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抵押反擔(dān)保范文第1篇

房產(chǎn)抵押反擔(dān)保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地產(chǎn)證、有完全處分權(quán)的房產(chǎn)抵押給擔(dān)保中心以取得貸款的一種反擔(dān)保方式。

【法律依據(jù)】

《擔(dān)保法解釋》第2條：反擔(dān)保人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的其他人。

反擔(dān)保方式也可以是債務(wù)人提供的抵押或者質(zhì)押，也可以是其他人提供的保證、抵押或者質(zhì)押。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

抵押反擔(dān)保范文第2篇

抵押人：_______________大廈(以下簡稱乙方)

_________年_________月_________日，_______________有限公司與__________________實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份，規(guī)定浙江_________有限公司將2萬平方米_________山莊用地退還給__________________實(shí)業(yè)有限總公司，____________實(shí)業(yè)有限總公司愿補(bǔ)償500萬元人民幣給浙江_________有限公司。乙方杭州_________大廈愿為__________________實(shí)業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補(bǔ)償款提供抵押擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議：

第一條　抵押擔(dān)保的債權(quán)

乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)_________年_________月________日甲方與____________實(shí)業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的大__________________實(shí)業(yè)有限總公司應(yīng)支付的_________萬元補(bǔ)償款，其支付期限分別為_________年_________月_________日支付_________萬元;_________年_________月_________日支付_________萬元。

第二條　抵押物

乙方愿提供座落于______市_________路　號的_______________大廈的房產(chǎn)作_________實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)面積__________________平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所有，其房產(chǎn)權(quán)證號為______________;土地使用證號___________。

第三條　雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與__________________實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第四條　抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。

第五條　本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號，由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物

的評估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān)。

第六條　因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條　本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。

甲方：___________________

代表：___________________

乙方：_______________大廈

代表：___________________

_______年______月______日

中華人民共和國擔(dān)保法相關(guān)規(guī)定：

第三十三條

本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

抵押反擔(dān)保范文第3篇

身份證號：

住所：

乙方：（出借人）

身份證號：

住所：

風(fēng)險(xiǎn)提示： 借款、還款都必須注意保存好相關(guān)的書面證據(jù)。一般而言，欠條或者借條在債務(wù)人之手時(shí)，可能將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。原告主張債權(quán)時(shí)，如無法提供書面借據(jù)的，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。

甲方因本人及家庭生活需要，向乙方申請借款，并以自有汽車作為抵押物，經(jīng)當(dāng)事方協(xié)商一致，乙方同意出借并簽訂本合同內(nèi)容：

第一條 借款的內(nèi)容及利息

借款金額：人民幣______元。

風(fēng)險(xiǎn)提示： 借款數(shù)額肯定要寫的，大家也都會寫，只是要注意數(shù)額應(yīng)該用大寫，并標(biāo)上幣種。在大寫的旁邊再附注小寫，并寫上小數(shù)點(diǎn)。這樣做主要是防止數(shù)額被更改。寫清楚了，如果你是借款人，你不用擔(dān)心數(shù)額被修改。如果你是出借人，不用擔(dān)心借款人說數(shù)額被你改過。

借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日。

風(fēng)險(xiǎn)提示： 借款時(shí)間是認(rèn)定借款期限和訴訟時(shí)效的重要依據(jù)，也是認(rèn)定借條事實(shí)的重要因素，應(yīng)該在寫明年月日。年份不能省略，如果沒寫年份，一旦發(fā)生糾紛，難以確定具體的時(shí)間。如果你是借款人，為防止借款日期被修改，應(yīng)當(dāng)用漢字大寫：如：二〇xx年三月十六日。

利息：按照月利率____%，每月結(jié)算利息。

風(fēng)險(xiǎn)提示： 利息可以由雙方自行約定，但如最終引發(fā)糾紛，對于未支付的部分利息，只要未超過年利率24%，人民法院會給予保護(hù)；約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。但如果約定的年利率為24%--36%，借款人已經(jīng)支付的部分利息，出借人可不予返還。

