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房產測繪范文第1篇

房產測繪關系到社會民生和穩定，也關系到房地產行業的發展，房地產測繪就是利用精密的測繪儀器，科學的測繪手段，對測繪技術的應用來對房地產所涉及到的土地、房屋等的位置、質量、權屬、規模、使用情況進行測定，以此得到精確的數據，記錄房產的自然狀況。房地產的測繪會影響到土建功能的發揮，本文則主要就房地產測繪的基本概述和測繪的質量控制進行論述。

1.房產測繪技術概述

1.1房產測繪的目的和內容

房產測繪不同于其他的測繪，而是通過測繪技術掌握到一些數據，這些數據對于強化城市房地產的管理具有重要的作用，數據測繪在掌握了房產信息的同時，也可以將其提供給其他的部門發揮作用，例如在建設項目的拆遷、房地產的申請登記和交易等工作，另外房產測繪還可以為城市的整體規劃和發展提供數據支持，做出趨勢性的判斷，因此房產測繪的數據有助于推動城市整體建設的發展有著重要作用，這些數據能夠提供拆遷管理、交易管理、開發管理、產權管理等的需要。

1.2房產測繪工作流程

房產測繪涉及到的數據量較多，測繪信息復雜，因而需要精心的準備，在了解項目基本情況下，制定測繪計劃和方案，充分準備測繪技術的前提下，對相關數據的整理，將房產的分戶以及分丘進行整理，對爭議面積進行協商處理，做好數據標注，規劃好檔案管理，最終獲得房產測量的報告。

2.主要測繪技術

2.1數字測圖技術

數字技術因其信息容量大、勞動強度低，并且測繪速度快，成圖質量較好的優勢得到了廣泛的應用，這也是未來的成圖的發展趨勢，借助計算機的軟件處理，將測繪信息的數據進行數字化，可以直觀的反映出數據和圖表，并且能夠其他輸出設備或者數控繪圖儀能夠快速繪制出房產圖形。

2.2 RTK技術

RKT技術具有在定位速度上的優勢，接收機安置在基準站中，當數據傳輸中可以實現迅速的實時傳遞，通過流動站的系統計算，迅速的獲得大難，并且將動態位置實時求解出來，RTK技術能偶實現精準測繪，對部分物點位置和權屬的測量精度更加的標準，因此RKT技術越來越受到行業內部的重視。

2.3 GPS技術

GPS技術是利用衛星定位，通過信號接收來實現對數據信息的測繪，尤其是對房產面積分攤結果把握得更加準確有效，并且能夠通過計算機來直接的計算和生辰一些手工無法完成的例如分層分戶工作，提升了測繪的效率，并且具有較高的精準度，但這一技術會受到信號接收和通訊條件的影響，這項技術的應用從本質上提高了測繪質量。

2.4 全站儀測繪

全站儀是房產測繪中的最為常見的工具，其功能集成較多，內部集合了微處理器、測角裝置和測距裝置等儀器的功能，利用這種設備可以快速的獲得數據，通過自動測量和計算，完成數據錄入和輸出。全站儀的操作需要借助大量的手工操作，但是操作簡便，上手較快。

3.提升房產測繪質量的措施

3.1提高房產測繪市場質量控制機制

測繪質量的控制機制是保證測繪質量的關鍵，完善的控制機制見更有助于調節市場，引導競爭，完善市場競爭層次，并且調整市場的價格，提升測繪產品和測繪服務的質量，消費者選擇房產測繪服務的目的就是獲得利益，因此會選擇具有較高服務質量和精準度的測繪技術和測繪單位，因此，完善機制見更有助于重新整合測繪市場，從整體上提升服務競爭力，進而推動測繪質量的提升。

3.2對內部質量的控制機制進行有效完善

控制測繪質量，除了市場調控之外，還要注重內部的質量控制，一方面對測繪過程中要合理的規劃測繪方案，制定內容和明確測繪目標。內部控制首先要對數據的準確度和作業程序進行控制，作業程序的控制取決于對設備和軟件硬件的操作以及測繪方法、工具和測繪結果的核查等。而數據扣工資則是對數據的獲取，觀測。另外一方面，測繪質量扣工資需要完善內部的責任制度，不斷的修正和調整工作崗位和部門的工作權限，是每一個環節上的人員做好自己的工作，各司其職，從而對工作質量進行全過程的控制，提升控制質量。

