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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識范文第1篇

根據(jù)省第九次黨代會提出“建設(shè)一批特色鮮明的出口基地”的要求，按照省商務(wù)廳擬定的全省出口基地建設(shè)規(guī)劃，南充市嘉陵工業(yè)園區(qū)突出紡織產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群的形成和發(fā)展，積極打造全省紡織出口基地，推進(jìn)外向型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大出口規(guī)模。

一、圍繞一個中心目標(biāo)。

以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以市場導(dǎo)向為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)的區(qū)域聚集、產(chǎn)業(yè)鏈延伸為基本形式，加強培育，強化服務(wù)，完善管理，培育和壯大嘉陵工業(yè)園紡織出口基地，通過推動外向型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，做大做強南充市出口產(chǎn)業(yè)、出口企業(yè)，把四川南充經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)嘉陵工業(yè)園建設(shè)成為中國西部最大的紡織生產(chǎn)、出口基地。

二、抓好兩條產(chǎn)業(yè)鏈。

充分發(fā)揮紡織原料優(yōu)勢，加快推進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步，改造提升傳統(tǒng)紡織產(chǎn)業(yè)，填充發(fā)展服裝產(chǎn)業(yè)，增強企業(yè)自主創(chuàng)新能力，大力開發(fā)新產(chǎn)品。實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長方式由粗放型向集約型方向轉(zhuǎn)變，由單純的數(shù)量增長型向質(zhì)量效益型方向轉(zhuǎn)變，擴(kuò)展延伸繭絲綢產(chǎn)業(yè)鏈、棉紡織產(chǎn)業(yè)鏈兩條產(chǎn)業(yè)鏈。

（一）繭絲綢產(chǎn)業(yè)鏈：要充分利用“中國綢都”品牌，夯實蠶繭原料基礎(chǔ)，主動承接產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)移，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升絲綢產(chǎn)品自主設(shè)計水平，著力解決產(chǎn)業(yè)鏈中的薄弱環(huán)節(jié)和技術(shù)難題，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

（二）棉麻紡織產(chǎn)業(yè)鏈：要加強棉麻生產(chǎn)基地建設(shè)，為下游產(chǎn)業(yè)奠定原料基礎(chǔ)；大力推進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)升級，淘汰落后設(shè)備，積極推廣使用國內(nèi)外先進(jìn)棉麻紡織設(shè)備。

三、突出三大優(yōu)勢。

（一）本文來源：文秘站 原料優(yōu)勢。南充屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，適宜栽桑養(yǎng)蠶和棉、麻等經(jīng)濟(jì)作物的生長。全市有40個蠶桑示范基地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、100個主產(chǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1000個專業(yè)合作社、5萬個專重戶栽桑養(yǎng)蠶，年發(fā)種34萬張、產(chǎn)繭1050萬公斤。目前在南部、西充有7個棉花基地鄉(xiāng)鎮(zhèn)，細(xì)絨棉質(zhì)量接近山東、新疆棉，棉農(nóng)每種一畝棉比種糧收入高300元左右，而且用棉企業(yè)每噸可節(jié)約運輸成本400元左右。

（二）科技優(yōu)勢。現(xiàn)有專門從事本行業(yè)科研和教學(xué)的四川省農(nóng)業(yè)科學(xué)院蠶業(yè)研究所、省屬重點中專蠶絲學(xué)校（服裝藝術(shù)學(xué)校）、四川省蠶桑絲綢工程技術(shù)研究中心以及重點企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心等科研機(jī)構(gòu)，從事絲綢科研、服裝設(shè)計、教學(xué)的專業(yè)科教、技術(shù)人員近千人，具有完善的產(chǎn)業(yè)配套體系。依格爾和長葉紡織等生產(chǎn)企業(yè)年開發(fā)新品種10多個，絲綢面料的研發(fā)能力居全國前列。

（三）勞動力成本優(yōu)勢。南充是全省第二人口大市，富余勞動力達(dá)150多萬人。大量的城鎮(zhèn)和農(nóng)村富余勞動力需要尋找就業(yè)出路，勞動力成本僅為浙江同類企業(yè)的50%。在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)仍具有勞動力成本優(yōu)勢，適宜紡織類勞動密集型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。.

四、做強四戶龍頭企業(yè)。

四川依格爾紡織品公司具有全省唯一的特寬幅電子大提花劍桿織機(jī)和特寬型煉染后整理設(shè)備，研制出特寬幅高經(jīng)密大提花真絲綢和床上用品，處于全國領(lǐng)先水平，產(chǎn)品主要銷往美國、加拿大、瑞士、德國、意大利、日本等四十多個國家。

南充市長葉紡織品進(jìn)出口有限公司開發(fā)出了交織綢類、重磅真絲綢，產(chǎn)品天然、環(huán)保、舒適、高檔、新奇，主要銷往歐美市場。

南充嘉美印染有限公司擁有雄厚的技術(shù)力量，較強的經(jīng)營管理水平，已成為全國真蠟行業(yè)中品種最多的領(lǐng)頭企業(yè)，新開發(fā)出雙面發(fā)絲紋布和帶蠟印花紋布兩個新品種，生產(chǎn)的蠟印染布全部出口非洲國家。

四川順成絲綢有限公司與西南大學(xué)合作研制的重磅真絲及其系列制品，纖維脫膠均勻、植物組織豐滿、挺而不硬、垂而不重、彈性適度、手感舒適，具有仿毛絲光處理的理想效果和性能，出口商品受到外商好評。

