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商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃范文第1篇

第二條凡在本市城區(qū)范圍內(nèi)設(shè)立商業(yè)網(wǎng)點，包括市級、區(qū)級、社區(qū)級商業(yè)中心，大中型商業(yè)零售網(wǎng)點，商業(yè)特色街，商品交易市場，各類專業(yè)市場，物流基地，城鎮(zhèn)商業(yè)等，均須遵守本辦法。

第三條市商務(wù)局是監(jiān)督檢查《規(guī)劃》實施的行政主管部門，市發(fā)展改革委、市規(guī)劃局、市國土房產(chǎn)局、市建委、市工商局、市衛(wèi)生局、市市容局等部門依照各自職責，予以積極配合，確保《規(guī)劃》的貫徹落實。

第四條市城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積在3000平方米以上（含3000平方米）的商品交易市場、商品零售網(wǎng)點和餐飲網(wǎng)點的建設(shè)或經(jīng)營，必須到市商務(wù)局辦理規(guī)劃審核手續(xù)。建筑面積在5000平方米以上（含5000平方米）的商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)，還應(yīng)向社會公示，必要時還應(yīng)舉行聽證會，廣泛征求社會意見。

第五條商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)或經(jīng)營者辦理審核手續(xù)時，須提交如下材料：

（一）商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)或經(jīng)營的申請報告；

（二）商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)或經(jīng)營的可行性研究報告；

（三）《**市城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)或經(jīng)營項目審查表》；

（四）需提交的其他材料。

第六條商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)或經(jīng)營者向所在地商務(wù)主管部門提出申請，轄區(qū)商務(wù)主管部門在7個工作日內(nèi)初審后報市商務(wù)局，市商務(wù)局接到申請后，在20個工作日內(nèi)進行材料審核，并牽頭組織市發(fā)展改革委、市規(guī)劃局、市國土房產(chǎn)局、市建委、市工商局等部門進行實地考察，并根據(jù)考察情況在7個工作日內(nèi)出具書面意見。

第七條憑市商務(wù)局出具的符合《規(guī)劃》要求的書面意見，到市發(fā)展改革委、市規(guī)劃局、市國土房產(chǎn)局、市建委、市工商局、市衛(wèi)生局、市市容局等部門辦理相關(guān)手續(xù)。

第八條市城區(qū)范圍內(nèi)新建物流基地、賓館、酒店、特許行業(yè)經(jīng)營單位的選址和經(jīng)營規(guī)模，必須符合《規(guī)劃》的要求。

商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃范文第2篇

關(guān)鍵詞：商業(yè)網(wǎng)點 布局 規(guī)劃

中圖分類號：[F292]文獻標識碼：A 文章編號：

一 撫順市商業(yè)現(xiàn)狀分析

撫順市位于遼寧省東部，是東北地區(qū)的重要城市，是遼寧中部城市群的副中心城市，是全國重要的石化工業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)基地之一。東西長40公里，南北寬7－9公里，城市上游有大伙房水庫，渾河貫穿于市區(qū)，是一個典型帶狀城市。撫順商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要集中于站前周邊地區(qū)，呈單中心集聚發(fā)展。從發(fā)展趨勢看，隨著城市向東、西持續(xù)拓展，以及城市功能的不斷完善，商業(yè)功能將由單中心向多中心轉(zhuǎn)變。全市范圍內(nèi)的商業(yè)用地不足，指標偏低；各級商業(yè)中心布局不合理，規(guī)劃不科學，導致了一定程度的無序發(fā)展。

二 規(guī)劃目標及意義

2.1規(guī)劃目標

充分發(fā)揮撫順在遼寧中部城市群副中心的地位和作用，不斷增強城市綜合輻射帶動作用，逐步形成面向各基層的服務(wù)設(shè)施布局合理、功能明確、規(guī)模適中、設(shè)施完善的“市級、區(qū)級和地區(qū)級”的三級網(wǎng)絡(luò)體系，滿足人們物質(zhì)、文化和精神需要。

城市商業(yè)網(wǎng)點的建設(shè)，應(yīng)以建立健全社會主義市場體系為總體目標，從優(yōu)化商業(yè)資源配置，進行統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局。商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃是社會主義市場經(jīng)濟條件下政府對商品市場建設(shè)和發(fā)展進行客觀調(diào)控的重要依據(jù)和手段。合理規(guī)劃城市商業(yè)網(wǎng)點，制定符合國情、省情、市情的城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃原則、標準，加強管理，才能夠克服商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)發(fā)展中的隨意性和盲目性。