3.3 加強培訓力度和質量意識

首先要對測繪人員進行培訓，以此來提升操作人員的業務技術和業務水平，這里主要針對培訓材料的編寫，計劃的編制和工作組織等多個方面，培訓的主體是檢驗和基層測繪操作人員，在內容上則是針對測繪業務開展，主要是房屋產權、測繪質量管理、房產測量法規學習、房產測繪檢查方法、產籍管理，以此來形成一個系統的培訓體系，強化所有人員的職業水平，提升操作過程中的測繪質量，避免紕漏和失誤。

第二則是將質量意識貫徹到每個人員中，樹立測繪員工的質量意識，不斷的提升工作上的細節管理，突出質量管理的目標。同時，管理者應該幫助技術員工樹立守法、細心以及知榮辱的理念，積極提高自身素質，堅持實事求是，樹立正確的工作態度以及職業道德品質。

3.4建立完善的房產測繪協會

測繪行業房產測繪行業協會是民間的社團組織，在市場經濟的發展中發揮著重要的作用。行業協會相對政府來說更具有在質量控制上的優勢，行業協會貼近市場，具有靈活性、及時性、針對性，更好的解決質量管理上的問題。因此為了突出房產測繪行業協會的作用，應建立和完善各級房產測繪協會，加強自我管理，加強規范發展，加快體制建設。

3.5對檢查過程進行質量控制

房地產測繪產品實行二級檢查一級驗收制。一級檢查是針對全面的自查和互檢工作的基礎上實行過程檢查，而二級檢查則是在一級檢查的基礎上由測繪單位或或上級測繪單位指定的專職檢查人員對產品質量實行的最終檢查。

要想確保測繪質量，檢查驗收時必須要個按照各項規定實施的過程，因此需要建立完善的質量管理體系，檢查和審查不符合規定的技術產品，及時的做好處理意見，對測繪中的質量問題的審查要及時的排查，若發現問題，要立即生成質量報告，并經整改后重新驗收。

外業檢查中的內容包括核實房屋的坐落、建筑結構、層數層次、門牌、權屬人名稱等，詳細檢查邊長尺寸是否在允許的誤差范圍之內、房屋單元與單元的劃分是否與現場一致、層高是否正確、面積計算是否符合相關規定、核對公共建筑部位的功能與服務范圍。

內業檢查則包括了產品資料是否齊全、內容、樣式是否完整、分層圖上的標注邊長尺寸、公共建筑部位的定義、服務范圍、分攤是否符合規范、細則要求等。

結語

城市建設規模的不斷擴大推動了房地產行業的興起，推動了房地產價格的不斷上漲，而在房屋產權歸屬上暴露出了許多的問題使得房產行業對房產測繪提出了更高的要求，而在我國不斷出臺的規范性文件和各項政策中也都明確了對房產測繪方面的重視和強化，因此房產測繪對房地產行業和社會經濟發展都有著重要的實踐作用。

參考文獻：

[1]廖勝群.房產測繪技術與測繪質量的控制研究[J].科技創新與應用.2015（27）

房產測繪范文第2篇

關鍵詞： 房產測繪；房產管理；作用

中圖分類號：F287 文獻標識碼： A

引言

近幾十年來，由于計算機技術、信息技術、和空間技術的發展與應用，以電磁波、航空、衛星等新技術的出現，給傳統的測量帶來了革命性的變革，尤其是房產測繪。從傳統的皮尺丈量到如今的紅外線測距儀及全站儀的使用是測量數據更為精確。房產測繪獲得的表述房屋及房屋用地的有關信息，是房產管理工作必要的基礎資料和數據。準確而完整的房產測繪成果是審查、確認房屋的產權、產籍和保障產權人合法權益的重要依據。它關注的是民生問題。因此，房產測繪是房產管理工作的重要基礎。是今后測量工作的重要組成部分。房產測繪的基本內容包括房產平面控制測量、房屋調查、房產要素測量、房產面積測算、房產圖繪制、變更測量、成果資料的檢查和驗收等。本文主要著重對房產平面控制測量、房屋調查、房產面積測算及房產測量成果的內容進行探討。

