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改造工程范文第1篇

北京地鐵一期工程始建于20世紀60年代，由北京站經宣武門站和復興門站至蘋果園站，共計17座地下車站，一座古城車輛段，線路長度為23.6km.北京地鐵二期工程始建于20世紀70年代，線路呈馬蹄形，由復興門站經西直門站和東直門站至建國門站，共計12座地下車站，一座太平湖車輛段，線路長度為17.2km.北京地鐵1、2號線改造工程主要包含

一、二期工程，投資總額為37.5億元。北京地鐵

一、二期工程建設初期的指導思想是，以戰備疏散為主，兼顧城市交通。基于國內沒有地鐵設計規范和相關標準，工程建設參照了國外地鐵的設計資料和規范，尤其是前蘇聯的設計規范。局限于當時的建設條件和國內的技術水平、生產工藝水平，采用了大量的非標產品和特殊設備。經過二三十年的運營，北京地鐵1、2號線車輛、設備老化，大都進入設備報廢期，系統技術性能下降，存在很大的地鐵運營安全隱患。

本次改造涉及線路、車輛、供電、通信、信號、通風空調、給排水及消防、動力照明、火災報警、環境與設備監控、車輛段等多專業的全面改造、更新和升級，根據工程籌劃的要求，涉及行車安全、運營安全和消防安全等方面的改造內容必須在2008年前完成。在相對集中的時間段內完成多專業、多系統的改造，面臨技術風險、管理風險和資金風險等困難，技術風險又是工程風險控制中首先要解決的問題。本文就改造中的技術風險進行分析。

2、技術風險的誘發因素

北京地鐵1、2號線改造工程是一個復雜的技術改造工程，涉及全部設備專業、線路專業及土建專業，從某種意義上講，相當于新建線路的設備安裝階段，但又不能等同于新建線路。本次改造工程是在不停運的前提下進行的，又受土建結構、人防設施不改變的制約，所以，誘發技術風險的因素很多，主要包括以下幾類。

2.1改造方案與規范的差距《地鐵設計規范》（GB50157—2003）主要用于新建線路的指導，未涉及改造工程內容及要求。在車站安全出入口設置、消火栓設置、車站外部消防水源引入、區間火災報警、區間風速等方面，改造方案與規范有一定的差距。

2.2土建結構與人防設施不改變本次改造是在不停運的前提下進行的，不具備土建結構發生變化的條件，且運營線路又兼顧戰備人防的需要，要求人防等級不降低。在變電所有限的空間內，標準化產品與設備安全操作距離出現不匹配的現象；車站及區間主風機難于達到區間風速要求，需要重新制定新的通風排煙系統運行模式。

2.3過渡方案新舊系統倒接，必然涉及過渡設備和改造期間的車站運營模式和設備系統運行模式。過渡方案的制定與現狀設備安全性、可靠性以及系統有密切的聯系。

過渡方案的合理、可靠、安全與否將直接影響到改造工程的成敗。

2.4概算因素根據北京市有關規定，初步設計概算額不能超過可行性研究報告投資估算值的3%，否則重新立項。此項規定在新建項目執行中難度較小，但對于城市軌道交通系統改造而言，屬于嶄新領域，執行過程復雜。由于國內沒有改造經驗，可能會出現漏項問題，可行性研究報告投資估算值與初步設計概算額有較大出入。

正在運營的線路已經暴露出嚴重危及運營安全的隱患，改造工程刻不容緩。如果概算額超標（大于3%），進行重新立項的話，時間耽誤不起。因此，按照現有規定不重新立項，需要根據不超標的初步設計概算額反過來調整設計方案。

2.5現狀變化與原始設計的出入北京地鐵1、2號線已經運營30多年，路基、土建與建設初期比可能發生了變化，如路基沉降；建筑平面功能調整；設備及車輛處于老化期，大部分設備已到報廢期，系統性能下降；由于基礎資料的不齊整，使各類管線的現狀敷設情況不很明朗等。

上述因素，將直接導致技術風險。當然，設計邊界條件也是影響設計質量的因素之一。

3、技術風險的分類

3.1技術標準與設計標準目前，國內沒有相關的城市軌道交通系統改造設計規范和標準。

《地鐵設計規范》第1.0.2條規定：“改建、擴建和最高運行速度超過100km/h的地鐵工程、以及其他類型的城市軌道交通相似的工程設計，可參照執行。”