對園區(qū)出口龍頭企業(yè)技術(shù)改造和產(chǎn)品研發(fā)通過向上級部門申報外經(jīng)貿(mào)財政扶持項目爭取資金補助。

五、落實五項支持措施。

（一）夯實基礎(chǔ)，整合資源強基地。鞏固和發(fā)展蠶桑生產(chǎn)是確保整個園區(qū)產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的重要基礎(chǔ)。一是以“東桑西移”工程和蠶桑“百萬工程”為契機(jī)，努力抓好嘉陵省級蠶桑基地縣（市、區(qū)）和基地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村建設(shè)，努力提高蠶桑生產(chǎn)的規(guī)模化、集約化和科學(xué)化水平。大力推廣小蠶共育、方格簇、大蠶省力化飼養(yǎng)等實用新技術(shù)在蠶業(yè)上的廣泛應(yīng)用，促進(jìn)科技養(yǎng)蠶水平和效益的提高。努力發(fā)展生態(tài)蠶桑業(yè)，推動蠶桑業(yè)走向循環(huán)經(jīng)濟(jì)的道路，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。二是要大力發(fā)展貿(mào)工農(nóng)一體化龍頭 企業(yè)，促進(jìn)蠶桑資源的整合和繭絲綢協(xié)調(diào)發(fā)展。鼓勵、支持本市絲綢企業(yè)和外地企業(yè)在南充市建立原料生產(chǎn)基地，積極推行“公司（業(yè)主）+基地+農(nóng)戶”的新型產(chǎn)業(yè)鏈，通過對蠶桑的定向投入、定向服務(wù)和定向收購，建立起以利益為紐帶的經(jīng)濟(jì)共同體，實現(xiàn)企業(yè)（業(yè)主）與蠶農(nóng)的“雙贏”，形成互動發(fā)展。

（二）鼓勵基地企業(yè)自主創(chuàng)新，創(chuàng)立品牌。產(chǎn)品的品牌是構(gòu)成競爭力的重要因素，創(chuàng)新是產(chǎn)品永恒的生命力。一是著力改進(jìn)創(chuàng)新手段，通過省市財力的支持，采取股份制形式合作，依托南充市較多的科研院所和配套齊全的工業(yè)體系，開展產(chǎn)、學(xué)、研相結(jié)合的方式，加快技術(shù)創(chuàng)新步伐。通過瞄準(zhǔn)世界紡織工業(yè)技術(shù)發(fā)展方向和市場發(fā)展趨勢，重點研發(fā)一批具有市場前景和實用價值的新技術(shù)、新產(chǎn)品，促進(jìn)行業(yè)的技術(shù)升級和提升產(chǎn)品的核心競爭力。二是把傳統(tǒng)產(chǎn)品做優(yōu)做精，把拳頭產(chǎn)品做大做強。緊緊抓住南充市依格爾床上用品和嘉美印染布等一批有影響力的主導(dǎo)產(chǎn)品，積極實施質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)工程，使產(chǎn)品質(zhì)量在較短時間內(nèi)有較大幅度提高，打造知名品牌。積極申報爭取南充市部分絲綢產(chǎn)品盡快獲得國家高檔絲綢標(biāo)志使用權(quán)，為爭創(chuàng)“四川名牌”、“中國名牌”創(chuàng)造條件。

（三）幫助基地企業(yè)開拓市場。一是建立目標(biāo)市場開拓機(jī)制，著力推動出口市場多元化。結(jié)合紡織產(chǎn)業(yè)特點細(xì)分、鎖定目標(biāo)市場，對傳統(tǒng)市場不斷鞏固和深度開發(fā)的同時，有重點、有步驟的開拓和發(fā)展非洲、中東、俄羅斯、巴西等經(jīng)濟(jì)保持較好增長的國家和區(qū)域市場，努力培育外貿(mào)增量。二是積極組織企業(yè)參展參會。在認(rèn)真組織企業(yè)參加廣交會、華交會、中國-東盟博覽會、西博會等國內(nèi)展銷會的同時，積極組織企業(yè)到國外參加知名參銷會。用好用夠國家、省鼓勵企業(yè)開拓國際市場的政策，鼓勵和動員更多企業(yè)參展參會搶抓出口訂單，加大境外市場開拓力度。

（四）多渠道解決資金困難。進(jìn)一步加強與各商業(yè)銀行的緊密合作，不斷完善銀政、銀企合作的長效機(jī)制。一是與各商業(yè)銀行擴(kuò)大合作范圍，深化協(xié)作機(jī)制，多層面為園區(qū)企業(yè)搭建融資平臺。二是提供商務(wù)信息，采取多種形式，為金融部門定期提供園區(qū)企業(yè)出口運行態(tài)勢和有關(guān)信息，為其引薦優(yōu)質(zhì)客戶，達(dá)到銀企“聯(lián)姻”，實現(xiàn)“雙贏”。三是幫助園區(qū)出口企業(yè)拓寬融資渠道，協(xié)調(diào)企業(yè)貸款問題，培訓(xùn)企業(yè)金融知識，推薦金融新品種。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識范文第2篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；土地出讓制度。問題；措施

引言

土地出讓在提供廣闊的投資市場給房地產(chǎn)開發(fā)商的同時，也大大促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的改革發(fā)展步伐。作為政府部門，在所開展的土地出讓活動中必須根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦事，明確和開發(fā)商的合作關(guān)系后，要以合同的形式對雙方的行為加以必要的約束，從而充分發(fā)揮土地資源具有的利用價值。本文首先指出了房地產(chǎn)土地出讓制度中存在的問題，其次提出了一些政策性的建議。旨在為相關(guān)人士提供一定的借鑒。

1.現(xiàn)階段，房地產(chǎn)土地出讓制度存在的問題

1.1 土地出讓制度的不健全，誘發(fā)了地方政府部門的圈地風(fēng)

致使大量的良田被征收與征用，對我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展造成了極為嚴(yán)重的影響。由于沒有一個科學(xué)合理的制度架構(gòu)作為支撐，各級政府部門特別是地方政府部門，直接的代表國家成為了土地所有權(quán)人與收益者。而在經(jīng)濟(jì)利益與高額利潤的驅(qū)使下，部分地方政府部門逐漸的演變?yōu)榱素潏D利益的“資本家”，并且土地出讓金與有關(guān)稅費的土地收入已經(jīng)成為了多數(shù)地方政府部門的“小金庫”。筆者從國務(wù)院發(fā)展研究中心的調(diào)查報告中看到，部分地方政府部門收入中，土地的直接稅收與城市擴(kuò)張的間接稅收在地方預(yù)算內(nèi)部收入中占到了40%，土地出讓金凈收入在地方政府預(yù)算外收入中更是占到了60%以上。所以，使得部分地方政部門對于本地實際經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不管不顧，將賣地所得來的收入作為了日常支出的來源，超國民收入搞基礎(chǔ)建設(shè)；同時，由于對土地開發(fā)成本難以進(jìn)行準(zhǔn)確的核實，多數(shù)地方都隱瞞、截留了土地出讓收入，當(dāng)前，土地出讓金已經(jīng)成為了部分地方政府部門的“第二財政”，政府部門土地收益日漸增多，就像過去的“土財主”。在這樣一種不合理的利益驅(qū)使下，他們違背了國家所制定的土地保護(hù)制度，非法亂用地。利用收地租的方式，以獲取相應(yīng)的利益，使得企業(yè)的二次成本不斷增加，對國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展造成了極為嚴(yán)重的影響。