一、房產測繪綜述

房產測繪與房屋建筑面積計算管理是房地產管理的主要職能，也是政府部門對房產的權屬和面積進行管理的基本手段，同時，通過精確、及時的房產測繪可以有效加強對房產的計量和監督，因此，房產測繪在房產產權管理、產籍管理以及進一步規范市場、保護人們的合法權益等方面都有著非常重要的作用。傳統的房地產測繪的效率比較低，采用的主要測量儀器是皮尺、經緯儀、平板儀等，都是在測量現場，利用比較原始的尺規作圖的方式完成圖紙的繪制工作，優點是可以在現場進行及時核對，缺點也很多，最主要的是效率低、圖紙的質量不高。隨著科學技術的不斷發展，目前在房地產測量中，GPS全球定位系統、遙感技術、地理信息技術得到了廣泛的應用，最常用的測量儀是全站儀，這種儀器比傳統的測量儀器效率提高了很多倍，而且精確度也得到了明顯的提高。房產測繪工作中，分為外業勘丈和內業兩大部分，外業勘丈主要是對測繪工作中涉及到房屋的形狀、尺寸及房地產要素通過技術手段進行詳細的、準確的記錄和描述，這項工作是隨著房地產的發展而實時地、動態地進行的，其結果影響到整個房地產管理工作的客觀性、真實性，是我們進行房地產產權產籍管理中的重要基礎性工作；內業的重要任務就是把外業工作中采集到的各種數據進行加工整理，使這些數據與房地產管理的資料相配套，作為房地產管理的基礎資料和依據，可以說房地產管理中一些基礎的幾何圖形、房地產的屬性特征、相關書籍的加工和處理都是通過房產測繪完成的，房產測繪工作室確保房地產管理規范、高效運行的前提和保障。

二、房產測繪的主要工作內容

我們要想弄清楚房產測繪在房地產管理中的作用，首先要分析房產測繪的主要工作內容，因為，房產測繪的工作內容無不與房產管理有著密切的聯系，其測繪的成果在房產管理中發揮著極其重要的作用。房產測繪的主要內容有通過測量確定房屋所處的位置、房屋的形狀和面積，要完成房產分幅圖、分丘圖、分層分戶平面圖的測量和繪制工作，同時，還要做好座落、產別、層數、產權人、建成年份、產權性質、建筑結構、建筑面積、分攤面積、用途、墻體歸屬等房產要素的調查工作。在這些工作內容當中，房產圖是房地產管理部門進行房地產權屬管理的基礎資料，在通常情況下，房地產管理部門為了保證房產圖的真實性和準確性，都要組建一支專業的測繪隊伍對房產圖紙資料進行必要的補測，精確地繪制每一宗房產的分丘圖、房屋分層分戶平面圖，并進行統一的編號，這些基礎的測繪工作為有效地進行房地產管理提供了準確的、法定的成果，是房地產管理部門日常工作中的重要行政行為。國家最好資格的甲級測繪資格單位的相關資質是要通過國務院的測繪行政主管部門審批的，這樣的測繪隊的業務范圍不受限制，在實際工作中，他們進行的多是基礎測繪，一般不進行房屋建筑面積的測算以及共用建筑面積的分攤計算等，因此，雖然房產測繪部門的資質比較低，但是，為房地產管理工作。

三、房產面積測算的內容。面積測算系指水平面積測算，分為房屋面積和用地面積兩類。其中，房屋面積測算包括房屋建筑面積、使用面積、產權面積、共有公用建筑面積等的測算。1、房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的水平投影面積，包括陽臺、挑廊地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。

2、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算。房屋產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

3、 房屋的共有共用建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

四、房產測繪的意義

一是房產測繪為房地產管理的建檔工作提供了大量的、較為詳實的基礎資料。我們進行房地產管理需要依據大量的基礎資料，以此來確定每一宗房產的位置、權屬、面積等信息，房地產管理部門就是依據房產測繪所采集到的各種信息為每一宗房地產建立檔案，以便在工作中進行查閱，因此，如果沒有大量的房產測繪工作，房產管理的建檔工作就不可能做好，房產管理工作也會失去可靠地、詳實的依據材料。

二是房產測繪的成果是房地產管理中維護當事人合法權益的依據，發揮著“證據”的作用。房地產管理中經常會遇到涉及權屬爭議、邊界不清有關的糾紛，在處理這些糾紛的時候，我們可以依據房產測繪通過實地勘測獲得的非常詳細的有關數據，配合房地產管理部門的檔案資料，這些糾紛中比較棘手的問題就會比較明了，這些測繪中所得到的各類數據就是最真實、最可靠、最權威的解決糾紛的依據。

三是房產測繪工作為房地產部門加快推進信息化建設提供了大量的基礎資料。隨著信息技術的發展，房地產管理為了提高辦事效率、有效規范房地產市場、簡化辦事程序，幾年來在加快推進信息化建設的進程，在此過程中，需要有房產測繪中采集來的各種數據，以這些資料為基礎，進行房地產信息化管理系統的研究和開發工作，實現信息化管理。如果沒有房產測繪人員的勘測工作，就不可能得到這些數據信息，所謂的房地產信息化管理系統也只能是一個空殼。