2.2規(guī)劃意義

一個城市的商業(yè)網(wǎng)點是作為具有優(yōu)良人居和投資環(huán)境、城市等次、城市吸引力的最顯著的窗口。外地人特別是外國人每到一個城市無人不把逛商店特別是逛繁華商業(yè)街作為重要行程之一。人們從這些參觀、選購、餐飲、休閑等活動中最直接最具體感受這座城市的經(jīng)濟、文化的發(fā)展水平以及人文、文明、風俗習慣等實際情況。商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃是調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)，促進商業(yè)現(xiàn)代化的重要途徑。大中城市制定商業(yè)規(guī)劃，有利于調(diào)整現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的缺陷，防止可能出現(xiàn)的盲目建設(shè)。

三 商業(yè)設(shè)施總體布局

撫順市是一個狹長帶形城市，也是一個擁有百萬人口的特大城市，地處沈陽強大經(jīng)濟輻射范圍之內(nèi)，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，撫順商貿(mào)活動日益活躍。為了更好突出撫順在遼寧省中部城市群的重要地位，適應(yīng)沈撫同城化，根據(jù)撫順商業(yè)歷史和現(xiàn)狀分析以及城市特點，制定撫順市商業(yè)發(fā)展空間總體架構(gòu)為“一主五副多點”的商業(yè)體系。

一主：市級商業(yè)中心（站前中央商務(wù)區(qū)）；

市級商業(yè)中心是指商業(yè)高度集聚，經(jīng)營服務(wù)功能完善，服務(wù)于全市的商業(yè)中心區(qū)。商業(yè)集聚在20－25公頃的區(qū)域范圍內(nèi)。市級商業(yè)中心服務(wù)半徑不宜超過8km，人均用地0.8-1.4平方米。

市級商業(yè)中心的定位是以購物、娛樂、休閑為主的綜合商貿(mào)中心結(jié)點。其特色是結(jié)合歷史優(yōu)勢與區(qū)位特點，推進經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善經(jīng)營服務(wù)功能，突出優(yōu)勢，特色經(jīng)營，檔次錯開，門類齊全，形成融購物、娛樂、休閑為一體的特色商業(yè)板塊。中心商業(yè)區(qū)鼓勵設(shè)置：特色百貨店、超市、專業(yè)店、專賣店、強調(diào)商品精品化、服務(wù)規(guī)范化、設(shè)施高檔次。適度設(shè)置: 大型綜合超市、大型購物中心。限制設(shè)置：倉儲商店、專業(yè)批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品市場。

五副：區(qū)級商業(yè)中心（新華、城東、望花、沈撫新城、東洲五個區(qū)域商業(yè)中心區(qū)）；

區(qū)級商業(yè)中心是指商業(yè)高度集聚，商業(yè)服務(wù)行業(yè)比較完善，服務(wù)范圍為廣域的地區(qū)商業(yè)中心。商業(yè)集聚在5－8公頃的區(qū)域范圍內(nèi)。區(qū)級商業(yè)金融中心服務(wù)半徑不宜超過4km，人均用地0.8-1.4平方米；

區(qū)級商業(yè)中心以服務(wù)于本地區(qū)居民消費為主，兼有一定集聚輻射功能。每個商業(yè)區(qū)要以商廈和超市為龍頭，配套發(fā)展專賣店、專業(yè)店、連鎖店、餐飲店，適度配置文化、娛樂、服務(wù)設(shè)施，合理擺布業(yè)種、業(yè)態(tài)，錯位經(jīng)營。根據(jù)我市城市用地布局特點，規(guī)劃期內(nèi)在市區(qū)重點規(guī)劃布局五個區(qū)級商業(yè)中心，即新華商業(yè)中心、望花區(qū)商業(yè)中心、東洲區(qū)商業(yè)區(qū)中心、沈撫新城商業(yè)中心、城東商業(yè)中心。其設(shè)置要結(jié)合各自區(qū)域特點，以及現(xiàn)有商業(yè)基礎(chǔ)條件，分別突出購物、交易、餐飲、娛樂、文化、休閑、服務(wù)等功能，并形成各自的特色優(yōu)勢

多點：地區(qū)級商業(yè)中心（高灣、方曉、古城子、葛布、十二道街、將軍、南花園、公園、虎萬、新屯、龍鳳、榆林、新泰河、章黨、城東一期、城東二期、城東四期、渾河城、李石西、李石東、望花西、塔峪、前甸等總計23個地區(qū)級商業(yè)中心）。

地區(qū)級商業(yè)中心是指商業(yè)分布在居民區(qū)內(nèi)，規(guī)模不大，主要是提供日常生活必需品的商業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，使用頻率比較高，服務(wù)對象為本地區(qū)居民。地區(qū)級商業(yè)中心服務(wù)半徑不宜超過1.5km，人均用地0.8-1.2平方米。