衡量改造工程是否達到要求、是否貼近國家相關規范及標準，針對目前可參考的設計規范及標準，制定改造工程的技術標準和設計標準是必要的。對于不同的現狀和條件，技術標準及設計標準也不同。制定標準的宗旨是盡量靠近現行的設計規范和標準，滿足改造目標。

3.2現狀設備系統對現狀系統及其設備的安全評價是改造工程的重要環節，是制定改造范圍、內容及用戶需求的依據，將直接影響到改造技術方案的合理性和可操作性。

在行車安全、消防安全及運營安全等方面，應分析哪些系統及設備存在安全隱患、哪些系統及設備制約著運輸能力的提供和服務水平的提升、哪些因素制約著改造的技術標準和設計標準，從而為編制改造范圍、內容、原則及用戶需求提供依據。否則，可能會出現危及安全的遺漏項目或出現不應有的項目占用有限資金的現象。

3.3改造技術方案改造技術方案是改造工程的核心內容，建立在現狀系統及設備、技術標準及設計標準的基礎上。高質量的改造技術方案應最大限度地消除安全隱患、提高運輸能力和服務水平、在改造期間對運營的影響程度降到最低，而且通過工程籌劃、設備招投標及施工管理，節約投資。

在不突破投資概算、不改變土建結構、改造期間降低對運營的影響等一系列的制約條件下，照搬新建線路的技術方案往往行不通，需要有新的思維方式，因地制宜，因事制宜。改造技術方案應有針對性，充分利用現有條件和資源。還要突破條條框框的束縛，有大膽的設想。

3.4技術協調改造工程的技術協調工作與新建線路基本相同，這里不再贅述。

改造工程范文第2篇

【關鍵詞】建筑維修；給排水系統；維修設計；改造施工

0引言

在城市現代化的發展中，房屋建設是必不可少的組成部分，城市讓生活更美好。新的歷史時期，如何做好房屋的建造和維修工作，減少國家建設資金的投入，使房屋更好的為人類生活服務，是我們必須認真思考的問題。房屋是耐用品的一種，雖然在實際的使用中不容易被損壞。但是，隨著時間的推移，房屋由新變舊是一個自然變化的過程。加強對給排水系統的改造，使房屋能夠物盡其用，減少現階段供需矛盾，維護社會的穩定，具有巨大的意義。

天津科技館的給排水改造工程，正是基于上述思想的一次積極的嘗試，其中：

1室內維修中給水系統改造流程

在房屋室內維修中，給水系統的改造流程如下圖所示

1.1管架安裝

在對房屋建筑進行給水改造中，管架的安裝是各項前期準備工作的第一步。在實際的管道改造中，根據天津科技館現場的情況，給排水管道采取頂部暗裝的方式，并依據管道口徑的要求合理設置管架或管卡，要求管架的安裝位置必須精確。同時，對管道的鋪設要求平整，符合工藝的要求。在不損傷管道平面的基礎上，盡最大努力的使管道和管卡緊密接觸。如若使用的是金屬管卡，在管卡和管道之間應使用橡膠等軟物隔開。在管道的實際安裝過程中，對墻體的穿孔應合理選擇，管道的受力點應該均勻布置，并選擇可靠的建筑配件進行固定。

1.2管道連接

在對管道的連接過程中，應根據不同的管道材料選擇不同的連接工藝。如對聚丙烯管道的連接，就應該采用熱熔連接技術，在連接中合理的采用熱熔專用工具。在對地坪面層管道的連接中，就不得使用絲扣連接。在使用熱熔連接技術對管道進行連接的過程中，必須對相關步驟嚴格要求。具體如下：首先應該接通連接工具電源，當連接工具指示燈T亮之后才能開始操作。在對管材進行切割時，在注意自身安全的基礎上，必須使切割面垂直與管道中心線，使用專業扳鉗或切割機。在切割后，必須使用砂紙進行打磨，使切割面光滑平整。之后進行管道與配件連接，必須保證連接面清潔干燥。運用游標卡尺和專業繪圖筆描出管道熱熔深度。對熱熔深度及時間的把握應符合下表所示：