四是房產測繪工作有助于房地產管理部門實現對房地產的動態管理。隨著房地產市場的日益活躍，權屬變更問題比較普遍，并且隨著居民經濟條件的日漸好轉，擴大住房面積、改善居住條件的愿望更加強烈，但是，目前的國土資源管理部門對地產的管理和控制比較嚴，因此，會出現一些非法占用土體、私自搭建房屋的現象，這也是房地產管理部門面臨的一大難題，房產測繪部門的一項工作職能就是依據房地產管理部門的工作需要，對相關房地產進行補測，獲得最新、最真實的數據，補測到的這些數據被補充到管理系統當中，可以實現對房地產資源的動態管理。

結語

房地產行業是目前我國國民經濟的重要支柱之一，房地產測繪是房地產行業的一項基礎性工作，可以為房地產管理部門和相關企業提供詳實的基礎數據，隨著房地產行業的快速發展，越來越多的人們認識到房地產測繪的重要性，因此，我們要高度重視房地產測繪工作，充分發揮其在房地產行業管理和信息化建設等方面的重要作用。

參考文獻：

[1]夏國輝，我國房產測繪的現狀與問題分析，國土資源報，2010年，09期.

房產測繪范文第3篇

關鍵詞:房產測繪 測繪技術 重要性 測繪作用

一、房地產測繪的重要性

1、房地產測繪是為房地產業提供服務的專業性技術。

（1）房地產測繪可以為房地產管理提供信息服務。

房地產測繪是根據城鎮建立的平面控制網，繪制房地產基礎圖紙、房地產分幅平面圖，形成標準的坐標系統，為房地產管理部門提供房屋的地域分布、房屋的數量和房屋的利用狀況等資料。同時在繪制房地產分幅圖的基礎上，進一步精密測量和細化，繪制房地產分戶、分層平面圖和分丘平面圖，可以整體、直觀表現每一處房地產的狀況，為管理部門提供正確的決策，并且為房地產登記部門提供相關房產的具置、占地面積、房屋信息、界址等信息。

（2）房地產測繪可以為房地產開發、交易、經營提供基本信息服務。

房地產測繪可以為一個城市房地產業的發展提供基礎。房地產的位置、數量、占地范圍和面積、界址形成房地產的測繪，形成圖表和卡冊薄，對其形成的測繪成果為房地產企業的開發、經營、銷售、決策、核算提供可靠的資料，為房地產的消費者提供了必要的房地產信息。

2、房地產測繪可以為相關部門提供參考依據。

房地產測繪的成果可以為城市規劃、拆遷改造、綜合開發提供可靠的數據信息依據；同時還可以為保險、稅收等部門提供基礎信息資料。

3、房地產測繪有利于城市的規劃建設

房地產是城市建設發展的重要元素，城市房屋規劃建設的水平可以直接反映城市人民物質文化生活水平和精神文明程度。城市的規劃建設必須了解城市建設的歷史、現狀以及房屋的分布、數量、用途、結構等。房產測繪成果，經過分類、整理、統計之后，可以派生出很多數據資料。這些信息資料可以為城市規劃，市政工程、環境保護、綠化工程等提供相關信息。

二、房地產測繪的主要內容

房產測繪是通過測繪技術、測繪儀器和測繪手段，測定土地、房屋及其房地產的權屬狀況、自然狀況、數量、質量、位置及利用狀況的專業測繪，為房地產管理部門和房地產權人提供服務信息。其中房地產測繪主要包括：房地產調查、房地產平面控制測量、房地產圖繪制、房地產要素測量、房地產變更測量、房地產面積測算、房地產成果資料的驗收等主要內容。

房地產項目測繪和房地產基礎測繪是房地產測繪的兩種測繪方式。

房地產項目測繪是為了房地產經營、交易、開發和房地產權屬管理的需求，繪制和測量房地產分層分戶平面圖和分丘平面圖，制作成圖、表、冊、薄、卡等資料信息。房地產測繪過程中形成的圖、表、卡、冊、簿、數據等資料信息是房地產測繪的成果，地產測繪的成果制作成房地產數據、房地產圖集和房地產簿冊。房地產測繪機構對其測繪成果的準確性負責，根據委托方的要求提供全部或部分服務。

房地產基礎測繪是指在一個區域內（例如：城市、縣等）大范圍繪制房地產平面控制圖，形成房地產分幅平面圖，房地產的基礎圖紙。

三、房地產測繪的作用

1、法律方面作用

地產測繪成果經過房地產行政管理部門對房地產測繪成果的適用性、界址面積測量的依據和方法、界址點的準確性等內容進行審核，確認后方可進行房地產的管理。這些房地產測繪成果為房地產的產籍、產權、產權管理、房地產的開發與交易提供了房地產的權屬界址點、權屬界線、權屬面積等相關權屬資料。為處理各種產權關系的糾紛提供法律的基礎資料。