市區(qū)新建地區(qū)級商業(yè)網(wǎng)點應(yīng)發(fā)展連鎖經(jīng)營，推行連鎖超市，規(guī)模適當，統(tǒng)籌安排，合理布局，選址應(yīng)為人流集中，交通便利地段；市區(qū)已建居住區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點要合理設(shè)置，做到配套齊全，方便居民。地區(qū)商業(yè)基本營業(yè)面積為2－3萬平方米，一般以一兩個中型超市為骨干，輔以便利店、餐飲店等。地區(qū)商業(yè)中心重點發(fā)展生鮮超市、便利店、餐飲店、美容美發(fā)店、洗染店、藥店、維修站、舊物回收站及家政服務(wù)等，引導大型超市、購物中心在社區(qū)開設(shè)連鎖店、分銷網(wǎng)絡(luò)，大力發(fā)展便利店，推動“放心食品”、 “早餐工程”走進千家萬戶，為居民日常生活提供就近方便、服務(wù)多樣的社區(qū)商業(yè)。加快形成較為完善的商業(yè)綜合服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系。

四 特色商業(yè)街規(guī)劃

商業(yè)街是城市商業(yè)的縮影，也是城市的形象。商業(yè)街的規(guī)劃，是充分考慮商業(yè)街的區(qū)位優(yōu)勢、功能定位和歷史文化特色，進行合理規(guī)劃。重點整治城區(qū)現(xiàn)有主干道商業(yè)經(jīng)營秩序與環(huán)境，積極引導城市新建道路商業(yè)建設(shè)。對各街道合理有序引導其經(jīng)營，并設(shè)置有特色的商業(yè)街道。如步行街、飲食文化街、古玩收藏一條街、旅游文化街等。

截止2010年，撫順現(xiàn)已形成4條商業(yè)街，即望花科技一條街，東西四路步行商業(yè)街、新華商業(yè)步行街、鳳城街商業(yè)街。為更好適應(yīng)流通新變化，完善業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，擴大專業(yè)容量和水平，體現(xiàn)區(qū)域文化、人文環(huán)境的特色，未來將積極培育特色商業(yè)街，拓展商業(yè)功能。

五 商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展導向

商業(yè)業(yè)態(tài)指滿足不同的消費需求和目標顧客而形成的不同經(jīng)營理念、經(jīng)營方式的表現(xiàn)形式。我市商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和便民程度與國外差距較大。這不僅容易加劇商業(yè)企業(yè)之間的惡性競爭，并且造成商業(yè)資源配置無序化和社會資源的浪費。因此，在適度增加商業(yè)營業(yè)面積，形成較為完善的商業(yè)綜合服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系的同時，還應(yīng)重視我市商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展導向的問題。

我市商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展導向是根據(jù)以人為本的規(guī)劃理念和科學發(fā)展觀的指導思想，針對不同商業(yè)區(qū)域，重點發(fā)展連鎖經(jīng)營，電子商務(wù)、便民超市、專業(yè)店、品牌專賣店、綜合性和專業(yè)型批發(fā)市場和地方特色餐飲店、早餐連鎖店等。支持發(fā)展規(guī)模適中的百貨店、大型專業(yè)店、折扣店、便民利店和加盟店，適度發(fā)展大型購物中心和會展中心等。在中心商貿(mào)區(qū)限制危險化學品、加油站、洗車場、廢品站等網(wǎng)點的設(shè)置。關(guān)閉擾民、污染環(huán)境的網(wǎng)點。在發(fā)展導向上用新型業(yè)態(tài)取代傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)，使得我市商業(yè)網(wǎng)點、商品市場有一個質(zhì)的提高。

商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃范文第3篇

[關(guān)鍵詞] 地理信息系統(tǒng) 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃 空間分析模型

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和商業(yè)領(lǐng)域面向外資的全面開放，城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃工作越來越引起各級政府和學術(shù)界的重視。日益復(fù)雜的競爭環(huán)境對城市商業(yè)規(guī)劃提出了更高的要求，國內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃研究雖然在商業(yè)功能、布局、規(guī)模、組織方式等方面，都積累了較為豐富的經(jīng)驗，但是還是普遍存在缺乏定量分析、技術(shù)手段相對滯后等問題。

地理信息系統(tǒng)（簡稱GIS）是20世紀60年代隨計算機技術(shù)的發(fā)展而產(chǎn)生的一門研究空間信息的全新技術(shù)。它能把各種商業(yè)網(wǎng)點信息同地理位置及有關(guān)的視圖結(jié)合起來，利用計算機圖形與數(shù)據(jù)庫技術(shù)來采集、存儲、編輯、顯示、轉(zhuǎn)換、查詢和輸出地理圖形及其屬性數(shù)據(jù)。同時，它具有很強的區(qū)域綜合能力和動態(tài)預(yù)測功能，可以通過模型集成分析，提高商業(yè)分析和方案評價的水平和效率。

本文在全面分析我國城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，將先進的地理信息系統(tǒng)技術(shù)引入商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃中，設(shè)計出一套基于GIS技術(shù)、面向城市商業(yè)管理者、適合我國國情的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃信息系統(tǒng), 為城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃管理提供了實用和有效的信息化工具。