1.3水壓試驗

在管道連接之后，應對管道的水壓進行試驗。正常情況下，管道試驗水壓的壓力應為正常供水管道壓力的1.5倍左右，但不得小于0.6Mpa。水壓試驗過程中，在0.5h內，可以進行兩次補壓工作。當壓力達到試驗壓力后，以壓力不降、無滲漏為合格，水壓試驗才算是成功。

1.4管道清洗

在管道為居民提供飲用水之前，應對管道進行使用前的清洗和消毒工作。對水流速度的控制應達到2米/秒。在對管道的沖洗時，要求不能留有清洗死角。在沖洗時，每個水龍頭都應打開，保證水源的正常流動。在進行全面的消毒和沖洗之后，還應用25——35毫克/升的游離氯溶液對管道進行24h的浸泡消毒。然后用清水對管道進行徹底的沖洗。

1.5保證施工工程的安全

安全是工程施工的永恒話題。在對房屋給水系統進行維修改造時，因天津科技館頂部用電線路復雜，特別要求施工單位必須提前勘察現場情況，必要時采取停電施工的方式。同時必須遵守電器的安全使用規則。注意施工現場的干燥，注意施工現場不得有明火。在暗管鋪設走向上，注意對相應位置的標注，絕對禁止在管道鋪設上方打眼和定釘。防止漏電和漏水事故的發生。

2室內維修中排水系統改造流程

在房屋室內維修中，排水系統的改造也是相當重要的。現將相關安裝流程如下圖所示。筆者擇重點進行闡述。

圖2 室內維修中排水系統改造流程示意圖

2.1預制加工

在室內相關配件維修過程中，應根據維修對象的實際情況，繪制相關草圖。根據圖紙比例尺的大小按草圖所示，預留相應位置。在對被維修管道進行切面斷管時，要求管道的切口斷面整齊，用砂紙等相關器具對斷面進行打磨。在對管道斷面進行粘接時，應先進行插入試驗。在試驗時不得全部插入，一般為實際插入深度的3/4左右。在試驗合格的基礎上，使用棉布將連接部位的水分和灰塵反復擦拭，直至達到干凈、清潔為止。在粘接時，適當用力將連接處稍作扭動，以利于粘接劑的均勻分布，并將溢出的粘接劑擦拭干凈。在進行多口粘接情況下，應注意預留口的方向，減少不必要的損失。

2.2干管安裝

在進行干管安裝時，應根據圖紙提供的相關數據，預留相應的位置。在管道進行深埋時，應根據相關圖紙的要求進行操作。在實際操作的過程中，如果施工條件允許的情況下，應將安裝管道按編號運至施工現場，對號入座進行安裝。對于管道的安裝，施工要求是必須各粘連口粘連緊密，管道坡度均勻，管道的整體走向必須直，管道安裝整體誤差不得超過施工具體要求。管道安裝之后，要整體進行閉水試驗。及時發現漏水、漏氣的地方。對存在施工問題的地方，及時進行修補。達到不漏水、不漏氣的要求。

2.3管道坡度數據

在對排水管道坡度進行設計時，整體坡度必須符合下表的規定。

2.4注意問題

在對室內排水系統進行改造維修過程中，考慮到我館原有排水管道為pvc管與鑄鐵管連接使用，跑冒滴漏的情況時有發生的實際情況，為了保證工程的質量，在施工過程中，我們特別注意了以下幾個問題：

其一，對于隱蔽工程的質量檢測，需要有相關人員定點進行負責。應派專人對相關質量問題進行核查。

其二，現階段由于很多現實問題的制約，對于工程的可控性較差。因此，對于排水系統進行改造的過程中，必須要求施工方做好原始數據資料的記錄和存檔工作，保證數據資料的真實、可靠，盡最大努力的方便驗收方的核查。

最后，在施工的過程中，統籌規劃，科學合理的安排各項施工工作的有序進行。比如對工作人員、建筑材料的合理安排，減少不必要的損失。在居住人員較多的住宅小區，還要做好降低噪音的相關工作，注意施工工程的綠色環保。減少鄰里之間矛盾，促進和諧社會的進一步發展。