1.2 土地利益分配失衡，使得失地農(nóng)民與城市拆遷居民以及政府部門間發(fā)生了土地利益沖突

由于土地出讓制度存在缺陷，使得土地利益分配出現(xiàn)了失衡現(xiàn)象。在經(jīng)濟(jì)利益的誘導(dǎo)下，大部分地方政府部門都難以抑制住“以地生財”的沖動行為，而隨著諸多的土地被政府征用，使得多數(shù)地方非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)被突破，最終導(dǎo)致兩方面的問題發(fā)生，一個是土地征用后，農(nóng)民無地可耕；一個是大量的土地被征收后不用，經(jīng)常閑置在那里。近年來，地方和中央經(jīng)常圍繞土地出讓金的博弈，致使大部分土地被征用的農(nóng)民的權(quán)益難以真正的落實到位，失地農(nóng)民現(xiàn)象普遍存在，當(dāng)他們失去了賴以生存的土地時，卻得不到應(yīng)有的補償，對他們的生活造成了極大的影響；隨著土地價格的進(jìn)一步上漲以及房價的不斷攀升，使得諸多的中低收入階層由于購房而對原本正常的生活消費造成了嚴(yán)重的影響。而大量的失地農(nóng)民與購房者，由于沒有一支強有力的組織力量，因此，對于公共政策的制定缺乏必要的話語權(quán)，只能接受這樣一種不公平的分配。

1.3 合同方面的問題

合同屬于約束性的文件，對于政府部門以及土地使用者的出讓行為有著明確的規(guī)定。合同制定過程中存在的主要問題有以下幾點：主體不夠明確，沒有充分的規(guī)定土地出讓后的使用情況，比如，使用范圍及時間等；賠償問題，其中，土地使用過程中的拆遷、占用，沒有對經(jīng)濟(jì)補償做一番細(xì)致的論述。

2.政策性建議

2.1 打破政府部門壟斷行為，引進(jìn)市場機(jī)制

一方面，應(yīng)將地方政府部門對一級土地市場的壟斷行為打破，通過多元化的經(jīng)營模式，全面發(fā)揮市場在土地資源配置中的功能作用。不僅要對國有土地所有權(quán)進(jìn)行保護(hù)，同時還要對集體所有土地的所有權(quán)加以必要的保護(hù)。合理的開放土地一級市場，準(zhǔn)許農(nóng)村集體土地直接的進(jìn)入到一級市場中，將政府部門之前的“土地經(jīng)營者”身份變?yōu)椤笆袌霰O(jiān)督者”。最近幾年時間里，雖然價格低廉而大行其道的“小產(chǎn)權(quán)房”與當(dāng)前的法律法規(guī)背道而行，但是卻是廣大群眾在高房價壓力之下對更加科學(xué)合理的土地制度的一次新的深入探索。其有效的打破了政府部門壟斷土地、開發(fā)商壟斷商品房的行為，進(jìn)一步緩解了高地價與高房價問題。廣東省2005年頒布的《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》中已經(jīng)準(zhǔn)許了集體土地可以直接進(jìn)入到一級市場中，至此 ，農(nóng)業(yè)用地直接進(jìn)入市場的局面得以形成。隨著這一制度的創(chuàng)新，將原來土地出讓市場中政府獨攬的行為全面的消除了，對于穩(wěn)定地價與房價有著重要意義。

2.2 健全“價高者得地”模式

雖然“價高者得地”這一競爭模式與經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“利潤最大化”原則相一致，但是，卻忽視了一個極為關(guān)鍵的問題，就是社會公平性。在對高額利潤追逐過程中，房地產(chǎn)商更加注重的是用高價買來的土地建成高檔住宅以及別墅等，對于中低收入家庭而言，根本不具備實力承受這樣的高房價。所以，筆者認(rèn)為應(yīng)在“價高者得地”這一原則下，設(shè)置部分具有人性化特征的附加條件，比如，對于主要用于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)的土地制定地價上限等，這在一定程度上有效的控制了房價，使得中低收入人群的利益得到了良好的保障。比如，江蘇省將以往中以“價高者得地”的招拍掛方式摒棄了，目前，正逐漸的以“價優(yōu)者得”的土地拍賣方式為主，也就是說，對于中低收入家庭的保障性住房用地實行限房價和競地價。先將房價限定之后再定地價，從而對房地產(chǎn)開發(fā)的利潤空間進(jìn)行了必要的擠壓，將土地利用價值全面的發(fā)揮了。

2.3 協(xié)議

在和房地產(chǎn)開發(fā)商商議關(guān)于土地出讓問題時，政府部門必須結(jié)合土地資源實際分配情況，科學(xué)合理的利用各環(huán)節(jié)的資源。雙方商議合作之前應(yīng)全面細(xì)致的考察開發(fā)商的市場資歷，始終將企業(yè)的市場信譽、資金資產(chǎn)等規(guī)范作為主要考核對象，將寶貴的土地資源出讓給實力較高的企業(yè)，進(jìn)行承包使用。

3.結(jié)論

綜上所述可知，作為政府部門，在所開展的土地出讓活動中必須根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦事，明確和開發(fā)商的合作關(guān)系后，要以合同的形式對雙方的行為加以必要的約束，從而充分發(fā)揮土地資源具有的利用價值。

參考文獻(xiàn)：

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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識范文第3篇