一、城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃需要解決的問題

商務(wù)部為了完善城市整體的商業(yè)結(jié)構(gòu)，提高商業(yè)網(wǎng)點的經(jīng)營水平，促進整個商貿(mào)流通領(lǐng)域的健康發(fā)展，提出制定商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的要求。商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃所考慮的主要是城市流通領(lǐng)域各要素的布局和安排，具有一定的特殊性。

1.城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要指明城市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展的總體目標和具體目標。其中總體目標包括城市商業(yè)網(wǎng)點的總規(guī)模、城市商業(yè)對當?shù)亟?jīng)濟的貢獻指標、城市社會消費品零售總額、人均營業(yè)面積等綜合性指標。具體目標包括城市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)的總規(guī)模；商業(yè)街結(jié)構(gòu)與布局方面的目標；各類市場的總規(guī)模、結(jié)構(gòu)與布局方面的目標；物流基地布局、特色與產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能的目標；城郊商業(yè)發(fā)展的目標等。

2.城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃應(yīng)確定各級商業(yè)中心、商業(yè)街、農(nóng)副產(chǎn)品市場、工業(yè)消費品市場、物流基地的規(guī)劃布局，進一步指出其區(qū)位、規(guī)模、發(fā)展重點等。

3.城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃應(yīng)指明社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃布局，確定其優(yōu)先發(fā)展的零售與生活服務(wù)網(wǎng)點的業(yè)態(tài)、類型、組織形式、千人擁有的零售與生活服務(wù)網(wǎng)點面積，主要零售與生活服務(wù)業(yè)網(wǎng)點的商圈半徑。

4.城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃應(yīng)指明大型商業(yè)網(wǎng)點的適宜布局區(qū)域，確定其數(shù)量、種類、布局原則和設(shè)置導向。

二、我國城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃對信息系統(tǒng)的要求

根據(jù)我國商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的要求，城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃GIS管理信息系統(tǒng)應(yīng)具備以下功能：

1.能夠方便地實現(xiàn)商業(yè)網(wǎng)點數(shù)據(jù)的采集和編輯

作為一個GIS的應(yīng)用系統(tǒng)，在建立時通常已有數(shù)據(jù)庫和圖形的支撐，這是信息系統(tǒng)建立的基礎(chǔ)。但是，規(guī)劃系統(tǒng)的用戶可能會面臨對規(guī)劃底圖的修改、新網(wǎng)點的添加、屬性數(shù)據(jù)的修改等問題，所以作為一個完善的用戶系統(tǒng)應(yīng)包括實現(xiàn)這些功能的模塊。

2.能夠輕松實現(xiàn)現(xiàn)狀網(wǎng)點的查詢和統(tǒng)計分析

對現(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點的總量、業(yè)態(tài)、業(yè)種、營業(yè)面積的查詢和統(tǒng)計分析，是商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的基礎(chǔ)，也是進一步制定一系列規(guī)劃目標的具體數(shù)據(jù)支撐，方便的分區(qū)域統(tǒng)計功能可以輕松地了解各個目標區(qū)域的網(wǎng)點競爭情況、業(yè)態(tài)分布狀況等。

3.能夠?qū)^(qū)域網(wǎng)點布局規(guī)劃影響因素進行直觀的統(tǒng)計分析

每個區(qū)域的人口、交通、土地價值等因素都會影響到商業(yè)網(wǎng)點的布局，方便的分區(qū)域影響因素分析可以有助于決策者考量區(qū)域的商業(yè)總量是否合適、能否支撐大型業(yè)態(tài)的存在、是否改建或新建商業(yè)中心等。

4.能夠根據(jù)已知條件進行網(wǎng)點布局空間分析

空間分析一直是地理信息系統(tǒng)有力而獨特的工具，通過空間分析模型的建立，可以判斷大型業(yè)態(tài)的選址是否合適、能否建立新的商業(yè)中心、商圈的范圍等。

5.能夠根據(jù)已知要素對規(guī)劃方案進行比較和評價

該功能實際上是地理信息系統(tǒng)輔助決策功能的體現(xiàn)，據(jù)信息科學專家分析，用于政府機關(guān)進行宏觀分析決策的信息85%以上與空間(地理)定位信息有關(guān)。由于決策的實施帶來經(jīng)濟實體與地理環(huán)境的改變，政府的每一項具體政策都要落實到區(qū)域單元上，并對政策實施實體及周圍生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響。不考慮空間因素對統(tǒng)計決策者進行輔助決策來說顯然是不完整的，因此網(wǎng)點規(guī)劃信息系統(tǒng)應(yīng)具有一定的評價分析功能，從而為管理者提供決策的輔助信息。