3結論

綜上所述可以得知，對室內維修給排水系統的改造是一個復雜的系統工程。不僅包含建筑科技、材料科技的運用，還包括人文主義的關懷。對既有的房屋進行排水系統改造的過程中，因為房屋已經定型，因此施工難度也是比較大的。給排水系統的隱蔽性決定了對施工工作提出了更高的要求。給排水系統的施工不僅要達到業主的使用要求，更要符合國家的質量標準。文章結合實際在對給排水系統重要數據進行分析的基礎上，提出相關參考建議。希望對我國相關領域的研究又好又快發展略盡綿薄之力。

參考文獻：

[1]郭建宏.房屋維修改建工程的步驟及特點[J].山西建筑.2011，37，（10）

改造工程范文第3篇

我有四顆大板牙，大到什么程度呢？謙虛地說，當我把嘴張到最大限度時，只能看到它們四個；而且他們還特別謙讓，中間留了一條巷子，害得大伙都叫我“豐田四號”。你可別以為是什么日本小轎車，大家是說我那四顆板牙大的可以耕地，像四臺小型耕地機。每次刷牙我都對著鏡子發愁：要是能有一把牙刷，把那四顆板牙刷小，那該多好呀！媽媽好像也發現了我的那四顆板牙有損“市容”，決定在我的牙上投資一千元，實施一項龐大的“挽救工程”。從此，我那幾顆可憐的大板牙開始了無休止的磨難。

那天，媽媽帶我去醫院。剛進門診室就聽見“吱吱”的電鉆聲，我嚇壞了。這電鉆是用來對付釘子、鋼板之類的！

一年？12個月？365天？媽呀，你饒了我吧！

改造工程范文第4篇

關鍵詞：局部改造；利舊；拆除施工；協調溝通

引言

隨著我國經濟的快速發展，很多在改革開放初期的建筑已不能滿足當前的使用需求，必須進行改造。然而，很多項目因租戶或業主使用的需要，只能進行局部改造，在改造過程中要確保用戶的正常使用，這就對我們在改造工程的施工管理上提出了更高的要求。

廣州越秀山體育場的機電改造工程就是一例, 下面將該改造工程的施工管理與同行共同探討。

1 案例工程簡介

越秀山體育場是屬第16屆亞運會比賽場館，本改造工程包括正門樓地下室、首層至三層（四層至六KTV包間、七層屬辦公用樓，不屬本次改造范疇，在改造期間確保正常使用），棋室、1號看臺底部用房、27號看臺底部用房、主席臺貴賓休息室及計時計分用房等的改造工程施工，面積為13942平方米；具體內容為改造及新建工程范圍內原有機電系統設施的拆除(部分原來設備繼續使用:下文統稱為利舊設備)、電氣系統改造、空調通風系統改造、給排水系統改造等工程。

2 改造工程特點

2.1 改造工程往往是樓齡較長，業主提供設計院的原始資料不齊、不準確，造成設計圖紙不全面、不準確，設計圖紙存在問題較多。

2.2 由于是局部改造工程，同時要確保部分業主的正常使用，施工安全管理難度大。

2.3 由于是局部改造，要確保在改造后質量和觀感達到優良難度大。

3 場地交接應注意的事項

3.1 首先應根據招標文件、施工合同、投標清單、施工圖紙等列出屬于利舊的設備清單，并注明設備的數量、部位、型號等，并發文給監理、業主確認。

3.2 根據三方確認的利舊設備清單，要求監理、業主、施工單位三方一起到現場確認利舊設備的參數、完好情況，并做好文字和影像記錄。

3.3 做好利舊設備的保護方案，并根據方案及時做好利舊設備的保護。如：本案例中的消防自動報警控制主機、消防廣播系統功放設備屬利舊設備應及時拆卸并保存好；對不易丟失、破損的利舊設備應在醒目處掛牌標識。