第二條 借款的支付及償還

1、借款的支付：借款及抵押手續(xù)辦妥后，乙方將借款金額一次性支付給甲方或轉(zhuǎn)入甲方賬戶，甲方同時(shí)開據(jù)借款收到條。

2、借款的償還：本借款在到期日一次性還清。

3、甲方可以提前還款，在原利率不變的前提下，按甲方實(shí)際使用的借款金額及時(shí)間計(jì)算利息。

第三條 違約責(zé)任

如果甲方不能按期返還借款，將要多支付乙方違約金____元。

風(fēng)險(xiǎn)提示： 除違約金的約定外，為了保障款項(xiàng)的回收，還可以就借款設(shè)置抵押。 需要注意，借款的抵押如果涉及不動產(chǎn)，要到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)，才能對抗第三人。

第四條 甲方確認(rèn)抵押資產(chǎn)為其本人所有，一切手續(xù)合法、有效，該資產(chǎn)在抵押前無任何經(jīng)濟(jì)糾紛和違法責(zé)任，否則甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

第五條 抵押物的車牌號：________。

第六條 抵押物由乙方保管。甲方必須連同與抵押車輛相關(guān)的鑰匙、機(jī)動車登記證書、行車證、購車發(fā)票、購置稅、養(yǎng)路費(fèi)、保險(xiǎn)單據(jù)、戶口本原件及身份證復(fù)印件交由乙方或中間人保管。在抵押期間，乙方保證該車輛無任何交通事故及違章，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條 抵押期間，甲方對抵押車輛做出的任何處置均無效。甲方如不能按時(shí)還款，自逾期 天后，乙方則可以變賣抵押物以挽回?fù)p失。甲方簽訂本合同的同時(shí)簽署同意逾期變賣的《委托書》。屆時(shí)甲方違約，甲方同意乙方憑此《委托書》處置抵押車輛。

第八條 如果甲方不能按期還款，在爭取乙方同意的情況下可以展期。 有關(guān)抵押、借款產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第九條 本合同自當(dāng)事人簽字之日起生效。本合同一式____份，甲方、乙方各執(zhí)一份，均具有同等的法律效力。

風(fēng)險(xiǎn)提示： 為了確保簽名的真實(shí)性，應(yīng)要求當(dāng)事人提供身份證復(fù)印件，而且復(fù)印件上還應(yīng)當(dāng)讓債務(wù)人簽字。最好有借款人按手印，因?yàn)樯矸葑C也有假的，如果有蓋手印會更好。尤其是在簽名潦草的情況下更是如此。

甲方：（出借方）

年月日

抵押反擔(dān)保范文第4篇

債權(quán)人（甲方）_________

保證人（乙方）_________

第一條為確保甲方與_________（以下簡稱借款人）簽訂的_________年_________字_________號借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方愿意向甲方提供保證，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商訂立本合同。

第二條乙方保證范圍為借款人根據(jù)借款合同向甲方借用的貸款本金為人民幣

（大寫）_________及其利息（包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）借款人違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)和律師費(fèi)）

第三條本合同保證的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本保證合同的保證期間為兩年，自借款人不履行債務(wù)之日起計(jì)算。

第四條本保證合同獨(dú)立于借款合同，乙方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任不因借款合同無效而免除。

第五條乙方承諾對借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，并在甲方開立的賬戶上始終保留相當(dāng)于借款人借款余額的_________%的款項(xiàng)作為履行保證義務(wù)的保證金。如借款人未按合同的約定履行還款義務(wù)，乙方保證在接到甲方書面索款通知后_________日內(nèi)履行還款義務(wù)。如乙方未主動履行，即表示乙方授權(quán)甲方從其開立的賬戶中扣收。

第六條乙方同意甲方在借款人逾期未償還貸款本息時(shí)，有權(quán)依第五條規(guī)定的方式直接要求乙方履行義務(wù)。

第七條乙方保證如發(fā)生借款合同項(xiàng)下借款合同提前到期的情況時(shí)，借款人又不及時(shí)還款的，乙方立即開始履行保證義務(wù)。

第八條乙方保證有足夠的能力承擔(dān)上述保證責(zé)任，并不因乙方受到的任何指令、乙方財(cái)力狀況的改變、乙方與任何單位簽訂任何協(xié)議而免除其所承擔(dān)的責(zé)任。

第九條本合同生效后，乙方接受甲方對其資金和財(cái)產(chǎn)狀況的調(diào)查了解，乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)提供其資產(chǎn)狀況的有關(guān)資料。

第十條在本合同有效期間，乙方如再向第三方提供擔(dān)保，不得損害甲方的利益。

第十一條任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需變更合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，達(dá)成書面協(xié)議。

第十二條借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的，應(yīng)征得乙方同意；未經(jīng)乙方同意的，乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍和期限內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。但甲方由于國家政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無須征得乙方的同意。

第十三條任何一方未按本合同的約定履行義務(wù)，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稉?dān)保余額的_________%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)就不足部分予以補(bǔ)償。

第十四條甲、乙雙方商定的其他事項(xiàng)：

1._________；

2._________.