2、社會服務參謀功能

房地產測繪的成果，通過分類歸納后，可以衍生很多類型的資料，例如：統計一個城市的房屋總的數量和質量、人均的使用面積、人均建筑面積，住宅的使用權、年限等等情況。這些資料會給城市的整體發展、整體建筑布局、老城區的改造、危房的改建等提供依據。同時也是市政工程、公用事業、城市規劃、環境保護、綠化建設、文體衛生、社會治安、水利建設、地下管網、旅游、電、氣、通信等提供基礎信息資料。

3、財政稅收經濟功能

房地產測繪的成果是進行房地產契稅的征收、房地產租賃活動和交易、房地產價格評估、房地產保險服務、房地產抵押貸款等活動的主要依據。

4、測繪技術方面的作用

房地產測繪手段與其他測量并無多大區別，是城市大比例尺測繪的一種，但它不同于通常大比例尺的地形測量、工程測量。房地產測繪為了建立現代化城市的地理信息系統，它必須要求有更為廣泛的信息量，內容復雜，涉及面廣，圖表繁多。

四、以商品房為例的測量

房地產測量隨著房屋價格的上漲而愈發關注，因而“商品房面積如何計算”問題成為大家關注的熱點話題。很多人認為公攤面積是“隱形”，無法正常測量，而且還有多個分攤系數問題。對于單一使用功能的商品房分攤系數只有一個，但對于單一使用的商住樓時，因各樓層的布局不同，公攤的建筑面積服務范圍也不同，所以出現了多個公攤系數，該樓一般為多功能的商住樓。

1、共用面積的確認。房產面積的計算方法應以《房產測量規范》為依據，首先要清楚哪里計算全面積，哪里計算1/2面積，哪里可以不計算面積。其次要了解建筑面積的組成套內建筑面積和應公攤的共用建筑面積。其中套內的建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積；套內使用面積是指房屋內全部可以使用的空間面積，按房屋的內墻線水平投影測量。套內墻體面積是指各套（單元）內使用空間周圍的承重墻體，有共有墻體及非共用墻體兩種。商品房之間的分隔墻與外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻的墻體水平投影面積一半計入共用墻體面積，非共用墻體水平投影面積應全部計入套內墻體面積。套內陽臺建筑面積是指各陽臺建筑面積總和。

2、了解共作面積。共作面積是指一個房屋有多個產權人，多個產權人共同使用占有的建筑面積，公用面積包括房屋的建筑面積和功能使用區的共有建筑面積。商品房分攤的共用建筑面積包括兩部分：

（1）樓梯間、電梯井、垃圾道、設備室、變電室、過道和公共門廳等為整樓建筑服務的公共用房的建筑面積；

（2）各單元與公共建筑空間之間的分隔墻體以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。

參考文獻

[1] 朱國雄,顧國崢.探索新辦法、解決上海房產測繪的新問題(上海市房產測繪管理系統).見第三屆中國土地信息系統學術研討與經驗交流會論文集[C],2000.

[2] 國家測繪局職業技能鑒定指導中心.測繪管理與法律法規[M].北京:測繪出版社,2009.

[3] 邊占新.石家莊數字房產設計研究[D].石家莊:河北師范大學,2008.

[4] 徐洲.房產測繪糾紛原因分析及改革背景研究[J].科技資訊,2009(10).

房產測繪范文第4篇

關鍵詞：房產測繪；質量；控制

Abstract: The property mapping is a strong policy of legal surveying and mapping work, has a strong policy. Property mapping using mapping tools, surveying instruments, surveying techniques to determine the shape of property, location, size, quality, quantity, and utilization of professional mapping diagram drawn into real estate. Our real estate mapping work started late, and its development is still in the early stages of standardization of construction. This article describes the role of property mapping, and property mapping factors affecting the quality of the analysis, for the work of real estate mapping problems, analysis of real estate mapping quality control points and propose specific quality control measures.