4 拆除施工

4.1 拆除施工準備

4.1.1 全面了解拆除工程的圖紙和資料，進行施工現場堪察，編制確保業主要求正常使用部位的用電、用水、用氣、排水等保障方案，編制安全專項施工方案。

4.1.2 制定安全事故應急救援預案。

4.1.3 對拆除施工人員進行安全技術交底。

4.1.4 為拆除作業人員準備齊全安全防護用品。

4.1.5 拆除工程施工區域應設置醒目警示標志，非施工人員不得進入施工區。

4.1.6 項目經理必須對拆除工程的安全生產負全面領導責任。項目經理部應安有關規定設專職安全員，檢查落實各項安全技術措施。

4.1.7 根據拆除工程施工現場作業環境，應制定相應的消防安全措施。保證充足的消防水源，配備足夠的滅火器材。

4.2 拆除施工方案及措施

4.2.1 做好拆除工程施工現場的圍護。在拆除工程施工現場醒目位置設置施工標志牌、安全警示標志牌,采取可靠防護措施,實行封閉施工。

5.2.2 嚴格按國家強制性標準、施工組織設計或拆除方案實施拆除施工作業。拆除前,應先切斷電源,并關閉天然氣。 作業面的孔洞應封閉。拆除工程施工作業人員必須正確穿戴安全帽等勞動保護用品,高處作業應系好安全帶,不得冒險作業。

5.2.3 在拆除施工作業過程中,如發現不明電線(纜)、管道等應停止施工,必須排查清楚。

5.2.4 拆除時對拆除物應采取有效的下落控制措施。

5.2.5 拆除管道時，必須在查清殘留物的性質，并采取相應措施確保安全后，方可進行施工。對消防栓系統、噴淋系統立管的接駁部位應做好記號，同時在拆除之前應先核對原來的消防立管與噴淋立管是否存在上下樓層錯接的問題。在本案例中就出現四層以上（不屬改造范疇）的舊系統的水平噴淋管接至消防立管上去的情況。

5.2.6 在拆除電纜時應注意以下幾點：（1）根據現場設備的實際狀況，確定出設備之關的聯系回路，對需要保留的設備、電纜做好詳細記錄。

（2）將拆除設備各方的電源斷開，拆除有關聯系電纜，并做好記錄。對以需要保留的回路應做好明顯的標記并做好安全隔離措施。

（3）對以需要拆除的控制電纜應首先從兩端進行核對，確認無誤方可進行拆除，拆除電纜應從兩端開始逐段切割。嚴禁從中間沒有見到電纜端頭的情況下盲目進行切割，嚴防切錯需保護的電纜。

（4）在拆除電纜后，對于電纜橋架上保留的控制電纜，需要及時進行整理固定，并保持整齊美觀，嚴禁對保留電纜亂拉、亂擺、亂放。

（5）拆除的舊設備應根據合同要求進行統一回收。對以可回收利用的設備，在拆除時應認真細致，確保設備完好無損，各種配件應統一進行拆除，并及時交給甲方處理，同時做好書面移交記錄和影像資料存檔。

（6）拆除的廢舊物品應按指定地方進行存放，拆除現場應及時整理，保持施工現場整齊、衛生，防止影響保留電箱、電柜等設備的正常運行。

6 安裝施工

6.1 前期準備工作 前文提到由于改造項目存在業主提供設計院的基礎資料不全面、不準確的問題，造成設計圖紙問題較多，為及早發現問題，確保工程順利推進，對施工圖紙的審查必須做到更細更全面。筆者認為以下幾點應著重注意：

（1）對利舊設備的核查。不能因為合同約定或圖紙標明屬于利舊設備，就將該設備放在倉庫，需要時拿來就用。必須查對利舊設備的功率參數、風量、流量、容量、控制電源電壓等相關參數是否滿足現有設計圖紙的需要。如本案例中的消防報警主機、公共廣播主機按設計圖紙就屬于利舊設備。但經我們核查發現利舊報警主機容量并不能滿足現施工圖紙報警末端容量，利舊公共廣播主機功率、功能也不能滿足現施工圖紙的需要。這些設備由設計、定價、采購到設備進場要較長的工期，如沒有及早發現問題將嚴重影響整個工程的進度。

（2）對關鍵設備房如配電房、水泵房及衛生間的空間尺寸，梁柱位置要認真核對是否與設計尺寸一致。本案例中也出現，低壓配電房、衛生間的尺寸與設計圖紙嚴重不符的問題。

（3）除了對機電各系統各專業之間的圖紙要認真審查核對，同時機電與裝修專業的圖紙也要認真核對。

6.2 施工配合、協調以及工程質量的控制 由于是局部改造，涉及的專業有仿古建筑、給排水、強電、弱電、綠化、裝飾工程等。作為一個綜合性的系統工程，各專業中的配合、協調以及質量的控制成為關鍵。