第十五條甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不

成，由甲>！

1.提交_________所在地人民法院訴訟解決；

2.提交_________仲裁委員會仲裁。

第十六條本合同一式_________份，具有同等效力，雙方各執(zhí)_________份。第十七條本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）_________乙方（蓋章）________

_法定代表人（簽字）_________法定代表人（簽字）_________

債權(quán)人住所：_________基本賬戶開戶行：_________

電話：_________賬號：_________傳真：_________

電話：_________郵政編碼：_________傳真：_________

郵政編碼：_________________

_年____月____日_________年____月____日

抵押反擔(dān)保范文第5篇

2015年8月10日，國務(wù)院頒布了《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》。該指導(dǎo)意見提出：“以落實(shí)農(nóng)村土地的用益物權(quán)、賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利為出發(fā)點(diǎn)，深化農(nóng)村金融改革創(chuàng)新，穩(wěn)妥有序開展‘兩權(quán)’抵押貸款業(yè)務(wù)，有效盤活農(nóng)村資源、資金、資產(chǎn)，增加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中長期和規(guī)模化經(jīng)營的資金投入。”[1]為有效盤活農(nóng)村土地資源、在保障農(nóng)村宅基地用益物權(quán)的基礎(chǔ)上，如何選定試點(diǎn)范圍，什么樣的農(nóng)民住房能更好的實(shí)現(xiàn)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓的可能成為了大家關(guān)注的話題。

雖然國家下達(dá)了相關(guān)指導(dǎo)意見，要求金融機(jī)構(gòu)加大服務(wù)“三農(nóng)”的力度，但是農(nóng)住房抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓還是存在許多困難，具體落實(shí)中難以實(shí)施。這當(dāng)中有一個(gè)比較突出的困難就是農(nóng)民住房價(jià)值難以準(zhǔn)確估計(jì)。農(nóng)住房因?yàn)榉植紡V泛，并且所處區(qū)域各不相同，所以其價(jià)值也就難以用一個(gè)準(zhǔn)確并且可以通行的標(biāo)準(zhǔn)去進(jìn)行判斷。農(nóng)住房所處的位置，交通的便利程度，周圍配套設(shè)施情況，離城市的遠(yuǎn)近程度，公共教育以及衛(wèi)生的分布等等，都會成為影響農(nóng)住房價(jià)值的因素。因此，具體到每一套農(nóng)住房的價(jià)值估計(jì)就會出現(xiàn)千差萬別的情況。如果要進(jìn)行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)的抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，那么就需要準(zhǔn)確的對農(nóng)民住房進(jìn)行價(jià)值評估，并且這個(gè)評估結(jié)果還需要在一定范圍內(nèi)得到市場的認(rèn)可。因此，在何處試點(diǎn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)的抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓就顯得非常重要。對于試點(diǎn)范圍的選擇，可以從地租理論的角度進(jìn)行考慮。

一、地租理論相關(guān)