Keywords: real estate mapping; quality; Control

中圖分類號：TV523文獻標識碼：A

引言

房產測繪是一項政策性很強的法定測繪工作,其成果質量直接關系到房屋權利人的自身利益。時至今日，城市住宅需求更顯示了其強勁的張力，其中商品房施工面積、商品房新開工面積、商品房竣工面積、商品房銷售建筑面積均逐年增長為了加強房地產測繪管理，規范房地產測繪行為，保護廣大業主的合法權益，我國相繼出臺了《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房產測繪管理辦法》及國家標準《房產測量規范》等一系列關于商品房測繪的標準和規則，同時國家與之相關的部委及各省市也出臺了商品房建筑面積計算方法、商品房測繪實施細則或暫行規定。目前,房產測繪工作中存在的問題較多,有些問題已經成為消費者的投訴熱點,因此房產測繪市場亟待整頓,成果質量亟待提高。

一、房產測繪的作用及房產測繪質量的影響因素

（一）房產測繪的作用

房產測繪所提供的數據是房地產抵押貸款、房產交易、房地產契稅征收、物業收費、租賃活動等不可缺少的依據。房產測繪數據通過分析處理以后，可以生產出很多資料為城市建設、城市規劃等提供基礎數據支持。

房產測繪是辦理產權證的基礎，為房屋面積、房屋權屬界址等提供了基礎資料，還為房地產管理包括開發管理、產權管理、交易管理提供了服務。

（二）房產測繪質量的影響因素

1. 影響房產測繪質量的重要因素包括房產測繪單位的資質、房產從業人員的技術水平、房產測繪單位的管理水平。

2.在我國，目前的房產測繪相關標準、規范還并不夠完善。房產測繪具備技術性、專業性很強的特點，因此，部分城市已經制定了房產測量實施的相關細則。但是，大部分城市還并沒有這方面的實施細則。而在實際的工作中，房產測繪從業人員只能依據對《房產測量規范》、《房產測繪管理辦法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》理解來進行操作，這樣就會給測繪質量帶來不可避免的爭議。由于對復雜建筑進行測繪，數據繁多，情況復雜，計算量很大，這就很難保證測繪人員不出現一些錯誤，如果房產測繪單位的質量保證體系不夠健全，就更容易出現差錯。

二、房產測繪的質量控制點

所有標準、規范、實施細則或者暫行規定, 基本原則都是一致的, 但在有些具體問題上也存在不同程度的出入。之所以會出現這樣結果，是因為考慮問題的角度不同, 因此多計算出的依據和計算的方法也就與之不同，最終，計算出來的商品房建筑面積不同。要做到對房產測繪的質量控制，首先就應該分析影響房產測繪質量的控制點, 然后針對控制點來采取相對應的質量控制措施。

房產測繪的質量控制點包括: 人員培訓、儀器設備管理及資源配置、外業測繪和內業數據處理。

（一）人員培訓

房產測繪的人員包括外業測繪人員、內業計算和資料整理人員、產品檢驗人員, 所有的這些人員均應該經過認真細致地培訓。掌握相應的崗位技能, 明確各自的職責和權限。

（二）儀器設備管理及資源配置

房產測繪所使用的儀器設備主要包括: 1.外業——全站儀、水準儀、棱鏡、標尺、手持測距儀、鋼尺、玻璃纖維尺或皮尺等相關的儀器。2.內業——計算機、筆記本電腦、繪圖儀、房產測繪軟件等相關的設備和應用程序。

另外, 房產測繪單位及部門還應該具備相應的資質及完善的質量管理體系。

（三）外業測繪

1.外業測繪工作準備

根據施工單位提供的竣工圖或施工圖，在計算機中繪出相應的草圖,并且標注商品樓設計的軸線尺寸、陽臺尺寸、外墻厚度、保溫板的位置及厚度等有關數據,將草圖按一定比例打印出來, 供外業使用。

2.外業數據采集

單層商品房無論建筑高度是多少,均按一層來計算建筑面積,外業實測建筑物外墻勒角以上的水平尺寸。單層商品房內有部分樓層時也應實測其尺寸, 一起來計算建筑面積。

多層或高層商品樓除實測尺寸外, 還應測量結構有變化的部位的尺寸及頂層尺寸, 尤其是有坡屋頂的還要測出不夠2.20m 層高應縮進的尺寸。

商品樓內部的房屋開間、進深、內外墻厚度及陽臺寬度、房屋層高均應進行實際測量。與商品樓主體相連的公用建筑部位也應實測其尺寸。

外業還應檢查竣工后商品樓的保溫位置與設計是否相符,并實測其厚度,實測有困難時,可連同主體墻一起進行實測。

（四）內業數據處理

1.數據分析和誤差處理

外業工作結束后,內業進行數據粗略處理。首先比較一下外業測繪的實際尺寸與設計尺寸有沒有變化,若沒有變化,或有變化且變化在±5cm以內,即可視為施工誤差,不必進行修改,可以按照設計尺寸進行計算。若變化超過±5cm 則需要分析產生該變化的原因,是外墻厚度變化、軸線尺寸作了設計調整、還是施工出現偏差。根據出現的不同原因進行不同調整。若是外墻厚度變化和設計進行了調整,則按調整后的尺寸進行計算,若是由施工偏差所引起的,則要按單元進行分配。對于設計相同的陽臺,則按實際測量尺寸的平均值計算陽臺建筑面積。