而稅法是將投資性房地產(chǎn)作為一般固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)對待。國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《》的通知（國稅發(fā)[2000]84號）規(guī)定，納稅人的存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和投資等各項資產(chǎn)成本的確定應(yīng)遵循歷史成本原則。納稅人經(jīng)營活動中使用的固定資產(chǎn)的折舊費用、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的攤銷費用可以扣除。2008年1月1日起施行的《》第十一條、第十二條也明確規(guī)定，在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)按照規(guī)定計算的固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷費用，準(zhǔn)予扣除。《》（財稅[2007]80號）還就處置投資性房地產(chǎn)的納稅問題做出了進(jìn)一步明確：企業(yè)以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，持有期間公允價值的變動不計入應(yīng)納稅所得額，在實際處置或結(jié)算時，處置取得的價款扣除其歷史成本后的差額應(yīng)計入處置或結(jié)算期間的應(yīng)納稅所得額。

通過對上述相關(guān)規(guī)定的比較可以看出，公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的會計處理與稅務(wù)處理的差異主要表現(xiàn)在以下三個方面：

一是，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的原則不同。會計準(zhǔn)則規(guī)定可以選擇公允價值模式，而稅法遵循的是歷史成本原則。

二是，投資性房地產(chǎn)持有期間公允價值變動的處理方法不同。會計準(zhǔn)則規(guī)定，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益，而稅法規(guī)定公允價值的變動不計入應(yīng)納稅所得額。

三是，投資性房地產(chǎn)出租期間價值損耗的處理方法不同。會計準(zhǔn)則規(guī)定，采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，而稅法則允許固定資產(chǎn)的折舊費用、無形資產(chǎn)的攤銷費用在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。

對于選擇采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)（如出租的辦公樓）進(jìn)行后續(xù)計量的，其期末賬面價值為公允價值。而稅法并不認(rèn)可該項資產(chǎn)在持有期間因公允價值變動形成的利得或損失，該項資產(chǎn)在持有期間因公允價值的變動形成的應(yīng)計入當(dāng)期損益的利得或損失不計入應(yīng)納稅所得額，則其計稅基礎(chǔ)應(yīng)為取得時支付的歷史成本減去按照稅法規(guī)定允許稅前扣除的折舊額后的金額，所以該項資產(chǎn)在持有期間的賬面價值與計稅基礎(chǔ)之間存在差異。由于稅法允許稅前扣除的折舊費用，按照會計準(zhǔn)則規(guī)定在處置時最終也得到扣除，只是稅法允許扣除的時間早于會計準(zhǔn)則允許扣除的時間，所以其賬面價值與計稅基礎(chǔ)之間的差異是暫時性差異，而此時的暫時性差異將于未來期間計入企業(yè)的應(yīng)納稅所得額，產(chǎn)生未來期間應(yīng)交所得稅的義務(wù)，因而屬于應(yīng)納稅暫時性差異，其所得稅影響應(yīng)確認(rèn)相關(guān)的遞延所得稅負(fù)債。

以下示例說明會計處理與稅務(wù)處理的差異調(diào)整：

例：2007年7月20日，華鋒機(jī)械制造有限公司（以下簡稱華鋒公司）與錦上花商貿(mào)有限公司（簡稱錦上花公司）簽訂租賃協(xié)議，約定將華鋒公司開發(fā)的一棟辦公樓于開發(fā)完成的同時整體出租給錦上花公司使用，租賃期為2年。當(dāng)年9月30日該辦公樓工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并開始起租。由于該辦公樓處于商業(yè)繁華地段，所在城區(qū)有活躍的房地產(chǎn)交易市場，該企業(yè)能夠從市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，華鋒公司決定采用公允價值模式對出租的辦公樓進(jìn)行后續(xù)計量。該辦公樓造價81000萬元，預(yù)計使用年限20年。2007年12月31曰，該辦公樓的公允價值為91000萬元，2008年12月31日，該辦公樓的公允價值為81800萬元。2009年9月30日租賃合同到期，華鋒公司收回該項投資性房地產(chǎn)，并于2009年10月8日以91600萬元的價格出售，出售款項已收訖銀行，出售過程中發(fā)生營業(yè)稅、土地增值稅等相關(guān)稅費688萬元。2007年度至2009年度利潤表中的利潤總額均為61000萬元，并采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅。2007年度適用的企業(yè)所得稅率為33％，從2008年1月1日起，改為25％。

華鋒公司的會計處理與納稅調(diào)整如下（單位：萬元）：

1、2007年9月30日，華鋒公司開發(fā)完成辦公樓并出租：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 81000

貸：在建工程 8000

2、2007年12月31日，以公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 1 000

貸：公允價值變動損益 1 000

3、2007年度終了計算企業(yè)所得稅時的納稅調(diào)整與會計處理：

（1）稅法允許計提折舊100萬元（8000÷20÷12×3，假設(shè)按直線法計提折舊，不考慮殘值，下同），而會計準(zhǔn)則不允許計提折舊，因此，多計應(yīng)納稅所得額100萬元，應(yīng)當(dāng)調(diào)減。

（2）稅法規(guī)定投資性房地產(chǎn)持有期間公允價值的變動不計入應(yīng)納稅所得額，因此，多計應(yīng)納稅所得額11000萬元，應(yīng)當(dāng)調(diào)減。

（3）辦公樓賬面價值為91000萬元，計稅基礎(chǔ)為71900萬元（81000-100），因為兩者之間的差額11100萬元（91000-71900）會增加企業(yè)在未來期間的應(yīng)納稅所得額和應(yīng)交所得稅，屬于應(yīng)納稅暫時性差異，應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債。

（4）2007年度應(yīng)納稅所得額=61000-100-11000=41900 （萬元），2007年度應(yīng)交所得稅=41900×33％=11617（萬元）；應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債=11100×33％=363（萬元）。

借：所得稅費用 1 980

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交所得稅 1 617

遞延所得稅負(fù)債 363

4、2008年12月31日，以公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益：

借：公允價值變動損益 200

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 200

5、2008年度終了計算企業(yè)所得稅時的納稅調(diào)整與會計處理：

（1）稅法允許計提折舊400萬元（81000÷20），而會計準(zhǔn)則不允許計提折舊，因此，多計應(yīng)納稅所得額400萬元，應(yīng)當(dāng)調(diào)減。

（2）稅法規(guī)定投資性房地產(chǎn)持有期間公允價值的變動不計入應(yīng)納稅所得額，因此，少計應(yīng)納稅所得額200萬元，應(yīng)當(dāng)調(diào)增。

