前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇我的城市我的家范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發現更多的寫作思路和靈感。

我的城市我的家范文第1篇

前幾天得到消息，說我們的院子也要拆了，蓋高樓。我們的院子很老了，聽媽媽和姥姥說，四十幾年前，他們就住在這里，經過這么多年，他們仍舊在這里，原來的年青人變成了白發蒼蒼的老人，原來的孩童變成了早九晚五的白領，這個院子見證了兩代人的成長，見證了一個大槐樹茂盛和枯萎的輪回，見證了太多太多。現在要把它改造成一個精品小區固然是好，可是那個時代的記憶和我的十六年卻再也回不來了。

我望著這座“茍延殘喘”的老院，坑坑洼洼地走過去，一路撫摸著潮濕的，松軟的墻皮，石青色和古銅色深深淺淺，有往年雨水湮浸的痕跡，還有居民之間善意的提醒和孩童的天馬行空的想象，談不上古樸，更談不上厚重，只是讓我摸出了時光的積淀和一份素然的寧靜。

這才是我的家啊，這才是我和這個城市的紐帶，這才是我對這個城市所有感情的起點和歸宿。往事一幕幕地涌來。我明白，這個院子就像是上個世紀的留聲機，縱然是承載了太多情愫，可還是會被時代的洪濤沖走，無法挽留。

其實城市就是一個舞臺。每天上演著不同的故事，變換著不同的場景。它不會因任何人的情感而羈絆，生生不息，周而復始。我們要做的，就是努力扮演好自己的角色，在這個城市的膠片里，留下一個最美的自己。

我的城市我的家范文第2篇

一、 WOWO便利店的經營模式

1.快速選址及開店

WOWO將自己定位為社區型便利店，在選址上，WOWO主要考慮居民聚集區。WOWO以年均50家店的開店速度，迅速占領了成都市場。這一迅速擴張的策略能夠得以實施，得益于其快速選址及開店的管理方法。

WOWO擁有一支十余人的業務拓展隊伍，每天在大街小巷搜索進行選址。此外，WOWO還動員公司員工協助選址，并對其提供現金激勵。

WOWO有標準化的店面裝修規定，便利店內部的墻面全部采用統一鋁塑扣板，燈箱也采用統一材質和光源。有了標準化的布置，開店速度也就大大提高，甚至能在幾天之內完成裝修到開店的全過程。

2.基本商品與特色產品相結合

WOWO的商品結構主要為飲料糧油、休閑食品、生鮮熟食、日用百貨、非處方藥及特色服務。

為了提供便捷服務，WOWO便利店的商品種類少，范圍窄，但覆蓋了所有生活必需品，且價格基本與普通超市持平。不同于一般的小型超市，WOWO主打特色產品及服務以形成自己的獨特優勢。目前WOWO的特色產品主要是生鮮食品、及非處方藥，此外，WOWO還提供拉卡拉、微波爐、免費無線網絡的特色服務。其中，免費無線上網區域更是國內便利店首創，是WOWO便利店的特色產品之一。

3.連鎖經營――直營店

從2005年創業至今，WOWO一直采用直營連鎖的經營模式，未開設特許加盟店。在WOWO成立之初，WOWO的外部環境寬松，幾乎沒有任何便利店與之競爭，WOWO有充足的時間探索便利店的運營及管理模式。

4.中央廚房和配送中心

WOWO沒有采用第三方物流，而是在成立之初，就建立了自己的庫房。WOWO對物流和供應鏈系統非常重視，2011年投資2000萬建立了中央廚房和配送中心，其中，中央廚房成為其生鮮食品的主要供應點，為WOWO便利店提供了產品支持。目前WOWO物流引進先進的設備和先進的管理理念，成為西南地區首個半自動揀貨的配送中心。

二、WOWO的啟示

1.選址――社區，人流量大的交通樞紐，辦公聚集區

當前，便利店與超市的最大不同在于營業時間更長，經營面積小，服務區域較小。普通超市的營業時間多為早上9點到晚上10點，而便利店的營業時間多達16到24個小時，且全年無休；便利店的經營面積多在25-35平方米，大大小于好幾百平方米的超市；便利店的目標客戶群體主要是社區居民，而大中型超市則需要較大客戶群作為支撐；其盈利主要來源于夜間超市及商店都已關門時，便利店的無競爭性經營。根據以上特征，本土便利店應將社區居民作為主要服務對象，滿足社區居民24小時消費需求的同時，也能實現單店贏利。