6.2.1 工程中的配合、協調 由于本改造工程包括強電、弱電、給排水、空調、計時計分、大屏幕顯示、場地音響、裝飾、仿古建筑工程等是綜合性很強的系統工程，但又存在施工圖紙先天不足問題，因此各工種與設計院、各施工單位高度的協調與配合就更為重要，協調的好壞不僅影響施工進度更直接影響工程的質量。

做好技術協調。圖紙會審與技術交底是技術協調的重要環節，圖紙的會審應將各專業的交叉與協調工作列為重點。找出設計中存在的技術問題，盡早在圖紙上解決問題。而技術交底必須讓施工隊、班組充分理解設計意圖，了解施工的各個環節，從而減少交叉協調問題。

做好管理協調。協調工作不僅要從技術上下功夫，項目部更要建立一整套健全的管理制度，通過管理以減少施工中各專業的配合問題。項目經理首先要全面了解、掌握各專業的工序和設計的要求。這樣才有可能統籌各專業的施工隊伍，保證施工的每一個環節有序到位。

與業主、監理、設計院以及其他參建單位建立專門的協調會議制度，定期組織各專業施工管理人員參加協調會議，協調解決碰到的新問題。

6.2.2 工程質量控制 （1）施工班組的選用。選用施工班組應選擇技術力量雄厚、有改造施工經驗、人員配置齊全、穩定的施工班組。

（2）材料的選用與控制。我們在施工過程中嚴格執行看樣定板制度，嚴格把好材料的進場、發放關，嚴格執行材料的檢測制度。在本案例工程中沒有出現一宗材料質量問題，取得了顯著效果。

（3）施工技術要求和細部施工的控制。在工程施工中，我們注意按施工技術規范要求做好細部施工的控制。對每項技術交底，都將容易出現的質量通病、防治措施進行交底，同時對各工序都實行分項檢查，保證了施工的質量。

改造工程范文第5篇

Abstract: Decoration reconstruction reflects the staff's concern for the life of the staff and makes efforts to improve their living conditions, but also adds the flavor of the times for companies to show a good image of the modern enterprise. But the decoration transformation should be similar as new construction, and the cost control should be run through all aspects of the decision-making, design, tendering, construction and settlement. The author from the manager's perspective, discussed the cost control of implementation phase of the decoration reconstruction project.

關鍵詞:裝修改造;造價控制;論述

Key words: decoration reconstruction;cost control;discuss

0引言

隨著社會進步和時展,人們生活水平也在穩步提高。企業效益不斷向好的決策層開始從審美和發展的角度觀察舊有建筑物,特別是裝修時間較長的建筑物,一是裝修風格或功能不符合時代要求、顯得過時;二是裝修工程質量相繼出現不同程度的問題,如局部開裂、脫落、污染等;三是不能體現企業發展惠及職工的宗旨,等等。基于以上因素,為體現企業對職工生活的關心和著力改善職工生活條件的愿望,同時也能為企業注入時代氣息,展示一個現代企業的良好形象。近年來,條件較好的企業對涉及職工切身利益的場所進行裝修改造,筆者在此僅以現場管理者的角度對裝修改造工程實施階段的造價控制加以論述。

1工程設計

舊有建筑物由于年代不同,有的不能提供原有工程設計施工圖,這樣就為設計工作帶來很多不便,設計人員在工作過程中要充分調查建筑物現狀,尤其是對不能提供原有工程設計施工圖的建筑物,不僅要詳細調查水、暖、電等管線布置和裝修情況,還要結合工程項目管理人員仔細了解改造范圍、材料選擇、裝修做法和最終效果,并實地丈量舊有建筑物的平面布置、標高尺寸等。避免在改造工程施工過程中引發過多變更,導致造價失控。

2招標階段

2.1 為有效控制和合理確定工程造價,減少在施工過程中可能出現的額外費用發生,招標資料要準備齊全,施工圖設計深度要滿足要求。招標文件的制訂中還要明確提出投標人除通過招標文件、施工圖紙了解投標項目外,還必須進行現場踏勘,以便準確掌握項目周邊環境,包括:市政、環保、建筑垃圾排放、交通、消防等各種影響因素,并對其可能發生的費用進行分項單列報入總價。