地租理論雖然著重分析的是資本主義生產(chǎn)關(guān)系下的土地所有權(quán)關(guān)系，但是其中的許多理論對于社會主義市場經(jīng)濟(jì)下的土地所有權(quán)等相關(guān)問題仍然有重要的借鑒意義。馬克思在《資本論》第三卷曾經(jīng)提到：“土地所有權(quán)的前提是，一些人壟斷地球的一部分，把它作為排斥其他一切人的、只服從自己個(gè)人意志的領(lǐng)域。”[2]即土地所有權(quán)的前提是地球的一部分被一些人所壟斷。在社會主義初級階段的中國，土地作為集體所有，是被集體所壟斷的。雖然在現(xiàn)階段的中國已經(jīng)不存在土地私有權(quán)，但是土地所有權(quán)是存在的。在馬克思的論述中：“另一方面作為勞動條件的土地同土地所有權(quán)和土地所有者完全分離，土地對土地所有者來說只代表一定的貨幣稅，這是他憑他的壟斷權(quán)，從產(chǎn)業(yè)資本家即租地農(nóng)場主哪里征收來的。”[3]這樣，土地的所有權(quán)和土地的使用權(quán)就分離開來，而地租則正是兩者分離的產(chǎn)物。同時(shí)，馬克思還提到：“不論地租的特殊形式怎樣的，它的一切類型有一個(gè)共同點(diǎn)：地租的占有是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式，而地租又是以土地所有權(quán)，以某些人對地球的某些地塊的所有權(quán)為前提。”[4]所以，“地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)”[5]通過以上馬克思的論述可以看出，在社會主義初級階段的中國，地租仍然存在。“凡是有地租存在的地方，都有級差地租，而且這種級差地租都遵循著和農(nóng)業(yè)級差地租相同的規(guī)律。”[6]因此，級差地租相關(guān)概念在現(xiàn)階段的中國仍然適用。由于級差地租在土地增值所占的比重增加，相應(yīng)的建于土地上的農(nóng)住房價(jià)值也會相應(yīng)提升。不論是級差地租Ⅰ還是級差地租Ⅱ，從本質(zhì)上來說都是一樣的。

二、土地差異導(dǎo)致的級差地租賦予農(nóng)住房的價(jià)值差異

由于此處討論的是農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)問題，所以，本文中討論的土地屬于建筑用地。“這種地租的特征，首先是位置在這里對級差地租具有壓倒性的影響。”[7]因此，從級差地租出發(fā)，對本課題的研究可以從以下幾個(gè)方面考慮：

（1）交通設(shè)施：由于位置對于建筑用地的級差地租有著絕對影響，因此交通設(shè)施的建設(shè)以及完善程度對于農(nóng)住房有著極大的影響。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局于的第二次全國農(nóng)業(yè)普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)顯示，按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村分類。

三、對農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓的可行性范圍劃分

根據(jù)上面的數(shù)據(jù)，以地租理論中關(guān)于建筑用地的論述，可以采取交叉交通以及追加投資的數(shù)據(jù)，得出可行性較大的范圍。

（1）就交通的情況而言，有火車站的鄉(xiāng)鎮(zhèn)占比較大的是東北地區(qū)以及中部地區(qū)，分別是21.1%和10.2%。而在考慮的公路方面，包括公路質(zhì)量，距離縣政府距離等方面的話，則是東部地區(qū)和東北地區(qū)占的比重較大。而在以村一級為單位的交通情況則與鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級有一些區(qū)別。就公路覆蓋率、車站、碼頭覆蓋率而言，均是東北地區(qū)以及東部地區(qū)占據(jù)前兩位的優(yōu)勢。因此，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及村的交通情況上，東北地區(qū)以及東部地區(qū)相比全國其它地區(qū)而言，更具有在位置上的優(yōu)勢，其級差地租賦予相應(yīng)范圍內(nèi)農(nóng)住房的增值將會更大。

（2）在追加投資方面，電力、通訊設(shè)施的比重，東北地區(qū)處于最前列，其各項(xiàng)占比基本位于全國首位，東部地區(qū)緊隨其后。而在文化教育設(shè)施方面，則是東部地區(qū)相對全國其它地區(qū)占比更高。而醫(yī)療和社會福利機(jī)構(gòu)的情況則是醫(yī)療單位、福利機(jī)構(gòu)的占比方面東部地區(qū)更具有優(yōu)勢。而在醫(yī)療單位人員及福利機(jī)構(gòu)人員構(gòu)成素質(zhì)上則是東北地區(qū)更具有優(yōu)勢。而在金融機(jī)構(gòu)的比重中，東部地區(qū)則占有絕對優(yōu)勢。

綜合以上的情況可以看出，從地主理論的角度考慮，東部地區(qū)以及東北地區(qū)相對于全國其它地區(qū)而言，其農(nóng)住房所具有的，由級差地租所賦予的房屋增值要更高一些。因此，在這些范圍內(nèi)展開農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓的可行性也就相對更高一些。

[參考文獻(xiàn)]

[1]《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》.

[2]馬克思.資本論 第三卷[M].北京：人民出版社， 2004.695.

[3]馬克思.資本論 第三卷[M].北京：人民出版社， 2004.697.

[4]馬克思.資本論 第三卷[M].北京：人民出版社， 2004.714.

[5]馬克思.資本論 第三卷[M].北京：人民出版社， 2004.715.