（3）辦公樓賬面價值為81800萬元，計稅基礎(chǔ)為71500萬元（81000-100-400），因為兩者之間的差額11300萬元（81800-71500）屬于應(yīng)納稅暫時性差異，應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債=11300×25%=325（萬元），但遞延所得稅負(fù)債的期初余額為363萬元，當(dāng)期應(yīng)轉(zhuǎn)回原已確認(rèn)的遞延所得稅負(fù)債38萬元。

（4）2008年度應(yīng)納稅所得額=61000-400+200=51800（萬元），2008年度應(yīng)交所得稅=51800×25％=11450（萬元）。

借：所得稅費用 1 412

遞延所得稅負(fù)債 38

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交所得稅 1 450

6、2009年10月28日，華鋒公司收回該項投資性房地產(chǎn)，并將該棟辦公樓以91600萬元出售：

借：銀行存款 9 600

貸：其他業(yè)務(wù)收入 9 600

借：其他業(yè)務(wù)成本 8 800

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 8 000

——公允價值變動 800

借：公允價值變動損益 800

貸：其他業(yè)務(wù)收入 800

借：營業(yè)稅金及附加 688

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅、土地增值稅等 688

7、2009年度終了計算企業(yè)所得稅時的納稅調(diào)整與會計處理：

（1）稅法允許計提折舊300萬元（81000÷20÷12×9），而會計準(zhǔn)則不允許計提折舊，因此，多計應(yīng)納稅所得額300萬元，應(yīng)當(dāng)調(diào)減。

（2）處置投資性房地產(chǎn)，會計確認(rèn)處置收益=91600- 81800-688+800-800=112萬元，稅收確認(rèn)處置收益：91600- （81000-100-400-300）-688=11712（萬元），會計比稅收少確認(rèn)處置收益=11712-112=11600（萬元），應(yīng)當(dāng)調(diào)增（包括處置前調(diào)減的稅法允許計提的累計折舊800萬元和公允價值變動導(dǎo)致會計利潤凈虛增的800萬元）。

（3）因為辦公樓賬面價值與計稅基礎(chǔ)兩者之間的暫時性差異，伴隨著銷售的實現(xiàn)而消失，所以遞延所得稅負(fù)債期末余額325萬元，應(yīng)全額轉(zhuǎn)銷。

（4）2009年度應(yīng)納稅所得額=61000-300+11600=71300 （萬元），2009年度應(yīng)交所得稅=71300×25%=11825（萬元）。

借：所得稅費用 1 500

遞延所得稅負(fù)債 325

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交所得稅 1 825

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識范文第4篇

【關(guān)鍵詞】教學(xué)目標(biāo);教學(xué)內(nèi)容;教學(xué)方法

引言

房地產(chǎn)作為商品已經(jīng)成了當(dāng)今社會不可或缺產(chǎn)品，是人們賴于生活及生產(chǎn)的必需品，尤其是近些年來房地產(chǎn)市場價格的過度上漲已成為社會大眾所關(guān)注的焦點，也是國內(nèi)各界普遍關(guān)注但也最難解決的嚴(yán)峻問題之一。

房地產(chǎn)價格與人們生活息息相關(guān)，房地產(chǎn)估價更是市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分，經(jīng)濟(jì)發(fā)展特別是房地產(chǎn)市場的發(fā)展和人們財產(chǎn)保護(hù)意識的增強，越來越離不開房地產(chǎn)估價服務(wù)。現(xiàn)實中對房地產(chǎn)估價的需要體現(xiàn)在建設(shè)用地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)征收征用補償、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)損害賠償、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定及拍賣底價評估、房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)拆遷補償以及企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中涉及的房地產(chǎn)估價等等方面，可見其存在的普遍性和重要性。

眾所周知，《房地產(chǎn)估價》課程是房地產(chǎn)管理尤其是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)的重要必修課，但是，正是由于上述的房地產(chǎn)及其估價與人們的生活、生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)活動的運行都息息相關(guān)的原因，所以，在高校開設(shè)《房地產(chǎn)估價》公選課非常有必要，事實上它也是多數(shù)學(xué)生爭先選取的選修課之一。

與作為房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)的必修課相比，公選課的教學(xué)對象、教學(xué)基礎(chǔ)及教學(xué)課時都有所不同，所以其教學(xué)目標(biāo)、教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)方法等都有所不同，筆者通過教學(xué)實踐，總結(jié)出以下幾個方面的內(nèi)容以供商討。

一、關(guān)于教學(xué)目標(biāo)的確定

作為公選課的《房地產(chǎn)估價》教學(xué)，旨在使學(xué)生了解房地產(chǎn)及房地產(chǎn)估價的基礎(chǔ)知識、基本理論與基本方法，拓寬學(xué)生的知識面，為其工作及生活中涉及房地產(chǎn)及其價值認(rèn)知并做出相關(guān)決策奠定專業(yè)知識基礎(chǔ)，培養(yǎng)學(xué)生樹立科學(xué)的價值觀及探索精神，鍛煉客觀、綜合、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嬎季S方式，增強學(xué)生分析問題、解決問題的能力，提高學(xué)生的專業(yè)素質(zhì)和科學(xué)素養(yǎng)。

（一）知識目標(biāo)

通過課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)該達(dá)到以下知識目標(biāo)體系：掌握房地產(chǎn)價格評估的基本理論和方法，了解幾種常見的派生方法，理解房地產(chǎn)價格評估的理論基礎(chǔ)、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成及影響因素，熟悉房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識、房地產(chǎn)估價基本流程、不同評估對象的特點、評估方法的選擇和運用，熟悉和正確運用市場比較法、收益法、成本法等房地產(chǎn)評估的基本方法。

（二）技能目標(biāo)

在技能方面，學(xué)生應(yīng)該具有以下技能：具有房地產(chǎn)市場價格信息的搜集和整理分析的能力;熟練運用房地產(chǎn)法律法規(guī)分析實際問題的能力;完成現(xiàn)場踏勘的能力;能根據(jù)實際狀況選用正確的估價理論和方法的能力;熟練地運用各種估價方法的能力;初步具備從事房地產(chǎn)評估工作的能力。