6.能夠方便地進行規(guī)劃結(jié)果的顯示和輸出

商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃系統(tǒng)應(yīng)能夠以人機交互方式來選擇顯示的對象與形式，這種交互表現(xiàn)在：可以設(shè)置顯示環(huán)境、定義制圖環(huán)境、顯示地圖要素、定義字形符號、設(shè)置字符大小和顏色、標注圖名和圖例、繪圖文件編輯等方面。GIS不僅可以輸出全要素地圖，還可以根據(jù)用戶需要，分層輸出各種專題圖、各類統(tǒng)計圖、圖表及數(shù)據(jù)等。

三、基于我國商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要求的GIS管理信息系統(tǒng)的設(shè)計

城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃信息系統(tǒng)是在建立城市商業(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上，利用地理信息系統(tǒng)(GIS)技術(shù)，緊密結(jié)合城市商業(yè)網(wǎng)點布局特點，運用城市商業(yè)布局基本理論和方法，開發(fā)對商業(yè)網(wǎng)點進行計算機管理和輔助決策的軟件系統(tǒng)。

根據(jù)系統(tǒng)總體目標及設(shè)計原則，結(jié)合地理信息系統(tǒng)開發(fā)平臺的特點，把系統(tǒng)分成5個功能子系統(tǒng)，它分別是采集編輯子系統(tǒng)、數(shù)據(jù)查詢子系統(tǒng)、空間分析子系統(tǒng)、方案評價子系統(tǒng)、成果輸出子系統(tǒng)，見圖所示。

圖城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃GIS系統(tǒng)功能設(shè)計

采集編輯子系統(tǒng)主要包括：地圖的輸入、屬性數(shù)據(jù)的修改與添加、圖層管理。其中，地圖的輸入主要是指提供以Shapefile格式的點、線、面形式的圖層輸入，提供其他地圖數(shù)據(jù)格式如AutoCAD格式的導入；屬性數(shù)據(jù)的修改與添加，主要是指提供對選定網(wǎng)點、道路等實體空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的修改和添加，提供外部數(shù)據(jù)庫的導入和系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫的導出。圖層管理主要指提供現(xiàn)有圖層的開啟和關(guān)閉、添加新圖層、修改圖層屬性、放大縮小平移圖層等基本圖層管理功能。

2.數(shù)據(jù)查詢子系統(tǒng)

數(shù)據(jù)查詢子系統(tǒng)主要包括：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的查詢、網(wǎng)點統(tǒng)計數(shù)據(jù)查詢、區(qū)域商業(yè)指標查詢。

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的查詢，主要提供對某一網(wǎng)點屬性信息查詢的功能，具體包括精確查詢、模糊查詢兩種形式；網(wǎng)點統(tǒng)計數(shù)據(jù)查詢，主要提供各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)的查詢。具體包括：按道路的精確查詢和模糊查詢，即可以查詢某一道路上的不同面積、不同業(yè)態(tài)、不同業(yè)種、不同銷售額網(wǎng)點的情況；按區(qū)域的精確查詢和模糊查詢，即可以查詢某一區(qū)域內(nèi)不同面積、不同業(yè)態(tài)、不同業(yè)種、不同銷售額網(wǎng)點的情況；自定義查詢，即構(gòu)造復(fù)雜的查詢條件以滿足用戶較高級的查詢分析需要等；區(qū)域商業(yè)指標查詢，主要提供一定區(qū)域內(nèi)商業(yè)數(shù)據(jù)的查詢，為管理者了解該區(qū)域商業(yè)發(fā)展水平提供了便捷的方法。系統(tǒng)根據(jù)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的要求，為用戶提供分區(qū)域查詢?nèi)司虡I(yè)網(wǎng)點總營業(yè)面積和建筑面積、人均零售業(yè)銷售額、地均零售業(yè)銷售額、購買力指標、連鎖經(jīng)營比重、市場飽和度、服務(wù)覆蓋率和服務(wù)重疊率等。

3.空間分析子系統(tǒng)

空間分析子系統(tǒng)是商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃信息系統(tǒng)進行空間分析的核心模塊，主要包括商圈分析、吸引力分析兩個模塊。

商圈分析主要是根據(jù)商圈內(nèi)的客戶空間分布數(shù)據(jù)，了解商圈內(nèi)消費者的年齡構(gòu)成、消費水平、教育文化水平、消費傾向等，對管理者選擇購物中心位置、確定適當?shù)纳唐方M合、估計銷售量以及規(guī)劃銷售活動都至關(guān)重要。GIS提供集成從簡單到復(fù)雜的商圈分析模型的平臺。對于基于經(jīng)驗法則確定的商圈，只需要應(yīng)用簡單的緩沖區(qū)分析技術(shù)或地址編碼技術(shù)就可以完成商圈的劃分；對于基于雷利法則、赫夫法則確定的商圈，則需要通過二次開發(fā)的方法將模型嵌入GIS平臺，從而獲得更合理的商圈。