此外，人流量大的交通樞紐地區，雖然租金較貴，但便利店經營面積小，巨大的客流量和長時間持續的購買需求，完全可以彌補較高的租金；辦公聚集區購買力強，且由于加班等情況致使顧客需要服務時間為24小時的便利店。因此，本土便利店的選址應在社區周邊，人流量大的交通樞紐，辦公聚居區。

2.構建特色產品及服務

當前，便利店的產品種類比較單一、傳統，為了進一步提高本土便利店的競爭力，構建便利店區別于大型超市及普通超市的核心特征，便利店必須進一步了解區域消費者的購買需求，創造性地改進自己的產品及服務，構建自己的特色產品及服務，從而真正成為不可替代的零售業態。

此外，便利店還可以與制造企業合作，以便利店總部為主導進行特色產品開發，譬如WOWO推出的快餐服務，特色早餐，冬季熱飲，非處方藥，拉卡拉便民服務。本土便利店還可以提供公共事業型服務，如代繳水電氣費；提供便利服務如手機卡、公交卡充值，飛機票、火車票銷售，快餐、洗衣等；與網上商城合作，推出網上訂貨，在店取貨等，進一步與主流快遞公司合作，提供快遞取件服務。此外，由于外資及外資參股的連鎖便利店不能出售香煙，香煙也將成為本土便利店的特色產品之一。

3.先進的信息管理系統和物流管理系統

信息化是當前連鎖超市、便利店提高服務質量和效率的重要手段之一。先進的信息管理系統能提高便利店店員的服務速度，便于連鎖分店的內部存貨和銷售管理，提高管理效率，也有利于總部對便利店進行統一采購和監控管理，并根據相關信息制定商品決策，營銷決策，從整體規劃布局。

便利店營業面積小，商品種類少，店面存貨少，單店需求量不大，但很緊急。因此便利店的物流需要小批量、多批次且能夠及時配送。在公司投入期，若資金狀況不好，可以利用第三方物流，而在資金較為充足、有自有資金的情況下，本土便利店應該自建物流體系，建立或租賃配送中心。配送中心和物流體系的建立能夠降低物流變動成本，從而降低商品價格，并保證物流質量和速度，提高便利店的競爭力。

4.連鎖經營

連鎖經營是實現便利店規范化管理的重要經營方式，包括特許加盟和直營連鎖和自愿加盟三種方式。其許加盟和直營連鎖是便利店經營最常用的兩種經營方式。

特許加盟是便利店迅速擴張并贏利的關鍵模式，全家、羅森等便利店巨頭都是以特許加盟形式在中國獲得成功。

特許加盟能夠降低經營風險，共同擴大市場份額，實現規模的迅速擴張，但需要一套完整且有效的運作模式和技術優勢，并能夠實現轉移指導。

我的城市我的家范文第3篇

網絡工程師是一個公司的關鍵，他保障了公司網絡的正常。下面小編給大家分享一些網絡工程師自我評價范文，希望能夠給大家一些幫助。

網絡工程師的自我評價范文一：非常感謝您能給我這次面試機會。我叫XXX.今天我應聘的職位是貴公司的網絡工程師。我高中畢業后沒有考上理想的大學，但是我對計算機網絡非常感興趣，所以來到北大青鳥華騰中心，學習網絡工程師這門技能。在讀期間拿到了信息系統專家證書，以及國家勞動部OSTA網絡工程師的認證。

在北大青鳥華騰中心學習期間，負責了北京中搜網絡技術股份有限公司改建企業網絡的項目 .該公司的幾家分公司網絡采用的ADSL方式上網帶寬較低傳輸數據不穩定，很難實現數據同步;各公司通過Internet傳輸業務相關數據，財務數據相當不安全;公司內網完全暴露于Internet,沒有安裝任何網絡安全設備，很容易遭到黑客的攻擊，給公司造成巨大的損失。