2.內業計算和成果整理

按照調整的有關尺寸,在計算機中繪圖,分別計算出全樓的總建筑面積、每套商品房的套內建筑面積、全樓的總套內建筑面積以及全樓的公用建筑面積和公用建筑面積分攤系數。然后按照套內建筑面積和公用建筑面積分攤系數進行填表,由計算機自動計算各套分攤的公用建筑面積和各套的建筑面積即可。

三、房產測繪的質量控制措施

（一）人員培訓的控制措施。編寫培訓材料，制定培訓計劃，組織培訓工作。培訓對象為房產測繪作業人員、檢驗人員以及其他需要培訓

的人員。培訓內容包括：測繪質量管理法規、房產測繪法規、房產測量規范、房產測繪質量檢查方法、房屋產權產籍管理知識等。

（二）儀器設備管理及資源配置控制措施。房產測繪儀器設備的計算檢定情況；房產測繪單位的資質情況，包括：單位資質等級，年檢，持證執業情況；房產測繪單位質量管理情況，包括：質量體系、質量管理制度的建立情況和質量體系運作的有效性、房產測繪技術標準的有效性、房產測繪生產作業流程。

（三）外業測繪控制措施。房產外業測繪控制指對房產測繪單位的房產要素調查、房產要素測量、房屋面積測繪等成果的控制。

1.房產要素調查包括：房產要素調查的內容與填寫是否齊全、正確；調查表中的用地略圖和房屋權界線示意圖上的用地范圍線，房屋權界線及有關說明符號和房產圖上是否一致。

2.房產要素測量包括：房產要素測量的測量方法，記錄和計算是否正確；各項限差和成果精度是否符合要求；測量的要素是否齊全、準確、對有關地物的取舍是否合理。

3.房屋面積測繪包括：房產面積測量原始記錄是否規范，內容是否完整；房產測量成果是否規范，內容是否完整；共有共用面積的測定和分攤是否合理。

（四）內業數據處理控制措施。內業數據處理控制指對房產測繪單位生產的房產圖、房屋測繪資料整理等成果的控制。

（五）房產圖繪制包括：房產圖的規格尺寸、技術要求、表述內容、圖廓整飾是否符合要求；房地產要素的表述是否齊全，正確是否符合

要求；對有關地形要素的取舍是否合理；圖面精度和圖邊處理是否符合要求。

（六）房屋測繪資料整理包括：房產面積的計算方法是否正確，精度是否符合要求；用地面積的測算是否正確，精度是否符合要求，房產

測繪報告的編寫是否規范，內容是否完整；房產測繪成果資料歸檔管理的規范性（含各類原始測量成果）。

結束語

隨著房地產市場的迅速發展，對房產測繪的要求也越來越高，要加強對房產測繪質量的管理，建立房產測繪資質管理及運行的監督和指導。房產測繪單位要認識房產測繪發展的前景，根據房產測繪市場發展狀況制定相應的企業發展策略。我們要以科學的發展觀發展房產測繪質量管理，使房產測繪質量管理得到不斷發展。

參考文獻

[1]武漢測繪科技大學測量學編寫組.測量學[M].北京:測繪出版社, 1996.

[2]李鳳陸.房產測繪的內容和質量控制[J].科技資訊,2008(2).

房產測繪范文第5篇

第一條為加強房產測繪管理，規范房產測繪行為，保護房屋權利人的合法權益，根據《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。

第二條在中華人民共和國境內從事房產測繪活動、實施房產測繪管理應當遵守本辦法。

第三條房產測繪單位應當嚴格遵守國家有關法律法規，執行國家房產測量規范和有關技術標準、規定，對其完成的房產測繪成果質量負責。

房產測繪單位應當采用先進技術和設備，提高測繪技術水平，接受房地產行政主管部門和測繪行政主管部門的技術指導和業務監督。

第四條房產測繪從業人員應當保證測繪成果的完整、準確，不得違規測繪、弄虛作假，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。