吸引力分析將提供某商業(yè)集聚區(qū)所能吸引的各社區(qū)及全市消費者估算值，以便管理者確定商業(yè)集聚區(qū)的等級。通常是根據(jù)哈夫模型計算某社區(qū)消費者選擇商業(yè)集聚的概率，有了該社區(qū)消費者選擇商業(yè)集聚的概率后再乘上該社區(qū)的消費者數(shù)便可得出某社區(qū)消費者選擇某商業(yè)集聚地的消費者數(shù)。再把各社區(qū)的選擇者數(shù)累計，便可得到某商業(yè)集聚區(qū)所吸引的消費者數(shù)。

4.方案評價子系統(tǒng)

方案評價子系統(tǒng)主要是對規(guī)劃師提出的商業(yè)中心布局方案進行輔助評價決策，從而提高方案的科學性。主要包括重心重合度評價和規(guī)劃影響因素評分兩個模塊。

重心重合度評價是根據(jù)重心模型分別判斷人口與商業(yè)網(wǎng)點的重心點分布情況，通過對中心點位置的定性比較，分析目前商業(yè)布局的合理性。

規(guī)劃影響因素評分是通過將評價區(qū)域劃分成縱橫間距相等的方格網(wǎng)，以坐標網(wǎng)格為評價單元，以網(wǎng)格中點為一個坐標點，計算各網(wǎng)格中心點上規(guī)劃影響因素的綜合分值，根據(jù)分值確定商業(yè)中心級別數(shù)和級別分界值。

5.成果輸出子系統(tǒng)

成果輸出子系統(tǒng)主要是輸出各類成果圖。主要包括：分類統(tǒng)計圖輸出、專題圖輸出、規(guī)劃成果圖輸出。

四、結(jié)語

本文在研究我國城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，利用先進的GIS空間分析技術(shù)，設(shè)計出適合我國國情、面向城市商業(yè)管理者的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃信息系統(tǒng)框架結(jié)構(gòu)，該系統(tǒng)包括采集編輯、數(shù)據(jù)查詢、空間分析、方案評價、成果輸出五大功能子系統(tǒng)，為城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃管理提供了實用和有效的信息化工具。

參考文獻:

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商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃范文第4篇

一、基本情況

我區(qū)四個辦事處總面積約210368000m2，截止6月底社區(qū)總?cè)丝诩s(含流動人口)150000人，城市人均消費4000元/人、年，較上年增長14.7%;各類商業(yè)網(wǎng)點1810個，較上年增長3.73%;營業(yè)面積193600m2，較上年增長1.1%;就業(yè)人數(shù)15084人，較上年增長2.2%;營業(yè)收入94858萬元(不含金融網(wǎng)點)，較上年增長28%(詳見調(diào)查表)。

二、存在主要問題

我區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點主要分布在城區(qū)內(nèi)沿城區(qū)主要街道北新街新車站附近。呈現(xiàn)出“四多四少”的局面。在所有權(quán)方面：集體、個體網(wǎng)點多，國營網(wǎng)點少，在零售業(yè)分類方面：百貨店、綜合超市、專業(yè)店多，而便利店、超級市場、購物中心少。在網(wǎng)點布局地域方面：在城市主要街道繁華地段多，在城鄉(xiāng)結(jié)合部和稍偏離鬧區(qū)的地段少。在服務(wù)對象方面：服務(wù)于城區(qū)內(nèi)居住的網(wǎng)點多，而服務(wù)于離城區(qū)稍遠一點住宅小區(qū)內(nèi)的網(wǎng)點少。遠遠跟不上城市發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

1、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局不合理，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，嚴重制約了商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展。

商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)無序發(fā)展，商業(yè)網(wǎng)點主管部門參與規(guī)劃建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點工作乏力。根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，城市新建的主要街道兩側(cè)要按照一定的比例規(guī)劃為商業(yè)網(wǎng)點用地，但在具體實施過程中，因沒有商業(yè)網(wǎng)點主管部門參與規(guī)劃的落實和審查，而是由建設(shè)單位確定，想建什么就建什么，城市建設(shè)主管部門只注重建設(shè)的高度、風貌、外型等，對是否需要商業(yè)網(wǎng)點而無關(guān)大局，使商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)形成無序的發(fā)展狀態(tài)。特別是近幾年來，在繁華的街、路段拍賣土地使用權(quán)，只注重土地的拍賣價格而忽視以后商業(yè)網(wǎng)點而無處建設(shè)的弊端。

2、建設(shè)資金缺乏，基礎(chǔ)設(shè)施滯后。我區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)一直缺少投入，大部分門面破舊，設(shè)施滯后。居民小區(qū)一些生活必須便民網(wǎng)點無資金建設(shè)，更談不上大型商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)，使居民“住新樓，添新愁”的現(xiàn)象嚴重存在，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展緩慢，跟不上城市發(fā)展的需要。