我們的解決方法是配置Vlan及IP地址規劃;讓防火墻過濾流量;STP和HSRP技術實現流量負載分擔和設備冗余;以太網通道設計可以提高網絡的可靠性和穩定性;QoS設計保證重要數據優先傳輸;OSPF路由規劃，收斂快無環路，支持多條鏈路的負載分擔;在ASA上配置NAT地址轉換，設置AAA服務SSH等服務還增加網絡安全性;配置IPSec 和SSL 實現不同地區的安全數據傳輸。項目中，我主要負責Vlan及IP地址規劃 并且 能夠讓防火墻過濾流量;STP和HSRP技術實現流量負載分擔和設備冗余;實現以太網通道可以提高網絡的可靠性和穩定性;配置IPSec 和SSL 實現不同地區的安全數據傳輸。

我本人性格隨和，善于溝通，做事穩重，有很強的責任心和團隊合作精神，愿意吃苦，能夠出差。如果我能夠應聘上該職位，我會盡我所能為公司多做貢獻。謝謝經理!

網絡工程師的自我評價范文二：本人有扎實的工作經驗,局域網建設，規化，維護，運維有長期的工作積累，從windows平臺，offcie辦公支持，常用設備管理，pc-server管理搭建，MS exchange郵箱服務器的建設應用(RPConHTTP MS outlook)，ERP系統數據庫MS_SQL支持維護(用友U8系統和電子行業ERP系統的應用流程)，有實際工作經驗，對于linux的redhat系統及服務器有一定的了解和認識，及強烈學習應用興趣給煩與渴望實踐實戰，了解學習了VMware的服務器方面的應用，EXSI3.5在PCserver應用及win2008 Hype-v有實驗經。 對cisco的路由及PIX 及網絡三層交換及VLAN應用有一定的認識和實踐。熟悉臺資工作環境及工作模式， 熱衷于網絡維護及計算機應用方面工作.系統管理員，網絡工程師,IT engineer,信息主管崗位，有軟件開發數據庫應用基礎.

網絡工程師的自我評價范文三：緊張而有序的半年又要過去了，忙碌的半年里，在公司領導及各同事的幫助下，我有序開展工作進度。為了今后更好的工作，總結經驗、吸取教訓，本人工作總結如下：

一、計算機管理工作內容如下：

工作內容：工作中包括工廠官方網站維護，網站文章和圖片實時更新。工廠廠內計算機硬件的維護及管理，保證工廠廠計算機及相關網絡產品的正常工作。對工廠廠內部員工上網流量監管，對各個部門上網IP分配管理。工廠廠計算機上軟件的安裝及維護，軟件在使用過程中出現問題的解決，防治機器及整個網絡被病毒攻擊，及工廠廠資源共享設置等。

二、計算機硬件維護及系統與軟件維護

工廠廠電腦共有110臺，日常維護的基本為100臺。由于機器較多，日常出現故障的情況較為常見，主要的電腦故障有：系統故障，網絡故障，軟件故障，硬件故障及電腦周邊設備如打印機和路由器等。很多機器由于長期使用，導致系統中存在大量垃圾文件，系統文件也有部分受到損壞，從而導致系統崩潰，重裝系統，另外有一些屬網絡故障，線路問題等。其他軟件問題主要包括殺毒軟件的安裝使用，office辦公軟件的使用等。

硬件故障維護相對復雜一些，由于部分電腦使用年限過長導致電子元件老化，引起電腦反應慢，頻繁死機，數據丟失，出現這些情況電腦需要耐心的維護。

三、計算機病毒的防范與網絡維護情況

目前網絡計算機病毒較多，傳播途徑也較為廣泛，可以通過瀏覽網頁、下載程序、郵件傳播，為了做好防范措施，工廠廠的每臺機器都安裝了360安全衛士和金山毒霸殺毒軟件，并定期自動升級，對發現病毒的機器及時的進行處理。工廠廠機器中毒情況較為嚴重的主要有一次，財務部機器出現大面積office宏病毒中毒情況，主要涉財務部及相關部門的機器，中毒后office宏病毒會將該機器的excel數據篡改或丟失數據，并且電腦中office宏病毒會隨著U盤傳播，導致病毒擴散到各個部門電腦。