二、關(guān)于教學(xué)內(nèi)容的設(shè)計

基于公選課教學(xué)對象來自于不同的專業(yè)、不同的年級，所以專業(yè)基礎(chǔ)知識參差不齊，加之公選課課時較少，因此課程教學(xué)內(nèi)容設(shè)計必須緊湊精煉，以估價方法為中心。

整個課程內(nèi)容分為三個組成部分：第一部分是房地產(chǎn)及房地產(chǎn)估價的基本知識，介紹房地產(chǎn)價格類型及影響因素、房地產(chǎn)估價原則、房地產(chǎn)估價程序和報告等基礎(chǔ)性的理論和知識;第二部分是估價方法的介紹，包括市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、路線價法等基本的評估方法;第三部分是估價方法的應(yīng)用，針對特定的評估對象選擇合適的評估方法進(jìn)行評估。

三、關(guān)于教學(xué)方法的設(shè)計

房地產(chǎn)估價是一門應(yīng)用性很強的課程，依據(jù)本課程作為公選課的教學(xué)內(nèi)容設(shè)計――以估價方法為中心，課程的教學(xué)方法必須重點突出理論聯(lián)系實際的特點。課程的教學(xué)環(huán)節(jié)包括理論講授、研討課、課外作業(yè)等，教學(xué)手段采用多媒體技術(shù);教學(xué)方式采用教師講解、案例引導(dǎo)、學(xué)生研討相結(jié)合;教學(xué)方法采用啟發(fā)式、案例式、研討式、項目式等多種方法相結(jié)合。要求學(xué)生除了掌握課堂介紹的知識和完成課后練習(xí)之外，還要求學(xué)生完成一個對某一具體房地產(chǎn)進(jìn)行估價的研究項目，從而真正體驗房地產(chǎn)估價的實際操作過程與研究方法。

（一）基于問題式教學(xué)法

使用目的在于激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，使學(xué)生帶著問題去學(xué)習(xí)，調(diào)動學(xué)生們的學(xué)習(xí)積極性。使學(xué)生掌握研究問題的過程和方法。實施過程：先提出實際工作中遇到的問題，吸引學(xué)生的好奇心;再指出解決該問題需要掌握的知識點，提出要求學(xué)生思考的問題;讓學(xué)生帶著問題去思考，去研究，去學(xué)習(xí)理論知識，然后再用理論知識解決實際問題。

（二）案例教學(xué)法

房地產(chǎn)估價案例教學(xué)法就是在房地產(chǎn)估價教學(xué)中，通過案例講解使學(xué)生掌握房地產(chǎn)估價的基本理論知識，培養(yǎng)學(xué)生通過分析案例解決實際問題的能力，從而促進(jìn)學(xué)生更好地掌握理論知識，了解房地產(chǎn)評估實務(wù)的一種教學(xué)方法。

房地產(chǎn)估價是應(yīng)用型的課程，采用案例教學(xué)法，一是更容易激發(fā)學(xué)生學(xué)習(xí)的興趣，二是告別枯燥無味的課堂純理論講授模式，讓學(xué)生在學(xué)習(xí)理論知識的同時還可以結(jié)合實踐應(yīng)用。

在實施案例教學(xué)過程中要把握好各個環(huán)節(jié)，包括：課前案例準(zhǔn)備;課堂組織案例研討、分析;課后完善、提交案例作業(yè)。需要尤其注意的是，案例教學(xué)法組織實施的關(guān)鍵在于案例的選擇和設(shè)計，選擇合適的案例是保證案例教學(xué)成功的前提和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)評估的教學(xué)案例主要有四種類型：（1）問題評審型。問題評審型案例是指由教師在給出案例材料后提出問題，然后讓學(xué)生參與討論、分析，評價各種解決方案，使之通過分析從各種備選方案中選擇最佳方案。這種案例強調(diào)對各種解決方法的分析比較，以達(dá)到培養(yǎng)學(xué)生分析、判斷能力的目的。如城市高層建筑的不斷聳立帶來了高層建筑地價的分?jǐn)倖栴}，按照國外地價分?jǐn)偟慕?jīng)驗，主要有三種地價分?jǐn)偡椒ǎ唇ㄖ娣e分?jǐn)偡ā⒎康禺a(chǎn)價值分?jǐn)偡ā⑼恋貎r值分?jǐn)偡āτ谶@種知識的講授，教師可以先簡單介紹每種方法的原理，然后以某一宗高層建筑作為案例，提出問題：哪種分?jǐn)偡椒ǖ贸龅慕Y(jié)果最合理？為什么？讓學(xué)生們自己去分析比較各種方法的結(jié)果，進(jìn)而得出每種分?jǐn)偡椒ǖ膬?yōu)缺點，給出最后的答案。（2）分析決策型。分析決策型案例是指在案例的內(nèi)容中只描述事件本身而不給出具體的解決方案，由學(xué)生通過對案例的分析、討論和思考后得出結(jié)論;或者根本就沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，具體的問題要依不同環(huán)境具體分析。所以，對此類案例，設(shè)計時不應(yīng)給出固定的答案，否則會約束和限制學(xué)生的思考空間，影響其思維的發(fā)散性。比如在講述房地產(chǎn)評估的收益還原法內(nèi)容時，可以讓學(xué)生進(jìn)行課外實地調(diào)查，對學(xué)校周圍的房地產(chǎn)的經(jīng)營狀況進(jìn)行資料的收集與整理，在此基礎(chǔ)上提出如下問題：假如你是一個擁有500萬資本的房地產(chǎn)開發(fā)商，就目前學(xué)校周圍的房地產(chǎn)市場狀況，你愿意做何投資？為什么？為了得到一個比較理想的答案，學(xué)生會自覺地利用各種手段查找資料，并運用所學(xué)的概念、原理和知識來解決問題，通過不斷接收新的信息，獲得新的知識。（3）理論說明型。理論說明型案例主要是選擇一些可以用來說明某種概念和理論的事件作為案例內(nèi)容，其側(cè)重點在于讓學(xué)生通過分析討論最后達(dá)到揭示案例當(dāng)中所隱含的理論問題和基本原理的目的。比如，某公司擁有某一商業(yè)大廈中的1層商場的房屋所有權(quán)，該商業(yè)大廈的土地屬于行政劃撥用地，由于經(jīng)營管理不善，商場處于虧損狀態(tài)，該公司欲出售該商場，擬購方委托某估價事務(wù)所對其價格進(jìn)行評估。請同學(xué)們分析應(yīng)該選擇的評估技術(shù)路線，通過分析可以讓學(xué)生們對于補地價的內(nèi)容有更深刻的掌握。（4）實踐演練型。這類案例來源于真實的社會工作場景，通過對真實環(huán)境的模擬或多媒體手段，向?qū)W生展示真實的實務(wù)操作場景。這類案例要求學(xué)生首先進(jìn)行戶外的實地調(diào)查，然后以當(dāng)事人的身份作出決策，寫出方案。比如，要求學(xué)生就××城市的某一住宅樓的價格進(jìn)行評估并撰寫評估報告，這就要求學(xué)生必須實地調(diào)查該類住宅樓的經(jīng)營收益資料以及市場交易資料，并了解該區(qū)域住宅價格的主要影響因素，才能給出較合理的評估結(jié)果。實踐演練型案例有助于提高學(xué)生實際操作能力和動手能力。