第五條國務院測繪行政主管部門和國務院建設行政主管部門根據國務院確定的職責分工負責房產測繪及成果應用的監督管理。

省、自治區、直轄市測繪行政主管部門(以下簡稱省級測繪行政主管部門）和省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門（以下簡稱省級房地產行政主管部門）根據省、自治區、直轄市人民政府確定的職責分工負責房產測繪及成果應用的監督管理。

第二章房產測繪的委托

第六條有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪:

（一）申請產權初始登記的房屋；

（二）自然狀況發生變化的房屋；

（三）房屋權利人或者其他利害關系人要求測繪的房屋。

房產管理中需要的房產測繪，由房地產行政主管部門委托房產測繪單位進行。

第七條房產測繪成果資料應當與房產自然狀況保持一致。房產自然狀況發生變化時，應當及時實施房產變更測量。

第八條委托房產測繪的，委托人與房產測繪單位應當簽訂書面房產測繪合同。

第九條房產測繪單位應當是獨立的經濟實體，與委托人不得有利害關系。

第十條房產測繪所需費用由委托人支付。

房產測繪收費標準按照國家有關規定執行。

第三章資格管理

第十一條國家實行房產測繪單位資格審查認證制度。

第十二條房產測繪單位應當依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規定，取得省級以上測繪行政主管部門頒發的載明房產測繪業務的《測繪資格證書》。

第十三條除本辦法另有規定外，房產測繪資格審查、分級標準、作業限額、年度檢驗等按照國家有關規定執行。

第十四條申請房產測繪資格的單位應當向所在地省級測繪行政主管部門提出書面申請，并按照測繪資格審查管理的要求提交有關材料。

省級測繪行政主管部門在決定受理之日起5日內，轉省級房地產行政主管部門初審。省級房地產行政主管部門應當在15日內，提出書面初審意見，并反饋省級測繪行政主管部門；其中，對申請甲級資格的初審意見應當同時報國務院建設行政主管部門備案。

申請甲級房產測繪資格的，由省級測繪行政主管部門報國務院測繪行政主管部門審批發證；申請乙級以下房產測繪資格的，由省級測繪行政主管部門審批發證。

取得甲級房產測繪資格的單位，由國務院測繪行政主管部門和國務院建設行政主管部門聯合向社會公告。取得乙級以下房產測繪資格的單位，由省級測繪行政主管部門和省級房地產行政主管部門聯合向社會公告。

第十五條《測繪資格證書》有效期為5年，期滿3個月前，由持證單位提請復審，發證機關負責審查和換證。對有房產測繪項目的，發證機關在審查和換證時，應當征求同級房地產行政主管部門的意見。

在《測繪資格證書》有效期內，房產測繪資格由測繪行政主管部門進行年檢。年檢時，測繪行政主管部門應當征求同級房地產行政主管部門的意見。對年檢中被降級或者取消房產測繪資格的單位，由年檢的測繪行政主管部門和同級房地產行政主管部門聯合向社會公告。

在《測繪資格證書》有效期內申請房產測繪資格升級的，依照本辦法第十四條的規定重新辦理資格審查手續。

第四章成果管理

第十六條房產測繪成果包括：房產簿冊、房產數據和房產圖集等。

第十七條當事人對測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定。

第十八條用于房屋權屬登記等房產管理的房產測繪成果，房地產行政主管部門應當對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準確性、面積測算依據與方法等內容進行審核。審核后的房產測繪成果納入房產檔案統一管理。

第十九條向國（境）外團體和個人提供、贈送、出售未公開的房產測繪成果資料，委托國（境）外機構印制房產測繪圖件，應當按照《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國測繪成果管理規定》以及國家安全、保密等有關規定辦理。

第五章法律責任

第二十條未取得載明房產測繪業務的《測繪資格證書》從事房產測繪業務以及承擔測繪任務超出《測繪資格證書》所規定的房產測繪業務范圍、作業限額的，依照《中華人民共和國測繪法》和《測繪資格審查認證管理規定》的規定處罰。

第二十一條房產測繪單位有下列情況之一的，由縣級以上房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以一萬元以上三萬元以下的罰款；情節嚴重的，由發證機關予以降級或取消其房產測繪資格：

（一）在房產面積測算中不執行國家標準、規范和規定的；

（二）在房產面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權利人的；

（三）房產面積測算失誤，造成重大損失的。

第二十二條違反本辦法第十九條規定的，根據《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國測繪成果管理規定》及國家安全、保密法律法規的規定處理。

第二十三條房產測繪管理人員、工作人員在工作中、、的，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則

第二十四條省級房地產行政主管部門和測繪行政主管部門可以根據本辦法制定實施細則。