解決的方法：網絡編輯工作總結1、先將電腦重要文件資料備份到移動硬盤，以防在維護中丟失資料。

1、下載office宏病毒專殺軟件，對財務部及相關部門電腦進行全面殺毒。

2、安裝360電腦衛士和金山毒霸，對電腦維護及電腦病毒的防護

。

3、升級office辦公軟件，防止病毒再次病發。

4、減少電腦之間互相使用U盤，盡量使用電子郵件工作(電子郵箱具備殺毒功能)。

四、工作中存在的不足：

1、工廠廠計算機及網絡方面的管理情況較為復雜管理不夠到位。

2、工廠廠目前軟硬件使用方面仍存在一些不足，維護管理中仍存在問題。

五、工作計劃：

1、緊緊圍繞工廠廠工作，充分發揮崗位職能，不斷改進工作方法，提高工作效率，以“服從領導、團結同志、認真學習、扎實工作”為準則，始終堅持高標準、嚴要求，較好地完成了各項工作任務。

我始終把學習放在重要位置，努力在提高自身綜合素質上下功夫。

2、對公司內部局域網進一步維護和管理，如：IP細致維護。

3、對每天公司員工上網流量進行監控，并做好每天流量記錄。

4、做好每一天工作記錄，對經常出現問題進行關注。

5、積極完成領導安排的有關工作，做到工作上有問題及時向領導尋求解決問題的方案，不懂就問，努力把工作做好。

我的城市我的家范文第4篇

關鍵詞：價值澄清；德育；價值澄清理論

價值澄清理論是20世紀美國最有影響的道德教育理論之一，最初作為一種教學方法于20世紀20年代出現，為進步主義教育采用，在60年代逐漸形成一個德育學派。其主要代表人物是紐約大學教育學院教授路易斯?拉思斯，馬薩諸塞州大學教育學院教授悉尼?西蒙和南伊利諾斯大學教育學教授梅里爾?哈明。三人合著的《價值與教學》于1966年出版，標志著價值澄清理論學派作為一個獨立的流派正式產生。而另一個重要代表人物美國人本主義教育中心主任基爾申?鮑姆在進一步完善發展這一學說方面作出了很大努力。價值澄清理論主要從當時美國的社會現實出發，在批判只注重灌輸和規勸的傳統道德教育方法的基礎上，吸收了存在主義哲學、人本主義心理學及杜威的生活經驗論等思想，從而構建了自己的理論體系。價值澄清理論一經提出，就受到了人們的歡迎和贊賞，和科爾伯格的道德認知階段理論，并列成為當時美國的兩種最主要的道德理論。

針對社會問題而產生的價值澄清理論，有著它強烈的現實性和時代性。查贊?巴里曾經對價值澄清理論作過如下概括：“從一定意義上講，價值澄清比許多本世紀其他的道德教育方法更有意義、更為重要。因為它簡直是價值教育領域興衰的晴雨表。它對當代社會價值的急劇變化作了特別充分的論述，對過去的學校價值教育方法表示了強烈的不滿，并且相信，價值教育乃是學校至關重要的職能。此外，它強調課堂、教師和學生在價值教育中的重要性。價值澄清方法強調，實踐乃是檢價值教育方法的惟一可靠的標準，從這種意義上說，它也許理所當然地是當代價值教育方法的最典型的代表。”價值澄清理論強調尊重學生的主體意識、尊重學生的自由選擇，從而形成以學生為主體，以學生的需求為主導，以個人的經驗和反思為主線，以實踐為檢驗方式的獨特的價值教育模式。我國目前正處于社會轉型期，社會結構發生了巨大變化、文化思想多元化社會正逐漸形成，價值澄清理論對我國德育如何順應時代和社會變革的要求有著重要的啟示。