三、意見和建議

目前，我區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點正在逐步興起，各級各部門對社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點進行了積極探索，取得一定的效果，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭。要想有一個較快發(fā)展，必須從客觀上加強籌劃和指導，制定總體發(fā)展戰(zhàn)略和長遠規(guī)劃目標，采取相應(yīng)的政策措施，促使其早日步入良性循環(huán)的軌道。現(xiàn)根據(jù)我區(qū)實際，提出以下五點建議：

1、堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局的原則，把社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)納入城市發(fā)展規(guī)劃。

社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)是城市建設(shè)的重要組成部分，必須由政府根據(jù)現(xiàn)有網(wǎng)點狀況以及城市建設(shè)的長期規(guī)劃，進行統(tǒng)一規(guī)劃，科學布局。社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點應(yīng)主要規(guī)劃在居民居住區(qū)(除特種行業(yè)外)，逐步向鄉(xiāng)村輻射。超級秘書網(wǎng)

2.堅持政府扶持引導與企業(yè)自我發(fā)展相結(jié)合的原則，調(diào)動社會各方力量，推動社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展。

我區(qū)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展相對比較緩慢，政府必須采取必要的政策、措施加以扶持。在政策上，要把社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)列入城市基本建設(shè)計劃，建設(shè)改造資金的籌集，在企業(yè)自籌的基礎(chǔ)上，采取多種形式籌集資金，按照“誰投資，誰受益”的原則，建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點，減免各項費用。

商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃范文第5篇

在談到明確加強城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃工作的指導思想時，黃海指出，城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要以建立統(tǒng)一、開放、競爭、有序的商品市場體系為目標，以滿足市場需求和提高人民生活水平為出發(fā)點，以優(yōu)化市場布局和調(diào)整市場結(jié)構(gòu)為主線，注重發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用。 從我國的國情出發(fā)，全國商業(yè)網(wǎng)點的建設(shè)可分為三個層次，第一是包括直轄市、省會城市、計劃單列市和經(jīng)濟特區(qū)在內(nèi)的大都市和中心城市的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃；第二是以地級市(含省轄市)為主體的區(qū)域中心城市；第三是縣及縣以下的城鄉(xiāng)商品集散中心。會議就是要研究部署大都市和中心城市的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。這些城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的基本要求是，在商業(yè)布局基本合理的基礎(chǔ)上，進一步增強和完善市場交易功能和輻射帶動功能，不斷拓展新型商業(yè)交易形式和經(jīng)營空間，豐富商品市場，提高其吸引力和集聚力，逐步形成與城市地位相一致的商業(yè)中心。城市的商業(yè)結(jié)構(gòu)可以分成若干層次。比如按照主要功能和輻射能力可以分為市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)和專業(yè)特色街的建設(shè)。這四個方面抓好了，對于形成布局合理、功能完善、層次分明、體系完整的城市市場格局將發(fā)揮主導作用。

――市級商業(yè)中心要以提高集聚度、推進經(jīng)營結(jié)構(gòu)優(yōu)化、開拓延伸新的經(jīng)營服務(wù)功能為目標，增強繁榮繁華氣氛，創(chuàng)造都市商業(yè)氛圍。

――區(qū)域商業(yè)中心要形成具有一定商業(yè)特色、功能相對完善、能夠帶動和輻射一定區(qū)域需求升級的消費中心。

――居住區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)的基礎(chǔ)，也是建設(shè)的重點。在規(guī)劃中，一要改造提升傳統(tǒng)小型商業(yè)網(wǎng)點，引入便利店、小型超市等新型業(yè)態(tài)，增強社會服務(wù)功能；二要重視新建社區(qū)的商業(yè)設(shè)施配套建設(shè)，形成一批集購物、餐飲、社區(qū)服務(wù)、休閑、娛樂等多種功能集成的新型社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點。

――商業(yè)街建設(shè)要突出商業(yè)文化特色，有歷史文化內(nèi)涵，切忌以此搞形象工程，要以提高老百姓生活質(zhì)量和品位為目標。

在每一種商業(yè)層次中，要根據(jù)其不同的功能，進一步制定不同業(yè)態(tài)的規(guī)劃。

為實現(xiàn)上述目標，應(yīng)著力做好以下幾個結(jié)合：

商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃與城市規(guī)劃相結(jié)合。城以市興、市以城在，商業(yè)依賴城市的發(fā)展，城市的發(fā)展要以商業(yè)為條件。商業(yè)活動是現(xiàn)代城市的主要功能，對于提升城市形象、提高群眾生活質(zhì)量具有重要作用。因此，商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃必須與城市規(guī)劃相結(jié)合。要從城市總體發(fā)展出發(fā)，與人口分布、消費需求、交通體系、環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相配合，使資源得到有效合理的配置。同時也要體現(xiàn)商業(yè)對城市經(jīng)濟社會發(fā)展的強大促進作用。通過商業(yè)的發(fā)展促進城市功能的完善和升級。