（三）模擬教學(xué)法

（1）通過多媒體模擬教學(xué)法

運用多媒體工具建立房地產(chǎn)估價教學(xué)網(wǎng)站，建立現(xiàn)場勘察模塊，運用收集到的文字資料、表格資料、圖像資料、視頻資料，模擬學(xué)生去現(xiàn)場勘察，在課堂中實現(xiàn)理論教學(xué)和實踐教學(xué)的結(jié)合。

（2）模擬辦公場所教學(xué)法

從房地產(chǎn)概念來理解，學(xué)校本身也是一個大型綜合性房地產(chǎn)項目，具有超市、圖書館、學(xué)生公寓、教師公寓、食堂、教學(xué)樓等。所以可以利用這些現(xiàn)成的條件，比如成本法，可以以教學(xué)樓及圖書館為評估對象;收益法可以以超市、食堂為評估對像;市場法可以以教師公寓為評估對象。模擬辦公場所設(shè)計估價技術(shù)路線完成估價任務(wù)，由此掌握房地產(chǎn)估價的各種基本方法。

（四）項目教學(xué)法

項目教學(xué)法是以項目主題為中，以教師引導(dǎo)，學(xué)生自主與合作學(xué)習(xí)，使理論知識與實踐技能并行的一種現(xiàn)代教學(xué)模式，適用于實踐性和操作性較強的課程教學(xué)。

運用這個教學(xué)方法的時候采用漸進(jìn)教學(xué)法，在學(xué)習(xí)每一個方法時給學(xué)生確定一個估價對象，學(xué)生自己去找相關(guān)的資料，選擇合適的公式，確定參數(shù)，最終完成一個完整的評估報告，即有技術(shù)報告、結(jié)果報告、附件等。待學(xué)生全部方法學(xué)完后，再提供一個估價對象，要求學(xué)生自己選擇兩種以上的方法來完成，培養(yǎng)和挖掘?qū)W生分析能力、判斷能力和決策能力。讓學(xué)生根據(jù)所學(xué)的知識，從接受項目委托開始，包括如何擬定方案、如何收集資料、如何勘察現(xiàn)場、如何進(jìn)行價格測算等，一直到撰寫并提交報告從頭到尾全過程自主決定如何開展估價工作，使學(xué)生把理論知識與實踐很好地結(jié)合起來，培養(yǎng)學(xué)生從事房地產(chǎn)估價的實際工作能力。

四、關(guān)于教學(xué)評價的設(shè)計

（一）基本原則

建立形成性考核與終結(jié)性考核相結(jié)合、知識性內(nèi)容與能力性內(nèi)容并重的成績考核模式， 教學(xué)全程化能力考核，改變“期末一張卷”的考試模式，實行以能力訓(xùn)練為中心的開放式、全程化考核。

（二）基本思路

在考核基礎(chǔ)知識和基本理論的同時，注重學(xué)生對知識的積累和實際應(yīng)用能力地提高。改革計分方式。課程考試采用對學(xué)習(xí)過程的表現(xiàn)的考核為主，期末考試為輔的原則，平時成績占60%，期末考試占40%，平時成績以小組討論及發(fā)言的表現(xiàn)、小組作業(yè)的質(zhì)量、考勤、個人作業(yè)等為依據(jù);期末考試既考核基本概念和基礎(chǔ)理論，又考核基本原理的運用能力，試題形式以客觀題為主，主觀題為輔，考核內(nèi)容比重為：房地產(chǎn)及房地產(chǎn)估價的基礎(chǔ)知識占20%，房地產(chǎn)估價方法占80%。

五、結(jié)語

房地產(chǎn)估價是一門專業(yè)性很強的課程，作為公選課而言，其教學(xué)對象通常不都具備該課程相關(guān)的前期專業(yè)基礎(chǔ)知識，因此，因材施教合理設(shè)計課程教學(xué)模式是必須要考慮的問題，同時考慮該課程應(yīng)用型、實踐性都很強的特性，合理的設(shè)計其教學(xué)目標(biāo)、教學(xué)內(nèi)容與教學(xué)方法，才能實現(xiàn)科學(xué)教學(xué)、高效率教學(xué)的教育理念。

參考文獻(xiàn)：

[1]田曉紅 提高房地產(chǎn)估價課程教學(xué)質(zhì)量的探索[J] 山西農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報 2013.4.

[2]周為吉 不動產(chǎn)估價課程設(shè)計的實踐與思考[J] 廣東工業(yè)大學(xué)學(xué)報 2012.7.