2.2 對與裝修改造工程相伴隨的原有工程裝修部分拆除或部分結構的拆除,要有高質量的工程量清單或分項實體項目工程量,包括飾面拆除的面層、墊層、基層材料和做法,不同做法的拆除數量等,部分結構拆除的結果類型、數量,盡可能的將拆除工程內容明確到工程范圍中,避免投標時引起報價失誤漏算等影響評標的公正,也可避免工程竣工決算時出現“扯皮”現象。在報價形式上采用實物工程量清單或分項實體工程量的方式,統一標準,便于評審,將定價因素中的價、費全部放開,把定額改“定”為“活”,變指令性為指導性,給予投標人充分的報價自由。

2.3 合理、詳盡設置招標文件中的合同條款,尤其應注重有關風險和責任的約定,盡量將工程中可能遇到的風險量化,雙方責任明確,能夠公正維護招投標當事人的合法權益。著重強化用于規范工程價款結算依據的程序性條款和計算方法、計量內容、隱蔽工程計量的工程計量條款。

2.4 合理確定標底,選擇合理的發包方式。標底編制須結合招標文件、施工圖(包括拆除工程清單)、現場情況和相關行業造價文件,標底應客觀公正地反映項目裝修改造的預期價格,不應隨意壓價。發包方式的選擇應考慮工程實際情況,建議對規模小、風險小、圖紙完整、拆除內容及數量準確、工期短、施工過程中外界因素變化不大的采用總價合同形式進行發包,這樣有利于工程造價的控制。

3施工階段

3.1 施工合同的簽訂要嚴謹,要認真審核招標文件中確定的主要條款和投標承諾,重點加強工程價款結算方式、支付方式、工程變更及變更價款確定條款的審核,做到描述準確、易于理解。

3.2 原材料采購,材料采購管理是施工階段管理工作的重要組成部分,與項目造價控制有密切關系。鑒于材料品種較多,涉及面廣,同時材料市場魚龍混雜,價格相差很大,稍有不慎就有可能影響工程質量,并導致造價失控,在裝修改造工程的材料(功能性材料或主要、大宗材料)供應上可以考慮:①業主供貨,也就是說業主根據工程實際情況,選擇具有代表性的重要材料或大宗材料進行供應,以保證工程質量及裝修效果。業主供貨應重點解決及時性問題,既不能使工程因材料供應不及時而造成窩工,也不能盲目采購,造成積壓和占用較多資金。同時還要加強所供材料的發放,防止材料流失。②對主要原材料認質認價,要求承包商采購的主要原材料質量、價格須經業主認可,材料進場要有合格證、質量保證書等必要文件,這種方式可以減少業主因采購、交接、倉儲等造成的管理工作量增加,也可避免材料用量計算不準確影響工程進展,導致承包商索賠以及材料積壓、流失等情況發生。

3.3 嚴控工程變更和工程量確認裝修改造工程是在舊有建筑物的基礎上進行二次施工,施工過程中出現不可預見因素而引起工程變更的情況時有發生,業主單位要嚴格控制設計變更和現場簽證,規范變更和簽證程序,建立責任人制度,對必須變更的工程,要采用技術與經濟相結合的管理方法進行分析、論證,做到經濟上合理,技術上可行。工程量確認是裝修改造工程中經常遇到的工作,是對承包商完成工程量的統計,也是施工過程中的動態調整。它直接關系到投資控制,現場管理人員必須做到“隨做隨簽”,確認內容與實際相符、符合相關計價依據(規范)及合同條款,并附有相關說明和工程量及計算式。

4竣工決算

竣工決算是工程造價合理確定的依據和必要過程,結算時要有完整的資料,包括工程承包合同、招標文件、投標文件、設計施工圖、工程變更記錄,現場簽證、專項施工方案等,造價管理人員要依靠相關專業知識,嚴格遵守職業道德,以公正的原則認真審核,不高估冒算和有意漏算。計價依據和材料價格采取要符合計價條款要求,確保工程造價得到合理確定和有效控制。