規(guī)劃的調(diào)控功能與市場機制基礎(chǔ)作用相結(jié)合。商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃不是計劃經(jīng)濟條件下的規(guī)劃。我想強調(diào)兩點：一是制定規(guī)劃的目的是為了減少無序競爭、盲目發(fā)展和重復(fù)建設(shè)，而不是取代市場配置資源的基礎(chǔ)性作用。所以制定規(guī)劃一定要尊重市場規(guī)律，使規(guī)劃建立在市場規(guī)律的基礎(chǔ)上，不能單純強調(diào)政府的意志。二是規(guī)劃不能大包大攬。在市場能夠發(fā)揮作用的地方，要盡量運用市場機制去調(diào)節(jié)，給市場機制留下足夠的空間，以規(guī)劃引導市場，讓市場主體在競爭中實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，切不可讓規(guī)劃代替或抵消市場機制的作用。

發(fā)展新型業(yè)態(tài)與改造傳統(tǒng)商業(yè)相結(jié)合。我國的商業(yè)正在由傳統(tǒng)流通向現(xiàn)代流通方式轉(zhuǎn)變，經(jīng)營理念、營銷方式和管理手段正處于快速升級過程之中。為了擴大內(nèi)需，滿足多樣化的消費需求，提高流通效率，提高我國商業(yè)的國際競爭力，商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃必須大力發(fā)展新型業(yè)態(tài)，特別是要推動國際化大都市和中心城市率先實現(xiàn)流通現(xiàn)代化。但是，從我國的國情來看，傳統(tǒng)商業(yè)還占據(jù)著主體地位，在滿足老百姓的日常生活需求和就業(yè)中發(fā)揮著重要作用。制定城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃應(yīng)做到發(fā)展新型業(yè)態(tài)與提升傳統(tǒng)業(yè)態(tài)相結(jié)合；在發(fā)展新型業(yè)態(tài)的同時，注意用現(xiàn)代流通方式和手段改造傳統(tǒng)商業(yè)。

大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)與小店的生存發(fā)展相結(jié)合。我國大型網(wǎng)點過多的矛盾在經(jīng)濟發(fā)達的城市已經(jīng)比較突出。大型網(wǎng)點特別是連鎖化的大型店鋪，在商品流通中處于強勢地位，具有規(guī)模優(yōu)勢，效率高，競爭力強。大型網(wǎng)點發(fā)展過多，很多中小店鋪受到強大擠壓，導致破產(chǎn)倒閉和失業(yè)問題。大型網(wǎng)點的建設(shè)還會使城市的交通流量增加，道路狀況惡化，造成噪聲污染和空氣污染。零售網(wǎng)點的競爭具有明顯的地域性。不少業(yè)態(tài)的大店鋪幾乎都經(jīng)營生活用品，必然會爭奪周邊零售企業(yè)的市場份額，如果開設(shè)過多必然導致惡性競爭。城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃工作既要突出大型網(wǎng)點，又要考慮我國深入居民社區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點薄弱的狀況，特別是新建居住區(qū)商業(yè)設(shè)施滯后的矛盾比較突出，不僅數(shù)量少、布局分散，而且設(shè)施落后、現(xiàn)代化水平差，離以人為本、服務(wù)居民生活的要求還有相當差距。對此應(yīng)當在規(guī)劃中予以解決。規(guī)劃必須大小兼顧，避免貪大求多求洋、過分聚集和重復(fù)建設(shè)。

各地在制定規(guī)劃時，一定要從本地實際出發(fā)。從已經(jīng)完成規(guī)劃的城市來看，大體上分為兩種模式：一種是老城市老城區(qū)的模式。這些城市歷史比較悠久，城市格局已經(jīng)基本定型，未來的發(fā)展規(guī)劃也很明確，其商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃就比較詳細，對商業(yè)網(wǎng)點的具體地址、業(yè)態(tài)、營業(yè)面積等都作了具體規(guī)定。另一種是新城市新城區(qū)模式。城市格局尚未完全定型，商業(yè)還處于快速發(fā)展期，隨著城市規(guī)模的擴大和結(jié)構(gòu)的變化，商業(yè)網(wǎng)點可能要不斷發(fā)展變動，所以規(guī)劃就相對原則一些。但是，對網(wǎng)點建設(shè)的程序作出了比較嚴格的規(guī)定，通過程序來保證布局的合理性。從國際慣例看，多數(shù)發(fā)達國家都通過立法，明確規(guī)定了開辦商業(yè)網(wǎng)點所必需的程序，包括聽證會、公示征求意見等方式，值得我們借鑒。我們不要求城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃搞成一個模式，但必須要使商業(yè)網(wǎng)點的發(fā)展達到規(guī)模適度、布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的目的。