一、反對生硬灌輸，尊重學生的主體地位

我國傳統的德育注重灌輸的教育方法，這些方法對控制學生行為，引導學生表面言行等方面起一定作用，但這些方法都含有說服對方的意思，無非是企圖將預先確定下來的正確價值觀推銷，塞給或強加給青少年。所有這些方法的實質都是灌輸。這種教育方式的反主體性與反道德性造成了德育對象的人格分裂與言行不一，并使教育對象的主體意識與主體能力不斷弱化。因此，價值澄清學派主張采用價值澄清策略。價值澄清策略最大的特點不是從理論到理論的說教或灌輸，不是讓學生背誦一套概念體系，而是盡可能地接近生活，讓學生在生活中，通過自己的活動和積極思考形成價值觀。當前，我國正處于社會轉型時期，呼喚具有主體人格和創造性人才。因此，我們的德育要尊重學生的個性，根據學生品德發展的實際和需要，借助于各種有效的手段、途徑和方法，使他們在輕松愉快、自主平等的氛圍中獲得良好的價值教育和積極的人生態度。

二、注重對學生道德認知、道德判斷和道德選擇能力的培養

價值澄清理論是針對當時美國復雜多變的社會現實提出的，他們認為現代生活的節奏和復雜性使人日益困惑，社會沒有統一的價值標準。因而他們更關注人怎樣獲得價值而不是獲得什么樣的價值，它極力強調一種對價值觀形成的動態發展過程，注重評價思維訓練。我國目前正處在價值觀多元化的新的歷史條件下，個體要生存，要自我實現，自我發展，決不能一味順從和盲從，面對大量的、不同層面的道德沖突，個體必須頭腦冷靜，分析形勢與自身境遇，對各種情境及時地自己判斷，自己選擇，自己承擔責任。因此說，現代道德的教育目的發生了根本性的轉變，過去主要是教會學生適應社會，把他們培養成為符合社會道德的人就可以了，而現在教育的目的主要是培養獨立人格，能自我道德判斷，道德選擇，具有開拓創新能力以及具有競爭力的人。讓學生如何去獲得價值觀比讓學生單純去接受價值觀顯得更加重要。

三、關注現實生活

現實生活為學生提供了豐富實際的問題，激發學生探究的興趣，提高學生感知社會問題的敏感性和適當社會生活能力。因此要讓學生盡可能地接近生活，關注生活，使他們注意到那些自認為有價值的生活中的事物，如情感、態度、目的等，并注意到致使價值混亂和生活復雜化的一般問題。讓學生在生活中，通過自己的活動和積極思考形成價值觀。

由于價值澄清理論本身存在一些不足，我們在借鑒時還應注意以下兩個方面：其一，不可陷入相對價值觀泥潭。價值澄清理論主張無導向教育，容易導致道德相對主義。它認為價值觀是個人的、隨意的，可隨個人的發展而發展，經驗的變化而變化。不承認有共同價值的存在，這容易導致學生的利己主義和個人主義思想產生，整個社會趨于一種非道德式反道德狀態后最終帶來的是混亂和無政府狀態。其二，要將德育內容與形式結合起來。價值澄清理論注重道德教育的形式而忽略了具體內容。重視發展學生的道德認識、道德判斷、道德選擇能力。重視評價的過程和方法，對于增強學生適應社會變化的能力是有益的，但卻認為可以不管價值觀內容也能獲得某種中性的價值觀。沒有內容的形式是不存在的，這是極端錯誤的。這樣常使學生陷入價值觀迷茫、缺乏主導價值觀的混亂狀態，就不可能形成良好的道德價值觀。

參考文獻：

[1]馮文全.現代德育理論與實踐研究[M].成都.四川人民出版社，2005

[2]馮增俊.西方道德教育 [M].廣州.廣東教育出版社，1993

[3]宋春宏.比較德育新論 [M].重慶.西南師范大學出版社，1999

[4]姚俊紅.價值澄清教育流派述評[J].外國教育研究，2004（1）

我的城市我的家范文第5篇

論文摘要:自物權行為理論創立以來，該理論引起了廣泛的爭論。文章以我國城市房地產轉讓登記制度是否承認了物權行為理論的分析為墓礎，探討物權行為理論的制度價值和邏輯價值，并進而研究我國物權法應否承認物權行為理論。

一、問題的提出

自德國法學家薩維尼創立了物權行為理論以來，該理論在世界各國民法學界引起了巨大的反響。《德國民法典》和我國臺灣地區《民法典》都采納了該理論，《瑞士民法典》亦部分地采納了該理論，但是《日本民法典》等卻并未肯認該理論。

