濟因素、人口因素交通因素、競爭因素規劃政策因素等。外部因素起推動和引導作用。
3、商業因素總結
根據對影響商業產生發展、規模變化因素的了解與觀察,可以發現商業因素中最直接的因素便是消費者。各種因素通過影響消費者的消費行為對商業產生各種各樣的影響。商業最大的消費者來源便是周邊居民。在城市規劃工作中,則是主要根據片區內人口對商業的需求確定城市商業規劃的各種布置與要求。所以我們提取周邊人口規模,人口密度這一重要商業因素進行重點研究。通過搜集分析商業經營與周邊人口的關系這一切入點與視角對商業運營進行解釋分析。
(二)商業案例研究分析――某某國際城
1、基本情況
某某國際城位于某地市雙流縣某某片區??傮w量260萬平米,是某某片區唯一一個超大體量的商業開發項目,區域級商業中心。商業面積4.5萬平方米。
2、詳細商業因素
在區位優勢方面,國際城臨靠某區重點發展區域、地處臨某經濟開發區核心位置。某地的未來發展方向主要在城南,作為某區重點發展區域、近年來變化巨大,政府的大力支持讓城南迅速晉級為某地新中心。享受某區、臨空經濟開發區兩大城市發展新區所有資源。同時在經濟上,國際城倚靠縣域經濟綜合實力連續16年位居四川省“十強縣”榜首的雙流縣。同時坐落于西南地區最重要的航空客貨集散地――某地雙流國際機場旁,坐擁空港經濟便利,人流、物流、財流匯聚。
而在區域商業競爭上也有明顯優勢。第一,區域內商業供應少,且總量小,以社區底商為主。第二,缺乏規劃,業態單一無特色。第三,發展滯后、商業分散。該區域商業主要沿臨港路周圍分布,以居住小區為主題,零星分布。主要是社區商業為主,對周邊輻射力有限。在市場優勢方面,該片區20萬人左右的居民提供了龐大的消費力。
根據分析,某某國際城商圈較為獨立,周邊沒有相等規模的商圈與之競爭,服務范圍有道路屏障,外部商圈無法重疊,減少了大量變量,影響因素比較簡單,最能體現周邊人口對商業的影響。從而我們最終中選擇了位于某區的、集購物休閑娛樂為一體的某某國際城作為研究對象。
3、商業現狀
首先通過走訪調查,我們對某某商圈現有商業業態進行了初步的分類與統計。并且根據體驗式和參與式做了分類統計。同時開展了問卷調查,了解周邊消費者的消費行為,消費習慣,并做了分析歸納。最后根據調查結果,詳細分析了影響商業業態結構的影響因素。
(1)業態情況
體驗式商業有以下內容:服飾、鞋包、眼鏡店、手表店、珠寶店、生活用品店、植物、母嬰、電子商品、醫療藥店、超市。我們歸納類似屬性的商店得出體驗式商店主要有普通商品、電子商品、生活用品三類。體驗式商業的特點主要為銷售的東西為實體物品,當場消費,不一定即時使用。
參與式商業:影城、餐飲、兒童樂園、美容養生、甜品小吃、美食城、旅館酒店、教育培訓、茶館、婚慶、寵物店、健身、酒吧、ktv、網吧、銀行營業廳、通訊營業廳。我們歸納類似屬性的商店得出參與式商店主要有餐飲、醫療美體、住宿、教育培訓、營業廳、其他服務等六類。參與式商業的特點主要為銷售的東西為服務,當場消費,即時使用。
(2)消費者調查
(圖片來源:區域型購物中心業態組合研究-陳嘉偉)
消費者年齡組成方面:少年人是純消費者,他們本身不具有購買力,他們消費的主要商品是兒童食品、兒童玩具、文化教育類產品。成年人是消費的主力軍,其中,青年人購物更追求時尚化、個性化,中年人則更注重實用性。老年人的消費比較穩定,更多集中在食品、保健品、健身品、醫療等方面,用于衣服、奢侈品的支出大大減少。
消費者性別:不同性別的人的消費需求各有不同的。比如,衣服、化妝品、首飾等通常是女性消費者的購買重點,男性可能相對更多的去購買、等電子產品或體育、娛樂產品。相比之下,女性更喜愛購物、喜愛逛街,很多時候她們購買商品更具有沖動性,而且,女性更喜歡貨比三家,更會愿意為了購買喜愛的商品走更遠的路程而男性在購買商品時更傾向于直接到某家商店購買,而不會為了比較商品花費更多的時間,而且,男性對商品的價格沒有女性敏感,他們可能更注重便捷性,如果一件商品的價格相差不多的話,他們大多更喜歡到距離更近的商店購買,即使兩個商店的距離并不遠。
消費者的教育文化水平和職業構成:消費者的教育文化水平和職業構成往往能決定他們的消費層次。教育文化程度高的人更傾向于消費高層次、高質量的商品,高檔的文化產品、娛樂產品在他們之間更有市場。不同職業的人口,其收入水平也不同,各個不同階層的人,其消費需求往往存在差異。
消費者的消費偏好:在進行問卷調查和訪談的過程中我們發現在消費者比較偏向去超市、餐飲店和一些服飾店進行消費,所以導致目前某某商業中心現有商業中餐飲、超市和服飾店所占的比重最大。
4、經營狀況
某某商圈處于正常運營狀態;客流相對較少;鋪面房租及管理費用較高;周圍存在于其競爭的零售業;