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識范文第5篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)；技術(shù)型管理人才；培養(yǎng)模式

中圖分類號：F2933 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號：

1005-2909(2012)03-0025-05

隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)專業(yè)人才的需求越來越大，對從業(yè)人員各方面要求也越來越高。高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)在經(jīng)濟(jì)全球化、高等教育大眾化的背景下，如何適應(yīng)社會需求，加強房地產(chǎn)專業(yè)建設(shè)，改革人才培養(yǎng)模式，提高房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生的知識結(jié)構(gòu)和應(yīng)用能力，顯得尤為緊迫和必要。

一、中國高校房地產(chǎn)專業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀分析

（一）中國房地產(chǎn)專業(yè)的發(fā)展歷程

1989年,經(jīng)原國家教委(現(xiàn)教育部)批準(zhǔn),中國高等學(xué)校開始設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè),到1998年教育部頒布新的專業(yè)目錄為止,全國設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)的高等學(xué)校達(dá)到了114所。1998年教育部頒布的《普通高等學(xué)校本科專業(yè)目錄》對原有專業(yè)講行了調(diào)整, 將房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)歸屬在管理科學(xué)與工程一級學(xué)科下,改稱工程管理專業(yè)［1］。各高校按照教育部要求,于1999年開始對房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)的歸屬進(jìn)行調(diào)整,部分高校將該專業(yè)并入工程管理專業(yè),也有部分院校將其并入工商管理專業(yè)［2］。近年來，部分高校開始重新申請開設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)（目錄外專業(yè)）。

（二）中國高等本科院校房地產(chǎn)專業(yè)教育現(xiàn)狀

現(xiàn)在，在本科階段設(shè)置房地產(chǎn)專業(yè)的高等院校并不多，很少有專門的房地產(chǎn)學(xué)院，更多的是設(shè)置在城市管理、建筑、經(jīng)濟(jì)等學(xué)院下面，這不利于其專業(yè)建設(shè)與發(fā)展。由于各個學(xué)校的歷史背景和學(xué)科發(fā)展側(cè)重點不同，對房地產(chǎn)專業(yè)的人才培養(yǎng)也各不相同。重慶大學(xué)、福建工程學(xué)院等理工類院校，在課程設(shè)置上偏向于工程建筑方向,在培養(yǎng)過程中，福建工程學(xué)院課程內(nèi)容更偏向建筑、工程管理方

向，重慶大學(xué)的課程內(nèi)容中建筑類與管理類的課程數(shù)量基本持平。雖然兩所院校的培養(yǎng)目標(biāo)都是“復(fù)合型高級房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)人才”，但在課程設(shè)置上可以看出，重慶大學(xué)更注重培養(yǎng)房地產(chǎn)行業(yè)分析和策劃能力，福建理工學(xué)院傾向于培養(yǎng)熟悉建筑的房地產(chǎn)管理人才，所以兩所院校的培養(yǎng)都融合了自身的辦學(xué)特色和辦學(xué)優(yōu)勢，突出培養(yǎng)人才的實際技術(shù)能力。在華中師范大學(xué)、華東師范大學(xué)和寧夏大學(xué)等大學(xué)的本科階段均開設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)，在培養(yǎng)課程上，三所學(xué)校都偏向經(jīng)濟(jì)管理類課程，兼有工程技術(shù)類的課程，追求復(fù)合型人才的培養(yǎng)目標(biāo)。財經(jīng)類院校中有中央財經(jīng)大學(xué)、上海財經(jīng)大學(xué)、江西財經(jīng)大學(xué)、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院等，在課程設(shè)置上緊密結(jié)合財經(jīng)類院校的優(yōu)勢學(xué)科和專業(yè)特色，培養(yǎng)過程中融合了經(jīng)濟(jì)、金融、會計、企業(yè)管理等方向的課程內(nèi)容，注重培養(yǎng)學(xué)生宏觀經(jīng)濟(jì)與財會管理能力，結(jié)合經(jīng)濟(jì)管理類與工程管理類的知識進(jìn)行教學(xué)。

但承龍，等 房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)人才培養(yǎng)模式探索

二、房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)與其他專業(yè)融合的SWOT分析

江西財經(jīng)大學(xué)是財經(jīng)類院校中開設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)較早的高校之一，20世紀(jì)90年代初該專業(yè)設(shè)置在投資系。經(jīng)1998年教育部對本科專業(yè)調(diào)整，取消此專業(yè)后改為工程管理專業(yè)中的房地產(chǎn)經(jīng)營管理方向。學(xué)校依托長期的辦學(xué)基礎(chǔ)與社會需要，2005年重新申請獲批房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)獨立辦學(xué)招生資格。在辦學(xué)過程中，依托財經(jīng)院校優(yōu)勢資源與工程管理專業(yè)背景，培養(yǎng)既具有經(jīng)濟(jì)管理類的知識，又了解建筑及工程方面技術(shù)知識的人才，在課程設(shè)置上按照“經(jīng)濟(jì)學(xué)+管理學(xué)+工程技術(shù)”的方向，課程既強調(diào)經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)基礎(chǔ)知識的學(xué)習(xí)，同時也強調(diào)工程管理知識的學(xué)習(xí)，并注重實踐課程的設(shè)計和學(xué)習(xí)。

以江西財經(jīng)大學(xué)為例，對財經(jīng)類院校中房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)的設(shè)置進(jìn)行SWOT分析，以此找出自身辦學(xué)的特點與不足，揚長避短，提高辦學(xué)的競爭力。主要分為優(yōu)勢（S）、劣勢（W）、機(jī)會（O）和威脅（T）分析，具體分析如下表。

表1 江西財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)辦學(xué)SWOT戰(zhàn)略分析表

優(yōu)勢劣勢機(jī)會威脅

A 辦學(xué)時間長，經(jīng)驗豐富A 專業(yè)融合度有待提高A 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，職業(yè)人才認(rèn)證機(jī)制健全，人才培養(yǎng)符合社會需求A 培養(yǎng)人才缺乏一定的建筑工程技術(shù)，就業(yè)面受限制

B 辦學(xué)特色鮮明，與社會需求聯(lián)系緊密B 長期穩(wěn)定的教學(xué)實踐基地建設(shè)有待加強B 開設(shè)此專業(yè)的本科院校較少，易打出品牌B 辦學(xué)層次較少，缺乏研究生教育

C 經(jīng)管類學(xué)科實力強，是房地產(chǎn)專業(yè)人才培養(yǎng)的支撐C 科研成果向教學(xué)成果的轉(zhuǎn)化有待加強C 生源充足且優(yōu)秀

房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)雖然辦學(xué)時間長，但存在與學(xué)校其他專業(yè)融合不足，科研、師資隊伍薄弱，辦學(xué)層次單一等問題。因此，需要制定合理的專業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，建立面向社會需求的培養(yǎng)目標(biāo)，創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式，優(yōu)化辦學(xué)環(huán)境，以此來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)的設(shè)立，為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展輸送合格的房地產(chǎn)專業(yè)人才。