我國民法學界關于我國物權法是否應承認物權行為曾展開了激烈的論爭。贊成和反對物權行為理論兩派觀點似乎都有各自的道理，但似乎又都存有偏頗之處。本文擬通過對我國不動產買賣登記生效制度的研究探討我國物權法應否承認物權行為理論的問題。

二、我國城市房地產轉讓登記制度是否承認了物權行為理論

(一)物權行為的意義和理論起源

物權行為理論是德國民法學界公認的物權制度的理論基礎，是“典型的”德意志法系的特征。隨著《德國民法典》的制定和傳播，物權行為理論對世界各國民法理論和實踐都產生了一定影響。物權行為的概念如何界定，眾位學者定義不一，各具特點。我國臺灣學者鄭玉波認為:“物權行為系以直接發生物權之變動為目的。姚瑞光認為:“物權行為，由物權的意思表示。與登記或交付相結合，而成立的要式行為。史尚寬認為:“物權行為謂以物權之設定、轉移、變更或消滅為目的之法律行為。以上及其他對物權行為的定義都肯認了物權行為是設立、移轉、變更和終止物權為目的的法律行為。這一法律行為與債權行為截然有別。債權行為是民事主體以設立、移轉、變更和終止偵權為目的的法律行為。債權行為的效力在于當事人間因債權契約發生、變更或終止“給付謂求權”.債權人只能請求偵務人實施給付，不能直接支配債務人應交付的物。而物權行為的效力在于直接發生物權變動效果。

物權行為理論由薩維尼首先提出。19世紀初期，他在他的大學講義中指出:為履行買賣契約或其他以移轉所有權為目的之契約而踐行為交付，并不是一種單純的事實行為，而是含有一項移轉所有權為目的之物權契約。他認為:第一，交付是一個獨立的契約。交付即義務人向權利人移轉合同約定或法律規定的標的物的占有的行為，通過交付完成物上權利的轉移。交付行為本身既具有意思表示.又具有外在行為，其目的是完成物權的設立、移轉、變更或者廢止等，因此交付已經具備了作為一個獨立合同的條件。第二，交付中的意思表示是獨立的意思表示。薩維尼認為，交付中不但有意思表示，而且這個意思表示是一個與當事人在原因行為中所為的意思表示性質不同的意思表示:在原因行為中當事人所作的意思表示是要承擔債法上的或者其他法律上的義務;而在交付中，當事人所作的意思表示是要完成物權的創設、變更、移轉或者物權的廢止。第三，交付必須具備外在的形式。

(二)物權行為理論的立法實踐

薩維尼的物權行為理論直接影響了《德國民法典》的制訂并使得《德國民法典》確認了物權行為理論作為德國物權法的基礎。《德國民法典》第87 3條第1款規定:“為轉讓一項地產的所有權，為在地產上設立一項物權以及轉讓該項物權或者在該物權上更設立其他權利.如法律沒有另行規定時，必須有權利人和因該權利變更而涉及的其他人的合意，以及權利變更在不動產登記簿上的登記。”第929條規定:“為轉移一項動產的所有權，除交付(或交付替代行為)外的必要條件是，所有權人和取得人“就所有權轉移達成合意。”

我國臺灣地區在學習《德國民法典》的同時繼受了物權行為理論。臺灣現行民法第758條規定:不動產物權。依法律行為取得、設立、喪失及變更者，非經登記，不生效力，但受讓人已占有動產者，于讓與合意時，即生效力。

除德國和我國臺灣地區在立法實踐中肯認物權行為外，其余國家都未作明確規定。

(三)我國城市房地產轉讓登記制度是否承認了物權行為理論?

關于我國民事立法中是否承認物權行為的問題，眾多學者有對立的看法。兩派意見主要集中在《民法通則》第72條及《城市房地產管理法》第60條第3款的規定是否肯認了物權行為。《民法通則》第72條規定:“財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”

在這里，關于交付是一個單純的公示形式還是一個包含所有權移轉的合意即物權行為的問題上存在爭議。該條所說財產轉移是否僅是債權合同的生效要件?