(三)傳統形式下門檻人口與某某商業中心的關系
1、某某空港國際城商業與周圍人口關系
通過以上商業因素分析與某某實例調研可以發現人口與商業兩者聯系緊密。兩者呈現互相影響,互相促進,互相制約的關系。相互作用的機制如下:
(1)人口是商業中心建設和布局的基礎條件,也是商業中心規劃中最基本和最重要的影響因素,人口因素包括人口規模、人口分布和人口結構。其中,人口規模主要影響商業網點的總量,人口分布主要影響商業中心的布局,人口結構則對商業中心業態結構有較大影響。
(2)一定規模和密度的人口是商業中心布局的必要條件,而己形成的商業中心又反過來吸引人口,人口分布與商業中心布局存在明顯的相互吸引效應。大部分城市的人口分布呈現:市中心人口密度最高,隨著離開市中心距離的增大,人口密度也隨之減少的現象。
2、某某空港國際城的門檻人口研究
為了充分認識解釋人口與商業關系,與各種模型理論銜接,我們引入門檻人口的概念,使描述性的信息轉化成可以量化的信息。
門檻人口的含義是能使某項城市商業服務活動正常開業、并獲得基本贏利的最小服務地域范圍內的居民數。門檻人口是支撐商業正常營運的基礎條件,門檻人口的規模影響著商業中心的規模,門檻人口的分布范圍決定商業中心的最小服務半徑。
經過對空港某某商業中心的研究可得:某某商業中心有4.5萬平方米的商業面積,租金約為1300元/m2調查范圍內的人口密度約為9090人/km2(人口密度等于總人口數除以面積),人均每月可支配收入可從某地市統計年鑒查得為1824元/月。
將數據代入模型:
N=x÷y(門檻人口=營業成本÷人均可支配收入)
可得: N=45000*1300÷1864≈4.3萬,即某某商業中心的門檻人口為4.3萬人
再根據模型:
C=N÷m(門檻人口的分布范圍=門檻人口÷人口密度)
C=π*r2(門檻人口的分布范圍=π*門檻人口分布半徑的平方)
可得:C =43000÷9090≈4.7km2
r=1.22km
綜上可得出某某商業中心最小服務半徑r=1.22km
(四)電子商務沖擊之下門檻人口與某某商業中心的關系
1、電子商務的沖擊
(圖片來源:http://data.eastmoney.com/cjsj/xfp.html)
2014年,中國電子商務市場交易規模達13.4萬億元,同比增長31.4%。其中,網絡零售市場交易規模達2.82萬億元,同比增長49.7%。實體商業在這樣的沖擊下,出現了一大波的閉店潮。而新建的商業中心也面臨著高空置率的情況。實體商業經營出現重重危機。
2、電商沖擊下,門檻人口與商業中心關系變化
根據商圈測定理論,能夠讓商業中心獲得正常利潤的最低限度的人口,取決于兩個因素,商店的經營成本和該地居民的人均可支配收入。隨著互聯網的興起,電商網購銷售規模占社會消費品零售總額的比值逐年遞增。對價格敏感的消費者外流。人均電商消費品零售額遞增,人均可支配收入在商業中心等實體商業中用于購買消費品的比例下降。在商業中心的經營成本不變的情況下,門檻人口的數量增加,擴大了商業中心的輻射半徑。
3、電商修正某某門檻人口半徑
根據2015年全國在電商網購銷售的總金額占社會消費品總金額之比??傻贸鋈司芍涫杖胗糜谙M品購買在電商和實體商業的比例為1:10。
模型門檻人口半徑r=1.22km
通過人均可支配收入在消費品購買渠道的分流比例可建立修正模型:
門檻服務半徑平方=營業成本/(人均可支配*90%*人口密度*π)
綜上可得出某某商業中心實際門檻服務范圍r=1.486km
三、結論
(一) 總結
隨著城市化進程的不斷推進,為滿足大城市住宅辦公密集的商業配套需求,商業中心的規劃成為城市規劃不可或缺的重要組成部分,商業中心的規劃要控制總量,突出特色,結合項目區域特征在空間布局、業態配比、內外交通規劃、停車、內部流線、出入口的規劃設計上呈現不同趨勢特征。而且隨著經濟的發展,城市建設進程的進一步深入,大城市住宅區呈郊區化、外圍化,相應的商業中心規劃也呈現布局塊狀集中地態勢。因此,在規劃過程中應深入了解商業中心的自身規律,從現實出發,制定出真正科學有用的規劃。
(二) 參考建議
通過以上研究所得結論,結合實際情況,我們提出了以下幾個參考意見,希望在后面的商業中心的規劃過程中能夠對規劃有所幫助。
1、商業選址定位時應該考慮到周圍消費人口的商業總需求量,詳細調研,避免過度開發。
2、城市規劃設計時應該將營業成本,人均收入納入考慮范圍,單純的千人指標規劃在當今時代已顯得比較粗放。容易造成規劃與現實脫軌。在規劃工作中,可以通過計算門檻人口與門檻人口范圍驗證規劃中規定的指標是否出現與現實脫軌,貪大盲目的現象。使城市規劃更加具有指導效用,切實服務人民。