薩維尼在1840年發表的《當代羅馬法制度》一文中寫到:“私法契約是最復雜最常見的……在所有的法律制度中都可以產生契約，而且它們是最重要的法的形式。首先是在債法中，它們是債產生的最基本的源泉，這些契約人們稱之為債務契約。此外在物權法中，它們也同樣廣泛地存在著。交付是一種真正的契約，因為它具備契約概念的全部特征:它包括雙方當事人對占有物和所有權的意思表示……僅該意思表示本身作為一個完整的交付是不足夠的，因為還必須加上物的實際占有取得作為它的外在的行為，但這些都不能否認它的本質是契約。側雖然在這本書中，薩維尼并未提物權行為而使用的是(物權)契約，但顯然雙方當事人對占有物和所有權轉移的意思表示及交付是我們熟悉的發生物權變動的物權行為。因此，“交付本身是一個含有意思表示的完整的物權行為.又兼有公示的作用”。因此，我國《民法通則》第72條承認了物權行為理論。

《城市房地產管理法》第60條第3款以登記作為不動產所有權轉移的生效要件，雙方當事人汀立了房屋買賣合同，意思表示一致，債權合同即告成立。但僅有債權合同(行為)尚不能產生物權變動的效果，即不能產生《法國民法典》1583條所規定的“當事人雙方就標的物及其價金相互同意時，即使標的物尚未交付、價金尚未支付.買賣即告成立，而標的物的所有權即依法由出賣人移轉于買受人那樣合同一經成立，不動產所有權即由出賣人移轉于買受人的效果，尚需辦理登記。這一登記行為是直接發生不動產所有權變動的法律行為，在這一法律行為中包含著出賣人出讓不動產所有權的意思。因此是一個有別于債權行為的獨立的物權行為。

綜上，我國《城市房地產管理法》第60條第3款所規定的城市房地產轉讓登記制度承認了物權行為。

三、我國城市房地產轉讓登記制度所承認的物權行為理論的制度價值思考

1.該理論使登記成為不動產買賣的生效要件，每交易一次就要登記一次，交納一筆數目不菲的費用，使得交易成本太高，這在一定程度上抑制了不動產交易，促使人們以不登記而私下買賣的方法來規避法律。因此，不動產買賣登記制度并不利于不動產買賣效益的提高。

2.該理論能達到比不采用物權行為理論更能有效地維護交易安全的目的嗎?

物權行為理論能維護交易安全的作用是無庸置疑的，但不采用物權行為理論是否就達不到保護交易安全的目的呢?

若采用法國式不動產買賣登記對抗制度登記不作為不動產買賣生效要件，而僅作為一般公示方式。不動產買賣雙方一經合意訂立合同，即使標的物尚未交付.價金尚未支付，標的物的所有權也己由出賣人轉于買受人。當事人可在房地產部門進行不動產買賣變更登記，從而取得對抗第三人的效力。如果當事人不進行登記，并不影響買受人取得不動產的所有權，只是若出賣人將該不動產再賣與第三人，且與第三人辦理了不動產買賣變更登記，則該買受人所取得的不動產所有權對于該第三人不具有對抗效力，第三人獲得該不動產所有權。這是否意味著對交易安全的嚴重威脅?筆者認為不會。因為若采用不動產買賣登記生效主義，不動產買受人到房地產機關登記時可以查知其所購買的不動產是否為出賣人所有，是否有瑕疵，若其欲購買的不動產并非為出賣人所有或有瑕疵.買受人可以決定不進行登記，從而使得不動產買賣關系不生效。若買受人不想向登記機關交納巨額登記費，也會采取規避法律的方法不去登記，但買受人與出賣人須承擔規避法律、不登記給自己可能帶來的不利益.而采用不動產買賣登記對抗主義，作為買受人可以憑借自己的自由判斷去決定是否進行不動產買賣登記。如果當事人對交易安全沒有把握，完全可以選擇進行登記。買受人到登記機關可以查知其所購買的不動產是否為出賣人所有，是否有瑕疵，若其欲購買的不動產并非為出賣人所有或有瑕疵，買受人可以解除合同。若查知其所購買的不動產為出賣人所有.也無瑕疵.買受人可以進行登記，以對抗第三人;如果當事人對交易安全有把握，完全可以不去登記。若其判斷有誤，交易實際上不安全，未能登記自然不能對抗第三人。這也是交易人自主選擇的結果，責任應由其自負。這與采取不動產買賣登記生效主義，當事人不想向登記機關交納巨額登記費而采取規避法律這種方法不去登記又有何區別?這里必須說明的是，即使法律強制性規定當事人不動產買賣必須進行登記，但卻無法強迫每個不動產買賣當事人都去進行登記。在實踐中.采取不動產買賣登記生效主義國家，不動產買賣當事人規避不動產買賣強制登記規定的屢見不鮮;而在采取不動產買賣登記對抗主義國家，去房地產登記機關進行登記的也不在少數。

從以上對采取不動產買賣登記對抗主義是否會影響交易安全的分析可以看出，采取不動產買賣登記生效主義并不能更有效地維護交易安全，筆者認為我國城市房地產轉讓登記制度所承認的物權行為理論的制度價值值得懷疑。

四、我國城市房地產轉讓登記制度所承認的物權行為理論的邏輯價值思考

是否確立一項制度或理論，就應從制度價值或邏輯價值來考查。從以上分析，我們可以看出我國城市房地產轉讓登記制度所承認的物權行為理論并沒有太大的制度價值，現在我們從邏輯角度來考查該理論有無存在的價值。

首先，我們以不動產買賣登記對抗主義來分析不動產買賣登記生效主義所承認的物權行為理論的邏輯價值的有無。在采取不動產買賣登記對抗主義的法國和日本，不承認物權行為理論，登記僅僅是公示的一種方式.不登記不影響不動產買賣的有效。當事人一經合意即發生不動產所有權的轉移。即使未經登記買受人也已獲得不動產的所有權。但未登記，該所有權轉移不能對抗就該同一不動產已進行登記的第三人。這里便會產生疑問.所有權不能對抗第三人還能稱得上是所有權嗎?.‘既然買受人自買賣合同成立之時起就已經取得了標的物的所有權.但其取得的所有權未經登記或交付卻不能對抗第三人.那么.人們不禁要問:買受人取得的是所有權嗎?所有權是對世權。不能對抗第三人的所有權是什么樣的所有權?要么買受人尚未取得所有權、要么他取得的不是所有權。因此.雖然不動產買賣登記對抗主義在實踐應用中比較靈活.但由于不承認物權行為理論，使得所有權的取得與對第三人對抗效力不能協調一致。而采取不動產登記生效制度所承認的物權行為理論就不存在以上矛盾。因為不動產買賣當事人的合意并不發生所有權變動的效果。雙方當事人欲使不動產所有權發生移轉須到房地產機關辦理登記手續。登記作為不動產所有權移轉的生效要件，不經登記，所有權不發生轉移，買受人就未取得所有權，買受人當然不能對抗第三人。若已經登記，買受人取得所有權，買受人當然能夠對抗第三人。所有權的取得與對第三人的對抗效力同時發生.協調一致。

其次，物權行為理論使法律關系更加明晰，有利于區分不同的法律效果，從而有利于完善民法體系。按此理論買賣可分為三個獨立的法律行為:首先，債權行為即買賣契約，使雙方當事人互負給付標的物和價金的義務，即使雙方取得請求對方為給付的請求權，這是債法上的效果;其次，是兩個物權行為，交付標的物和價金以使對方取得該標的物或價金的所有權，這顯然是基于一個處分行為(物權行為)而使所有權發生轉移，這是物權法上的效果。若不承認在債權行為之外尚有物權行為存在，那么我們便會依據債權行為取得標的物和價金的所有權，而我們都承認債權行為只是產生請求給付的權利.因此不承認買賣關系中物權行為與債權行為的并存會導致法律關系混亂，邏輯不清，使物權與債權劃分不明，從而導致整個民法體系的混亂。

一個多世紀以來，人們一直在猜測是什么最終驅使薩維尼創造了這一理論。筆者認為，在很大程度上薩維尼是想借助這一理論更好地區分物權和債權、從而使整個民法體系更加合理。糾正《法國民法典》體系、邏輯混亂之弊，回歸法規大全體系化之路。